Иск о взыскании задолженности за электроэнергию с арендатора

Обновлено: 26.04.2024

Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков.

Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов:

· Претензия, направленная в адрес ответчика;

· копии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за предыдущие периоды;

· расчет суммы задолженности и пени (штрафов, неустойки)

· другие документы подтверждающие требования арендодателя.

Целью такого искового заявления является уплата задолженности по аренде, выплата пеней либо штрафов либо неустоек, а также компенсация убытков.

p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы?

Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать:

- наименование суда, в который подается иск;

- полное наименование истца, его адрес местонахождения;

- полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;

- суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке;

- обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;

К исковому заявлению должны быть приложены:

- уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;

- документ, подтверждающий уплату госпошлины;

- документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;

- доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и

неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды

"01" декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 55/2017 (далее «Договор») нежилого помещения № А27 общей площадью 323 (триста двадцать три) кв. м, расположенного по адресу: г. г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25 . Срок действия договора с " 01" декабря 2017 г. по "30" ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от "01" декабря 2017 г. данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п 3.1. Договора, в период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от "10" марта 2019 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС, за период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года .

Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 49 (сорок девять) дней. Соответственно сумма пени составляет 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

1. Договор аренды N 55/2017 от "01" декабря 2017 г.

2. Акт приема - передачи помещения в аренду от "01" декабря 2017 г.

3. Претензия от "10" марта 2019 г.

4. Расчет задолженности по арендной плате

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных платежей с арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Взыскание коммунальных платежей с арендатора

Судебная практика: Взыскание коммунальных платежей с арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ С учетом изложенного доводы, изложенные в апелляционной жалобе, о необоснованном отказе во взыскании с арендатора помещения задолженности по взносам на капитальный ремонт в связи с включением их в состав коммунальных платежей, как полагает заявитель жалобы, подлежат отклонению."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание коммунальных платежей с арендатора

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 11.5. Вывод из судебной практики: Ресурсоснабжающие организации не вправе взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора (ссудополучателя) здания (нежилого помещения), если последний, нарушив условие договора аренды (ссуды), не заключил с ними соответствующие договоры. Такая плата может быть взыскана только с собственника здания (нежилого помещения).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора - Судебную практику, подтверждающую, что плата за коммунальные услуги не может быть взыскана с арендатора, даже если в договоре аренды предусмотрена его обязанность заключить договор с ресурсоснабжающей организацией и он не заключил такой договор, а также то, что эта плата может быть взыскана с собственника арендованного имущества, см. в Путеводителе по судебной практике.

Нормативные акты: Взыскание коммунальных платежей с арендатора

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение) Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных услуг с арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Взыскание коммунальных услуг с арендатора

Судебная практика: Взыскание коммунальных услуг с арендатора

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Взыскание коммунальных услуг с арендатора

Нормативные акты: Взыскание коммунальных услуг с арендатора

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение) Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление о взыскании задолженности за электроэнергию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Исковое заявление о взыскании задолженности за электроэнергию

Судебная практика: Исковое заявление о взыскании задолженности за электроэнергию

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2020 N 11АП-14550/2020 по делу N А72-7454/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделки по перечислению денежных средств недействительной и применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения. Суд первой инстанции также отклонил довод заявителя о том, что ПАО "Ульяновскэнерго" фактически обладало или должно было обладать доказательствами неплатежеспособности ООО "МИЗ", поскольку между должником и ПАО "Ульяновскэнерго" существовали взаимоотношения по поставке электроэнергии, в силу чего последний обращался в Арбитражный суд Ульяновской области с исковыми заявлениями о взыскании с ООО "МИЗ" задолженности за поставленную электроэнергию, также иные ресурсоснабжающие организации обращались в суд в исками о взыскании задолженности за поставленные ресурсы, что нашло отражение в информационной системе "Мой Арбитр", поскольку наличие судебных споров с участием должника само по себе не свидетельствует о неисполненных обязательствах, а также о неплатежеспособности должника.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2022 N 01АП-9463/2021 по делу N А11-3570/2021
Требование: Об отмене определения об исправлении опечатки в судебном акте.
Решение: Определение оставлено без изменения. Истец пояснил и из материалов электронного дела N А11-1309/2018 следует, что 05.02.2018 было принято к производству исковое заявление истца о взыскании с ответчика задолженности за потребленную в июле 2017 года электроэнергии. В процессе рассмотрения указанного дела от ответчика в адрес истца были произведены оплаты платежными поручениями от 30.01.2018 N 123624 на сумму 10 266 руб. и N 283736 на сумму 11 623 руб. Поскольку в данных платежных поручениях отсутствовало назначение платежа, они были зачтены истцом в качестве оплаты задолженности, образовавшейся за более ранней период - июль 2017 года. Кроме того при оплате потребленной в марте 2018 года электроэнергии, образовалась переплата в размере 03 руб., которые также были разнесены, как оплата потребленной в июле 2017 года электроэнергии. В связи с этим 02.04.2018 истцом была уточнена сумма основной задолженности по делу N А11-1309/2018, что нашло свое отражение в решении, и по исполнительному производству была взыскана сумма в размере 12 800 руб., без учета пеней в сумме 864 руб. 74 коп. и расходов по оплате государственной пошлины.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление о взыскании задолженности за электроэнергию

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Ликвидация акционерного общества В свою очередь ЗАО "ТЭК" в соответствии с положениями п. 4 ст. 64 Гражданского кодекса РФ 07.11.2014 г., т.е. до утверждения промежуточного ликвидационного баланса должника (21.11.2014 г.), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО "ИнАвтоТех" о взыскании задолженности за безучетное потребление электрической энергии в размере 627 133,7 руб. (л.д. 19, 23 - 26 т. 1).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Ликвидация общества с ограниченной ответственностью В свою очередь ЗАО "ТЭК" в соответствии с положениями п. 4 ст. 64 Гражданского кодекса РФ 07.11.2014 г., т.е. до утверждения промежуточного ликвидационного баланса должника (21.11.2014 г.), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО "ИнАвтоТех" о взыскании задолженности за безучетное потребление электрической энергии в размере 627 133,7 руб. (л.д. 19, 23-26 т. 1).

Нормативные акты: Исковое заявление о взыскании задолженности за электроэнергию

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 13.01.2021 N АКПИ20-743
Как указывает административный истец, между АО "КМЗ "Сегмент" и ПАО "Красноярскэнергосбыт" заключен договор на электроснабжение от 1 ноября 2008 г. N 1002. Планируя свою работу, потребитель изначально исходил из того, что весь апрель 2020 г. является нерабочим месяцем. Счет на оплату электроэнергии за апрель 2020 г. АО "КМЗ "Сегмент" выставлен с учетом оспариваемых положений постановления Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2020 г. N 628, а именно как за рабочие дни в период с 20 по 30 апреля 2020 г., в то время как Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 239 дни с 4 по 30 апреля 2020 г. признаны нерабочими. В результате ПАО "Красноярскэнергосбыт" обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию с АО "КМЗ "Сегмент" за апрель 2020 г. в размере 564380 руб. 42 коп.

Цена иска: 97604.69 рубль (госпошлина 3129
рублей + 300 рублей за исковое требование о
разделе оплаты)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О взыскании расходов по коммунальным и иным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса, разделении оплаты за услуги в сфере ЖКХ

В моей собственности находится ½ доля квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ———, д. 9, корпус 6, кв. 30. Дом, в котором расположена квартира обслуживает ГБУ города Москвы «Жилищник района ———».

Собственниками указанной квартиры кроме меня также являются: моя бывшая супруга- Минсова Е.А., брак с которой расторгнут в 2015 году, наш общий ребенок- Минсов Николай Алексеевич, 18.12.2008 года рождения. У каждого из них имеется право собственности в размере по ¼ доли в праве собственности.

ГБУ города Москвы «Жилищник по району ———» выставляет счета для оплаты платежей коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ.

Указанная квартира оборудована домашним телефоном. Услуги домашней телефонной связи предоставляются ПАО «МГТС», которое выставляет отдельный от коммунальных услуг счет для оплаты услуг телефонной связи.

Отдельные счета для оплаты потребленной электроэнергии выставляются МОСЭНЕРГОСБЫТом.

Разделение оплаты коммунальных и иных платежей в сфере ЖКХ между собственниками не производилось, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения.

Достичь соглашения по разделению оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ, оплаты услуг телефонной связи, согласно доли, которая принадлежит нашему общему ребенку, не представилось возможным.

Родители несовершеннолетнего ребенка несут обязанность по его содержанию, в том числе обязаны содержать недвижимость, которая имеется в собственности ребенка, в том числе нести обязанность по оплате за него налогов и иных платежей, в том числе начисленных сфере ЖКХ и связанных с такой недвижимостью.

Родители несут равные права и обязанности по отношению к общему несовершеннолетнему ребенку, следовательно между родителями ребенка должна равно разделена оплата расходов по содержанию недвижимости, принадлежащей ребенку. Таким образом на содержание недвижимости, имеющейся в собственности общего ребенка я должен уплачивать расходы равные ¼ : 2=1/8 часть. Такую же часть должная за ребенка оплачивать Ответчица- моя бывшая супруга, то есть тоже 1/8 часть. Таким образом моя доля по оплате платежей, связанных с содержанием квартиры, равняется 1/2 + 1/8 = 5/8, а Ответчицы 3/8.

Указанные услуги оплачиваются только мною.

Так, за период ноябрь 2016 г.- июль 2019 г. мною оплачены коммунальные услуги и иные обязательные платежи в сфере ЖКХ в полном объеме в размере 197173.8 рублей.

За указанный же период оплачены услуги МОСЭНЕРГОСБЫТа в размере 26036.88 рублей.

За период март 2017- июль 2019 года оплачены услуги по предоставлению телефонной связи МГТС в размере 37068.53 рублей.

Из содержания положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. На совместно проживающих с собственником членов его семьи и бывших членов его семьи возложена солидарная с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3).

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом я имею право на взыскание в порядке регресса оплаченных коммунальных платежей с Ответчиков.

Учитывая, что одним из собственников является наш общий с Ответчиком ребенок, которому принадлежит ¼ доля в праве собственности на квартиру, то каждый из родителей обязан оплачивать его долю в равных частях, то есть по 1/8=1/4:2.

Таким образом долю, которую должна оплачивать Ответчик равняется 3/8 доли=1/4+1/8.

Из указанного следует, что взысканию с Ответчика подлежат следующие суммы:

— за коммунальные услуги и иные обязательные платежи в сфере ЖКХ- 73940,17 рублей =197173,8 рублей х 3 : 8;

— за услуги телефонной связи- 13900,69 рублей =37068.53 рублей х 3 : 8.

— за использованную электроэнергию- 9763,83 рублей= 26036,88 рублей х 3 : 8.

А всего общая сумма в размере- 97604,69 рубль.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 325 ГК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ,

Взыскать с Минсовой Елены Александровны в мою пользу расходы по коммунальным и иным обязательным платежам в сфере ЖКХ в порядке регресса в размере:

— коммунальные услуги и иные обязательные платежи в сфере ЖКХ- 73940,17 рублей;

— за услуги телефонной связи- 13900,69 рублей;

— предоставленную электроэнергию- 9763,83 рублей.

Разделить оплату по содержанию квартиры (коммунальные услуги, иные обязательные платежи в сфере ЖКХ, оплату услуг домашней стационарной телефонной связи), расположенной по адресу: г. Москва, ул. ———, д. 9, корпус 6, кв. 30 между сособственниками до совершеннолетия общего ребенка- Минсова Николая Алексеевича, 18.12.2008 года рождения, в следующих долях:

— для Минсова Алексея Николаевича- 5/8 доли в оплате;

— для Минсовой Елены Александровны- 3/8 доли в оплате.

Взыскать с Минсовой Елены Александровны в мою пользу компенсацию судебных издержек в виде оплаченной госпошлины.

ПРИЛОЖЕНИЕ: копия настоящего иска для стороны; квитанция об оплате госпошлины; документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и иных обязательных платежей в сфере ЖКХ; документы, подтверждающие оплату услуг телефонной связи; документы, подтверждающие оплату постановленной электроэнергии; копия квитанции коммунальных услуг; копия квитанции по поставленной электроэнергии; копия квитанции по услугам домашней телефонной связи; выписка из домовой книги; электронная выписка из ЕГРН; справка о финансовом состоянии лицевого счета; копия свидетельства о расторжении брака; копия свидетельства о рождении ребенка.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: