Как признать гараж бесхозным в кооперативе через суд

Обновлено: 01.05.2024

Нашёл бесхозный гараж. Знаю что бывший владелец его не оформил и умер. Земля стоит на кадастре. Была у него в аренде. Наследники, даже если и были, ни на что претендовать не могут. Как мне можно оформить на него право? Пока хочу пойти по такому пути: просить администрацию поставить взять его на баланс, ждать год - вдруг кто объявится, а потом видимо подавать в суд на признание права. Есть риск что администрация может отказать, ввиду аварийного состояния гаража. К тому же он не капитальный, а железный. Есть ещё способы или этот дожимать?

Рядом с нашим гаражом находится гараж который бесхозный, за ним никто не смотрит, крыша проваленная, у нас из за этого гаража стена в нашем гараже вся сырая. Куда обратится, чтоб приобрести этот гараж? В Росреестре он значится как бесхозный нулевая данность кто собственник, в Администрации говорят, чтоб сами искали собственника и покупали у него этот гараж. А как его найти этого собственника?

Являюсь председателем гск. Как узаконить бесхозные гаражи что бы они пренадлежили гск последующей реализацией.

🏚Ликвидация бесхозных объектов

Бесхозные гаражи и подобные объекты доставляют немало неудобств жителям Сосногорска. В строениях собираются бездомные, из любопытства забираются дети и подростки. Такие посиделки могут привести к трагедии.

«Подобные объекты представляют угрозу здоровья тем, кто проводит там свое время. Это люди, которые ведут асоциальный образ жизни. Они сидят и греются в таких местах, а это может привести к печальным последствиям. Причиной тому могут быть неосторожное обращение с огнем или даже поджог», – подчеркнул начальник отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Сосногорска Владимир Кочанов.

Согласно положению по вывозу и сносу самовольно установленных объектов такие строения подлежат ликвидации. Эксперты Управления ЖКХ размещают на гараже предупреждение на случай, если у него есть хозяин. Информацию также дают в СМИ. Владелец обязан в указанные сроки вывезти объект с участка. Однако обычно никто не откликается. Тогда собирается комиссия, в которую входят сотрудники полиции, Управления по делам ГО и ЧС и Управления ЖКХ. Такая комиссия побывала на улице Горького в районе домов 1 б и 1 в.

«Ранее уведомления о необходимости вывоза движимого имущества были размещены на таких объектах. Поэтому нами принято решение произвести снос объекта», – отметила ведущий эксперт Управления ЖКХ Екатерина Огнева.

Мероприятия по сносу бесхозных строений продолжатся на территории района.

Скажите пожалуйста имели ли они право вскрывать наш гораж выносить оттуда все и сдавать чужое на металлолом? А также нас не предупредили что будут вскрывать наш гараж. Уведомления мы не получали. Что в таком случае делать?

В нашем ГСК есть гараж, собственница которого умерла 7 лет назад, а муж в наследство не вступил. Гараж в Росреестре есть, но собственника нет. Взносы за электричество, тепло пользователь (муж) не платит. Может ли ГСК оформить этот гараж в собственность, как бесхозный, какие действия предпринять?

От ликвидированного ГСК, вновь созданному в 2015 г. ГК отошли порядка 200 гаражей. Получен кадастровый номер для ЗУ, договор аренды на 65 лет. В одной из лент председатель снёс два бесхозных гаража общей площадью порядка 40 кв.м, а на этом месте в 2018 г. возвёл неполностью одноэтажный объект площадью около 100 кв.м зайдя за границы ЗУ выделенного прежнему ГСК в 1983 г. . Снесённые два гаража значатся в техпаспорте БТИ от 1994 года. Кому жаловаться, какие законы нарушил председатель ГК. Городская прокуратура данный факт оставила без рассмотрения.

Гараж в ГК-бесхозный, в аварийном состоянии. Представляет опасность по соседству моему гаражу. Могу ли я оформить его в собственность или купить? Бесхозный более 15 лет.

Моя мама умерла 11 лет назад. У неё был гараж. 6 лет назад его признали бесхозным по решению суда - в наследство никто не вступал. Можно ли вернуть этот гараж?

Сколько лет минимально должно пройти чтобы признать объект бесхозным. Гараж кооперативный.

МКД приватизировало отведенную ему землю. На территории двора на земле собственников помещений стоят два металлических гаража, по объявлению Упр компании с требованием представить какие-либо документы, наклееному на их ворота, один собственник его просто сорвал, другой не объявляется и, по слухам, давно проживает за границей. Договоров по оплате аренды у них нет, это мы знаем точно. Мы бы хотели эти гаражи принудить к заключению договоров аренды, средства от которой использовать на текущие ремонты МКД (построенного в 1929 году) этих неизвестных нам посторонних владельцев или новых. Объявление о необходимости предъявления документов висит уже полгода. Как хотим действовать: акт о выявлении бесхозных движимых вещей на территории МКД, протокол об включении в общее имущество собственников МКД на временное хранение на 1 год, через год через в суд заявление о признании общей совместной собственности собственников помещений МКД на движимое имущество и последующее заключение договора аренды металлического гаража с новым арендатором.

Так или нет, Если нет, то какой алгоритм?

В нашем гаражном кооперативе стоит развалившийся гараж, бесхозный. Хозяев нет. Как можно оформить эту развалюху на другого члена кооператива?

Правильно ли я в этом случае сделала и возбудят ли в этом случае уголовное дело? Сейчас гуляла у железной дороги увидела что у одного из гаражей горит бесхозный костер большой, я обошла чтобы посмотреть может хозяин гаража что то сжигает, но не кого не было, все гаражи закрыты. Я позвонила по 102 в полицию, они направили пожарных. Они приехали потушили сказали ещё бы 10 минут, то гараж бы загорелся, спросили не видела ли я кто поджег и сказали спасибо что вызвала.

Мне необходимо оформить в собственность «свой» бесхозный гараж возле дома. Что для этого нужно?

Живём в деревне, хотим построить гараж через дорогу напротив дома, участок безхозный и по точно весной горит, но проходит водопровод, посоветуете пожалуйста как быть, спасибо большое заранее.

Я являюсь председателем ГК. Имеются гаражи так называемые бесхозные, умер владелец, в наследство не вступают в течение 5 лет. Есть ли закон согласно которому на законных основаниях кооператив имеет право оформления такого гаража в собственность ГК?

У меня умер отец, у него в собственности есть гараж, я не успел его переоформить на себя, по гаражу есть неоплаченный налог за год, мне звонил председатель и говорил что если не заплатить налог до конца года, гараж признают бесхозным и снесут, законно ли это?

Гаражный стояночный кооператив развалился

Но гаражы не снесли

В собственности нет ни одного гаража

Взносы ни кто не платит

На этой территории есть безхозный гараж которым ни кто не пользуется уже 8 лет и он тоже не законно стоит на земле

Сто мне грозит если я начну им пользоваться?

Взял в аренду гараж. Сегодня увидел, что мои замки сбиты и висят новые. Кто это сделал, хозяин не знает. Объяснил, что ему пришло уведомление о признании данного жилья бесхозным. Он хочет подавать апелляцию. Как узнать мне о новом собственнике, чтобы забрать свои вещи,

У нас существует с 1993 года гаражный кооператив. В него входит 320 гаражей. Много лет он не функционировал, а сейчас решили опять начать его работу. Но из 320 гаражей задействовано меньше половины. Остальные стоят бесхозные. Неохота платить потом налог и за себя и за пустые гаражи. Можно ли анулировать старый гаражный кооператив и потом создать новый, но уже с количеством гаражей примерно 30 штук.

В кооперативе имеется гараж, хозяин умер, права собственности на него не оформил. Его родственники в члены Гаражного кооператива не вступают, в собственность его не оформляют. 8 лет за него уже не платят. Держат ли там свои вещи не известно. На предложение вступить в гаражный кооператив родственники уклоняются от решения. Можно ли признать его бесхозным и передать в собственность кооператива и как это сделать? Через суд или через собрание?

Куплен дом на участке 13 соток в 2012 году. По границе участка проходила ЛЭП 10 кВ. Когда стали ставить забор уточнили границы, т.к. визуально казалось, что участок, обнесённый колышками меньше 13 соток (застройщик вызывал землемеров, те перенесли границы одной стороны в овраг). И в результате этого ЛЭП стала проходить ВНУТРИ моего участка. Я построил гараж (в 2 х метрах от забора) и заказал перенос лэп в овраг в 4-5 метров от своего забора. Заплатил достаточно много, так как все оборудование, столбы были ветхие, и все пришлось оплачивать мне. Примерно в эти же сроки я подавал заявление в администрацию о бесплатном присоединении этой полосы под лэп в собственность. Но мне ответили, что бесплатное присоединение отменено, и предложили выкупить, что меня не устраивало, т.к. забор (хороший, обошелся дорого, т.к. потребовалось выравнивать овраг-не свою территорию!). И когда занимался этим вопросом, вроде в Земельном Кодексе натыкался на пункт, что при присоединении бесхозных земель необходимо согласие соседей! В 2019 году обнаружил, что к 10 соткам соседнего участка владелец оформил тот самый овраг вплотную к моему забору и у него, допустим, уже 19? по-моему соток, под одним новым кадастровым номером! И лэп, разумеется, стала идти теперь по его участку. Сейчас он потребовал от меня! Перенос лэп ПО ГРАНИЦЕ, т.е по забору угрожая возвратом на прежнее место. Но там уже высокий гараж и я даже не представляю, какой высоты должна быть лэп, чтобы выдержать все расстояния по ПУЭ, да и в моих границах она мне, мягко говоря, не нужна. Деньги я тратить на повторный перенос не собираюсь. У меня вопрос: он мог оформить овраг в собственность, без согласия соседей (меня)? ведь на том этапе проще было обговорить все недоразумения. Теперь он говорит, что на его участке нет обременения в виде лэп, но и на моем участке на плане она не показана. (ЛЭП частная, в собственности, сети сказали не их, запитывает ТП ОДНОГО очень хорошего дома)

В 1998 г. купила на автомобильном рынке мотоцикл. Продавец обещал передать документы, но увы. Прошло 20 лет. Мотоцикл стоит в гараже, продавца я не знаю и найти не могу. Как лучше подать иск - о признании безхозным и передать мне во владение или описать как и когда покупала и признать меня собственником? Спасибо.

Во дворе многоквартирного дома стоит бесхозный мобильный гараж, жильцам мешает. Что нужно сделать, чтобы гараж признать бесхозным и убрать его со двора?

Во дворе многоквартирного дома стоит бесхозный мобильный гараж, жильцам мешает. Что нужно сделать, чтобы гараж признать бесхозным и убрать его со двора?

Я председатель ГСК. В кооперативе есть бесхозный гараж, владелец которого по адресату отсутствует, за гараж взносы 9 лет не оплачиваются. Как я могу исключить из членов кооператива этого нерадивого участника?

В гаражном кооперативе есть гараж с неоплаченными взносами за последние 23 года. Место нахождения члена кооператива неизвестно, гараж бесхозный. Подскажите можно ли изъять гараж в пользу гаражного кооператива, а члена кооператива выгнать из состава кооператива?

Мы создали гаражный кооператив, Устав, регистрация в налоговой, земля муниципальная в аренде. Сделали ремонт дороги, вывезли мусор, провели свет. Как заставить владельцев гаражей на данной территории вступать в члены гаражного кооператива и платить взносы.. и как оформить бесхозные гаражи в собственность гаражного кооператива.

Скажите могу ли я оформить землю под бесхозным зданием? И это здание забрать в собственность в качестве гаража, но его площадь составляет 120 м 2

В кооперативе имеется гараж, хозяин умер, права собственности на него не оформил. Его родственники в члены Гаражного кооператива не вступают, в собственность его не оформляют. 8 лет за него уже не платят. Держат ли там свои вещи не известно. На предложение вступить в гаражный кооператив родственники уклоняются от решения. Можно ли признать его бесхозным и передать в собственность кооператива и как это сделать? Через суд или через собрание?

Ответы на вопрос:

Вполне можно признать бесхозяйным. Но в таком случае он будет собственностью муниципалитета. А не кооператива

Надо обращаться в муниципалитет

ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи

Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>>

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Для хранения транспортных средств используются гаражные помещения. В пригородной местности существуют целые кооперативы, созданные владельцами машин. Некоторые гаражи активно используются. В силу сложившихся ситуаций есть и брошенный гаражные боксы, которые становятся объектом для наживы других людей. В процессе эксплуатации гаражей возникаем много вопросов, которые необходимо решать только с учетом существующего в стране законодательства.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам проконсультирует Вас по вопросу: как забрать бесхозный гараж? Запишитесь на консультацию с адвокатом уже сегодня!

Особенности незаконного использования гаражных помещений

Любой незаконный захват гаража считается материалом для решения в судовом порядке. Права на помещения для хранения машины можно доказать при наличии соответствующих документов или показаний свидетелей. К сожалению, большинство одиночных гаражей, которые располагаются во дворах многоэтажных домов, строятся спонтанно. При их возведении отсутствует разрешение архитектурных и коммунальных служб.

Не все знают, как забрать бесхозный гараж, не нарушив при этом существующего законодательства. Человек, желающий стать владельцем гаража, должен выполнить такие действия:

  • предоставить заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс;
  • в течение года ждать объявления собственника;
  • получить право на пользование помещением и собственность через суд, составив исковое заявление о признании права собственности на гараж в кооперативе или находящегося в ином месте с помощью нашего адвоката по гражданским делам.

Использование бесхозных гаражей в ГСК

Владельцев автомобилей часто волнует вопрос, что будет если занять чужой гараж. В нашей стране законодательство работает на защиту имущества каждого человека. Поэтому незаконное завладение гаражным помещением приравнивается к краже. Вопросы незаконного завладения гаражами решаются в суде. Как правило, принимается решение о выселении самозахватчика и возмещение хозяину постройки материальных убытков.

Во многих гаражно-строительных кооперативах есть помещения, в которых неизвестно место нахождения хозяев. Вопрос как присвоить заброшенный гараж возникает у людей, которые не имеют помещения для хранения машины. Получить разрешение на использования объекта можно у администрации кооператива, если она уплачивает налоги за данное помещение. Ро истечении определенного срока можно заняться оформлением права собственности на гараж, так как в отечественном законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность» (по ссылке более подробно). Если человек добросовестно следит за недвижимым имуществом в течение 15 лет, то он формально приобретает право на собственность.

Как забрать бесхозный гараж?

Если есть бесхозный гараж в ГСК, то его необходимо поставить на учет в органах, занимающихся регистрацией прав на недвижимость. Как правило, заявление подается представителями органов местного самоуправления или администрации кооператива. Решение о бесхозном имуществе принимается через год в судебном порядке. Если имеет место самозахват гаража, то его участнику грозит штраф.

Наши адвокаты рекомендуют составить акт вместе с руководителями гаражного кооператива о сроке использования помещения. Его необходимо приложить в судебному заявлению. Документ поможет отстоять свои права.

Вы всегда должны помнить, что начать процедуру по оформлению гаража в собственность лучше с консультации нашего адвоката по гражданским делам, поскольку всех нюансов и деталей не уследить и не найти в статьях Интернета.

Очень часто к нам обращаются с вопросом, что делать, когда построил гаражный бокс или гараж, при этом в настоящее время отсутствуют документы, как быть, ведь продать теперь недвижимость невозможно, как и законно сдать его в аренду, распорядиться иным образом…

Наш адвокат по гражданским делам рекомендует обратиться к нам за консультацией, в ходе которой мы изучим все имеющиеся у Вас документы, дадим совет по истребованию и получения недостающих, после поможем составить исковое заявление в суд, а также заключим соглашение об оказании юридических услуг по представительству интересов Вас в суде.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами адвоката по вопросу как узаконить самострой через суд, а также пишите свой вопрос в комментариях ролика

Как узаконить самовольную постройку гаража?

  1. Определите права на землю под строением гаражного бокса, нельзя проводить узаконение постройки, которая выходит за границы землеотвода, либо построена на земельном участке не предназначенном для данных целей;
  2. Проверьте, чтобы постройка соответствовала строительным нормам и правилам, нельзя оставлять гараж, построенный опасными способами, с риском для будущего собственника;
  3. Суд будет выяснять какие действия Вы проводили в рамках досудебного урегулирования вопроса, попыток оформить самостоятельно, не обращаясь в судебные органы;
  4. Гаражный бокс не должен нарушать права третьих лиц, соседних собственников смежных гаражных боксов, это нужно учесть до обращения за судебной защитой прав и законных интересов.

Образец иска о признании права собственности на гаражный бокс

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

ОТВЕТЧИК:

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Цена иска: 148 707.99 рублей

Гос. пошлина: 4 174.16 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на гаражный бокс

Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «2001» (далее по тексту- ПГСК «2001») на основании Постановления главы Администрации города Екатеринбурга от 31.01.2011 № 247 и Постановления главы администрации Октябрьского района города Екатеринбурга от 20.09.2001 № 837 предоставлены земельные участки для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей боксового типа для машин личного пользования с кадастровым номером 66:41:0607002:0004.

Истец является членом ПГСК «2001», что подтверждается справкой от 23.11.2012 выданной ПГСК «2001». Гаражные боксы возводились согласно архитектурно-планировочному заданию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом на принадлежащем ему участке возведены гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012). Таким образом Истец начал освоение и застройку земельного участка без разрешения на строительство.

Истец обращался в орган местного самоуправления за разрешением эксплуатировать самовольную постройку, однако данные действия оказались безрезультатными.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Несмотря на то, что в ст. 222 ГК РФ указано лишь на три вида права обладания, Истец и ПГСК «2001» в том числе обладают земельным участком на праве аренды, строительство гаражного бокса не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гаражный бокс возведен в пределах границ выделенного земельного участка.

Таким образом наличие права аренды не исключает возможности узаконения самовольной постройки на указанном участке. Указанный гаражный бокс возведен без нарушений строительных норм, что подтверждается техническим заключением Заказ: 12.408 и техническим заключением о возможности разделения здания в гаражном комплексе Заказ: 12.409 ООО «РЕМОНТ-ПРОЕКТ»

Согласно техническому паспорту помещений, составленному по состоянию на 11.10.2012 выданному ЕМУП «БТИ» гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012) поставлены на технический учет, представляет собой помещение нежилого назначения в строении литера А. Гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012) расположен в точном соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка.

Кроме того, в строительство Истцом вложено денежные средства на приобретение строительных материалов и привлечение организаций и лиц, которые непосредственно занимались возведением указанного гаражного бокса № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012).

Права и законные интересы владельцев соседних гаражей не нарушаются, указанное обстоятельство подтверждается тем, что владельцы соседних гаражей направили в суд исковые заявления с требованием о признании права собственности на принадлежащие им гаражные боксы и справкой от 23.11.2012 выданной ПГСК «2001»

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права на имущество — констатация права перед третьими лицами является способом защиты гражданских прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 8,12, 218, 222 ГК РФ

ПРОШУ:

  • признать за Истцом право собственности на гаражный бокс № … общей площадью 50.1 кв.м. (позиция 1 по плану обследования ЕМУП «БТИ» от 11.10.2012).

Исковое заявление о признании права собственности на гаражный бокс

Приложение:

Подскажите пожалуйста, как можно оформить на себя заброшенный гараж в гаражном кооперативе?

Ответы на вопрос:

Вам необходимо обратиться к председателю ГСК согласно ФЗ РФ О кооператива и решить вопрос с тем, кому именно сейчас принадлежит данный гараж

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, членам кооператива не обязательно регистрировать переход права собственности, поскольку автомобильные места (боксы) в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы, : Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его государственной регистрации. Гаражный кооператив переходит находится в статусе общей долевой собственности права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его государственной регистрации. Согласно ст. 244 ГК РФ), гаражный кооператив переходит и находится в статусе общей долевой собственности

Обратитесь в Правление ГСК

Обязательно принимаетесь и вступаете в кооператив.в качестве его члена , платите паевой взнос . установленный Уставом , получаете справку о выплате паевого взноса полностью и регистрируете право собственности на гараж в той организации. которая в вашем регионе такую регистрацию осуществляет

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вы можете открыто пользоваться этим гаражом в течение 15 лет, платить за него все налоги и сборы, после чего подать в суд иск о признании права пользования на гараж за давностью владения (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Если гараж никому не принадлежит, вносите вступительный взнос в ГСК и по решению общего собрания приобретайте его в собственность. Если принадлежит кому-то выясните кому и покупайте с разрешения общего собрания.

Похожие вопросы

В кооперативе имеется гараж, хозяин умер, права собственности на него не оформил. Его родственники в члены Гаражного кооператива не вступают, в собственность его не оформляют. 8 лет за него уже не платят. Держат ли там свои вещи не известно. На предложение вступить в гаражный кооператив родственники уклоняются от решения. Можно ли признать его бесхозным и передать в собственность кооператива и как это сделать? Через суд или через собрание?

Как оформить в собственность гараж в ГСК если им никто не пользуется и в реальности он бесхозный?

Был гаражный кооператив, потом его ликвидировали, но никому не сказали, прошло 11 лет после того, как вскрылся факт ликвидации. Гаражи не в собственности, но хотим оформить, а без ГСК никак, что делать, возрождать ГСК и оформлять и не приведет ли это к "отжиманию" наших гаражей.

Гараж заброшен, весит замок на дверях. 15-20 лет хозяев нет - (а кто строил умер) , родственники не появляются.

Гараж без документов (ни на гараж, ни на землю).

Если его оформить в собственность, какие требуются собрать документы?

Имеется гаражный кооператив, земля в аренде у государства, гаражи металлические, никакого права собственности на гараж нет. Из документов только членская книжка. Есть заброшенный гараж, в документах кооператива кроме фамилии и инициалов хозяина этого гаража больше ничего нет, ни контактных данных, ни паспортных, ни адреса. Хозяин не появляется и не платит за гараж 7 лет. Может ли кооператив передать мне этот гараж и выписать новую членскую книжку если я оплачу весь долг (а это 54 тыс. р.)?Председатель не против, но насколько это правомерно. Найти хозяина нет возможности, т.к. нет никаких данных.

Имеет ли право наследник хозяина капитального гаража в кооперативе демонтировать гараж. Документов на гараж не имеет.

Я хочу приобрести гараж в ГСК и в последующем оформить в Росреесте право собственности.

На руках у хозяина гаража только членская книжка.

Ясно, что покупка членской книжки позволяет только осуществлять проезд на территории ГСК и разрешает право пользования гаражом и к праву собственности никакого отношения не имеет.

Я проконсультировался у председателя ГСК по вопросу купли-продажи гаража.

1. Продавец пишет заявление на имя председателя о выходе из состава ГСК, я пишу заявление о вступлении, оплачиваю взносы.

2. Продавец пишет расписку о получении денег за гараж.

3. Процедура оформления в Росреестре.

Но вот нашел сети Интернет есть противоречивые ситуации:

"Если продают через членство - собственником в этом случае всё равно остаётся тот, первый член, выплативший взнос. Десять раз продали членство, а собственник тот же, у одиннадцатого возникло желание оформить всё по закону, чтобы он являлся реальным собственником, то он должен восстановить всю цепочку от первого с регистрацией в госорганах".

"Я приватизировал гараж купленный по членской книжке. Восстанавливать всю цепочку продавцов не пришлось, председатель гаражного кооператива просто выписал справку, что я полностью выплатил пай. После обмера гаража представителем БТИ, подал документы в регпалату и через месяц получил свидетельство о собственности. Это было в 2011 году, может сейчас что-то и поменялось, но сомневаюсь"

Понятно, что лучше покупать гараж на который уже получено свидетельство о регистрации, но пока, увы только так.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: