Как остановить торги арестованного имущества у приставов

Обновлено: 02.05.2024

Но не повесток в суд, не решения суда, не исполнительный лист , ни постановленийя не получала.

Квартира находится в залоге у ГПК.

Что делать ? Как приостановить торги?

Наталья Николаевна! В первую очередь необходимо обратиться к залогодержателю. Существует внесудебный порядок проведения торгов. Начинать необходимо с этой конторы.

102 ФЗ 1998г. определяет.

1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

В связи с этим нужно смотреть условия Вашего договора.

на сайте росимущества написано, что передано судебным приставом-исполнителем

Здравствуйте!

Да для начала обратитесь к залогодержателю за разъяснением ситуации. Если квартира была выставлена на торги в рамках исполнительного производства, то конечно до этого должно было быть судебное решение, надлежащее извещение Вас об этом, а также соблюдение процедур при исполнительных действиях, в частности должен был быть предоставлен срок для добровольного исполнение решение. Пока ничего не ясно, нужно видеть и изучить документы, согласно которым квартира участвует в торгах.

Да, значит решение суда было и вступило в законную силу. Сейчас надо связаться с судебным приставом, чтобы написать заявление об отсрочке исполнения решения суда. Одновременно нужно договариваться с кредитором о снятии по его заявлению ареста с имущества и мировом соглашении об уплате долга с прекращением по заявлению взыскателя испол. производства и соответственно торгов. Обжаловать судебное решение малоперспективно, так как уведомлять суд может ответчика любым способом, а возврат повестки с заказным письмом отправителю — суду с почтовой отметкой о том, что адресат отсутствует или не проживает подтверждает факт надлежащего извещения и по этому основанию изменить или отменить решение суда не получится. Такова позиция Верховного суда РФ.

А суд вообще был? Если да, то вам нужно обжаловать его решение. В жалобе попросите о приостановлении торгов. Основание для обжалования все которые вы перечислили: «Но не повесток в суд, не решения суда, не исполнительный лист, ни постановленийя не получала.»

Если его не было, значит торги проводит залогодержатель во внесудебном порядке. Надо смотреть соглашение о залоге, предусмотрен ли им внесудебный порядок реализации.

Сейчас приостановить торги поможет только обжалование решения суда. Вам нужно ознакомиться с материалами дела, (посмотреть какие данные есть в деле о вашем уведомлении), ищите основания для обжалования. Может договор можно признать недействительным и т.д.

Узнавайте какой суд вынес решение, подавайте ходатайство о восстановлении срока и одновременно жалобу.

Здравствуйте. Скорее всего состоялось решение суда, где, очевидно с Вас взыскали долг по ипотечному кредиту и обратили взыскание на заложенное имущество — квартиру.

На основании п/п.3 ч.1 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залогакредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это
имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1,3 ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное
имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть
обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должникомобеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения
обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об
обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,
заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Неучастие Вас в рассмотрении дела является нарушением Ваших прав. Но нужно знать причину, по которой Вы не присутствовали. Если Вы действительно не извещались о судебных заседаниях, Вы были лишены возможности возражать по иску, приводить свои доводы по нему.

В настоящее время алгоритм Ваших действий таков:

1.Обратитесь в службу судебных приставов, ознакомьтесь с исполнительным производством. Выясните, каким судом, когда вынесено решение.

2.Ознакомьтесь в суде с материалами дела, получите копию решения суда.

3. Подавайте апелляционную жалобу на решение с изложением Вашей позиции, почему Вы не согласны с решением. Поскольку срок пропущен, то сразу же нужно заявлять ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

4. Одновременно подавайте заявление о приостановлении исполнительного производства (это разные процессы) в связи с тем, что Вы обжалуете само решение, на основании которого и Выдан исполнительный лист. Оно рассматривается в десятидневный срок.

В соответствии со ст.437 ГПК РФ суд вправе
приостановить исполнительное производство полностью или частично в случаях,
предусмотренных Федеральным законом
«Об исполнительном производстве».

В соответствии с п.1 ч.2 ст.39
ФЗ от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве»
исполнительное производство может быть приостановлено судом в случае
оспаривания исполнительного документа или судебного акта, на основании которого
выдан исполнительный документ.

Реализация имущества должника на публичных торгах

70. С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

71. Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

72. Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

73. Если в судебном порядке публичные торги признаны недействительными и применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах, постановление об окончании исполнительного производства может быть отменено старшим судебным приставом или его заместителем по собственной инициативе или по заявлению взыскателя в порядке, предусмотренном частью 9 статьи 47 Закона об исполнительном производстве. В этом случае судебный пристав-исполнитель должен осуществить исполнительные действия по организации новых публичных торгов, поскольку надлежащее обращение взыскания на имущество должника не завершено.

Подборка наиболее важных документов по запросу Приостановление торгов по исполнительному производству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приостановление торгов по исполнительному производству

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 89 "Реализация имущества должника на торгах" Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" "Учитывая объективную сложность организации процедуры торгов, финансирование организации торгов из федерального бюджета, а также возможное признание долгов несостоявшимися, права заявителя могут быть обеспечены и другими способами, не срывающими проведение торгов в целом - к примеру, приостановлением заключения договора купли-продажи по результатам торгов применительно к части 11 статьи 89 Закона об исполнительном производстве, а не запретом на реализацию принадлежащего должнику имущества, о чем просит заявитель."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приостановление торгов по исполнительному производству

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2020) Этот принцип закреплен в развитие такого общего принципа судопроизводства, как своевременность рассмотрения дел в суде. Целью, которая преследовалась при закреплении рассматриваемого принципа, является необходимость обеспечения стабильности и определенности правоотношений, возникающих в рамках исполнительного производства. Рассматриваемый принцип реализован в целом ряде норм комментируемого Закона, в т.ч. при установлении сроков предъявления исполнительных документов к исполнению (ст. 21), сроков совершения исполнительных действий (ст. 36), сроков приостановления исполнительного производства (ст. 42), сроков проведения торгов (ст. 90), сроков оспаривания и обжалования (ст. 122).

Нормативные акты: Приостановление торгов по исполнительному производству

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 26.03.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022) 7. В случае, если первые публичные торги по продаже заложенного имущества, указанного в пункте 6 настоящей статьи, и в случае проведения повторных публичных торгов также повторные публичные торги по продаже указанного имущества объявлены не состоявшимися, исполнительное производство по обращению взыскания на указанное заложенное имущество приостанавливается до поступления исполнительного документа, выданного на основании судебного решения, указанного в пункте 8 настоящей статьи. О приостановлении исполнительного производства и об основаниях его приостановления судебный пристав-исполнитель извещает залогодержателя. При этом залогодержатель не может воспользоваться правом, предусмотренным пунктом 4 статьи 58 настоящего Федерального закона.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 59
(ред. от 06.06.2014)
"О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" 10. Арбитражный управляющий как лицо, участвующее в деле о банкротстве, согласно пункту 1 статьи 46 Закона о банкротстве вправе обратиться в суд с ходатайством о принятии мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ) в виде ареста имущества должника, запрещения проведения торгов по реализации такого имущества и т.д. Вместе с тем указанные обеспечительные меры не подлежат применению, если соответствующее имущество должника арестовано по требованиям, исполнительное производство по которым не приостанавливается.

Статья 87. Реализация имущества должника

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 87

Споры в суде общей юрисдикции:

1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)