Волкова а обратилась в суд с иском о признании договора и передаче в собственность

Обновлено: 05.02.2023

Разрешение споров, возникающих из наследственных прав

10. Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

Т. обратился в суд с иском к К., администрации города о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования по закону права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным заключенного между администрацией города и К. договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при жизни Т.М. не выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подала заявление о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов, в связи с чем не признал приватизацию спорной квартиры состоявшейся. Кроме того, суд установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о согласии К. при жизни матери приватизировать занимаемую квартиру, что явилось бы препятствием для заключения с Т.М. договора приватизации.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем Т.М. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.

Суд первой инстанции установил, что при жизни Т.М. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставляла.

Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.

Судебная коллегия признала, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Эмоджи

Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам, а также промокод на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.

Условие

Волкова А. обратилась в суд с иском о признании договора и передаче в собственность жилой площади недействительным, указав в исковом заявлении, что ответчица Волкова В. подделала её подпись в договоре на приватизацию, а она, Волкова А., согласия на приватизацию не давала, а сейчас не может разменять квартиру. Тот факт, что Волкова А. договор не подписывала, подтвержден свидетельскими показаниями и не оспаривался ответчицей. Каково будет решение суда?

Решение

В соответствии со ст. 169 ГК РФ делка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 ГК РФ . В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
В рассматриваемом случае, сделка может быть признана недействительной на основании решения судебной почерковедческой экспертизы об отсутствии подлинности подписи в заключенном договоре

Зарегистрируйся, чтобы продолжить изучение работы

Эмоджи

и получи доступ ко всей экосистеме Автор24

. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
В рассматриваемом случае, сделка может быть признана недействительной на основании решения судебной почерковедческой экспертизы об отсутствии подлинности подписи в заключенном договоре

Оплатите контрольную работу или закажите уникальную работу на похожую тему

1.Волкова А. обратилась в суд с иском о признании договора о передаче в собственность жилой площади недействительным, указав в исковом заявлении, что ответчица Волкова В. подделала ее подпись в договоре на приватизацию, а она согласия на приватизацию не давала, а сейчас не может разменять квартиру.
Тот факт, что Волкова А. договор не подписывала, подтвержден свидетельскими показаниями и не оспаривается ответчицей.
Каково будет решение суда?

2.Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения платежей по договору аренды здания, заключенному с 1 июня 2001г. По 31 мая 2002г. Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Решите дело.

3.Между Агентством по управлению федеральным имуществом (Арендодателем) и ООО «А» (Арендатором) был заключен договор аренды сроком на один год. По истечению этого срока Арендатор продолжил пользоваться, занимаемыми помещениями при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок. Арендодатель через 6 месяцев обратился к арендатору с предложением о выселении, т. к. арендатор неоднократно пропускал внесение арендных платежей, не получив письменного ответа Арендатора через 30 обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении, арендатор иск не признал.
Решите дело.

4.Задача №24
Был заключен договор аренды самолета для пассажирских перевозок, сроком на 10 лет. Арендатор не однократно обращался к арендодателю за необходимой документацией, включая свидетельство о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверения о годности воздушных судов к полетам) . В результате отсутствия этих документов арендатор, так и не преступил к эксплуатации самолета по его прямому назначению. Через пять лет с момента заключения Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. Арендатор предъявил встречный иск о досрочном расторжении договора аренды.
Решите дело.

5. Художнику было предложено заключить договор аренды здания под творческую мастерскую, с условием о том, что в арендную плату войдут ежемесячные обязательные коммунальные и эксплуатационные платежи, и оплата иных целевых услуг.
Художник обратился в юридическую консультацию за разъяснениями по этому вопросу.
Какую консультацию должен дать юрист.

Ответ на задачу №2.
Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного между арендодателем и арендатором на срок более года, является основанием для признания договора аренды незаключенным, что исключает возможность у арендодателя взыскания договорной неустойки за просрочку арендных платежей.
Срок действия договора аренды здания (сооружения) , определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в силу п. 2ст. 651 ГК РФ, признан равным году.
Согласно п. 2 ст. 651ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2001 года по 31 мая 2002 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. Решение суда: В иске должно быть отказано.
Ответ на задачу № 4.
Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
На основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором.
Как видно из условия задачи, что между сторонами был заключен договор аренды самолёта.
Передача самолёта арендатору состоялась.
Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать самолёт поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам) , наличие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются Также в задаче сказано, что Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации самолета документы.
Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ.
Следовательно, требование о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи 620 ГК РФ, правомерно.
Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (самолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы должно быть отказано.
Задачки то легкие. Попробуйте сами решить остальные.

Здравствуйте! у меня вопрос: Волкова А. обратилась в народный суд с иском с требованием признать недействительным договор передачи в собственность жилой площади, так как ответчица Волкова Г. подделала ее подпись в соответствующем заявлении на приватизацию жилья. Сама истица о приватизации жилья ничего не знала, согласия не давала. Факт подделки подписи ответчицей не оспаривался и подтверждался свидетельскими показаниями.

также необходимо: на основании какого нормативного акта и статьи

Похожие вопросы

В договоре передачи жилья в собственность от 2002 года участвовали 2 приобретателя Бабушка и внучка. Бабушка действовала за себя и внучку, за внучку бабушка действовала по доверенности.

В конце договора где ставятся подписи сторон стоит две подписи 1 подпись стороны кто передавал квартиру в собственность. 2 подпись бабушки как приобретателя, больше ни каких подписей нет. подписи бабушки как представителя внучки нет. Можно ли такой договор передачи жилья в собственность признать недействительным и на этом основании признать приватизацию квартиры недействительной. Приватизацию квартиры недействительной желаем признать мы родители ребенка.

Иванова А. обратилась в суд с иском о признании договора и передаче в собственность жилой площади недействительным, указав в исковом заявлении, что ответчица Иванова С. подделала ее подпись в договоре на приватизацию, а она, Иванова А. согласия на приватизацию не давала, а сейчас неможет разминять квартиру.

Тот факт что Иванова А. договор не подписывала, подтвержден свидетельскими показаниями и не оспаривался ответчицей.

Каково будет решение суда?

Арутюнян предъявила иск к Департаменту муниципального жилья о признании договора передачи жилья недействительным. В исковом заявлении она указала, что согласно договору передачи в собственность квартира передана в общую собственность ее семьи, а именно ее, мужа и двух несовершеннолетних детей. На момент подачи исковых требований их семья распалась, и в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Арутюнян пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять жилую площадь.

1. Заключен ли данный договор под влиянием заблуждения?

2. Cущественным ли является тот факт, что Арутюнян не может обменять жилую площадь?

3. Признает ли суд данный договор недействительным?

Я подал в суд исковое заявление с требованием: - «Признать за … право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, по адресу … Под давлением судьи (который утверждал, что мое требование юридически не грамотное и его удовлетворять он не будет) формулировка искового требования была изменена и удовлетворена: - «1. Признать за … право на приватизацию жилой площади расположенной по адресу … 2. Обязать МО РФ заключить договор приватизации и передать … в собственность в порядке приватизации квартиру …»

Помогите решить задачи по Гражданскому праву!

К. Приобрел скрипку, но продавец З. отказал передать ее футляр, ссылаясь на то, что в нем спит его собака. Удовлетворит ли суд требование К. о передаче ему футляра в случае обращения в суд с соответствующим иском?

Арутюнян предъявила иск к Департаменту муниципального жилья о признании договора передачи жилья недействительным. В исковом заявлении она указала, что согласно договору передачи в собственность квартира передана в общую собственность ее семьи, а именно ее, мужа и двух несовершеннолетних детей. На момент подачи исковых требований их семья распалась, и в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Арутюнян пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять жилую площадь.

1. Заключен ли данный договор под влиянием заблуждения?

2. Cущественным ли является тот факт, что Арутюнян не может обменять жилую площадь?

3. Признает ли суд данный договор недействительным?

Я купила квартиру, с общей площадью-26,2 кв.м., подписала акт приема-передачи жилой площадью - 22,8 кв.м. На самом деле по факту жилой площади-19 кв.м.Подскажите пожалуйста, как признать акт приема передачи недействительным?

Ответьте пожалуйста на вопрос.

Моя сестра предъявила иск к Департаменту муниципального жилья о признании договора передачи жилья недействительным. В исковом заявлении она указала, что согласно договору передачи в собственность квартира передана в общую собственность ее семьи, а именно ее, мужа и двух несовершеннолетних детей. На момент подачи исковых требований их семья распалась, и в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Сестра пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять жилую площадь.

Можно ли считать, что договор заключен под влиянием заблуждения? Является ли существенным тот факт, что моя сестра не может обменять жилую площадь?

Заранее благодарна Вам.

Я предъявила иск к Комитету по управлению имуществом г. Омска о признании договора безвозмездной передачи жилья недействительным.

В исковом заявлении указала, что согласно договору передачи жилья в собственность квартира передана в общую совместную собственность ее семьи, а именно: моя, мужа и двоих несовершеннолетних детей. На момент подачи искового заявления семья распалась. И в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Арутюнян пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять квартиру.

Иванова А. обратилась в суд с иском о признании договора и передаче в собственность жилой площади недействительным, указав в исковом заявлении, что ответчица Иванова С. подделала ее подпись в договоре на приватизацию, а она, Иванова А. согласия на приватизацию не давала, а сейчас неможет разминять квартиру.

Тот факт что Иванова А. договор не подписывала, подтвержден свидетельскими показаниями и не оспаривался ответчицей.

Каково будет решение суда?

Ответы на вопрос:

договор и передача в собственность жилой площади должны быть признаны недействительными

Похожие вопросы

Арутюнян предъявила иск к Департаменту муниципального жилья о признании договора передачи жилья недействительным. В исковом заявлении она указала, что согласно договору передачи в собственность квартира передана в общую собственность ее семьи, а именно ее, мужа и двух несовершеннолетних детей. На момент подачи исковых требований их семья распалась, и в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Арутюнян пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять жилую площадь.

1. Заключен ли данный договор под влиянием заблуждения?

2. Cущественным ли является тот факт, что Арутюнян не может обменять жилую площадь?

3. Признает ли суд данный договор недействительным?

Ответьте пожалуйста на вопрос.

Моя сестра предъявила иск к Департаменту муниципального жилья о признании договора передачи жилья недействительным. В исковом заявлении она указала, что согласно договору передачи в собственность квартира передана в общую собственность ее семьи, а именно ее, мужа и двух несовершеннолетних детей. На момент подачи исковых требований их семья распалась, и в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Сестра пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять жилую площадь.

Можно ли считать, что договор заключен под влиянием заблуждения? Является ли существенным тот факт, что моя сестра не может обменять жилую площадь?

Заранее благодарна Вам.

Я предъявила иск к Комитету по управлению имуществом г. Омска о признании договора безвозмездной передачи жилья недействительным.

В исковом заявлении указала, что согласно договору передачи жилья в собственность квартира передана в общую совместную собственность ее семьи, а именно: моя, мужа и двоих несовершеннолетних детей. На момент подачи искового заявления семья распалась. И в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Арутюнян пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять квартиру.

Признает ли суд данный договор недействительным?

Дворецкая С.В. предъявила иск к Комитету по управлению имуществом г. Омска о признании договора безвозмездной передачи жилья недействительным.

В исковом заявлении она указала, что согласно договору передачи жилья в собственность квартира передана в общую совместную собственность ее семьи, а именно: ее, мужа и двоих несовершеннолетних детей. На момент подачи искового заявления их семья распалась. И в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Арутюнян пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять квартиру.

Признает ли суд данный договор недействительным?

Признание недействительным договор о передаче квартиры в собственность, прекращение права собственности, признание договора социального найма недействительным

На каких основаниях суд может принять решение о признании недействительным договор о передаче в собственность и выселить без предоставления другого жилого помещения добросовестного приобретателя квартиры.

Помогите решить задачи по Гражданскому праву!

К. Приобрел скрипку, но продавец З. отказал передать ее футляр, ссылаясь на то, что в нем спит его собака. Удовлетворит ли суд требование К. о передаче ему футляра в случае обращения в суд с соответствующим иском?

Арутюнян предъявила иск к Департаменту муниципального жилья о признании договора передачи жилья недействительным. В исковом заявлении она указала, что согласно договору передачи в собственность квартира передана в общую собственность ее семьи, а именно ее, мужа и двух несовершеннолетних детей. На момент подачи исковых требований их семья распалась, и в связи с этим возникла необходимость обмена жилой площади. Арутюнян пояснила, что при оформлении документов на приватизацию ей не разъяснили, что она в дальнейшем не сможет обменять жилую площадь.

1. Заключен ли данный договор под влиянием заблуждения?

2. Cущественным ли является тот факт, что Арутюнян не может обменять жилую площадь?

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: