Незаконное получение квартиры от государства

Обновлено: 02.05.2024

2 пенсионера, один инвалид 3 группы, доход выше прожиточного минимума для пенсионеров на пару тысяч. Но, располагаемый доход значительно ниже потребности в жилье. Выселяют из незаконно занятого помещения, можем ли мы встать на учет в получении жилья по договору соц. найма? Примут ли нас? или мы не подходим?

С 2016 года стою в очереди на получение земельного участка как многодетная. За это время трижды отказывалась от предлагаемых участков. Причина отказа заключается в том, что участки выдаются на огромном удаленном массиве (чистое поле в лесу). Администрация их ставит на кадастр, раздает людям, но при этом проекта планировки территории на эти земли не утверждено в минстрое. Таким образом у нас уже выдано около десятка массивов, где до сих пор люди не могут построить жилье, тк без утвержденного проекта планировки территорий там администрация не может построить дороги. И это все длится с самого первого выданного участка, то есть уже лет 8.

По устному заявлянию начальника генархитектуры разработка плана проектировки территорий на уже поставленные на кадастр и розданные людям участки это юридический нонсенс (то есть невозможно). Получается вместо соцподдержки люди получают налоги по ставке ижс за участки, которые на деле такими не являются, вынуждены окашивать их (сорняки, борщевик - за все штрафы) хотя добраться проблема и добраться можно 2 месяца в году, а по назначению (строительство) использовать невозможно. То есть по факту участки ИЖС и строиться де можно, но на деле не хватает мощности электричества, дорог, прочей инженерной инфраструктуры - а все это администрация на момент выдачи участка построить не может, тк нет ППТ. Но как оказалось, не может и потом, тк ППТ на уже выданные участки минстрой не согласовывает. Своими силами в секторе ижс мы не можем построить ни дороги, ни линии электропередач, ни газ, ни центральный водопровод и тд - это незаконно. Через 6 лет меня снимут с очереди. Огу ли я судиться с администрацией о том, что участки выдаются заведомо невозможные к использованию по назначению?

Подписал признание о совершении преступления под давлением полиции, правомерны ли их действия, весь разговор записал на диктофон о том что не совершал и после психического давления в отношении детей и супруги якобы привлекут их так же я сдался и согласился подписать Я вместе с супругой и детьми проживаю в радиационной зоне и получаю ЕДВ переодически уезжал на заработки в другой город а жена с детьми в моё отсуствие находилась в квартире по другому адресу и после очередной командировки приезжая на постоянное место жительство я обнаружил кражу имущества разворовали дом сняли отопление водоснабжение и многое другое. Я сразу незамедлительно вызвал полицию для составления заявления о взломе и кражи завели дело по истечению времени дело не продвигалось, в зимний период я с супругой и детьми переехал в свою квартиру в этом же районе в чистую зону а в теплое время обратно проживал по месту прописки но так как жилье в холодное время не отапливается вынужден был обратно уезжать в квартиру по истечению 3 лет полиция так и не раскрыла кражу на днях приехала полиция и заявила о том что я должен возмести ПФРФ более 400 т. рублей за незаконное получение, вчера они обратно приехали для составления обьяснения и я им сказал что подписывать ничего не буду а напишу жалобу в прокуратуру за халатность раследования ребята молодые испугались и выписали повестку на следующий день. Сегодня я взял с собой диктофон опасаясь на то что могут неправомерно допрашивать приехал в отделение где меня уже ожидал участковый и его начальство завели разговор где четко я сказал что дом это моё единственное жилье которое в стадии строительства и только в теплое время суток я там живу и подписывать ничего не буду так как я там живу и буду писать на вас заявление по вашей халатности что из за вашей бесдействий я получается в материально-финансовой яме на что они стали меня запугивать. Предоставляя другие случаи с похожей ситуацией после чего предложили заплатить только за себя и обещая не трогать супругу с детьми. За детей я очень переживаю так как у сына уже 2 опирации сделано а дочь и так же собираем по всем родствиникам деньги в Москву в Бакулево делать операцию подскажите как мне быть и что делать правомерны их действия и давление на меня как мне быть в такой ситуации.

Сложилась ситуация. Семья состояла из четырех человек мама бабушка брат и я. Бабушке досталась от государства трёхкомнатная квартира при ещё советских временах. Которая была приватизирована. Я все время жил с бабушкой в этой квартире. От самого рождения до июля 2020 г. Бабушка умирает. Мама вступает в наследство. Получает свидетельство о праве собственности. Живём в этой квартире втроем. Мама прописывает брата в этой квартире. Официальный штамп в паспорте у него. До этого он я и мама были прописаны в другой жил площади. Где у нас троих есть доля в праве. Но образовывается задолженность по ЖКХ по этой трёхкомнатной кв. На брата подают в суд полноценный иск. Суд удовлетворил иск. УК. В ФССП возбуждают ИП. На квартиру накладывает ся арест. Что подтверждается выпиской из ЕГРн. Более того брату приходит письмо из Минэкономразвития где говорится что приставом таким то такого то числа года возбуждено ИП номер такой то где запрещены сделки с имуществом по адресу такому то номер кадастрового имущества такой то. На маму приходит суд. Приказ на взыскание услуг ЖКХ. ФССП накладывает сного арест причем второй раз не снимая первого ТК задолженность братом не погашена и ИП не закрыто по 46 ст. Об ИП. Так же есть выписка из ЕГРн на маму. Мама заключает договор с индивидуальным предпринимателем о денежной ссуде под залог недвижимости (ипотеки). Мама заключает кредитный договор ипотеки и пишит две расписки в получении от ИП денег. В Росреестр в рег палате делается запись об ипотеке. ИП подаёт в суд и взыскивает сумму долга. Иск удовлетворен частично. Суд встал на нашу сторону и в части обращения взыскания на квартиру отказал. ИП подаёт апелляцию где взыскивают проценты и штрафы и суд апелляции не увидил основ для применения ст 333 нк РФ. Плюс обратил взыскание на квартиру и принял решение о выселении нас. И выписал брата из квартиры по решению суда. Маму решил права собственности. ИП подаёт сного иск в мировой суд о выселении снятии с рег учёта и предоставления комплекта ключей. Присуствовал прокурор который встал на сторону истца. Иск удовлетворен полностью. Нас выселили ФССП. участковый полиции был понятые были. Квартира продана почти сразу после нашего выселения. Теперь. Разве может ИП осуществлять деятельность заключать договор ипотеки займ без лицензии ЦБ РФ. Более того была проведена прокурорская проверка в отношении ИП прокурор обратился с иском в суд где по иску прокурора судом признана незаконной деятельность ИП. Если наложен арест ФССП до заключения договора ипотеки с ИП разве возможна такая сделка и выселении нас с арестованного жилья по долгам ЖКХ. Причем постановления старшего инспектора ФССП мы в глаза не видели. ФССП до сих пор не закрыто ИП о нашем выселении. И брата просто выселили в никуда решили прописки регистрации это можно расценить как лишение гражданства? Тогда получается штамп в паспорте недействителен. Не попадает ли это под ст 312 УК РФ. И превышение должностных приставом. Как можно было продать арестованную квартиру которая находилась в собственности у государства в лице инспектора ФССП. Мы хотим вернуть квартиру обратно. С чего начать кассация? ТК апелляция уже была где выступал против нас истец. Или в мировой суд о пересмотре дела ТК деятельность ИП признана судом незаконной.

Да мне нужна квалифицированная юридическая помощь. Мои вопросы:

№ 1 Могу ли я на аттестационной комиссии воинской части №2454 привести какие нибудь весомые аргументы по обоснованию решения на продление мне контракта еще на 1 год, до получения субсидии на жилье.

При следующих обстоятельствах: В настоящее время я нахожусь в статусе военнослужащего с предельной выслугой, более 34 лет в календарном исчислении и продлевающего ежегодно контракт на год.

Очередное рассмотрение моего рапорта на аттестационной комиссии войсковой части на продление контракта в ноябре, декабре 2020 г. Я с 2015 года нахожусь в очереди нуждающихся в жилом помещении на получение субсидии. У меня есть служебная квартира в г. Каспийске (имеется служебный ордер на 2 комнатную квартиру в 53 кв. м.) Членов семьи кроме меня еще 2 человека жена и дочка - 17 лет. уехали в другой город, в Ростов для получения желаемого высшего образования (сейчас дочка поступила и они временно снимают жилье в Ростове). Супруга долгое время не трудоустроена в связи с тяжелым состоянием здоровья (сколиоз, тахикардия, болезнь почек). Никаких документов по состоянию здоровья не оформляла. Таким образом дочка и супруга находятся у меня на иждивении. С большой долей вероятности предполагаю, что на данной аттестационной комиссии вопрос будет поставлен категорически: срок службы мой истек, служебной квартирой я члены моей семьи обеспечены, по медицинским показателям есть предписание на плановое обследование и лечение в связи с обнаружением у меня нарушения артериального давления неизвестного генеза служебная целесообразность продления мне контракта таким образом отсутствует.

№ 2. На сколько законно продолжительное нахождение меня в очереди нуждающихся в жилье на получение субсидии в воинской части №2454 более 5 лет?

При следующих обстоятельствах: Параллельно субсидии, натуральное жилье, на которое я писал свой первый рапорт в 2013 г. я был признан нуждающимся в получении натурального жилья в г. Москва (имеется протокол ЖК вч 2454 от 2014 г.) мне не предлагали. Считаюя что это незаконные действия со стороны руководства по своевременному обеспечению меня жильем. Очередь ни на одного очередника не продвинулась из-за распоряжений вышестоящего руководства по обеспечению вне очереди военнослужащих у которых трое и более детей в семье. В республике Дагестан таких семей конца края не видно с учетом небольших выделяемых ассигнований из бюджета страны. И с учетом прогнозов ближайшие 5 лет и более ситуация в войсковой части № 2454 по обеспечению нуждающихся у которых менее 3 детей не претерпит изменений к улучшению. Очередники по субсидии в части№ 2454, в которой я прохожу службу переходят, не смотря на потерю в очереди, в очередь на получение натурального жилья.

Вопрос № 3. На сколько будут мои действия правомерны на обжалование неправомерности действий начальника войсковой части 2454 по моему увольнению и предоставлению мне служебной квартиры в регионе со сложной оперативной обстановкой с двумя иждевенцами в семье, а также с тем, что мои персональные данные, что я являюсь сотрудником органов госбезопасности, принимал фактически участие в боевых действиях в 1995 г. попали в виде штатной книге противоборствующей стороне - боевикам так называемой Ичкерии.

Вопрос №4. Имею ли я право заблаговременно до окончания контракта сдать служебную квартиру для того чтобы меня не увольняли с военной службы без обеспечения меня и членов моей семьи жильем согласно норм?

У нас муниципальная квартира, много лет назад мы забетонировали смежную комнату, прописаны я, тетя (сестра мамы) и её дочь, ответственным квартиросъемщиком была моя мама, которая недавно умерла. Также много лет назад был суд о вселении нас с мамой (так как нас постоянно выгонялатетя) и потом был суд о разделении финансового лицевого счёта. Сейчас я делаю ремонт в комнате и тетя постоянно мне угрожает, что она сломает стену. Дома постоянные скандалы, мне не разрешают пользоваться то водой (хотя мы всегда платим за коммуналку) и я сейчас все оплачиваю в в срок, то балконом нельзя, то плитой, то привести я не могу будущего мужа, сейчас я начала делать ремонт и она угрожает, что докажет что стена незаконно забетонирована и она её разрушит. Договор социального найма ещё не переоформлен, я планирую после получения договора (мы его будем переоформлять на её дочь) подать заявление в суд об определении порядка пользовании жилым помещением. Договор будет не раньше чем через месяц, но я волнуюсь неужели можно будет разрушить стену? Тетя просто выживает меня отсюда, как и нас с мамой много лет назад, я из за этого 8 лет снимала жильё и потом жила в гражданском браке до декабря 2019, мама умерла 8 ноября 2019. Мне посоветовал знакомый юрист что после оформления договора социального найма, идти в суд и подавать заявление об определении порядка пользования помещением. Что вы можете посоветовать? Может ли она без моего согласия начать рушить стену?

Светлана Игоревна. Очень надеюсь на Вашу помощь.

В июле 2013 года, я приобрел жильё (квартира) путем получения ипотечного кредита. При этом начисленные проценты по кредиту согласился компенсировать мой работодатель, путём перечисления средств на мою зарплатную карту.

При этом договор ипотечного кредитования оформлен только на меня лично, и квартира оформленнав мою собственность с использованием кредитных средств взятых у банка.

Согласно 220 ст. НК, в 2014 году, я воспользовался правом на получения 13% с суммы покупки жилья, путем предоставления справки о праве на вычет (с меня не удерживали 13% с заработной платы) для работодателя полученной в налоговой инспекции.

После получения всей выплаты с покупки жилья, по рекомендации налогового инспектора, я вновь в 2017 году, обратился за справкой для работодателя о праве на налоговый вычет, но уже с уплаченных процентов. После после проведения камеральной проверки, налоговая инспекция выдала мне данную справку, которую я передал работодателю и воспользовался вычетом.

Спустя 1,5 года мне позвонили с налоговой инспекции и сообщили то, что я получил вычет незаконно и обязан его полностью вернуть. Т. к по результатам проверки выяснилось, что работодател компенсирует мне проценты по данной ипотеке. И вычет я получал незаконно!

Но я указав на, то что Договор ипотеки заключен только между мной мной и банком. Жилье мне работодатель не пробретал, а оно было купленно за счёт кредитных средств. И оформленно только на меня. Право собственности у меня возникло в июле 2013 года, соответственно я могу применять пункты ст.220 п.4.п.5 именно в той редакции, т.к право собственности у меня возникло именно тогда.

А в той редакции отсутствует пункт о том, что я не имею право получать вычет именно с ПРОЦЕНТОВ, компенсируемыми работодателем или иными лицами. Только покупка жилья и т.д, с ипользованием средств работодателя или иных лиц. Данный пункт присутствует НК в ред.2014 г.

Насколько законно их требование, ведь я подавая подтверждающие документы для получения данного вычета, приложил все выписки со счетов и справки из банка. Иных документов они не требовали и ежегодно подтверждали данное право. Все платежи (проценты и основной долг) я производил именно я со своего счета, путем перечисления на ссудный счет. Как мне быть в данном случае? Понимаю, что возможно я что-то сделал не так, но судя по ст.220 нк ред 2013 г, ничего не нарушил. Стоит ли ждать суда и какая вероятность выиграть дело в данном случае. За каое время налоговая имеет право взыскать данные суммы по суду. Спасибо большое за помощь. Всего Вам самого доброго.

Майор запаса, Контракт заключил до 01.01.98 года. Жилищной комиссией в/ч в 2001 г. признан нуждающимся, включен в списки очередников на получение жилья. Обеспечен по нормам от МО РФ. За три года до увольнения написал рапорт по избранному месту жительства. Перед самым увольнением (03/2011 г, уволен по сокращению штатов, общая выслуга лет более 25, старший офицер) жилком части незаконно был исключен из списков нуждающихся. Оспорил. Суд в 10/2011 г принял решение в мою пользу. В этом же году заведено исполнительное производство. В 12/2013 г женился на женщине с несовершеннолетним ребенком (д.р. 24/10/2001, мною не усыновлен). В 2014 году жена подписала отказ от приватизации (62,6 кв.м) в пользу несовершеннолетнего сына - 1/2 квартиры, другая часть 1/2 приватизирована на мать жены. Сразу после оформления брака (конец 2013 г) жена и её сын переехали на мою жилую площадь (44/4 кв.м), но не прописались в моей квартире. В 04/2019 г. написал заявление в уполномоченный орган - исполнить решение суда и восстановить в списках нуждающихся меня и жену по избранному месту жительства (г.Санкт-Петербург). Отказали, сослались на то что семья обеспечена более учетной нормы. Оспорил это решение. Суд принял решение не в мою пользу: (у заявителя изменились не только семейные отношения, но и жилищные условия и обеспеченность заявителя и жены, на каждого составляет по 25,24 кв.м. ( (44,4/3)*2+20,87)/2) общей площади жилых помещений находящихся у них в пользовании в г. Архангельске. При этом общая площадь жилого помещения, не подлежащего сдаче, на каждого из этих же лиц составляется 10,44 кв. метров (20,87/2), что выше учетной нормы установленной в г. Санкт-Петербурге – 9 кв.м. + её сын имеет в собственности 1/2 жилого помещения, и в случае включения её сына в состав членов семьи заявителя, общая площадь жилого помещения, не подлежащего сдаче, на каждого из этих же лиц составит: в пользовании - 13,91 кв.м. (20,87*2/3), а в собственности 10,43 кв.м. (31,3/3), что также выше учетной нормы установленной в г. Санкт-Петербург.).

Есть вопрос по приватизации, проведённой в 1997 г.

Муниципальная квартира, выданная в советское время по ордеру, в который был включён отец как наниматель и члены его семьи (я и мать). Позднее родился мой младший брат.

В мае 1997 г. матерью была проведена приватизация квартиры, мы с братом (её дети) были на тот момент несовершеннолетними: мне 17 лет, брату 11.

Отец написал отказ от участия в приватизации и не был включён в число собственников.

Я в это время учился на 1-м курсе университета в соседнем городе и проживал там в общежитии. Проблема в том, что при заселении в общежитие там потребовали (это был конец августа 1996 года) у меня сняться с постоянной регистрации дома и прописаться в "общаге", что и было сделано. Временной регистрации тогда то ли не было как такового понятия, то ли имели место произвол или заблуждение сотрудников общежития университета. Так или иначе, обратно к себе домой я прописался только летом 1997 г., после того как съехал из общежития ввиду того, что пришлось брать академический отпуск по состоянию здоровья. Таким образом, я был снят с регистрации дома (и по месту жительства родителей и брата) с августа-сентября 1996 г. по лето 1997 г.

В это время мать провела приватизацию квартиры, договор передачи от 7 мая 1997 г. В списке собственников значатся она и младший брат. Отец написал отказ. Я ничего не писал и не знал о проведённой приватизации.

1. Были ли нарушены мои права как несовершеннолетнего, не включённого в число участников приватизации квартиры? Была ли приватизация квартиры проведена незаконно?

2. Есть ли у меня право бессрочного пользования (проживания) в этой квартире, как и у отца, писавшего отказ от участия в приватизации? Поскольку общежитие предоставлялось на время учёбы в ВУЗе. Но как на это может посмотреть суд и придётся ли мне, если что, доказывать в суде своё право на проживание в квартире? В которой я живу с детства и где был вписан в ордер при её получении отцом в своё время.

3. Можно ли сейчас, по прошествии 22-х лет, оспорить сделку? Судя по тому, что я узнал, уже нельзя, все сроки давности прошли. Но где-то прочитал о том, что срока давности по нарушениям прав несовершеннолетних нет. так ли это и применимо ли в данном случае.

Вопросы не праздные, поскольку беспокоюсь о перспективе быть однажды выселенным и оказаться на улице (другого жилья не имею).

В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.

Но нужно понимать, что наличие даже одного из перечисленных нарушений далеко не всегда может стать поводом для конфискации квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, при каких условиях собственников могут лишить жилплощади, а в каких случаях беспокоиться не нужно.

Просрочка по ипотеке

Нередко ипотечные заемщики уверены в том, что, за несвоевременное внесение платежей по ипотечному кредиту банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом. Но стоит учитывать, что не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье. Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга. Это значит, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Однако при этом есть ряд условий, в которых такая презумпция имеет силу: 1) сумма неисполненного обязательства составляет меньше 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Во время выселения по решению суда должника по коммунальным платежам из отдельной двухкомнатной квартиры в жилплощадь меньшего метража (Фото: Андрей Пронин/ТАСС)

Каждый должник знает, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.

Однако здесь есть исключения. Взыскания не предусмотрено в отношении жилья, которого достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей. К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах. При этом должника и членов его семьи обеспечат другим жильем.

Отказ от доли в пользу ребенка при разводе

Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. Однако это не так: если дети не были наделены долями в жилплощади, то родители им ничего не должны. Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на собственность детей, точно так же, как и дети на имущество родителей. В случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний, но он не является одним из собственников жилья, за ним сохраняется право пользования недвижимостью после развода родителей.

Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, по которому родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.

Часто встречаются случаи, когда получивший жилплощадь в дар подвергается давлению. В качестве примера: даритель угрожает отобрать квартиру, если новый владелец откажется, например, помогать ему с бытовыми делами. Но забрать подаренное имущество невозможно. Исключением становятся случаи, когда стороны указывают в договоре конкретный пункт, который касается жизни и здоровья дарителя. Например, одним из случаев является гибель или нанесение серьезного вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.

Важная деталь: с 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.

Прописка в проданной квартире

Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.

Вернуть проданное жилье не получится, а если дело дойдет до судебного разбирательства, этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Но слушание дела может затянуться, особенно если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения: несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды.

Как правило, собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Обычно к этому вопросу возвращаются, когда возникает необходимость в продаже жилья или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы.

Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой. Но до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. А ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние. Если владелец квартиры уклоняется от предписаний инспекторов, тогда суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.

Квартира не для жизни

Согласно законодательству, жилые помещения запрещено использовать для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы.

В случае нарушения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока. Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке. Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.

$Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock$

В 2022 году вступает в силу ряд законов, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются налогов на недвижимость, оплаты жилищно-коммунальных услуг, строительства индивидуальных домов, размера машино-мест, кадастровой оценки и аварийных домов.

Вместе с юристами рассказываем, что это за законы.

Строительство домов

С 1 марта 2022 года будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.

Льготы для семей

С 1 января 2022 года вступает в силу закон, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Юрист практики жилищного права и социальных правоотношений «Амулекс.ру» Александр Титов уточнил: для того чтобы воспользоваться льготой при продаже жилья, должно одновременно соблюдаться пять условий:

налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

$Фото:Evgeny Atamanenko\shutterstock$

Налоговая декларация

С 1 января 2022 года также меняется порядок представления гражданами декларации по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. «С нового года физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн руб., а иного имущества (транспорта, гаражей и т. д.) — до 250 тыс. руб. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. То есть если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, обязанности по уплате НДФЛ не возникает», — уточнил Катков.

Также подавать декларацию будет не нужно, если продажа осуществляется раньше минимального срока владения (в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года), уточнил юрист. По его словам, данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года.

Сведения в ЕГРН

С 1 января 2022 года расширен перечень основных сведений, включаемых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В соответствии с приказом в ЕГРН начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющем государственный кадастровый учет недвижимости. Заказав выписку из ЕГРН, можно будет увидеть, кто проводил кадастровые работы, уточнил Катков.

Кроме того, с 1 февраля 2022 года вступает в силу закон, согласно которому Росреестр будет вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания, это должно обязательно отражаться в сведениях ЕГРН, объяснил партнер Novator Legal Group. Он отметил, что такие сведения в выписках из ЕГРН предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков.

«Этот закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома девелоперы смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Исключение составят многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как право собственности в них возникает на отдельные квартиры», — пояснила Богданова.

$Фото:AP911_Studio\shutterstock$

Увеличение кадастровой стоимости

С 1 января 2022 года в Москве увеличится кадастровая стоимость объектов недвижимости. Она составит 181 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО), — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м.

«Это является прямым следствием быстрого роста цен на квартиры в 2020 году, а кроме того, большого перерыва в проведении кадастровой оценки (в последний раз в Москве ее проводили в 2018 году). Кадастровая стоимость жилой недвижимости впервые испытает такой скачок, что, естественно, отразится на нагрузке налогоплательщиков», — пояснила юрист «Дигмар Групп».

Коммунальные тарифы

Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Согласно постановлению кабмина, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона.

Наименьший прирост тарифов ожидается в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Наибольшая индексация — в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (по 6%).

Отказ в субсидии на ЖКУ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. Отказать в предоставлении субсидии могут только при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности по коммунальным платежам, если эти долги образовались за период не более трех последних лет (ранее заявитель должен был доказать отсутствие задолженности), отметила юрист компании «Дигмар Групп» Дарья Богданова.

Теперь никакие справки об отсутствии долгов предоставлять не нужно, все необходимые сведения должны быть получены компетентным органом по каналам межведомственной связи, уточнила Богданова. По ее словам, на субсидию имеют право семьи, в которых доля расходов на ЖКУ составляет более 22% доходов, а также некоторые категории льготников.

$Фото:fizkes\shutterstock$

Временные участки

«Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН», — отметил Катков.

Квартиры соцнайма

С 1 марта 2022 года изменятся правила пользования жилыми помещениями. Согласно приказу Минстроя России, для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем, пояснил юрист из Novator Legal Group. Он уточнил, что действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости.

Кроме того, новые правила вводят запрет на обшивку или остекление балконов нанимателями в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма, договору специализированного жилого найма и договору найма жилого помещения из состава жилищного фонда социального использования, уточнил юрист. По его словам, чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо будет обратиться в архитектурную инспекцию.

Переоценка земли

В 2022 году впервые во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков независимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране, отметила Богданова из «Дигмар Групп».

Государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость участков и повысит размер налогов, отметила юрист. По ее словам, нововведение может вызвать недовольство российских граждан.

$Фото:Arthur Lookyanov\shutterstock$

Размер машино-мест

С 2022 года вступает в силу закон, согласно которому в России изменятся размеры машино-мест. Документом отменяется максимально допустимый размер парковочного места и определяется минимально допустимый размер, который теперь составит 5,3 на 2,5 м, отметил Катков. По его словам, закон отменяет максимально допустимый размер машино-места, который сегодня составляет 6,2 на 3,6 м.

«Документ разработали из-за разнообразия транспорта, в отношения которого размеры парковочных мест не установлены, в частности сельскохозяйственной техники, транспортных и технических средств для инвалидов. Новые требования относительно размера машино-мест должны будут соблюдать в том числе российские девелоперы при проектировании зданий», — резюмировал юрист.

Следует отметить, что согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ положение о компенсации имеет обратную силу, если жилое помещение истребовано от добросовестного приобретателя в государственную или муниципальную собственность по судебным решениям, вступившим в законную силу до вступления в силу указанного закона. В этом случае можно обратиться с иском о выплате компенсации в течение 3 лет с даты вступления в силу указанного закона (01.01.2020 г.).

Но есть важные нюансы, связанные с порядком получения такой компенсации, которые важно знать заранее, чтобы не проявлять беспечность при совершении сделок с жильем, рассчитывая в дальнейшем в случае чего получить компенсацию, ибо этого может не случиться по разным причинам, либо получить в гораздо меньшем размере, чем рассчитывали и кроме того процедура получения компенсации относительно длительная и может быть затратной.

Проблема 1:быть всегда уверенным в признании себя добросовестным приобретателем нельзя. Бывает, что при всей осторожности и уверенности покупателя в чистоте сделки (особенно без участия физлиц - бывших собственников, которые наиболее часто и являются мошенниками) она успешно оспаривается в суде, а покупатель даже не признается судом добросовестным приобретателем (см. апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2019 по делу № 33-19196/2019)

Суд порой в своих решениях возлагает на покупателя имущества чрезмерные обязательства по проявлению осторожности и осмотрительности. Такие "обвинения" в прямо-таки преступной доверчивости можно встретить в спорах о сделках с движимым имуществом (см., например, апелляционное определение Воронежского областного суда от 20.06.2019 по делу № 33-3991/2019), в решениях по которым суд практически вменяет в вину приобретателю доверчивость и правовую безграмотность, указывая на то, что "обстоятельства сделки должны были вызвать у добросовестного приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества", но почему-то не вызвали. Из чего суд потом делает вывод об отсутствии оснований признать приобретателя добросовестным.

Проблема 2:придется возместить госпошлину. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая "цену" спора, даже сумма госпошлины (не говоря уже о стоимости услуг адвокатов) может оказаться весьма весомой. И даже если в споре была использована многоходовая схема мошенничества, то такие расходы вполне могут быть возложены на добросовестного приобретателя.

Проблема 3:приобретателю придется бороться не только за свое право быть признанным добросовестным приобретателем, но и за возврат уплаченных за приобретенное имущество средств. А это автоматически не произойдет. Придется стать истцом с соответствующими требованиями.

В большинстве случаев мошенники не являются собственниками квартир. По итогам спора квартира возвращается ее законному владельцу. А тот, у кого она была истребована, остается и без квартиры, и без денег.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 21.04.2003 № 6-П относительно последствий продажи имущества лицом, не имеющим права на его отчуждение, отметил следующее:

. поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация)

По мнению суда, у ответчика (добросовестного приобретателя) имеется возможность восстановления своего права путем предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения в размере денежных средств, перечисленных им в качестве оплаты спорного имущества по недействительной сделке.

Проблема 4: добиться определения справедливой суммы к возмещению от продавца. Речь не идет о делах по сделкам, в которых намеренно занижалась стоимость проданного объекта недвижимости (увы, в данном случае покупатель чаще всего может надеяться только на эту сумму, случаи доказанности получения более высокой суммы - единичны). К вопросу о возмещаемой стоимости тоже стоит относиться очень внимательно и серьезно. Ведь не всегда в суде оспариваются "свежие" сделки, по которым рыночная цена недвижимости является актуальной на рынке.

Пример: квартира была приобретена за 1 млн рублей. А через несколько лет она стоит уже 3 млн рублей. По общему правилу при отсутствии доказательств иной цены возврату незадачливому покупателю будет подлежать именно 1 млн рублей, а не три.

Конечно, в случае спора при рассмотрении дела сторонами предпринимаются действия по определению рыночной цены имущества. Но при отсутствии заинтересованности всех сторон эти активные действия, конечно же, должен будет предпринять пострадавший от спора добросовестный приобретатель.

Проблема 5:получить у судебного пристава-исполнителя соответствующие документы, подтверждающие неисполнение требований исполнительного листа.

Для цели получения присужденного за счет казны РФ такое постановление судебного пристава - отличный вариант! Однако следует иметь в виду, что для окончания исполнительного производства по указанным причинам пристав чисто формально до этого момента все же должен совершить множество исполнительных действий и получить отрицательный результат. Если же исполнительный лист просто пролежит у пристава без движения, его действия по окончанию исполнительного производства теоретически могут быть признаны незаконными с соответствующими последствиями признания данного постановления недействительным и его отмены.

В этой связи возникает проблема получения указанных документов о неисполнении исполнительного документа в полугодовой срок. Как правило, в этот срок выполнен еще далеко не весь перечень мероприятий. И окончить исполнительное производство нет оснований.

Иной же документ от пристава (справка, извещение), подтверждающий, что ничего по исполнительному листу не исполнено, суд, возможно, сочтет недостаточным для подтверждения обстоятельств, требуемых п. 2 ст. 68.1 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ.

Проблема 6:предъявить иск добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате компенсации, предусмотренной гл. 10.1 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ, приложив к нему (в числе прочих) и вышеуказанные документы, полученные от судебного пристава.

Учтите, что размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного ч. 1 ст. 68.1 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ (ч. 3 ст. 68.1 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ).

Из вышеуказанного положения закона явно усматривается риск присуждения пострадавшему добросовестному приобретателю суммы, не соответствующей адекватно ситуации. Зачастую кадастровая оценка не вполне соответствует рыночной. Особенно это касается удаленных уголков страны.

Проблема 7: поскольку не все обладают познаниями в области юриспруденции, для представления интересов в суде все-таки придется нанять опытного юриста, что только увеличит траты на восстановление прав и интересов потерпевшего приобретателя недвижимости.

Проблема 8:вполне возможны проблемы с определением надлежащего ответчика.

В случае если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения ст. 68.1 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со ст. 66 того же Закона (ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 № 299-ФЗ).

Рекомендации.

Уже сейчас и сегодня необходимо обращаться в суды тем покупателям жилых помещений, у которых по судебным решениям истребовали жилище.

Цель - признать себя добросовестным приобретателем и взыскать убытки в свою пользу, с тем чтобы обратиться к приставам за проведением исполнительных действий, и, соответственно, в этом году, не тратя зря времени, следует обращаться с иском к РФ о выплате компенсации.

Не следует думать, что это можно сделать потом, поскольку сроки в некоторых случаях на получение компенсации за истребованное жилье сильно ограничены.

Более того, возможно, Российская Федерация начнет выплачивать соответствующие компенсации и после анализа бюджетных потерь возьмет и прикроет лавочку, и это не является фантастикой.

Так что для добросовестных приобретателей совет один: "ноги в руки" и готовим документы для получения компенсации, минимизируя возможность нарваться на подводные камни.

Обзор практики Верховного суда РФ по спорам о предоставлении жилья очередникам за вторую половину 2020 г.

1. Признана незаконной практика учёта жилья всех прописанных в квартире лиц независимо от того, являются ли они очередниками и относятся ли к членам семьи очередников.

2. Непредставление сведений об обеспеченности жильём прописанного, но проживающего отдельно родственника, не считается предоставлением недостоверных сведений при принятии в очередь на жильё

При постановке на жилищный учёт заявитель не сообщил сведений о наличии жилья у брата, прописанного с заявителем, но проживающего отдельно. Выявив этот факт, и на этом основании местная администрация сняла семью заявителя с жилищного учёта.

Суды трёх инстанций согласились с законностью отказа, сославшись на то, что брат является членом семьи заявителя, раз уж с ними прописан. То есть согласие на прописку от всех проживающих означает вселение, да ещё и как члена семьи.

Верховный суд РФ признал такое толкование незаконным по следующим основаниям:

Выявление недостоверных сведений, послуживших основанием принятия на учёт, является одним из оснований снятия с него (пункту 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ).

Под недостоверными сведениями понимаются не любые сведения, а лишь те, которые касаются существенных обстоятельств и были определяющими при принятии решения о постановке в очередь.

К членам семьи собственника относятся проживающие с ним супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, для признания других родственников членами семьи собственника жилищный орган обязан доказать факт их вселения собственником как членов своей семьи (пункты 11, 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»).

На жилищный учёт вставал муж заявителя, указав, что относится к категории граждан «молодая семья», членами которой являются также его супруга и несовершеннолетняя дочь. В это время малолетний брат заявителя, не претендующий на улучшение жилищных условий совместно с сестрой, с рождения проживал у матери.

При таком положении брат заявителя не был членом её семьи. Сам по себе факт родства не подтверждает принадлежность к одной семье, а площадь принадлежащего брату жилья не должна была учитываться в уровне жилищной обеспеченности семьи заявителя.

Позиция местной администрации о безусловном учёте площади жилья, принадлежащего прописанному с очередниками родственнику, ошибочна.

Таким образом, признана незаконной практика учёта жилья всех прописанных в квартире лиц независимо от того, являются ли они очередниками и членами семьи очередников ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 11 ноября 2020 г. № 33-КАД20-3-К3).

3. Установление брачным договором иного режима собственности супругов не позволяет учитывать это имущество в собственности супруга очередника

При заключении брака супруги заключили брачный договор, которым определили режим раздельной собственности на совместно нажитое имущество, признав право собственности на жилой дом за супругой, и она зарегистрировала его в ЕГРН.

Поскольку муж состоял в очереди на жильё в Минобороны, Департамент жилищного обеспечения МО РФ снял его с учёта, посчитав обеспеченным жильём за счёт дома супруги.

Отменяя решение жилищного органа, суд первой инстанции сослался на изменение брачным договором режима общей совместной собственности (ст. 42 СК РФ), не позволяющее учитывать дом супруги в уровне жилищной обеспеченности истца.

Апелляционный и кассационный суды решение отменили и отказали в восстановлении в очереди на жильё.

Отменяя постановления судов 2 и 3 инстанций, Верховный суд РФ подтвердил правильность позиции суда 1 инстанции, что брачный договор исключил возможность учёта дома в уровне жилищной обеспеченности супруга – его несобственника ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 декабря 2020 г. № 222-КА20-20-К10).

4. Для принятия в очередь на предоставление жилья вне очереди больному хроническим заболеванием из Перечня Минздрава № 987н не обязательно проживать в коммуналке и быть обеспеченным жильём менее учётной нормы

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди предоставляется жильё гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в Перечне Минздрава от 29.11.2012 г. № 987н.

Основания их принятия на жилищный учёт указаны в п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. Перечисление разных оснований через запятую порождает противоречивое применение этой статьи.

Буквально толкуя фразу о «проживании в квартире, занятой разными семьями», суды удовлетворяют иски жителей лишь если они проживают в коммуналке, т.е. имеют разные договоры соцнайма.

Такими доказательствами могут быть разделение лицевых счетов (в целях оплаты ЖКУ), раздельное ведение хозяйства, самостоятельные расходы на приобретение продуктов питания, жалобы участковому об урегулировании семейных конфликтов и др.

Более того, на больных хроническими заболеваниями из Перечня № 987н не распространяется и требование, чтобы площадь занимаемого жилья была менее учетной нормы. И это правильно, т.к. оно предусмотрено другим пунктом статьи - пунктом 2 (а не 4) части 1 ст. 51 ЖК РФ (см. это же решение и определения ВС РФ из п. 3 подготовленного нами Обзора практики Верховного и Конституционного Судов РФ по спорам о предоставлении жилья очередникам 2018 г.)

5. Для подтверждения невозможности проживания сироты в ранее занимаемом им помещении (в целях предоставления другого жилья), в котором проживает тяжелобольной заболеванием из Перечня № 987н, не требуется фактического совместного проживания с ним

По закону о дополнительных гарантиях социальной поддержки сирот от 21 декабря 1996 г. № 259-ФЗ сиротам должно предоставляться другое жильё в случае невозможности вселения в ранее за ними закреплённое (пункт 4 статьи 8).

Местная администрация отказала сироте в предоставлении жилья, сославшись на непроживание тяжелобольной сестры в квартире, в которой они обои прописаны. То есть сирота жильём обеспечена.

Суды признали отказ законным.

Высшая судебная инстанция с этим подходом не согласилась, указав, что пп. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ не требует фактического совместного проживания сироты и тяжелобольного родственника для предоставления сироте другого жилья в связи с непригодностью занимаемого ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 17 июня 2020 г. № 47-КА20-1).

6. Непрописанный и невселявшийся в квартиру очередников родственник не является членом семьи очередников, и его жильё не учитывается в уровне их жилищной обеспеченности.

При принятии в очередь на жильё и при его получении учитывается площадь жилья, находящегося в собственности у очередников (при предоставлении квартиры в дополнение к имеющейся).

ЖК РФ признаёт членами семьи только совместно проживающих супруга, детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и остальные домочадцы могут быть признаны членами семьи в случае вселения в качестве членов семьи и ведении общего хозяйства.

Таким образом, даже в случае регистрации родственника в квартире очередников по месту жительства, но при раздельном проживании закон не признаёт его членом семьи очередников. И его жильё не учитывается в жилищной обеспеченности семьи очередников.

- у состоящей в очереди на жильё супруги нельзя учитывать квартиру супруга, невселявшегося к ней и непрописанного в её квартире ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 24 ноября 2020 г. № 33-КАД20-1-К3 );

8. Основанием снятия с жилищного учёта является обеспеченность жилым помещением по норме предоставления, а не по учётной норме

Жилое помещение предоставляется очередникам по норме предоставления (ч. 1 ст. 50 ЖК РФ). В Москве это от 18 кв. м на чел.

Для принятия в очередь на жильё используется учётная норма – это площадь жилья в собственности или по соцнайму каждого из очередников для их принятия на жилищный учёт (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ). В Москве это до 10 кв. м на чел. (в коммуналках и общежитиях до 15 кв. м).

Обе нормы устанавливаются местной администрацией (в Москве – Мосгордумой).

В силу положений ЖК РФ под улучшением жилищных условий следует понимать достижение гражданином уровня обеспеченности площадью жилья по норме предоставления, а не по учётной норме.

Таким образом, снять с очереди на квартиру можно только в случае, если площадь имеющегося жилья превысит норму предоставления, а не учётную норму ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 27 мая 2020 г. № 33-КА20-3).

9. Отказ от участия в приватизации (приобретении доли в праве собственности) не свидетельствует о распоряжении этим жильём (т.е. его площадь не учитывается в уровне жилищной обеспеченности).

10. Закон о статусе военнослужащих не исключает повторного предоставления жилья, если право на первое утрачено по объективным основаниям и уволенный военнослужащий в нём не проживает

Заявителю – уволенной с военной службе по выслуге лет, жилищная комиссия Федеральной службы войск нац.гвардии отказала в принятии на жилищный учёт со ссылкой на предоставление более 20 лет назад от государства двухкомнатной квартиры по договору соцнайма её мужу с учётом её самой. То есть право на однократное жилищное обеспечение за счёт государства ею реализовано.

Кроме того, заявитель отказалась от участия в приватизации этой квартиры (приобретении на себя доли в праве собственности), что расценено как распоряжение этим жильём.

Суды согласились с законностью отказа.

Верховный суд РФ признал эту позицию незаконной по следующим основаниям.

Заявитель развелась с бывшим супругом, оставшимся проживать в этой квартире, более 19 лет назад, выписалась из неё, вступила в новый брак и после этого служила в другом субъекте РФ, членом семьи бывшего мужа давно не является.

Кроме того, суды не дали правовой оценки предусмотренным ст. 83 ЖК РФ и п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 обстоятельствам её постоянного, а не временного выезда из старой квартиры, что подтверждает прекращение ею права на ранее предоставленное жильё ( определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 23 декабря 2020 г. № 14-КАД20-9–К1 .

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: