Как подать в суд на соседей по коммунальной квартире

Обновлено: 24.04.2024

Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.

Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.

Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.

Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:

районный;
городской;
общей юрисдикции.

Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.

Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:

жильцы дома;
представители органов местного самоуправления.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.

Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.

Вот что может стать причиной выселения:

задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.

Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.

Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.

Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.

Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.

Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.

Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.

Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.

Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.

Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.

Выселение из квартиры

Коммунальная квартира (КК) — квартира, состоящая из нескольких жилых комнат и помещений, являющихся местами общего пользования (кухня, коридор, санузел). Отличительной особенностью КК является наличие как минимум двух владельцев.
[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]
СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ:

[/stextbox]
Совместное проживание под одной крышей разных хозяев нередко служит причиной возникновения конфликтов.

Кроме того в последние годы все чаще жильцами КК становятся представители малообеспеченных и неблагополучных слоев населения. Некоторые владельцы сдают комнаты мигрантам из ближнего зарубежья (узбеки, таджики), создавая психологически и некомфортные условия для проживания соседей.

В такой ситуации жильцы коммуналки, стремясь обеспечить себе спокойную и нормальную жизнь, ищут возможность выселения зачинщика конфликтов и проблем.

Основания для выселения

Жилец может быть выселен по закону, если:

регулярно нарушает общественный порядок (шум, громкая музыка в ночное время, нецензурные выражения, агрессивное поведение, драки);
нарушает нормы санитарии и правила пожарной безопасности (отказывается убирать за собой в местах общего пользования, мусорит в помещении);
использует жилые комнаты для других целей (коммерческих, производственных, миссионерских;
портит общее имущество;
осуществляет действия, приводящие к разрушению жилья.

Нужно заметить от правового статуса владельца коммунальной квартиры зависят те или иные нормы закона, которые могут быть применимы к нему при выселении.

Выселение съемщика из коммунальной квартиры

Владеть частью КК можно на основани:

приватизации;
договора социального найма.

В первом случае жилец является собственником выделенной доли. Может ее продать, подарить, впустить квартирантов, передать по наследству. Выселение из коммуналки возможно только по вышеприведенным основаниям согласно ст. 293 ГК (жилье продадут, деньги за вычетом расходов вернут).

Во втором, жилец с семьей имеет право только проживать в КК. Каким-либо образом изменять юридическую судьбу жилища он не может. Кроме того, ст. 76 п. 2 ЖК разрешает сдачу комнаты в наем лишь с согласия всех соседей. Поселить квартирантов без одобрения проживающих, означает преступить закон. Нарушителю грозит ответственность по ст. 330 УК (минимально штраф 80 тыс. рублей, максимально арест на полгода).

Выселение человека, владеющего частью КК по договору соцнайма, при наличии вышеуказанных причин происходит на основании ст. 83 п. 4 ЖК, при этом какое-либо другое жилье ему не предоставляется.

При образовавшейся за полгода задолженности по коммунальным, арендным платежам договор соцнайма может быть расторгнут, жильца выселят в общежитие (ст.83 п.4.1 ЖК).

Законом предусмотрены следующие ситуации, когда владельцы коммуналок, совместно проживающие с граждане, должны быть переселены в другое жилье (ст. 85 ЖК).

Помещение, в котором расположена КК:

находится в аварийном состоянии, жить в нем опасно для жизни;
должно быть снесено;
планируется перевести в статус нежилого;
подлежит изъятию для нужд государства;
предназначено передаче религиозной организации;
изменит свою площадь в результате предстоящего капитального ремонта.

Куда выселяют

Жильцов, нарушающих условия договора социального найма (ст. 83 ЖК) выселяют, не предоставляя другое помещение.

граждане, являющиеся членами семьи человека, погибшего, признанного пропавшим без вести при выполнении профессионального долга	(пожарники, военнослужащие, сотрудники ФСБ, налоговых органов);
люди, находящиеся на пенсии	по старости;
военнослужащие-инвалиды	первых двух групп;
семьи, имеющие на иждивении несовершеннолетнего инвалида,	взрослого являющегося инвалидом с детства.

При выселении из КК по причинами, указанными в ст. 85 ЖК, жильцов, переселяют в другое равнозначное по площади жилье.

Согласно ст. 89 выделенное жилое помещение должно находиться в том же населенном пункте, что и оставленное. Однако по посменному согласию жильца оно может находиться в другой местности.

За долги по коммунальным платежам должников выселяют в другое социальное жилье, размер которого соответствует нормативам общежития (ст. 90 ЖК).

Судебная практика

Инициатором выселения всегда выступает лицо, чьи права нарушены.

За долги

В случае образовавшегося долга по коммунальным платежами им окажется поставщик услуг (водоканал, теплосети, энергосбыт). Как показывает практика, выселить по этой причине человека можно, но достаточно сложно.

Во-первых, при наличии уважительных причин возникновения долга (болезнь, потеря работы, смерть кормильца) и возможности доказать их наличие (справки, больничный, приказ об увольнении) суд оставит жильца в квартире и предоставит возможность погашения задолженности в рассрочку (ПП №14 от 02.07.09. п.38).

Во-вторых, выселить человека за неуплату коммуналки можно только в другое, менее комфортное жилье (ст. 90 ЖК). В решении суда, обязательно должен быть указан адрес. Однако, фонд социального жилья в последние годы очень беден и не всегда в состоянии своевременно решить проблему.

За порчу имущества и жилья

Когда жилец наносит вред общему имуществу, жилому помещению вопрос о выселении должен поднимать собственник жилья (госорган, предоставивший КК).

Соседи фиксируют факт причиненного вреда, собирают свидетельские показания, пишут заявление и обращаются с собранным пакетом документов к собственнику. Именно он должен предпринять соответствующие действия (обратиться в суд, потребовать ремонта, предъявить требование о возмещении ущерба).

Конечно за поломанный кран, выбитую форточку или разбитую раковину о выселении нельзя вести речь. Но если такие действия совершаются систематически, человек склонен к асоциальному поведению (что также должно быть подтверждено), такая мера станет вполне реальной.

С большой долей вероятности выселение станет возможным, если в результате самовольного ремонта или реконструкции КК окажется в аварийном состоянии.

Однако, нужно быть готовым к тому, что суд может отсрочить выселение проблемного жильца почти на два года, дав срок для устранения допущенных нарушений (ст. 687 ГК).

За нарушение общественного порядка

Чтобы избавиться от жильца — хулигана и дебошира, необходимо по каждому факту сделанных нарушений обращаться в правоохранительные органы, требовать составления акта. Свидетельские показания, акты о нарушении являются документальным подтверждением противоправных действий соседа. Чем больше их получится собрать (минимум три), тем больше шансов одержать победу в суде.

Если нарушитель — собственник коммунальной квартиры, соседи могут самостоятельно обратиться в суд с требованием о выселении.

Для этого нужно:

Собрать документы (акты, показания свидетелей).
Написать коллективное обращение к жильцам, собрать подписи.
Составить исковое заявление самостоятельно или прибегнув к помощи к юриста (лучше, надежнее).
Обратиться в суд по местонахождению недвижимости.
Довести в ходе судебного разбирательства свою правоту.
Получить решение.
На основании судебного постановления возбудить исполнительное производство (ИП).
Контролировать ход ИП. Принудительное выселение должно быть осуществлено в двухмесячный срок с момента открытия ИП.

Если проблемный жилец является нанимателем по договору социального найма, с требованием о выселении следует обращаться в органы государственной власти, в чьем ведомстве находится жилье.

За прочие нарушения

При использовании жилья не по назначению, нарушении, правил пожарной безопасности, норм санитарии, жильцам нужно:

обратиться в соответствующие контролирующие органы;
получить заключение;
предпринять действия что и в вышеописанном случае.

Необходимость соблюдения досудебного порядка

Досудебный порядок урегулирования спора – это попытка мирным путем, без обращения в суд, разрешить возникшую проблему. Его суть заключается в том, что потерпевшая сторона предъявляет нарушителю письменную претензию, в которой требует:

В документе указываются последствия невыполнения требований, статьи закона, на которых они основываются.

Претензия передается лично (подтверждение-подпись получателя) или направляется заказным письмом по почте с уведомлением.

Если нарушитель игнорирует требование, содержащееся в документе, потерпевшая сторона имеет право обратиться в суд.

Подписанная нарушителем претензия, отметка почты о получении — свидетельство того, что досудебный порядок был соблюден.

Подтверждающий документ обязательно должен быть приобщен к исковому заявлению (ст.132 ГПК), в противном случае оно будет отклонено (ст.135 ГПК).

Если нарушитель не владелец

Казалось бы, от квартиранта, который нарушает правила проживания в КК избавиться проще всего. Он не имеет каких-либо прав на жилье. Однако выселить его может только собственник.

Хорошо, если жильцам известно, как выйти с владельцем на контакт. Достаточно пообщаться с ним, обрисовать ситуацию и намекнув на возможные проблемы добиться выселения конфликтного квартиранта.

На деле, многие собственники, сдав жилье исчезают, не оставив данные о своем местопребывании. Квартиранты, жилуправление отказываются дать нужную информацию. Можно обратиться в Росреестр, заказать выписку из ЕГРП и таким образом получить нужные сведения.

Узнав адрес, нужно связаться с арендатором и предъявить требование. Если реакции не последует жаловаться в контролирующие органы, жилуправление. За нарушения, допущенные квартирантом, будет наложен административного штрафа. Заплатив несколько раз, хозяин квартиры, будет вынужден разорвать договор коммерческого найма и выселить жильца.

Если арендаторы граждане из ближнего зарубежья стоит обратиться в миграционную службу. В 50% случаев у таких жильцов оказывается просрочено разрешение, неправильно оформлены документы.

Если квартирант живет в комнате, принадлежащей владельцу по договору соцнайма, следует обратиться в муниципалитет. Такой хозяин не имеет право сдавать жилье без согласия соседей и наймодателя. Тем самым он нарушает закон и может быть привлечен к уголовной ответственности (ст. 330 УК).

Процесс выселения

Осуществлять выселение из коммунальной квартиры имеют право только должностные лица ФССП на основании судебного решения.

При выселении жилое помещение должно быть освобождено от (ст.107 п.2 ФЗ 229):

бывшего хозяина, лиц с ним проживающих;
имущества (мебель, одежда);
домашних животных.

Сам процесс происходит следующим образом:

Получив судебное решение, истец лично или через канцелярию суда обращается в ФССП с заявлением о возбуждении ИП.
В трехдневный срок пристав возбуждает ИП. Выселяемому по почте заказным письмом отправляется постановление, в котором содержится требование покинуть помещение, указано его обоснование, установлен срок для добровольного выезда (обычно 5 дней).
Если спустя указанное время жилец не освободит квартиру, пристав определит новый срок и назначит денежное взыскание за неисполнение требования (ст.107 п.1 ФЗ 229). При этом нарушителя предупреждают, что о дате предстоящего принудительного выселения он не будет дополнительно поставлен в известность.
Принудительное выселение происходит при обязательном участии как минимум двух понятых. В зависимости от ситуации, привлекаются представители правоохранительных органов (ст. 107 п 5 ФЗ 229). Судебный пристав составляет в трех экземплярах акт о проводимой процедуре выселения.

В документе должны быть указаны:

реквизиты участников выселения (должностного лица, понятых, бывшего жильца, взыскателя);
адрес коммуналки;
опись имущества (если выселяемый отказывается или ему некуда вывозить);
данные о лице, взявшему имущество на хранение.

Акт подписывается сторонами ИП и понятыми. Один приобщается к материалам дела, по экземпляру получают выселяемый и истец.

Бывший жилец может изъявить нежелание подписывать документ. Факт отказа фиксируется в акте.

Жилец выдворяется из помещения. Имущество вывозится по месту хранения.

Расходы по транспортировке и сохранности несет выселяемое лицо. На хранении имущество может находиться не более 60 дней, позже подлежит реализации на аукционе. Деньги от продажи за вычетом расходов, связанных с выполнением исполнительных действий бывший жилец может получить в течение трех лет. По истечении этого времени вернуть финансы будет невозможно, средства перечислят в федеральный бюджет.

В 3-х комнатной коммунальной (приватизированной) квартире два собственника. У меня одна комната у другого собственника две комнаты. Второй собственник, первоначально сообщил через нотариуса (письмо по Почте России) о продаже 2-х комнат, на сделку к нотариусу не явился и через несколько дней, в обход ч.1. ст. 250 ГК РФ, оформил притворный договор дарения. Уже в день отправки письма от нотариуса в квартире появились двое посторонних мужчин оба говорили, что они купили комнаты. Прежние владельцы, соседи, оформили договор дарения 2-х комнат на одного из двух мужчин.

С моей стороны было подано исковое заявление и суд отменил договор дарения и перевел на меня права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве собственности на квартиру.

В данной ситуации:

1) возможен ли пересмотр дела по вновь открывшимся обстоятельствам?

2) или необходимо подавать новое исковое заявление об отмене «нового» договора-дарения?

3) Ни приведет ли пересмотр дела к отмене первоначального решения об отмене договора-дарения и переводе прав покупателя на истца?

4) Существует ли нормативные акты, согласно которым «карточный домик» рассыпается (по итогам первоначального решения суда), или так можно «передаривать» комнату определённое количество раз?

5) Или необходимо обращаться в ФСПП с прошением о выселении данного мужчины из комнаты?

Документы на оформление на себя двух комнат в ЕГРН поданы, результат пока не известен, автоматически зарегистрируют или придётся вновь обращаться в суд об отмене регистрации в ЕГРН «второго владельца в цепочке» учитывая ничтожность второго договора дарения доли в квартире.

Я с мая 2017 г. являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. У собственника в комнате по соседству проживают еще 2 человека. Проживают они в ужасных, антисанитарных условиях, места общего пользования не убирает. Кроме того, кто-то из них еще разбил крышку сливного бачка.

На мои неоднократные предупреждения соседей о необходимости поддерживать порядок в жилом помещении, они никаким образом не реагировали. Кроме того, постоянно выражаются в мой адрес матом и угрожают расправой.

2 недели назад по результатам комиссионного обследования квартиры, был составлен акт о том, что комната соседей находится в антисанитарном состоянии, в ней много грязи и мусора.

Их устно предупреждали о необходимости навести порядок. Кроме того, собственнику комнаты, также неоднократно сообщалось об устранении препятствий в проживании. Однако, никаких мер по ремонту жилого помещения не было принято.

Могу ли я обратиться в суд с иском о выселении соседей?

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения ст.91 ЖК РФ), заинтересованные лица - К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

Дайте пояснения данной норме закона. Потому что одни говорят, что не может лицо, которое не является нанимателем, другие, что может. Муниципалитет, заявил, что разбирайтесь сами, не "вешайте" на них свои проблемы.

В собственности две комнаты в коммунальной 4 х к. квартире. Соседи - одна семья с 6 детьми, занимают оставшиеся две комнаты, проживают по договору соцнайма, комнаты не приватизируют, огромные (больше 100 000 р.) долги по коммуналке, был суд, арестованы счета. Мы не можем проживать в своих комнатах, количество детей у соседей растет с каждым годом. И продать комнаты не можем по этой же причине - покупателей на такое не находится. Сдать в аренду невозможно. Получается - мы не можем распоряжаться своим имуществом, именно из-за соседей. Выкупить соседские комнаты не можем - не приватизированы, они не купят наши комнаты из-за полного отсутствия денег. Есть ли выход из этой ситуации? Выкуп у администрации, выселение соседей за долги, может быть?

Выселение арендаторов из коммунальной квартиры, проживающих без согласия остальных собственников и нарушающих права соседей. Квартира -- в общей долевой собственности.

Москва. Проживаю в коммунальной квартире. Являюсь союственником своей комнаты. У соседей комната муниципальная, по соц. найму. Много конфликтов происходит насчёт шума от соседей. Парень нигде не работает, постоянно пьянствует, практически каждый день собирает гостей которые остаются на ночь и соответственно ночью сильно слышны их голоса и смех. Насколько я знаю, в муниципальной комнате нельзя оставлять гостей после 23 часов. Недавно включали музыку в ночное время в нарушение коап г. Москвы. Курят в окно в своей комнате, но запах все равно стоит в коридоре и иногда просачивается в мою комнату. На просьбы не реагирует. Недавно из за шума вызвал наряд полиции, но те только попросили больше не шуметь и уехали, ну а соседи, естественно, продолжили шуметь дальше. Какие меры можно предпринять? Думаю что полиция не поможет. Куда жаловаться? Можно ли исходя из вышеизложенных обстоятельств добиться выселения из коммунальной квартиры?

Проживаю в коммунальной квартире, в квартире три собственника. У двух других собственников живут квартиранты. Места общего пользования требуют ремонта. Я вынуждена устранять проблемы (течет унитаз, не работает газовая колонка, в ванной плесень, сырость, уже завелись гусеницы, течет кран и раковина. Вся вода на полу, а в полу у нас дырка) за свой счёт.К одному из собственников вопросов нет, по мере необходимости они и их квартиранты помогают и физически и материально. А вот третий собственник отказывает в помощи. За вызов газовщиков и сантехника также платить отказывается, мотивируя это тем, что у них есть знакомые, которые могут сделать это бесплатно, но и их не зовут. Недавний разговор с ними привел к скандалу. Они сказали, что это коммунальная квартира и никто ничего делать не должен, так как это ничье. На все мои доводы о ст. 43 ЖК РФ, говорят, что я всё должна делать сама, т.к нас проживает четверо, а их квартирант один и дома бывает через сутки. Ещё и грозятся подать в суд, что я самовольно всё делаю и вымогаю у них деньги. Квартирант (по совместительству бывший сожитель хозяйки) вообще угрожает физической расправой и связями в полиции. Участковый сказал, что такие вопросы нужно решать в мировом суде, а там говорят, что разъяснять вопросы бесхозяйственного обращения с жильем не в их компетенции. Куда я могу обратиться, чтобы соседям объяснили, что они на ровне со мной должны следить за местами общего пользования и ремонтировать их? Могу ли я потребовать выселения их квартиранта, ведь он даже не убирает за собой, да ещё и всех соседей подговаривает и жалуется на нас? Дело даже не в деньгах, а отношении соседей.

Есть коммунальная трехкомнатная квартира. 2 комнаты в собственности, третья муниципальная. В третьей комнате живет неадекватная соседка с детьми. Подавала в суд на выселение арендаторов одной из комнат. Подскажите, действительно ли собственники комнат в коммунальной квартире не могут в полной мере пользоваться своей недвижимостью? Какой закон ограничивает нас в праве проживать в комнатах 1 и 2 нашим родственникам или арендаторам? Можно ли инициировать выселение из муниципальной комнаты соседку из-за ее неадекватного поведения и порчи имущества соседей?

Имеется решение суда о выселении из комм. Квартиры гражданки Узбекистана (жена брата), вступившей в законную силу, но не исполнен судебным приставом, пока не исполнен. В данный момент данное лицо ПРОДОЛЖАЕТ жить в данной коммунальной квартире, мало того вместе с моим братом (её муж) продолжают употреблять спиртные напитки, максимально громко включают музыку (специально) что ночью, что в данный момент. Ничего не бояться, провоцируют, оскорбляют, и угрожают до словно я не уеду от сюда, пока кого-нить не убью! (лицо, которое выселили, данный чел. сидел за убийство) я боюсь честно скажу, Что делать в данный момент? У меня несовершеннолетняя дочь скоро пойду за ребенком в сад и у меня все основания опасаться за свою жизнь и жизнь своего ребенка. Участковый принимает только завтра, и завтра это завтра, а сегодня как быть, соседей не подключить., вмешиваться не будут, а другие сами тут живут без регистрации по данному адресу.

Какому количеству арендаторов можно сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире, не нарушая права других проживающих в данной квартире лиц?

Я проживаю в 4-х комнатной квартире площадью 100 квадратных метров в городе Москва. Все комнаты приватизированы, у каждой комнаты 1 собственник. В каждой комнате проживает по одному человеку (в двух хозяева, в двух жильцы). В одну из комнат, которая сдается жилой площадью 14.6 квадратных метров, собственник хочет заселить двух арендаторов. Мы, другие два собственника, проживающих в данной квартире категорически против, так как по нашему мнению это существенным образом ухудшает удобство пользования местами общего пользования (МОП) - ванна, туалет, кухня и корридор. Как нам быть в данной ситуации. Сосед-собственник имеет право сдавать комнату в аренду, но поскольку есть МОП то нарушаются права других соседей.

Кроме того есть ряд различных норм (санитарная норма в 6 кв. метров, социальная норма жилья в гор. Москве, кажется в 18 кв. метров, учетная норма площади в 15 квадратных метров для коммунальной квартиры в городе Москве. Будет ли нарушение данных норм основанием для выселения арендаторов по судебному решению.

КАК ВЫСЕЛИТЬ В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ НЕЗАКОННО ПРОЖИВАЮЩИХ ЖИЛЬЦОВ ИЗ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

Грубо нарушена ст.246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Так же нарушены все санитарные нормы проживания в квартире и ущемлены права собственников.

Абсолютно непонятно бездействие правоохранительных органов.

КАК ВЫСЕЛИТЬ В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ НЕЗАКОННО ПРОЖИВАЮЩИХ ЖИЛЬЦОВ ИЗ КОМНАТЫ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

Грубо нарушена ст.246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Так же нарушены все санитарные нормы проживания в квартире и ущемлены права собственников.

Абсолютно непонятно бездействие правоохранительных органов.

Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Один из соседей снимает комнату, он закоренелый алкоголик. Он отказывается от уборки общей территории, из его комнаты постоянно воняет перегаром, он открывает настежь окно в кухне (устраивает сквозняки), все просьбы игнорирует, а на днях шатался по квартире с пневматическим пистолетом, что стало последней каплей. Вызывали полицию, но они лишь приняли заявление, дальше действий никаких не последовало. Собственник комнаты сдает ее этому алкоголику без договора, официально не регистрирует, на наши жалобы не реагирует (обещает разобраться, но ничего не меняется). Подскажите, можем ли мы повлиять на выселение данного соседа и куда обращаться с подобным вопросом?

Живу в коммунальной квартире. В соседней комнате живут квартиранты. Приходят домой как правило после часа ночи. Также ночью периодически выходят из квартиры курить в подъезд. Мне это мешает спать. Установил видеокамеру в направлении входной двери, что бы доказать, что они действительно приходят поздно. В объектив камеры видно также дверь в мою комнату, и дверь в комнату соседей. Можно ли такие видеозаписи считать доказательством, и не нарушаю ли их право на частную жизнь? Основная цель - подать в суд иск об выселении квартирантов.

Когда восторжествует федеральный закон, а не желания сотрудников Управления ДЖПиЖФ г.Москвы САО?

В течение двух лет наши посещения Управления ДЖПиЖФ г.Москвы САО вызывают у сотрудников явное раздражение. В частности И.А.Захарова просто издевается, утверждая, что федеральные законы для нее не указ, т.к. она лучше знает, что и как делать, и ее слово является последним. В частности, нам было отказано в выдаче договора купли-продажи для ознакомления. Чтобы оформить регистрацию на продажу комнаты, И.А.Захарова принуждает нас подписывать документы, не разрешая с ними ознакомиться. И.А.Захарова утверждает, что жилое помещение нам продается не для пользования, а для расселения. Что явно говорит о прямой заинтересованности в выселении нас из этой квартиры. Мы пенсионеры и не хотим никуда переселяться. Однако сотрудники ДЖПиЖФ г.Москвы САО, делая из коммуналки коммуналку в квадрате, умышленно создают невыносимые условия для проживания в этой квартире, чем нарушают федеральные законы. Прекрасно зная о заболевании А.А.Суховой, Управление ДЖПиЖФ г.Москвы САО продолжает настаивать на продаже комнаты в долях, таким образом, подвергая жизни соседей опасности. Но это ни начальника Управления ДЖПиЖФ в САО Е.В.Рылатко, ни И.А.Захарову не интересует.

13.11.2013 г. ДЖПиЖФ г.Москвы, ссылаясь на п.3.6 Постановления Правительства Москвы от 09.02.2010 №104-ПП, рекомендовал нам (обеспечены площадью жил. помещения по 12,1 (будет 19,5 кв.м) выкуп свободной комнаты в равнодолевую собственность с соседями по коммунальной квартире (имеющими еще две квартиры - обеспечены площадью жил. помещения по 23,1 (будет 28,03 кв.м)), не приняв во внимание предъявленные нами документы на А.А.Сухову, являющуюся инвалидом 2-й группы (F20 - справки сер. ВТЭ-219 № 085312 от 12.05.1997 и ВК № 391 от 23.10.2013, выписка из амбулаторной карты из Психиатрической больницы №22), что согласно ПП от 16.06.2006 № 378 дает ей право на внеочередное получение жилого помещения,

02.12.2013 г. за № Р 59-13970 было вынесено Распоряжение ДЖПиЖФ г.Москвы о предоставлении свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости, а именно Суховым В.А. и А.А. по ¼ (одной четвёртой) доле в праве общей долевой собственности и Гуревич З.В. ½ (одной второй) доле в праве общей долевой собственности. С чем мы категорически не согласны, т.к. согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Для нас это очень важно.

Однако, заключая договор купли-продажи комнаты с гражданами фактически являющимися соседями и не являющимися членами одной семьи, ДЖПиЖФ г.Москвы передает нам в собственность неделимую вещь согласно ст. 133 ГК РФ, которая порождает действие ст. 252 ГК РФ, применение которой отражено в п.п. 35-37 Постановления Пленумов Верховного суда РФ № 6, Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

На основании изложенного не трудно сделать вывод о большей нуждаемости нашей семьи в освободившейся жилой площади, что дает нам преимущественное право выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Любое право гарантируется Конституцией. Право гражданина может быть ограничено, но только федеральным законом и только в той мере, какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности.

Считаем, что данные действия ДЖПиЖФ г.Москвы противоречат действующему федеральному законодательству, чем были нарушены наши права.

В коммунальной квартире живет бабушка, которая периодически своими фекалиями загаживает общий туалет и ванную. Родственники не могут обеспечить за ней должного ухода. Запах с ее комнаты ужасный. Родственники не реагируют на жалобы соседей по коммунальной квартире.

Несу ли я ответственность за проживающего в коммунальной квартире родственника, если сама там не проживаю, но комната находится в моей собственности.

Родственник неумышленно испортил имущество соседки, она подала в суд и указала ответчиком и меня тоже.

На момент инцидента я была собственником, но через месяц передала комнату по договору дарения родственнику.

Жалоб о том, что родственник нарушает порядок не поступало от соседей до фактического обращения в суд.

Есть ли шанс, что решение вынесут только о взыскании ДС с родственника?

Пожалуйста. Примет ли прокуратура в качестве доказательств АУДИОЗАПИСЬ прибытия полиции по месту вызова в квартиру? Есть ли такая вероятность, что сотрудники прокуратуры не примут аудиозапись в качестве доказательств? Если не примут, тогда у прокуратуры будут основания обвинить меня в клевете? Ситуация следующая. Произошла драка соседей в местах общего пользования коммунальной квартиры, в результате которой у соседки была рассечена голова разбитым оконным стеклом и было повреждено имущество, которое требует восстановления. Мне нужно написать жалобу в прокуратуру на незаконные действия сотрудников полиции, так как в протоколе об отказе в возбуждении уголовно дела указано, что следов драки обнаружено не было, хотя фактически факт драки соседки признали. Это зафиксировано на аудиозаписи. Факт драки соседей можно подтвердить фотографиями, аудиозаписью и обращением соседки в травмпункт с резаной травмой головы. Все доказательства имеются. Как в настоящее время прокуратура рассматривает в виде доказательств аудиозапись? Каковы последствия могут быть для меня, если прокуратура не примет аудиозапись в виде доказательств? Буду очень признательна за ответ.

У нас такая ситуация мы судимся с управляющей компанией наш дом находиться на обслуживании управляющей организации ФГБУ"ЦЖКУ". У меня муж военослужащий живем в квартире по найму которое выделило министерство обороны живем в ней с 2009 года когда мы заселялись мебель вся была в квартире вобщем квартира была полностью готова для проживания за мебель мы платим каждый месяц большенство мебели нам уже списали какую-то мебель мы приобрели сами за эти года вобщем получилось так что в 2018 году нас затапливать начало с крыши т. К мы живем на 5 этаже происходило залитие квартиры через кровлю в результате пострадала внутренняя отделка квартиры, мебель и ковер. Причина залития не качественный внутренний водосток выполнены в период строительства. Я обращалась с заявлениями в управляйку 2018,2019,2020 и также в жилищную инспекцию мы вызвали оценщика и подали в суд на ФГБУ центральное жилищно комунальное управление Министерства обороны РФ о взыскании материального ущерба причиненного в результате залития квартиры штрафа и компенсации морального вреда. У нас было 4 заседания мы выиграли дело с большим трудом т. К. В управляйке как всегда по дукументам все хорошо что все проводилось вовремя все У них приложено к документам хотя я знаю что они много подделали за одним числом но бумага есть бумага. Сейчас они подали аппелляционную жалобу управляйке не согласна считает что суд первой инстанции неправильно применил при разрешении спора поисуществу нормы морального и процесуального права неполно выяснил и исследовал обстоятельства дела они просят отменить решение суда. Суд первой инстанции не дал должную оценку доводам иидоказательствам прямя исключающим вину управляющей компании в причинении ущерба имуществу истцу. Они пишут что как будто после моего обращения с заявлением в 2018 году я писала в феврале его они в апреле выехали по маему адресу провели проверку кровельного покрытия оно находиться в удовлитворительном состоянии, разрывав нет отслоений нет иивздутий не наблюдается документы у них на это имеются в материалах дела. Вообщем у меня сейчас юрист который мне помогал в этом деле она уже не работает я не знаю как мне быть дальше в этом деле что вы можите мне посоветовать может взять от соседей что-то как даказательсьва может подписи или еще что наш весь дом знает что наша управляющая вобще не шевелиться мы только платим за все квитки а порядка нет помогите с моим вопросом как мне поступить дальше.

Соседи по коммунальной квартире у которых две комнаты приватизированы семья из 5 человек двое из которых двое несовершеннолетние дети, я с моими двумя детьми занимаю одну комнату, которая по соц. наему, с нами еще прописан в комнате мой бывший муж, но не проживает. Соседка не согласовывая с нами начала ремонт на своей стороне и тем самым поставила холодильник посередине кухни загородив окно, форточку и наш стол, теперь дневной свет ограничен и мы за наш стол не можем сесть покушать, занимаются таким образом самоуправством. Сссылаются что с покупкой новых тумбочек в их сторону у них мало места, хотя раньше все вмещалось у них. Форточку возможно открыть если только залезть на наш стол. Куда нам писать жалобы чтоб прекратить самоуправство соседей. Мы два раза вызывали наряд полиции, писала заявление, что соседи ночью и до утра делали на кухне ремонт, нам мешая спать, так как у нас комната рядом с кухней и все слышно.

Костинский отдел полиции МУ МВД России "Королевское".

141076, Московская область, город Королев, улица Дзержинского 22

Прокуратура города Королева

141070, Московская область, город Королев, улица Терешковой, дом 8/28

Адрес: 141006, Московская область, город Мытищи, улица Рождественская дом 7

Аппарат мирового судьи.

Адрес: 141090, Московская область, город Королев, микрорайон. Юбилейный, улица Большая Комитетская, дом 27/29

Участковому Якимову Николаю Викторовичу

От Карташова Дмитрия Владимировича

141076, Московская область, город Королев, улица Мичурина 13,

На соседей: и их гостя Пахотного Дениса

Обращаюсь с жалобой на соседей.

Основанием обращения с жалобой явилось то, что сегодня, 21.06.2020 года, примерно в 16:50 дня по московскому времени. В состоянии алкогольного опьянения пришел сын квартирантки Пахотновой Юлии по имени Денис и начал оскорблять всех присутствующих в коммунальной квартире. А именно меня, Карташова Дмитрия Владимировича, Сомова Валерия Владимировича сожителя квартирантки Юлии и сожителя моей матери Сергея. Моя мать, Карташова Мария Федоровна в это время находилась на работе и о случившемся узнала из нашего телефонного разговора. Соседи с первого этажа, квартиры 25 мне высказали свое недовольство, сделали замечание и сказали что сообщат о случившемся участковому по имени Марат. На, что я согласился и даже предложил им записать его номер сотового телефона. Собственником комнаты №1 является наш сосед Лычагин Дмитрий Николаевич. Нанимателем комнаты №2 в коммунальной квартире являюсь я, Карташов Дмитрий Владимирович. Собственником комнаты №3, является моя мать, Карташова Мария Федоровна. Все остальные присутствующие, мягко говоря нетрезвые гости.

Статья 151 ГК РФ. Компенсация морального вреда.

Статья 150 ГК РФ. Нематериальные блага.

Статья 282 УК РФ. Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства

Статья 20.21 КоАП РФ. Появление в общественных местах в состоянии опьянения.

Статья 23 УК РФ. Уголовная ответственность лиц, совершивших преступление в состоянии опьянения.

Статья 5.61 КоАП РФ. Оскорбление.

Статья 1064 ГК РФ. Общие основания ответственности за причинение вреда

На основании изложенного, с учётом:

Статьи 3.2 КоАП РФ. Виды административных наказаний (действующая редакция).

В Петербурге мне и сыну предложили работу. Мы продали нашу квартиру и купили комнату в Петербурге недалеко от центра города. Питерские коммуналки — это, конечно, жесть. Понятно, что это жилье самого низкого качества и проживают в них маргиналы и просто бедные люди, которые не могут позволить себе быстро купить отдельное жилье, как мы, например.

В 2016 году я взяла ипотечный кредит в новостройке, но это другая история. Сейчас в этой комнате живет мой сын, а я снимаю комнату в другой коммунальной квартире в Питере, и к нему постоянно цепляется сосед-неадекват, пьющий человек.

Как цепляется? Оскорбляет нецензурно, угрожает расправой, не дает прохода в местах общего пользования, лезет драться к моему сыну (ему 32 года). Сын старается избегать встречи с соседом, но в коммунальной квартире, где одна общая кухня, два общих туалета и умывальника, избегать соседей просто невозможно. Я неоднократно обращалась к участковому, сын также писал заявление участковому полицейскому — бесполезно. Неадекватный агрессивный сосед продолжает цепляться к моему сыну и уже ко мне. Страсти накалились до такого предела.

Сын планирует пойти в наш районный психоневрологический диспансер (ПНД) и будет писать заявление на агрессивного неадекватного соседа с просьбой поместить его в психиатрическую лечебницу, а также с просьбой о лечении агрессии у соседа.

Что делать с неадекватным агрессивным соседом в рамках законодательства РФ?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Увы. В Калининграде тоже есть коммуналки, и с такими вот неадекватами! Из-за таких соседей и "беспомощности" властей мы убежали из своей собственности, официально оформили Дарственную чужому человеку (свои никто не хотел! и покупателей не нашли за нормальную цену того жилья). Шесть лет снимаем "углы", и 2 года как БОМЖи (но, слава Богу - добрые люди дали нам временную прописку.. хоть так, но живём, работаем, лечимся). Крутимся, как можем

Инна, Во ме первых надо успокоится. 1. Вы снимаете на камеру все действия, нарушающие Законы, орут по ночам, угрозы здоровью и жизни и так далее . То есть все что важно при принятии судом решение. 2. Пишет заявление в полицию и пишет заявление в суд с признанием о выселении из квартиры .

Ирина, соседка по коммуналке год терроризировала скандалами, подлости делала, но доказать не могу, есть только видео с ее криками, потом месяц назад нанесла мне побои-12 синяков -2 из которых 8 на 7 сантиметров. Месяц все заживало.Я тогда сразу суд мед экспертизу сделала и с ней написала заявление в полицию. Только через 10 дней участковый поговорил с соседкой и мне пришло письмо спустя 3 недели после побоев с отказом от возбуждения дела. Там указана причина-соседка сказала, что у нас был конфликт и она просто парировала на мои выпады и якобы физически не прикасалась ко мне.Вот так все просто! Она имеет талант к лицемерию и вранью-классический тип личности с психопатией и ей поверили сразу. Вчера она опять скандалила-якобы я ворую ее мыло туалетное из унитаза! Она туда его кладет и оно постоянно пропадает! Постоянно с ее стороны какие то нелепые претензии, мотание нервов, газлайтинг, абьюзинг и реальные ее подлости(то воду в стиралку перекроет, то веревку бельевую отрежет, то комфорки открутит с плиты и спрячет на месяцок, намеренный шум ночью часами из ее комнаты с открыванием двери в коридор-чтобы лучше слышно было-десятки раз за год, а мне в 6.00 вставать на работу) Я реально ничего не делала ей-просто человек она дерьмовый и мы с дочкой ей тут мешаем-она привыкла жить в коммуналке одна с ее дочкой годами-всех выживает. Написала заявление в прокуратуру. Указала, что есть свидетели скандала и есть видео, которые дочка снимала в комнате, на которых соседка обзывается, орет и слышны шлепки. И тишина опять. У соседки долг по коммуналке-166 тр и какая-то договоренность платить крохи понемногу. Вот может правда в суд подавать не на побои, а сразу на выселение из за ее скандалов и противоправных действий. У нее дочке 15 лет-боюсь не выселят их ни при каких обстоятельствах-хотя им есть куда.У соседки мать в отдельной квартире живет. У меня же никого и мне уходить отсюда некуда-еле на еду хватает заработков. Как ее вывести на чистую воду?

Олеся, Вы прямо как нашу коммуналку описали, с соседкой и ее дочкой, только у нас эта соседка пьет как не в себя, все перепорчено ей же, и сама она не помнит че куда дела, потом бросается на соседей с претензиями, тоже дочь есть, только уже взрослая и наркоманит, прямо вся в мать пошла

Эти двое тоже пьют периодически(бутылки в их мусорном ведре на стуле прямо на входе в кухню)Дочка ее еще 2 года назад рыгала на НГ-перепила. Неадекватное поведение соседки считаю не только из за плохого воспитания и отсутствия эмпатии, совести и элементарной порядочности, но и из за алкоголя и даже наркотиков. Логики в ее поступках вообще нет. Она напакостит специально-получает мою негативную реакцию в виде высказывания нелестного в ее адрес и ее поведения (без крика и тем более мата, не использую его совсем) А ей как будто то и надо. Начинается ее ор с переводом стрелок на меня, длящийся часами. Если она своровала что то -то орет,что я воровка. Если она что то подсыпала в еду, отчего у моей дочки рвота-то она орет, что я ей подсыпала в еду отраву. Громко орет-всему подъезду, думаю, слышно. В драку кидается. И дочка ее тоже и матом кроет и замахивается. Стопов никаких в виде стыда и совести. Как по мне позор так себя вести-а ей нормально. Гордится собой поди. Я человек порядочный, тихий и неконфликтный каждый раз впадаю в ступор и просто физически не могу что то ей подгадить и сделать. Ну нет во мне жестокости и подлости. А от полиции и прокуратуры толку нет. Жила и раньше в коммуналках-соседи были всегда неконфликтные -эта же как будто одержимая ведет себя. Обзывает меня тоже помимо мата и реальных оскорблений очень специфично-" Хороший человек, святая!" и при этом такое презрение в голосе и прямо противно ей, для нее это самое страшное оскорбление!)

Олеся, единственное что могу посоветовать, не относиться к ней серьезно. только как к больной..делайте как удобно вам и говорите, ее не слушайте, стойте на своем. попробуйте с соседями другими подружиться. но написали, точности как с нашей коммуналки..

Инна, у меня подобное было. Всю жизнь (родилась, живу) в Калининграде. Случилось так, что приобрели комнату в коммуналке - 4 семьи в квартире. С соседями не повезло. = Из-за этого пришлось бежать (в прямом смысле), чтобы не зарезали, не убили. Куда только не обращались и до того, и после.. "Отфутболивание" высокими людьми.. = Типа " возьмите ипотеку, купите новую, встаньте на очередь жилья. "

А остальные соседи где?
Что они говорят?
Квартира 8 комнат и там живут 1 сосед и ваш сын?
Какая-то странная ситуация.
Бездействие участкового обжаловать в прокуратуру надо, а не в пнд идти с заявой.
Цель заявы этой?
Вы случайно не хотите отжать комнату соседа под неким предлогом?

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: