Иск о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды

Обновлено: 25.04.2024

Для того, чтобы составить договор передачи прав и обязанностей по договору аренды в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Права арендатора являются также объектом отчуждения и могут быть переданы другому лицу при наличии согласия арендодателя (собственника). Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды отличается от субаренды тем, что новый арендатор полностью заменяет предыдущего и отвечает перед арендодателем (собственником). Об особенностях данного договора и порядке его оформления и пойдет речь ниже.

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды: содержание и условия

В законодательстве данный договор получил название – перенайм арендованного имущества. По закону арендатор вправе заключать такой договор только при наличии согласия собственника (арендодателя). Данное соглашение вполне законно и правомочия арендатора на передачу своих прав и обязанностей закреплено в ст. 615 ГК РФ. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды заключается по общим правилам для договоров аренды.

ВАЖНО. Если договор заключается на срок свыше 1 года или одна из сторон данного соглашения – юридическое лицо, документ подлежит заключению в письменном виде. Если аренда подразумевает последующий переход к арендатору (новому) права собственности, то к таким договорам передачи прав и обязанностей по договору аренды должны быть применены правила купли-продажи определенного имущества.

Договор должен содержать условия:

Передача прав и обязанностей по договору аренды: особенности оформления

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды имеет особенности:

Договор должен содержать указание на согласие арендодателя (непосредственного собственника) на передачу прав и обязанностей к новому арендатору.
Новый арендатор по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды становится ответственным перед арендодателем (непосредственным собственником) имущества.
Договор заключается на срок, не больший срока основного договора аренды.

ВАЖНО. При заключении договора на неустановленный срок, необходимо учитывать, что в этом случае каждая из сторон может отказаться от исполнения договора, о чем предупреждает другую сторону за месяц (при недвижимом имуществе – за 3 месяца).

Передача прав и обязанностей по договору аренды: порядок подписания

Договор должен содержать подписи лично нового арендатора или его представителя по доверенности и арендатора (его представителя). Договор вступает в силу с даты подписания, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру, и передается арендодателю.

Общество А обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу Б о переводе прав и обязанностей на общество А по договору аренды помещения, заключенному обществом Б с третьим лицом. Решением Арбитражного суда Пермского края от 17.02.2015 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2015 решение Арбитражного суда Пермского края оставлено без изменения. В кассационной жалобе общество А просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права. Общество А указывает, что им было представлено доказательство передачи спорного помещения в аренду третьему лицу, ссылаясь на приложенные фотоматериалы и подтверждение этого факта представителем общества Б в судебном заседании. Общество А считает, что письмо, направленное обществу Б, об отказе от спорного помещения не является официальным отказом и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Общество А считает, что судом сделан ошибочный вывод о непредставлении обществом А доказательств того, что после окончания срока действия спорного договора начал действовать новый договор на тех же условиях. Общество А полагает, что договор аренды после истечения срока его действия, определенного дополнительным соглашением, продолжил свое действие на условиях, идентичных спорному договору. Судами установлено, что между обществом Б (субарендодатель) и обществом А (субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор обязуется принять помещения во временное владение и пользование, выплачивать арендодателю арендную плату за пользование помещениями и компенсировать его расходы на оплату потребленной арендатором электроэнергии и прочие расходы, установленные договором. Срок договора аренды составляет 330 календарных дней с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи помещений. Общество А и общество Б подписали дополнительное соглашение, которым возобновили срок действия договора субаренды нежилых помещений на 360 дней. Помещения были переданы обществом Б обществу А по акту приема-передачи. После истечения срока договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Обществом Б было направлено в адрес общества А уведомление о расторжении договора в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ по истечении трех месяцев с момента получения уведомления. В соответствии со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 № 17540/11, по смыслу приведенных выше норм права намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить имущество в аренду на новый срок. Преимущественное право арендатора, гарантированное ст. 621 ГК РФ, на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу (п. 35 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», Постановление Президиума ВАС РФ от 19.07.2005 № 3440/05). Таким образом, преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок может быть заявлено только в случае передачи спорного имущества в аренду третьему лицу. Истцом доказательства передачи спорного помещения в аренду третьему лицу не представлены. Ответчик указанное обстоятельство не подтвердил. Следовательно, суды правомерно отказали в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей на истца по договору аренды помещения, заключенному ответчиком с третьим лицом. Ознакомиться с Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 28.08.2015 № Ф09-5811/15 можно в справочной правовой системе КонсультантПлюс в разделе «Судебная практика». Татьяна Осиповская Первый пермский правовой портал Материалы по теме

Документ относится к группе «Перевод». Рекомендуем сохранить ссылку на эту страницу в своем социальном профиле или скачать файл в удобном вам формате.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды и взыскании убытков (или: о взыскании убытков, причиненных отказом арендодателя возобновить договор аренды на новый срок)

Срок действия указанного Договора истек "___"__________ ____ г. За _____ (___________) дней до окончания срока действия Договора истец уведомил ответчика о своем желании заключить договор аренды на новый срок на следующих условиях: _________________________ 4 , что подтверждается _________________________.

Арендованное имущество истец вернул ответчику, что подтверждается актом приема-передачи имущества от "___"__________ ____ г. N ______.

"___"__________ ____ г. ответчик отказал истцу в заключении договора аренды на новый срок, что подтверждается _________________________.

Указанными действиями ответчика истцу были причинены убытки в размере ______ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

Однако "___"__________ ____ г. (в течение года) ответчик заключил договор аренды с третьим лицом, что подтверждается _________________________.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15, п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 445, ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика заключить с истцом договор аренды на новый срок (перевести на истца права и обязанности третьего лица по заключенному "___"__________ ____ г. договору аренды N _______).

2. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор аренды, в сумме ______ (___________) рублей.

Вариант: 2. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные отказом возобновить с ним договор аренды, в сумме ______ (___________) рублей.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (___________) рублей.

1. Копия договора аренды от "___"__________ ____ г. N ______.

2. Копия письма истца от "___"__________ ____ г. N ______ с предложением перезаключить договор аренды на новый срок.

3. Копия акта приема-передачи имущества ответчику от "___"__________ ____ г. N ______.

4. Доказательства отказа ответчика от предложения перезаключить договор аренды с истцом.

5. Копия нового договора аренды с третьим лицом от "___"__________ ____ г. N ______.

6. Расчет суммы убытков.

7. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ______.

8. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле.

10. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

11. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ______ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

1 При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей - в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации;

- при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Вариант (если взыскиваются только убытки):

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

4 Согласно абз. 2 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Исковое заявление о переводе прав и обязанностей по договору аренды, заключенному арендодателем с третьим лицом, и о возмещении убытков, вызванных отказом от заключения договора на новый срок

По истечении срока Договора истец уведомил ответчика о своем желании заключить договор аренды того же имущества на новый срок на следующих условиях: _________________________ 4 . Арендованное имущество истец вернул ответчику "__"___________ ____ г., что подтверждается актом возврата арендованного имущества от "__"___________ ____ г. N _____.

"__"___________ ____ г. ответчик отказал истцу в заключении договора на новый срок, что подтверждается _________________________.

Однако "__"___________ ____ г. ответчик заключил договор аренды с третьим лицом на следующих условиях: _________________________. Указанные условия, по существу, совпадают с предложенными истцом, поскольку _________________________.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 15, п. 1 ст. 421, п. 4 ст. 445, абз. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 27, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Обязать ответчика перевести на истца права и обязанности третьего лица по заключенному договору аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки, причиненные отказом возобновить с истцом договор аренды, в сумме _____ (__________) рублей.

1. Копия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____.

2. Копия договора аренды, заключенного с третьим лицом от "__"___________ ____ г. N _____.

3. Копия уведомления арендатором (истцом) арендодателя (ответчика) о намерении заключить договор аренды на новый срок.

4. Копия акта возврата арендованного имущества от "__"___________ ____ г. N _____.

5. Доказательства отказа ответчика от заключения с истцом договора аренды на новый срок.

6. Расчет суммы убытков с подтверждающими документами.

7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

8. Копия определения арбитражного суда ____________________ об обеспечении имущественных интересов от "__"___________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "__"___________ ____ г. N _____.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых 5 .

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

1 Судебная практика неоднозначно толкует процессуальное положение нового арендатора: он может участвовать в деле как в качестве соответчика, так и в качестве третьего лица.

2 Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.

- при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;

- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Исковое заявление участника общества с ограниченной ответственностью (или общества) о переводе на него прав и обязанностей покупателя доли (части доли) в связи с ее продажей с нарушением преимущественного права покупки

В соответствии с п. 18 ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" при продаже доли или части доли в уставном капитале общества с нарушением преимущественного права покупки доли или части доли любые участник или участники общества либо, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, общество в течение трех месяцев со дня, когда участник или участники общества либо общество узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 33, ст. ст. 125, 126 и п. 2 ст. 225.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также п. 18 ст. 21 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"

ПРОШУ:

1. Копии документов в обоснование доводов истца.

2. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

4. Доверенность представителя от "___"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

5. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "___"___________ ____ г. N _____.

6. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых 2 .

7. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых 2 .

8. Копия документа, подтверждающего полномочия на подписание искового заявления.

9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от "___"___________ ____ г. N _____.

10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, согласно пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, составляет 4 000 рублей.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: