Договор залога с внесудебным порядком обращения взыскания образец

Обновлено: 04.12.2022

ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 349 ГК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

_________________, далее именуем__ "Залогодержатель", в лице _________________, действующ___ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, далее именуем__ "Залогодатель", в лице _________________, действующ___ на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Место заключения Договора N ___ от "___"__________ ____ г. - ___________;

существо обязательства - _______________________________________________;

размер обеспеченных залогом обязательств - _____________________________;

срок исполнения - ________________________________________________;

санкции за неисполнение - __________________________________________.

1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, передаваемое в залог, принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается _______________ от "___"________ ____, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения предмета залога.

1.4. В случаях существенного нарушения Залогодателем установленного договором порядка хранения или использования имущества Залогодержатель может потребовать от Залогодателя предоставления иного обеспечения по кредитному договору.

1.5. Действие настоящего договора прекращается после полного выполнения Залогодателем взятых на себя обязательств или прекращения действия кредитного договора.

1.6. Залоговая стоимость предмета залога - ______ (____________) рублей.

1.7. Размер требования, обеспеченного залогом, включает сумму обязательств в размере ______ (___________) рублей, а также требования в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодержатель имеет право:

2.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения имущества, являющегося предметом залога.

2.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения имущества, являющегося предметом залога.

2.1.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающих его утратой или повреждением.

2.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

2.3. Залогодержатель вправе по своему выбору получить удовлетворение за счет всего заложенного имущества либо за счет какой-либо из вещей, сохраняя возможность впоследствии получить удовлетворение за счет других вещей, составляющих предмет залога во внесудебном порядке.

2.4. Залогодатель гарантирует, что закладываемое имущество не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

2.5. Залогодатель на период погашения полученного от Залогодержателя кредита сохраняет право на владение и пользование имуществом, являющимся предметом залога.

2.6. Залогодатель обязан:

2.6.1. Обеспечить сохранность имущества, являющегося предметом залога, включая капитальный и текущий ремонт.

2.6.2. Немедленно уведомить Залогодержателя о сдаче предмета залога в аренду.

2.6.3. При отчуждении имущества, являющегося предметом залога и находящегося согласно настоящему договору в его пользовании, немедленно уведомить Залогодержателя об отчуждении имущества, являющегося предметом залога, с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом.

2.6.4. Вести книгу записей залогов; не позднее _____ дней после возникновения залога внести в книгу запись, содержащую данные о виде и предмете залога, объеме обеспеченности залогом взятого обязательства; по первому требованию Залогодержателя представлять книгу записи залогов для ознакомления.

2.7. Залогодатель несет ответственность за своевременность и правильность внесения сведений о залоге в книгу записи залогов.

2.8. В случае нарушения подп. 2.6.1 настоящего договора Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

3. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

3.1. Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

3.2. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

3.3. Стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

3.4. При обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке путем оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой стоимость заложенного имущества, по которой залогодержатель оставляет имущество за собой, определяется в соответствии с п. 1.6 договора в пределах размера неисполненного обязательства, обеспеченного залогом.

3.5. Залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога в судебном порядке, могут быть возложены на Залогодержателя.

3.6. Размер требования Залогодержателя, подлежащего удовлетворению за счет предмета залога определен п. 1.7 настоящего договора.

3.7. Способы реализации предмета залога:

продажа с открытых торгов, проводимых в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации правилами;

поступление предмета залога в собственность Залогодержателя по цене п. 1.6 настоящего договора;

продажа предмета залога Залогодержателем другому лицу с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Право выбора способа реализации принадлежит Залогодержателю (договором может быть предусмотрено иное).

3.8. Цена (начальная продажная цена) заложенного имущества (или порядок начальной цены определения): ___________________________.

3.10. Реализация заложенного имущества допускается не ранее месяца с момента получения Залогодателем и должником уведомления Залогодержателя (договором может быть предусмотрено иное).

3.11. В целях реализации заложенного имущества Залогодержатель вправе совершать необходимые для этого сделки, а также требовать передачи ему заложенного имущества Залогодателем.

3.14. В случае оставления Залогодержателем заложенного имущества за собой предмет залога поступает в собственность Залогодержателя с момента уведомления об этом Залогодателя.

3.15. При реализации предмета залога с открытых торгов организатор торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на торги явилось менее двух покупателей;

2) на торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

3.16. В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

3.17. Если соглашение о приобретении имущества Залогодержателем, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных торгах, если они вызваны причинами, указанными в п. п. 3.15, 3.16 настоящего Договора снижается на пятнадцать процентов от начальной продажной цены на первых торгах.

3.18. При объявлении несостоявшимися повторных торгов Залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах (договором может быть предусмотрено иное).

3.19. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит Залогодателю и организатору торгов письменное заявление об оставлении имущества за собой.

С момента направления уведомления Залогодержатель приобретает право собственности на предмет залога, оставленный им за собой.

Залогодержатель, оставивший заложенное имущество за собой, вправе требовать передачи ему этого имущества, если оно находится у иного лица или органа.

3.20. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Предусмотренный настоящим договором предмет залога может быть заменен другим имуществом по соглашению сторон.

4.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть предметом залога с момента его перехода в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенное Залогодателем имущество, предусмотренное п. 4.1 договора, становится предметом залога с момента возникновения на него у Залогодателя права собственности.

4.3. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством.

4.4. Ответственность сторон по настоящему договору наступает в случаях и по основаниям, предусмотренным Законом Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законодательными актами.

4.5. Залогодержатель вправе наложить свои знаки, свидетельствующие о залоге имущества.

4.6. По согласию сторон предмет залога может быть передан Залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу. При этом имущество считается оставленным у Залогодателя.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

5.1. Не урегулированные сторонами споры и претензии по настоящему договору разрешаются в установленном законодательством порядке в арбитражном суде в пределах обязательств согласно договору.

5.2. Применимое право - законодательство Российской Федерации.

6. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и дополнения настоящего договора производятся по взаимному соглашению сторон путем заключения дополнительных соглашений.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и выдачи кредита и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование им.

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о внесудебном обращении взыскания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Соглашение о внесудебном обращении взыскания

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о внесудебном обращении взыскания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества 5.2. Вывод из судебной практики: Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может признаваться сделкой, связанной с приобретением, отчуждением, возможностью отчуждения имущества акционерного общества.

Нормативные акты: Соглашение о внесудебном обращении взыскания

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 25.02.2022) Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10
"О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" Оценивая условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, суды должны учитывать, что законом предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено исключительно в судебном порядке. Соответствующие положения содержатся, в частности, в пункте 6 статьи 349 ГК РФ, пункте 2 статьи 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), пункте 1 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункте 1 статьи 15 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах".


Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания составляется в простой письменной форме. Вы можете подготовить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога с помощью нашего онлайн-сервиса и скачать готовый документ в формате Word или PDF.

Обращение взыскания на заложенное имущество может выполняться во внесудебном или судебном порядке. Однако существуют ограничения. Так, обращение взыскания не допускается, если нарушение незначительное и размер требований несоразмерен со стоимостью предмета залога (п. 2 ст. 348 ГК РФ). Кроме того, возможны случаи, когда внесудебный порядок обращения взыскания невозможен, они описаны в п. 3 ст. 349 ГК РФ.

Чтобы произвести обращение взыскания во внесудебном порядке необходимо предусмотреть такую возможность в договоре или составить соответствующее соглашение между залогодержателем и залогодателем (п. 2 ст. 349 ГК РФ). Этот документ может быть оформлен как отдельный документ или быть включенным в договор залога (п. 4 ст. 349 ГК РФ).

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания имущества на предмет залога является неотъемлемым приложением к договору.

Особенности составления соглашения об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке

Форма соглашения об обращении взыскания на предмет залога должна быть такой же, как и у договора залога п. 5 ст. 349 ГК РФ. Таким образом, если договор о залоге прошел государственную регистрацию и нотариально удостоверен, то соглашение о внесудебном порядке взыскания тоже подлежит государственной регистрации и нотариальному удостоверению.

Согласно п. 7 ст. 349 ГК РФ, в соглашении об обращении взыскания во внесудебном порядке должны указываться способ (один или несколько) реализации предмета залога, начальная стоимость заложенного по договору имущества или же порядок ее определения.

В соглашение могут быть прописаны следующие способы реализации заложенного имущества:

  • продажа с торгов;
  • предмета залога переходит в собственность залогодержателя;
  • продажей по цене не ниже рыночной.

Если в соглашении предусмотрены несколько способов реализации заложенного имущества, то право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю, если иное не предусмотрено соглашением (абз. 2 п. 7 ст. 349 ГК РФ).

Содержание соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке на предмет залога

Помимо вышеперечисленных данных в соглашении указываются:

  • сведения о сторонах;
  • реквизиты договора (номер и дата заключения);
  • сведения о предмете залога;
  • перечень обязательств, исполнение которых обеспечиваются залогом;
  • порядок реализации имущества.

Соглашение о внесудебном порядке взыскания должно быть подписано залогодержателем и залогодателем.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Соглашение о внесудебном порядке взыскания №

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стор оны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящее соглашение о внесудебном порядке взыскания на имущество, переданное в залог (далее по тексту – Соглашение) о нижеследующем:

вправе удовлетворить свои требования за счет имущества, заложенного в соответствии с договором залога № от г., (далее по тексту – Предмет залога), заключенным между и , без обращения в суд (во внесудебном порядке).

Предметом Соглашения является определение внесудебного порядка обращения взыскания на Предмет залога, переданного в соответствии с договором залога № от г. (далее по тексту - Договор), и перечисленного в Приложении № к Договору.

Предмет залога по Договору обеспечивает своей стоимостью возможные требования по в объеме: основные платежи, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Взыскание на Предмет залога для удовлетворения требований может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного Договором обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного Договором обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости Предмета залога. Нарушение обеспеченного Договором обязательства крайне незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости Предмета залога при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 (пять) процентов от размера оценки Предмета залога по Договору;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного Договором, составляет менее чем 3 (три) месяца.

При обращении взыскания на Предмет залога реализация Предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов, либо посредством продажи Предмета залога по договору комиссии, заключенному между и комиссионером. В целях реализации Предмета залога вправе заключать от своего имени все необходимые для этого и соответствующие его правоспособности сделки, в том числе с организатором торгов, комиссионером и оценщиком, а также подписывать все необходимые для реализации Предмета залога документы, в том числе акты приема-передачи, передаточные распоряжения и т.д.

Комиссионер по договору комиссии назначается самостоятельно.

- названии Предмета залога;

- сумме, подлежащей уплате на основании обеспеченного залогом обязательства;

- способе реализации Предмета залога;

- начальной продажной цене Предмета залога.

Реализация Предмета залога не допускается ранее истечения десяти дней со дня получения уведомления либо 45 (сорока пяти) дней со дня направления или организатором торгов такого уведомления , если этот срок истекает ранее.

Реализация Предмета залога должна быть осуществлена в разумный срок.

Начальная продажная цена Предмета залога, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если предусмотрено обязательное привлечение оценщика в соответствии с законодательством.

Сумма вознаграждения организатора торгов или комиссионера, не превышающая трех процентов суммы, вырученной от реализации Предмета залога, удерживается из суммы, вырученной при реализации Предмета залога. Если вознаграждение организатора торгов или комиссионера превышает три процента от реализации Предмета залога, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов или комиссионером, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации Предмета залога, не подлежит возмещению за счет стоимости Предмета залога и выплачивается за счет .

При реализации Предмета залога с торгов организатор торгов объявляет их, не состоявшимися в случаях, если:

В торгах приняли участие менее чем два покупателя.

На торгах не осуществлено увеличение начальной продажной цены Предмета залога.

Лицо, выигравшее торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Торги должны быть объявлены не состоявшимися не позднее, чем на следующий день после дня, когда имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение десяти дней после объявления торгов несостоявшимися по соглашению с вправе приобрести Предмет залога и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные Договором. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

Если соглашение о приобретении Предмета залога не состоялось, не позднее чем через месяц после даты проведения первых торгов проводятся повторные торги. Начальная продажная цена Предмета залога на повторных торгах, если их проведение вызвано причинами, указанными в п. 12.1, 12.2 Договора, снижается на пятнадцать процентов. При объявлении несостоявшимися повторных торгов вправе оставить Предмет залога за собой с оценкой его в сумме до десяти процентов ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением Сторон.

Если не воспользуется правом оставить за собой Предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, Договор прекращается. считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися направит в письменной форме организатору торгов и или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов, и судебному приставу-исполнителю заявление об оставлении Предмета залога за собой. Если к моменту оставления Предмета залога за собой, ему не известно место нахождения , уведомление передается лицу или органу, на которые законом возложены учет и (или) регистрация залогов данного вида движимого имущества. Если федеральным законом не предусматриваются учет и (или) регистрация залогов данного вида движимого имущества, нотариусу по последнему известному залогодержателю месту нахождения или месту жительства .

Если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, превышает размер обеспеченного Договором требования , разница возвращается .

Если сумма, вырученная при реализации Предмета залога, недостаточна для покрытия требования , он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на Договоре.

обязан передать Предмет залога в течение рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

обязан предоставить Предмет залога независимому оценщику для проведения оценки, по поручению , в течение рабочих дней с даты получения соответствующего требования .

Право собственности на Предмет залога, оставленный за собой , переходит к нему в момент передачи ему Предмета залога или, если Предмет залога к моменту направления организатору торгов заявления об оставлении Предмета залога за собой находится у , в момент направления указанного заявления, если законом не установлен иной момент возникновения права собственности на данный вид движимого имущества.

Споры из Соглашения разрешаются в судебном порядке в .

Стороны признают, что если какое-либо из положений Соглашения становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Соглашения обязательны для Сторон в течение срока действия Соглашения.

Все изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и прекращает свое действие при наступлении одного из следующих событий: выполнение всех обязательств по Договору либо выполнение обязательств по .

Соглашение составлено в подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .

: юридический адрес - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; КПП - ; ОГРН - ; р/с - в к/с ; БИК .


Соглашение о внесудебном взыскании имущества составлено в соответствии с требованиями законодательства. В раздел можно сделать по образцу соглашение о внесудебном порядке взыскания имущества по ипотеки и скачать готовое соглашение.

Основание для составления соглашения о внесудебном порядке взыскания по договору об ипотеке

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - Закона об ипотеки) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество на основании договора об ипотеке.

Обращение взыскания на имущество может производится как во внесудебном, так и в судебном порядке. Порядок внесудебного взыскания заложенного имущества регламентирован ст. 55 Закона об ипотеки и ст. 349 ГК РФ.

Внесудебный порядок взыскания заложенного имущества возможен в случае, если это предусмотрено (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеки):

  • договором об ипотеке;
  • договором, которые влечет возникновение ипотеки в силу закона;
  • в случае удостоверения права залогодержателя закладной.

Но при этом существуют случаи, при которых не допускаются внесудебное порядок обращения взыскания, которые перечислены в п. 5 ст. 55 Закона об ипотеки.

Досудебное взыскание заложенного имущества допускается только на основании соглашения с залогодержателем (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Условие о внесудебном порядке обращения взыскания может быть оформлено в виде отдельного документа - соглашения или включено в договор об ипотеке (п. 4 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеки).

Соглашения о внесудебном порядке взыскания является неотъемлемым приложением к договору.

Особенности соглашения о внесудебном порядке взыскания

Согласно п. 5 ст. 349 ГК РФ форма соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке зависит от формы договора об ипотеке.

Если договор об ипотеке прошел государственную регистрацию и нотариально удостоверен, то соглашение о внесудебном порядке взыскания тоже подлежит государственной регистрации и нотариальному удостоверению.

Опираясь на п. 7 ст. 349 ГК РФ, в соглашении об обращении взыскания во внесудебном порядке должны указываться стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения, а также способ или способы реализации заложенного имущества.

В соглашение могут быть пописаны следующие способы реализации заложенного имущества:

  • продажа с торгов (п. 1 ст. 350.1 ГК РФ);
  • поступление предмета залога в собственность залогодержателя или его продажей по цене не ниже рыночной (п. 2 ст. 350.1 ГК РФ).

Если предусмотрены несколько способов реализации заложенного имущества, то залогодержателю принадлежит право выбора способа реализации при условии, что не предусмотрено иное (абз. 2 п. 7 ст. 349 ГК РФ).

Содержание соглашения

Помимо выше перечисленных данных в соглашении указываются:

  • сведения о сторонах;
  • реквизиты договора ипотеки (номер и дата заключения);
  • сведения о предмете договора;
  • перечень обязательств;
  • порядок реализации имущества.

Соглашение о внесудебном взыскании должен быть подписано залогодержателем и залогодателем.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: