Как подать в суд на родственника за неуплату квартиры
Обновлено: 25.04.2024
Дочке исполнилось 18 лет. После смерти бабушки в ее единоличную собственность оформили квартиру: обязала опека. Там четвертый год прописана только ее мать. Она проживала и проживает в квартире, накопила за это время долгов около 200 000 Р . Дочь там никогда не жила и не собирается: вот-вот уедет на учебу в другой город.
Как можно снять ответственность дочери за долги, плату за ЖКУ и содержание жилья, чтобы этим занималась только мать? Насколько это возможно? Как подстраховать дочь от возможных проблем из-за долгов? Договор дарения не рассматривается из-за задолженности матери и других причин.
По закону собственник обязан платить за содержание своего имущества. Даже если он не живет в квартире, эта обязанность никуда не исчезает. Поэтому полностью уйти от платежей за ЖКУ у дочери не получится. Зато можно избавиться от долгов, которые мать накопила до совершеннолетия дочери.
Как быть с долгом, который появился до совершеннолетия дочери
За несовершеннолетнего собственника жилищно-коммунальные услуги должны оплачивать родители или, например, опекуны. Неважно, живет вся семья в одной квартире или нет.
п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22PDF, 500 КБ
Если 200 000 Р долга целиком накопились до совершеннолетия дочери, погасить задолженность должны родители. Однако это не помешает коммунальщикам предъявить общее требование, например, к матери и дочери. Иск по долгам за коммуналку на практике часто выставляют тому человеку, на которого оформлены договоры ЖКУ или открыт лицевой счет в информационно-расчетном центре.
Предположим, коммунальщики подадут в суд на мать и дочь одновременно. Долги за ЖКУ обычно взыскивают в приказном порядке, то есть в суд никого не вызывают, судья рассматривает дело один. Судебный приказ выдадут на мать и дочь и отправят каждой по адресу регистрации. У них будет 10 дней, чтобы написать возражение.
Если дочь напишет такое возражение и отправит в суд, приказ отменят. После этого коммунальщики смогут подать исковое заявление — и тогда в суд вызовут всех. Там дочь сможет потребовать, чтобы долг, накопившийся до ее совершеннолетия, взыскали с матери. А мать сможет ходатайствовать, чтобы с нее списали задолженность старше трех лет. Таков срок исковой давности по долгам за ЖКУ.
Но не обязательно, что все пойдет по такой сложной схеме. Судья еще на первом этапе может увидеть, что долг частично или полностью появился до совершеннолетия дочери. Тогда в судебном приказе сразу будут фигурировать нужные люди.
Например, в Хабаровске коммунальщики хотели взыскать долги с трех собственников квартиры. Никто из должников не отправил возражения на иск и не ходил в суд. Но судья заметил, что одной из собственниц не так давно исполнилось 18 лет. Весь долг до ее совершеннолетия суд отнес на двух других владельцев квартиры и только новый долг распределил на всех. Из 345 000 Р долга с девушки взыскали только десятую часть.
Скидка 35% на все курсы Учебника
Как платить в будущем
Проще говоря, платить за ЖКУ должны и мать, и дочь. Это не касается платы за содержание и ремонт жилья и взносов за капремонт: их платит только собственник квартиры.
Процедура, по которой будут взыскивать долги, в этой ситуации выглядит так. Коммунальщики подают в суд и получают судебный приказ. В нем указано, что долг надо взыскать с матери и дочери, так как одна прописана в квартире, а вторая ею владеет.
Приказ поступает судебным приставам, и они первым делом начинают искать счета обеих должниц. Может быть, найдут карточку дочери, куда поступает стипендия, или карточку матери для пенсии. Где найдут деньги, там и снимут: так по закону. Если, например, на счетах матери будут все 200 000 Р , а у дочери — ничего, весь долг спишут с матери, и наоборот.
Кажется, что это не очень справедливо, поэтому можно заранее согласовать условия проживания.
Разделить оплату ЖКУ и остальные расходы. Теоретически мать и дочь могут оформить соглашение: мать оплачивает коммунальные услуги, а дочь — содержание жилья и взносы за капремонт. Это та же схема, что для съемных квартир.
У Верховного суда есть указание по этому поводу: платить за содержание жилого помещения и капитальный ремонт обязан только собственник. Но по поводу всего остального владелец квартиры может договориться с членами семьи, и суды должны учитывать такое соглашение, если оно есть.
Исходя из разъяснений Верховного суда, суды должны делить сумму долга так, как прописано в соглашении. Но на практике этого не происходит.
Например, в Смоленске коммунальщики потребовали долг по квартире, которая принадлежала матери и сыну, а еще в ней были прописаны другие родственники. У сына было соглашение с матерью, по которому она ничего не должна платить. Но суд просто не принял это соглашение и пояснил, что в документе можно было только изменить вид ответственности — с солидарной на долевую, чтобы каждый платил за свою часть квартиры.
Также суд указал, что в принципе не может освободить кого-либо от обязанности платить за ЖКУ на основании соглашения. Апелляционная инстанция такие выводы поддержала.
В Свердловской области коммунальщики потребовали с собственника долг за ЖКУ. Хозяин принес договор аренды, согласно которому платить за ЖКУ должен квартиросъемщик. Но судья не согласился с этим и указал, что даже прописанная в договоре обязанность арендатора платить за коммунальные услуги не снимает такую же обязанность с собственника. Единственное исключение — трехсторонний договор, где еще одной стороной будет управляющая компания, которая согласится требовать денег только от нанимателя.
Полностью избавиться от платежей за ЖКУ у дочери получится, только если она перестанет быть собственницей квартиры. Например, продаст жилье, а долг погасит в счет аванса от покупателя.
Что в итоге
Долги за ЖКУ, накопленные до совершеннолетия ребенка, обязаны погасить родители. Возможно, придется доказывать это в суде.
У дочери не получится избавиться от платежей за ЖКУ, пока квартира в ее собственности. Она может продать жилье, но придется решать вопрос, куда поселить мать.
Если денег на оплату ЖКУ не хватает, мать и дочь вправе оформить меры соцподдержки, то есть получить любые виды льгот, например в связи с тяжелым материальным положением. Право на льготу придется доказать, но из-за долга отказать в ней не могут.
Хочю подать иск на родственника за неуплату ком услуг, обязательно его часть оплачивать долга?
Ответы на вопрос:
да, если иск подаете Вы, в таком случае Вы можете взыскать только свои расходы на оплату, т.к. обязательство по оплате коммуналки у родственника не перед Вами, а перед ресурсопоставляющей компанией.
Для того что бы подать иск в суд на вашего родственника неплательщика, о взыскании с него долга вы не должны оплачивать его долг, обратитесь в суд о взыскании с него Его части долга или это может сделать ваша управляющая компания.
Похожие вопросы
Родственник подал в суд иск о разделе (выделе в натуре) части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Его доля - 1/3, моя - 2/3. Могу ли я подать встречный иск о выделе в натуре доли родственнику, но не той части, которую он просит в своём иске, а другой, определяемой мной. То есть я не возражаю против выдела, но хочу оставить ту часть, которую просит родственник, себе.
Мой брат собственик 1/4 части доли дома. Он умер и его часть перешла 15 летней дочери по наследству. Должнали она оплачвать комунальные услуги за это наследство. И там существует долг у погибщего по комунальным услугам, кто должен это оплачивать.
Растет долг за неуплату капремонта многоквартирных домов, долг это неуплата за оказнные услуги, услуг ни каких не оказывается, за что платить?
Кто из родственников должен оплачивать долг за коммунальные услуги.
Брат с сестрой жили на одном ордере. Брат один, а сестра с двумя детьми и сожителем.
Сестра умирает двое детей в детдоме сожитель упек.
Выходит брату остается долг за пять лет не оплаты за комм. Услуг со стороны сестры?
У сестры есть отец в другом городе.. обязан ли он принять часть долга как родственник?
Организация подала в суд иск на возмещение коммунальных услуг допустим 12.01, определение о принятии 18.01, а ответчик 13.01 частично оплачивает свой долг, остальную сумму долга взыскивает суд, а вот пеню отклонил со все. Может ли ответчик подать в суд на возмещение услуг представителя, если добровольно погасил часть задолженности тем самым признав свой долг? Или в процентном соотношении надо будет оплачивать услуги представителя?
Иск о признании утратившим право пользования и снятия с регистрационного учета?
А как быть с его долгом? В этом иске указывать или, если его снимут с регистрации, будет муниципалитет взыскивать? Что лучше указывать в просительной части?
Мой родственник осуществлял предпринимательскую деятельность. Родственник умер. Остались долги. Должна ли я платить долги за родственника? Что делать, если долги с меня будут требовать? Могут ли требовать оплатить долги с доли наследства, в частности часть доли умершего родственника в квартире?
Родственник проживает в квартире, не прописан там, возможно на него подать в суд за неуплату ком. услуг.
Ответы на вопрос:
Подать в суд, конечно, можно. Но вам придется доказать, что он там проживал. А так как у него нет доли (или есть?) и он не прописан там, то придется воспользоваться другими способами доказательств (свидетельства лиц, которые в суде подтвердят его проживание и пользование помещением)
У Вас шансов мало, родственник не имеет регистрации, а значит не обязан платить за квартиру. Надо документально доказать сам факт проживания, либо найти свидетелей.
Подать то можно, но есть ли у него обязанность по оплате.
Докажете ли фактическое проживание.
Есть ли Акт от УК об этом..
Он временный опекун моих детей.
Ответы на уточнение:
Опека в курсе, что он проживает в квартире, за которую не платит?
В суд подать можно, но доказательсва нужны.
Похожие вопросы
Возможно ли взыскать долг по коммунальным услугам, если должник не прописан в квартире, но длительное время там проживал? Если да, то каким образом доказать наличие у него этой задолженности?
На меня повесили задолженность по квартплате, но я там не прописана и не являюсь собственником и непроживаю в квартире.
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации!
Я прописана на постоянной основе в квартире своих родителей. Собственником квартиры я не являюсь. Данная недвижимость принадлежит моим родителям.
По факту я проживаю в другом городе и снимаю там квартиру уже несколько лет, так как там работаю. Два месяца назад мне пришло смс-оповещение о том, что мои счета арестованы за задолженность по ЖКХ, на основании судебного приказа. (на данный момент все сроки для обжалования уже прошли).
Как выяснилось, мои родители больше года не оплачивали коммунальные услуги, и компания ЖКХ подала на них в суд. Суд решил разделить ответственность солидарно между моими родителями и мной, так как я там прописана. А так как у родителей денег на счетах нет, с меня снимают по 50 % моего заработка. Помимо этого, только на меня вынесено Постановление об ограничении выезда за территорию РФ. (А в июле я собиралась заграницу).
В настоящее время я узнала, что пока велось судебное разбирательство и исполнительное производство, мои родители снова ничего не платят за коммунальные услуги, примерно восемь месяцев.
Подскажите, что мне можно сделать, если компания ЖКХ снова подаст в суд? Как защититься от постоянной задолженности родителей, с учетом того, что выписаться я не могу, так как собственного жилья я не имею и нет возможности прописаться куда-то еще.
Очень надеюсь на Вашу помощь и заранее благодарю!
Мои родственники подали на меня в суд за не уплату коммунальных услуг, я всегда платила и отдавала квитанции им.когда узнала о долге, но в письме указаны все кто там проживает и долг на меня хотят оплатить заставить, на разговор они не идут, дверь не открывают. А недавно я узнала, что они через суд меня выписали, так как я там не живу. С такими людьми жить не возможно. Как меня могли выписать я записана в ордере, квартиру на меня получали, другой квартиры у меня нет, мне всегда приходилось снимать жилье. Сейчас они через суд хотят меня лешить регистрации и я автоматически становлюсь БОМЖОМ. У нас в России 80 процентов без жилья. Что делать.
Законно ли подавать в суд за неуплату коммунальных услуг на человека не являющегося владельцем квартиры.
Должник не прописан в квартире, квартплату не платит. Можно подать иск в суд по месту нахождения квартиры о взыскании квартплаты?
Должна ли я платить тко за квартиру, если являюсь её собственником, но не проживаю там и не прописана. А прописана и проживаю у родителей, там и плачу.
Как не платить за квартиру, если я там не проживаю и не являюсь собственником, квартира муниципальная. Я постоянно проживаю на даче, которую купил?
Верховный Суд РФ помог разобраться, с кого управляющим организациям взыскивать долги за коммунальные услуги при продаже квартиры: с собственника или бывшего собственника. Подробности дела, а также подсказки, как не запутаться при взыскании задолженности, читайте в сегодняшней статье.
Что случилось
Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?
Часто мы считаем, что всё решает регистрация по месту жительства. Есть регистрация – есть обязанность платить за КУ и платить по долгам. Однако Верховный Суд РФ объяснил, что это не так.
Управляющая организация пыталась взыскать задолженность за коммунальные услуги с собственника квартиры, а также с бывшего владельца и его бывшей жены. После развода с женой бывший владелец продал квартиру нынешнему, при этом ни он, ни его бывшая жена не выписались из квартиры.
Следующей инстанцией был Верховный Суд РФ. Он-то и объяснил, что регистрации по месту жительства для удовлетворения иска недостаточно.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Верховный Суд РФ делает вывод: регистрация по месту жительства сама по себе не влечёт возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.
Это значит, факт сохранения регистрации бывших супругов в квартире при смене собственника не является основанием для появления обязанности платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
- собственники,
- наниматели,
- арендаторы,
- члены жилищных кооперативов,
- застройщик и покупатель квартиры.
Солидарно с владельцем за содержание квартиры платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22).
Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Тем более, что судом уже было установлено, что они не проживали в спорной квартире и у них не было оснований состоять на регистрационном учёте после смены собственника.
В прошлой статье мы ответили на вопросы тех, кто ничего не знает о судах.
В этой — попробуем подготовиться к конкретному судебному спору.
Допустим, вы купили за 2 миллиона однушку в ЖК «Андерсен», чтобы ее сдавать. Но неожиданно в Москву перебрался ваш двоюродный племянник из Пензы. Попросил пожить. Вы его впустили, а там появилась невеста, дети, в общем, живут.
Съезжать племянник не хочет, поэтому вы договорились, что он будет платить 15 000 Р в месяц — половину от нормальной цены аренды. За год племянник так ни разу и не заплатил.
У вас есть запасные ключи, и вы можете закрыть квартиру так, что племянник ее не откроет. Но это вам ничего не даст. Ваша цель — чтобы он начал платить. Что делать?
Не устраивайте самосуд
Конечно, вы можете выставить племянника в любой момент. Он живет без прописки, без договора. Достаточно просто вызвать участкового. Но в этом случае вы не получите деньги.
Если вы закроете квартиру на замок, от которого у племянника нет ключа, он может обвинить вас в том, что вы чинили ему препятствия в пользовании квартирой. Если в суде вы будете доказывать, что заключили договор найма с племянником, он может сказать, что вы не выполняли должным образом свои обязательства по договору. И вообще из-за вас племянник понес убытки в виде расходов на перевозку вещей и оплату проживания в гостинице.
Поэтому если вы не смогли договориться с племянником на словах, не прибегайте к насилию и самодельным способам вершения правосудия. Обращайтесь в суд.
Договора нет, поэтому собирайте доказательства
То, что договора нет, — плохо, потому что договор найма обязательно должен заключаться в письменной форме. Но это не означает, что вы не вправе обратиться в суд за защитой своих прав.
ст. 674 Гражданского кодекса РФ
Не факт, что получится выиграть, но стоит сделать всё возможное.
Найдите электронное письмо, где вы договорились об арендной плате. И где племянник обещал платить. В суде нужно будет доказать, что это и есть ваш договор:
Соберите все смс, где вы писали про просрочку оплаты:
Если переписки не было или если вы не смогли найти нужное письмо — отправьте еще пару электронных писем или смс. Сформулируйте свои требования. Укажите, что договор был, а племянник его условия не выполняет. Хорошо, если племянник с вашими требованиями согласится.
Пока просите по-хорошему:
И переписку по электронной почте, и смс попробуйте заверить у нотариуса. Нотариус может согласиться составить протоколы осмотра доказательств. Так распечатки скриншотов будут иметь юридическую силу и могут быть признаны судом надлежащим доказательством.
ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ
Направьте официальную претензию
Переговоры с племянником не помогли: он продолжает кормить вас обещаниями или не отвечает на звонки и письма.
Пора писать племяннику претензию с требованием оплаты за всё прошлое время и расчетом неустойки. Укажите, что в случае неоплаты вам придется идти в суд. Необязательно писать претензию сложным языком, а вот официальность соблюсти придется.
Скан претензии направьте по электронной почте, а оригинал — обычной почтой на адрес прописки племянника в Пензе. Официальные или процессуальные документы всегда направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о доставке. Доказательства отправки и получения нужны для суда, если до него дойдет дело.
Претензия — это способ решить спор мирно. На практике после получения претензии стороны часто договариваются об оплате долга без суда.
Если ваш племянник сказал, что погасит долг за полгода, обязательно скрепите его обещание договором. Если племянник в очередной раз не заплатит, вы сможете пойти в суд с нужной бумажкой. Судиться вы будете уже на основании неисполнения договора о погашении долга.
Пример простого договора о погашении долга
Лучше сразу указать в договоре удобный суд, чтобы не ездить в Пензу
Если племянник никак не отреагировал на претензию, пора готовиться к суду.
Родственник-шмодственник
Несмотря на то что он родственник, не стесняйтесь обращаться в суд. Прошел год, он исчерпал ваше доверие.
К тому же суд — это лишь часть процесса взыскания долга с племянника. Всё может решиться миром на любой стадии процесса. А если нет, то вас никто не обязывает идти к судебным приставам и принудительно исполнять решение. Суд отпишет решение, которое поставит вас в выгодную переговорную позицию. Если, конечно, решение будет в вашу пользу. Никогда нельзя быть уверенным на 100%.
Найдите похожую судебную практику
Чтобы подтвердить свою позицию, нужно найти положительную судебную практику. В идеале — споры, где стороны не заключали договор найма в письменной форме, но суд встал на сторону владельца квартиры.
Российские суды в первую очередь руководствуются законом, но если в практике уже сформировалась определенная позиция, суд будет ее придерживаться.
Так как спор с племянником — это спор между физическими лицами, нужно искать судебную практику судов общей юрисдикции. Для этого есть два удобных бесплатных сайта: СудАкт и Росправосудие.
Если практику по такому же спору найти не получится, имеет смысл искать аналогичную — по спорам из договоров найма. Такая практика пригодится для аргументов и ссылок на нужные статьи.
Рассчитайте долг и неустойку
Допустим, племянник не платил с января 2016 по март 2017 — 15 месяцев, то есть должен вам 225 000 Р основного долга.
За просрочку оплаты помимо основного долга вам полагается неустойка. Так как о ее размере с племянником вы не договорились, считать проценты нужно по статье 395 Гражданского кодекса.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, которая действовала в периоды просрочки. Проще всего проценты по 395-й статье рассчитать при помощи специального калькулятора. Рассчитаем проценты по 20 марта:
Каждый месяц сумма долга племянника увеличивалась на 15 000 Р . Просрочка начиналась каждое 16-е число месяца, потому что 15-го племянник еще мог заплатить.
Определите суд, в который нужно обратиться
Споры между физическими лицами рассматривают суды общей юрисдикции.
Так как взыскиваемая сумма больше 50 000 Р , обращаться нужно в районный суд по месту жительства племянника. В случае с Васей это Железнодорожный районный суд города Пензы.
ст. 23, 24, 28 Гражданского процессуального кодекса РФ
Подготовьте иск и направьте его в суд
Претензия, которую вы направляли племяннику, и есть ваш иск. Ее нужно лишь оформить в виде иска и немного расширить, а также подготовить необходимые приложения-доказательства.
ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ
Запомнить
- Не бойтесь судиться с родственником, если он вами пользуется и не платит. Суд — это лишь часть процесса взыскания долга.
- Если нет договора, собирайте доказательства — переписку по электронной почте и распечатки смс.
- Подготовьте официальную претензию.
- Если родственник соберется платить, заключите с ним договор о погашении долга. Так не нужно будет доказывать суду, что вам должны: будет договор.
- Проштудируйте похожую судебную практику, там можно найти хорошие аргументы.
- Рассчитайте сумму долга и проценты. Если договора нет, проценты нужно считать по статье 395 Гражданского кодекса.
- Определите суд, в который нужно обращаться, и начните готовить исковое заявление.
В следующей статье расскажем про то, что включить в исковое заявление и как его лучше оформить.
Автор статьи
Читайте также: