Судебная практика по высоте забора между соседями ижс

Обновлено: 06.02.2023

Приобрели участок с домом ИЖС. С задней стороны участка на всю ширину на расстоянии 4,9 метра от забора и высоте 1 метра от земли идёт воздушный газопровод, в документах обременений нет. Как мне добиться переноса данного газопровода хотя бы по меже? Меня это устроит.

Какая должна быть высота забора в снт? дом ижс с пропиской, а земля для садоводства. Можноли ставить в снт высокий забор?

Скажите пожалуйста можно ли установить глухой забор с соседями участок ижс и какая максимальная высота? И ещё вопрос: мы купили дом и на участке стоит ель (ей уже примерно больше 100 лет) соседка настаивает её убрать так как она на расстоянии 1 метра от её забора, но нам очень жалко пилить такое дерево, можно ли как то по закону не трогать дерево?

Земля ижс, на соседнем участке строят ангвр 12 м высота (теннисный корт). Отступили от забора 3 метра. Этот ангар закроет солнце-разве можно так строить?

Итак прошу совета опытных юристов. Земельный участок ИЖС разделен на два отдельных у каждого участка свой кадастровый номер. На участке один дом на двух хозяев, межа участка проходит на против соседских окон на расстоянии 1.5 метра, так же на расстоянии 60 см.от межи в сторону окон на земле соседа растет виноградник. в местной администрации в ПЗЗ относительно забора между участками ИЖС есть только высота забора 1 м.80 см, с какого материала там ничего не написано. Хочу поставить забор комбинированный низ забора сетка рабица 1 метр, верх забора 75 см. с профлиста, тем самым закрыть обзор соседу с окна на мой участок, сосед против, как выйти красиво из этой ситуации, скажем так; что бы овцы были целы и волки сыты, спасибо. же.

Какая допустима высота забора из профлиста непрозрачного между соседями в Ставрополе на участке ИЖС?

Прошу помочь найти судебную практику, связанную с тем, когда сосед установил высокий забор выше 2 м на участке ижс и его обязали убрать забор, или снизить высоту забора.

Дом поделён пополам. Земля ИЖС. Какой высоты и из какого материала можно по закону поставить забор между нами и соседом.

Сосед сваливает пищевые отходы под мой забор, не отступив ни сантиметра. Высота кучи до середины забора. Гниёт деревянная часть забора. Забор полностью установила я за свой счёт. Крысы и мыши ходят туда питаться. Эта часть территории не принадлежит соседу, он самовольно присоединил ее к своей территории, поставил свой забор, присоединив его справа и слева к моему забору. Попытка с ними поговорить и мирно решить вопрос ни к чему не привела, они не хотят даже разговаривать. У нас ИЖС. Ещё также на захваченной без оформления им территории выросла ель высотой 30 метров, она растет в 1 метре от моего забора, ветви ели как и сама ель закрывают часть моей территории от света, создают тень, вблизи ничего не растет из за поверхностной корневой системы, которая распространена далеко на моей территории. Ель сажал сосед. Если ель упадет, т.к.у ели слабая корневая система, то переломает мои плодовые деревья и кустарники, цветы, хозяйственные постройки, жилой дом, забор. Что я могу сделать, чтоб сосед убрал ель и пищевые отходы от моего забора?

Мой участок ИЖС (без забора и построек) находится в собственности, все рядом расположенные участки выдавались по 105 закону. (аренда, затем построился оформил в собственность). Не была там пару лет. Решили начать стройку. Приехали и увидела такую картину. По улице этого жилого массива централизованно сделали дренажную канаву с бетонными откосами (захватили половину длины моего участка). При этом демонтировали мой капитальный заезд на участок (с дренажем, широкой бетонной трубой, зацементированным заездом, который был поставлен согласно плана участка). Не оставили мне никакой возможности теперь попасть на участок. Представитель подрядчика сказал, что заезд на ваш участок не предусмотрен по нашему проекту, т.к. он у вас в собственности, а мы заезды делаем только на тех участках, которые в массиве по 105 закону. Платите деньги и мы вам сделаем заезд.

С другой стороны участка сделали асфальтированную дорогу. (Перепад по высоте от дороги до участка, примерно метр, а расстояние от дороги до участка тоже где - то метр.) Под дорогой проложили дренажную трубу и вся вода теперь течет на мой участок, превращая его в болото.

Помимо этого еще и следы от трактора на участке отметились (видимо когда дорогу делали). Сорвали крышку люка (водопровод).

Насколько это все правомерно и законно?

Как считать высоту забора на землях ИЖС? Под заблр залит ленточнвй фундамент. Считантся ли он в высоту забора?

У меня участок под ижс, у соседа тоже. Он строит гараж в 1 м от забора, всё по СанПин, но на втором этаже у него по его же плану будет детская с стеклянной панорамной стеной, на высоте четырех метров, т.е выше нашего трехметрового забора. Наша семья любит загорать голышом на участке. Несмотря на просьбы, сосед не отказывается от планировки своего гаража. Получается, его маленькие дети будут свысока целыми днями смотреть в окно, как мы, голые люди, на своем участке с глухим забором с всех сторон, занимаемся своими делами и отдыхаем, возможно, занимаемся любовью. Мы свой образ жизни менять не собираемся, не нравится, пусть не смотрят. Какие возможны последствия для нас и соседей? Боимся, что нас будут снимать или наоборот, привлекут за развратные действия по отношению к малолетним детям, раз они такое видеть будут, а мы будем об этом, получается, знать.

Есть ли ограничения по высоте забора на границе участка между соседями ИЖС Тюменской области? Можно ли установить глухой забор 2 метра между соседями ИЖС. Следует ли делать отступ от границы?

Появился новый сосед. Земля в городе ИЖС. Он выравнивает участок и поднимает уровень. У меня расстояние от дома до межевого забора 1 м там окно. Какой высоты забор он может сделать и может ли из профнастила? С чьей стороны будет считаться высота?

Земля ижс установка забора на глухой забор нужно разрешение соседа, ну а если делать сетку рябицу 3 д забор нужно разрешение согласование с соседями? И какая норма высоты рябицы или рябицу можно любой высоты делать 2 метра к примеру.

Под предлогом пчеловодства можно сделать забор 3 м?

В ПЗЗ максимум 2 м. В местном законе о пчеловодстве - не менее 2 м.

Забор со стороны улицы (не со стороны соседей).

Если будет пчеловодство, то привлечь к ответственности за превышение забора по высоте не получится? (например нарушение правил благоустройства или по жалобе соседа на инсоляцию)

Подборка наиболее важных документов по запросу Высота забора нормы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Высота забора нормы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 76 "Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 76 ЗК РФ и установив, что истец является собственником земельного участка и строений; ответчик является собственником смежного земельного участка и строений; на участке ответчика находится двухэтажное капитальное строение, фундамент, деревянный сруб из сборно-разборной конструкции высотой около 11 метров, строение тянется вдоль забора на 12 метров, суд правомерно обязал ответчика переместить капитальное строение, возводимое на земельном участке, не менее чем на 3 метра от границы участка истца, поскольку ответчик возвел спорное строение с существенным нарушением противопожарных норм и правил относительно бани на участке; допущенное нарушение является неустранимым и создает угрозу жизни и здоровью жильцов и угрозу причинения вреда имуществу лиц, проживающих на смежных участках СНТ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Высота забора нормы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Предъявляются ли требования к высоте забора между земельными участками?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022) Требования к высоте забора между соседними земельными участками устанавливаются, как правило, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселений.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: В оковах деликта: условия удовлетворения негаторного иска по российскому праву
(Ерохова М.А.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 6) В этом деле любопытно то, что ответчик установил высокий забор ради защиты соседа от пчел, что соответствует ветеринарным правилам, но в результате нарушил строительные нормы, затенив участок. Видимо, в зависимости от расположения участка по отношению к солнцу следовало рассчитывать, с какой стороны следует установить двухметровый забор, чтобы соседний участок не был затенен в большем объеме, чем это допускают строительные нормы и правила.

Нормативные акты: Высота забора нормы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Межотраслевые нормы выработки, времени и нормативы численности на подготовительные и вспомогательные работы в лесозаготовительном производстве"
(утв. Постановлением Минтруда РФ от 21.04.1993 N 90) Примечание. Нормами предусмотрено устройство заборов высотой 4,5 м. При иной высоте забора на каждые 0,5 м ее увеличения или уменьшения Н.вр. соответственно увеличивать или уменьшать на 0,049 чел.-ч.

Подборка наиболее важных документов по запросу Забор ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Забор ижс

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что по договору купли-продажи истец приобрел земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для индивидуального строительства и расположенный на нем жилой дом; из-за ветхости был самовольно снесен жилой дом, а на его месте построен двухэтажный жилой дом, который подключен к инженерным коммуникациям; земельный участок сформирован, границы его уточнены, участок благоустроен и огорожен забором, суд правомерно признал право собственности истца на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, обоснованно исходя из того, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, в отношении спорной постройки принимались меры по ее легализации, получены соответствующие заключения о соответствии жилого дома строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Забор ижс

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Предъявляются ли требования к высоте забора между земельными участками?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022) Забор между земельными участками для индивидуального жилищного строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о границах правосубъектности органов контроля и надзора в представлениях российского бизнеса
(Данилов-Данильян А.В.)
("Журнал российского права", 2018, N 1) Третья проблема. В части 3 ст. 55 Конституции РФ упомянут федеральный закон, но не региональное и муниципальное законодательство. В принципе это соответствует не только духу, но и букве Конституции, п. "в" ст. 71 и п. "б" ч. 1 ст. 72 которой относят регулирование прав и свобод исключительно к ведению Российской Федерации, а защиту прав и свобод - к совместному с регионами ведению. Именно таковы рамки предметов ведения субъектов РФ и пределы полномочий органов местного самоуправления. Но как быть с многочисленными существующими ограничениями прав и свобод, причем не только предпринимателей, но и обычных граждан, которые уже содержатся в решениях субъектов РФ и органов местного самоуправления? Здесь и требования к внешнему облику зданий, и взимание "добровольно-принудительных" пожертвований на различные местные постоянные и разовые мероприятия, и даже регулирование высоты заборов участков под ИЖС, и др.

Нормативные акты: Забор ижс

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Методические рекомендации по организации в системе МЧС России представления сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и заполнению должностными лицами соответствующей формы справки"
(утв. МЧС России 01.04.2017 N 2-4-71-43-4) При указании сведений о земельных участках указывается вид земельного участка (пая, доли): под индивидуальное гаражное, жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие. При этом:

Подборка наиболее важных документов по запросу Забор между соседями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Забор между соседями

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ") Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что границы земельного участка, находящегося в собственности истца, установлены в соответствии с действующим законодательством, следовательно, он вправе на своем земельном участке вдоль смежной с соседним участком границы установить забор, учитывая строительные нормы и правила, суд правомерно отказал в возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком и в установке ограждения в границах земельного участка, обоснованно указав, что ответчик и его родственники физических препятствий истцу не оказывали, участок истца не захватывали, доступ к участку не перекрывали; наличие же между соседями споров относительно вопроса установки забора, его расположения и высоты, а также того обстоятельства, что ответчик является инициатором этих споров, само по себе не может являться основанием для удовлетворения требований об обязании ответчика не препятствовать в пользовании земельным участком, в том числе и возведении забора, поскольку не подтверждает факта наличия таких препятствий.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Забор между соседями

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020) Сосед строит навес вплотную к забору между нашими участками. Навес располагается от его двухэтажного дома до забора между участками, чуть нависает над моим участком. Слив дождевой воды с крыши его двухэтажного дома направлен на навес, вода течет на мой участок. Как с этим бороться?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Организация работы следователя (дознавателя) на месте происшествия по уголовным делам о незаконной рубке лесных насаждений
(Александров А.Н., Рудов Д.Н.)
("Российский следователь", 2018, N 10) Также к участию в осмотре места происшествия можно привлекать землеустроителей. Указанная должность существует практически в каждом территориальном образовании. В должностные обязанности землеустроителя, как правило, входит рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по земельным вопросам, связанным с присвоением адреса на земельный участок, спорным вопросам между соседями по поводу границ участков, по установке заборов на границах участка, кроме того, в некоторых случаях они выезжают на земельный участок для установки границ, но в межевании земельных участков личного участия не принимают и никаких документов не подписывают. Важно отметить, что фактически под актом согласования границ земельных участков подпись ставит только глава администрации, однако землеустроитель владеет всей информацией о земельном участке.

Статья «Соседка через дорогу предъявила претензии из-за высокого забора. Какие у неё были аргументы» , вызвала немало споров о высоте и используемых материалах для возведения заборов между участками в СНТ.

В данной статье хочу привести примеры из судебной практики по данному спору.

Большинство читателей, судя по комментариям к предыдущей статье, всё-таки склоняются к глухому и высокому забору. Основными аргументами являются:

  • отсутствие желания встречаться и общаться с соседями;
  • сохранность урожая от «огородных разбойников»;
  • возможность принимать солнечные ванны без свидетелей.

Противники высоких заборов считают их сомнительным препятствием для воров. Кроме того, возможность соседям наблюдать за жизнью друг друга, не вызывает у них дискомфорта.

Несмотря на существующие нормы и правила установки заборов, некоторые их всё-таки игнорируют. Не договорившись «по-хорошему» с соседом убрать высокий забор, гражданин обращается в суд с иском.

Самыми распространёнными обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования, являются:

1. Затенение жилого дома, в окна которого не проникает солнечный свет;

2. Затенение участка препятствует развитию насаждений;

3. Нагрев металлических листов, что способствует «выжиганию» растительности;

4. Внешний вид, дизайн и разность высоты из-за рельефа участка;

5. Не продуваемость из-за отсутствия вентиляционных зазоров;

6. Отказа покупателей от приобретения участка.

Суды, принимая решения, руководствуются не только имеющимися строительными нормативами. Истцу необходимо доказать, в чём его права нарушены. При этом доводы типа неприязненных отношений между соседями, в суде не помогут.

Ссылаться истец может на:

  • Нормы СНиП. В данном случае п. 6.2 СНиП 30-02-97.
  • Устав СНТ, который не должен противоречить действующим СНиПам, и разрешает устанавливать глухие заборы со стороны улиц и проездов.

Доказательствами нарушения прав могут быть:

  • Отсутствие обоюдного письменного согласия владельцев соседних участков (согласованное с правлением СНТ), в котором перечислены условия в части используемого материала и высоты забора;
  • Заключение эксперта или специалиста (агроном, строитель) в сфере проводимого исследования. Такого рода заключения должны содержать доказательства реального затенения участка (отсутствие фактической инсоляции ), снижения урожайности сельскохозяйственных культур, затенения окон дома и т.д.

Истец требовал демонтировать высокий забор из профлиста (2,2 метра), разделяющий участки с ответчиком, и возвести сетчатое ограждение в рамках требований СНиП, поскольку земля используется им для выращивания плодово-ягодных растений, цветов и возведенный забор их затеняет.

В данном случае, учитывая небольшую площадь участка истца, возведение высокого забора суд первой инстанции посчитал обстоятельством, существенно нарушающим строительные нормы, и являющимся препятствием для роста и развития растений. Требования истца были удовлетворены в полном объёме. Ответчик обжаловал указанное решение, ссылаясь в апелляционной жалобе на низкое качество фотографий, представленных истцом и послуживших доказательством затенения участка. Апелляционная инстанция назвала эти возражения оценочным суждением и оставила решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Требования и доводы истца аналогичны предыдущим. Но при этом ещё и в дачный дом через окна не проникает солнечный свет (отсутствует инсоляция).

Судебная строительно-техническая экспертиза, проведенная в рамках гражданского судопроизводства, пришла к выводам, что на инсоляцию жилого дома забор не влияет. Эксперт на судебном заседании пояснил, что:

  • инсоляция земельных участков не нормируется ввиду их отсутствия;
  • нормы противопожарного обеспечения установленного забора не нарушены;
  • забор ответчика затеняет участок истца на расстояние 1,1 метр.

Суд посчитал указанное затенение несущественным и не мешающим использованию истцом земельного участка. Доказательств того, что возведенный ответчиком забор вызвал снижение урожайности растений, не представлено. Установленный ответчиком сплошной забор не указывает о нарушении прав и охраняемых законом интересов истца.

В удовлетворении требований истца отказано.

Апелляционная инстанция оставила решение без изменения. А незначительное несоблюдение строительных норм и правил может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Какие можно сделать выводы? Суды принимают решения исходя из представленных сторонами доказательств. Ответить однозначно, какова судебная практика по данному вопросу, на мой взгляд, затруднительно.

Решайте сами, какой забор возвести между соседним участком, согласовывать с соседом или нет, но и к встрече в суде будьте готовы.

Будет очень полезно почитать Ваш опыт в спорных вопросах с соседями. Терпения и взаимопонимания. Всем удачи. Если статья понравилась, поставьте лайк, подписывайтесь на мой канал «Село наизнанку», пока, пока.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: