Сосульки на балконах кто должен убирать судебная практика

Обновлено: 06.10.2022

Срывающиеся с крыш сосульки или снег могут повредить припаркованные автомобили и травмировать прохожих. Кто отвечает за очистку крыш и балконов и какое наказание грозит, если этого вовремя не сделать, рассказали юристы.

Очистка крыш от снега и сосулек - это обязанность управляющих компаний, поясняет вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. Крыши и чердаки являются общим имуществом в многоквартирном доме, и управляющая организация обязана поддерживать их в надлежащем состоянии. А собственники должны платить за содержание общего имущества.

Наледь и сосульки, нависающий снег с крыш должны убираться по мере необходимости. Регионы могут устанавливать свои нормы. К примеру, в Москве предписано очищать крыши в течение двух суток с окончания снегопада. Чистить снег на тротуарах при снегопаде нужно каждые два-три часа, если нет осадков - каждые двое-трое суток.

Снег с крыш по мере необходимости сбрасывают вниз деревянными лопатами. Наледь с поверхности кровли нельзя убирать - от нее чистят только карнизы, желоба, водосточные трубы, балконы, козырьки, тамбуры и подъезды.

"Несмотря на то, что ответственность за балконы лежит на собственнике квартир, сосульки с балконов убирать обязаны именно работники управляющих компаний или нанятые ими подрядчики", - подчеркивает юрист. Если собственник квартиры не уведомит о необходимости проведения таких работ управляющую компанию, и сосульки или снег, сорвавшись с балкона, повредят имущество или нанесут травмы человеку, есть риск привлечения такого собственника к ответственности как минимум в виде возмещения причиненного вреда.

Если снегом или сосульками был причинен ущерб или травмы, с виновника, скорее всего, будет взыскан ущерб, но может наступить и уголовная ответственность - как за халатность, так и за причинение смерти по неосторожности, говорит президент Международной коллегии адвокатов "Почуев, Зельгин и партнёры" Александр Почуев. За нарушение правил содержания жилых домов предусмотрены административные штрафы для должностных лиц (в 4-5 тысяч рублей в зависимости от региона) и организаций (40-50 тысяч). Те, кому причинен вред, могут взыскать не только сумму ущерба, но и компенсацию морального вреда.

Для граждан (собственников помещений) административная ответственность не установлена, добавляет Кузнецов. Им грозит только взыскание суммы ущерба.

Вместе с нестабильной зимней погодой в города пришли сосульки, опасно нависающие над головами прохожих. Управляющие компании позаботились об этом заранее. Нет, они не наняли подрядчиков, они разослали письма, где говорится о том, что сосульки, снег и наледь на балконах — собственность и ответственность владельцев тех самых балконов. Ну и дальше мысль можно продлить — твои сосули, твои проблемы. Редакция Выберу.ру разбиралась, кто действительно несёт ответственность за упавшую сосульку и как отвести от себя отвественность. А также разберёмся, можно ли отсудить компенсацию за повреждённую машину.

Кто в ответе?

Владелец частного дома сам очищает свою крышу и несёт полную ответственность за всё, что с неё сыплется. Это логично и обсуждению не подлежит.

С многоквартирными домами ситуация сложнее — владельцев много, а ответ должен держать кто-то один.

Зависит от формы собственности и способа управления:

  • в обычных домах это управляющая компания в лице руководителя;
  • в ТСЖ, кооперативе и других саморегулируемых организациях жильцов, отвечает директор или другой выбранный руководитель.

Это вовсе не значит, что эти самые директора должны взять лом, залезть на крышу и срубить сосульки. Их обязанность — найти подрядчика и проконтролировать выполнение задачи.

В пункте 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, сказано, что управляющие многоквартирным домом должны сделать проживание в нём комфортным и безопасным . Эту статью кодекса надо запомнить, она ещё пригодится.

Чтобы урегулировать этот вопрос документально, между жильцами и УК заключается договор, в котором прописываются обязанности всех сторон и размер оплаты за управление домом. Очистка наледи и снега включена в эту оплату .

Если речь идёт о найме нежилого помещения, то ответственность лежит на арендаторе.

Исходя их этого делаем вывод — за состоянием крыши и её очисткой отвечают не жильцы.

Что делать с сосульками на балконе?

С крышами однозначно — это общедомовое имущество, поэтому за него несёт ответственность УК или ТСЖ . Что делать с балконами?

Первый вопрос, которым надо задаться — кому он принадлежит? Он принадлежит собственнику квартиры. Об этом говорит ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, а также п. 2 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Кроме этого надо поделить балкон на части. Плита, на которой держится балкон, — общедомовое имущество, а козырёк, ограждающие конструкции, отлив — личное.

Итак, сосульки на балконе действительно принадлежат собственнику квартиры . Однако представьте себе ситуацию. На вашем балконе выросли гигантские сосульки, которые угрожают прохожим. Логично, что их надо сбить. Вопрос — как? Высунуться с лопатой и ломом из окна? Тогда возможны жертвы. В старых домах вместе с сосулькой и её хозяином может рухнуть весь балкон.

Можно найти подрядчика, заплатить ему и избавиться от проблемы. В следующую оттепель поступить точно также, а по весне подсчитать расходы.

Можно поступить по-другому — пойти в свою управляющую компанию и написать заявление на очистку балкона, обязательно проконтролировать факт регистрации заявления и получить подпись на своём экземпляре . Если услуга по очистке фасада уже включена в договор, то платить не придётся. В остальных случаях возможны варианты — либо стоимость очистки будет включена в квитанцию, либо УК сделает всё бесплатно. Это тоже возможно и подобные случае есть, но только в том случае, если на балконе нет незаконной перепланировки. После этого ждать, когда придут подрядчики и всё почистят. Не пришли — надо обращаться в контролирующие органы.

Жильцы должны следить за состоянием своих балконов, но чистить их всё-таки должны управляющие компании . Об этом говорится в постановлении Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

А ещё вспомним пункт 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. УК должны следить за безопасностью.

Что делать, если твоя сосулька нанесла ущерб?

Допустим, наледь всё-таки сорвалась вниз и кого-то придавила. Будет разбирательство и суд. В первую очередь надо вызвать скорую, полицию и представителя УК. Если было написано письмо об очистке фасада, но никто не пришёл, то в суде это будет весомым доказательством невиновности жильца.

Если письма не было, то исход может быть 50/50.

Отдельно надо сказать о незаконной перепланировке — остеклении и установке козырьков. Именно это часто становится причиной образования сосулек. В этом случае на суде виновным признают собственника жилого помещения с незаконным козырьком . Подобные прецеденты в суде были. Владельцем квартир давали условный срок.

Если сосулька повредила машину, то надо вызывать ГИБДД. Здесь не всё однозначно.

Парковаться под стенами дома нельзя. По факту автомобилист сам нарушил закон и сам виноват в том, что машина повреждена. Однако суд считает иначе, говоря о том, что неправильная парковка и падение снега с крыши — два несвязанных между собой фактора , особенно когда нет акта о неправильной парковке.

Итак, за своими сосульками надо ревностно следить и вовремя оповещать о них управляющую компанию. Написать заявление — не так сложно. Зато в будущем это избавит от больших проблем и разбирательств в суде.

Подписывайтесь на наш канал, - и мы научим вас отличать плохие советы от вредных. Мы рассказываем о деньгах, банках и финансовых проблемах.

Подписывайтесь на наш канал, - и мы научим вас отличать плохие советы от вредных. Мы рассказываем о деньгах, банках и финансовых проблемах.

Снег и наледь на козырьке балкона представляют серьезную угрозу. Во-первых, они могут в любой момент рухнуть кому-нибудь на машину или – что еще опаснее – на голову. Во-вторых, если осадков выпадает много, то крыша балкона может просто не выдержать нагрузки. Ведь масса одного кубометра снежной массы порой достигает 400 кг.

Ответственность за содержание многоквартирных домов несут соответствующие управляющие организации (УК или ТСЖ). Сюда входит уборка снега и сосулек с крыш. Однако в ситуации с балконами есть ряд нюансов.

В этой статье мы рассмотрим следующие вопросы:

  • Кто по закону отвечает за содержание балконов
  • Кто будет нести ответственность в случае, если с балкона упадет снег или сосулька

Кто отвечает за содержание балконов

Существует множество федеральных и локальных документов, которые определяют, кто отвечает за поддержание чистоты и порядка в многоквартирных домах (МКД). Нас в данном случае интересуют Правила содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года). В них четко говорится, что общедомовое имущество – это зона ответственности управляющих компаний. Но что именно к нему относится?

В первом разделе Правил сказано:

«В состав общего имущества включаются… ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)».

Обратите внимание на это словосочетание – «балконные плиты». Такая формулировка выбрана не случайно. Дело в том, что далеко не всегда МКД проектируются с застекленными балконами и лоджиями. В домах советской постройки, например, почти все балконы изначально открытые. Если же собственники квартиры сами решают обустроить их стенами и козырьком, то это – их личное имущество.

Что это значит для жильцов? Это значит, что, с точки зрения закона, самовольно застекленные балконы – их проблема. Собственники квартир сами должны следить за состоянием своих козырьков. Именно этот аргумент УК обычно используют в качестве объяснения того, почему они не занимаются уборкой снега и наледи с балконов.

Отметим, что эта проблема актуальна в основном для МКД советской постройки. Современные же высотки, как правило, проектируются сразу с застекленными балконами, которые больше подходят для российского климата. В таком случае очистка козырьков от снега и льда изначально входит в сферу ответственности УК.

Давайте сформулируем предварительный вывод.

За содержание балконных козырьков отвечает:

  • Управляющая компания – если застекленный балкон предусмотрен проектом дома
  • Собственник квартиры – если козырек был возведен самовольно

Это создает лишнюю головную боль для хозяев балконов на последних этажах. Ведь с них, как и с крыши, возможен сход снега и льда. Кому придется отвечать в суде, если сосулька упадет на чью-нибудь машину или вывеску? Давайте разберемся.

Кто будет нести ответственность, если с балкона упадет снег или лед

Падение сосульки или снежной глыбы может привести к серьезным последствиям: имущественному ущербу, причинению вреда здоровью и даже смерти. Соответственно, для виновника речь может идти как о гражданской, так и об уголовной ответственности.

Судебная практика по такого рода делам весьма разнообразна.

Ответственность могут нести:

  • УК или ТСЖ
  • Собственник балкона
  • Одновременно УК/ТСЖ и собственник балкона

На чью сторону встанет суд в конкретном случае – вопрос сложный. Ответ будет зависеть от множества факторов, в том числе и от профессионализма юристов со стороны истца и ответчика. Но если ознакомиться с готовыми судебными решениями, то можно вывести для себя ряд закономерностей.

Отвечает управляющая компания

В начале статьи мы сказали, что управляющие компании по закону не отвечают за содержание личного имущества жильцов. Но за сход снега с непроектных балконов их все равно привлекают к ответственности – и довольно часто. Давайте рассмотрим несколько показательных дел и разберемся, почему суды принимают такое решение.

  • Тип судопроизводства: административное
  • Истец: управляющая компания
  • Ответчик: жилищная инспекция Самарской области
  • Суть претензии: жилищная инспекция выдала УК предписание очистить козырьки балконов от снега. УК попыталась обжаловать это решение, ссылаясь на то, что балконы – это зона ответственности собственников квартир.

В этом деле суд занял сторону жилищной инспекции.

Вот какие доводы он привел в пользу такого решения:

  • УК не предоставила доказательств того, что козырьки балконов были установлены жильцами самовольно, а не входили в проект дома.
  • Работники обслуживающих организаций обязаны следить за тем, чтобы балконы и лоджии эксплуатировались правильно, и периодически разъяснять правила их использования нанимателям и собственникам жилья (в соответствии с п. 4.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда )

Апелляционное определение Томского областного суда по делу №33-3539/2017

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с крыши дома
  • Ответчик: управляющая компания, обслуживающая дом

Камнем преткновения в этом деле стал вопрос о том, откуда именно сошел снег: с крыши или с балкона. УК настаивала, что имел место именно второй вариант, а значит – отвечать должен собственник квартиры.

В конечном итоге все решила экспертиза. Специалисты установили, что конструкция балконного козырька не позволяет снегу скапливаться на нем в больших количествах. Он только сыграл роль своеобразного трамплина, из-за которого упавшая глыба улетела на припаркованный автомобиль. Но сам снег сошел с крыши, а за ее очистку по закону отвечает УК.

Такая же логика прослеживается в решении Свердловского областного суда по делу №33-14943/2014 – в этом случае УК тоже не смогла доказать, что снег упал именно с козырька балкона. Поэтому никаких последствий для собственника квартиры не было.

Отвечает собственник квартиры

Нередки и такие случаи, когда суды встают на сторону обслуживающей организации. Давайте рассмотрим несколько подобных дел.

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с балкона
  • Ответчик: собственники квартиры, управляющая компания

Хотя иск изначально подавался и к жильцам, и к управляющей компании, вся ответственность в конечном итоге легла на первых.

Вот как суд обосновал освобождение УК от ответственности:

  • Снег сошел с балкона, а не с крыши
  • Управляющая компания доказала, что козырек балкона не входил в проект дома и был возведен самовольно
  • Собственникам квартиры было выдано предписание об очистке балкона от снега и наледи и установке снегозадержателей, которое было проигнорировано
  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: владелец пиццерии, вывеска которой пострадала от упавшего снега
  • Ответчик: управляющая компания

В этом деле истец не смог добиться компенсации, потому что подал иск к УК. А суд постановил, что с ее точки зрения нарушений не было.

Доводы были представлены такие:

  • Снег сошел с балкона последнего этажа, а не с крыши
  • Козырек балкона был возведен самовольно и не входил в перечень общедомового имущества
  • Свои прямые обязательства по очистке крыши от снега и льда УК исполняла добросовестно

Стоит отметить, что здесь управляющей компании не пришлось отвечать за то, что она вообще допустила самовольное переустройство балкона.

Отвечает УК и собственник

Бывает так, что ответственность за причиненный ущерб разделяется между хозяевами балкона и управляющей компанией. Давайте рассмотрим пару показательных дел.

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: владелец автомобиля, на который сошел снег с балкона
  • Ответчик: управляющая компания, собственники квартиры

Суд пришел к выводу, что и жильцы, и УК допустили ряд грубых нарушений.

Собственники квартиры несут ответственность, потому что:

  • Козырек балкона был установлен самовольно, без согласования с органами местного самоуправления
  • Конструкция козырька делает возможным сход снега, при этом он не был оборудован специальными снегозадержателями
  • Жильцы проигнорировали предупреждение УК о том, что самовольное переустройство балкона создает угрозу имуществу и жизни других лиц

А управляющей компании вменили в вину то, что она вовремя не обратила внимание на незаконный балкон. Да, собственникам квартиры было выдано предупреждение – но этим дело и ограничилось. Тогда как по закону она должна была принять меры и подать на нарушителей в суд.

  • Тип судопроизводства: гражданское
  • Истец: хозяин квартиры на первом этаже, на лоджию которого упал снег с чужого балкона
  • Ответчик: собственник балкона, управляющая компания
  • Суть претензии: УК и собственник балкона попытались оспорить решение суда, согласно которому они должны были совместно возмещать траты на ремонт лоджии

Экспертиза по этому делу доказала, что снег действительно сошел с козырька балкона. Более того, незадолго до происшествия УК проводила очистку крыши. Но ответственность ей все равно пришлось разделить.

Суд объяснил это так:

  • Работники УК видели, что на козырьке балкона лежит снежная шапка, но не убрали ее
  • Предписания убрать снег самостоятельно собственнику квартиры не выдали

Таким образом, отвечать пришлось обеим сторонам. Хозяину балкона – за самовольное переустройство, а УК – за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Теперь давайте подытожим: кто же все-таки отвечает за сход снега и льда с балкона?

Управляющая организация несет ответственность, если:

  • Козырек балкона входит в проект дома и относится к общедомовому имуществу
  • В суде удалось доказать, что снег сошел не с балкона, а с крыши (например, если конструкция козырька в принципе не позволяет скапливаться на нем снегу в больших количествах)
  • Она вовремя не приняла меры по демонтажу самовольно застекленных балконов
  • Собственнику квартиры не выдали предписание убрать снег и сосульки с балкона или оборудовать козырек снегозадержателями

Собственник квартиры несет ответственность, если:

  • Балкон был застеклен самовольно и без согласования с органами местного самоуправления
  • Он проигнорировал прямые указания УК по уборке или демонтажу козырька балкона

Кроме того, ответственность может быть поделена между жильцами и УК.

Конечно, приведенные выше примеры показывают, что даже в схожих делах суды могут принимать различные решения. Где-то одного факта самовольной постройки козырька будет достаточно, чтобы освободить УК от ответственности. А где-то ей придется отвечать за то, что на владельца балкона в свое время она не подала в суд.

Именно поэтому лучшая стратегия для жильцов – заранее обезопасить себя от возможных проблем с законом. О том, как это сделать, мы поговорим в следующим раз, в одной из наших следующих статей.

Полную версию данной статьи вы найдете на этой странице .

Также мы рекомендуем ознакомиться с другими полезными статьями на нашем сайте .

Органы Госжилнадзора на своих официальных сайтах и в письмах дают разъяснения УО и ТСЖ по разным вопросам управления и содержания общего имущества собственников в многоквартирных домах. Таким образом ведомство ведёт работу по профилактике правонарушений со стороны управляющих МКД. Делаем обзор некоторых таких материалов.

Следить за отсутствием сосулек и снега на козырьках и иных элементах балконов и счищать их при обнаружении

Госжилинспекция Камчатского края начала год с разъяснений по вопросу очистки козырьков балконов МКД от сосулек, опубликовав письмо-послание на официальном сайте. В нём ведомство рассказало, кто должен сбивать наледь с элементов, которые пристроены к балконам собственниками, и кто понесёт ответственность, если сосульки, сорвавшись с «самостроя», причинят вред человеку или имуществу.

ГЖИ напомнила, что сбивать сосульки и убирать снег с элементов общего имущества собственников – обязанность управляющих многоквартирными домами. Но если ледяные наросты находятся на козырьках, пристроенных к балконам собственниками самовольно, то вопрос решается иначе.

УО/ТСЖ нужно определить, была ли предусмотрена существующая конструкция балкона проектом дома. Если собственник без согласований и технических документов самовольно произвёл его переустройство – увеличил габариты, нарастил балконную плиту, установил козырёк – обязанность по содержанию этого неузаконенного самостроя ложится на плечи владельца помещения. Ему придётся самостоятельно обслуживать такой балкон и очищать козырёк от снега и наледи.

При этом орган ГЖН сделал ремарку о том, что если снег, сорвавшийся с не предусмотренного проектом дома козырька, нанесёт вред человеку или имуществу, то ответственность может лечь как на собственника помещения, так и на УО. Это случится, если управляющие МКД не обеспечат жителям МКД комфортные и безопасные условия проживания.

Чтобы избежать таких ситуаций, УО следует:

Регулярно проводить осмотры и очистку дымовых и вентиляционных каналов в МКД

Информационное письмо о проверке и очистке дымовых и вентиляционных каналов на своём сайте опубликовала ГЖИ Оренбургской области. В нём она разъяснила руководителям УО, ТСЖ и кооперативов, что в силу п. 5 Правил № 410 , обязательным условием безопасного использования ВДГО/ВКГО является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов.

Ответственное лицо обязано своевременно заключать договоры на техническое обслуживание оборудования и элементов систем с компаниями, если УО сами не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ ( п. 15 ПП РФ № 290 ; пп. «д» ПП РФ № 416 ).

Согласно п. 12 Правил № 410 , проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости очистка проводится:

  • при их приёмке в эксплуатацию при газификации здания/подключении нового газоиспользующего оборудования;
  • при их переустройстве и ремонте;
  • в процессе их эксплуатации – не реже 3 раз в год;
  • при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте /диагностировании ВДГО/ВКГО и аварийно-диспетчерском обеспечении.

В случае отсутствия в доме газоиспользующего оборудования проверка вентиляции и системы дымоудаления осуществляется не реже двух раз в год (п. 5.5.12 Правил № 170), их очистка – по необходимости и после каждого ремонта ( п.п. 13, 13.1 Правил № 410 , п.п. 5.5.12, 5.7 Правил № 170). Если собственник помещения не пускает проверяющих в квартиру, то УО/ТСЖ обязаны принять меры по получению доступа для исполнения обязанностей по содержанию дымоходов и вентиляционных каналов.

Всегда применять тариф «для населения» при расчёте платы за электроэнергию для СОИ

Орган ГЖН Республики Татарстан разобрал вопрос о том, могут ли РСО и УО рассчитывать плату за долю в объёме электроэнергии, потраченной на содержание общего имущества, для собственника нежилого помещения с применением коммерческого тарифа, а не для «населения».

ПП РФ № 124 прямо предусмотрено, что при расчёте платы за КР на СОИ, поставщик ресурса обязан применять тариф, установленный для населения, вне зависимости от того, на долю жилых или нежилых помещений приходится обязанность его оплаты. Нерегулируемый тариф применяется только при расчёте платы за коммунальный ресурс, потребляемый в нежилом помещении в установленных законодательством случаях. Это подтверждается ч. 3 ст. 23.1 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ и п. 5 постановления Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 .

Следовательно, при расчёте платы за электроэнергию на СОИ в части, приходящейся на долю собственников нежилых помещений, применяется тариф для категории потребителей «население».

Привлекать комиссии по делам несовершеннолетних при намерении ограничить КУ из-за долгов в квартирах с детьми

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в письме от 20.01.2021 № 29-01-41/883 разъяснил нюансы претензионно-исковой работы в отношении должников за ЖКУ, в помещениях которых проживают дети.

В соответствии с п. п. 117. 119 ПП РФ № 354 , исполнитель в случае неоплаты потребителем вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги при условии, что за 20 дней до этого в адрес потребителя было направлено уведомление о планируемом ограничении.

Не так просто ситуация обстоит, если в помещении, собственник которого не платит за ЖКУ, проживают дети: они в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ могут быть признаны находящимися в трудной жизненной ситуации. Речь про детей:

  • оказавшихся в экстремальных условиях;
  • из малоимущих семей;
  • жизнедеятельность которых объективно нарушена в результате сложившихся обстоятельств и которые не могут преодолеть данные обстоятельства самостоятельно или с помощью семьи (потеря родителями источника дохода, отсутствие у них работы и другое).

В таком случае УО/ТСЖ должны работать совместно с территориальными комиссиями по делам несовершеннолетних. Поэтому орган ГЖН Свердловской области рекомендует управляющим домами при наличии в квартире должника детей информировать о задолженности и предстоящем отключении коммунальных услуг территориальные комиссии для совместного поиска решения ситуации.

Чётко организовать работу по размещению обязательной информации в ГИС ЖКХ

Госжилинспекция Санкт-Петербурга опубликовал на сайте обобщение практики по контрольно-надзорной деятельности в 2020 году . В этом объёмном отчёте есть свод ошибок, которые чаще всего совершают организации, обращаясь за получением лицензии на управление многоквартирными домами.

Среди этих ошибок такие простые как отсутствие в заявлении наименования лицензирующего органа, куда обращается компания, некорректное изложение наименования соискателя лицензии, его адреса и ИНН. Также типичным нарушением, которое в 2020 году выявляла ГЖИ Санкт-Петербурга, стала тождественность/схожесть наименования компании с уже существующей УО, ранее получившей лицензию.

Соискатели лицензии на управление домами в 2020 году забывали приложить к заявлению квалификационный аттестат и приказ о назначении на должность должностного лица. У руководителей части компаний такой аттестат и вовсе отсутствовал или истёк срок его действия. Ещё одной ошибкой, которая в прошлом году часто становилась причиной отказа соискателю в лицензии, стало нарушение порядка направления документов в электронном виде.

Главное управление по госнадзору Удмуртской Республики также опубликовало подобный отчёт о работе в 2020 года, и в этом документе интересно обобщение нарушений, которые допускали УО и ТСЖ при внесении информации в ГИС ЖКХ. Управляющие домами не соблюдали требования к размещению данных в системе, предусмотренных № 209-ФЗ и приказом № 74/114/пр . Например, орган ГЖН фиксировал отсутствие в ГИС ЖКХ:

  • информации об объектах государственного учёта жилфонда, включая технические характеристики и состояние;
  • платёжных документов;
  • отчётов по управлению;
  • сведений о приборах учёта, их показаниях;
  • о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в МКД;
  • информации о проведённых ОСС;
  • приложений к договорам управления, протоколам ОСС.

Ведомство рекомендовало управляющим домами во избежание таких нарушений заносить всю обязательную информацию в ГИС ЖКХ, в том числе путём заключения договоров со сторонними компаниями на оказание таких услуг. Также УО/ТСЖ должны своевременно принимать меры по устранению причин, из-за которых сведения не внесены в систему вовремя и в полном объёме, и назначать в организации должностных лиц, ответственных за размещение данных в ГИС ЖКХ.

На заметку

Региональные контрольно-надзорные органы, проверяющие работу управляющих многоквартирными домами, с целью профилактики нарушений публикуют многочисленные рекомендации, отчёты и разъяснения. Рекомендуем УО и ТСЖ отслеживать обновления на официальных сайтах таких ведомств хотя бы в своём регионе, чтобы вовремя получать актуальную информацию по требованиям к их работе и понимать, как эти требования трактует проверяющих орган.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

Снег и наледь, скопившиеся на балконных козырьках, представляют серьезную угрозу для прохожих и припаркованных рядом с МКД машин. Однако не всегда обязанность по очистке таких ограждающих конструкций лежит на управляющей организации (УО).

УО обязана счищать снег и наледь с тех балконных козырьков, которые были предусмотрены проектом МКД, являются частью крыши и относятся к конструктивным элементам здания (общедомовое имущество).

Пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 запрещает самовольную установку козырьков. Но если собственник нарушил этот запрет, то содержать незаконную конструкцию должен сам. В том числе сбивать с нее сосульки и счищать снег. Однако даже в этом случае часть ответственности лежит на УО.

Управляющая организация должна своевременно осматривать общедомовое имущество, выявлять самовольно установленные козырьки, выдавать собственникам предписания об их очистке, согласовании или демонтаже. Если по тем или иным причинам собственник не реагирует на предписания, УО может обратиться в суд.

Если УО не принимает такие предупредительные меры, то наравне с собственником балкона, согласно сложившейся судебной практике (например, апелляционное определение Томского областного суда от 10.11.2017 по делу № 33 – 3539/2017 ; определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 № 77 – 1215/2021 ; апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.07.2020 № 33 – 14126/2020 ), может понести ответственность за вред, причиненный сходом снега с незаконного козырька.

Помощник прокурора Фрунзенского района г . Ярославля Э.С. Степанова

Прокуратура
Ярославской области

Прокуратура Ярославской области

27 января 2022, 00:00

Кто должен чистить козырьки балконов от наледи и снега — собственники или управляющая компания

Снег и наледь, скопившиеся на балконных козырьках, представляют серьезную угрозу для прохожих и припаркованных рядом с МКД машин. Однако не всегда обязанность по очистке таких ограждающих конструкций лежит на управляющей организации (УО).

УО обязана счищать снег и наледь с тех балконных козырьков, которые были предусмотрены проектом МКД, являются частью крыши и относятся к конструктивным элементам здания (общедомовое имущество).

Пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 запрещает самовольную установку козырьков. Но если собственник нарушил этот запрет, то содержать незаконную конструкцию должен сам. В том числе сбивать с нее сосульки и счищать снег. Однако даже в этом случае часть ответственности лежит на УО.

Управляющая организация должна своевременно осматривать общедомовое имущество, выявлять самовольно установленные козырьки, выдавать собственникам предписания об их очистке, согласовании или демонтаже. Если по тем или иным причинам собственник не реагирует на предписания, УО может обратиться в суд.

Если УО не принимает такие предупредительные меры, то наравне с собственником балкона, согласно сложившейся судебной практике (например, апелляционное определение Томского областного суда от 10.11.2017 по делу № 33 – 3539/2017 ; определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 № 77 – 1215/2021 ; апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.07.2020 № 33 – 14126/2020 ), может понести ответственность за вред, причиненный сходом снега с незаконного козырька.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: