Как подать в суд на гаражный кооператив

Обновлено: 25.04.2024

Что грозит за неуплату взносов за электороэнергию в гаражном кооперативе в течении 10 лет.

В 1998 году был приобретен гараж в гаражном кооперативе с фирмой-учредителями КАСС-40 по договору купли-продажи. После этого гаражный кооператив спустя несколько лет гаражный кооператив сменил учредителей с КАСС-40 на ГСК "ВОИН".

До 2018 года ГСК "ВОИН" систематически не выполнял свои обязательства по уборке, охране и обеспечению электричеством гаражей.

В 2019 году на инициативном собрании был избран председатель Заезжалкин М.О. из состава собственников для решения вопроса выхода из ГСК "ВОИН".

В 2020 году председатель по результатам общего собрания собственников Заезжалкин вместе с двумя другими собственниками учредил ГСК "Афонский". В процессе регулирования вопросов перехода от ГСК "ВОИН" и в процессе оформления нового ГСК "Афонский" были обнаружены неуплаченные штрафы со стороны ГСК "ВОИН". Эти штрафы заплатили учредители ГСК "Афонский", со слов Заезжалкина М.О. Кроме этого учредители ГСК "Афонский" в процессе оформления понесли расходы на кадастровых изысканиях, документации и т.д. Документы, доказывающие эти расходы, председатель ГСК "Афонский" не предоставляет.

В 2021 году было собрание, на которых председатель ГСК "Афонский" Заезжалкин М.О. на общем собрании собственников гаражей предложил:

1. Оплатить расходы на оформления ГСК "Афонский" между всем собственниками, иными словами, некая общая сумма разделить на количество собственников. Сумма расходов документально не подтверждалась, председатель не предоставил.

2. За неуплату собственником ежемесячных членских взносов запретить допуск - въезд на машине - на территорию ГСК "Афонский", только пешая доступность к гаражу.

Насколько законны действия председателя, который ссылается только на протоколы решений общего собрания и на устав ГСК?

Каков срок давности по неуплатам взносов в гаражном кооперативе.

Имеется гараж в кооперативе, перешел от отца который умер год назад, может ли председатель гаражного кооператива на неуплату членских взносов, а - отец не платил последние лет десять как, да - подавляющее большинство, имеющих там гаражи не платили, так, вот - за эту самую неуплату гараж выставить на торги, гаражи в кооперативе - не приватезированы, этот вопрос сейчас пытаютсяв мерии решить! И - еще отец, на которого оформлено удостоверение. Члена гаражно - потребительского кооператива, она - теперь у меня на руках, так - вот умер человек, мне - так говорить председателю кооперативо, с него и спрос? А - я готов платить за этот год и последующие, что бы - на меня не ложилась никакая задолженность от отца?

А кому платить что бы опять деньги не "ушли налево" непонятно?

Отец умер в 2004 г, один из сыновей обратился к нотариусу, второй проживал и был прописан на момент смерти с отцом в одной квартире. Но свидетельство о наследстве никто не получал! Сейчас Гаражный кооператив обратился в суд с иском о взыскании долгов с наследников за членские взносы (период 2004-2018). Правомерно ли? В уставе гск прописано, что после смерти человек исключается из членов кооператива, аналогично при неуплате за два года членских взносов - исключается! Гаражом никто не пользовался, ворота заварены представителем гск.

Какая госпошлина на заявление по выдаче судебного приказа за неуплату членских взносов в гаражном кооперативе. Сумма задолженности 9000 руб.

У меня есть гаражный бокс в собственности. Гараж расположен в гаражном кооперативе. В прошлом году администрация города отказала ГСК в аренде земельного участка под гаражами, и мы, собственники гаражных боксов, заключили договор аренды земельных участков под гаражами напрямую с администрацией. Соответственно аренду за землю мы платим не ГСК, а напрямую. ГСК продолжает требовать внесение членских взносов и за неуплату грозит штрафами. Обязана ли я оплачивать эти взносы? Какие последствия могут быть, если я перестану платить и откажусь быть членом кооператива?

Имею гараж в собственности, но он находится в гаражном кооперативе. Недавно приехал, а на въезде поставили шлагбаум и не пустили меня на машине, сказали, что пешком только. Причина-неуплата членских взносов. Имеют ли право не пускать меня к моей собственности?

Законно ли отключение эл.энергии в гаражном боксе председателем гаражного кооператива за неуплату членских взносов? Спасибо.

У меня такой вопрос. Работаю в гаражно-строительном кооперативе и у нас член кооператива хочет выйти из членства, за что он должен будет платить? Сможем ли мы в будущем подать на него в суд, за неуплату взносов. На какие статьи закона ссылаться для требования уплаты взносов.

Каков срок исковой давности по неуплате целевых взносов в гаражно-строительном кооперативе?

В 2009 году у меня отключили электричество в гараже (за неуплату членских взносов в ГСК), в скором времени я все оплатил полностью и написал председателю правления заявление на подключение электричества к моему гаражу. Но электричество так и не подключили (в следствии чего я перестал пользоваться гаражом и вследствии чего, я перестал платить взносы в гаражный кооператив, прошло восемь лет, у меня накопилась сумма в 21000 рублей. На днях пришла бумага из суда, (ГСК подал в суд), при перещете с пени сумма стала в 20070 рублей (за девять лет) так как пени 1% от суммы за каждый просроченный день, ни каких больше бумаг до этого не видел (протоколов общего собрания), можно как то уменьшить сумму выплат.

После смерти отца в силу определенных причин пропустила сроки принятия наследства. В 2013 году по суду восстановила данный срок и по решению суда была признана признавшей наследство, в том числе и земельный участок в гаражном кооперативе. При оформлении документов, я в тот момент обращалась в БТИ, однако выдать какие-либо документы мне отказались, сославшись на то, что запись о данном участке отсутствует в ЕГРП. Также не было справки от председателя кооператива, которого разыскать не удалось.

В 2017 г. через знакомых удалось найти телефонный номер председателя, однако он сообщил, что из-за неуплаты паевых взносов данный участок (а соответственно и гараж) признан бесхозным и прав я на него не имею. Каких-либо судебных уведомлений или извещений я не получала.

Скажите, пожалуйста, есть ли смысл каким-то образом попытаться оформить право собственности на данный участок или гараж, и если да, то каким образом? Из имеющихся у меня на руках документов есть следующие: членская книжка гаражного кооператива на имя отца; свидетельство старого образца о праве пожизненного наследуемого владения; справка из Росреестра об отсутствии сведений в едином гос. реестре сведений о запрашиваемом объекте от 12.11.2017 г.; а также справка о кадастровой стоимости участка под гаражом на день смерти наследодателя, выданная 19.11.2012. Буду очень благодарна и признательна за Ваш профессиональный совет по данному вопросу!

Возможно-ли гараж в некоммерческом гаражном кооперативе за неуплату членских взносов перевести в собственность гаражного кооперативеа.

Меня зовут Игорь. В нашем гаражном кооперативе "МОТОР" сложилась такая ситуация: из-за неуплаты членских взносов на очередном заседании вынесли решение об исключении гражданина К.. из членов кооператива, через некоторое время гр К.. умирает и приходит наследница гражданка Д.. пользоваться своим гаражом. В члены кооператива она вступать не желает, от уплаты членских взносов отказывается (аргументы: многодетная мама), но гаражом пользоваться желает. Задолженность составляет около 14 тыс руб. За неуплату в её гараже был отключен свет. Гр Д такая ситуация не устраивает, она написала заявление в полицию, приходили и попросили урегулировать ситуацию мирным путем. Пошли гр Д на уступки пересчитали сумму за то время, когда в гаражом никто не пользовался (получилось 7 тыс руб) и попросили выплачивать сумму постепенно. Гр Д категорически отказывается платить, аргументируя "Я не являюсь членом кооператива и вступать в него не собираюсь. Гараж мой приватизирован и я буду пользоваться им когда захочу. А если мне будут препятствовать, подам на Вас (правление кооператива "МОТОР") в суд." Подскажите пожалуйста как урегулировать ситуацию с гр. Д. В нашем кооперативе имеется шлагбаум и пропуска, мы можем не пускать её на территорию? И за какие услуги она обязательно должна платить, не являясь членом гаражного кооператива. Спасибо.

Я наследник первой очереди. В наследственном деле числится гараж, долг за неуплату членских взносов и содержания которого на текущий момент составляет его стоимость. В гаражном кооперативе отказываются выдать справку о владельце гаража, уже умершим, которую требует ПИБ в оформлении документов по гаражу для нотариуса. Отказ председателя гаражного кооператива документально не подтвержден. Вместе с тем, в телефонном разговоре, тот же председатель гаражного кооператива сообщил, что уже как 2 недели поданы документы в суд на обращение взыскание гаража. При 100% уплате долга он готов отозвать исковое заявление и выдать справку, необходимую для оформления гаража в наследство. Вопросы: 1. Правомочны ли действия председателя гаража в отказе выдачи справки? Если нет, то как заставить выдать положенный мне документ? 2. Как я могу платить долги за имущество, которое не могу оформить нотариально, и должна ли платить до нотариального оформления? 3. Являюсь ли ответчиком в суде за умершего, если только открыла нотариальное дело, но документально не оформила имущественные права? 4. Сколько времени могу не оформлять документы по гаражу на себя, если он уже заявлен в наследственном деле?

За неуплату членских взносов за гараж в кооперативе, мне перед гаражом положили бетонный блок. В гараж дверь не открыть. В гараже стоят два мопеда жены. Законно ли это? Какой статей руководстоваться при решении данного вопроса?

Является ли законным отключение света в гараже находящимся в гаражном комплексе (не кооператив) за неуплату членских взносов. Электро сети проведены за счёт собственников гаражей и выведены на общий счетчик.

Каков срок давности по неуплатам взносов в гаражном кооперативе.

Я председатель в гаражном кооперативе, подскажите по каким законам могу взыскать долги с неплотельщиков и можно ли продать их гараж за неуплату взносов. Спасибо.

В гаражном кооперативе у меня отключили электро энергию, без предупреждения, за неуплату взносов, могу ли я это обжаловать и на что расчитывать.

Не платил за кооперативный гараж членские взносы 3 года. Гараж находится не в собственности, у меня на него из документов имеется книга члена кооператива, в которой написано - Член кооператива может быть исключён из него в случае невыполнения требований Устава, обязательств, установленным общим собранием, а также неуплаты установленных взносов кооперативу в течении 2-х и более лет.

Член кооператива исключённый из кооператива, лишается права пользования гаражом - ему выплачивается стоимость гаража по оценке, комиссией кооператива, в размере стоимости затраченных на строительства гаража материалов на момент изъятия гаража.

Законно ли это, может ли правлении отобрать гараж самостоятельно без суда?

Спасибо Вам за ответ.

Какой закон регулирует гаражно-строительный кооператив?

Действует сейчас ст. 116 ГК РФ?

Могут изъять бокс в многоэтажном гараже, выплатив пай владельцу, за неуплату взносов, налога на землю, платы за создание автоматического пожаротушения?

Член гаражного кооператива (Украина) имеет задолженность по оплате членских взносов. Кооператив в ноябре 2011 г. подает иск в суд на взыскание задолженности. Решением суда от 20.02.2012 г. взысканна сумма за 2010 г. и 6 месяцев 2011 г. Решение вступило в законную силу и выдан исполнительный лист. Возбуждено исполнительное производство, но удержание почемуто не производят. Члену кооператива препятствуют (не пропускают автомашину) пользованться гаражем по причине неуплаты задолженности. Спусятя год, в ноябре 2012 г., кооператив подает новый иск на взыскание задолженности за 2-е полугодие 2011 г. и 9 месяцев 2012 г. Решением суда иск удовлетворен, решение вступило в силу, выдан исполнительный лист. Члену кооператива по прежнему не дают пользоваться гаражом (не пропускают автомашину).

В декабре 2013 г. член кооператива подал иск на кооператив о неправомерных действий ГСК при начислении задолженности по оплате членских взносов за 2-у полугодие 2011 г. и 9 мес. 2012 г. по основаниям п.2 ч.1 ст. 205 ГПК Украины.

Вопрос № 1: Должен ли суд удовлетворить иск члена кооператива по основании п.2 ч.1 ст.205?

Вопрос № 2: После вступления решения суда в законную силу и выдаче исполнительного листа на взыскание задолженности иммет ли право кооператив препятствовать в пользовании гаражами (не пропускать а/м) по причине неуплаты задолженности?

Я являлся членом в гаражно-потребительском кооперативе, гараж не был оформлен в собственность. Года 3-4 не платил членские взносы, т.к. в гараже не было электроэнергии. В настоящее время узнал, что меня лишили членства в ГПК за неуплату членских взносов, гараж продали и выписали другому членскую книжку. Требований об уплате членских взносов мне не приходило, собрания, на котором бы решался вопрос об исключении меня из членов кооператива не было. Собрания если и проводятся, то проводятся небольшой группкой людей из числа председателя и особо приближенных к нему. Как мне восстановить свое членство в кооперативе, оспорить исключение из числа членов? Задолженность по членским взносам должна взыскиваться в судебном порядке или достаточно только требования председателя? Каким законодательством регулируются данные вопросы?

При покупке гаража я не вступила в гаражный кооператив, на территории, которого данный гараж находился, считая, что кооператив-общество добровольное, и я вправе сама решать, нужно ли мне это ОБЩЕСТВО, или нет.

Гаражом всё это время практически НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ, т.е. он стоял пустой, светом и дорогой так же не пользовалась. По сути-моя покупка гаража была просто ВЛОЖЕНИЕМ ДЕНЕГ В НЕДВИЖИМОСТЬ.

Спустя некоторое время с меня стали требовать оплату членских взносов, хотя никаких документов о членстве я не подписывала.

ВПРАВЕ ли мне выдвигать требования по уплате членских взносов и подавать в суд за неуплату?

Уже год идет судебный процесс о признании членства в гаражно-строительном кооперативе.

Для строительства гаражных боксов между членами кооператива и самим кооперативом был заключен договор на строительство гаражей. Паевой взнос составил 100 т. р., был выплачен полностью. Гаражи были построены в 2005 году, но не были сданы в эксплуатацию (и по сей день). В 2006 г. встал вопрос продажи гаража. Попытки получить право собственности на гараж по ст. 218. п 4. не увенчались успехом – в рег. Палате сказали, что весь комплекс не сдан в эксплуатацию, поэтому получить рег. свидетельство не возможно, следовательно, не возможно и оформить право собственности (аналогичную позицию высказал суд).

В результате между мной (покупателем) и продавцом был заключен договор цессии об уступке прав требования на гаражный бокс (ст. 382 ГК). Договор на строительство гаража с кооперативом и квитанции на уплату паевого взноса переданы мне по договору цессии предыдущим владельцем.

Далее, в соответствии с Уставом, продавец по заявлению вышел из кооператива, покупатель (я) по заявлению был принят в члены кооператива. Есть резолюция председателя и решение правления о приеме в члены кооператива. Это состоялось в 2006 г. Членские и др. взносы с того периода выплачивались через банк, квитанции имеются.

В дальнейшем после смены руководства кооператива, не сложились отношения с новым председателем. В данный момент он оспаривает мое членства в кооперативе и заявляет, что ничего о моем членстве не знает, никаких документов по приему меня в члены кооператива ему переданы не были, а бывший член кооператива (продавец) исключен за неуплату взносов.

Все имеющиеся документы были представлены в суде. Выступил бывший председатель и продавец. Оба подтвердили и факт приемы в члены кооператива и факт сделки (договор цессии).

На последнем судебном заседании судья стал ссылаться на Устав кооператива:

5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя, он должен в течение 10 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Правлением Кооператива.

Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса.

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 10 дней, то решение Правления.

Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием - несостоявшимся.

Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему.

Вступительный взнос у нас был равен 0.

С точки зрения судьи не был соблюден порядок приема в члены кооператива, а именно – мной не был выплачен паевой взнос!

Паевой взнос, пошедший по договору с кооперативом на строительство гаража, был уплачен в полном объеме продавцом. Все документы (договор с кооперативом, квитанции об оплате паевого взноса) продавец передал мне (ст. 385 ГК).

Сейчас заседание отложено …

Я считал, что совокупность двух фактов - передача пая (в данном случае - передача права на гараж по договору цессии) ст. 384 ГК и прием в члены кооператива по заявлению, являются достаточным условием членства в кооперативе?

На меня подал в суд гаражный кооператив, хочет взыскать сумму долга за 3 года + пени+ отработка + услуги юриста. Гаражом я не пользуюсь приезжаю может раза 2 в месяц, и считаю что это слишком большая плата. Дороги нет, охрана постоянно пьяная сидит, проводки нет голые провода подведены к гаражам, чтоб было электричество воткнута палка между столбом и трансформатором. Есть смысл оспаривать начисления кооператива

В вашем случае неиспользование гаража не является основанием для отказа ГСК в иске о взыскании членских взносов. Если вы не обжаловали решения собраний членов ГСК и не признали их недействительными, то увы, но с вас все взыщут. Если вы не член ГСК, то можно требовать отказа в иске, т.к. с вас взыскивают как с члена ГСК. Можете просить уменьшить пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Если вступали в кооператив, то обязаны исполнять решения общего собрания по установлению взносов. Лучший вариант написав заявление выйти из кооператива. В этом случае ВЫ не будете обязаны выполнять решения общего собрания. Но с Вами должны будут заключить договор. Такой порядок должен быть прописан в Уставе. По условиям этого договора Вы будете исполнять обязанности.

Как заставить члена гаражного кооператива прекратить откачивать воду из подвала на проезжую часть. На протяжении длительного периода времени член нашего гаражного кооператива откачивает воду из своего подвала, которая потом течет через центральную улицу гаражного кооператива. Подвал большой и воды откачивается очень много. Откачка производится периодически. Протекая по центральной улице, под наклоном вода стекает на проезжую часть дороги с двухсторонним движением, к которой прилегает кооператив. В результате на проезжей части дороги образуется большая лужа, которую водители вынуждены невольно объезжать. Кроме того, вода течет по всей центральной улице кооператива. Проходя в это время по ней, приходится перескакивать через лужи, чтобы не испачкать обувь. Председателю гаражного кооператива и хозяину гаража, не однократно предлагалось откачивать воду ассенизаторной машиной, а не лить ее под ноги и на проезжую часть, но все безрезультатно. Как можно заставить хозяина гаража уважать права других членов гаражного кооператива, и не лить воду под ноги и на проезжую часть?

Здравствуйте, если я являюсь членом гаражного кооператива, но не когда не был собственником гаража в данном кооперативе, должен ли я платить взносы?

Стал председателем гаражного кооператива. Поначалу всё хорошо было, наступил новый год. Тут и начались отказы от взносов. Уговоры не помогают. В суд обращаться не хочется, да и суммы пока ещё не большие. Часть архивов утрачена кооператив был построен в 90 годы прошлого века, или даже раньше. По уплаченным паям, информации нет. Как легально заставить платить членов гаражного кооператива?

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как победить выгорание

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
какие планы на гараж и землю у других наследников?
как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Основания для подачи иска

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

Развод. Имущество делится между супругами.
Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
Снос гаража.
Потеря документов на строение.
Объект не числится на кадастровом учёте.
Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Какие могут быть последствия

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

Ликвидация гаража.
Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
Непризнание гаража как объекта недвижимости;
Просрочка части готовых документов.
Нельзя оформить договор дарения.
Изменение порядка признания собственности.
Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Как составить иск

Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

Далее формулируются следующие положения:

На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
Виновные действия ответчика.
Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

На землю под гаражом

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

При наследовании

Часто наследники сталкиваются с проблемами, касающимися передачи имущества в личное пользование. Такие ситуации возникают, если наследодатель при жизни не успел оформить права владения.

Составляется исковое заявление о признании права собственности на гараж за умершим. Этот документ ускоряет процесс наследования и защищает имущественные интересы граждан.

В иске необходимо детально изложить проблему и представить имеющиеся доказательства о праве собственности наследуемым имуществом. После этого можно обращаться в суд для вынесения решения.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования необходимо подавать в суд для участия наследника в праве приватизации гаража. Это актуально для тех, кто неправильно оформил документы на недвижимость или не имеет документов вовсе.

Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие родство гражданина с умершим. А также прилагаются:

справка Гаражно-строительного кооператива;
копия искового заявления (количество зависит от количества ответчиков и заинтересованных лиц);
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
справка МБРТИ.

В некоторых случаях истцы желают отразить тяжёлое финансовое положение. С базовым перечнем документов подают копию пенсионного удостоверения, справки о состоянии здоровья и доходах.

Самовольно построенный

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
справка из санитарной инспекции;
квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
технический проект;
ксерокопия паспорта;
бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Решение о самовольно построенном гараже будет отражаться в судебной выписке. Документ выдаётся в канцелярии суда в назначенное время. Чтобы его получить, предоставляется показать паспорт.

Если пришёл отказ, решение суда можно обжаловать в течение 10 дней. Апелляция подаётся в арбитражный суд.

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

Справка ГСК.
Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
План строительства на земельном участке.
Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
Копия выписки из реестра;
Устав ГСК.
Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция

Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Куда обращаться

Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
Более 50 000 р. – районный.

В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

Необходимые документы

Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

копия паспорта;
выписка из кадастра;
документы, подтверждающие право владения собственностью;
технический проект;
справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
паспорт на объект;
выписка ЕГР;
документы, отражающие действующее расположение гаража;
сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

Образцы заявлений

Самостоятельно заполнить документ достаточно сложно. Поэтому можно воспользоваться готовыми образцами. Ниже представлены примеры исков, на которые можно опираться в момент составления.

Госпошлина

Прежде чем подать заявление в суд, необходимо заплатить государственную пошлину. Сумма зависит от инвентаризационной стоимости гаража. Итоговый размер госпошлины от 400 до 60 000 рублей. Вы можете самостоятельно рассчитать госпошлину на сайте суда в разделе «калькулятор госпошлины».

Срок исковой давности

Срок исковой давности равняется 3 годам. В некоторых случаях его могут возобновить и начнётся новый отсчёт. Например, у гражданина есть гараж. Им пользовались другие люди, а собственник недвижимости не знал об этом. Возможно, он был в командировке, отъезде или отпуске. Срок исковой давности будет отсчитываться с того момента, когда владелец объекта узнал об этом.

Срок рассмотрения

На весь процесс регистрации собственности потребуется минимум 3 месяца. Каждая инстанция имеет свой срок на предоставление данных. Поэтому процесс признания собственности может растягиваться на 5-6 месяцев.

Судебная практика

Как показала практика, каждый случай индивидуален. Поэтому далеко не все собственники объекта получают положительный вердикт суда. Часто истцы недовольны вынесенным приговором. Можно обжаловать решение суда.

Для этого потребуется составить жалобу, в которой отражается суть претензии и причины, по которым орган отказал заявителю. Заявитель должен доказать, что судья не уделил должного внимания делу. В документе не нужно указывать, по каким причинам суд должен признать право собственности.

Примеры решений судов:

Решение № 2-1901/2019 2-1901/2019~М-1941/2019 М-1941/2019 — о признании права собственности гаражный бокс в порядке наследования.

Чтобы не допустить ошибки в момент составления иска о признании права собственности на гараж, воспользуйтесь образцами на сайте или обратитесь за помощью к юристу.

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
- участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
- право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
- участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).
Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится. Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией
- Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
- Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
- Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
- С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.
Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
- документы – основания пользования участком:
  - документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
  - документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
  - документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.
  Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):
  - заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
  - документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).
  Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.
  
  Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
  
  Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.
  
  Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).
  
  Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.
  
  Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.
  
  Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.
  
  Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.
  
  Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.
  
  Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.
  
  Некапитальные гаражи
  
  В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган. При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно. Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.
  
  Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:
  - участок находится в фактическом пользовании гражданина;
  - участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
  - гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.
  Льготы для граждан-инвалидов
  
  Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.
  
  Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.
  
  Автор статьи
  
  Куприянов Денис Юрьевич
  
  Юрист частного права
  
  Страница автора
  
  Читайте также: