Росреестр получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки

Обновлено: 01.05.2024

Для начала коротко о том, что это за зверь такой - "кадастровая стоимость" .

Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость - вероятная сумма типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

Ну, хватит теории. Итак, вам надо узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

1. Первый способ узнать кадастровую стоимость - посмотреть документы о собственности.

В свидетельствах старого образца кадастровую стоимость не указывали! Но в этом документе есть кадастровый номер - он пригодится. См. далее.

На смену свидетельствам пришли выписки из ЕГРН. В них кадастровая стоимость уже указывается. Но актуальность сведений - на момент получения выписки.

Как видите, этот способ так себе. Актуальность сведений, получаемых из этих документов, оставляет желать лучшего. Но имея эти документы, вы можете узнать кадастровый номер и/или адрес вашего объекта. Номер вам понадобиться дальше.

2. Второй способ БЕСПЛАТНО узнать кадастровую стоимость объекта - найти его на Публичной кадастровой карте.

Публичная кадастровая карта содержит официальную и актуальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Достаточно найти интересующий объект на карте и посмотреть на левую часть экрана - туда, где содержится информация о нем.

3 . Третий способ БЕСПЛАТНО узнать кадастровую стоимость объекта - с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» Росреестра.

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. Ссылку на сервис Росреестра еще раз размещаем.

4. Четвертый способ БЕСПЛАТНО узнать кадастровую стоимость объекта - с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» Росреестра.

С помощью сервиса « Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки » можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Кроме самой кадастровой стоимости, используя данный сервис, можно узнать о ценообразующих факторах, повлиявших на величину кадастровой стоимости. Т.е. узнать, как такая кадастровая стоимость получилась.

5. Пожалуй, лучший способ узнать не только кадастровую стоимость бесплатно, но и бесплатно получить рекомендации по снижению этой стоимости - обратиться в Митсан Консалтинг .

1. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

2. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись , или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в Москве в офисах Роскадастра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Роскадастра .

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

3. На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

земельного налога;
налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов ).

4. Как определяют кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости определяют:

в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли);
в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

5. Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2018 году, а в 2019-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться с 2018 года, а не с 2019 года.

6. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

Как только будет исправлена ошибка и установлена новая кадастровая стоимость, она будет применяться как ретроспективно, так и перспективно (ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Все зависит то того, в какую сторону изменилась стоимость объекта.

Если увеличилась, то новая стоимость применяется в будущем — с 1 января года, который следует за годом исправления ошибки. Например, ошибка в стоимости установлена в 2021 году. Поэтому налоги по увеличенной стоимости будут рассчитываться только в 2022 году.

Если уменьшилась, то новая стоимость применяется «задним числом» — с того времени, когда бизнесмен использовал ошибочно определенную кадастровую стоимость. Например, если завышенная стоимость применялась с 1 января 2021 года, то пересчитываются налоги с этого периода.

Где узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами.

1. Узнать кадастровую стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Путь для поиска следующий: Электронные услуги и сервисы — Сервисы — Справочная информация по объектам недвижимости.

Далее откроется окно — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

В табличной форме нужно выбрать тип поиска. Поиск можно осуществлять по одной из четырех форм:

поиск по адресу и кадастровому номеру;
поиск по номеру ограничения прав;
поиск по ранее присвоенному номеру;
поиск по номеру права.

В поисковой строке нужно ввести адрес или кадастровый номер.

На этом сайте можно получить информацию по кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, земельных участков.

2. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В свою очередь, выписку из ЕГРН можно получить:

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости».

Далее нужно выбрать тип выписки из ЕГРН из открывшегося списка:

Последняя выписка необходима для расчета налогов.

Для получения выписки нужен кадастровый номер объекта.

Из «выпавшего» окна появляется сервис «Территориальная сеть». Офисы Росреестра можно найти списком либо по карте.

Например, в г. Москве действуют 129 центров.

На сайте можно записаться заранее на прием и прийти к установленному времени. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.

3. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

С помощью карты также можно узнать кадастровую стоимость. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней. Как заявляют разработчики сайта, именно столько времени необходимо для внесения новой информации и проверке учетных данных объектов недвижимости.

4. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, сервис — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.

Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта. В табличной части прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.

5. Еще одним способом получения сведений о кадастровой стоимости является обращение к сервису госуслуг.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0278 "Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки"

Обзор документа

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0278 "Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки"

Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд (приложение N 1);

Перечень иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требования по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки (приложение N 2).

Руководитель

О.А. Скуфинский

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к приказу Росреестра
от 6 августа 2020 г. № П/0278

Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает правила ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (далее - Фонд данных) и предоставления сведений, включенных в Фонд данных, в том числе включения сведений и материалов, используемых при проведении государственной кадастровой оценки и формируемых в результате ее проведения, сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости.

2. В Фонд данных включаются сведения и материалы, используемые при определении кадастровой стоимости и формируемые в результате ее определения, сведения о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости, поступающие в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами.

II. Ведение Фонда данных

3. Фонд данных ведется на электронных носителях.

4. Ведение Фонда данных осуществляется с использованием автоматизированных информационных систем.

5. Ведение Фонда данных осуществляется с применением стандартизированных технических и программных средств, удовлетворяющих требованиям законодательства Российской Федерации об информации, информационных технологиях и о защите информации и обеспечивающих автоматизированный ввод сведений и размещение материалов в Фонде данных.

6. В Фонд данных включаются сведения и материалы, предусмотренные статьями 11, 13 - 16, 19.1, 22, 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о государственной кадастровой оценке):

1) копия решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в сформированном подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждением перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

3) сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - проект отчета), обновленной версии проекта отчета в следующем объеме:

основная часть указанных проекта отчета, обновленной версии проекта отчета в форме электронного документа;

сведения об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых определяется, содержащиеся в файлах в формате XML, сформированных в соответствии с требованиями к отчету об итогах государственной кадастровой оценки, утвержденными приказом органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, в соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о государственной кадастровой оценке (далее - требования к отчету);

4) справка, содержащая информацию обо всех учтенных замечаниях, связанных с определением кадастровой стоимости (далее - замечания к проекту отчета), и неучтенных замечаниях к проекту отчета, обновленной версии проекта отчета с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний;

5) сведения о месте размещения проекта отчета, обновленной версии проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее - бюджетное учреждение), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

6) информация о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета;

7) отчет об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет), составленный в форме электронного документа;

8) копия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, включая сведения о датах его опубликования и вступления в силу;

9) копия акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

10) копия акта об определении кадастровой стоимости, составленного в соответствии со статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке;

11) индексы рынка недвижимости, рассчитанные в соответствии со статьей 19.1 Закона о государственной кадастровой оценке;

12) копия решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и составленный в форме электронного документа отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.

7. Также в Фонд данных включаются сведения о соответствии проекта отчета и обновленной версии проекта отчета требованиям к отчету и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 5 Закона о государственной кадастровой оценке, или об их несоответствии с указанием требований к отчету и критериев проверки соблюдения методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, в соответствии с частью 5 статьи 9 Закона о государственной кадастровой оценке, которым не соответствуют проект отчета и обновленная версия проекта отчета.

8. При поступлении в Фонд данных проекта отчета, обновленной версии проекта отчета указанные материалы анализируются в части возможности просмотра, извлечения и копирования содержащихся на электронном носителе файлов в составе проекта отчета, обновленной версии проекта отчета.

9. В случае невозможности просмотра, извлечения и копирования содержащихся на электронном носителе файлов в составе проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, отчета, такие проект отчета, обновленная версия проекта отчета, отчет не подлежат включению в Фонд данных.

10. Сведения и материалы включаются Росреестром в Фонд данных в течение пяти рабочих дней с даты их поступления, если иное не предусмотрено Законом о государственной кадастровой оценке.

III. Предоставление сведений из Фонда данных

11. Сведения и материалы, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными.

12. Сведения, содержащиеся в Фонде данных, предоставляются путем обращения заинтересованных лиц к информационным ресурсам Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к приказу Росреестра
от 6 августа 2020 г. № П/0278

Перечень иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требования по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки

1. В состав фонда данных государственной кадастровой оценки (далее - Фонд данных) включаются:

1) сведения и материалы, предусмотренные Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о государственной кадастровой оценке);

2) сведения, содержащиеся в решении о проведении государственной кадастровой оценки:

сведения о наименовании субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены объекты недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки;

сведения о годе проведения государственной кадастровой оценки;

сведения о виде или видах объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки;

3) сведения о кадастровой стоимости, в том числе со статусом записи "погашенная", в отношении каждого объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), включая:

значение кадастровой стоимости;

дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН;

дату начала применения кадастровой стоимости;

реквизиты документа, на основании которого сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН.

2. Иные сведения о кадастровой стоимости включаются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в Фонд данных в течение пяти рабочих дней с даты их поступления, если иное не предусмотрено Законом о государственной кадастровой оценке.

Обзор документа

- порядок ведения фонда данных кадастровой оценки и предоставления сведений из него;

- перечень иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требования по их включению в фонд.

Они будут применяться с даты признания утратившими силу порядка и перечня, установленных Минэкономразвития.

В фонд включаются поступающие в Росреестр сведения и материалы, используемые при определении стоимости и формируемые в результате ее определения, сведения о порядке и основаниях определения стоимости (кроме содержащих информацию ограниченного доступа).

Сведения и материалы являются открытыми и общедоступными.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: