Как доказать в суде что строение некапитальное

Обновлено: 30.04.2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Некапитальная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Некапитальная постройка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и учитывая, что по результатам плановой проверки, проведенной специалистами органа муниципального земельного контроля, установлен факт самовольного занятия ответчиком земельного участка, а также его захламления; согласно акту при обследовании земельного участка установлено, что на нем расположены двухэтажное капитальное сооружение, брусчатое и бревенчатое строения, а также две дощатые уборные, принадлежащие ответчику, арбитражные суды правомерно признали самовольной постройкой капитальное строение, обязали освободить земельный участок путем сноса самовольной постройки и некапитальных строений и очистить земельный участок, принимая во внимание отсутствие правовых оснований для размещения спорных строений на земельном участке, признав доказанным и установленным факт нахождения на спорном земельном участке в отсутствие правовых оснований принадлежащих ответчику капитальных и иных построек.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 76 "Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 76 ЗК РФ и установив, что участок принадлежит на праве собственности РФ, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для осуществления рекреационной деятельности, передан ответчику на основании договора аренды лесного участка; объекты недвижимого имущества были возведены ответчиком в нарушение положений Лесного кодекса РФ, апелляционный суд правомерно частично удовлетворил требование о сносе самовольных построек, поскольку ответчиком не были представлены доказательства выдачи уполномоченными органами разрешений на возведение спорных некапитальных объектов, как отсутствуют и какие-либо доказательства разрешения на создание на земельном участке туристической базы; в данном случае в отсутствие надлежащим образом выданных разрешений на возведение некапитальных объектов спорные объекты не могут рассматриваться как объекты, носящие вспомогательный характер по отношению к земельному участку; наличие арендных отношений не освобождает ответчика от получения надлежащих разрешений в случае создания некапитальных объектов на арендуемом участке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Некапитальная постройка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Признаки недвижимости
(Сваин Б.)
("Расчет", 2020, N 3) Некапитальные постройки

Вопросы, связанные со строительством и постройками на участках, предусматривают значительную бумажную волокиту. Особенно, когда речь идет о спорах и прениях. Иногда требуется получение заключения о некапитальности объекта. В основном соответствующая документация оформляется до судебных прений.

Что такое заключение о некапитальности объекта

Заключение о капитальности/некапитальности объекта - специальное заключение об основных характеристиках сооружений для занесения оных в ряд капитальных или некапитальных строений. Оформляется специализированными организациями до того, как дело передано в судебные инстанции.

Соответствующая бумага является неким официальным подтверждением свойств рассматриваемого строительного объекта.

Какие сооружения относятся к некапитальным

Капитальными считаются строения, которые соответствуют следующим критериям:

во время работ по возведению проводились масштабные работы земляного характера (например, вырывался котлован);
у здания имеется прочная связь с грунтом, выраженная заглубленным фундаментом;
переместить постройку при необходимости без существенных потерь невозможно;
имеется проводка стационарных коммуникационных систем и канализаций.

Соответственно, к некапитальным строениям относят объекты, которые:

легко возводятся или являются сборно-разборными;
предусматривают демонтировку и повторный сбор, перемещение с сохранением эксплуатационных свойств и параметров.

Это - основные признаки соответствующих объектов строительства. Но подтверждаются они документально.

Для чего составляют и зачем нужно заключение

Выписка установленного образца выдается при разнообразных обстоятельствах. Существуют различные варианты развития событий.

Во-первых, бумага выписывается для дальнейшего предоставления в надзорные органы. В основном процедура проводится тогда, когда требуется подтвердить отсутствие необходимости в госрегистрации строения.

Во-вторых, выписка требуется при судебных прениях. Документация предоставляется судье для подтверждения тех или иных данных о построенном объекте. В остальных ситуациях она не требуется.

Геомер Групп проводит геодезические и кадастровые работы любой сложности с выдачей сопутствующих сопроводительных бумаг.

Способы подтверждения некапитальности объекта

Подтвердить или опровергнуть капитальность строения можно несколькими способами. В основном выбранный вариант развития событий зависит от личных предпочтений организации или гражданина.

Независимая экспертиза

Проводится специализированными компаниями. Специалисты со всеми необходимыми допусками и лицензиями выезжают на объект, осматривают его и изучают в полной мере. При необходимости осуществляют топографическую съемку.

На основании полученных данных составляется заключение на бумаге. Его выдают заказчику.

Заключение кадастрового инженера

Кадастровые инженеры наделены соответствующими полномочиями и навыками, предусматриваемыми для составления отчетной документации. Специализированные работники действуют подобно независимым экспертам. Но, как правило, обращение в кадастровые палаты - это более долгий, зато менее дорогостоящий процесс.

Геомер Групп предлагает квалифицированных сотрудников с собственным инновационным оборудованием и необходимыми лицензиями для допуска к работам.

Отказ Федеральной кадастровой палаты

Чтобы подтвердить статус строения в качестве некапитального, можно получить отказ Федеральной кадастровой палаты в регистрационных действиях. Это более трудная операция.

Требуется, чтобы кадастровый инженер отправил в Федеральную кадастровую палату пакет справок, который повлечет отказ в регистрационных действиях в обязательном порядке. При этом основополагающую роль играет связь с некапитальностью строения, а не иные формальные причины.

Судебный акт по спору

Весомым доказательством капитальности (или ее отсутствия) является получение акта по судебному спору. Например, собственник может обжаловать отказ в регистрационном учете. Делается это для того, чтобы судья отказал в соответствующей операции.

Также некоторые коммерческие структуры способны инициировать “дружеский” спор, связанный с капитальностью построек.

Стоимость и сроки подготовки заключения

Точная стоимость и сроки подготовки заключения о некапитальности объекта зависят от многочисленных факторов:

срочности;
особенностей исследуемой территории;
плотности застройки.

В среднем инженеры справляются с поставленной задачей за 7-14 дней. В отдельных случаях процедура отнимает больше/меньше времени.

Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка некапитальное (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Самовольная постройка некапитальное

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Самовольная постройка некапитальное

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о правовой природе объектов самовольного строительства
(Кузнецов А.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1) Впоследствии в связи с изменениями, внесенными в рассматриваемый пункт , в перечне объектов, которые могут быть отнесены к самовольным постройкам, "иное недвижимое имущество" перестало наличествовать. Однако следует отметить, что, несмотря на измененную редакцию п. 1 ст. 222 ГК РФ, а также имевшие место на практике случаи применения судами правил о самовольной постройке к некапитальным зданиям, состоящим из легковозводимых конструкций , главенствующий подход в судебной практике остался неизменным: положения о самовольном строительстве применяются к недвижимому имуществу. Сохранили свою актуальность разъяснения, представленные в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 о том, что действие ст. 222 ГК РФ не распространяется на отношения, связанные с объектами, не являющимися недвижимым имуществом.

Нормативные акты: Самовольная постройка некапитальное

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 147-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "БИС" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" 1. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации ООО "БИС" оспаривает конституционность пункта 2 статьи 222 ГК Российской Федерации, исключающего возможность приобретения лицом, осуществившим самовольную постройку, права собственности на такую постройку и распоряжения ею, а также устанавливающего, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на некапитальное строение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Право собственности на некапитальное строение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и отметив, что согласно акту совместного осмотра, проведенного во исполнение определения арбитражного суда, на земельном участке расположены семь животноводческих точек с возведенными на них спорными объектами недвижимости, некапитальными строениями и загонами для скота с оборудованными местами для водопоя, которые используются ответчиком без законных оснований, арбитражные суды правомерно обязали устранить препятствия в пользовании земельным участком и освободить земельный участок от самовольно возведенных строений и загонов для скота некапитального характера путем демонтажа, поскольку спорные объекты расположены в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и предоставленного истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на некапитальное строение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: О ставках НДФЛ; об уплате пенсионерами земельного налога в отношении земельных участков площадью 600 кв. м; о налоге на имущество физлиц в отношении хозяйственных строений.
(Письмо Минфина России от 10.08.2021 N 03-04-05/64014) Как следует из положений статей 128 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит право собственности не на все хозяйственные строения, возведенные на садовых и приусадебных земельных участках, а только на те из них, которые отвечают признакам объекта недвижимости - объекта, прочно связанного с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Хозяйственные строения, возведенные на садовых и приусадебных земельных участках, не отвечающие указанным выше признакам (например, теплицы, иные некапитальные строения и сооружения), не являются объектами недвижимости.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Может ли регистрация движимого имущества в качестве недвижимого быть признана нарушающей права лица - правообладателя земельного участка?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Президиум ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 N 12576/11 по делу N А46-14110/2010, направляя дело на новое рассмотрение, указал, что наличие в ЕГРП записи о праве собственности на некапитальное строение накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения. Нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. При новом рассмотрении дела право на спорный объект было признано отсутствующим (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012).

Нормативные акты: Право собственности на некапитальное строение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Приказ Росимущества от 24.03.2020 N 76
"О приватизации федеральных государственных унитарных предприятий, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2020 - 2022 годы" 3.6. В срок до 1 августа 2020 г. осуществление государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения Предприятия на объекты недвижимого имущества;

Правовой центр ДВА М готов оказать юридические услуги, связанные с размещением некапитальных объектов в Москве и Московской области.

полное юридическое сопровождение процедуры разрешения некапитального объекта, получение разрешений на размещение объекта; при размещении некапитальных объектов; по спорам о законности разрешения некапитальных объектов; ;
подготовку комплексных юридических заключений по вопросам возможности и процедуры размещения некапитальных объектов на участке.

Довольно распространенной является ситуация, когда органы власти требуют демонтажа возведенных некапитальных объектов.

Данная ситуация во многом обусловлена отсутствием правого регулирования вопросов строительства некапитальных объектов на федеральном уровне, а также неоднозначностью регионального законодательства в данной области.

Следует учитывать, что на некапитальный объект не распространяются нормы гражданского законодательства о самовольной постройке.

Споры о демонтаже самовольных объектов можно разделить на:

связанные с освобождением земельного участка и его возвратом государственному (муниципальному) органу;
не связанные с освобождением земельного участка.

Требования об освобождении земельных участков от некапитальных объектов правомерны в следующих случаях:

Некапитальный объект самовольно размещен на участке, на который собственник объекта не имеет прав;
Расторжение договора аренды земельного участка, в т.ч. в результате истечения его срока (за исключением случая, когда на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности, в связи с чем он имеет исключительное право на дальнейшую аренду земельного участка либо выкуп его в собственность);
Истечение срока разрешения на размещение объекта без предоставления земельного участка и установления сервитута;
Демонтаж объекта в связи с нарушением правил о получении разрешения на его размещение, норм и правил их возведения, установленных законодательством г.Москвы и Московской области (если на момент возведения объекта такое разрешение требовалось).

Данные требования по общему правилу проистекают из требований закона; механизм защиты против подобных претензий необходимо вырабатывать применительно к каждому конкретному случаю.

Другим распространенным случаем является предъявление требований о сносе некапитального объекта в связи с нарушением правил или порядка его возведения независимо от оформленных земельных правоотношений.

Указанный тип правопритязаний органов, уполномоченных на распоряжение земельными участками или осуществление земельного надзора, зачастую признаётся судами несоответствующим закону. В частности, предъявление требований к собственнику некапитального объекта на землях в частной собственности в большинстве случаев неправомерно (если только истец не докажет факт нарушения своих прав или прав неопределенного круга лиц размещением некапитального объекта. Однако, и в этом случае необходимо грамотное построение линии защиты против подобных претензий органов государственной власти или местного самоуправления.

Так же во многих случаях неправомерно требование о демонтаже некапитальных объектов на участках, предоставленных в долгосрочную аренду (в особенности, если на участках имеются объекты капитального строительства).

Еще одной категорией споров является предъявление требований о сносе самовольной постройки в отношении объектов, фактически являющихся некапитальными.

В таких случаях необходимо подтвердить, в том числе путем проведения судебной экспертизы, что спорный объект фактически является некапитальным. Установление некапитальности объекта влечет отказ в иске о сносе самовольной постройки.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: