Можно ли подать в суд на несовершеннолетнего собственника квартиры

Обновлено: 25.04.2024

По закону владелец жилья может прописать в своей квартире кого угодно. А вот выписать можно далеко не всех – такая себе особенность законодательства. В числе лиц с иммунитетом и несовершеннолетние. Мол, они должны проживать только со своими родителями, и без воли тех снять ребенка с регистрации можно только через суд. А если эта квартира принадлежит самому ребенку и родители решили ее продать? А если это муниципальная квартира?

Можно ли выписать ребенка?

Вообще-то можно . Но с особенностями.

Дети до 14 лет прописываются по месту проживания их родителей независимо от того, кто является собственником жилого помещения, в котором они регистрируются. Прописать такого ребенка отдельно от родителей нельзя, место его жительства – место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК). Соответственно, и выписать без них ребенка тоже не получится – если они сохраняют прописку, ее сохранит и несовершеннолетний.

Добровольные прописка и выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры возможны только его родителями (или теми, кто их заменяет). Они могут сменить регистрацию только в случае смены места жительства (ст. 7 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»).

Родители подают заявление о регистрации по новому адресу или о снятии с регистрации по старому, и дело с концом (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713). Присутствие владельца жилья при этом не обязательно.

А что, если в собственности ребенка доля в квартире – нужно ли разрешение органов опеки? Или, например, это муниципальная квартира? Или родители отказываются добровольно снимать ребенка с регистрации? Разбираем самые распространенные случаи.

Согласие органов опеки: когда и зачем

В сети можно встретить «страшилку»: мол, если ребенку принадлежит доля в жилье, и родители собрались его продавать, выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже возможна только с согласия органов опеки. Бред!

Одобрение органов опеки действительно нужно, но только на продажу такой квартиры , потому как доля в ней принадлежит ребенку. Такие сделки действительно требуют предварительной проверки (ст. 21 ФЗ № 48 «Об опеке и попечительстве»). Но это не имеет ничего общего с пропиской. Принадлежит часть квартиры ребенку или нет, продают ее родители или они съезжают на новое жилье по другим причинам – согласие органов опеки на выписку несовершеннолетнего не нужно !

Выписка из муниципальной квартиры

Да, вид жилья имеет значение. Дело в том, что дети, наравне с другими жильцами муниципальной квартиры, имеют право на приватизацию, а соответственно, и потенциальную долю в праве собственности на нее. А потому выписка несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления равноценного жилья может противоречить его интересам. Суды, например, вообще могут расценивать такие действия как произвольное и необоснованное ухудшение жилищных условий ребенка, влекущее утрату права на приватизацию (определение Московского городского суда от 02.06.2016 № 33-21423/2016).

А потому, если собираетесь выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, изначально согласуйте этот вопрос в органах опеки. Другого выхода мы не видим.

А если родители не хотят выписывать или один из них не дает согласие?

Итак, выписать ребенка из квартиры добровольно могут только родители, причем с согласия их обоих. Но что, если они «идут в отказ»? Или свое согласие не дает один из них, например, бывшая жена?

В таком случае не обойтись без суда. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по закону (ст. 7 ФЗ № 5242-1) возможна только при условии утраты права пользования жилым помещением . Допустим, если родители съехали, так как у них закончился договор аренды или они и вовсе эту квартиру продали. Тогда суд без проблем признает ребенка утратившим право пользования и выпишет его.

Но что, если ребенок это самое право не утратил? Так бывает, если родители развелись и ребенок остался жить с матерью, но прописан в квартире отца. Или, скажем, бабушки по отцовской линии.

Развод сам по себе не прекращает родственных отношений ребенка с отцом или с бабушкой, и на этом основании он сохраняет право пользования квартирой (п. 2 ст. 31 ЖК). Потому выписать его нельзя даже принудительно – только с согласия обоих родителей и только добровольно . Даже если он фактически проживает с матерью, это не свидетельствует о том, что он утратил право пользования отцовским жильем (определение Мосгорсуда № 33-3058/2016 от 28.01.2016).

Как выписать несовершеннолетнего: 2 способа

Итак, мы определились, что выписать ребенка можно либо добровольно его родителями, либо принудительно, при условии, что он утратил право пользования. Как это происходит на практике? Разъясняем порядок выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Добровольно

При добровольном снятии ребенка с регистрации все просто. У родителей есть 2 пути: либо подать заявление о регистрации себя и ребенка по новому месту жительства – и тогда снятие с учета по старому адресу произойдет автоматически. Либо подать заявление о снятии с учета по старому адресу (п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

В обоих этих случаях заявители обращаются в территориальный орган ОВМ УМВД в своем регионе (паспортный стол) или МФЦ и подают:

заявление о регистрации по месту жительства или заявление о снятии с регистрации;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка, достигшего возраста 14 лет;-
паспорта родителей;
документ о вселении – договор аренды, купли-продажи, согласие собственника (при регистрации по новому адресу);
согласие второго родителя на вселение ребенка (на снятие с регистрации) при раздельном проживании родителей.

В обоих случаях детей и их родителей снимут с учета в течение 3 дней с момента поступления заявления (уведомления о регистрации по новому месту жительства, направленного паспортным столом по новому адресу).

Принудительно

Принудительно – это через суд. Заинтересованному лицу нужно подать в районный суд иск о прекращении права пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением. При его составлении обязательно укажите на то, что регистрация ребенка в квартире нарушает ваши права как собственника (решение Ленинградского районного суда Калининграда № 2-3827/2017 от 20.09.2017).

Если не знаете, как составить иск самостоятельно, воспользуйтесь шаблоном ниже или закажите документ у юристов.

Приложите к иску:

выписку из домовой книги;
копию паспорта;
выписку из ЕГРН о праве собственности;
договор купли-продажи;
квитанцию об оплате госпошлины 300 руб.;
иные документы, которые подтверждающие утрату ребенком права пользования жильем,

и направьте все это в суд по месту нахождения спорного жилья. Суд назначит заседание – обязательно явитесь в него, поддержите заявленные требования, дайте необходимые пояснения и представьте доказательства. Если препятствий нет, вскоре суд вынесет решение о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

С этим решением суда вы обращаетесь в паспортный стол. На его основании работники ОВМ обязаны выписать ребенка из вашей квартиры (пп. е) п. 31 Правил). И тут уже ни отсутствие согласия родителей, ни мнение органов опеки препятствием не станут – несовершеннолетнего решено выписать!

Подборка наиболее важных документов по запросу Несовершеннолетний собственник жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Несовершеннолетний собственник жилого помещения

Судебная практика: Несовершеннолетний собственник жилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 61 "Равенство прав и обязанностей родителей" СК РФ "Возлагая долевую обязанность на С.М. и Б. об оплате коммунальных услуг за несовершеннолетнего суд первой инстанции руководствовался положениями статей 21 и 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 61 и 64 Семейного кодекса Российской Федерации, и исходил из того, что действующим законодательством предусмотрена обязанность родителей несовершеннолетнего собственника жилого помещения нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг."

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 61 "Равенство прав и обязанностей родителей" СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд отказал в удовлетворении требований муниципального унитарного предприятия к ответчику - опекуну и дедушке несовершеннолетнего, действующему в интересах несовершеннолетнего, о взыскании долга за потребленный коммунальный ресурс, пени, расходов по оплате государственной пошлины. Как указал суд, в силу ст. 61 Семейного кодекса РФ родительские права прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия. При этом, как указал суд, обязанность по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних собственников жилого помещения несут их родители до утраты этих прав и обязанностей по основаниям, установленным законом. В рассматриваемом случае у несовершеннолетнего есть отец, который лишен решением суда родительских прав. Являясь единственным законным представителем несовершеннолетнего, в связи со смертью его матери, отец несовершеннолетнего обязан был производить оплату за коммунальные услуги спорного жилого помещения за своего несовершеннолетнего сына. Заявляя требования о взыскании с опекуна несовершеннолетнего задолженности за соответствующий период, истец не привел оснований, позволяющих судебной коллегии возложить на ответчика такую ответственность, возникшую задолго до назначения его опекуном.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Несовершеннолетний собственник жилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Каков порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение с физического лица?
(Консультация эксперта, 2022) Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с несовершеннолетнего собственника жилого помещения (доли)

Нормативные акты: Несовершеннолетний собственник жилого помещения

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) 48. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке его приватизации, имеют право после достижения ими совершеннолетия на повторную приватизацию иного жилого помещения.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 61 "Равенство прав и обязанностей родителей" СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд удовлетворил требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в принадлежащей истцу и ответчику, их несовершеннолетним детям квартире, расходов по оплате совместного долга в виде кредитных средств, за счет которых приобретена квартира, судебных расходов. Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Таким образом, родители ребенка в равных долях исполняют его обязанности как сособственника доли в квартире по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, вопреки доводам ответчика, исполнение обязанности по предоставлению алиментов на содержание ребенка не освобождает такого родителя от выполнения других обязанностей, которые возложены на его ребенка по закону, в данном случае как на собственника жилого помещения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Настольная книга судебного пристава-исполнителя: Учебно-практическое пособие"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.А. Гуреева, С.В. Сазанова)
("Статут", 2017) По другому делу было принято принципиальное решение о непризнании коммунальных платежей за квартиру по месту регистрации несовершеннолетнего ребенка должным эквивалентом денежных сумм, взыскиваемых по решению суда в качестве алиментов, поскольку они не направлены на содержание ребенка, а связаны с жилищными правоотношениями .

Нормативные акты: Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" 28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Да, как правило, можно. Гражданская процессуальная правоспособность есть в равной мере у всех граждан (ст. 36 ГПК РФ).

Кроме того, гражданин по общему правилу отвечает своим имуществом по своим обязательствам (ст. 24 ГК РФ). И здесь законодатель не сделал исключения для несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Основная особенность в том, что обычно несовершеннолетние и недееспособные лица не несут сами ответственность за вред, который они причинили. Это значит, что к ним вы можете подать иск с некоторыми исключениями. Например:

иск к несовершеннолетнему, как правило, можно предъявить на общих основаниях. К примеру, такой несовершеннолетний будет ответчиком, когда его нужно выселить из служебного помещения или если он совершил с вашей организацией законную сделку и ваши требования основаны на ней. Причем в таких случаях ребенок может быть младше 14 лет. Вам все равно нужно указать его ответчиком, а ходить в суд будут его законные представители, например родители.

Если несовершеннолетний причинил вам вред, он может быть ответчиком, только если ему уже исполнилось 14 лет (п. 1 ст. 1074 ГК РФ). При этом, если он пока не полностью дееспособный, подайте иск одновременно к нему и к его родителям (усыновителям) или попечителям либо к организации, под чьим надзором он находится. Суд определит, кто именно из этих лиц возмещает вред. При этом суд учтет, есть ли у несовершеннолетнего доходы или другое имущество, которого достаточно для возмещения вреда (п. 2 ст. 1074 ГК РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.01.2010 N 1).

Когда причинитель вреда младше 14 лет, он не может быть ответчиком. Вместо него ответчиками указывайте родителей (усыновителей), опекунов или организацию, под надзором которой он находится (ст. 1073 ГК РФ);

иск к недееспособному, как правило, вы можете предъявить на общих основаниях. Например, когда вы хотите взыскать долг по сделке, которую от его имени заключил с вашей организацией опекун. Каких-либо исключений закон здесь не предусматривает. Недееспособный будет ответчиком, а опекун будет представлять его интересы (п. 2 ст. 31, п. 2 ст. 32 ГК РФ).

А вот иск о возмещении вреда, который вам причинило недееспособное лицо, вам нужно предъявить к другим ответчикам - его опекуну или организации, которая за ним присматривает (п. 1 ст. 1076 ГК РФ). Иначе ответчик будет ненадлежащим и суд может отказать в иске.

Если у причинителя вреда есть психическое расстройство, но он не был признан недееспособным, вы можете предъявить иск к нему и к живущим с ним трудоспособным родственникам: супругу, родителям, совершеннолетним детям. Суд может возложить на них ответственность, если установит, что они знали о психическом расстройстве причинителя вреда, но не ставили вопрос о признании его недееспособным (п. 3 ст. 1078 ГК РФ).

Прокуратура
Ярославской области

Прокуратура Ярославской области

20 февраля 2020, 17:23

Можно ли предъявить иск к несовершеннолетнему или недееспособному гражданину

Нередко случаются ситуации, когда возникает необходимость предъявить требования к несовершеннолетнему лицу в судебном порядке. Например, несовершеннолетний повредил Ваше имущество, или же иным способом нанес Вам вред. Можно ли предъявлять требования непосредственно к нему, или же можно обращаться к его законным представителям? А как быть с совершеннолетними, но недееспособными гражданами – можно ли предъявлять к ним требования, или же все вопросы необходимо разрешать через опекунов? Какие могут случиться ситуации? На указанные вопросы мы постараемся дать ответ в рамках данной статьи.

По общему правилу, можно ли предъявить иск к недееспособному или несовершеннолетнему? Существует ли законодательный запрет?

Да, как правило, можно. Гражданская процессуальная правоспособность есть в равной мере у всех граждан (статья 36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Кроме того, гражданин по общему правилу отвечает своим имуществом по своим обязательствам (статья 24 Гражданского кодекса РФ). И здесь законодатель не сделал исключения ни для несовершеннолетних, ни для недееспособных граждан. Законодательного запрета на предъявления требований к несовершеннолетним или недееспособным, на данный момент, не существует.

Не может быть все так просто. Наверняка существуют особенности предъявления требований к несовершеннолетним!

Основная особенность в том, что обычно несовершеннолетние и недееспособные лица самостоятельно не несут ответственности за вред, который они причинили. Это значит, что к ним возможно предъявить иск, однако, с некоторыми исключениями. В частности, иски можно предъявлять и к несовершеннолетним моложе 14 лет, например, если он совершил с Вами законную сделку, либо же подлежит выселению из служебного жилого помещения. В таком случае, он будет являться законным ответчиком. Однако защищать его права и законные интересы в суде будет отнюдь не он сам, а его законные представители – родители (либо иные законные представители).

Двенадцатилетний сын моих соседей гвоздем поцарапал мою машину. Могу я предъявить к нему требования о возмещении вреда?

Если несовершеннолетний причинил вам вред, он может быть ответчиком, только если ему уже исполнилось 14 лет (пункт 1 статьи 1074 Гражданского кодекса РФ). В данном случае нести полную ответственность за причиненный вред будут его родители – они также будут ответчиками в данном судебном споре. Однако, если несовершеннолетнему исполнилось 14 – он уже потенциально может нести ответственность за причиненный ущерб, а значит может быть и стороной в судебном споре (ответчиком).

В этом плане подавать иск одновременно к несовершеннолетнему и к его родителям (усыновителям) или попечителям, либо к организации, под чьим надзором он находится. Суд определит, кто именно из этих лиц должен будет возмещать причиненный вред. При этом суд учтет, есть ли у несовершеннолетнего доходы или другое имущество, которого достаточно для возмещения вреда (пункт 2 статьи 1074 Гражданского кодекса РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 г. № 1).

Те же рекомендации распространяются на случаи, когда вред причинен преступлением и несовершеннолетний не имеет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда (пункт 2 статьи 1074 Гражданского кодекса РФ, пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13 октября 2020 г. № 23).

Когда причинитель вреда младше 14 лет, он не может быть ответчиком. Вместо него ответчиками необходимо указывать родителей (усыновителей), опекунов или организацию, под надзором которой он находится (статья 1073 Гражданского кодекса РФ).

Есть ли какие-то особенности при предъявлении требования к недееспособному лицу?

Иск к недееспособному предъявляется по общим правилам (за исключением требований о возмещении вреда). Например, когда вы хотите взыскать долг по сделке, которую от его имени заключил с Вами опекун. Каких-либо исключений закон здесь не предусматривает. Недееспособный будет ответчиком, а опекун будет представлять его интересы (пункт 1 статьи 31, пункт 2 статьи 32 Гражданского кодекса РФ).

А вот иск о возмещении вреда, который вам причинило недееспособное лицо, необходимо предъявлять к другим ответчикам - его опекуну или организации, которая за ним присматривает (пункт 1 статьи 1076 Гражданского кодекса РФ). В противном случае ответчик будет являться ненадлежащим и суд может отказать в удовлетворении исковых требований.

Мой сосед не является недееспособным (насколько я знаю), однако, причинил существенный вред моей двери, разбив её кувалдой. К кому в данном случае мне предъявлять требования? Кто будет отвечать за причиненный ущерб?

Если у причинителя вреда есть психическое расстройство, но он не был признан недееспособным, Вы имеете право предъявить иск как к нему, так и к живущим с ним трудоспособным родственникам: супругу, родителям, совершеннолетним детям. Суд может возложить на них ответственность, если установит, что они знали о психическом расстройстве причинителявреда, но не ставили вопрос о признании его недееспособным (пункт 3 статьи 1078 Гражданского кодекса РФ).

Например, как отмечено в Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 17 мая 2017 г. № 33-7551/2017 по делу № 2-47/2017 для возложения на родителей ответственности за вред, причиненный их детьми, не способными понимать значения своих действий вследствие психического расстройства, необходимо соблюдение нескольких условий, таких как: совместное их проживание; трудоспособность родителей; чтобы родители знали о психическом расстройстве их ребенка, но не ставили вопрос о признании его недееспособным. Анализируя пункт 3 статьи 1078 Гражданского кодекса РФ можно сделать заключение, что аналогичный вывод возможен при причинении вреда совершеннолетним недееспособным лицом.

Информация, предоставленная в данном материале, не является юридической консультацией и может оказаться не применимой в конкретной ситуации. Для получения квалифицированной платной или бесплатной юридической помощи Вам следует обратиться к юристу (адвокату), специализирующемуся в соответствующих вопросах, с предоставлением необходимых документов по делу.

Статья подготовлена на основе анализа нормативных правовых актов по состоянию на 16 сентября 2021 года, поэтому при использовании указанной информации необходимо учитывать те изменения, которые будут внесены в законодательство после этого.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: