Как отсудить долю в квартире у собственника по наследству

Обновлено: 29.09.2022

Погиб близкий родственник и завещания, как выясняется, не оставил. Понятно, что распределение собственности будет производиться в соответствии с законом. Но начинаются противостояния между претендентами на имущество. Можно ли оспорить наследство по закону?

Эта статья о том, как происходит оспаривание и что нужно предпринять, чтобы защитить свое право на долю в имуществе.

Что такое оспаривание наследства

Оспаривание наследства — это процедура, которая влечет за собой недействительность правоустанавливающих документов, оформленных ранее, когда были нарушены права и законные интересы наследника по закону.

В результате оспаривания наследства наследник может приобрести право собственности на имущество, которое причиталось ему по закону, но не было получено, либо увеличить свою долю, не отменяя при этом прав других наследников.

Какие основания наследования существуют

Гражданским законодательством описаны следующие основания наследования:

  1. По закону – имущество наследодателя в равных долях делится между первоочередными наследниками. В случае их отсутствия, среди граждан последующих очередей.
  2. По завещанию – когда умерший оставляет документ, оформленный в соответствии с требованиями ГК РФ, и распределение имущества производится по желанию наследодателя, которое отражено в завещании.
  3. По наследственному договору.

Когда возникает право на наследство по закону

Прежде чем решать вопрос об оспаривании наследства, необходимо убедиться в том, что право на него возникло у претендента. По закону право на имущество возникает когда:

  • У наследодателя нет завещания или оно признано недействительным.
  • Осталось имущество, которое не упомянуто в завещании.
  • Между умершим и претендентом на наследство наиболее близкая степень родства.
  • Кто-то из наследников отказался от имущества и некоторые другие случаи, например, когда наследник претендует на обязательную долю в наследстве.

Как оспорить наследство без завещания

Распространено мнение, что лишь наличие завещания делает оспаривание наследства возможным. В нашей статье об оспаривании завещания вся информация о том, как оспорить наследство по завещанию, кто может это сделать и по каким основаниям.

Когда завещание отсутствует, споры по вопросам наследования, за исключением дел по восстановлению сроков вступления в наследство, не урегулируются примирительными процедурами, к ним не применяется внесудебный порядок. Обращение в суд является единственным способом разрешения споров, связанных с наследованием без завещания.

Можно ли отсудить наследство

Оспаривание наследства по закону возможно только в судебном порядке. Поэтому имущество придется отсудить. Наследник, посчитавший свои права ущемленными, вправе обратиться в суд и требовать защиты нарушенных прав.


По каким основаниям оспаривают наследство

ГК РФ не содержит перечня случаев, наступление которых указывает на необходимость обратиться в суд по вопросам наследования. Причины, по которым имущество хотят отсудить, исходят из ситуации и всегда индивидуальны. Ориентируясь на судебную практику, можно выделить следующие причины оспаривания:

  1. Умышленное‌ ‌сокрытие‌ ‌сведений‌ о смерти наследодателя и ‌открытии‌ наследства. ‌
  2. Нарушение очередности распределения имущества умершего, установленной ГК РФ.
  3. Безосновательное исключение из состава наследников.
  4. Восстановление срока вступления в наследство, когда такой срок был пропущен.
  5. Признание наследника недостойным.

Кто такой недостойный наследник

Признание наследника недостойным в соответствии со ст. 1117 ГК РФ лишает его права наследовать. Факты, свидетельствующие о недостойности наследника, представляются в суд и являются веским основанием для оспаривания наследства. Законодательство относит к недостойным наследникам следующие категории граждан:

  • Осужденные в судебном порядке за противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из наследников, а также за незаконные попытки увеличения своей части имущества.
  • Родители как наследники после детей, если решением суда лишены родительских прав и не восстановлены в них.
  • Граждане, на которых возлагалась обязанность по содержанию наследодателя от исполнения которой они уклонялись.



Можно ли оспорить право на наследство

Право на наследство кого-либо из наследников можно оспорить, если нарушены права и законные интересы других наследников. Как упоминалось выше, оснований оспорить право на наследство достаточно, даже учитывая тот факт, что они четко не закреплены в законодательстве.

Важно уделить внимание вопросу возникновения у претендента права на имущество по закону. Если оно возникло, решаем входит ли гражданин в категорию первоочередных наследников, не является ли недостойным.

Например, обязательная доля наследства досталась бабушке усопшего, в связи с тем, что она находилась у него на иждивении.

Дочь наследодателя в исковом заявлении указала, что бабушка проживала с ее отцом только 3 месяца, что в соответствии с ГК РФ не дает бабушке права признаваться в качестве иждивенки и получать обязательную долю, поскольку проживание с наследодателем по закону должно составлять не менее года до его кончины.

Таким образом право на долю в имуществе у бабушки не возникло, поскольку она не является иждивенкой и не входит в первую очередь наследников.

Кто может оспорить наследство

Основополагающий принцип распределения собственности наследодателя по закону очередность. В каждую из очередей входит определенная группа родственников умершего. Всего таких очередей восемь. Чем дальше очередь, тем слабее родственные связи с усопшим.

Родители, супруги, дети умершего — наследники первой очереди. Во вторую очередь входят бабушки и дедушки, сестры и братья.

Соблюдение очередности обязательно, так участники второй очереди вправе наследовать только при отсутствии наследников первой очереди. Даже один претендент первостепенной очереди лишает наследников следующей очереди права участвовать в распределении имущества.

Когда наследников одной очереди несколько, собственность умершего распределяется поровну между имеющимися участниками данной очереди. Оспаривание наследства происходит по инициативе родственников, являющихся первоочередными претендентами.

Например, имущество разделили между дедушкой и братом наследодателя, поскольку наследников более близкой степени родства не оказалось. Тетя наследодателя отказалась против такого распределения. Но тетя входит в третью очередь наследников и оспаривать права наследников предыдущей очереди не вправе.

Наследники последующей очереди наследования могут оспорить наследство, например, при наличии доказательств недостойности наследников той очереди, которая призывается к наследованию.

Можно ли оспорить наследство после вступления в наследство

Наследники, не обладающие информацией о смерти наследника либо ввиду отсутствия возможности получить наследственную массу вправе оспорить наследство даже после того, как в него вступили другие лица.

Часто наследники, в целях увеличения доли, причитающейся им по закону, вступают между собой в сговор и не уведомляют о смерти наследодателя лиц, имеющих с ними равные права на собственность усопшего.

Имеют место случаи, когда претендент на имущество знает о смерти наследодателя, но непреодолимые обстоятельства лишили его возможности заявить о своих правах и получить причитающуюся долю. К таким обстоятельствам в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 относятся тяжелая болезнь или беспомощное состояние.

Важно! В этом случае граждане изначально должны являться наследниками по закону.

Как оспорить наследство в суде

Порядок действий лица, чьи права были нарушены, выглядит следующим образом:

  • Обращение к адвокату для получения консультации о достаточности оснований для положительного исхода дела.
  • Сбор документов, свидетельствующих о праве заявителя на наследственную массу.
  • Обращение в суд с исковым заявлением.
  • Участие в судебных разбирательствах.
  • Получение судебного акта.
  • Оформление наследства (при положительном решении).

Не стоит надеяться, что суд безоговорочно примет вашу позицию. Любые обстоятельства, на которые ссылается сторона подлежат доказыванию с представлением письменных доказательств. Консультация адвоката избавит от непредвиденных расходов и сэкономит время.

Например, в суд обращается дедушка умершего для признания сына недостойным наследником. Судом иск отклонен по причине наличия у наследодателя дочери, как наследницы первой очереди.

Соответственно дедушка как наследник второй очереди не вправе вступать в спор. Консультация адвоката избавила бы дедушку от расходов на государственную пошлину и сэкономила время, потраченное на сборы документов.

Не стоит опускать и тот факт, что, принимая имущество, на наследника ложится бремя долговых обязательств умершего пропорционально принятой доле. Когда долги наследодателя превышают оценочную стоимость доли наследства, которая подлежит принятию, от наследства лучше отказаться, чтобы не нести бремя долгов.

Какие установлены сроки для обращения в суд

Необходимо соблюдать срок исковой давности по наследству. В общем порядке законодательство устанавливает три года для обращения в суд (ст. 196 ГК РФ). Однако можно обратиться в суд даже когда этот срок истек, суд не отклонит иск, если в процессе его рассмотрения какая-либо из сторон не заявит о том, что срок исковой давности был пропущен заявителем.

Иные сроки предусмотрены по делам о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства. Тогда у заявителя есть 6 месяцев, отсчет которых начинается с момента, когда отпали обстоятельства, в связи с наступлением которых срок был пропущен.

Более подробная информация по данному вопросу содержится в нашей статье по восстановлению срока вступления в наследство.

Важно! Незнание или невозможность узнать о смерти лица и непреодолимые обстоятельства могут быть признаны судом уважительными причинами пропуска срока вступления в наследство.

Как рассчитать госпошлину

Ставки государственной пошлины регламентируются ст. 333.19 НК РФ и зависят от типа судопроизводства и цены иска.

В рамках искового производства расчет госпошлины зависит от стоимости наследственного имущества. 4% от суммы удерживается с истца, если цена иска до 20 тыс. рублей. При этом, размер госпошлины не может быть ниже 400 рублей. Для сумм свыше 20 тыс. рублей расчет производится следующим образом:

  • 800 руб. и 3% от суммы, превышающей 20 тыс. (для исков от 20 001 до 100 тыс.).
  • 3 200 руб и 2% от суммы, превышающей 100 тыс. (для исков, цена которых от 100 001 до 200 тыс.).
  • 5 200 руб. и 1% от суммы, превышающей 200 тыс. (для исков от 200 001 до миллиона).
  • 13 200 руб. и 0,5% от суммы, превышающей 1 миллион рублей (для исков, цена которых свыше миллиона), при этом, максимальная сумма госпошлины не может превышать 60 тыс. рублей.

При рассмотрении дел об установлении юридического факта (иждивения, принятия наследства) — ставка госпошлины фиксирована и составляет 300 рублей.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление подается в письменном виде и обязательно содержит информацию:

  1. Наименование суда и его местонахождение.
  2. Данные сторон (ФИО, паспортные данные, место жительства).
  3. Содержание иска. Здесь описывается суть обращения, обстоятельства, послужившие причиной нарушения прав истца.
  4. Итоговая просьба.
  5. Цена иска, если дело носит имущественный характер.
  6. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  7. Дата подачи.
  8. Подпись заявителя.


В какой суд подавать иск

  • В суд по месту жительства ответчика ст. 28 ГПК РФ.
  • При наличии споров по недвижимому имуществу – в суд, по месту нахождения имущества.
  • При установлении юридического факта – в суд по своему месту жительства ст. 266 ГПК РФ.


Какие документы приложить к иску

К сбору и подготовке прилагаемых документов стоит отнестись ответственно. Все документы предоставляются в оригиналах или надлежаще заверенных копиях.

Список прилагаемых к исковому заявлению документов выглядит следующим образом и изменяется в зависимости от оснований иска и требований истца:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Документы, подтверждающие родство с умершим.
  3. Судебный акт, который свидетельствует о недостойности наследника.
  4. Выписки из госреестра недвижимого имущества, если оно было умышленно скрыто.
  5. Документы, подтверждающие права третьих лиц на наследуемое имущество, когда оно было распределено между наследниками.
  6. Подтверждение нетрудоспособности и нахождения на иждивении, когда граждане этой категории необоснованно лишены права на имущество.
  7. Документы, на основании которых суд придет к выводу о наличии уважительных причин для пропуска срока вступления в наследство, когда исковое требование содержит просьбу о восстановлении пропущенного срока.
  8. Прочие доказательства, подтверждающие законность и обоснованность требований истца.

К исковому заявлению по вопросам наследования обязательно прикладываются:

  1. Паспорт истца.
  2. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  3. Почтовые квитанции о направлении лицам, участвующим в деле, искового заявления.
  4. Документы, свидетельствующие о родстве с усопшим.
  5. Свидетельство или справка о смерти.

Вышеуказанные рекомендации помогут вам подготовить наиболее полный пакет документов для обращения в суд.


Что делать, если наследство уже продано

Часто наследники сталкиваются с ситуацией, когда имущество наследодателя было продано еще до того, как они обратились в суд по вопросу оспаривания наследства. Ситуация сложная, требующая больше времени и ресурсов для ее разрешения, но не безнадежная.

В этом случае обращение к адвокату имеет первостепенное значение. Он поможет определить план действий, расскажет о перспективах конкретно вашей ситуации и по вашему поручению будет вести дело при достижении договоренностей.

Новеллы гражданского законодательства с 2020 года встали на защиту прав добросовестного приобретателя. В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ покупатель, который приобрел имущество, считается добросовестным, если не доказано иное.

Если при покупке покупатель считал продавца надлежащим собственником и основывался на данных ЕГРН, оспорить сделку нет возможности. Решение вопроса в данной ситуации заключается в выплате компенсации.

Сумма компенсации рассчитывается исходя из действительной стоимости имущества которая определяется на день открытия наследства согласно ст. 1105 ГК РФ.

Право наследования – гарантированное право гражданина в соответствии со ст. 35 Конституции РФ. В свою очередь, гражданское законодательство регулирует переход имущества наследодателя к наследникам по закону и так же, как и Конституция РФ наделяет правом на защиту от посягательств, в том числе и судебную.

Запомнить

  1. Наследование без завещания не лишает наследника права оспорить наследство, если ущемлены права и законные интересы, поскольку запрет на защиту нарушенных прав недопустим.
  2. Чем теснее родственные связи с наследодателем, тем выше шансы на положительный исход дела по оспариванию наследства.
  3. Консультация адвоката, сбор документов, подача иска, участие в судебных разбирательствах – простые шаги для защиты своих прав.
  4. Оспаривание наследства после вступление в него других лиц возможно.
  5. Вопрос продажи имущества, до того, как оно было оспорено, решается выплатой компенсации.

При‌ходилось ли вам оспаривать наследство по закону? Какое решение принял суд?

Имеем по 1/2 доле в квартире с мамой. Помимо меня у нее есть еще два прямых наследника, которые не имеют в этой квартире долей. При вступлении в наследство ее доля делится на троих? Могут ли они распорядиться унаследованными частями маминой доли без моего согласия? Могу ли я предложить им продать мне унаследованные доли? Возникнут ли проблемы при вступлении в наследство, если в документах на право собственности указана моя девичья фамилия?

Смена фамилии подтверждается свидетельством о перемене имени либо свидетельством о браке, в котором указана как фамилия до регистрации брака («девичья»), так и фамилия, взятая после регистрации брака.

Теперь о наследовании.

Согласно ч. 1 ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

При наследовании 1/2 доля мамы делится на троих – по 1/6 каждому наследнику. Участники долевой собственности вправе распорядиться своими долями с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), которое при дарении не действует. То есть любой наследник, прежде чем продать свою наследственную долю, обязан сначала предложить ее другим наследникам, а при отказе в течение месяца продать ее третьим лицам. А подарить можно любому, не спрашивая согласия остальных наследников.

Урегулировать взаимные интересы наследники могут тремя способами: отказом от доли в наследстве, соглашением о разделе наследства и приращением доли.

Отказ от доли в наследстве

Первый способ – отказ от доли в наследстве.

Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно п. 2 и 3 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно п. 4 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Согласно п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (п. 1 ст. 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (ст. 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (ст. 1149); если наследнику подназначен наследник (ст. 1121).

Согласно п. 2 и 3 ст. 1158 ГК РФ отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в п. 1 этой статьи, не допускается. Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.п.), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

Соглашение о разделе наследства

Второй способ – соглашение о разделе наследства.

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров.

Согласно п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Согласно п. 3 ст. 1165 ГК РФ несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Приращение доли

Третий способ – приращение доли.

Согласно п. 1 ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Согласно п. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Согласно п. 3 ст. 1168 ГК РФ, если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и т.п.), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Если автору вопроса не удастся договориться с остальными наследниками, то самый подходящий способ – третий, в соответствии с п. 2 ст. 1168 ГК РФ.

Споры о наследстве юристы по праву считают одними из самых сложных, долгих и дорогих. И даже если при жизни человек оформил завещание правильно и точно по закону, это еще не означает, что у наследников со временем не возникнут вопросы, а то и судебные тяжбы.

Александр Корольков

Один из таких острых вопросов в судебных спорах о наследстве - обязательная доля. Такая доля выделяется человеку вне зависимости от того, что по завещанию оставлено наследникам. Но это при условии, что у наследодателя при жизни были близкие люди, которых он содержал. Таким людям будет положена так называемая обязательная доля вне зависимости от того, кому отписано наследство. Но вот с этой обязательной долей и возможны проблемы, которые растолковал Верховный суд, когда пересмотрел одно такое спорное дело.

Наше наследственное право описывает несколько случаев, когда независимо от завещания в наследстве предполагается выделение обязательной доли наследникам первой очереди.

А так как ситуации с обязательной долей всегда болезненные и спорные, Верховный суд РФ разъяснил своим коллегам и гражданам, на что надо обращать внимание суду при выделении обязательной доли и в каких случаях такую долю можно уменьшить.

Наша история началась в Москве. Здесь в трехкомнатной квартире проживали и были прописаны муж с женой. Будучи человеком аккуратным, мужчина еще при жизни составил у нотариуса завещание, в котором указал, что все нажитое имущество он оставляет жене. Через пять лет после этого мужчина умер. Судя по завещанию, в состав наследства вошли московская квартира, дача (загородный участок с домом) и еще один пустой участок.

Вдова в положенный срок подала заявление о принятии наследства. А буквально на следующий день точно такое же заявление нотариусу принесла еще одна женщина - дочь от предыдущего брака умершего. Она претендовала на обязательную долю в наследстве, в том числе и в трехкомнатной квартире.

Вдова с требованиями дочери от первого брака не согласилась и обратилась в суд. В своем исковом заявлении она попросила уменьшить долю дочери умершего мужа в наследовании дома и участка, а в доле на квартиру - совсем отказать.

Свои требования истица объяснила так. Вдова заявила, что московская квартира - это ее единственное место проживания. Кроме нее в этой квартире живут и прописаны ее дочь с семьей. А дочь супруга от предыдущего брака, претендующая на нее, при жизни наследодателя никогда не пользовалась этой квартирой. Более того, дочь от первого брака ее мужа вообще не жила в Москве, а постоянно проживала в Свердловской области. Там у нее в собственности большой благоустроенный дом площадью 265 кв. м, который больше, чем столичная квартира, часть из которой она просит отдать ей. Вдова добавила - имущество ответчице, по сути, не нужно, так как она собиралась продать унаследованные доли в квартире посторонним людям.

Слушали дело в Перовском суде столицы. И первая инстанция вдове отказала в ее требованиях. Районный суд не нашел оснований для уменьшения размера обязательной доли. Суд сослался в своем решении на статью 1149 Гражданского кодекса. Райсуд заявил - на момент открытия наследства дочь от первого брака не была трудоспособна, а значит, ее обязательная доля не может быть уменьшена. Апелляция - Московский городской суд - с таким решением коллег согласилась.

Проигравшая оба суда вдова обратилась в Верховный суд РФ. Там спор рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам . И вот что она заявила после изучения материалов дела.

Верховный суд напомнил про статью Гражданского кодекса 1149, которую упомянул районный суд. Высокий суд заявил, что его коллеги должны были посмотреть на фактические обстоятельства дела, изучить возможность передачи наследнику по завещанию спорного имущества и исходить из оценки имущественного положения наследников в целом. Именно такая возможность указана в пункте 4 статьи 1149 ГК. Районный суд упомянул лишь первый пункт этой статьи, а Верховный - последний.

В частности, в последнем пункте статьи говорится следующее. Если передача обязательной доли приведет к тому, что наследник по завещанию не получит имущество, которым наследник обязательной доли не пользовался, а тот, напротив, жил в спорной квартире или доме или же использовал спорное имущество в качестве основного источника получения средств к существованию (орудие труда, творческая мастерская и т. д.), то суд может учесть имущественное положение сторон. И вправе отказать в присуждении обязательной доли полностью или же уменьшить ее размер.

Также Верховный суд подчеркнул важное обстоятельство для претендующего на уменьшение обязательной доли: нетрудоспособность ответчика - это не безусловное основание для отказа в иске наследнику, его надо было оценить наряду со всеми остальными доказательствами по делу, которые характеризуют имущественное положение сторон. Например, достаток ответчицы или состояние здоровья заявительницы, которая, как и ответчица, тоже пенсионного возраста и инвалид II группы.

В результате Верховный суд РФ отменил все решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах - споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Сергей Куксин/ РГ

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят. В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься. Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты. Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть "по кусочкам" трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот "подарок", они стали просить новых соседей продать им свои метры. Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще - если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил. Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля "лишнего" соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон. По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем. Если доля меньше этой нормы - сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Раздел имущества при разводе. 1. У нас квартира, машина, дом - куплены в браке, записаны на мужа., Ребенок остаётся жить со мной, как будет разделены эти три объекта? Поровну или есть возможность мне отсудить больше? 2. Ещё есть квартира, купленная на средства от продажи моего наследства плюс маткапиатал, т.к. там маткапитал, тотввлелена доля мужу, хотя он финансово в покупке не участвовал. Есть шансы заставить его переписать свою долю на ребенка? 3. Квартира, в которой мы проживаем, моя добрачная собственность. Мы так разделили совместный бюджет, что муж оплачивает все налоги, в том числе и коммуналку по моей квартире, а на мою зарплату мы едим. Какие у него шансы претендовать на долю в моей добрачной квартире? Как я могу доказать, что это было такое распределение совместного ббджета? Приложить все свои траты по картетна нужды семьи? 4. Дом (в п. 1) был куплен на доллары, что я нашла после смерти матери у нее. Как наследство их у нотариуса не прказывала. Есть шанс доказать, что дом куплен на мои средства?

Умерла тетка. Я вступила в наследство квартиры сделала дарственную сыну. Спустя два года обьявилась сестра и хочет свою долю. Может ли она через суд отсудить?

Моя мама завещала квартиру мне, она ее заработала до брака с отчимом, при вступлении наследства отчиму отошла 1/6 доли так как он старше 63 лет, он завещал свою долю своей дочери, умер, она теперь вступает в наследство, могу я отсудить ее доли, так как мама моя получила ее от завода до брака с отчимом?

У несовершеннолетних детей умер отец, у него в собственности ничего не было, но он проживал и был прописан с родителями, могут ли дети отсудить долю бабушки с дедушкой в счёт наследства.

Будучи в браке получила в наследство квартиру после смерти родителей я и сестра! Долю сестры выкупили по материнскому капиталу! Сейчас с мужем развелись и он претендует на эту долю! Так же у него есть прописка в другой квартире! Имеется задолженность по алиментам более 100 тыс. Официально нигде не работает, коммунальные услуги не оплачивает! Как отсудить долю?

В не приватизированной квартире проживали и были прописаны несколько человек, все скончались кроме одного.

Это было около 10 лет назад. Наследственных дел у умерших нет. Дети о смерти знали, и в той квартире не появлялись.

Могут ли дети умерших, отсудить доли наследства при приватизации или после?

Если человек в течении более 30 лет не оформлял наследство (долю в частном доме) и не проживал. А другой оформил документы на весь дом так как там проживал и участок земли весь с межеванием. Теперь он хочет отсудить эту долю, правомерно или нет. в течении какого срока он должен был оформить документы.

Пожалуйста, может ли банк забрать имущество наследника, если долго по всем требованиям был погашен в банке? На каком основании банк может отсудить наследство? Можно ли вернуть наследство обратно, т.к деньги за долг уплачены?

Содольщик сын, уже 7 лет имеет свидетельство о праве на наследство, не регистрируя права собственности. Хочу признать вначале его долю в земельном участке 6 соток, малозначительной и совместно с другим сыном собственником продать участок. (у меня 3, 5 сотки, у сыновей по 1,25)Мы с сыном пенсионеры я по возрасту он по болезни, недееспособен. Получила предварительное согласие Опеки. Нужны деньги, что бы в последствии отсудить и часть дома. Земельный участок без построек назначение земли для ведения личного хозяйства и для ИЖС. Ни кто из нас не пользуется участком, я по возрасту, семья сына не имеет транспорта добираться до участка. Сын, который принял политику "что бы нам жизнь не казалась раем!" Имеет в собственности придомовой участок в 8 соток, а в этих 1,25 сотках, не заинтересован, не пользуется. Он может получить от нас компенсацию, но не хочет. И еще о принудительной компенсации за незначительную долю в общем имуществе возможно лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли. Положение 4 п статьи 252 ГКРФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности. Как действовать, наши права как содольщиков нарушаются. И сможет ли суд при отсутствии у него прав собственности на долю участка принудить его в получению компенсации? Мое желание признать его долю малозначительной с выплатой компенсации.

Пожалуйста если одна из сестёр не явилась на вступление в наследство, и собственником является только одна сестра, она и вступила в наследство, может ли вторая сестра которая не явилась, отсудить долю, если она является инвалидом по зрению.

У мамы прогрессирует деменция и у нее в собственности 2-х комн. Квартира. При покупке квартиры (тогда еще со здоровьем у нее было хорошо) мать со мной не посоветовалась и купила втихоря, долю мне не выделила (до этого обсуждалось, что вдвоем с ней будем собственниками, как на прошлой квартире), стали жить, спустя года отношения испортились, человек стал кидаться на меня из-за пустяковых поводов, жить стало невыносимо, я честно сказать боюсь за свою безопасность, стала выгонять меня (я плачу и продукты и коммуналку и тем не менее говорит, что моего здесь ничего нет и я никто в этой квартире, до этого все было хорошо и таких слов я никогда не слышала), а сейчас я просто вынуждена жить на съемной квартире, одинокой девушке трудно взять ипотеку + съем квартиры не дает делать накопления + здоровье и у меня подкосилось из-за отношений с матерью, коплю на перв. Взнос, но цены взметнулись, я не знаю как купить хотя бы гостинку, она грозится что квартира мне не достанется, чтобы на наследство не претендовала (я ухаживать не отказываюсь, только жить вместе не хочу), проблемы с умом она не признает, ко врачу идти не хочет, говорит, что у нее все в порядке, с виду так и есть, родственники списывают на характер, но я вижу что человек изменился, очень агрессивна именно ко мне, манипулирует квартирой, я боюсь, что квартира уйдет черным риэлторам или она скажет, что я недостойный наследник (при том, что весь уход на мне будет, на сиделок денег нет), а я получается, как наследница ничего не могу сделать, хотя бы отсудить свою долю? Других наследников нет, ко врачу бесполезно, она меня изобъет только если заикнусь об этом, очень страшно остаться на съеме навсегда, в квартире я прописана и только.

Три наследника по 1/3, двое в Иркутске, один в Саратове. Квартира в Иркутске. Саратовский там не был не разу. Иркутские там живут, так говорят по крайней мере. Хотят отсудить долю у Саратовского наследника, что не проживает, что ни чего не вложил. Вступили все в наследство один месяц назад. Иркутские продавать не хотят. Предложили Саратовскому выкупить долю за 500. Получили отказ. Всё устно. Квартира стоит 5 млн.

30 января 2022 умер мой дед, у него есть дочь и был сын (мой папа, он умер в 2017 году). Бабушка тоже умерла. Как я понимаю, я являюсь первоочерёдным наследником после смерти моего папы, и наследство мы делим между мной и теткой пополам. Документы на дом и свидетельство о смерти деда у неё, она хочет, чтобы я писала отказную, я этого делать не хочу! Мой папа такого бы не сделал! Как мне вступать в наследство без документов и может ли она отсудить у меня мою долю? Спасибо!

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: