Отец не дает согласие на продажу доли ребенка в квартире судебная практика

Обновлено: 26.04.2024

Очень важное решение вынес Верховный суд, пересматривая, казалось бы, стандартное квартирное дело одной распавшейся семьи. Дело, конечно, касалось лишь конкретных людей, но ситуация была настолько типичной, что спор оказался совсем не частным.

Выводы, которые сделал Верховный суд, ссылка на нормы закона должны заинтересовать очень многих граждан, которые попадают в подобную и, к сожалению, очень распространенную ситуацию. В суд пришла женщина и принесла иск, что ее бывший муж подарил постороннему человеку свою часть квадратных метров в их общей квартире. А там кроме нее живут еще и их общие дети - сын и дочь. Никакого другого жилья у нее и детей нет, поэтому "подарок" разведенного супруга ущемляет права детей. На самом деле подаренные экс-супругом квадратные метры, по сути - обыкновенная сделка купли-продажи. Просто таким образом мужчина, да и многие другие граждане маскируют нежелание соблюсти процедуру - сначала предложить купить долю в жилье тем, кто там постоянно проживает. Поэтому и были придуманы подобные "подарки", когда сособственник вдруг ни с того ни с сего проникается любовью к ранее незнакомым гражданам и дарит им часть своего жилого помещения.

То же самое было и в нашем случае. Гражданин имел часть квартиры в собственности. Свои доли имели жена и дети. После развода экс-супруг из квартиры уехал, а спустя несколько лет продал свою часть жилплощади посторонним людям.

Дело рассматривал районный суд и отказал истице. Суд по итогам рассмотрения решил: ответчик никак не ущемил права своих детей. Сын и дочь, мол, "не относятся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей", поэтому продавать свою долю отец мог, не спрашивая разрешения ни у кого, даже у органов опеки. И вообще, сказал районный суд, действия отца ничем не нарушили право детей пользоваться квартирой, где они живут. Городской суд с такими выводами согласился.

Естественно, такой вывод не устроил истицу. И женщина пошла дальше - обратилась в Верховный суд, оспаривая решение районной и городской инстанций. Она продолжала настаивать, что права детей нарушены и условия их жизни ухудшились.

Интересно, но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда перечитала дело и согласилась с истицей.

Вот как рассуждали опытные судьи.

Во-первых, они напомнили, что по закону (это Гражданский кодекс) сделка, не соответствующая требованиям закона, - ничтожна. И еще там же сказано, что сделка, совершенная с целью "заведомо противной основам правопорядка или нравственности, - так же ничтожна".

В 292-й статье Гражданского кодекса сказано, что отчуждение жилого помещения, где есть дети, надо проводить только с согласия органов опеки. Напомнил Верховный суд и о своем Пленуме (N13-П от 08.06 2010 года), на котором рассматривались именно такие коллизии - жилье, дети, отчуждение.

Добавил Верховный суд к перечню своих доводов еще и статьи Конституции. По Основному закону права и свободы гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц. Если выразиться проще и ближе к нашей ситуации, то родители при отчуждении принадлежащего им на правах собственности жилья "не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних".

Верховный суд разъясняет: по Конституции, при отчуждении собственником жилого помещения, в котором есть дети, должен соблюдаться баланс прав. А нарушается этот самый баланс или нет, должен решать только суд. По Семейному кодексу родители несут полную ответственность за детей и то, где и как они живут. Верховный суд подчеркнул: юридически значимым для решения этого дела было бы выяснение вопроса, соблюдал ли отец при совершении сделки права детей, которые живут и прописаны в квартире. А именно этого районный суд и не стал делать. Районный суд ограничился заявлением, что отца не лишили родительских прав и у детей "осталось право пользоваться жильем".

Суд первой инстанции, по мнению Верховного, сам нарушил требования закона по исследованию и оценке доказательств. Ведь мать в иске писала, что отец больше семи лет назад выехал из квартиры и никак не поддерживал отношения с детьми. А свою долю в квартире продал посторонним и теперь подростки - мальчик и девочка - должны жить в одной комнате. Так что жилье стало коммуналкой и детям там совсем неудобно существовать с чужими.

И еще один весьма жесткий вывод сделал Верховный суд. Он написал, что районный суд, отказав матери в иске по защите прав детей, фактически этим решением освободил отца от выполнения им его прямых обязанностей родителя. Отец по закону должен создать своим детям нормальные условия для жизни. Так вот, районный суд своим решением освободил отца от обязанностей создать детям надлежащие условия жизни и возложил это бремя целиком на мать. Это прямое нарушение Семейного кодекса и еще сразу нескольких статей Конституции.

Вот как этот вывод звучит: "Совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилья с целью ущемить права детей, может свидетельствовать о несовместимом с правопорядком и нравственностью характере сделки и злоупотреблении правом".

Верховный суд отменил все предыдущие решения и велел пересмотреть дело с учетом своих разъяснений.

— Как продать квартиру, собственником которой является 16-летняя дочь? Опека требует согласие отца дочери. С 2011 года он не интересуется ребенком и, соответственно, алименты не платит.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать. В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.

Тот довод, что отец девочки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца девочки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.

В соответствии с законом, есть гипотетическая возможность требовать в судебном порядке лишения отца ребенка родительских прав по причине того, что он не участвует в воспитании дочери и не платит алименты. Однако данная категория дел является для судов сложной, и Вам потребуется значительно больше времени и средств, чтобы довести данную процедуру до конца.

В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка. Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки. Как следует из анализа судебной практики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки. В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.

При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей. В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону. Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии. Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.

Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами. Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий. Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.

Отвечает адвокат Виктория Данильченко:

До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке. По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Нужно ли брать согласие отца на продажу доли ребёнка, если он не собственник, в браке с ним не состояла и разошлись очень давно. В браке я за другим человеком была. Сейчас в разводе. И маткапитал использовался в браке.

Опека не даёт разрешение на продажу квартиры, в которой выделены доли детям (мат. Кап) . Требует согласие отца. Я отправила ему письмо, но оно мне пришло обратно. Местонахождение отца неизвестно, на связь не выходит. Какие мои дальнейшие действия? Я так понимаю обращаться в суд. Но какой именно иск должен быть. Требовать, чтоб дали разрешение без согласия или чтоб искали отца? Покупатели и так долго ждут. А опека, которая должна следить за правами ребёнка, получается защищает права отца!

Нужно ли согласие отца на продажу квартиры, если супруги в разводе?

Квартира оформлена на мать и ребенка. Покупалась когда-то в браке. При разводе мать выкупила у отца его долю. Теперь улучшает жилусл. Нужно разрешение отца на сделку, ребенку 10 лет. Спасибо.

Хочу подать исковое заявление о том, чтобы суд обязал отца ребенка (бывший муж моей жены и их совместного ребенка) совершить необходимые действий по по регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение (поскольку был использоват мат. капитал по ипотечному кредиту, которая была погашена). Сейчас нотариус просит присутсвие и согласие второго законного представителя для оформления доли его ребенка.

Так что просить у суда? Если я буду просить об обязании совершить действия. то мы потом снова будем за ним бегать или пристав будет. А нельзя ли просить какое-то другое требование, чтобы не пришлось бегать потом за отцом. Ведь пристуствие потом понадобиться и при продаже этой же квартиры, а потом при покупке новой квартиры (про оформление опекунства советовать не надо)

Я хочу продать квартиру там есть доля ребёнка. Квартиру покупала после развода сама. Сейчас обратилась к отцу ребёнка чтоб он дал согласие на продажу доли ребёнка. Он отказался и просто это делает специально потому что я подала на алименты. Опека не даёт мне разрешение без его согласия. Скажите как заставить отца не препятствовать сделке для улучшения условий для ребёнка?

Помогите пожалуйста, бывшая продала квартиру где прописаны два ребёнка не совершеннолетних без моего согласия, я там не прописан доля на троих и был использован материнский капитал, правомерно ли без согласия отца опека дала добро на продажу к?

В 2-х комнатной квартире 1/2 доля отца и по 1/4 у детей - один несовершеннолетний, другой совершеннолетний. Дети в квартире не проживают. Бывшая жена прислала уведомление о продаже долей детей, а именно 1/2 доли квартиры. Выкупить эти доли отец детей согласен, по согласно законодательства купить у несовершеннолетнего ребенка он не может. Данный факт даёт возможность продавать третьим лицам либо напротив будет препятствием для продажи, ведь если сособственник дал согласие на выкуп, третьим лицам продать доли нельзя?

Обделила ли меня бывшая? До брака умер отец в муниципальн квартире, моя в тот момент девушка через суд доказала, что жила вместе с отцом, далее мы играем свадьбу, а она приватизирует в браке свою квартиру доставшуюся от отца. Первый ребенок родился в момент приватизации и она с ребенком получает долю 50-50,рождается второй ребенок, который просто прописан, я с ними не был никогда прописан, прописаны 2 детей и жена. Далее я развожусь, после развода она продает свою квартиру и просит мое разрешение в МФЦ на продажу доли первого ребенка у которого 50% и я прописываю условие, что она потом в другой квартире по такому то адресу выделит ему долю. У нас с женой мат кап. при покупке другой квартиры она его добавляет и прописывает в нее 2 из детей и себя выделив долю детям и себе. Т к мат кап давался на всех членов семьи и на меня мужа, то после развода купив квартиру и выделив доли детям и жене меня обманула бывшая с долей? Или я по закону на претендую т к она после развода купила себе квартиру. Кстате в МФЦ когда давал согласие на продажу долю сказали, что сделка будет через нотариуса, но меня никто к нему не пригласил, все документы были заданы через МФЦ, который мое согласие передал опеке.

Продажа квартиры где доля ребёнка нужно согласие отца или доверенность на мать от отца что я могу действовать в интересах ребёнка.

Как получить согласие опеки на продажу 1/9 доли ребёнка? Ребёнок проживает с отцом, имея долю в квартире матери. Мать решила продать квартиру с целью улучшения жилищных условий, его отец не даёт согласия, т.к. ребенок проживает с ним. Что делать в такой ситуации?

Отец не даёт согласие на продажу доли ребёнка что делать.

День добрый, продаю свой дом, в котором есть доля несовершеннолетнего ребёнка, отец ребенка (бывший муж) не даёт согласия на продажу, как быть? Дом был мной построен до брака.

Вечер добрый. Хотим продать квартиру в которой есть несовершеннолетний собственник, получивший 1/5 долю по праву наследования. Отец - гражданин Болгарии и в РФ не проживает. Ребенком не интересуется, алименты не платит и, самое печальное, не дает согласия на продажу. Жилищные условия ребенка в результате сделки будут улучшены. Да, ребенок-инвалид. Опека отказала. Так как нет согласия отца на продажу. Отец не имеет никакого отношения к квартире. В результате отказа опеки другие собственники грозятся продать свои доли. Соответственно жилищные условия ребенка будут ухудшены, ведь квартира из отдельной превратится в коммунальную. Прошу совета что делать, так как уже в панике. Просьба не звонить.

Я переехала в другой город. Там у меня осталась квартира приобретена после развода в долях с ребенком. Отец не дает согласие продать долю ребенка. Мне необходимо продать квартиру ту квартиру и купить квартиру по новому адресу. Как получить разрешение на продажу в органах опеки без согласия отца?

Отец ребёнка не даёт согласие на продажу 1/4 доли дочери, что делать?

Такой вопрос. Была замужем. Родился ребёнок. Я сирота. Мне дали сертификат на покупку недвижимости, на который я купила дом. После замужества муж настоял на продаже дома. Мы продали, а деньги вложили в покупку другого дома, который оформили на свекровь. Понимаю, что глупо, но была молода. После развода, свекровь оформила дарственную на ребёнка на этот дом, но жить в нем невозможно. В стене трещина, печное отопление, нет никакой мебели. Вобщем мрак. Я нашла возможность разменять этот дом и купить комнату в общежитие такой же площади. Оформила все документы, опека дала добро, а бывший муж ни в какую не даёт согласия, объясняя это тем что мама против. Как мне поступить в этой ситуации? На уговоры не поддаётся. А жить в том доме просто нереально. Алименты отец платит. Но даже с учетом этих денег, невозможно сделать ремонт в этом помещении, для дальнейшего его использования. Спасибо за ответ заранее.

Я использовала маткапитал для погашения ипотеки, сейчас я хочу продать эту квартиру и купить другую. В квартире по обязательству выделены доли всем детям. У меня старшая дочь от первого брака, отец ребенка не дает такое согласие, чтоб мне насолить. Соответсвенно, опека не дает разрешение на продажу этой квартиры. Можно ли как-то решить этот вопрос?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться в такой проблеме, ситуация такая, продаем квартиру в кваритире 4 собственника, один собственник несовершеннолетний ребенок, и для сделки продажи квартиры требуется разрешение органов опеки, соответственно сперва им нужно предоставить разрешение обоих родителей что они не против, проблема заключается в том что отец ребенка не дает этого согласия, и вообще не проживает в городе с матерью и ребенком, подскажите какие выходы есть из сложившейся ситуации? Ведь без его разрешения опека не даст добро на совершение сделки купли продажи.

Добрый день. При продаже квартиры отец ребенка не дает согласие на продажу доли ребенка. Мне моя организация дает ипотеч. Заем для улучшения жилья. Опека мне отказывает. Но в законе знаю, что можно выдать это разрешение без согласия отца. Я же хочу улучшить условия для проживания ребенка. Помогите как правильно письменно составить заявление в опеку.

Здравствуйте, нужна ваша помощь, на материнский капитал куплена комната в общежитии, в настоящее время сдается, хотелось бы ее продать и использовать эти средства в качестве первоначального взноса на приобретение новой квартиры в ипотеку, но бывший гражданский муж, отец ребенка, не дает согласия на продажу комнаты, можно ли как-то обойтись без его согласия на продажу? Ведь квартира все равно будет принадлежать ребенку, а он препятствует улучшению его жилищных условий.

Я состою в разводе ребенок по суду живет со мной. Квартира моя с 1/2 долей ребенка до 14 лет. Отец согласия не дает на продажу. Могу ли я купить ребенку квартиру и равной ее доли. И оформление на нее. Как мне продать свою квартиру без согласия. Отец але менты выплачивает.

Брат гражданин РФ имеет 3/4 доли квартиры официально женат не был но жили вместе с гражданкой Молдовы, Она оформила РВП на 3 года (в отношениях появился ребёнок отец его признал и через какое то время оформил отцовство, ) спустя 2 года отношения распались и она уехала вместе с ребёнком в Молдову потребовав от него согласие на выезд и проживание в другой стране (на 1 год) ребёнок прописан в квартире но фактически уже второй год проживает за пределами РФ, мать начала новые отношения, не даёт умышленно общаться с ребёнком! Отношения натянуты очень сильно! Стал вопрос о продаже квартиры! Как возможно выписать ребёнка, и продать квартиру? Мать согласие не дает принципиально!

У меня такой вопрос купила дом по сертификату молодая семья в программе участвовали вдвоем с сыном, с добавлением моих собственных средств. Дом по 1/2 в собственности у нас с сыном. В связи с переездом в другой город возник вопрос о его продаже. Отец ребенка согласия на продажу дома не дает. Хотя на момент его приобретения находилась с ним уже в разводе. Как совершить сделку без его согласия?

В браке не были. у меня двое детей. один общий (установлено отцовство). хочу продать квартиру. собственник я и двое детей. нужно согласие отца на продажу доли ребенка в опеку. он его не дает, просто не хочет чтобы мы переезжали в другой город. Даст ли добро опека на продажу, если предоставим все документы и на покупаемый дом (условия не ухудшаются)? Сможет ли отец ребенка оспорить это решение опеки? Есть ли у него шансы выиграть суд?

Пожалуйста как мне поступить в данной ситуации?!

Я, как и моя мать имеем 2/3 доли в 2-х ком. квартире, с нами также проживает мой несовершеннолетний ребенок. 1/3 доли этой же квартиры имеет, бывший муж мамы с которым они в разводе 22 года, но живем мы все под одной крышей. Нет возможности разъехаться. Счета у нас разделены, мы с мамой все свои коммунальные расходы оплачиваем. У Отца, который годами не работает, так как по-русски сказать Алкоголик по жизни долг по его счету свыше 100 тыс. руб. Также прошу отметить он постоянно ворует из дома вещи, продукты, у ребенка может из рук выхватить последний кусок. Нас дома с мамой не бывает, так как на работе целыми днями, а ребенок в садике, а так называется Отец целыми днями шарится дома и тащит, последнее пропивает, причем все наше имущество и продукты, его там ничего нет, кроме 1/3 доли. Также он занимает большую комнату (зал), а мы втроем ютимся в маленькой спальне. Изначально хотела подать иск на право большей доли, чтобы через суд мы могли в зал хотя бы переселиться, так как он не дает добровольного согласия, также он не дает согласия на продажу своей доли. Ему с нами то отлично живется, ни за что платить не надо, все что не так лежит сам забирает. Потом обращалась я к Приставам, хотела через них выкупить его долг в счет его доли, но мне отказали. Зато сказали, если долг вырастит например миллион, тогда с меня будут трясти его долг, если он не сможет, а он не сможет однозначно погасить. С ним постоянные перепалки, драки, ругани, даже уголовное дело у меня с ним было и давали ему 1,5 года условные. Полицию частенько вызываем, чтобы ускпокоили его, но толку нет над нами уже полицейские смеются, что из-за сворованного куска колбасы мы их вызываем. Я не хочу чтобы мой ребенок все детство воспитывался рядом с таким алкашом и видел эти ругани и разборки, мама вся в шрамах ходит, он ее постоянно избивал раньше пока я с ними не жила, сейчас мы хоть вместе можем друг за друга постоят, и не хочу из-за него потерять квартиру. Можно ли как то через суд выкупить его долю (как бы выплатить принудительную компенсацию за долю в квартире), с учетом того что я с этих денег гашу долг по его коммунальным платежам и обязуюсь купть ему комнату в общежитии, причем хочу отметить комната в общежитии минимум 12 кв. м, а сейчас у нас общая площадь на 3 собственника 49 кв.м из них жилых 29,7 кв. м, то есть даже спальня у нас 13 кв. м, что ему шикарно будет. Как мне лучше поступить? Как и без квартиры не остаться и от этого собственника избавиться? Совместное проживание с ним не возможно. Только пожалуйста не предлагайте мне продаться свои 2/3 доли, это нереально и кто с таким алкашом захочет жить?! либо вообще за копейки продавать Черным риелторам свои большую долю как то неохота, у меня напомню маленький ребенок 3 года. Заранее благодарю.

Помогите пожалуйста в данной ситуации! Меня зовут Мария. В разводе, сыну 3 года 4 месяца. Ребенок сразу после рождения был прописан в квартиру бывшего супруга. В квартире прописан бывший муж, его отец который не может передвигаться самостоятельно, и соответственно мой ребенок. В последнее время Иван пристрастился к наркотическим препаратам, стал вести себя неадекватно, не узнает никого, бросается на всех, и мягко говоря у него достаточно сильные психические расстройства. Он по образованию юрист с высшим образованием. Ему почти 34 года, он не работает, и проживает за счет матери. Несколько раз лечился в наркологических диспансерах, но срывался буквально на следующий день. Примерно с неделю назад признался что продал документы на квартиру черным риэлторам за 15000 рублей. Куда конкретно и как на них выйти не имею представления. Намеренно отравил своего отца наркотическими веществами, человек пожилой, на скорой помощи доставили в больницу в тяжелом состоянии. Неоднократно приходили неизвестные люди, смотрели квартиру, к сожалению никто из родственников их не застал, есть только показания свидетелей. Не дает спокойной жизни своей пожилой матери, угрожает, ворует все что плохо лежит. Я с ребенком проживаю отдельно, в другом городе, на сьемной квартире. Вся суть в том, что он не лишен родительских прав, и я боюсь за жизнь своего ребенка. Регулярно употребляет курительные смеси (спайс) Я не припядству юобщениюс ребенком, но только в присутствии его матери. Несколько дней назад выбили направление в Психиатрическую больницу под г.Тула, Петелино. Я своими усилиями отвезла его на лечение. (было направление) Меня интересует несколько вопросов. Ездила в коллегию адвокатов на платную консультацию. Просто имеет ли он продать квартиру, в которой прописан ребенок и пожилой отец, без согласия? Юрист пояснил, что ребенок не имеет никакой доли в квартире, т.к.квартира проватизирована на него. И он,как полноправный хозяин имеет право делать с ней что посчитает нужным. Добавлю что проватизация произошла до рождения ребенка. Но получается, он продает квартирув за копейки, и мой ребенок, и его фактически остаются без крышы над головой? На мое возражение, что ребенок прописан в квартире, мне ответили что это просто регистрация, которая не дает никаких прав препядствовать продаже. Действительно ли такое возможно? Подскажите, куда обращаться и что делать?

Я приватизацию на несовершеннолетнюю дочь 12 лет являясь ее опекуном, я мама. Решила продать, нашла хороший вариант, опека предварительно одобрила, но нужно согласие отца на продажу, в браке мы не состояли, в квартире он ни когда не был прописан, отец не дает согласие, что делать, возможно ли мне отозвать приватизацию? Ребенка он настроил, что ни куда переезжать не надо. Если все оставить как есть, я могу остаться без жилья, когда дочери будет 18 лет, потому что все документы я оформила на нее.

Как доказать опеки что отец не принимает участия в жизни ребенка чтобы продать квартиру он не дает согласия на продажу квартиры он никто в квартире! Спасибо.

Какие права имею я и мой ребёнок на квартиру при разводе, если квартира была приобретена во время брака за 4550, но как оказалось у него есть документ, в котором его отец нотариально заверил что 3800 он даёт сыну как бы в долг или кредит что ли. 750 оплатили мои родственники. Собственником является только муж, я в квартире не прописана, но прописан несовершеннолетний ребёнок! 1. На что мы с ребёнком можем претендовать после развода? 2. Может ли муж продать квартиру во время развода, если я не дам согласия на продажу и на ВЫПИСКУ ребёнка?

Меня зовут Ирина. Ситуация следующая: мой сын (16 лет) является частичным собственником дома моих родителей в деревне. Решили продать дом, нашелся покупатель. В свою очередь подыскали подходящую квартиру в городе, не ущемляющую право ребенка на жил. площадь, т.е. квартира соответствует и кв. метрам, полагающимся моему сыну, и в стоимостном эквиваленте от продажи дома также соблюдается баланс. Продавцу квартиры уже отдан задаток, органы опеки осмотрели условия данной квартиры (ждем заключение). Но тут возник неразрешимый вопрос для нас.. отец ребенка категорично настроен и не дает свое согласие на продажу дома. Я знаю, что в судебном порядке разрешаются такие вопросы, но процесс купли-продажи затянется, и участники сделки нас ждать не будут.. Подскажите, есть ли другие способы продать дом?

Очень полезное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда разбирала спорную ситуацию, связанную с покупкой квартиры у собственников, среди которых были несовершеннолетние дети.

Известно, что жилье на так называемом вторичном рынке чаще всего дешевле новостроек. Но и рисков потерять только что приобретенную квартиру, и деньги при такой покупке - больше. Особенно если продавец - семья с маленькими детьми.

Нельзя признать недействительной сделку, основываясь только на ст. 167 Гражданского кодекса

Мало кто знает, что положенное при таких сделках согласие органов опеки еще ни о чем не говорит. Точнее, не страхует от возможных проблем.

Дело в том, что опека лишь разрешает сделку при условии, что маленьким собственникам будет куплено равноценное продаваемому жилье. А если это условие не выполнят, то уже проведенную сделку купли-продажи легко признают незаконной.

Наша история началась в Челябинской области. Там некая гражданка решила продать квартиру, в которой были прописаны двое ее несовершеннолетних детей. Каждому из них принадлежало по 1/3 доли.

На продажу мама получила письменное согласие органов опеки. Давая согласие, опека выдвинула условие - квартиру продать можно, если одновременно будет приобретено другое жилье, в котором дети получат по 1/3 доли. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

А дальше события развивались следующим образом. Сделка состоялась. Новая хозяйка квартиры полностью рассчиталась за покупку и справила новоселье. Но пожить спокойно в новой квартире ей не удалось.

Причина оказалась в том, что прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки. То есть гражданка нарушила прописанное в разрешении условие. Отдел опеки потребовал признать сделку недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ. Эта статья говорит о сделке, противоречащей закону.

Расстроенная новая хозяйка попыталась защищаться и обратилась в суд. Она утверждала, что разрешение опеки на сделку вообще незаконно, поскольку в нем не сказано, как рассчитываться с несовершеннолетними продавцами, и не уточняется, на какой счет переводить деньги на имя несовершеннолетних после продажи их долей.

А еще она нашла такой аргумент - при выдаче разрешения не выяснили мнение отца детей, а ее, как покупательницу, не проинформировали, что продавец должен был одновременно купить жилье несовершеннолетним.

Местный городской суд с доводами опеки согласился целиком и полностью. И он удовлетворил иск отдела опеки, признав недействительным договор купли-продажи квартиры. Жилье вернули в собственность прежней владелицы и ее детей. Ну а истице, так и не ставшей полноправной собственницей новой квартиры, присудили компенсацию в сумме стоимости жилья.

В своем решении городской суд сослался на статью 167 Гражданского кодекса, которая говорит о последствиях недействительной сделки. Но Челябинский областной суд отменил решение городских коллег и принял новое решение, отказав опеке, а заодно и истице.

По мнению апелляции, то, что прежняя хозяйка не купила своим детям жилье и нарушила договоренности с опекой, не делает договор купли-продажи квартиры незаконным. По мнению апелляции, сделку совершили с соблюдением всех процедур, фактически она исполнена и оснований для недействительности нет. При этом позицию в суде объяснили нормами статьи 168 Гражданского кодекса, на которую первая инстанция не ссылалась.

Опека с таким отказом не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там материалы спора изучили и с выводами областного суда не согласились. При этом Верховный суд сослался сразу на две статьи Гражданского кодекса - статью 168 "Сделка, противоречащая закону" и статью 173.1 "Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".

Верховный суд РФ указал, что суд первой инстанции не мог признать недействительной сделку, основываясь только на статье 167 Гражданского кодекса. В этой статье не установлены основания, по которым признается недействительность. Но эти основания предусмотрены в других статьях того же кодекса - 168 "Сделка, противоречащая закону" и статье 173.1 "Сделка без необходимого в силу закона согласия госоргана".

Опека разрешает сделку с квартирой, если детям купят равноценное жилье. Иначе сделку отменят

Верховный суд подчеркнул - в первой инстанции не сослались ни на одну из этих статей, а апелляция не только не исправила эту ошибку, но и неправильно истолковала нормы, на которые сослалась. Вот на что обратили внимание в Верховном суде - суд основал свое решение на утратившем силу варианте статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

Апелляция должна была уточнить, по каким основаниям истец оспаривает сделку, и в зависимости от этого определить, какие обстоятельства значимы для спора и влияют на действительность сделки или свидетельствуют о ее ничтожности, указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

А еще облсуд не принял во внимание, что согласно статье 173.1 Гражданского кодекса, установлены специальные основания для признания недействительными сделок, совершенных без необходимого согласия третьего лица, органа юрлица или госоргана либо органа местного самоуправления. По мнению истца, не было оснований для вывода, что сделку совершили с согласия опеки, ведь ответчик не получил согласия на отчуждение недвижимости без обеспечения детей другим жильем, и этот довод в Верховном суде РФ сочли важным. Высокий суд также отметил, что нет доказательств соблюдения прав детей, - того, что средства от продажи квартиры попали на их счет в банке или были израсходованы в их интересах. Поэтому велел спор пересмотреть.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: