Как проходит судебная экспертиза недвижимости

Обновлено: 25.04.2024

Судебный строительный эксперт – это специалист, который привлекается для дачи ответа на вопросы, поставленные судом и участниками процесса. Судебная экспертиза нужна, если для рассмотрения дела требуются специальные познания в науке, технике, других сферах деятельности. Одним из распространенных видов исследований является строительно-техническая экспертиза. Ее предметом может быть оценка качества строительства и ремонта, проверка обоснованности смет и расчетов, расчет причиненного ущерба. Проводят экспертизы специалисты (эксперты) и организации, состоящие в СРО.

Читайте в материале, как проводится строительно-техническая экспертиза в рамках судебного разбирательства, как правильно определить предмет исследования и поставить вопросы, где найти эксперта для суда.

Что такое строительно-техническая экспертиза в РФ

Экспертиза предусматривает исследование по определенным вопросам. Целью экспертных исследований могут быть предметы и вещи, объекты недвижимости, платежные, расчетные и иные документы, качество работ или услуг. Судебная экспертиза строительных объектов, работ и документов является одним из направлений исследований. Ее суть заключается в следующем:

проведение судебной строительной экспертизы требуется, если для вынесения решения нужны специальные познания профильных специалистов;
участники дела могут заказать экспертные исследования по своей инициативе, либо заявить соответствующее ходатайство в процессе;
суд может назначить экспертизу по своей инициативе, а стороны смогут подготовить вопросы для исследований.

Производство судебных строительно-технических экспертиз включает изучение документов и материалов дела, обследование объектов, работу со сметами и расчетами. Для проверки качества работ, услуг, материалов и конструкций могут проводиться испытания, тесты, измерения. По итогам исследований эксперт должен дать точные, объективные и аргументированные ответы по всем поставленным вопросам. Если это невозможно, эксперт должен обосновать такие причины в своем заключении или отчете.

Комментарий специалиста. В зависимости от обстоятельств дела, может проводиться независимая или государственная строительно-техническая экспертиза. В обоих случаях эксперты несут ответственность за полноту и достоверность своих выводов, заключений. Отличие между ними заключается в полномочиях государственных и частных экспертов, некоторые предметах исследований.

Эксперт может подготовить заключение по поставленным вопросам, выступить в суде и дать пояснения.

Нормативные акты

Эксперт судебно строительной экспертизы подбирает нормативные акты под цели исследований. Но есть и общие руководящие документы, которые применяются при любом виде экспертиз:

ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ – эти кодексы регламентируют порядок судопроизводства, в том числе в части проведения экспертиз;
Федеральный закон № 73-ФЗ (скачать) – содержит требования к государственной экспертизе, организациям и специалистам;
Градостроительный кодекс РФ (скачать), СП, ГОСТ, СНиП, другие нормативные и подзаконные акты в сфере строительства.

Работа строительным экспертом предусматривает использование специальных методик исследования, профессионального оборудования. Они подбираются под предмет экспертизы и поставленные вопросы. Например, разные методики применяются для исследований смет и оценка качества стройматериалов при ремонте. Перечень стандартов и методик, а также обоснование их выбора эксперт укажет в тексте заключения.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Здравствуйте! Я могу сам найти эксперта для суда? Может ли суд отклонить кандидатуру и назначить другого эксперта?

Вопрос о выборе эксперта и назначении экспертизы решается в судебном заседании. Если у эксперта есть квалификационный аттестат, суд не может произвольно отказать в привлечении его к экспертизе. Но будет проверяться и специализация эксперта, что бы он мог дать ответы на поставленные вопросы.

Как долго может идти экспертиза? Если эксперт затянет оформление заключения, суд может передать вопросы другому специалисту?

Срок проведения экспертизы не может превышать 45 дней. Но при уважительных причинах эксперт может ходатайствовать о продлении этого срока. Для передачи материалов другому эксперту нужны исключительные обстоятельства.

Да, участники процесса могут получить не только копии, но и оригиналы документов, ранее представленных в материалы дела. Оригинал экспертного заключения обычно остается в суде, но копию вам выдать обязаны.

Если эксперт не ответил на 2 вопроса, указанных в определении суда, можно ли привлечь другого специалиста? Заранее спасибо.

Если эксперт не дал ответы на все поставленные вопросы, может назначаться дополнительная экспертиза. При необходимости, к ее проведению могут привлечь других специалистов.

Кто может провести независимую строительную экспертизу для суда

Чтобы эксперт мог подготовить заключение для суда, он должен отвечать профессиональным и квалификационным требованиям. В их перечень входит:

гражданство РФ;
наличие высшего образования;
наличие дополнительного профессионального образования по одной из экспертных специальностей;
прохождение аттестации через квалификационную комиссию не реже 1 раза в 5 лет.

Организация, оказывающая услуги по проведению экспертиз, должна состоять в профильной СРО. Нужно учитывать, что ответственность за полноту и достоверность заключений несет конкретный эксперт, а не его организация. Однако если неправильное заключение повлекло имущественный или иной ущерб, его будет возмещать экспертная организация (если иное не предусмотрено договором). Выбрать экспертную организацию и специалистов можно через реестр профильной СРО по ссылке.

Комментарий специалиста. Назначение строительно-технической экспертизы судом происходит путем вынесения определения. В нем будут указаны сведения об экспертной организации и специалисте, перечень вопросов для исследования, описание объекта экспертизы, иные данные. так суд обязан указать срок, в течение которого эксперт должен дать заключение.

Предметом экспертизы может быть исследование проектной документации на перепланировку, реконструкцию, строительство.

Когда нужна судебная строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза по определению суда может назначаться по следующим вопросам:

оценка соответствия проектной, технической и иной документации законам, регламентам, стандартам;
судебная строительная экспертиза зданий и сооружений (например, для оценки степени готовности, определения причин и характера повреждений);
оценка ущерба, причиненного некачественными работами, возведением самостроя;
экспертиза качества материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве;
исследование документов на предмет подлинности, соответствия подписей.

Естественно, это далеко не полный перечень вопросов, которые можно поставить на разрешение эксперту. Предметом экспертной оценки может быть любой объект недвижимости, от зданий и сооружений до помещений и гаражей.

№ п/п	Виды строительных экспертиз	Цели и предмет исследования
1	Строительно-техническая экспертиза	Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2	Экспертиза стоимости объекта, оценка	Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3	Экспертиза для оценки ущерба	Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4	Экспертиза качества материалов и конструкций	Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.

Виды судебных экспертиз в строительстве

Чтобы строительный судебный эксперт приступил к исследованию, важно определить его предмет. Это делает суд, либо инициатор заказа экспертного заключения. Ниже расскажем об основных видах экспертиз. связанных со специальными познаниями в строительстве, кадастре и недвижимости.

Судебная экспертиза строительных работ и объектов

Необходимость в проведении экспертизы объекта или строительных работ может быть связана с узакониванием самостроя, спором между заказчиком и подрядчиком, невозможность пройти кадастровый учет и регистрацию. Экспертные исследования могут назначаться по следующим вопросам:

экспертиза строения для суда на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности;
техническая и судебная экспертиза здания для определения его характеристик, характера повреждений;
исследование на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам;
независимая экспертиза строительных материалов и конструкций, их соответствие нормативных акта, условиям договора, проектной документации.

При исследованиях по данным направлениям строительно-технический эксперт будет изучать документы, проводить осмотры и обследования в натуре, исследования качества материалов в лабораторных условиях и на стендах. В определении суда будут указаны конкретные вопросы, на которые должен ответить специалист. Например, если назначена судебная экспертиза зданий, вопросы могут касаться соответствия допустимым параметрам строительства и проекту, соблюдения нормативов безопасности по Закону № 384-ФЗ.

Эксперт проводит обследование объекта для разрешения вопросов, поставленных судом.

Судебная строительно-техническая экспертиза ремонта

Для капитального или текущего ремонта обычно заключается договор с подрядчиком. При поэтапной или окончательной приемке работ могут возникать споры, которые придется разрешать в суде. Если объектом судебной строительно-технической экспертизы является выполнение ремонтных работ, исследования могут проводиться по следующим направлениям:

оценка соответствия по качеству выполненных работ (соответствие проверяется по условиям договора, проекта, ГОСТ, СП);
подтверждение объема выполненных работ, предусмотренного договором (это особенно актуально для скрытых работ, которые сложно проверить при визуальном осмотре);
соответствие стоимости ремонта сметам и расчетам, выявление завышение по ценам на работы, материалы и конструкции.

По перечисленным направлениям судебно-технический эксперт также проводит обследование на месте, изучает проектную и рабочую документацию, платежные и отчетные документы. В состав экспертных групп могут привлекаться оценщики, аудиторы, другие специалисты. Но окончательные выводы в заключении обязан сделать эксперт, которому поручено исследование.

Судебная экспертиза может дать ответ о качестве ремонта, соответствии его смет и расчетов.

Строительно-техническая экспертиза стоимости объекта

Естественным желанием подрядчика является желание завысить расходы на работы и материалы, что может повлечь дополнительные траты для заказчика. Если итоговую стоимость объекта невозможно определить во внесудебном порядке, может потребоваться экспертиза. Проведение судебной технической экспертизы под стоимость объекта будет включать:

проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен;
проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком;
анализ расчетов, по которым подрядчик подтверждает свои расходы.

Чаще всего в отношении стоимости объектов назначается проведение строительной экспертизы в арбитражном суде. Это связано с правовым статусом участников экономического спора, так как они являются юридическим лицом. Для разрешения спора во внесудебном порядке можно обращаться не к экспертам, а к независимым оценщикам. Они также могут подготовить отчет о рыночной стоимости строения.

Экспертиза недвижимости для суда – это процедура, которая включается исследование по поставленным вопросам и выводы эксперта по ним. Экспертиза проводится по инициативе сторон, либо по решению судьи. Строительная экспертиза зданий и сооружений для суда, либо оценка недвижимости для рассмотрения споров проводится, если нужны специальные познания и заключения. Предметом оценки может быть любое имущество или доля в праве. Экспертные исследования могут проводиться в отношении качеств строительства и ремонта, проверки обоснованности смет и расчетов, по иным вопросам. Инициатором указанных процедур могут быть стороны дела, либо судья.

Читайте в статье, как проводится оценка имущества или строительно-техническая экспертиза для суда в Москве, к каким специалистам нужно обращаться, какой документ будет выдан после завершения исследований.

Что такое экспертиза имущества для суда

Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.

Суть судебной экспертизы объектов недвижимости заключается в следующем:

профессиональным специалистам (экспертам) дают определенные вопросы для разрешения и дачи заключений (например, какая рыночная стоимость объекта или ремонта, отвечают ли стройматериалы требованиям по качеству);
экспертные исследования можно заказать до обращения в суд, либо непосредственно в судебном процессе;
проводить экспертизы и судебную оценку имущества могут только специалисты государственных и частных организаций, состоящие в СРО.

Как определить, требуется ли независимая или государственная оценочная экспертиза, либо можно обойтись другими способами доказывания? Это зависит от обстоятельств дела и сути исковых требований. Например, оценка квартиры для суда по разделу является обязательной процедурой, так как от рыночной стоимости зависит размер госпошлины. Заказать оценку должен истец до обращения в суд. По другим видам споров экспертиза может оказаться необязательной, если в деле есть другие материалы и доказательства.

Комментарий специалиста. Судебная строительная экспертиза в Москве может назначаться в рамках уголовного дела. В этом случае заключение могут давать только эксперты государственных учреждений. Целью исследований может быть определение суммы ущерба от преступных действий, выявление мошенничества или растраты при подготовке смет, другие вопросы. В гражданских и арбитражных спорах судебная экспертиза по определению рыночной стоимости может проводиться независимыми экспертами.

Экспертиза недвижимости может заключаться в обследовании объекта, определении его рыночной цены, даче заключений по другим вопросам.

Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда

Оценочная, строительная или техническая экспертиза имущества в судебных спорах может проводиться со следующими целями:

оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.

Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).

Комментарий специалиста. Судебный эксперт по недвижимости не только дает письменное заключение по поставленным вопросам. По мере необходимости, специалиста могут вызывать на заседание для дачи пояснений. Обычно это необходимо, если в письменном заключении указаны неоднозначные выводы, либо эксперт не полностью раскрыл аргументацию по определенным вопросам.

№ п/п	Виды строительных экспертиз	Цели и предмет исследования
1	Строительно-техническая экспертиза	Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2	Экспертиза стоимости объекта, оценка	Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3	Экспертиза для оценки ущерба	Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4	Экспертиза качества материалов и конструкций	Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.

Виды экспертиз и исследований

Полный список экспертиз, которые могут проводиться по инициативе сторон или суда, включает десятки разных исследований. Ниже расскажем о наиболее распространенных видах экспертиз, которые назначаются при рассмотрении гражданских споров.

На инфографике отображены основные моменты, связанные с проведением судебных экспертиз.

Судебная экспертиза недвижимости

Судебная экспертиза имущества сопровождается изучением документов, визуальными осмотрами, инструментальным обследованием. Экспертные исследования могут проводиться:

для определения процента завершенности строительства;
для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.

Под каждый вид исследований применяются специальные методики, стандарты, оборудование. Выбор сделает эксперт, когда получит определение суда с поставленными вопросами, проведет предварительный анализ предмета исследований. В итоговом заключении будет указано обоснование такого выбора.

Если я выиграю суд, я могу взыскать расходы на экспертизу с ответчика? Какой документ для этого нужен?

Чтобы взыскать с ответчика расходы на оценку или экспертизу, нужно представить договоры, платежные документы. Суд вправе проверить обоснованность расценок на услуги эксперта.

Здравствуйте! Можно ли провести экспертизу недвижимости до суда? Или это допускается только по определению судьи?

Допускаются оба варианта. К исковому заявлению можно сразу приложить отчет или заключение эксперта. Также ходатайство о назначении экспертизы можно заявить в судебном процессе.

Нет. экспертные заключения не подлежат обжалованию. Но можно провести повторную экспертизу, которая опровергнет первоначальные выводы.

Добрый день! Экспертизу в суде можно провести для любого объекта недвижимости, даже если он не поставлен на кадастровый учет?

Да. экспертизу можно назначить и провести для любого объекта. Нередко экспертное заключения будет являться основанием для последующего учета и регистрации прав в Росреестре.

Оценка имущества для суда

Экспертиза определения рыночной стоимости может осуществлять до подачи иска, либо непосредственно в судебном процессе. Цель оценки может заключаться в следующем:

определить рыночную стоимость для последующего раздела между собственниками, расчета цены иска и госпошлины;
определить денежную компенсацию, которую получит один из собственников при передаче объекта другому владельцу (это необходимо, когда объект невозможно разделить в натуре);
оценить размер ущерба, причиненного заливом, пожаром, некачественным ремонтом, другими действиями.

Рыночная оценка недвижимости для суда может потребоваться и при оспаривании кадастровой стоимости. По итогам рассмотрения таких споров стоимость недвижимости по кадастру будет приравнена к рыночной цене.

На фото пример квалификационного аттестата, который должен быть у каждого эксперта.

Другие виды экспертиз

Судебная экспертиза оценки имущества является далеко не единственным видом исследований, которое может потребоваться для рассмотрения спора. Экспертные мероприятия могут назначаться по узкоспециализированным направлениям:

проверка подлинности документов, подписей и печатей;
правильность расчета категорий и оценки пожарных рисков;
соблюдение требований для опасных промышленных объектов;
соответствие характеристик объекта правилам землепользования и застройки, ГПЗУ;
иные виды экспертиз и оценок.

Судебный эксперт или оценщик не может сам дополнять или расширять вопросы, по сравнению с определением суда. Однако он может отразить в заключении, что по некоторым вопросам требуются дополнительные исследования, либо материалов дела недостаточно для дачи точных и объективных выводов.

Комментарий специалиста. Судебная экспертиза стоимости имущества влечет дополнительные расходы для сторон. Даже если стоимость оценочных услуг оплатил только истец или ответчик, он сможет взыскать расходы с проигравшей стороны. Если инициатором оценки или экспертизы является суд, расходы будут оплачены за счет бюджета. Однако после завершения процесса эта сумма будет взыскана с проигравшей стороны, либо в равных долях.

При необходимости, качество строительных материалов и конструкций может проверяться экспертами в лабораторных условиях.

Порядок проведения оценочной экспертизы

При назначении оценочной экспертизы применяются нормы ГПК РФ., УПК РФ или АПК РФ. Также есть специальный нормативный акт об оценочной деятельности – Закон № 135-ФЗ (скачать). Нормативные акты и стандарты, которые судебный эксперт будет применяться для оценки недвижимости, указываются в итоговом заключении.

Ходатайство

Чтобы провести оценочную экспертизу, истец или ответчик подают ходатайство (заявление) судье. В документе указывается, с какой целью требуются исследование, на какие вопросы планируется получить заключение специалиста. Ходатайство будет обсуждаться в заседании. Судья и вторая сторона могут подавать свои вопросы. Такое же порядок применяется, если судья назначает экспертные мероприятия по своей инициативе.

Постановка вопросов и вынесение определения

О назначении экспертизы выносится определение, где будет указан объем и предмет исследований, сроки проведения процедур. Независимый оценщик, которому суд поручит исследования, может предлагаться сторонами. Сразу решается вопрос об оплате расходов на оценку, о перечне документов и доказательств, которые будут переданы специалисту. Стоимость судебной оценочной экспертизы зависит от типа и характеристик объекта, перечня поставленных вопросов.

К примеру, в случае с делом о залитии квартиры, необходимо определить сумму, которую необходимо потратить на ремонт и приведение квартиры в пригодное состояние. В деле о признании человека недееспособным, нужно определить в состоянии ли человек контролировать свои действия, и осознает ли он их.

В первом случае необходимо провести экспертную оценку, во втором провести исследование психического состояния человека. В обоих случаях необходимы специалисты, обладающие нужными знаниями.

Судья вправе не соглашаться выводами эксперта, мотивируя это в решении, если они противоречит другим материалам дела (показаниям, документам и т.д.), но такое несогласие происходит крайне редко.

Как назначается судебная экспертиза по гражданским делам?

Назначение экспертизы проходит в суде. В ст. 79 ГПК говорится, что проведение исследования может назначить суд, об этом могут просить стороны (истец, ответчик). В случае с недееспособностью, экспертизу назначает только суд, но только при условии, что имеются данные, дающие основания утверждать, что человек неадекватен (болеет длительное время психической болезнью, поведение показывает необходимость опеки посторонних людей).

Обычно с вопросами определяется судья, но он должен дать сторонам возможность поставить вопросы эксперту. Обычно их не бывает, но если есть, то они или должны вноситься в определение о назначение экспертизы или отклоняться. Отклонение должно мотивироваться в определении суда. Стороны вправе выбирать учреждение или человека, который будет проводить исследование.

Особенность судебной экспертизы в порядке её назначения.

В некоторых случаях, люди самостоятельно нанимают специалистов для проведения исследований. Например, оценщика для расчета ущерба. Однако такие исследования не будут приравниваться к экспертизе, но могут быть использованы при её проведении.

Но как поступить в том случае, когда экспертизу нужно провести быстро, но нет возможности ждать открытия дела, назначения заседания?

Также можно обратится к обратиться к нотариусу. Нотариус согласно Закону «Об основах нотариальной деятельности» (ст. 82 Закона), вправе в порядке обеспечения доказательств, проводить назначение экспертиз. Он своим постановлением определяет, кто будет её проводить, какие вопросы поставлены на разрешение эксперту. Учитывая, что нотариус может не разбираться в соответствующей области знаний, желательно узнать у эксперта о том, какие вопросы необходимо поставить ему же на разрешение.

В любом случае нотариус лично не проводит экспертизы, а назначает это экспертной организации, поэтому рекомендуем обратится в нашу независимую экспертную напрямую, так будет быстрее.

Обращение к нотариусу возможно до момента направления иска по делу в суд. Если материалы уже направлены, обращение к нотариусу невозможно, а его действия будут незаконны, и результаты такой экспертизы не могут быть учтены.

Обязательным элементом назначения экспертизы является предупреждение эксперта об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Получив заключение эксперта, можно писать на его основе иск в суд.

Виды экспертиз по гражданским делам

Экспертиза может проводиться одним специалистом или несколькими. Несколькими экспертами в одной области проводится комиссионная экспертиза (например, психиатрическая экспертиза). Комплексная же предполагает исследования в двух или более разных областях (например, судебно-техническая экспертиза проверки подлинности подписи человека и времени её совершения т.е. почерковедческая экспертиза и экспертиза давности подписи).

Повторная экспертиза назначается, когда материалы исследования явно противоречат друг другу (например, в материалах психиатрической экспертизы один эксперт говорит об адекватности исследуемого лица, а второй эксперт имеет противоположное мнение).

Кто занимается проведением экспертиз по гражданским делам?

Проведением экспертиз занимаются либо отдельные лица, имеющие лицензию либо организации, в которых работают аттестованные эксперты. Для проведения экспертизы, эксперт должен иметь допуск: специальное разрешение на проведение одного или нескольких видов экспертиз.

Наша компания имеет все необходимые документы для проведения экспертизы в гражданском процессе, все лицензии, сертификаты и допуски прикладываются к экспертному заключению, также наш эксперт может выезжать в суд и давать разъяснения судье об экспертном заключении

При проведении экспертизы обязательно сохранение образцов и объектов, их уничтожение должно оговариваться заранее. Эксперт не может самостоятельно собирать материал, если его недостаточно эксперт должен сообщить об этом судье. В случае исследования почерка материал отбирается в судебном заседании с оформлением протокола. В остальных случаях суд может обязать стороны предоставить необходимый материал при наличии просьбы эксперта. Эксперт, считая нужным, вправе использовать материалы дела. В судебном заседании эксперт вправе задавать вопросы, но также может быть подвергнут судом или сторонами допросу.

Если эксперт не может провести исследование по вопросам, поставленным судьей, он должен сообщить об этом в суд. В этом случае суд принимает решение о назначении новой экспертизы, возможно комплексной.

Последствия уклонения от проведения экспертизы или её оплаты

Стороны обязаны оплачивать проведение экспертизы. Их отказ не остановит её проведение, просто расходы после возмещаются проигравшей стороной или пропорционально истцом и ответчиком после разрешения дела.

В случае препятствования проведению экспертизы путем личного уклонения от проведения, не предоставлением материалов, суд может отказаться от назначения экспертизы, но в таком случае будет считаться установленным или наоборот опровергнутым вывод или факт, который был бы невыгоден уклоняющейся стороне.

Проведение досудебной строительной экспертизы может понадобится в тех случаях когда застройщик или строительная компания недобросовестно выполнила свои обязательства, провела их не качественно или вовсе не сделала.

По этой причине часто возникают конфликтные ситуации и споры, которые доходят до суда. В процессе таких судебных разбирательств возникает необходимость в веских доказательствах, добыть которые возможно только путем проведения квалифицированного и детального расследования.

Наш экспертный центр за десятилетие своей деятельности сумел набрать команду высококвалифицированных специалистов с профильным образованием в разных областях человеческой деятельности.

Здесь представлены и специалисты строительной отрасли, обладающие многолетним практическим опытом проведения досудебной экспертизы. Они справятся с задачами любой сложности, предлагая заинтересованным сторонам исчерпывающую информацию о состоянии того или иного объекта. Чтобы избежать судебных разбирательств, многие компании или же частные домовладельцы заказывают досудебную строительную экспертизу, позволяющую уладить конфликт без вмешательства правоохранительных органов.

Стоимость проведения строительной экспертизы в досудебном порядке

Досудебная экспертиза смет

Наша компания оказывает услуги по строительной экспертизе по всей Москве и области, а также во многих других регионах России.

Необходимость досудебной строительной экспертизы

Возникает спрос на проведение строительной экспертизы в самых разных ситуациях, в том числе:

при повреждении объекта;
нарушении договорных сроков;
изучения состояния сооружения;
аварийных ситуациях;
определения виновника.

Результаты экспертизы можно использовать в процессе судебных разбирательств, чтобы отстоять собственные интересы. Для этого достаточно предъявление заключения досудебной экспертизы. Все доводы специалистов МЦЭО основываются на действующие нормы и требования строительных стандартов. При этом используются новейшие методики исследований. А полученные в результате экспертизы данные тщательно анализируются. Доверяя подобную работу квалифицированным специалистам, вы можете быть полностью уверены в качестве выполняемых работ. МЦЭО – это авторитетный центр, известный в профессиональных кругах и почитаемый клиентурой.

Этапы проведения

Прежде чем приступить к экспертизе, специалисты МЦЭО собирают всю необходимую проектную и правоустанавливающую документацию. Кроме этого проводится устная консультационная работа с заинтересованной стороной, во время которой уточняются все необходимые нюансы. Полученные подобным путем данные тщательно классифицируются и фиксируются в соответствующей заключительной документации. После этого начинаются непосредственные исследования на объекте, которые предусматривают:

визуальный осмотр;
выявление дефектов;
проверку стройматериалов;
изучение конструкций;
обследование качества выполненных работ.

При этом объектом экспертизы может быть не только квартира или же многоэтажное сооружение, но и загородный особняк. В любом случае сотрудники центра с соблюдением действующих норм предоставят заказчику исчерпывающую информацию в виде заключительного отчета, обладающей абсолютной юридической силой. С таким отчетом можно смело обращаться в судебный орган и добиваться справедливого вердикта.

Досудебная строительная экспертиза позволяет конфликтующим сторонам урегулировать разногласия путем переговоров, не прибегая к услугам суда. Это вполне практичное решение, если учесть те расходы, которые придется понести сторонам в случае судебных разбирательств. Кроме этого подобные процессы отнимают уйму времени и связаны с каждодневной нервотрепкой. Поэтому во избежание таких нежелательных явлений, луче воспользоваться услугами МЦЭО и заранее заказать строительную экспертизу, которая быстро выявит любые нарушения, допущенные застройщиком или же подрядчиком.

Обращаться в центр нужно сразу же после возникновения сомнений по поводу добросовестности подрядчика. Кроме этого потребность в строительной экспертизе может возникнуть когда меняется собственник недвижимости. В подобных случаях новый владелец желает удостовериться в надежности приобретенного им имущества. Детальная строительная экспертиза позволит ему выявить любые дефекты или же опасные явления, который могут быть преднамеренно скрыты предыдущим собственником.

Также досудебная экспертиза может потребоваться в случае нанесения соседом материального ущерба. Если он залил вас и не желает возместить ущерб, лучше всего воспользоваться экспертными услугами. Квалифицированная экспертиза позволит вам предъявить ему веские доказательства его вины. Вряд ли он откажется после этого от своих законных обязанностей и решит продолжить разбирательство в суде. Кроме этого досудебная экспертиза может быть назначена после завершения подрядчиком ремонтных работ. Она позволит выявить все нарушения, допущенные им во время отделки и своевременно потребовать их исправление.

Бывают случаи, когда на стройплощадках происходят непредвиденные ситуации или же аварии. Такие происшествия также требуют тщательного изучения и точного определения виновников. Следовательно, заказывая строительную экспертизу любая из сторон сумеет получить официальную заключительную документацию, в которой будут изложены все факты нарушений и рекомендации по их исправлению. Каждый эксперт МЦЭО прекрасно осознает ответственность, которая возложена на него действующим законодательством. Следовательно, здесь не может быть речи об ангажированности или же подтасовке фактов, которая может привести их к уголовной ответственности.

Заказчики всегда получают в МЦЭО объективную, правдивую и грамотно составленную заключительную документацию. Экспертиза проводится в оговоренные заранее сроки, без всяких отклонений от графика. Сами исследования выполняются с использованием высокотехнологичного лабораторного оборудования и современных измерительных инструментов. Полученные подобным способом данные сравниваются с показателями, приведенным в сметной или же проектной документации. Путем детального анализа специалисты центра делают выводы и подбирают оптимальные решения по устранению обнаруженных проблем.

В случае экспертизы качества работ, профессионалы центра используют всю имеющуюся документацию персонала, занятого на стройплощадке. А проверка качества стройматериалов не выполняется без сметной документации. Если возникнет такая необходимость они забирают образцы таких материалов, которые затем исследуются в лабораторных условиях. Благодаря таким подходам заказчики всегда получают объективные доводы о состоянии конкретного сооружения, подтвержденные официальной печатью. Каждый конструктивный элемент объекта будет исследован специалистами МЦЭО тщательно. Такая проверка позволяет выявить даже малейшие неточности или же оплошности, допущенные подрядчиком. Это поможет заказчикам избежать более серьезных проблем и решить конфликт в досудебном порядке. В этом деле трудно переоценить роль МЦЭО – организации, которая всегда борется за интересы собственной клиентуры.

Сейчас мы поговорим о том, как провести независимую экспертизу.

Что для этого требуется и какие этапы необходимо пройти?

1 этап: Выбор компании

Перед тем, как выбрать компанию, убедитесь, что у неё в наличие есть необходимые для проведения экспертизы лицензия и аккредитация. Также важна специализация эксперта, образование и его опыт работы.

Немаловажным является такой фактор, как репутация компании.

Наш центр независимых экспертиз имеет большую репутацию, ставить под сомнение которую никто не собирается. Именно поэтому работа выполняется на высоком уровне. Опыт проведения независимой экспертизы всегда радует наших клиентов.

Если компанию рекомендовала страховая служба, то стоит насторожиться — есть вероятность, что оценка ущерба занижена. А рисковать нет смысла.

2 этап. Заключение договора

Заключая договор с независимым центром экспертизы, вы полностью себя обезопасите, так как эксперт будет действовать исключительно в рамкам заключенного договора. Но, прежде чем заключать договор, обязательно изучите документы оценщиков.

Необходимо прочитать текст договора и подробно ознакомиться со всеми его пунктами. Не будет лишним проконсультироваться с юристом по некоторым пунктам, вызывающие у вас сомнения.

3 этап: Предоставление объекта для осмотра

Потерпевшему требуется показать повреждённое имущество. Осматриваемый объект должен находиться в том же состоянии, что и после повреждений. Никаких лишних, посторонних предметов быть не должно!

Не забываем, что для независимой экспертизы необходимо предоставить все документы на исследуемый объект. После чего проходит сам осмотр.

Осмотр должен проводиться в обязательном порядке. Дата и время обозначаются заранее и оповещаются заинтересованные стороны также заблаговременно в письменной форме.

Если кто-то из сторон не явился на экспертизу, то это никак не сказывается на её проведении. Разумеется, на такие случаи, должны быть веские доказательства того, что оповещение было доставлено.

Страховым компаниям может быть отправлена телеграмма или заказное письмо. При невыполнении данных правил, фирма без проблем сможет подать апелляцию на результаты исследования.

4 этап: Ожидание результатов

После того, как оценка была проведена, остается только ждать результатов. Сроки экспертизы должны быть прописаны в договоре, который заключается с экспертным бюро. Точное количество дней определяется, исходя из сложности и вида экспертизы.

Порой бывает необходимо получить дополнительные данные для проведения экспертизы. Если клиент заинтересован в проведении исследования, то он по возможности должен предоставить все необходимое.

5 этап: Получение отчета

Готовый отчет экспертной службы – это самое настоящее доказательство в суде. В период досудебных разбирательств, вы имеете право передать копию экспертизы другой стороне, чтобы показать наглядно, чем вы располагаете.

Получив копию исследований на руки, другая сторона конфликта будет решать: согласиться с требованиями оппонента и полностью удовлетворить ваши требования, или оспорить экспертизу.

Во всех этих моментах вам помогут разобраться высококвалифицированные юристы. Обязательно обращайтесь к ним, так как точные знания в этой области решают судьбы сторон.

Помните! Независимый эксперт – это всегда много лучше, нежели чем просто эксперт страховой компании. Почему? Так как экспертное бюро заинтересованно лишь в том, чтобы сохранить свою репутацию и выполнить исследование с высокой точностью.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: