Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда о взыскании задолженности по арендной плате

Обновлено: 25.04.2024

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от ……………………..г. о взыскании долга по аренде помещения, пеней, госпошлины.

…………………………………….г. Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии по делу №……………………………….. вынес решение о взыскании с индивидуального предпринимателя …………………………….. (далее – арендатор, , ответчик) в пользу индивидуального предпринимателя (далее – истец, ИП………………………………) ………………………. долга за период с ………………………. по…………………………. ……………………. руб. ……………………. коп. пени за период с ………………………….. по……………………………, …………………..руб. ………………………..коп. расходов по оплате государственной пошлины. Также с ……………………………………… взыскано …………………… руб. ………………………коп в федеральный бюджет государственная пошлина.

Удовлетворяя требования истца суд пришел к выводам, что ответчик не полностью исполнил обязательства по оплате арендных платежей по договору ……………………………. года, взыскание арендных платежей с …………………… по ……………………обосновано, поскольку имеется заявление арендатора от………………………………., свидетельствующее о намерении обеих сторон продолжить арендные отношения после истечения срока действия договора (……………………..) и акт приема-передачи части помещения в подтверждении ее возврата арендодателю сторонами не подписан.

Считаю доводы истца, выводы, изложенные в решении не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального, процессуального права и решение необоснованно по следующим основаниям.

Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии при удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей после расторжение договора – с ………………… по …………………….. не учел положения статьей 412, 431, 453, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий Договора № ………… от………………………. в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установил доказанным то обстоятельство, что после окончания срока его действия и расторжение договора ответчик продолжал арендовать помещение.

Судом неправомерно после расторжения договора аренды и после прекращения пользования арендатором имущества взыскан долг в виде арендной платы с ………………….. по ………………….. ………… г.

Стороны в п. 1.5 Договора аренды № ……………. от ……………………. установили срок заключения договора – с …………………. года по …………………………………… г. По окончанию указанного срока настоящий договор считается расторгнутым.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В изготовленном арендодателем экземпляром договора аренды был определен не только срок действие договора, но четко и однозначно указано, что по окончанию указанного срока договор считается расторгнутым.

Таким образом наличие в договоре аренды условия о том, что по истечение срока аренды влечет расторжение договора, означает, по существу, заранее оговоренное возражение арендодателя против продления договора на неопределенный срок. Договор аренды части площади помещения не содержит условий об автоматической пролонгации срока действия аренды по истечению срока, на который этот договор был заключен.

Согласно абзацу втором пункта 1.5 Договора указано, что пролонгация договора определяется дополнительным соглашением сторон.

Из приведённого пункта следует, что договор считался бы действующим, если бы имелось дополнительное соглашение о продлении договора, которое является обязательным для срочного договора, в том числе в режим «на неопределенный срок».

Согласно пунктам 6.5, 6.7 Договора все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Дополнительные обязательства Сторон оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия заключенного между сторонами соглашения о продлении действия договора аренды на период после истечения срока его действия, а также доказательства направления такого соглашения арендатору либо его непосредственного предоставления арендатору.

Суд пришел к ошибочному выводу о намерении обеих сторон продолжить арендные отношения после истечения срока договора только на основании предоставленного арендодателем на последнем судебном заседании копии заявления арендатора от ……………… г. в адрес ……………………… с просьбой сократить арендуемую площадь до ………………….. кв.м. с резолюцией арендодателя «с…………………..» (приложение №1).

Данное заявление было написано …………………………..года, т.е. в период действия договора. Дословно в заявление указано «…………………………………………..». Из данного заявление можно сделать вывод, что в период действия договора арендатор просил уменьшить арендуемую площадь, ни каких пожеланий в заявлений о продлении договора ответчик не высказывал. Даже если предположить, что заявление было направлено на продолжении арендных отношений после истечение срока договора аренды, то в заявлении арендатор выразил свою волю пользоваться арендованным помещением только до …………………и в случае его одобрения, мог бы рассматриваться вопрос о продлении договора аренды. Истец о своем согласии ни как не сообщал, учитывая, что срок действия договора аренды определен до……………………. и после этого срока считался безусловно расторгнутым, я, как арендатор, изначально являясь наименее защищенной стороной в арендных правоотношениях и как это требует п. 3.1.6 Договора в трехдневный срок с момента его прекращения выехала с помещения. Резолюция истца уменьшить мне арендуемую площадь с …………………………г. должна оцениваться судом критически, поскольку мне ни чего известно не было, ни каких документов в подтверждении о том, что он довел до меня информацию об уменьшении площади в суд не представлено и взыскивает истец сумму с……………., а не как он согласился в заявлении до ………………..кв.м., поставив на нем свою резолюцию, также резолюция могла быть поставлена в любое время для придания видимости, что арендатор не возражает пользоваться имуществом после прекращения договора.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом в деле полностью отсутствуют доказательства на продолжения пользования имуществом после прекращения договора.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арендодатель должен доказать, что арендатор пользовался имуществом по истечения срока договора.

Закон не связывает с тем обстоятельством, как указано в решении, что в подтверждении возврата и отсутствии пользовании арендованным помещением должен быть подписан Акта приема-передачи.

На основании п. 3.1.6. Договора я в течение трех дней после прекращения договора, учитывая, что ни каких дополнительных соглашений о продлении договора мы не подписывали, ни каких намерений более оставаться там я не имела выехала из арендованного помещения. ………………………….г. – в последний день передачи части площади нежилого помещения, я предложила подписать арендодателю акт передачи-приема, однако он отказался это делать, сославшись на то, что это уже без надобности, так как договор между нами все равно прекращен и я уже практически выехала из него. Фак отказа был засвидетельствован работающим у меня продавцами, которые непосредственно там присутствовали, уведомлены о сроках действия договора, его условий, занимались переездом.

Если предположить, что я пользовалась арендованным помещением до ………………………..г., то почему тогда ни каких документов, хотя бы намерений истца свидетельствующих о принятии от арендатора помещения весной ……………………. г. суду не предоставлено (какие-либо отсутствуют акты, письма, заявления с требованиями о возврате помещения).

Так как я после прекращения договора перестала пользоваться помещением и соответственно прямых доказательств подтвердить это у меня не имеется, то суду предоставила договор аренды от ………………………….г. на другое помещение у другого арендодателя и чтобы у суда не возникло предвзятости пригласила в суд качестве свидетелей работников……………………………………. который арендовал часть помещение напротив меня в тот период времени. Однако суд отказался их опрашивать в качестве свидетелей.

Как я узнала от работников ……………………. с …………………… по ………………………… года часть площади ранее арендованного мною помещения пустовало, только в мае ………………..года нашелся арендатор на эту площадь и за этот период арендодатель решил неправомерно обогатиться злоупотребив своими правами.

Статьей 412 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно первому абзацу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая первичные документы об уплате за аренду, признания истцом факта частичной оплаты, предоставленных ответчику документов, подтверждающих внесение платы за аренды помещения истец по крайней мере должен был рассчитать задолженность следующим образом:

………………руб. (ежемесячная арендная плата) Х ……….. месяцев (с …………………. г. по …………………. г. – действие договора № …………… от……………..) –…………………………. рублей (признанная истцом по документам уплата) = ……………..рублей.

Истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства считаются прекращенными с момента расторжения договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Таким образом, срок действия договора аренды № …………. от ………………… на момент предъявления иска в суд истек, обязательства сторон в связи с расторжением договора перестали существовать.

Данный подход отчетливо прослеживается в п. 1 «Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», утвержденных информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 г. №……………. В которым Высший Арбитражный Суд признал расторжение договора отпаданием основания требовать ранее исполненное по договору и если расторжение договора повлекло для лица необоснованную выгоду, то потерпевшее лицо имеет право предъявить иск из неосновательного обогащения.

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из этого следует, что после расторжения договора в случае если ответчик не произвел арендной платы в полном в объеме в период действия договора, то ……………………….. вправе требовать от арендатора оплаты оказанных услуг, на основании статей 1102, 1104 Гражданский кодекс Российской Федерации как неосновательное обогащение.

Согласно статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

В силу положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, в связи с расторжением договора, обязательства сторон на основании сделки прекратились, что не позволяет применить к возникшим спорным отношениям сторон положения статей 610, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обо всех этих обстоятельствах мы изложили в отзыве на исковое заявление, непосредственно обосновывали свои доводы в ходе судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 71,75, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу № ………………….. от ……………………….. о взыскании с индивидуального предпринимателя ………………………………. в пользу индивидуального предпринимателя ………………………………. ………………..руб. (………………………….) долга за период с ………………. По……………………. , ……………….руб. (двадцать три тысячи четыреста шестьдесят шесть рублей) 88 коп., пени за период с ………………. По………………. …………….руб. (………………………… рублей) ……………. коп., расходов по оплате государственной пошлины, взыскание с индивидуального предпринимателя ……………………….. ………………..руб. (………………………………….рублей) ……………….коп. государственной пошлины в федеральный бюджет и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА

Решением от 02.12.20__ г. Арбитражного суда Московской области (судья Б.Ю.Г.) исковые требования были удовлетворены частично: решено взыскать с Некоммерческого гаражно-строительного партнерства «М.» в пользу Администрации муниципального образования «Г.» сумму задолженности по арендной плате в размере 389674 руб.

С данным решением Ответчик не согласен, считает его незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

1. В нарушение ст.121, 122 АПК Ответчик не был надлежащим образом

уведомлен о времени и дате судебного заседания по делу, в силу чего был лишен возможности представить опровергающие исковые требования документы и доказательства. О состоявшемся решении Ответчик узнал лишь после вынесения судом решения в окончательной форме.

1. При вынесении решения судом не учтен ряд существенных обстоятельств,

которые влекут отмену обжалуемого решения и отказ в удовлетворении исковых требований.

На основании Постановления Главы «Г.» от 03.08.2009 г. между Администрацией «Г.» и НГСП «М.» заключен договор аренды земельного участка площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: МО, г.Звенигород, поселок санатория «З.», владение 42, с КН 50:49:0060221:476. (приложение № 5).

На основании Постановления Главы ГО Звенигород от 20.10.2009 г. в п.1 Постановления Главы ГО Звенигород от 03.08.2009г были внесены изменения: «вместо слов «с кадастровым номером 50:49:0221читать с кадастровым номером 50:20:000221» (приложение № 6). Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 05.10.2009 г. данные изменения были внесены в договор аренды земельного участка от 03.08.2009 г. (приложение № 7).

Истец ссылается на задолженность Ответчика по арендной плате, возникшей с 31.12.20__ г. по 01.10.20__ г.

Однако судом первой инстанции не было учтено, что на основании Решения Совета Депутатов ГО Звенигород Московской области от 28.11.20__ г. в 20__ г. НГСП «М.», как организация занимающаяся строительством многоуровневых гаражных стоянок, было освобождено в размере 100% от арендной платы за земельные участки в части поступающей в местный бюджет (приложение № 8).

Судом данное обстоятельство не было учтено. На основании Бюджетного кодекса РФ, Налогового кодекса РФ, Устава МО «Городской округ Звенигород», положения « О Бюджетном процессе в городском округе Звенигород» Ответчик подлежит освобождению от уплаты арендной платы, предусмотренной ст. 2.1 Договора. На основании изложенного, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Т.к. Ответчик был лишен возможности представить документы в подтверждение доводов изложенной позиции, Ответчик ходатайствует о приобщении к материалам дела документов, находящихся в приложении к настоящей жалобе.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Доверенность на представителя Ответчика;
2. Копия Решения Арбитражного суда Московской области от 02.12.20__ г.;
3. Квитанция об отправке жалобы и материалов Истцу;
4. Платежное поручения об оплате госпошлины;
5. Договор аренды земельного участка, передаточный акт;
6. Постановление от 20.10.2009 г. о внесении изменений;
7. Дополнительное соглашение к договору аренды;
8. Решение Совета Депутатов от 28.11.20__ г. об освобождении от уплаты арендной платы;
9. Кадастровый паспорт на земельный участок;
10. Кадастровая выписка на земельный участок;
11. Устав НГСП «М.»;
12. Выписка из протокола НГСП «М.» об утверждении состава правления, срока полномочий председателя;
13. Приказ о принятии обязанностей председателя НГСП «М.»;
14. Свидетельства о постановке на налоговый учет;
15. Выписка из ЕГРЮЛ на НГСП «М.»;

Представитель Ответчика по доверенности
_____________________/Хоруженко А.С./
30.12.20__ г.

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от «12» сентября 20__ г. по делу № А40-57313/13

ООО «Б.» – Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Ответчикам – ООО ТД «Г.» и ООО «Р.» о взыскании задолженности по договору лизинга, пени, а также досрочном внесении платежей.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от «12» сентября 20__ г. заявленные требования удовлетворены в полном объеме, было постановлено взыскать задолженность по лизинговым платежам по договору лизинга от 06.06.20__ в размере 30000 руб., сумму досрочно требуемых лизинговых платежей в размере 88031,79 руб., пени за просрочку лизинговых платежей 57807,80 руб., возмещение расходов на страхование предмета лизинга в размере 67213 руб., пени за просрочку возмещения расходов на страхование в размере 20__7,01 и оплату госпошлины 8400 руб.

Обращаясь с настоящей жалобой в суд апелляционной инстанции, Ответчик считает выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствующим действительным обстоятельствам по делу, в процессе судебного разбирательства не были полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Материалами дела подтверждается, что «06» июня 20__ г. между ООО «Б.» – лизингодатель и ООО «Р.» – лизингополучатель был заключен договор финансовой аренды (лизинга), затем «15» августа 20__ г. между ООО «Б.» -кредитор и ООО ТД «Г.» -поручитель был заключен договор поручительства.

Суд первой инстанции установил, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по лизинговым платежам в размере 30000 руб. В своем решении суд также определил, что факт задолженности документально подтвержден.

Однако в отсутствии Ответчика суд был введен в заблуждение представителем Истца. Так на дату судебного заседания «09» сентября 20__ г. Истец погасил имеющуюся задолженность, что подтверждается платежным поручением от 16.07.20__ г. (Приложение № 6) Кроме того, за три дня до даты заседания между сторонами был подписан Акт сверки по ООО «Р.» по договору на 06.09.20__ г. (Приложение № 4), в котором задолженность по лизинговым платежам составила – 0 руб. Таким образом, взыскание 30000 руб. задолженности по лизинговым платежам не правомерно.

Суд первой инстанции в своем решении взыскал с Ответчика неустойку в размере 57807,80 руб., при этом судом не были применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки. Ввиду явной несоразмерности последствий нарушения обязательства прошу Суд апелляционной инстанции уменьшить размер неустойки.

Кроме того, согласно имеющемуся Акту сверки по ООО «Р.» по договору на 06.09.20__ г. Истцом и Ответчиком согласовано отсутствие задолженности по платежам и требований по оплате неустойки. Также следует учитывать, что за период действия договора Истец ни разу не направлял Ответчику каких-либо претензионных требований по погашению образовавшейся неустойки. Таким образом, взыскание неустойки в размере 57807,80 руб. незаконно и необоснованно.

Судом первой инстанции принято решение о взыскании с Ответчика досрочно требуемых лизинговых платежей в размере 88031,79 руб. Данное решение вынесено Судом исходя из требований Истца о досрочной оплате в соответствии со п. 5 ст. 614 ГК РФ платежа в размер по Графику выплат в размере 44255,81 руб. и платежа по Графику выплат в размере 43815,58 руб.

На дату рассмотрения Судом «06» сентября 20__ г. дела Ответчик уже выполнил обязательства по погашению указанных платежей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и находит свое отражение в Акте сверки по ООО «Р.» по договору на 06.09.20__ г. Истец также скрыл от суда имеющуюся у него информацию о факте выплаты данных платежей Ответчиком на дату судебного заседания.

Кроме того, Истец не направлял Ответчику требований о досрочном внесении лизинговых платежей, предусмотренных п. 5 ст. 614 ГК РФ. Таким образом, учитывая фактическую оплату Ответчиком требуемых платежей, а также учитывая, что размер лизинговых платежей ежемесячно уменьшается, взыскание с Ответчика суммы в размере 88031,79 руб. в виде досрочно требуемых лизинговых платежей незаконно.

Суд первой инстанции взыскал с Ответчика понесенные Истцом расходы по страхованию передаваемого в лизинг имущества согласно п. 6.3, 6.3.2. Договора в размере 67213,00 руб. Однако, на дату заседания задолженность по оплате расходов на страхование была устранена Ответчиком, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (Приложение № 6), а также подписанным «06» сентября 20__ г. Актом сверки по ООО «Р.» по возмещению расходов на страхование (Приложение № 5). Данная информация была также сокрыта Истцом от Суда первой инстанции. Таким образом, взыскание расходов по страхованию передаваемого в лизинг имущества необоснованно.

Судом первой инстанции с Ответчика была взыскана неустойка за просрочку оплаты расходов на страхование предмета лизинга в размере 20__7,01 руб. Ввиду явной несоразмерности последствий нарушения обязательства прошу Суд апелляционной инстанции уменьшить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Однако согласно имеющемуся Акту сверки по расходам на страхования между сторонами отсутствуют взаимные претензии, в том числе и по пени за просрочку выплаты возмещения расходов. Как следствие, взыскание неустойки по расходам на страхование не правомерно.

Прошу Суд апелляционной инстанции учесть, что представленные Акты сверки не могли быть представлены Ответчиком ранее, так как были подписаны третьими лицами и попали в распоряжение Ответчика после завершения рассмотрения дела в суде первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 71, 269, 270 АПК РФ.

ПРОШУ СУД:

Приложение:

Представитель по
доверенности Курьянов А.А.
«06» декабря 20__г.

Это образец. Он не может быть применен ко всем делам.

ОТЗЫВ НА АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ

«02» декабря 20__ г. Арбитражный суд г. Москвы принял решение по делу № А40-20__56/20__ по иску ООО «П.» к ИП П.К.П. о взыскании задолженности по арендной плате, которым в удовлетворении иска отказано полностью.

С указанным решением Ответчик полностью согласен, ознакомившись с апелляционной жалобой истца, считаю необходимым пояснить следующее:

«23» января 20__ года Ответчик прибыл по адресу: г. Москва, Бригадирский переулок, д. 68/8 в офис компании Закрытое акционерное общество «М.» в целях рассмотрения вопроса о приобретении в лизинг бывшего в употреблении грузового автотранспорта. Там ему на подписание был предоставлен договор с Истцом и Акты сдачи-приемки транспортных средств. Кроме того, сотрудниками ЗАО «М.» были представлены документы о проведении в отношении транспортных средств, передаваемых в аренду, заводской предпродажной подготовки на общую сумму более 800000 (Восемьсот тысяч) рублей. Данный факт, а также личное знакомство с М.Б.Б., являвшимся представителем Истца на момент заключения сделки, убедили Ответчика в возможности подписания Актов сдачи приемки до фактического получения автотранспорта.

Фактически транспортные средства Ответчику не передавались.

«27» января 20__ года Ответчик с целью получения транспортных средств прибыл в Калужскую область на песчаный карьер, где находились 8 из 16 транспортных средств. В ходе осмотра Ответчик установил, что ТС находятся в крайне плохом состоянии и не подлежат эксплуатации. Так, ТС были некомплектны, т.е. во всех машинах отсутствовали домкрат, ключ баллонный, крюк буксировочный, сумка для инструментов, монтажка, упор противооткатный, багор, ремень стяжной, огнетушитель, магнитола, знак аварийной остановки, АКБ, аптечка, шланг подкачки с манометром, ключи. Кроме того, состояние шин ТС было не соответствующим нормативам, предусмотренным ПДД и регламентированных ГОСТом «А.». Кроме того, часть ТС была вмерзшая по оси в грунт и не подлежала эксплуатации.

На основании вышеперечисленных недостатков Акты не были заполнены. Так не была указана дата сдачи-приемки ТС, не была указана комплектность ТС, техническое состояние комплектующих, не были указаны параметры и состояние шин ТС. Кроме того, не было указано техническое состояние самих ТС и их пробег. Также Истец не передавал Свидетельства о регистрации транспортных средств, Паспорта транспортных средств иные документы на ТС, необходимые для их эксплуатации.

Ответчик указал Истцу на существенные недостатки ТС. Истец обязался устранить выявленные недостатки и позднее вернуться к обсуждению Договора.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование ТС, согласно п. 2.1.2. Арендодатель обязан передать ТС вместе со всеми принадлежностями и документами по акту приемки-передачи в срок до «05» февраля 20__ года. Согласно требованиям ст. 611 ГК РФ 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно п. 2 ст. 611 ГК РФ. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Кроме того, по информации, предоставленной Истцом в ходе переговоров, 2 ТС средства находились в Костромской обл., 2 ТС на стоянке в Московской обл. г. Подольск, 4 ТС в Московской обл., Орехозуевский район, д. Губино, ул. 1-я Ленинская, д. 76А в распоряжении ООО МЗ «Т.». Данные ТС Ответчику не предоставлялись и им не осматривались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.20__ N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.20__, согласно которому арендодатель имеет право требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом.

Кроме того, часть ТС, указанных в Договоре между Истцом и Ответчиком на самом деле были приобретены ООО МЗ «Т.» 28.03.20__г., что подтверждается соответствующим ответом на запрос Суда. Так ООО МЗ «Т.» были переданы:

1. Седельный тягач «Т.» – 6428 V-18;
2. Седельный тягач «Т.» – 6428 V-20;
3. Сцепка из двух полуприцепов «Т.»-9540 V-15;
4. Сцепка из двух полуприцепов «Т.»-9540 V-16;

На основании полученного Судом ответа от третьего лица Истец исключил требования по уплате аренды за данные ТС.

На дату принятия Судом первой инстанции решения ТС были проданы или стояли на продаже на площадках ООО «А.» адрес: 20__16, г. Москва, пр. Остаповский, д. 3, стр. 8 и ООО «Н.» адрес: 20__55, г. Москва, Угловой пер., 2/22 комн. 3. Ответчиком были подготовлены и переданы Суду соответствующие ходатайства о запросе информации в указанные организации, а также в ГУОБДД МВД России с целью подтверждения данной позиции. Однако Судом данные ходатайства были отклонены как избыточные.

Также следует указать, что Истец в ходе процесса не пояснил свою позицию по факту возврата или не возврата Ответчиком ТС по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 262 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Приложение:

С уважением,
представитель Ответчика по доверенности Курьянов А.А.
«24» февраля 20__ г.

Ниже приведена образец составленной нами апелляционной жалобы на решение Центрального районного суда г. Новосибирска по делу по иску о взыскании долга по арендной плате и компенсации стоимости ремонта.

В Центральный районный суд
г. Новосибирска
(630099, г. Новосибирск,
ул. М. Горького, 89)

от Истца: ФИО, адрес, телефон

Ответчик: ФИО, адрес, телефон

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н А Я Ж А Л О Б А
на решение мирового судьи третьего судебного участка Центрального района
г. Новосибирска по гражданскому делу № 2 – _______/13 по иску ___________ Ф.М. к __________ П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и средств, потраченных на восстановление (ремонт) нежилого помещения, и встречному иску __________ П.В. к ___________ Ф.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения

19 марта 2013 года мировым судьей 3 судебного участка Центрального района г. Новосибирска вынесено решение по гражданскому делу № __________/13 по иску ___________ Ф.М. к __________ П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и средств, потраченных на восстановление (ремонт) нежилого помещения, и встречному иску __________ П.В. к ___________ Ф.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Суд установил факт неисполнения ответчиком __________ом П.В. обязанности по внесению истцу ___________ Ф.М. арендной платы по заключенному между ними договору аренды нежилого помещения от 22 июня 2009 года за период с 22 по 30 июня 2009 года включительно и за период с 1 по 5 марта 2010 года включительно и взыскал с ответчика __________ П.В. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 933 руб. 34 коп., а также судебные расходы по оплате услуг представителя (1 000 руб.) и госпошлину (42 руб. 87 коп.).

Встречный иск ответчика __________ П.В. удовлетворен, в его пользу с истца ___________ Ф.М. (ответчика по встречному иску) взыскана сумма неосновательного обогащения – 25 260 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя (12 000 руб.) и госпошлина (957 руб. 80 коп.).

С приведенным решением мирового судьи не согласен истец ___________ Ф.М.: считает, что его требования подлежали удовлетворению в полном объеме, а ответчику __________ П.В. надлежало отказать в удовлетворении заявленных встречных требований ввиду следующего.

Судом установлено, что между сторонами по делу ________ 2009 года был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец (в договоре – арендодатель) передал во временное владение и пользование ответчику (в договоре – арендатор) объект аренды — нежилое помещение площадью 20,7 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Новосибирск, __________, сроком на один год (с 30 июня 2009 года по 30 июня 2010 года). Фактически же по акту приема – передачи объект аренды был передан ответчику в день подписания договора — 22 июня 2009 года и находился в его пользовании до 5 марта 2010 года включительно. Судом также установлен факт невнесения ответчиком истцу арендной платы в периоды с 22 по 30 июня 2009 года включительно и за период с 1 по 5 марта 2010 года включительно. Как следует из оспариваемого решения, при определении суммы задолженности ответчика перед истцом по арендной плате суд исходил из указанной в п. 3.1. договора цены – 2000 рублей за месяц пользования арендованным имуществом.

Однако, фактически сторонами договора было согласовано иное условие о размере арендной платы, а именно о размере платы в 5 000 (пять тысяч) рублей ежемесячно, что подтверждается не только признанием ответчиком __________ П.В. данного обстоятельства (протокол судебного заседания от 16 августа 2011 года (л.д. 56), что, в соответствии с правилами п. 2 ст. 68 Гражданско-процессуального кодекса РФ освобождает истца от доказывания данного обстоятельства, но и представленным суду письменным доказательством – распиской расчета платежей за аренду (л.д. 68), из которой следует, что ответчик ежемесячно вносил истцу с самого начала срока действия договора в счет платы за аренду именно 5 000 рублей, а не 2 000 рублей.

Утверждение ответчика во встречном исковом заявлении о том, что после согласования сторонами цены аренды в 2 000 рублей истец «потребовал» от него арендную плату в 5 000 рублей и, поскольку у него «не было другого выхода» (!?), он вынужден был платить истцу в счет аренды 5 000 рублей, опровергается пояснениями самого же ответчика __________ П.В., данными им в судебном заседании 16 августа 2011 года о том, что это именно он предложил арендную плату в 5 000 рублей, но по просьбе истца с целью уменьшения официального дохода от сдачи в аренду данного помещения в договоре была указана цена не фактическая цена аренды в 5 000 рублей, а меньшая стоимость – 2 000 рублей протокол судебного заседания от 16 августа 2011 года (л.д. 55 — 56). Пояснения же сторон относятся к числу доказательств в гражданском процессе и подлежат оценке наряду с другими имеющимися доказательствами (п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 68 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Исходя из вышеприведенных аргументов, ввиду согласования сторонами по делу при заключении договора суммы ежемесячной арендной платы в 5 000 рублей, получение истцом (арендодателем) от ответчика (арендатора) именно этой суммы арендной платы не образует никакого неосновательного обогащения со стороны истца за счет имущества ответчика. В этой связи ответчику надлежало отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований по делу. Требования же истца о взыскании задолженности по арендной плате за заявленные периоды подлежали удовлетворению исходя из согласованной сторонами ежемесячной стоимости аренды в 5 000 рублей.

На основании п. 1 ст. 320 ГПК РФ,

ПРОШУ:

решение мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска по гражданскому делу № 2 – 3 – 241/13 по иску ___________ Ф.М. к __________ П.В. о взыскании задолженности по арендной плате и средств, потраченных на восстановление (ремонт) нежилого помещения, и встречному иску __________ П.В. к ___________ Ф.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения отменить и вынести по делу новое решение, которым требования истца ___________ Ф.М. удовлетворить, встречный иск __________ П.В. оставить без удовлетворения.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. квитанция об оплате пошлины
2. копия жалобы
3. копия решения мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска по гражданскому делу № _________/13
4. копия протокола судебного заседания мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска по гражданскому делу № _________/13 от 16 августа 2011 года

___________ 2013 года

истец ___________ Ф.М. _______________

Воспользуйтесь этим образцом апелляционной жалобы на решение суда о взыскании задолженности по арендной плате в формате Word! Апелляционная жалоба на решение мирового судьи по делу о взыскании задолженности по договору аренды

Читайте также:

  
• Один водитель слил в алюминиевый бидон щелочь с аккумулятора что произошло с посудой почему
  
• Дмитрий иосифович считает что государственная пенсия не сможет обеспечить все его потребности задача
  
• Оао путь обратилось в арбитражный суд с иском к оао энергетик о взыскании задолженности посредством
  
• Суд предложение с этим словом
  
• Особенности движения и стоянки судов по ввп камского бассейна