Заявление в суд о расторжении договора аренды автомобиля

Обновлено: 01.05.2024

Транспортные средства, как и прочее движимое и недвижимое имущество, могут передаваться в аренду. С этой целью составляется договор, в котором указаны пункты, обязательные для исполнения каждой из сторон. Но если они не соблюдаются, то соглашение расторгают.

Способы и основания прекращения арендных договоренностей на ТС

Договор аренды автомобиля подлежит расторжению в одном из следующих случаев:

закончился период его действия;
одна из сторон допускает существенное несоблюдение его положений (статья 450 Гражданского кодекса РФ, пункт 2);
стороны пришли к решению расторгнуть договора аренды (статья 450 ГК РФ, пункт 1).

В последнем случае необходимо подписать дополнительное соглашение с указанием порядка процедуры прекращения действия основного договора.

Пошаговые действия при согласии обеих сторон

Вне зависимости от причины расторжения договора аренды автомобиля, существует определенная процедура, которую необходимо соблюдать. Прекращение действия договора по соглашению сторон означает, что к этому решению они пришли обоюдно и не имеют друг к другу претензий.

Стороны выполняют следующие действия:

составляют дополнительной соглашение о расторжении основного договора;
арендатор возвращает транспортное средство владельцу;
арендодатель и арендатор составляют и подписывают акт приема-передачи автомобиля;
при необходимости производится возврат излишне уплаченных средств либо доплата (если фактически уплаченная сумма меньше подлежащей оплате за срок действия договора).

Порядок составления документа о разрыве отношений

Закон не устанавливает определенной формы такого соглашения, потому составляется оно произвольно. Но ряд положений должен содержаться в нем в обязательном порядке:

данные договора, дополнением к которому является соглашение;
реквизиты обеих сторон;
причину расторжения договора;
дата вступления в силу;
место составления, дата;
подписи сторон.

Этот документ достаточно подписать, нотариального заверения не требуется.

Как расторгнуть соглашение в одностороннем порядке?

Арендные договора заключают на определенный или неопределенный срок. В первом случае Гражданский кодекс не устанавливает оснований для их расторжения в одностороннем порядке.

Тем не менее, для договоров, связанных с предпринимательской деятельностью, разрешается установление такого права в силу статьи 310 ГК РФ. Если же предпринимательскую деятельность ведет только одна из сторон, то только она может расторгнуть договор исключительно по собственной инициативе.

Основания могут быть следующие:

внесение платы за аренду с опозданием;
ненадлежащая эксплуатация автомобиля;
непредоставление документов, а также необходимых для эксплуатации машины принадлежностей арендодателем;
иные обстоятельства.

В договоре может быть прямо сказано, что право на немотивированный отказ от дальнейшего исполнения обязательств любой из сторон. В таком случае следует указать также за какой срок необходимо уведомить своего партнера о расторжении.

Если договор подписан на неопределенный срок, то согласно ст. 610 ГК РФ, то любая сторона имеет право прекратить его действие в одностороннем порядке. Для этого уведомляют другую сторону за один месяц до предполагаемой даты прекращения отношений.

Для заключенного на неопределенный срок договора не требуется согласование оснований для его расторжения в тексте документа.

Пошаговая инструкция внесудебного прекращения

В ответ на полученное требование вторая сторона либо исправляет допущенные нарушения, либо отказывается от этого. Если контрагент проигнорировал выставленные ему требования, то далее урегулировать спор можно лишь в судебном порядке.

Составление претензии по контракту о найме транспортного средства

Претензия содержит такие пункты:

подробное перечисление условий заключенного договора, в частности тех, что вторая сторона должна была соблюдать неукоснительно;
описание нарушений, допущенных при исполнении договора, с доказательствами (видео- или фотоматериалы);
перечисление требований с указанием срока их выполнения;
указание на то, что при неисполнении требований выражающая претензию сторона имеет право подать в суд;
дата документа;
подпись составителя.

Все требования, указанные в претензии, должны быть обоснованными, а установленные сроки – разумными и реальными. В противном случае вторая сторона может оспорить выдвинутые условия.

Порядок ее направления

Претензию можно передать лично. Необходимо подготовить два экземпляра документа. Принимающая сторона проставляет на ней отметку и вручении. Если возможности передать документ лично нет, то в таком случае претензию направляют по почте. Корреспонденция направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Последующие действия

После того, как претензия отправлена, необходимо дождаться подтверждения ее получения второй стороной и ее ответной реакции. Если по истечении указанного в документе срока никаких действий предпринято не было, то следующим шагом должно быть обращение в суд.

Важно соблюдать претензионный порядок и в обязательном порядке обеспечить доказательства своих слов. Иначе последующее исковое заявление будет считаться составленным и направленным в судебную инстанцию с нарушениями формы, установленной законом.

Отказ от арендных отношений в порядке искового производства

Когда претензия была направлена, но вторая сторона никак на это не отреагировала и не приняла мер к исправлению ситуации, следует подавать исковое заявление в суд. Для этого есть определенный порядок действий. Также потребуются документы, подтверждающие правоту заявителя.

Составление искового заявления

В исковом заявлении нужно указать детали заключенного договора. Например:

«22 октября 2017 года был заключен договор аренды транспортного средства между Васильевым Д.А. (арендодатель) и Самсоновым П.В. (арендатор).

В соответствии с ним арендодатель обязуется передать во временное пользование автомобиль марки Ситроен Берлинго, гос. номер …, год выпуска … (прочие характеристики авто), принадлежащего ему по праву собственности (ПТС серия … номер …, выдано ), а арендатор обязуется оплачивать ежемесячно плату и возвратить транспортное средство по истечению срока действия договора.

При необходимости делаются ссылки на нормативно-правовые акты, в которых определяются условий положений договора аренды автомобиля.

Сбор документации

В обязательном порядке истец предоставляет суду доказательства своей позиции, выраженной в исковом заявлении. Это могут быть фото- и видеоматериалы, показания свидетелей.

Подсудность и госпошлина

Если речь идет о предпринимательской деятельности, то исковое заявление предоставляют в арбитражный суд. Иначе – в суд общей юрисдикции. Имущественные споры при цене иска менее 50 тыс. руб. рассматриваются в мировых судах. При превышении указанной цифры следует обращаться в районный суд.

Размер госпошлины составляет 4% от суммы иска в случае, когда она не превышает 20 тыс. руб., но не менее 400 руб.

При размере иска в пределах 20-100 тыс. руб. заплатить придется 800 руб. + 3% от суммы, превышающей 20 тыс. руб.
Если же предъявляется требование более 200 тыс. руб., но менее 1 млн. руб., то госпошлина составит 3200 руб. + 2% от суммы свыше 100 тыс. руб.
А когда выставляется требование свыше 1 млн. руб., то пошлина рассчитывается как 13200 руб. + 0,5% .

Такие нормы заложены в статье 88 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Статья 88 ГПК РФ. Судебные расходы

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Рассмотрение дела

После принятия заявления и документов слушание назначается в течение 30 дней. Если у суда возникает необходимость в предоставлении дополнительных доказательств, то рассмотрение дела переносится на другой срок. Когда все необходимые документы сторонами предоставлены, суд выносит решение.

Вынесение решения и его исполнение

В решении указывается выигравшая дело сторона, а также срок, если ответчик должен исполнить указанные требования. В течение этого времени он может согласиться с ними и выполнить. В противном случае по истечении указанного периода дело передается судебным приставам. Они имеют право обязать проигравшую сторону выполнить требования, предписанные судебной инстанцией, в том числе за счет собственного имущества.

Возможность оспорить и действия в этом случае

Решение по расторжению договора аренды автомобиля при необходимости можно оспорить с условием, что проигравшая сторона может предоставить доказательства своей правоты, которые не были рассмотрены ранее. Для этого следует обращаться в суд высшей инстанции. В заявлении следует указать обстоятельства дела и предоставить документы, подтверждающие его точку зрения.

Ознакомьтесь с другими полезными статьями нашего сайта об аренде автомобилей. Читайте о том, какие есть виды договора, как сдать машину в аренду выгодно, где взять авто в аренду, как арендовать грузовой автомобиль и машину у сотрудника организации, а также об особенностях сделки между юридическими лицами и ИП.

Правовые последствия

После расторжения договора аренды автомобиль возвращается его владельцу, а обязанности и права сторон исчезают. Если на текущую дату арендатор заплатил больше, чем фактически оказалось начислено за период действия документа, то платеж пересчитывают и арендодатель возвращает излишне уплаченные средства.

Факт возврата транспортного средства необходимо оформить актом приема-передачи. В нем приводят характеристики авто, а также указывают на то, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Договор аренды автомобиля может быть расторгнут по желанию одной из сторон, в одностороннем порядке или по обоюдному согласию. Если инициатором разрыва отношений выступает одно из действующих лиц, то требуется составление претензии. Когда вторая сторона отказывается, то дело рассматривается в судебной инстанции.

Расторжение договора аренды должно быть оформлено документально — если вы этого не сделаете, возникнут проблемы. Например, арендатор не захочет освобождать помещение, или арендодатель потребует деньги за то время, когда арендатор фактически не пользовался имуществом. Мы расскажем, как расторгнуть договор аренды и как поступить, если одна из сторон не хочет этого делать.

Кто может расторгнуть договор аренды

У договора аренды две стороны — арендатор и арендодатель. Прекратить договорные отношения досрочно может каждая из них, но лишь в том случае, если на то есть основания.

Договор можно расторгнуть:

По соглашению сторон — так проще: не нужно обращаться в суд, тратить время и деньги на разбирательства.
В одностороннем порядке, если продолжительность аренды не определена — по инициативе одной из сторон. Вторую сторону необходимо предупредить о расторжении за месяц, а если в аренду передана недвижимость — за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В одностороннем порядке, если продолжительность аренды определена договором — в этом случае без суда не обойтись. Только он прекратит договорные обязательства, даже если одна из сторон не хочет этого.

Расторгает арендодатель

Расторгнуть договор досрочно можно, если арендатор:

существенно его нарушил (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
неподобающим образом использует имущество (п. 3 ст. 615 ГК РФ);
портит имущество (подп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ);
не платит за аренду два месяца подряд и более (подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ);
не осуществляет капремонт имущества (если по договору он должен это делать) (подп. 4 п. 1 ст. 619 ГК РФ).

Досрочное расторжение договора аренды допускается и при других обстоятельствах, при условии что вы заранее прописали это в тексте расторгаемого соглашения.

Расторгает арендатор

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как арендатору потребовать расторжения договора аренды. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Договор можно расторгнуть, если арендодатель:

не передал имущество вовремя (подп. 1 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
не проводит капремонт при условии, что он взял на себя такие обязательства (подп. 3 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
передал имущество, котороенельзя нормально использовать из-за имеющихся недостатков (подп. 2 п. 1 ст. 620 ГК РФ);
не предупредил о том, что есть другие люди, имеющие право на имущество (п. 2 ст. 613 ГК РФ);
нарушил существенные условия договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

А еще арендатор может прекратить исполнение договора, если в какой-то момент имущество оказалось непригодным для использования — но не по вине арендатора, а из-за стороннего воздействия, повлиять на которое он не мог (подп. 4 п. 1 ст. 620 ГК РФ).

Как расторгнуть договор аренды

Порядок прекращения договорных обязательств определен законодательно. Если его соблюдать, проблем с оформлением документов не будет. Важно выполнять все действия в определенной последовательности — это сэкономит и время, и деньги.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя имеет одну особенность — если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель должен письменно напомнить ему о том, что их нужно исполнять (п. 3 ст. 619 ГК РФ). В обратной ситуации арендатор может никаких предупреждений не направлять, а сразу приступить к процедуре расторжения.

В остальном процедура одинакова как для арендатора, так и для арендодателя.

О каждом из этих этапов расскажем подробнее.

Предупреждаем арендатора о необходимости устранения нарушения

Если вы — арендатор, который хочет расторгнуть договор, пропустите эту часть и читайте статью дальше. Если вы арендодатель, знайте, что без предупреждения вы не сможете досрочно расторгнуть договор (п. 3 ст. 619 ГК РФ), поэтому составить его придется.

Предупреждение должно быть составлено в письменном виде. Обязательно укажите:

Нарушение, которое допустил арендатор.
Предложение о его устранении в разумный срок. При этом гражданское законодательство указаний на то, какой срок считается разумным, не содержит, поэтому определите его самостоятельно. Желательно, чтобы он составлял семь или более дней — это общий срок для исполнения обязательств со дня предъявления требования, установленный п. 2 ст. 314 ГК РФ.

Предупреждение нужно передать арендатору лично (не забудьте получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предупреждения) или по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Составляем предложение о расторжении договора

По закону просто обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды нежилого помещения (или любого другого имущества) нельзя — обязательно должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Именно поэтому придется подготовить предложение о расторжении договора.

Требований к содержанию документа законодатель не устанавливает — можете подготовить его сами или воспользоваться нашим образцом. Помните, что в нем обязательно должна быть указан следующая информация:

основание для расторжения договора;
предложение о его расторжении в досудебном порядке;
срок, в течение которого вторая сторона должна отреагировать на предложение (если он не установлен договором и не указан в предложении, ответить нужно в течение 30 дней с момента получения документов — п. 2 ст. 452 ГК РФ).

К документу можно приложить соглашение о расторжении договора — если вторая сторона согласится с предложением, она сможет сразу же его подписать.

Передаем документы на рассмотрение

Чтобы получить право на обращение в суд, надо правильно передать документы второй стороне договора. Это можно сделать:

по почте –ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату;
лично — второй стороне договора или его представителю (в этом случае обязательно нужно получить отметку о передаче документов на втором экземпляре предложения о расторжении договора).

Отправлять документы нужно на юридический адрес контрагента — он указан в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Суды допускают передачу предложения по адресу, указанному в договоре (см. п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Подписываем дополнительное соглашение

Предположим, вторая сторона согласилась с предложением и не против расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение к договору аренды. При подготовке учтите следующие моменты:

Обращаемся в суд

Если вторая сторона отказалась от вашего предложения о расторжении договора или вовсе не ответила на него, можно обращаться в суд.

Иск можно подать не ранее чем через 30 дней с момента передачи предложения контрагенту (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Исключение — если договором, законом или предложением о расторжении не установлен иной срок.

Иск о расторжении договора аренды подается в суд общей юрисдикции. Если обе стороны договора являются предприятиями — юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, дело будет рассматривать арбитражный суд.

Чтобы подать исковое заявление, необходимо:

Требования к форме и содержанию искового заявления установлены ст. 131 ГПК РФ (для исков, подаваемых в арбитражный суд — ст. 125 АПК РФ). В нем обязательно должна быть указана следующая информация:

наименование суда, в который подается иск;
сведения об истце и об ответчике — Ф.И.О. или наименование, адрес, контактный телефон; для ответчика также нужно указать один из идентификаторов, например СНИЛС или ИНН;
описание обстоятельств сложившейся ситуации;
требование о расторжении договора аренды;
доказательства, подтверждающие обоснованность предъявляемых требований;
перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Иск подписывает сам заявитель или его представитель.

Последствия расторжения договора аренды

После того как договор аренды расторгнут (неважно, по соглашению сторон или решению суда), отношения между арендодателем и арендатором прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Это значит, что они возвращаются в условия, которые существовали до заключения договора. Арендодатель получает назад свое имущество, а арендатор больше не может им пользоваться, но при этом он избавляется от обязательства по уплате арендных платежей.

Чтобы передать имущество от одной стороны другой, нужно составить акт приема-передачи. В нем описывается состояние объекта аренды в момент передачи, а также указывается перечень дефектов. Если на момент заключения договора аренды их не было (например, в квартире оказались разбиты окна и оторвана люстра), арендодатель может потребовать возмещения ущерба — сначала в досудебном порядке, а потом через суд.

Расторжение договоров аренды в условиях пандемии коронавируса

22 мая в третьем чтении Госдумой был принят закон, предоставляющий арендаторам — владельцам малого и среднего бизнеса — право на досрочное расторжение договоров аренды коммерческой недвижимости до 1 октября 2020 года (см. законопроект № 953580-7).

Условия для получения права на расторжение договора такие:

арендатор — предприниматель, имеющий статус субъекта МСП;
арендатор работает в отрасли, наиболее пострадавшей от коронавирусной инфекции;
арендатор и арендодатель не смогли договориться об уменьшении или отсрочке арендных платежей по договору.

При этом к арендатору не могут применяться штрафные санкции, даже если они предусмотрены положениями договора. А вот обеспечительный платеж, уплаченный арендодателю (если он был), арендатору не возвращается.

Итак, расторжение договора аренды — многоступенчатая процедура, пренебрегать исполнением которой не стоит. Причем неважно, согласен ваш контрагент на прекращение действия договора или нет — в любом случае придется составлять документы: от предложения о расторжении договора до дополнительного соглашения и даже искового заявления в суд.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ _________________________ _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности _________________________ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды за N _________________________, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование _________________________ общей площадью _________________________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________. Договор заключен на неопределенный срок. В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ Договора аренды N _________________________ от _________________________ Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ в следующем порядке и сроки: _________________________. Однако, данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении _________________________, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме _________________________ руб. Неустойка за просрочку внесения арендной платы договором не установлена. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами составляет _________________________ руб. Между тем, согласно п. 3 части первой ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не исполнены. _________________________ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием _________________________. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 28, 125 и 126 АПК РФ, прошу: 1. Расторгнуть договор аренды от _________________________ за N _________________________ _________________________, расположенного по адресу: _________________________, общей площадью _________________________ кв. м. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в сумме _________________________ руб. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _________________________ руб. 4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику. 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 3. Копия договора аренды. 4. Копия письма арендатору. 5. Расчет задолженности. 6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. 7. Копия _________________________. 8. Копия претензии с документами, подтверждающими направление претензии ответчику. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. ИНН: 7718013048
Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В [ наименование арбитражного суда,
в который подается заявление ]

Истец: [ наименование организации-арендатора ]

адрес: [ вписать нужное ]

Ответчик: [ наименование организации-арендодателя ]

адрес: [ вписать нужное ]

Цена иска: [ сумма ] рублей

Исковое заявление
о расторжении договора аренды и взыскании убытков

[ Число, месяц, год ] между [ наименование организации-арендодателя ] (далее - ответчик) и [ наименование организации-арендатора ] (далее - истец) заключен договор аренды торгового павильона, в соответствии с условиями которого ответчик предоставил, а истец принял во временное пользование торговый павильон общей площадью [ значение ] кв. м., расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

Договор заключен на срок [ число, месяц, год ].

В соответствии с пунктом [ значение ] вышеуказанного договора арендная плата составляет [ цифрами и прописью ] рублей в год ([ цифрами и прописью ] в месяц) и уплачивается до [ число, месяц, год ] текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Стороны при заключении договора определили, что арендодатель обязан в срок [ число, месяц, год ] произвести капитальный ремонт торгового павильона (пункт [ значение ] договора аренды).

В нарушение пункта [ значение ] договора ответчик до настоящего времени капитальный ремонт торгового павильона не произвел.

В связи с отсутствием капитального ремонта торговый павильон с [ число, месяц, год ] не пригоден к использованию.

Таким образом, уплаченная ответчику арендная плата за период [ вписать нужное ] является убытками. Расчет суммы убытков прилагается к исковому заявлению.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки.

[ Число, месяц, год ] арендатор направил арендодателю письменное уведомление о необходимости выполнения пункта [ значение ] вышеназванного договора аренды с указанием разумного срока для устранения нарушений.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил возложенные на него обязательства по договору аренды от [ число, месяц, год ].

Таким образом, указанные обстоятельства послужили основанием для подачи искового заявления в суд о расторжении договора аренды от [ число, месяц, год ] и взыскании убытков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 125, 126 АПК РФ, ст. 620 ГК РФ прошу:

1) Расторгнуть договор аренды от [ число, месяц, год ] N [ значение ].

2) Взыскать с [ наименование организации-ответчика ] в пользу [ наименование организации-истца ] понесенные убытки в размере [ цифрами и прописью ] рублей.

3) Возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

1) копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления;

2) копия договора аренды от [ число, месяц, год ] N [ значение ];

3) квитанция об уплате государственной пошлины;

4) расчет убытков;

5) копия письменного уведомления арендодателю от [ число, месяц, год ];

6) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

7) [ документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ].

[ наименование должности лица, подписавшего заявление ] [ подпись ] [ Ф. И. О. ]

[ число, месяц, год ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды и взыскании убытков

01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.
Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.
01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.
В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.
11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.
Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.
Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.
По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.
Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Расторгнуть с ООО «Аромат Плюс» договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
Взыскать с ООО «Аромат Плюс» задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
Взыскать с ООО «Аромат Плюс» неустойку в размере 2 032 руб.
Взыскать с ООО «Аромат Плюс» госпошлину в размере 18640, 40 руб.

Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов;
Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины;
Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя;
Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г., подтверждающей полномочия на подписание искового заявления;
Оригинал выписки из ЕГРП на помещение;
Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Аромат Плюс»;
Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г;
Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.;
Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.;
Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.;
Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.;
Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.;
Копия свидетельства о праве собственности на помещение;
Расчет пеней.

Является членом Адвокатской палаты Ленинградской области с 2007 года, номер в реестре адвокатов 47/1113. Общий стаж юридической практики с 1997 года. Адвокатом учрежден адвокатский кабинет

24 года опыта работы.
Выиграно более 150 судебных споров между юридическими лицами (всего дел выиграно более 430).

Более подробную информацию можно посмотреть в разделе «Сведения об адвокате».

После первой же консультации понял, что адвокат профессионально разбирается в специфике моего дела. На предварительном следствии и в суде все было сделано по плану, как мне обещал адвокат. В результате я получил то, что хотел - прекращение уголовного дела.

Обратилась к адвокату Горелкину по совету знакомых, после успеха в моем деле могу рекомендовать его и другим. Мне помогли отстоять свои интересы при разводе.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: