Проведение экспертизы квартиры для суда

Обновлено: 04.12.2023

Строительно-техническая экспертиза объектов ОКС и функционально связанной с ней территории, в том числе с целью определения стоимости.

Строительная экспертиза для узаконения самовольно возведенных построек (жилого дома, административного, торгового здания)

От 30 000,00 руб.

Строительная экспертиза качества, объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ

От 35 000,00 руб.

Независимая строительная экспертиза объектов недвижимости

От 15 000,00 руб.

Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости

От 20 000,00 руб.

Строительная экспертиза с целью определения степени аварийности строения.

От 40 000,00 руб.

Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

Исследование технологических, технических, организационных и иных причин, условий возникновения, характера протекания пожара и его последствий.

Определение степени ответственности и порядка действия должностных лиц в момент возникновения пожара

Исследование обстоятельств дорожно-транспортного происшествия

Исследование технического состояния транспортных средств

Исследование следов на транспортных средствах и месте ДТП (транспортно-трасологическая диагностика)

Исследование транспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки

Исследование технического состояния дороги, дорожных условий на месте дорожно-транспортного происшествия

Исследование транспортных средств по выявлению дефектов, качеству сборки, ремонта и рекламациям

Иные экспертизы (по согласованию)

Рецензирование судебных и иных экспертиз (по согласованию)

Стоимость снижения кадастровой стоимости

Наименование работ

Стоимость, руб.

Юридическое сопровождение юридических и физических лиц по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размерах до 20% от кадастровой стоимости

Юридическое сопровождение в комиссии Росресстра о снижении кадастровой стоимости в размере рыночной объекта недвижимости

Подготовка документов и подача в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости и установлении стоимости объекта недвижимости в размере рыночной и получение положительного решения.

Юридическое сопровождение юридических и физических лиц по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в индивидуальном порядке

Подготовка документов для успешного снижения кадастровой стоимости объекта оценки и мониторинг рынка оценочных услуг по подготовке отчета об оценке объекта недвижимости.

Участие в комиссии Росреестра по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости для юридических лиц

1,5 % от экономии на налогах.

Подготовка документов и подача в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости и установление стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.

В случае расторжения брака супруги имеют право на раздел совместно нажитого имущества, самые жаркие споры всегда возникают при разделе недвижимости. Супругам намного проще решить свой жилищный вопрос, если за период совместного проживания у них получилось купить несколько объектов недвижимости или не приобрести вообще ничего. В случаях когда разделу подлежит единственное жильё, а бывшие супруги не желают находиться в одном помещении по каким-либо своим убеждениям, разгораются самые большие страсти. И тут без вмешательства судебных органов, как правило, не обойтись. Наша компания имеет очень богатый опыт в решении раздела имущества. Мы профессионально подойдем к вопросу и поможем решить любые споры.

Оценка квартиры при разводе

Для обращения в суд каждая сторона обязана доказывать ту позицию на которую она ссылается, следовательно, в качестве доказательства Вам необходимо предоставить рыночную стоимость спорного объекта, которая может определяться только действующим Оценщиком на основании закона «Об оценочной деятельности». При разделе предоставление в суд договора купли-продажи, кассовых чеков на отделочные материалы и прочих документов оценивается судом критически и редко выдерживает критику, поскольку тот факт, что Вы в браке купили 5 лет назад квартиру за 6 миллионов рублей и после чего вложили в нее еще 2 миллиона на отделку и обстановку, абсолютно не говорит о том, что на момент раздела имущества эта квартира стоит 8 миллионов. Реальная рыночная стоимость квартиры зависит от множества ценообразующих факторов, а кроме того, в подобных Отчетах для раздела имущества мы оцениваем не только всю квартиру, но и супружескую долю в квартире.

Факторы влияющие на стоимость квартиры при оценке для суда

При подготовке отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости оценщиком рассматривается огромное количество факторов, которые прямо или косвенно влияют на цену. Здесь перечислим только наиболее значимые:

Расположение дома
Площадь квартиры в целом и отдельных помещений в частности (например кухни)
Материал стен
Общая ситуация на рынке недвижимости
Придомовая территория и окружение
Этаж расположения и общая этажность дома
Планировка квартиры
Наличие отделки и мебели
Фактическое техническое состояние объекта
Наличие перепланировок

Оценка квартиры для раздела имущества, без доступа к ней

Мы рекомендуем проводить оценку квартиры для раздела с выездом нашего специалиста на место для проведения натурного осмотра, именно такой способ позволяет максимально достоверно определить цену квартиры при разделе имущества супругов, однако если осмотр провести невозможно, то отчет об оценке может быть сделан и по предоставленным Вами материалам. Это могут быть как фотографии оцениваемой квартиры, так и устное описание, которое Вы нам предоставите. При оценке квартиры для раздела имущества по материалам предоставленным заказчиком точность оценки напрямую зависит от имеющихся исходных данных.

Минимальный пакет документов для оценки квартиры при разделе имущества

Выписка из ЕГРН (Свидетельство о собственности.)
Паспорт БТИ (экспликация и поэтажный план)
Паспорт заказчика (лицо, прописка)

Сколько стоит оценить квартиру для развода

Стоимость услуг определяется от объема выполняемой нами работы.

Минимальная стоимость работ при оценке по документам без проведения осмотра составляет 6000 р.
с выездом и осмотром объекта — от 8000 р.
Оценка квартиры с определением стоимости доли от 7000 рублей
Судебная оценочная экспертиза от 15000 рублей

Отличия оценки квартиры и судебной экспертизы для раздела имущества

По сути два этих вида работ являются тождественными основное отличие в том, что при проведении оценки объекта раздела имущества итоговым документом является Отчёт об оценке, а при проведении судебной экспертизы – Заключение эксперта в соответствии с Законом о Судебной экспертизе. Судебный эксперт в отличии от оценщика обязан явиться в суд для дачи пояснений по данному им заключению и несет уголовную ответственность за его содержание.

Преимущества работы с нами

ООО «Инвест Консалтинг» работает на рынке оценки и экспертизы с 2004 года. Оценщики имеют специальное образование, квалификационные аттестаты по оценке недвижимости и стаж работы превышающий 10 лет. Большинство оценщиков нашей организации имеют сертификаты «Судебных экспертов» и привлекаются судами различных инстанций для проведения судебных экспертиз по аналогичным делам.

Нашу оценочную компанию рекомендует масса юридических контор и адвокатских бюро.

Мы являемся аккредитованной организацией при большинстве крупных банков.

С чего начать для оценки квартиры при разделе имущества

В случае раздела совместно нажитого имущества при разводе мы рекомендуем начинать не с оценки квартиры, а с консультации с профильным юристом и выработки Вашей дальнейшей стратегии, поскольку существует масса «подводных камней» и нюансов, которые Вы можете не учесть. А судебная практика в этой области настолько широка, что в большинстве случаев участие в судебном процессе без профессиональной юридической помощи может оказаться гораздо более затратно, чем привлечение специалиста. Мы встречали массу граждан у которых эмоции выходили на первый план, а это очень негативно сказывалось на их финансовом благополучии.

Достаточно часто возникают случаи, когда необходимо узнать точную рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости.

Стоит отдельно перечислить наиболее распространенные из них:

при претензиях, имеющих имущественную составляющую (разводы, получение наследства и т.д.);
выявление точной цены конкретного объекта для претендента;
судебные решения о конфискации;
при трудностях при подтверждении каких-либо прав на имущество;

при оптимизации выплат по страховкам, связанным с порчей собственности;
при спорах, касающихся ставок налога на недвижимость;
дополнительные экспертизы от судебных органов и т. д.

В ряде случаев подобную экспертную независимую оценку квартиры в Москве для суда может назначить судебный орган. Она в таких случаях является обязательной для исполнения и строго контролируется судебными органами. Обычно такую процедуру назначают в ситуациях, когда:

нет документальных данных о реальной стоимости недвижимости;
есть необходимость в продаже недвижимости и нет сведений о ее текущей стоимости;
данные о цене объекта вызывают сомнения.

В ситуации, когда возникают те или другие имущественные споры, исходя текущее российское законодательство, необходимо выяснять рыночную цену предмета спора. Очень часто подобные споры возникают из-за той или другой недвижимости в Москве и иных подобных населенных пунктах России.
Высококвалифицированные специалисты всегда готовы прийти на помощь при определении рыночной стоимости той или другой квартиры.

Для того чтобы суд принял во внимания документы, которые являются подтверждением текущей рыночной стоимости объекта, необходимо обращаться к профессионалам.

Только высококвалифицированные специалисты, имеющие богатый практический опыт и соответствующие разрешения, смогут провести подобные процедуры грамотно и качественно.

При этом они строго учитывают такие важные факторы, как – текущее состояние рынка недвижимости, месторасположение, размеры, характерные особенности конкретного объекта и многие иные подобные факторы.

Итог работы профессионального оценщика специальное заключение, которое оформлено, исходя из действующих законов Российской Федерации. Такой документ представляет собой юридическим подтверждением текущей цены конкретной недвижимости.

паспорт и контактные сведения о клиенте (владельце объекта);
документ на недвижимость;
технический паспорт из БТИ на объект;
фотография объекта, если посетить его нельзя по тем или другим причинам;
сведения об обременениях на недвижимость (если они есть).

В отдельных случаях оценка стоимости квартиры для суда может быть осуществлена заочно, но тогда за ее достоверность ответственность ложится на клиента. Кроме этого, бывают ситуации, когда суд может в принудительном порядке может заставить осуществить экспертизу квартиры для суда.

Общая цена процедур, связанных с оценкой конкретного объекта недвижимости, рассчитывается оценщиком в индивидуальном порядке и имеет прямую зависимость от сложности и объемов предстоящей работы.

Чтобы заказать независимую экспертизу квартиры для суда Москве, нужно позвонить по контактному телефону.

Чтобы добиться имущественных прав или обосновать материальные претензии в судебном порядке – требуется документальное подтверждение стоимости имущества. Для ее установления и подтверждения проводится оценочная экспертиза для суда. Ее также следует провести в таких обстоятельствах:

при разделе совместно приобретенного имущества во время бракоразводного процесса;
при наследовании недвижимости и другого ценного имущества;
для определения размера нанесенного ущерба в результате намеренных действий;
в целях удовлетворения иска по возмещению убытка или компенсации понесенных затрат;
в случае изъятия или конфискации личного имущества;

при передаче материальных ценностей или недвижимости под залог;
для установления размера налогообложения;
с целью установления степени износа имущества;
в целях взыскания финансовых обязательств или компенсации упущенной выгоды.

В разных обстоятельствах центр оценочной экспертизы проводит соответствующие действия и расчеты, а полученные результаты передает заказчику и судебным органам в двух экземплярах.

Оценку для суда принято проводить на основании запроса государственных инстанций или по инициативе одной из сторону судебного процесса. Эта необходимость возникает на почве несогласованности по вопросам стоимости имущества, активов, а также для установления размеров ущерба и в некоторых других обстоятельствах.

Важное условие независимой экспертизы для суда – это ее проведение компетентными юристами с лицензированным правом деятельности. Такую услугу предоставляет наша юридическая компания с опытом практического стажа каждого нашего сотрудника.

В зависимости от того, какое именно имущество подлежит оценке для суда в Москве, экспертизу можно классифицировать в таких категориях:

оценка недвижимого имущества производственной и коммерческой сферы – сюда включается весь перечень имеющихся на территории объектов, помещений, а также оборудование, незавершенное возведение строительных объектов и земельный участок;
экспертиза автотранспорта включает оценку дорожного, водного видов транспорта, летательных аппаратов, а также дополнительного оснащения – прицепов, стационарных контейнеров и так далее;
независимая оценка квартиры для суда, а также частных домов, коттеджей, дачных построек, сюда же включается оценочная экспертиза отдельных частей домов и квартир, оценка долей в помещении;
экспертиза ценных бумаг и прочих активов, размеров банковских депозитов, акций, паевых фондовых активов;
определение стоимости бизнеса.

Во время таких экспертных мероприятий устанавливается номинальная и рыночная стоимость, учитывается техническое, эксплуатационное состояние объекта оценки, а также цена имущества после уплаты налогов и других обязательных платежей.

Для проведения таких действий необходимо юридическое основание, в случае, когда оценка проводится для суда – его постановление. Также потребуются документы, подтверждающие право обладания имуществом, копия судебного иска, адрес места положения объекта или место нахождения материальных ценностей.

Подготовку этих документов, непосредственное выполнение оценки, оформление и подачу в суд результатов готовы взять на себя специалисты нашей организации «Эксперт Оценка». Мы гарантируем объективную цену независимой экспертизы для суда, оперативность действий, профессиональную компетентность, а также конфиденциальность и соблюдение интересов нашего клиента.

Независимая экспертиза квартиры после залива представляет собой разновидность строительно-технической экспертизы. Инициаторами ее проведения могут являться как судебный орган или следователь, так и частное лицо. Цена проведения экспертизы после залива квартиры устанавливается судом или следователем. Также о цене могут договориться заказчик и исполнитель в процессе заключения договора.

В каких случаях требуется производство данной экспертизы

Как правило, проведения экспертизы после залива квартиры требуют собственники пострадавшего помещения с целью установления причиненного ей урона. Выполненное экспертом-строителем исследование позволит установить сумму восстановительного ремонта для приведения квартиры в состояние, предшествовавшее заливу. Если известен виновник происшествия, с помощью данной экспертизы рассчитывается сумма компенсации, которую ответчик должен будет оплатить истцу.

Требования к эксперту-строителю

Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Почему происходят заливы квартир

Причины залива квартиры могут быть следующими:

Негерметичность кровельного покрытия пострадавшей квартиры;
Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома;
Неисправности инженерных систем (водоснабжения, канализации) в квартире потерпевшего.
Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшим жильем (собственников или арендаторов);
Нарушения целостности крыши (если квартира на верхнем этаже) или наружных стен дома, в результате которых вода просочилась внутрь;
Повреждения оконных блоков, балконов или лоджий пострадавшего жилья, приведшие к их негерметичности и проникновению воды во внутренние помещения квартиры;
Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.

В результате затопления жилого помещения по причинам, перечисленных выше, ухудшается качество жизни проживающих в нем людей (собственников или арендаторов), а также причиняется ущерб движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в ней: бытовой технике, мебели, электроприборам, потолку, обоям на стенах, покрытию пола квартиры.

Собственникам тех объектов недвижимости, которые пострадали в результате затопления, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до оглашения решения суда по судебному делу, так как ответчик может потребовать проведение повторного осмотра квартиры, которой причинен урон, и, соответственно, встречной оценки нанесенного ущерба.

Какие материалы необходимо предоставить

Для оказания услуги по оценке ущерба после затопления квартиры в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) направляется документация на квартиру, которой в результате затопления был причинен ущерб, а именно план квартиры, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие владение пострадавшей от затопления квартирой, и т.д.

Естественно, необходимо предоставить само пострадавшее помещение в распоряжение лиц, проводящих экспертизу, для осуществления осмотра.

Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления

Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:

Изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива.
Визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры.
Подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков.
Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
Расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры.
Разработка заключения экспертизы квартиры после залива.

Далее готовое заключение передается в суд или заказчику. При необходимости эксперт-строитель может быть вызван в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.

Заключение

Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт», расположенной в городе Москва, позволит определить стоимость причиненного помещению вследствие залива ущерба, а также рассчитать цену восстановительного ремонта для приведения помещения в состояние, имевшее место до залива.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО "Судебный эксперт" является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел "Документы организации"), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: