Техническое задание на проведение судебной экспертизы

Обновлено: 25.04.2024

Судебный строительный эксперт – это специалист, который привлекается для дачи ответа на вопросы, поставленные судом и участниками процесса. Судебная экспертиза нужна, если для рассмотрения дела требуются специальные познания в науке, технике, других сферах деятельности. Одним из распространенных видов исследований является строительно-техническая экспертиза. Ее предметом может быть оценка качества строительства и ремонта, проверка обоснованности смет и расчетов, расчет причиненного ущерба. Проводят экспертизы специалисты (эксперты) и организации, состоящие в СРО.

Читайте в материале, как проводится строительно-техническая экспертиза в рамках судебного разбирательства, как правильно определить предмет исследования и поставить вопросы, где найти эксперта для суда.

Что такое строительно-техническая экспертиза в РФ

Экспертиза предусматривает исследование по определенным вопросам. Целью экспертных исследований могут быть предметы и вещи, объекты недвижимости, платежные, расчетные и иные документы, качество работ или услуг. Судебная экспертиза строительных объектов, работ и документов является одним из направлений исследований. Ее суть заключается в следующем:

проведение судебной строительной экспертизы требуется, если для вынесения решения нужны специальные познания профильных специалистов;
участники дела могут заказать экспертные исследования по своей инициативе, либо заявить соответствующее ходатайство в процессе;
суд может назначить экспертизу по своей инициативе, а стороны смогут подготовить вопросы для исследований.

Производство судебных строительно-технических экспертиз включает изучение документов и материалов дела, обследование объектов, работу со сметами и расчетами. Для проверки качества работ, услуг, материалов и конструкций могут проводиться испытания, тесты, измерения. По итогам исследований эксперт должен дать точные, объективные и аргументированные ответы по всем поставленным вопросам. Если это невозможно, эксперт должен обосновать такие причины в своем заключении или отчете.

Комментарий специалиста. В зависимости от обстоятельств дела, может проводиться независимая или государственная строительно-техническая экспертиза. В обоих случаях эксперты несут ответственность за полноту и достоверность своих выводов, заключений. Отличие между ними заключается в полномочиях государственных и частных экспертов, некоторые предметах исследований.

Эксперт может подготовить заключение по поставленным вопросам, выступить в суде и дать пояснения.

Нормативные акты

Эксперт судебно строительной экспертизы подбирает нормативные акты под цели исследований. Но есть и общие руководящие документы, которые применяются при любом виде экспертиз:

ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ – эти кодексы регламентируют порядок судопроизводства, в том числе в части проведения экспертиз;
Федеральный закон № 73-ФЗ (скачать) – содержит требования к государственной экспертизе, организациям и специалистам;
Градостроительный кодекс РФ (скачать), СП, ГОСТ, СНиП, другие нормативные и подзаконные акты в сфере строительства.

Работа строительным экспертом предусматривает использование специальных методик исследования, профессионального оборудования. Они подбираются под предмет экспертизы и поставленные вопросы. Например, разные методики применяются для исследований смет и оценка качества стройматериалов при ремонте. Перечень стандартов и методик, а также обоснование их выбора эксперт укажет в тексте заключения.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Здравствуйте! Я могу сам найти эксперта для суда? Может ли суд отклонить кандидатуру и назначить другого эксперта?

Вопрос о выборе эксперта и назначении экспертизы решается в судебном заседании. Если у эксперта есть квалификационный аттестат, суд не может произвольно отказать в привлечении его к экспертизе. Но будет проверяться и специализация эксперта, что бы он мог дать ответы на поставленные вопросы.

Как долго может идти экспертиза? Если эксперт затянет оформление заключения, суд может передать вопросы другому специалисту?

Срок проведения экспертизы не может превышать 45 дней. Но при уважительных причинах эксперт может ходатайствовать о продлении этого срока. Для передачи материалов другому эксперту нужны исключительные обстоятельства.

Да, участники процесса могут получить не только копии, но и оригиналы документов, ранее представленных в материалы дела. Оригинал экспертного заключения обычно остается в суде, но копию вам выдать обязаны.

Если эксперт не ответил на 2 вопроса, указанных в определении суда, можно ли привлечь другого специалиста? Заранее спасибо.

Если эксперт не дал ответы на все поставленные вопросы, может назначаться дополнительная экспертиза. При необходимости, к ее проведению могут привлечь других специалистов.

Кто может провести независимую строительную экспертизу для суда

Чтобы эксперт мог подготовить заключение для суда, он должен отвечать профессиональным и квалификационным требованиям. В их перечень входит:

гражданство РФ;
наличие высшего образования;
наличие дополнительного профессионального образования по одной из экспертных специальностей;
прохождение аттестации через квалификационную комиссию не реже 1 раза в 5 лет.

Организация, оказывающая услуги по проведению экспертиз, должна состоять в профильной СРО. Нужно учитывать, что ответственность за полноту и достоверность заключений несет конкретный эксперт, а не его организация. Однако если неправильное заключение повлекло имущественный или иной ущерб, его будет возмещать экспертная организация (если иное не предусмотрено договором). Выбрать экспертную организацию и специалистов можно через реестр профильной СРО по ссылке.

Комментарий специалиста. Назначение строительно-технической экспертизы судом происходит путем вынесения определения. В нем будут указаны сведения об экспертной организации и специалисте, перечень вопросов для исследования, описание объекта экспертизы, иные данные. так суд обязан указать срок, в течение которого эксперт должен дать заключение.

Предметом экспертизы может быть исследование проектной документации на перепланировку, реконструкцию, строительство.

Когда нужна судебная строительно-техническая экспертиза

Строительная экспертиза по определению суда может назначаться по следующим вопросам:

оценка соответствия проектной, технической и иной документации законам, регламентам, стандартам;
судебная строительная экспертиза зданий и сооружений (например, для оценки степени готовности, определения причин и характера повреждений);
оценка ущерба, причиненного некачественными работами, возведением самостроя;
экспертиза качества материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве;
исследование документов на предмет подлинности, соответствия подписей.

Естественно, это далеко не полный перечень вопросов, которые можно поставить на разрешение эксперту. Предметом экспертной оценки может быть любой объект недвижимости, от зданий и сооружений до помещений и гаражей.

№ п/п	Виды строительных экспертиз	Цели и предмет исследования
1	Строительно-техническая экспертиза	Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2	Экспертиза стоимости объекта, оценка	Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3	Экспертиза для оценки ущерба	Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4	Экспертиза качества материалов и конструкций	Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.

Виды судебных экспертиз в строительстве

Чтобы строительный судебный эксперт приступил к исследованию, важно определить его предмет. Это делает суд, либо инициатор заказа экспертного заключения. Ниже расскажем об основных видах экспертиз. связанных со специальными познаниями в строительстве, кадастре и недвижимости.

Судебная экспертиза строительных работ и объектов

Необходимость в проведении экспертизы объекта или строительных работ может быть связана с узакониванием самостроя, спором между заказчиком и подрядчиком, невозможность пройти кадастровый учет и регистрацию. Экспертные исследования могут назначаться по следующим вопросам:

экспертиза строения для суда на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности;
техническая и судебная экспертиза здания для определения его характеристик, характера повреждений;
исследование на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам;
независимая экспертиза строительных материалов и конструкций, их соответствие нормативных акта, условиям договора, проектной документации.

При исследованиях по данным направлениям строительно-технический эксперт будет изучать документы, проводить осмотры и обследования в натуре, исследования качества материалов в лабораторных условиях и на стендах. В определении суда будут указаны конкретные вопросы, на которые должен ответить специалист. Например, если назначена судебная экспертиза зданий, вопросы могут касаться соответствия допустимым параметрам строительства и проекту, соблюдения нормативов безопасности по Закону № 384-ФЗ.

Эксперт проводит обследование объекта для разрешения вопросов, поставленных судом.

Судебная строительно-техническая экспертиза ремонта

Для капитального или текущего ремонта обычно заключается договор с подрядчиком. При поэтапной или окончательной приемке работ могут возникать споры, которые придется разрешать в суде. Если объектом судебной строительно-технической экспертизы является выполнение ремонтных работ, исследования могут проводиться по следующим направлениям:

оценка соответствия по качеству выполненных работ (соответствие проверяется по условиям договора, проекта, ГОСТ, СП);
подтверждение объема выполненных работ, предусмотренного договором (это особенно актуально для скрытых работ, которые сложно проверить при визуальном осмотре);
соответствие стоимости ремонта сметам и расчетам, выявление завышение по ценам на работы, материалы и конструкции.

По перечисленным направлениям судебно-технический эксперт также проводит обследование на месте, изучает проектную и рабочую документацию, платежные и отчетные документы. В состав экспертных групп могут привлекаться оценщики, аудиторы, другие специалисты. Но окончательные выводы в заключении обязан сделать эксперт, которому поручено исследование.

Судебная экспертиза может дать ответ о качестве ремонта, соответствии его смет и расчетов.

Строительно-техническая экспертиза стоимости объекта

Естественным желанием подрядчика является желание завысить расходы на работы и материалы, что может повлечь дополнительные траты для заказчика. Если итоговую стоимость объекта невозможно определить во внесудебном порядке, может потребоваться экспертиза. Проведение судебной технической экспертизы под стоимость объекта будет включать:

проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен;
проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком;
анализ расчетов, по которым подрядчик подтверждает свои расходы.

Чаще всего в отношении стоимости объектов назначается проведение строительной экспертизы в арбитражном суде. Это связано с правовым статусом участников экономического спора, так как они являются юридическим лицом. Для разрешения спора во внесудебном порядке можно обращаться не к экспертам, а к независимым оценщикам. Они также могут подготовить отчет о рыночной стоимости строения.

При назначении экспертизы давности создания документа обязательным условием является постановка вопросов на экспертизу. Результаты экспертизы давности зависят в том числе и от корректности поставленных вопросов перед экспертом.

Вопросы на экспертизу по установлению давности написания документа, подписи, печатного текста или рукописной записи должны ставиться перед экспертом с учетом обстоятельств создания, хранения и фактического состояния документа. Такой подход при подготовке к назначению экспертизы позволит повысить точность и результат экспертизы давности создания документа.

При назначении судебной экспертизы давности создания документа вопросы для эксперта указываются в определении суда или постановлении следователя (дознавателя) или нотариуса.

При проведении независимой (несудебной) экспертизы установления давности документа вопросы на исследование указываются в договоре с заказчиком.

Бесплатная консультация эксперта для постановки вопросов на экспертизу определения давности документа

Бесплатный анализ документов.

Наш эксперт поможет подготовить наиболее правильные вопросы на экспертизу давности документа.

Наши юристы составят ходатайство о проведении судебной экспертизы давности создания документа.

Бесплатное получение и возврат материалов в суд при назначении судебной экспертизы давности документа по всей России!

Примеры вопросов на экспертизу давности:

Соответствует ли дата создания документа дате, указанной в документе?
Соответствует ли дате, указанной на документе, фактическое время изготовления документа?
Если не соответствует, то в какой период был создан документ?
Соответствует ли дата 01.11.2015 года, указанная в рукописной записи-визе «Принято 09.10.2015 г. Уволить с отработкой 23.10.2015 года /подпись/», фактической дате нанесения это записи?
Могла ли данная запись быть выполнена в период с 23.10.2015 года по 11.11.2015 года?
Какова давность нанесения оттиска печати в спорном документе?
С какой очередностью были созданы на спорном документе обязательные реквизиты документа?
Имеются ли в спорном документе признаки более позднего внесения поправок в текст документа?
Подвергался ли документ (подпись, рукописная запись, оттиск печати/штампа) термическому, световому либо химическому воздействию (искусственному старению)?

Если на одном документе необходимо исследовать несколько объектов (например, 2 подписи), вопросы можно поставить таким образом:

Соответствует ли дата выполнения подписи, расположенной в стоке «Заказчик» в центральной части листа №5 Договора №Л-1 от 12.07.2012 г., дате, указанной в договоре? Если нет, то в какой период времени она выполнена?
Соответствует ли дата выполнения подписи, расположенной в стоке «Исполнитель» в нижней правой части листа №5 Лицензионного договора №Л-1 от 12.07.2012 г., дате, указанной в договоре? Если нет, то в какой период времени она выполнена?

1.1. Техническое задание (ТЗ) на экспертизу является основным нормативно-техническим документом, в соответствии с которым осуществляется выполнение экспертных работ независимым экспертом.

1.2. ТЗ на экспертизу является неотъемлемой частью договора между базовой экспертной организацией и независимым экспертом на выполнение конкретных экспертных работ.

1.3. ТЗ на экспертизу поступившего проекта разрабатывается базовой экспертной организацией, ответственной за организацию и проведение экспертизы проектов Программы.

2. Требования к техническому заданию

2.1. ТЗ на экспертизу должно состоять из следующих разделов:

наименование и шифр заявляемого проекта;

перечень материалов, передаваемых на экспертизу;

требования к проведению экспертизы;

условия проведения экспертизы;

сроки проведения экспертизы;

требования к экспертному заключению;

порядок приемки работы;

В зависимости от характера и сложности выполняемых экспертных работ допускается введение в ТЗ других разделов и дополнений.

2.1.1. В разделе "Наименование и шифр заявляемого проекта" указывается полное наименование проекта-заявки, направляемого на экспертизу, и его шифр.

2.1.2. В разделе "Перечень материалов, передаваемых на экспертизу" приводится наименование материалов, по которым осуществляется экспертиза заявляемого проекта данным независимым экспертом.

2.1.3. В разделе "Задачи экспертизы" указываются конкретные вопросы и аспекты, не отраженные в типовом заключении, по которым данный независимый эксперт должен дать конкретные и аргументированные оценки по объекту экспертизы.

2.1.4. В разделе "Требования к проведению экспертизы" указываются основные требования, обеспечивающие выполнение стоящих перед данным независимым экспертом задач, в частности:

отсутствие контактов с авторами заявляемого проекта;

конфиденциальность информации, содержащейся в материалах заявляемого проекта;

соблюдение требований, изложенных в нормативных документах базовой экспертной организации;

ориентация на рекомендуемые шкалы оценок в случае необходимости (форма N 1).

2.1.5. В разделе "Условия проведения экспертизы" указываются особенности проведения экспертизы заявляемого объекта данным независимым экспертом, связанные, например, с необходимостью выезда эксперта в организацию, заявившую проект.

2.1.6. В разделе "Сроки проведения экспертизы" указываются начало и окончание проведения экспертизы заявляемого проекта данным независимым экспертом.

2.1.7. В разделе "Требования к экспертному заключению" перечисляются требования к содержанию разделов экспертного заключения, подготавливаемого данным независимым экспертом по результатам экспертизы заявляемого проекта.

2.1.8. В разделе "Порядок приемки работы" указывается, что приемка экспертных работ, выполненных данным независимым экспертом, производится в установленном в базовой экспертной организации порядке.

2.1.9. В разделе "Приложения" перечисляются документы, передаваемые данному независимому эксперту, которыми следует ему руководствоваться при выполнении экспертизы заявляемого проекта.

2.2. Требования к оформлению ТЗ на экспертизу.

ТЗ составляется по форме N 2 в двух экземплярах, один из которых передается независимому внештатному эксперту, проводящему экспертизу проекта.

Карта оценки объекта экспертизы

Значимость: 1. Исключительно высокая 2. Значительная 3. Невысокая 4. Неопределимая (в настоя- щее время) 5. Отсутствует	Новизна, оригинальность: 1. Не имеет аналогов 2. Нет аналогов в стране, есть за рубежом 3. Нет аналогов за рубежом, есть в стране 4. Есть сведения об отдельных отечествен- ных и зарубежных аналогах 5. Новизна отсутствует
Методы и способы достиже- ния цели: 1. Новые 2. Современные 3. Традиционные 4. Устаревшие 5. Неадекватные	Потенциал исполнителей в рассматри- ваемой области: 1. Достаточный 2. Недостаточный в части научного задела (опыта работы) 3. Недостаточный в части материально- технической (лабораторно-эксперимен- тальной) базы 4. Недостаточный в части состава испол- нителей 5. Недостаточный в части научной под- держки основных образовательно- профессиональных программ 6. Недостаточный в части обновления содержания фундаментального образо- вания 7. Недостаточный в части обновления информационной базы фундаменталь- ного образования 8. Данных для оценки недостаточно
Срок работы: 1. Реальный 2. Завышен 3. Занижен 4. Данных для оценки недо- статочно
Стоимость работ (объем финансирования): 1. Приемлемая 2. Завышена 3. Занижена 4. Данных для оценки недо- статочно

Техническое задание на проведение экспертизы
(утв. базовой экспертной организацией)

Наименование объекта экспертизы

Основание для проведения экспертизы

Перечень оцениваемых материалов

Цели и задачи экспертизы

Требования к проведению экспертизы

Сроки проведения экспертизы

Требования к экспертному заключению

Порядок приемки работы

Приложение. Форма заключения эксперта на проект.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
степень износа здания;
величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием "инженер-строитель". Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии" (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

описания объекта исследования;
описание методов экспертизы;
технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация "Научно-исследовательский институт экспертиз"

Экспертиза недвижимости для суда – это процедура, которая включается исследование по поставленным вопросам и выводы эксперта по ним. Экспертиза проводится по инициативе сторон, либо по решению судьи. Строительная экспертиза зданий и сооружений для суда, либо оценка недвижимости для рассмотрения споров проводится, если нужны специальные познания и заключения. Предметом оценки может быть любое имущество или доля в праве. Экспертные исследования могут проводиться в отношении качеств строительства и ремонта, проверки обоснованности смет и расчетов, по иным вопросам. Инициатором указанных процедур могут быть стороны дела, либо судья.

Читайте в статье, как проводится оценка имущества или строительно-техническая экспертиза для суда в Москве, к каким специалистам нужно обращаться, какой документ будет выдан после завершения исследований.

Что такое экспертиза имущества для суда

Споры, связанные с недвижимостью, являются одной из самых распространенных категорий судебных дел. Иски могут подаваться в отношении прав на объекты, для взыскания ущерба, для устранения споров о границах, для раздела имущества, по многим другим вопросам. Так как суд и стороны не могут обладать специальными знаниями в сфере недвижимости, строительства и кадастра, для их получения проводятся экспертизы.

Суть судебной экспертизы объектов недвижимости заключается в следующем:

профессиональным специалистам (экспертам) дают определенные вопросы для разрешения и дачи заключений (например, какая рыночная стоимость объекта или ремонта, отвечают ли стройматериалы требованиям по качеству);
экспертные исследования можно заказать до обращения в суд, либо непосредственно в судебном процессе;
проводить экспертизы и судебную оценку имущества могут только специалисты государственных и частных организаций, состоящие в СРО.

Как определить, требуется ли независимая или государственная оценочная экспертиза, либо можно обойтись другими способами доказывания? Это зависит от обстоятельств дела и сути исковых требований. Например, оценка квартиры для суда по разделу является обязательной процедурой, так как от рыночной стоимости зависит размер госпошлины. Заказать оценку должен истец до обращения в суд. По другим видам споров экспертиза может оказаться необязательной, если в деле есть другие материалы и доказательства.

Комментарий специалиста. Судебная строительная экспертиза в Москве может назначаться в рамках уголовного дела. В этом случае заключение могут давать только эксперты государственных учреждений. Целью исследований может быть определение суммы ущерба от преступных действий, выявление мошенничества или растраты при подготовке смет, другие вопросы. В гражданских и арбитражных спорах судебная экспертиза по определению рыночной стоимости может проводиться независимыми экспертами.

Экспертиза недвижимости может заключаться в обследовании объекта, определении его рыночной цены, даче заключений по другим вопросам.

Когда проводится строительная или оценочная экспертиза для суда

Оценочная, строительная или техническая экспертиза имущества в судебных спорах может проводиться со следующими целями:

оценка для суда в Москве проводится для расчета госпошлины и определения цены иска, предъявления имущественных требований;
оценка ущерба квартиры для суда проводится по фактам пожаров, затоплений, некачественных ремонтов, по иным причинам;
судебная строительно-техническая экспертиза в Москве может потребоваться для узаконивания самостроя, для предъявления претензий по качеству строительства и ремонта, для определения качества конструкция и материалов;
можно назначить экспертизу для проверки обоснованности смет и расчетов, подлинности платежных и отчетных документов.

Судья не может сам дать объективное заключение по перечисленным вопросам, так как не обладает должной квалификацией и образованием. Участники процесса напрямую заинтересованы в исходе дела, поэтому их доводы и пояснения не всегда являются объективными. Поэтому точные, достоверные и аргументированные пояснения, заключения и выводы может дать только независимый профессиональный специалист (эксперт или оценщик).

Комментарий специалиста. Судебный эксперт по недвижимости не только дает письменное заключение по поставленным вопросам. По мере необходимости, специалиста могут вызывать на заседание для дачи пояснений. Обычно это необходимо, если в письменном заключении указаны неоднозначные выводы, либо эксперт не полностью раскрыл аргументацию по определенным вопросам.

№ п/п	Виды строительных экспертиз	Цели и предмет исследования
1	Строительно-техническая экспертиза	Проводится на предмет законности возведения объекта, соответствия строительным нормам и регламентам безопасности, для определения характеристик и характера повреждений, на предмет качества и объема выполненных работ по договору, проектной документации, сметам.
2	Экспертиза стоимости объекта, оценка	Включает проверку объективности исходных смет и расчетов, соответствие заявленных и рыночных цен, проверку обоснованности платежных и отчетных документов, представленных подрядчиком, анализ расчетов.
3	Экспертиза для оценки ущерба	Проводится в рамках уголовных или гражданских дел, позволяет определить размер ущерба, причиненного собственнику, арендатору или иному владельцу объекта.
4	Экспертиза качества материалов и конструкций	Позволяет оценить качество материалов и конструкций, поставленных по договору или использованных при строительстве.

Виды экспертиз и исследований

Полный список экспертиз, которые могут проводиться по инициативе сторон или суда, включает десятки разных исследований. Ниже расскажем о наиболее распространенных видах экспертиз, которые назначаются при рассмотрении гражданских споров.

На инфографике отображены основные моменты, связанные с проведением судебных экспертиз.

Судебная экспертиза недвижимости

Судебная экспертиза имущества сопровождается изучением документов, визуальными осмотрами, инструментальным обследованием. Экспертные исследования могут проводиться:

для определения процента завершенности строительства;
для подтверждения, что подрядчик выполнит требования проектной документации, разрешений на строительство, регламентов, СП и ГОСТ;
для проверки качества конструкций, строительных и отделочных материалов;
для подтверждения безопасности и надежности самовольно построенного объекта;
для выявления скрытых повреждений, которые невозможно проверить в ходе визуальных осмотров;
для определения причин повреждения или разрушения объекта, отдельных конструкций.

Под каждый вид исследований применяются специальные методики, стандарты, оборудование. Выбор сделает эксперт, когда получит определение суда с поставленными вопросами, проведет предварительный анализ предмета исследований. В итоговом заключении будет указано обоснование такого выбора.

Если я выиграю суд, я могу взыскать расходы на экспертизу с ответчика? Какой документ для этого нужен?

Чтобы взыскать с ответчика расходы на оценку или экспертизу, нужно представить договоры, платежные документы. Суд вправе проверить обоснованность расценок на услуги эксперта.

Здравствуйте! Можно ли провести экспертизу недвижимости до суда? Или это допускается только по определению судьи?

Допускаются оба варианта. К исковому заявлению можно сразу приложить отчет или заключение эксперта. Также ходатайство о назначении экспертизы можно заявить в судебном процессе.

Нет. экспертные заключения не подлежат обжалованию. Но можно провести повторную экспертизу, которая опровергнет первоначальные выводы.

Добрый день! Экспертизу в суде можно провести для любого объекта недвижимости, даже если он не поставлен на кадастровый учет?

Да. экспертизу можно назначить и провести для любого объекта. Нередко экспертное заключения будет являться основанием для последующего учета и регистрации прав в Росреестре.

Оценка имущества для суда

Экспертиза определения рыночной стоимости может осуществлять до подачи иска, либо непосредственно в судебном процессе. Цель оценки может заключаться в следующем:

определить рыночную стоимость для последующего раздела между собственниками, расчета цены иска и госпошлины;
определить денежную компенсацию, которую получит один из собственников при передаче объекта другому владельцу (это необходимо, когда объект невозможно разделить в натуре);
оценить размер ущерба, причиненного заливом, пожаром, некачественным ремонтом, другими действиями.

Рыночная оценка недвижимости для суда может потребоваться и при оспаривании кадастровой стоимости. По итогам рассмотрения таких споров стоимость недвижимости по кадастру будет приравнена к рыночной цене.

На фото пример квалификационного аттестата, который должен быть у каждого эксперта.

Другие виды экспертиз

Судебная экспертиза оценки имущества является далеко не единственным видом исследований, которое может потребоваться для рассмотрения спора. Экспертные мероприятия могут назначаться по узкоспециализированным направлениям:

проверка подлинности документов, подписей и печатей;
правильность расчета категорий и оценки пожарных рисков;
соблюдение требований для опасных промышленных объектов;
соответствие характеристик объекта правилам землепользования и застройки, ГПЗУ;
иные виды экспертиз и оценок.

Судебный эксперт или оценщик не может сам дополнять или расширять вопросы, по сравнению с определением суда. Однако он может отразить в заключении, что по некоторым вопросам требуются дополнительные исследования, либо материалов дела недостаточно для дачи точных и объективных выводов.

Комментарий специалиста. Судебная экспертиза стоимости имущества влечет дополнительные расходы для сторон. Даже если стоимость оценочных услуг оплатил только истец или ответчик, он сможет взыскать расходы с проигравшей стороны. Если инициатором оценки или экспертизы является суд, расходы будут оплачены за счет бюджета. Однако после завершения процесса эта сумма будет взыскана с проигравшей стороны, либо в равных долях.

При необходимости, качество строительных материалов и конструкций может проверяться экспертами в лабораторных условиях.

Порядок проведения оценочной экспертизы

При назначении оценочной экспертизы применяются нормы ГПК РФ., УПК РФ или АПК РФ. Также есть специальный нормативный акт об оценочной деятельности – Закон № 135-ФЗ (скачать). Нормативные акты и стандарты, которые судебный эксперт будет применяться для оценки недвижимости, указываются в итоговом заключении.

Ходатайство

Чтобы провести оценочную экспертизу, истец или ответчик подают ходатайство (заявление) судье. В документе указывается, с какой целью требуются исследование, на какие вопросы планируется получить заключение специалиста. Ходатайство будет обсуждаться в заседании. Судья и вторая сторона могут подавать свои вопросы. Такое же порядок применяется, если судья назначает экспертные мероприятия по своей инициативе.

Постановка вопросов и вынесение определения

О назначении экспертизы выносится определение, где будет указан объем и предмет исследований, сроки проведения процедур. Независимый оценщик, которому суд поручит исследования, может предлагаться сторонами. Сразу решается вопрос об оплате расходов на оценку, о перечне документов и доказательств, которые будут переданы специалисту. Стоимость судебной оценочной экспертизы зависит от типа и характеристик объекта, перечня поставленных вопросов.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: