Вид номер и дата государственной регистрации права что означают цифры

Обновлено: 16.04.2024

  • Приложение N 1. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации
    • III. Заполнение подраздела I (п.п. 29 - 36)
    • IV. Заполнение подраздела II (п.п. 37 - 47)
    • V. Записи подраздела III (п.п. 48 - 61)
    • Приложение N 1. Подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 2. Подраздел II Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 3. Подраздел III-1 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 4. Подраздел III-2 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 5. Подраздел III-3 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 6. Подраздел III-4 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 7. Подраздел III-5 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 8. Подраздел III-6 Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 9. Изменения к подразделу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 10. Особые отметки регистратора к подразделу Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
    • Приложение N 11. Регистрационные округа, на территории которых действуют территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
    • Приложение N 12. Опись раздела
    • Приложение N 13. Форма штампа о ликвидации объекта (дополнительной записи о ликвидации объекта)
    • Приложение N 14. Форма штампа и дополнительной записи погашения регистрационной записи
    • Приложение N 15. Прекращение права, сделки, ограничения (обременения) права, ликцидация (преобразование) объекта недвижимого имущества
    • Приложение N 16. Форма штампа о внесении изменений в регистрационную запись

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765
    "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме"

    С изменениями и дополнениями от:

    8, 22 декабря 2014 г., 26 марта 2015 г.

    ГАРАНТ:

    Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733 настоящий приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    Приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2015 г. N 169 в преамбулу внесены изменения

    В соответствии с пунктами 5, 6.1 статьи 12, пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699; 2014, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225; N 43, ст. 5799; N 48, ст. 6637; N 52, ст. 7543, 7558; 2015, N 1, ст. 10, 39; N 9, ст. 1195) приказываю:

    правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации согласно приложению N 1;

    порядок присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер,согласно приложению N 2;

    форму свидетельства о государственной регистрации права согласно приложению N 3;

    формы специальной регистрационной надписи на документах согласно приложению N 4;

    требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме согласно приложению N 5.

    2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2015 года.

    Регистрационный N 33054

    Утверждены правила ведения ЕГРП, состав номера регистрации; порядок присвоения условных номеров объектам, которым не присвоен кадастровый номер; форма свидетельства о регистрации; форма специальной регистрационной надписи на документах; требования к заполнению свидетельства и надписи, а также требования к формату надписи в электронной форме.

    ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте.

    При регистрации прав на объекты, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, записи обо всех таких объектах включаются в объединенный раздел.

    Каждый раздел содержит записи об описании объекта, о праве собственности и иных вещных правах на объект.

    Номер содержит двухзначный номер региона, пятизначный номер, сформированный на основании номера регистрационного округа, номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, порядковый номер записи в книге.

    Идентификация объекта в ЕГРП по условному номеру возможна, если объекту не присвоен кадастровый номер и нормативные акты допускают внесение в ЕГРП записей в отношении объектов, сведения о которых отсутствуют в кадастре.

    Условный номер присваивается при открытии на объект соответствующего раздела ЕГРП. Состав условного номера идентичен составу номера регистрации.

    Приказ вступает в силу с 01.01.2015.

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765 "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, . "

    Регистрационный N 33054

    Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2015 г.

    Текст приказа опубликован в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 17 ноября 2014 г. N 46

    Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733 настоящий приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Приказ Минэкономразвития России от 26 марта 2015 г. N 169

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного приказа

    Приказ Минэкономразвития России от 22 декабря 2014 г. N 822

    Изменения вступают в силу c 1 марта 2015 г.

    Приказ Минэкономразвития России от 8 декабря 2014 г. N 788

    Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

    Выписка из ЕГРН, заказанная в МФЦ за 400 руб. на бумаге или в электронном виде, содержит 2 раздела для квартир, жилых домов, и 3 раздела (1,2 и 5) для земельных участков. Часть содержания в выписке не вызывает вопросов, но есть поля, которые для многих не понятны. Расшифруем какую информацию и какие сведения они содержат. На примере жилой недвижимости (квартира, жилой дом, земельный участок).

    Раздел № 1 - Сведения о характеристиках объекта недвижимости

    Кадастровый номер

    Первое с чего начинается данный раздел - это кадастровый номер объекта (далее КН). КН - это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации. Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Присваивается один раз и навсегда. И не меняется даже если изменяется кадастровое деление.

    Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и иметь номер. Без этого совершить сделку с объектом невозможно.

    Структура КН: ИИ:КК:ЖЖЖЖЖЖЖ:ВВВВ, где
    ИИ - кадастровый район
    КК - кадастровый округ
    ЖЖЖЖЖЖЖ - кадастровый квартал (6 или 7 цифр)
    ВВВВ - номер объекта в квартале

    Покажу структуру на примере Тульской области.

    Дата присвоения кадастрового номера

    Кадастровый номер присваивается либо вновь образованным объектам недвижимости либо тем, которые были образованы ранее, но до появления кадастрового учета имели только условный номер, т.к. учет в кадастре ведется с марта 2008 года после вступления закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 04.07.2007 г.

    Ранее присвоенный государственный учетный номер

    • до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
    • с 01.03.2008 г. до 2012 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию (Подробнее об изменении кадастровых номеров на сайте росреестра).

    Условный и инвентарные номера в егрн

    данные отсутствуют.jpg

    инвентарный номер.jpg

    Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать.

    Назначение. В строке указывается назначение у объекта. Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует.

    Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение. А также данные могут отсутствовать. В ЕГРН земельного участка такой строки нет.

    В некоторых случаях строки Назначение и Наименование совпадают. Например если выписка о квартире. У индивидуального дома могут быть отличия - жилой дом и индивидуальный жилой дом соответственно, а могут и совпадать.

    Вид жилого помещения. В этой строке указывается вид. Возможно два варианта: квартира и комната.

    Кадастровая стоимость. Это стоимость недвижимости определенная в процессе государственной кадастровой оценки, массовым или рыночным методами в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определяется независимыми оценщиками. От нее высчитывается налог на недвижимость

    Может сильно отличаться от реальной цены, т.к. определяется не рыночными методами, а также не обновляется месяцами или даже годами.

    Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В данной строке должен указываться кадастровый номер здания или земельного. Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного здания; если выписка о частном жилом доме, то номер земельного участка, на котором расположен дом. Но часто стоит фраза "Данные отсутствуют".

    КН иных объектов недвижимости где расположен объек.jpg


    В данном случае указан КН участка, на котором находится дом
    Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет. А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.

    КН квартир в ЖМД.jpg


    КН квартир, расположенных в доме
    Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости. Согласно закону "О государственное регистрации недвижимости" в данном поле могут быть кадастровые номера земельных участков, из которых образуется новый участок. Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (Практика ВС РФ), из которых образован новый объект недвижимости. Чаще всего в пункте указывается, что данные отсутствуют.

    Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома.

    "Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса". "Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса". "Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке". Данные относятся к коммерческой недвижимости, поэтому пропускаем.

    Виды разрешенного использования. Применительно к земельный участкам. Указывается информация о том, для каких нужд можно использовать участок. Например: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку.

    Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия. В основном здания этого списка - это нежилые помещения: церкви, соборы, усадьбы и т.д. В данном поле указывается название объекта, его номер, дата присвоения статуса и другие данные.

    Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список. Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке.

    Сведения о кадастровом инженере. Инженер, выполнивший кадастровые работы. Указывается ФИО, номер аттестата и название компании. Полный реестр кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.

    Статус записи об объекте недвижимости. Здесь нам известны только два вида формулировок: либо "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные"", либо "Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные"". К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними.

    Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Приведем несколько примеров таких отметок.


    В разделе указывается Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах). В 5.1 - Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. В разделе 7 - отметки с кадастровыми номерами помещений. Применительно для зданий.

    В разделе 3.1 должно содержаться "Описание местоположения границ земельного участка"; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: "План (чертеж, схема) части земельного участка", "Ограничения прав", "Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка".

    2019-01-02_17-33-38.jpg

    2019-01-02_17-34-19.jpg

    Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Нет информации по данному пункту .


    Выписка с правом собственности без ограничений и обременений

    Выписка с правом собственности с ограничением и обременением в виде ипотеки

    Выписка с обременением по основанию исполнительного производства

    Любые официальные документы подвергаются учету и регистрации. Выписки из ЕГРН не исключение. Каждая справка регистрируется под индивидуальным номером, если выдает уполномоченным органом и имеет соответствующие печати, подтверждения подлинности.

    Содержание

    Зачем нужен номер выписки из ЕГРН

    номер ЕГРН поиск

    Номер выписки присваивается при выпуске каждой справки из Росреестра автоматически. Номер выполняет несколько функций:

    1. Упорядочивает все выданные органом документы;
    2. Облегчает поиск предоставленных выписок в общей базе;
    3. Включается в некоторые документы при оформлении сделок с недвижимостью;
    4. Используется в оформлении документов – сделок с недвижимостью, кредитных договорах, судебных решениях и т.д.

    Основное назначение номер выписки – упоминание в других значимых документах, при составлении заявлений и т.д.

    Где в справке указана серия

    серия выписка ЕГРН росреестр

    Серии указывались в выписках старого образца. Сейчас документы из Росреестра содержат только номера. В справках устаревших версий серии прописывались непосредственно перед номером выписки, состояли из буквы и двух чисел.

    Где указан номер в выписке

    Номер выписки документа вносится в соответствующую графу под шапкой с заголовком. Содержит группы чисел (иногда букв), разделенные между собой. Он представляет собой зашифрованную запись, которая состоит из сведений об отделении, органе, местоположении выдачи и т.д.

    Где указан номер в выписке серия

    Где написано, кем выдано

    Информация об уполномоченном органе – важная. Сведения о том, что документ предоставлен Росреестром, заносятся в заголовок текста. В нижней части справки также могут упоминаться отделение выдачи, учреждении, оставляется печать. В России Росреестр может выдавать такие бумаги и хранить, изменять информацию об объектах недвижимости.

    Где написано, кем выдано

    Как выглядит номер выписки и чем отличается от кадастрового

    КНОН (кадастровый номер объекта недвижимости) присваивается непосредственно объекту недвижимости и не меняется в течение долгого времени. Исключение – изменение состава объекта, разделение или присоединение к другим. Номер выписки используется только для одного конкретного документа. Он изменится, если кто-то закажет справку на тот же недвижимый объект. Основные различия между номерами:

    • Уникальный номер выписки записывается в верхней части текста;
    • КНОН расположен ниже;
    • КНОН имеет разделения в виде двоеточия;
    • Значение кадастра не изменяется.

    Шифры выписок последних образцов состоят из 5 групп чисел, разделенных слэшами. Чтобы избежать путаницы, обратите внимание, что кадастровый номер должен быть подписан соответствующе.

    Какие еще сведения содержит выписка

    Документ включает основные сведения об объекте недвижимости:

    • Тип и категория;
    • Кадастровый номер;
    • Дата регистрации объекта;
    • Площадь;
    • Графический план;
    • Нынешние и предыдущие собственники;
    • Обременения.

    Заказать справку из Росреестра могут все желающие, достаточно оформить заявление и оплатить государственную пошлину. Росреестр выдает сведения в электронном формате или на бумаге.

    Образец ЕГРН из Росреестра

    Образец ЕГРН пример выписка росреестр

    Образец ЕГРН пример выписка росреестр раздел 1

    Образец ЕГРН пример выписка росреестр раздел 2

    Образец ЕГРН пример выписка росреестр раздел 2 продолжение

    Образец ЕГРН пример выписка росреестр раздел 2 продолжение

    Образец ЕГРН пример выписка росреестр раздел 3 схема

    Образец ЕГРН пример выписка росреестр раздел 3 описание местоположения

    Образец ЕГРН пример выписка росреестр раздел 3 координаты участка

    Оформляем справку на портале за 15 минут

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

    поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

    После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

    Покупка недвижимости - это важный шаг в жизни каждого человека. Многие ошибочно полагают, что после подписания купли-продажи покупатель становится полноценным собственником. Но это не совсем так. Распоряжаться имуществом по своему усмотрению можно после регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

    Содержание

    Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

    Государственная регистрация права — юридический акт подтверждающий возникновение, изменения, переход или прекращение права собственности на недвижимое имущество или ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, а сейчас для этого есть выписка ЕГРН

    Любое заинтересованное лицо имеет возможность прямо сейчас получить выписку ЕГРН онлайн на портале ЕГРНка.ру. Электронная версия справки содержит актуальные сведения об объекте, внесенные в Росреестр.

    Какие документы подаются на регистрацию права

    В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:

    • Заявление установленного образца;
    • Паспорт;
    • Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
    • Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
    • Выписку из ЕГРН;
    • Свидетельство о приватизации объекта;
    • Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).

    Это базовый список документации. В некоторых случаях госрегистратор может потребовать предоставить дополнительные бумаги. Например, разрешение от опеки, если собственник является недееспособным.

    Порядок регистрации права

    Процедура госрегистрации полномочий владельца недвижимости состоит из таких этапов:

    • Сбор необходимой документации;
    • Оплата госпошлины;
    • Подача заявления;
    • Получение расписки о приеме документов от сотрудника МФЦ или Регистрационной палаты;
    • Ожидание окончания процедуры;
    • Получение выписки ЕГРН.

    Порядок и особенности процесса закреплены в ст. 29, ФЗ РФ № 218.

    Особенности регистрации

    В зависимости от вида недвижимости и способа приобретения, процедура регистрации имущественного права имеет свои особенности.

    Квартира в новостройке

    Квартира в новостройке

    Покупка квартиры на первичном рынке отличается от приобретения вторичного жилья. Для оформления такого объекта в собственность, необходимо, кроме указанных выше документов, подготовить такие бумаги:

    • Договор долевого участия;
    • Акт приема-передачи объекта;
    • Разрешение от местной администрации на ввод МКД в эксплуатацию;
    • Справка о присвоении почтового адреса;
    • Протокол распределения помещений в здании между дольщиками.

    Перечисленные справки выдает строительная компания, которая является продавцом объекта недвижимости. Если застройщик затягивает с выдачей документов, на основании которых проводится регистрация права собственности на квартиру в новостройке, дольщик вправе подать в суд.

    Квартира в долевой собственности

    Если жилплощадь принадлежит нескольким владельцам, каждый из них должен зарегистрировать право собственности на свою часть. Для оформления имущества необходимо установить размер и выделить долю. Параметры имущества, находящегося в общей долевой собственности, зафиксированы в выписке из ЕГРН.

    Выдел доли может производиться по общему соглашению собственников или в принудительном порядке по решению суда. После установления размеров долей процедура регистрации проводится в обычном порядке.

    Квартира приобретена в ипотеку

    До полного погашения ипотечного займа, жилье находится в залоге у банка. Чтобы осуществить куплю-продажу залогового имущества, продавец должен получить разрешение на сделку от кредитора. До момента снятия обязательств по кредиту на объект недвижимость наложено обременение. Данная информация фиксируется в базе росреестра и отображается в выписке из ЕГРН.

    Квартира получена по наследству

    Наследник вправе провести регистрацию права собственности на квартиру и оформить недвижимость на себя спустя полгода после смерти собственника. Перед обращением в Росреестр необходимо обратиться к нотариусу. Он проверить свидетельство о наследстве, выявит отсутствие других претендентов на жилплощадь и заверит сделку. После этого заявитель может зарегистрировать имущественные права на объект.

    В какой срок оформляются документы

    В какой срок оформляются документы

    Сроки регистрации права собственности на недвижимость указаны в ст. 16 ФЗ РФ № 218. Согласно указанному нормативному акту время оформления документов зависит от организации, куда было подано заявление и особенностей недвижимости, так:

    Оформить квартиру в собственность за три дня можно в таких случаях:

    1. Отчуждение недвижимости происходит на основании нотариально заверенной сделки;
    2. Собственник получает объект в наследство;
    3. Недвижимость является общей долевой собственностью супружеской пары.

    Сколько стоит регистрация недвижимости

    Чтобы оформить жилплощадь в собственность, заявитель должен оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от статуса владельца. Согласно НК РФ (ст. 333.33) госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру для физлиц составляет 2 000 рублей, для юрлиц - 22 000 рублей. Также при оформлении полномочий на объект следует учитывать расходы на услуги нотариуса и получение различных справок.

    Можно ли оспорить регистрацию

    Оспорить госрегистрацию имущественного права можно в суде. Согласно ст. 26 ФЗ РФ № 218 госрегистратор вправе отказать в приеме документов и приостановить регистрационные действия, если были обнаружены ошибки в бумагах или нарушен регламент процедуры.

    После устранения неточностей заявитель имеет право повторно подать заявку на оформление недвижимости. Важно учитывать, что отказ Росреестр должен оформить в письменном виде с указанием причин приостановки.

    Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру?

    Как перепроверить регистрацию права собственности на квартиру

    Каждый покупатель недвижимости хочет убедиться в полномочиях продавца и проверить сделку на юридическую чистоту. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН. Справка из Росреестра содержит следующую информацию:

    • Тип объекта;
    • ФИО законным правообладателей; ;
    • Кадастровый номер и стоимость;
    • Адрес; ; ;
    • Основание, на каких собственник владеет имуществом;
    • Дату постановки на кадастровый учет.

    Выдачей выписок занимается только Росреестр. Получить справку можно в бумажном виде через МФЦ или онлайн в электронном формате через портал ЕГРНка.ру. Последний вариант является более удобным. Так как вам не нужно ждать неделю изготовления бланка. После подачи онлайн-запроса заявитель получает готовую справку в течение часа.

    Оформляем справку на портале за 15 минут

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

    поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

    После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

    Проверка местоположения квартиры на карте

    1. На интерактивной кадастровой карте ниже, указать адрес или госномер квартиры.
    2. Ознакомиться со справочными сведениями.
    3. При необходимости заказать выписку ЕГРН.

    Часто задаваемые вопросы

    Обязательной госрегистрации в росреестре подлежат право собственности на объект и иные вещные права, юридические имущественные сделки, обременения и ограничения, наложенные на недвижимость (ипотека, сервитут, арест).

    Процесс оформления прав нового владельца недвижимости и постановка объекта на госучет производятся одновременно. данная норма закреплена в Законе РФ «О госрегистрации недвижимости».

    Заявитель должен предоставить госрегистратору заявление, паспорт, документ-основания владения имуществом, выписку из ЕГРН, квитанцию с подтверждением оплаты госпошлины. Это стандартный пакет документации. В зависимости от ситуации, он может быть дополнен другими справками.

    Документ, который подтверждает полномочия владельца недвижимого имущества или земельного участка, является выписка из ЕГРН. Справка является единственным источником актуальных достоверных сведений об объекте, стоящем на кадастровом учете.

    Содержание

    Кадастровый номер: что это?

    Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

    • площадь;
    • назначение;
    • форму собственности;
    • расположение;
    • тип и др.

    Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

    Как выглядит кадастровый номер?

    КН записывается арабскими цифрами, которые отделены друг от друга двумя точками. Каждая часть несет свою информацию и имеет условное обозначение.

    Кадастровый номер объекта недвижимости

    Какая длина должна быть?

    Стандартная длина КН составляет 13 знаков.

    Длина кадастрового номера

    Из чего он состоит?

    Состоит КН из четырех блоков. Каждый из них содержит сведения, понятные для кадастрового инженера. Но любой человек также может узнать информацию, воспользовавшись специальными сервисами.

    Структура кадастрового номера выглядит так: AA:BB:CC DD EE:FFF

    Примечательно, что в третьем секторе цифры могут не разделяться пробелами, а могут и разделяться. Росреестр допускает оба обозначения.

    Расшифровка кадастрового номера

    Рассмотрим, как выглядит кадастровый номер на примере: 69:33:0000014:660.

    Расшифровка кадастрового номера

    Расшифровываются сведения следующим образом:

    1. Первый блок обозначает код региона. Всего в стране имеется 91 округ. Цифрой 69 обозначается Тверская область.
    2. Следующий сектор обозначает район кадастра. 33 — это Торжокский район.
    3. Дальше следует группа, состоящая из 7 цифр. В данном случае это 0000014. Обозначают они кадастровый квартал, зону и массив — с/п Никольское, в границах колхоза "1 Мая", д Смердово.
    4. В четвертом блоке расположены цифры 660 — это непосредственно КН земельного участка. На данном примере это земли сельскохозяйственного назначения, проще говоря, поля. Если в дальнейшем их разделят на несколько участков, то цифры в последнем секторе изменятся. Также по последнему боку цифр можно определить, какое недвижимое имущество расположено на данной территории: просто участок земли, многоэтажное строение, квартира в многоэтажном доме и т. д.

    В каких документах он указан?

    Свой КН можно найти:

    • в кадастровом паспорте участка;
    • в любых правоустанавливающих документах;
    • в выписке ЕГРН, которую можно заказать на портале Госуслуг или на сайте ЕГРНка, что будет удобнее и быстрее.

    Если в отношении недвижимого имущества осуществлялись какие-либо сделки, то он обязательно будет обозначен в документах, касающихся этих самых сделок. Это может быть:

    В каких документах указан кадастровый номер

    • договор купли-продажи;
    • договор дарения;
    • вступления в наследство;
    • отчуждение недвижимого имущества;
    • аренда и др.

    Также кадастровый номер объекта недвижимости (участка) можно найти в межевом и кадастровом плане. Его легко найти в любом документе, поскольку он зачастую располагается в его верхней части.

    Старые и новые номера

    Ранее кадастровые обозначения носили несколько иной характер, современный вид они приобрели после реформы 2007 года. В том же году появился ГКН (Главный кадастр недвижимости).

    С 1992 по 2007 год КН записывался в таком формате: AA: BB: CCCCCCC: DD: E: F. В принципе, он похож на современный код, но на месте символов E, F находились цифры, обозначающие строения расположенные на земельном участке (дом, беседка, гараж, хозпостройки). Сейчас постройки в КН не вписываю, их обозначают отдельными числовыми кодами.

    Старые и новые кадастровые номера

    Таким образом, по длине кадастрового номера можно определить, относится он к новому или к старому обозначению.

    Условный номер

    Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2007 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

    Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

    Участок не имеет кадастрового номера: что делать?

    Если на участке не были установлены границы и проведены необходимые кадастровые работы, то ему не может быть присвоен КН. При его отсутствии нельзя:

    • продать;
    • купить;
    • сдать или взять в аренду;
    • подарить;
    • вступить в наследство.

    Любые сделки, проведенные с недвижимостью при отсутствии КН, считаются незаконными и не имеют юридической силы. Если человек долгое время пользовался участком, он не имеет на него имущественных прав, пока не будет получен КН. Только наличие условного номера дает имущественная права на земельный участок.

    Участок не имеет кадастрового номера: что делать

    Поэтому в первую очередь при оформлении земельного участка важно получить уникальный код. Для этого необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или в компанию, занимающуюся оказанием геодезических услуг. Нужно собрать следующий пакет документов:

    • правоустанавливающие документы;
    • межевой и технический план;
    • выписка из ЕГРН;
    • паспорт собственника недвижимости.

    Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка?

    Изменить КН без законных оснований невозможно. Иногда на один земельный участок приходится два кадастровых номера. Это техническая ошибка. Для ее устранения следует обратиться в Росреестр и взять выписку с ЕГРН, чтобы уточнить данные. Если неточность все-таки будет обнаружена, то следует написать заявление на исправление ошибки.

    Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

    Аннулируется КН только в одном случае, когда 2 или более смежных участков одной категории пользования объединяются в один. После прохождения всех бюрократических процедур и постановки на учет в Росреестре новообразованному объекту недвижимости присваивается новый цифровой код.

    Как проверить кадастровый номер онлайн?

    1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта” или ниже на интерактивной публичной карте.

    2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

    Аналогичным образом можно ввести в поисковую строку кадастровый номер, в информационном поле высветиться адрес, а также информация о недвижимом имуществе.

    Оформляем справку на портале за 15 минут

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

    поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

    После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

    Автор статьи

    Куприянов Денис Юрьевич

    Куприянов Денис Юрьевич

    Юрист частного права

    Страница автора

    Читайте также: