Может ли управляющая компания повторно подать в суд

Обновлено: 25.04.2024

ДОБРЫЙ ДЕНЬ. Скажите пожалуйста, только подробно. Ситуация следующая: ЖКХ подало на меня в суд о взыскании задолженности по квартплате за период с 01.06.2014г по 31.05.2017г в сумме 40 000 р. При чем, в сумму 40 000 р. входила сумма долга до 01.06.2014г в сумме 26 000р. В период с 01.06.2014-31.05.2017г я оплачивала дополнительные суммы в счет гашения долга. Суд я выиграла, судья указала в решении о том, что за период с 01.06.2014-31.05.2017г ответчик оплатила на 27 000р больше и эту сумму она перекинула на погашения долга до 01.06.2014г. Оставшуюся сумму долга за период с 01.06.2014- 31.05.2017г в размере 15 000р судом обязали выплатить. Сейчас ЖКХ намеревается подать на меня повторный иск на этот же период о взыскании суммы задолженности в размере 27 000р. Могут ли они подать повторный иск и законно ли это, если судом за этот период уже установлена сумма долга - 15 000р? Как мне быть в данной ситуации? Заранее благодарю

Все дело в игре дат в Ваших периодах. В том виде как поставлен вопрос довольно сложно оценить позицию ЖКХ, не видя само решение. По общему правилу по одним и тем же основаниям по одному и тому же предмету (тождественный иск) нельзя дважды заявлять требования. Вероятно ЖКХ чем-то руководствовалось, заявляя такой иск. Но без сличения доводов суда, изложенных в решении, и доводов ЖКХ в новом иске однозначно ответить на Ваш вопрос сложно.

Процессуальное законодательство позволяет суду отклонить тождественные иски. Но не всегда тождество исков очевидно.Тем более такой иск пока не подан, а намерения в расчет не берутся.

Истец может повторно обратиться за взысканием долгов, если в своем новом иске он ссылается на иные основания, например спорный период и объем требований. Также истец вправе взыскать остаток невзысканного долга или неустойку, например.

Получив отказ по ранее рассмотренному делу, истец не лишен возможности выбрать другой способ защиты, который позволит ему отстоять свои законные интересы. Даже при наличии полного тождества исков суд не вправе прекратить производство по делу, если им будет установлено, что отношения сторон носят длящийся характер

доводы жкх такие, так как судом сумма 27 000 ушла в счет гашения долга в период до 01.06.2014г, то на период с 01.06.2014-31.05.2017г снова подадим повторный иск на эту сумму и на тот же период

01.06.2014-31.05.2017Получается, что в ходе процесса истец уточнил свои требования и просил суд взыскать заявленную сумму за период до 01.06.2014, то есть истец заменил спорный период. Это произошло по его заявлению, поскольку суд сам не сможет его заменить. Однако срок исковой давности (3 года) для таких требований истек. Иными словами, можно было взыскать долг только за трехлетний период, предшествующий дате обращения в суд. Например, если истец обратился в суд в июне 2018 года, то он мог требовать только за период, начиная с июня 2015 года, а не с июня 2014 года. А долг за период до 01.06.2014, считается, что погашен исковой давностью и взысканию не подлежит.

Но о применении срока исковой давности Вам надо было заявить в суде, если Вы этого не сделали, то суд сам его не применяет.

Если истец сам заменил спорный период, то он сможет заявить те же требования повторно за первоначальный период. В этом случае основания исков будут разные, а именно: разные спорные периоды. То есть это буду разные иски, поэтому истец сможет снова с Вас требовать взыскания за 01.06.2014 — 31.05.2017 в части не взысканного долга по указанному решению суда.

А уплаченные Вами суммы в период 01.06.2014-31.05.2017 по всей вероятности ЖКХ засчитывала в счет погашения долга до 01.06.2014, как ранее возникшего.

Добрый день. Мужу досталась квартира в наследство от брата(родного). При начале процедуры вступления в наследство выяснилось, что есть долги по кредитам, и задолженность по оплате ЖКХ. При получении формы9 о прописке, так же выяснилось, что прописан с 2017 г посторонний человек, который сейчас не известно где. Нам было озвучено, что за долги ЖКХ заведено производственное дело у суд.приставов. Теперь находимся в раздумье, что делать, вступать в наследство или нет. За жильë дают компенсацию. Заранее благодарю за ответ.

Можно ли списывать пенсию пенсионера полностью за долги ЖКХ если одному из них уже 86 лет и он не проживает в этой квартире но прописан там?

Имеет ли банк право продать долг в коллекторское агентство при имеющемся решении суда и действующем исполнительном производстве?

Здравствуйте! На мою электронную почту пришло извещение от суда г. Б. о назначенном судебном заседании. Истец ранее подавал аналогичный иск в ( с иском ознакомилась - секретарь прислала по вацапу. судья отказала в ознакомлении с делом посредством электронной почты, по техническим причинам. ) суд г.Б. по подсудности дело было передано в суд г. П. и вынесено решение. Вопрос мне подать ходатайство о прекращении дела на основании уже имеющегося решения или заявление об отказе в принятии искового заявления? (материалов дела не видела) Можно снова подать заявление по подсудности и ознакомиться . Будет ли ошибкой если я укажу "прекращение дела" или " отказ в принятии иска" ? 134гпк, или 220гпк?

Возможна ли повторная подача в суд на управляющую компанию. Мной был выигран суд (в июне 2017 г) у управляющей компании по залитию квартиры-денежные средства (моральный и материальный ущерб) был мне выплачен, а ремонт никакой ук не произвела который был прописан в исполнительном листе (он передан приставу был сразу). С наступлением дождей в квартире опять течет стена. Могу ли я повторно подать в суд на ук и что могу с них требовать? Ремонт в квартире переделан не был (только сняли обои и часть натяжного потолка)

Ответы на вопрос:

☼ Здравствуйте, Если ремонт в квартире не сделали, в таком случае при повторном заливе у вас практически ничего не пострадало

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если после залива требуются дополнительные работы то конечно Вы в праве обратиться в суд на управляющую компанию. В данном диске Вы укажите необходимые работы. Если длительное время решение суда не исполняется вы вправе обратиться в суд об изменении решения суда то есть выполнение работ заменить на выплату денежных средств.

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

можете требовать оплаты ремонтных работ

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Если вы еще не успели сделать ремонт, то повторное исковое заявление суд не станет рассматривать. Удачи вам и всего наилучшего.

А моральный ущерб могу требовать повторно? Если да-то в какой сумме?

Ответы на уточнение:

Моральный вред не взыскать. Если вы еще не успели сделать ремонт, то повторное исковое заявление суд не станет рассматривать. Удачи вам и всего наилучшего.

Моральный ущерб можете требовать

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

можете требовать оплаты ремонтных работ

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Судебный приказ был отменен. Недавно получаю письмо с исковым заявлением от УК снова в мировой суд. В нем не указан номер судебного участка и некоторые данные паспорта не соответствуют действительным.

В приложении перечисленны документы, но к заявлению не приложены. Подписанно директором УК, печати нет.

Это законно? Спасибо.

Ответы на вопрос:

Да, имеет право. Отмена судебного приказа не лишает взыскателя права обратиться в суд в порядке искового производства.

Соглашусь с коллегой.

Всё правильно, если судебный приказ отменён, то УК вправе обратиться в суд в общем порядке, что и было сделано.

Эти положения закреплены в ГПК.

В нем не указан номер судебного участка и некоторые данные паспорта не соответствуют действительным.

Удачи и не забывайте говорить спасибо!

Да, такое право УК имеет, изучите ст.129 ГПК РФ.

Это страшилка и рассчитана на психологию должника. На сайте СУ МС выносившего СП, и смотрите сведения о принятии к производству иска УК. Как примут, появится номер дела и другая информация.

Ответственность за неуплату

Начиная со второго месяца неуплаты на сумму долга начинают начисляться пени. Их размер растет с каждым месяцем просрочки:

2 и 3 месяц: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;
4 и последующий месяцы: 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Размер ставки год от года меняется, посмотреть актуальную цифру можно на сайте ЦБ.
В платежных квитанциях пени проставляются отдельной строкой. Цифра плюсуется к основной сумме, в итоге общий долг растет. Впоследствии пени рассчитываются уже с учетом получившейся задолженности. Таким образом ее размер копится, становясь настоящим бременем для семьи.

Отключение коммунальных услуг

Одна из неприятных, но действенных мер по скорейшему взысканию долга, — прекращение подачи ресурсов. В многоквартирных домах невозможно лишить должника отопления или холодной воды. Но ему могут перекрыть горячую воду, отключить электроэнергию или заблокировать канализационный сток. Эти меры применяются, если семья не платит за коммуналку более 3 месяцев.
Действуют следующие правила:

должника извещают об отключении лично или письмом. Уведомление о вручении не требуется, письмо опускают в почтовый ящик. Рекомендуем регулярно проверять его, чтобы отключение не стало неприятным сюрпризом;
в письме указывается срок, за который должник должен полностью оплатить долг или подписать заявление о реструктуризации. Приводится полная сумма долга;
если должник не принимает меры для урегулирования ситуации, через 3 дня с ним связываются по телефону и предупреждают об отключении;
подачу ресурсов прекращают в указанный срок без дополнительного уведомления.

Подключение возможно после полного погашения долга. Квитанция об уплате предоставляется в соответствующую организацию или в управляющую компанию. После этого подачу ресурсов должны возобновить в течение 3 дней.

Если квартиросъемщик не может рассчитаться одномоментно, возможно составление договора о реструктуризации. В нем указывается сумма долга и график платежей, который необходимо соблюдать. Срыв графика влечет за собой повторное отключение до окончательного расчета с поставщиком услуг.

Взыскание долга в добровольном порядке

Если ситуация с платежами не решена, организация имеет право подать в суд на собственника жилья. Процедура проводится по следующей схеме:

сначала должника уведомляют устно или письменно;
гражданину предлагают оплатить долг в течение 30 дней либо составить договор о реструктуризации;
при отказе коммунальщики собирают пакет подтверждающих документов и направляют заявление в суд.

Процедура взыскания долгов по коммунальным платежам проводится в упрощенном порядке, решение суд выносит уже через 5 дней. В цену иска включается не только основной долг, но и пени, а также оплата судебных издержек.

После получения решения суда должник может оплатить долг добровольно. Если сумма слишком велика, ему предложат составить соглашение об уплате в рассрочку. Договор о реструктуризации составляется на 6 месяцев, но при взаимной договоренности может быть продлен.

Заявление составляется должником на имя начальника УК или председателя ТСЖ. В нем указывается сумма долга и пени, причины отсутствия платежей. После этого излагается просьба о реструктуризации. График составляется отдельно и подписывается двумя сторонами.
Чтобы избежать дальнейших проблем, гражданину необходимо регулярно вносить платежи. Во избежание неприятных неожиданностей делать это нужно до наступления указанной даты. Квитанции об уплате необходимо хранить.

Взыскание через судебных приставов

При отсутствии контакта с должником или его категорическом отказе рассчитаться по долгу за коммунальные услуги деньги могут взыскать с помощью судебных приставов.
Взыскание может проводиться несколькими способами. Самый распространенный — списание части дохода должника.

У работающих деньги вычитают из зарплаты, в случае с пенсионерами взыскание накладывается на пенсию или другие доходы

От платежей освобождаются недееспособные лица, за их долги отвечают официальные опекуны.
Если у должника нет официальных доходов, приставы вправе описать имущество. В список вещей, подлежащих отчуждению и принудительной продаже, могут попасть:

автомобиль, квадроцикл, снегокат или другой транспорт;
бытовая техника;
мебель;
предметы роскоши.

Не подлежат описи личные вещи (одежда, обувь, предметы гигиены). Не учитываются и имущество, не принадлежащее должнику (например, автомобиль, которым он управляет по доверенности). При отсутствии своевременной оплаты вещи будут проданы на торгах, долг и проценты внесены по назначению, а остаток денежных средств возвращен владельцу.
Должник не имеет права препятствовать доступу судебных приставов в квартиру. При отказе впустить их возможно принудительное вскрытие двери, ремонтировать которую гражданин будет из собственных средств.
Кроме продажи имущества приставы могут применить и иные меры воздействия:

ограничение на действия с имуществом (продажа, дарение);
запрет на выезд за пределы РФ (применяется при долге свыше 30 000 рублей);
арест на ценные бумаги, денежные счета.

Узнать о состоянии долга можно в базе судебных приставов.

Принудительное выселение

Самое неприятное последствие злостной неуплаты коммунальных платежей — принудительное выселение. К этой мере прибегают, если должник не выполняет решение суда, не имеет официального дохода и имущества, способного покрыть растущий долг.

Правило касается только квартиросъемщика муниципального жилья, чей долг превышает 6 месяцев, а причина просрочки не считается уважительной.

Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Доброго времени суток! Такой вопрос. Мне отключили свет за неуплату, я сходил в эту компанию и оплатил полностью долг. Попросил их подключить мне свет в ответ на это они меня отправляют в мою управляющую компанию со справкой о том что за свет долгов нет. Приезжаю а там мне говорят а у вас долг за коммунальные услуги в размере 12700 рублей пока вы их не оплатите свет мы вам не подключим. Имеют ли они право на это за свет горячую воду и отопление перед энергосбытом я не должен я все погасил. Единственное что осталось отдать за коммунальные услуги 12700. Предлагал что частями заплачу в рассрочку на что они на меня посмотрели так косо указывая на дверь.

Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;
(пп. «а» в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, — через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.

Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу.

исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, по которым было произведено отключение услуги,

полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Никто не собирается спорить с тем, что за предоставляемые потребителю коммунальные услуги необходимо своевременно и полном объеме платить. Но при этом существует одна особенность. Иногда ответчик, что называется, ни сном, ни духом не знает, что по его коммунальной задолженности проходит или уже прошло судебное разбирательство. Об этом он узнает лишь из судебного приказа. Но законом на оспаривание задолженности за коммунальные услуги у него имеется еще 10 дней. Данный период уйдет на сбор необходимых документов и попытку решить вопрос тем или иным способом.

Как оспорить долг в судебном порядке?

Процедура оспаривания предполагает наличие трех этапов:

Вначале гражданин должен ознакомиться с приказом из суда и тщательно изучить его. Результатом может стать то, что он с ним полностью согласится. Тогда долг он заплатит добровольно, и данная проблема получит свое решение. Но он может и не согласиться с тем, что у него имеется долг, и он будет пытаться его оспорить. Это можно сделать различными способами, в том числе, подать иск в суд.
Второй этап предполагает подачу искового заявления в судебную инстанцию. Перед этим он собирает необходимые документы, включая квитанции по оплате коммунальных услуг. Без этого оспаривание задолженности за коммунальные услуги просто бессмысленно. После предоставления квитанций по оплате судья может отменить свой вердикт. Но это не лишает права истца вновь подать на жильца исковое заявление. Тогда наступает очередь третьего этапа.
Судебное разбирательство. В зале заседаний присутствуют все стороны, заинтересованные в этом деле. Такие дела очень простыми назвать довольно сложно, поэтому может потребоваться консультация юриста.

Оспаривание задолженности за коммунальные услуги может иметь место в следующих случаях:

Жилец не согласен с той суммой штрафа, которую ему выставила управляющая компания.
Жильца несвоевременно известили о том, что по его коммунальной задолженности будет проходить судебное разбирательство.
Исковая давность давно перешла свои границы, а с жильца до сих пор пытаются взыскать долг.
Нарушения при составлении судебного приказа в соответствии с требованиями отдельных законодательных актов.

Иногда заседание уже прошло, и суд уже вынес свое решение, издав судебный приказ. Но гражданин считает, что он издан незаконно и подлежит отмене. В этом случае подается заявление, в котором излагается просьба о том, чтобы приказ отменили. Это заявление направляется тому судье, кто и вынес данный вердикт. Иногда заявление может до судьи не дойти, завалявшись где-то в канцелярии. Для того, чтобы этого не произошло, за этим необходимо проследить.

В процедуре, предполагающей оспаривание долга за коммунальные услуги, имеется еще один очень существенный момент. В заявлении не должен фигурировать такой термин, как «истец» или «ответчик». В таком виде бумагу просто не примут. Следует оперировать такими терминами, как «Должник» и «Взыскатель».

Если заявление будет оформлено с соблюдением всех требований и представлены квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг, то судья вынесет решение об отмене своего вердикта. Но жирная точка в этом деле еще не поставлена, и расслабляться не стоит. Управляющую компанию, разумеется, не устроит такое решение, и она имеет право повторно подать иск в суд.

Важным моментом является соблюдение сроков оспаривания. На это законом отводится 10 дней. Но если должник не успел свои вопросы решить вовремя по уважительным причинам, то и в этом случае имеется выход. Необходимо будет представить документы, подтверждающие то, что должник не мог в течение отведенного законом срока оспорить решение суда.

Иногда бывает так, что в образовании долга по коммунальным платежам виновата сама управляющая компания. Но если долг законный, то его следует незамедлительно заплатить. В общую сумму платежа необходимо включить все начисленные пени и штрафы.

Если гражданин считает, что долг ему выставлен незаконно или расчеты выполнены несправедливо, то можно обратиться в Общественную палату России. Именно в этом органе решаются ситуации, связанные со спорными вопросами в сфере ЖКХ. Наконец, можно обратиться в какую-либо бухгалтерскую службу, получить результаты и сверить их с темы расчетами, что выполнены управляющей компанией.

Оплачивать коммунальные услуги необходимо обязательно, поскольку в противном случае к должнику могут применяться определенные санкции. На образовавшийся долг начисляются пени и штрафы. Наконец, может быть принято решение об ограничении подачи ресурсов данному потребителю. Если должник отказывается платить за коммунальные услуги добровольно, то долг с него могут взыскать принудительно в судебном порядке.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также:

Может ли управляющая компания повторно подать в суд

Ответы на вопрос:

Ответы на уточнение:

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

Ответственность за неуплату

Отключение коммунальных услуг

Взыскание долга в добровольном порядке

Взыскание через судебных приставов

Принудительное выселение

Комментарии

Как оспорить долг в судебном порядке?