Продажа квартиры государству через аукцион налоги

Обновлено: 01.02.2023

Друзья, в предыдущей статье я рассказала, как моя подруга продала свою квартиру Администрации (ссылка внизу статьи).

Продолжаю делится опытом, так как тема встретила живой интерес.

Теперь и я взялась за это дело, ибо тоже имею проблему с продажей своего жилья. Что я узнала?

По закону Государство не может просто так купить квартиры для социальных категорий граждан, это сделано в целях борьбы коррупцией. Чтобы купить квартиры, местные Администрации сначала размещают на портале планы закупок. Минимум за 7 дней до аукциона выкладывают документацию, где подробно описаны условия проведения торгов и техническое задание, какое именно жилье требуется.

Любой гражданин может подать заявку и предложить свою квартиру, для этого ему потребуется аккредитация на электронной площадке. Для аккредитации нужен личный кабинет на Госуслугах и ЭЦП (электронно-цифровая подпись). По правилам, аккредитация проходит за 5 рабочих дней, но юристы, кто давно работает, делают быстрее.

Еще нужно открыть специальный счет и внести на него задатки. Сначала обеспечение заявки (1% от цены квартиры), после победы в аукционе - обеспечение исполнения контракта (до 5% цены квартиры). Эти суммы возвращаются по завершении контракта.

После подачи заявок проходит аукцион. Все электронно, на площадке, ровно в назначенное время. Если заявок много, то будут торги, цена снижается. Если заявка одна - аукцион признаю несостоявшимся, а договор заключат с единственным участником. И если заявок нет, эту закупку выложат еще раз.

По статистике, около 30% торгов проходят без участников, около 30% с одним участником. Так что шансы неплохие. Много заявок отклоняют из-за неправильного заполнения, поэтому лучше, чтобы помогали юристы.

Далее, победивший участник заключает с Администрацией контракт и примерно через неделю к нему приходит комиссия принимать квартиру.

После приемки квартиры комиссией, назначают день подачи документов на регистрацию перехода права собственности. Собственник и представитель Администрации идут в МФЦ или договариваются оформлять куплю-продажу электронно.

Кстати, во избежание мошенничества, в этом году Путин подписал закон № 286-ФЗ от 02.08.2019, согласно которому с 13.08.2019 введена новая норма: чтобы подать заявление на продажу имущества в электронном виде, гражданин сначала должен лично уведомить Росреестр о возможности представления им или его представителем заявления о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости в форме электронных документов.

В следующей статье подробнее, как комиссия принимает жилье и когда же Администрация переведет деньги.

Краткая инструкция, как продать квартиру на сайте госзакупок по 44-ФЗ:

  • оформить ЭЦП;
  • зарегистрироваться в ЕИС;
  • открыть спецсчет;
  • найти тендер;
  • подать заявку;
  • оформить сделку;
  • получить деньги.

Автор: Элла Залужная

Зачем закупают

По данным ЕИС продажа недвижимости на госзакупках — распространенная процедура. С начала 2020 года объявили более 16 000 госзакупок. Государство проводит тендеры на покупку квартир для:

  • военнослужащих;
  • сирот, которые выросли в детских домах и не имеют своего жилья;
  • жильцов, чьи дома признаны аварийными и подлежат расселению;
  • тех, кто остался на улице по причине ЧС — пожара или стихийных бедствий;
  • для организационных нужд.

пример госзакупки недвижимости для риэлторов

Как найти закупки недвижимости

Инструкция, как найти госзакупку, чтобы продать квартиру на торгах государству, на сайте Единой информационной системе (ЕИС):

Шаг 1. Зайти на сайт ЕИС.

ЕИС

Шаг 2. Перейти в раздел «Закупки».

Закупки в ЕИС

Шаг 3. В поисковой строке указать предмет тендера. Например: квартира, дом или сокращенно «недвиж», чтобы расширить параметры поиска.

Шаг 3

Шаг 4. Уточнить критерии поиска в разделе «Все параметры»:

  1. Этап закупки: «Подача заявок».
  2. Задаем местоположение заказчика — выбираем город или округ.
  3. Выбираем место поставки исходя из того, где находится ваша квартира.
  4. В блоке «Справочники» указываем подходящий вид деятельности. Все операции, которые связаны с недвижимостью, относятся к разделу кодов №68. Например: услуги по покупке и продаже собственного недвижимого имущества — код ОКПД2 68.1.
  5. Добавляем ключевые слова в блоке «Поиск в прикрепленных файлах». Например: квартира.
  6. Нажимаем кнопку «Применить».

Шаг 4

Шаг 5. Выбрать тендер из списка, который выдаст система.

Шаг 5

Шаг 6. Открыть тендерную документацию, которая приложена к извещению, и изучить потребности заказчика.

Шаг 6

Анализируем документацию

Тендерная документация состоит из нескольких частей. Вот инструкция, как правильно продать квартиру через портал государственных закупок и избежать отклонения заявки:

Щаг 1. Найти в информационной карте:

  • время и срок, до которого принимают заявки на участие;
  • размер обеспечения заявки, контракта и гарантийных обязательств;
  • требования к участникам и их заявкам.

Выдержка из ТЗ

Шаг 2. Изучить техническое задание, в котором прописаны параметры объекта и требования к СанПиН:

  • тип жилья (изолированная квартира, дом с участком и т. п.);
  • площадь;
  • местонахождение;
  • наличие оборудования (сантехника, счетчики, выключатели и т. п.)
  • работоспособность систем вентиляции, электроснабжения, водоснабжения и т. п.

Требования СанПин

Шаг 3. Уточнить в проекте контракта:

  • условия передачи жилья;
  • порядок расчетов;
  • срок возврата обеспечения.

Выдержка из проекта контракта

Когда заказчик требует приложить к заявке выписку из ЕГРН, тендер — только для собственников недвижимости. Учитывайте, что наличие выписки не всегда необходимо, так как права на жилье переходят к заказчику при регистрации сделки.

Узнайте больше

Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости

Сначала вам необходимо определить, какая выписка из ЕГРН вам нужна и сможете ли вы ее получить. Некоторые выписки содержат сведения ограниченного доступа и предоставляются не всем.

По общему правилу для получения выписки вам следует заполнить запрос и подать его. В ам выдадут УИН для оплаты выписки из ЕГРН. В течение семи дней после этого вам необходимо оплатить ее.

Выписку из ЕГРН вам предоставят по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня, следующего после получения сведений об оплате.

Оглавление

  1. Кто и какую выписку из ЕГРН может получить.
  2. Как заполнить запрос для получения выписки из ЕГРН.
  3. Как подать запрос на получение выписки из ЕГРН.
  4. В каком размере оплачивается выписка из ЕГРН.
  5. Как оплатить предоставление сведений из ЕГРН.
  6. Как выдается готовая выписка из ЕГРН.
  7. Каков срок действия выписки из ЕГРН.

Собираясь продать госучреждению свой дом или квартиру, будьте готовы подтвердить право на собственность. Практика рассмотрений жалоб в ФАС показывает, что при отклонении участников, которые не являются собственниками недвижимости (если это требование заказчика), ведомство встает на сторону госучреждения. Например: ООО «Инфинити» обжаловало тендер на покупку жилья. Основание: заказчик установил требование — приложить ко второй части заявки выписку из ЕГРН, которая подтвердит, что участник — собственник. ФАС жалобу отклонил.

Выдержка из решения ФАС

Как продать свою квартиру

Инструкция, как физлицу продать квартиру на госзакупках, победив в тендере:

  1. Оформить ЭЦП в удостоверяющем центре, у которого есть аккредитация.
  2. Зарегистрироваться в ЕИС. Аккредитация на торговых площадках проводится автоматически.
  3. Открыть спецсчет в банке для перечисления обеспечения заявки и исполнения контракта. Обязательное условие: банк входит в перечень организаций, которые утверждены распоряжением правительства.
  4. Подготовить пакет документов (выписку ЕГРН, копию договора приватизации и проч.).
  5. Внести обеспечение или оформить банковскую гарантию.
  6. Подать заявку на участие в тендере, которая соответствует условиям заказчика.
  7. Дождаться подведения итогов.
  8. Оформить сделку.
  9. Передать объект заказчику по акту.
  10. Получить назад обеспечение, если оно было предоставлено в денежной форме.
  11. Дождаться перечисления денежных средств за жилье. Чаще всего деньги переводят в течение 30 календарных дней.

Как продать чужую

Для риелторов и желающих заработать на продаже недвижимости есть несколько вариантов участия в торгах.

Первый вариант, как продать квартиру через аукцион по 44-ФЗ — когда заказчик требует выписку из ЕГРН, продать чужую недвижимость от своего имени не получится. В этом случае:

  • найти подходящую недвижимость;
  • заключить договор о помощи в продаже квартиры через тендер (агентский договор);
  • оформить доверенность;
  • заказать ЭЦП на имя хозяина жилья;
  • зарегистрировать его в ЕИС;
  • открыть спецсчет;
  • подготовить от его имени пакет документов для участия в тендере;
  • подать от его имени заявку;
  • оформить сделку;
  • передать объект;
  • проконтролировать процесс возврата обеспечения и оплаты контракта;
  • получить от собственника вознаграждение в виде комиссии за продажу жилья.

Второй вариант, как продать помещение на электронной площадке — когда заказчик не требует выписку в составе заявки:

  • находим жилье;
  • оформляем ЭЦП;
  • регистрируемся в ЕИС;
  • открываем спецсчет;
  • участвуем в тендере от своего имени по нотариальной доверенности и агентскому договору (ч. 3 ст. 27 44-ФЗ);
  • доп. соглашением или при заключении контракта вписываем собственника в контракт;
  • передаем объект;
  • получаем назад обеспечение;
  • зарабатываем на комиссионных.

Третий вариант, как по тендеру продать дом или квартиру, подойдет для агентов по недвижимости или желающих заработать на разнице в цене:

  • найти жилье;
  • оформить ЭЦП;
  • зарегистрироваться в ЕИС;
  • открыть спецсчет;
  • принять участие в тендере;
  • выкупить жилье;
  • переоформить его на себя, пока заключается контракт;
  • передать заказчику уже нашу недвижимость;
  • получить назад обеспечение;
  • заработать на разнице между ценой, за которую купили жилье, и ценой, за которую продали его заказчику.

Пример применения последней стратегии: 15 июля в тендере на приобретение жилья выиграл участник — физлицо, и для него это не первый тендер.

Итоговый протокол на физлицо

Как передать недвижимость

Недвижимость передают заказчику в срок, который указан в госконтракте. В это время входит:

  • приемка жилья;
  • регистрация прав нового собственника.

Перед передачей жилья новому владельцу убедитесь, что:

  1. Помещение не требует ремонта и соответствует санитарным нормам (ст. 23 52-ФЗ от 30.03.1999). Системы вентиляции, водоснабжения, электроснабжения в исправном состоянии. Сантехника, счетчики, лампы и выключатели работают. В противном случае сделайте ремонт.
  2. В наличии документы для продажи квартиры через госзакупки (кадастровые планы и проч.) и они актуальны.
  3. Долги за коммунальные услуги погашены, а лицевые счета переоформлены на нового владельца.

Как закрыть контракт

Завершение исполнения контракта состоит из нескольких этапов:

Если вы представляете интересы собственника жилья на основании агентского договора или являетесь специалистом по госзакупкам в агентстве недвижимости, убедитесь, что хозяин недвижимости не планирует менять свое решение о продаже жилья через госзаказ.

Свежий пример из практики: участник выиграл тендер на приобретение квартиры от имени собственника жилья. В процессе исполнения хозяин передумал заключать сделку. Заказчик вынес односторонний отказ от исполнения контракта.

Выдержка из решения об одностороннем отказе

Участники, которые уклоняются от заключения контракта или нарушают его условия, подлежат внесению в Реестр недобросовестных поставщиков. Нахождение в реестре — закроет путь участия в гостендерах (ст. 104 44-ФЗ).

Решили продать квартиру, но не можете найти покупателя? Продайте квартиру государству.

В этой статье я расскажу все в подробностях и в деталях, по шагам:

* Какие квартиры покупает государство и кто может продать?

* Как продать квартиру, и есть ли такая возможность, именно вам участвовать в аукционе по госзакупкам?

* Для кого приобретаются квартиры?

* Какие документы потребуются для участия в аукционе?

* Сколько времени занимает вся процедура купли-продажи?

* Как проходит аукцион и как определяется победитель?

Продать квартиру может совершеннолетний человек, физическое лицо – собственник жилья.

Давайте по порядку.

Есть Федеральный Закон N 44, по которому государственный заказчик распределяет бюджетные деньги (через администрацию вашего города) для приобретения квартиры у физического лица.

Государство приобретает квартиру через аукционные площадки. Квартиры приобретаются для детей сирот, погорельцев, расселение людей из ветхого жилья, госслужащих.

Что нужно сделать, чтобы узнать есть ли востребованность у государства приобретения жилья в вашем городе?

Посмотрите есть ли востребованность приобретения квартир в вашем городе.

Если вы увидели, что такой аукцион есть, скачайте документацию об аукционе в электронной форме. Посмотрите внимательно все условия для участников.

В ней вы увидите всю подробную информацию и реквизиты контактного лица, с кем можно связаться.

Составьте список вопросов. Позвоните в администрацию вашего города и уточните все подробности, которые вас заинтересовали.

Вот на какие вопросы вы должны получить ответ:

* В каком районе заказчик планирует приобрести квартиру

* Уточнить сумму обеспечения заявки обычно это от 0,5% и выше от стоимости квартиры

* По каким критериям комиссия будет принимать квартиру

* Какого года постройки дом, сколько м2 должна быть квартира

* Какая отделка требуется и по какой стоимости приобретается квартира через аукцион

* Какие потребуются документы на квартиру

* Какие фотографии квартиры в деталях нужно предоставить

* На какой электронной площадке будет проходить аукцион

И если ваша квартира соответствует всем условиям, тогда можно принимать решение для участия в аукционе.

Для этого необходимо приобрести ключ ЭЦП (Электронно - Цифровая Подпись ) стоимость от 4000 рублей и выше.

Ключ можно приобрести в Удостоверяющем Центре, который имеет право предоставлять такие услуги.

Какие документы требуются на вашу квартиру для участия:

* Выписка из ЕГРП

* Документ основания вашей собственности

* Есть ли несовершеннолетние в доле квартиры

* Справка об отсутствии задолженности по налогам

* Справка о проценте износа дома

Вы изучили все документы, связались с ответственным лицом и приняли решение участвовать в аукционе.

1. Нужно привести все документы в порядок, пройти аккредитацию на электронной площадке и подать первую часть заявки.

2. Своевременно подать заявление в электронной форме

3. Перевести сумму обеспечения заявки на спец-счет заказчика. В случае, если вы не выиграете аукцион, эта сумма вам вернется.

4. По всем требования заказчика сделать ремонт в квартире и подготовить ее для комиссии.

Как проходит аукцион:

Вы участник аукциона. Обозначена начальная цена аукциона, дается 10 минут для того, чтобы вы обозначили свою сумму. Аукцион устроен на понижение цены, шаг цены обозначен в условиях аукциона.

Конкуренты видят вашу ставку и дают меньшую.

Предположим, вы выиграли аукцион.

Затем отправляется вторая часть заявки ваш ИНН и паспортные данные, правоустанавливающие документы на оформление квартиры по контракту.

В течение трех дней на вашу электронную почту приходит протокол об окончании аукциона, на основании которого заказчик заключается контракт на приобретение вашей квартиры. Так- же с протоколом вы можете ознакомиться на электронной площадке.

Если вы не выиграли, но были участником аукциона, не нужно расстраиваться, возможно у победителя не все в порядке с документами на квартиру.

В этом случае его заявку аннулируют и у вас есть шанс стать победителем.

Вы выиграли аукцион, что дальше?

Приглашаете комиссию на объект и если все в порядке, подписываете акт приема-передачи идете с представителем госорганов в МФЦ и заключаете договор купли продажи.

В среднем вся процедура занимает около 45 дней .

Но в каждом случае это индивидуально, все зависит от того на сколько быстро и правильно вы подготовите документы.

Как качественно сделаете ремонт по условиям контракта.

Была полезна статья? Ставьте нравится, подписывайтесь на канал, пишите свои комментарии.

Напишите был ли у вас опыт по продаже квартиры государству и что вы об этом знаете?

Приветствую всех на нашем канале о недвижимости, ипотеке и других вопросах, связанных с покупкой, продажей и арендой жилья.

Сегодня хотим рассказать поподробнее в целом про тендеры на покупку жилья, которые организовывает государство и с помощью которых можно выгодно продать свою квартиру практически в любом регионе РФ. Ранее была статья , в которой мы рассказывали, как нам первый раз предложили продать квартиру таким способом и почему мы отказались .

Итак, что же такое такое тендер своими словами и каковы его особенности в данном конкретном случае? Тендер - это аукцион, объявленный, в частности, государственным учреждением для выгодной покупки необходимого имущества по заранее объявленным параметрам и максимальной стоимости, которую в ходе проведения торгов участники будут снижать своими предложениями. В итоге побеждает тот участник аукциона, который будет соответствовать всем требованиями аукциона и предложит минимальную стоимость .

Что конкретно по квартирам для детей сирот ? Таких тендеров очень много, периодически их выкладывают администрации самых разных регионов нашей страны и проходят они через электронную торговую площадку Сбербанк-АСТ. Найти текущие и архивные тендеры можно на различных сайтах с помощью обычного поиска, например на сайте Сбербанка-АСТ. Выглядит эти закупки следующим образом, пример закупки в г. Сыктывкар:

На картинке мы видим начальную стоимость закупки 1 728 013,41 руб , т.е. это максимальная стоимость, с которой начнутся торги. Заявка, как мы видим, опубликована 27.08,2020 и прием заявок заканчивается через неделю после старта - 04.09. Сам аукцион запланирован на 08.09. Но часто сроки приема заявок продлевают до двух-трех недель, чтобы все желающие успели собрать документы.

Для участия в торгах необходимо заранее подготовиться, а именно:

Какие требования выдвигает заказчик к объекту? В каждом регионе требования разные, но общими являются вполне очевидные пункты , такие как:

  • отсутствие обременения на квартиру (т.е. не в залоге у банка),
  • отсутствие неузаконенных перепланировок ,
  • этажностьдома не менее двух-трех этажей,
  • год постройки ,
  • общая площадь не менее установленных норм,
  • отсутствие деревянных перекрытий и пр.

Все требования указываются в ТЗ . На основании соответствия этим и другим требованиям комиссия принимает решение о допуске заявки к торгам. Заявки (их первые части) рассматриваются комиссией в течение 1 рабочего дня между последним днем подачи и датой аукциона. В нашем примере это будет 07.09.2020г.

На этапе подачи заявки важно соблюсти основные требования, а потом уже, в случае выигрыша торгов, у вас будет несколько дней , чтобы, при необходимости, произвести ремонт в продаваемой квартире и довести ее до полного соответствия всем требованиям комиссии. Там уже нюансов будет побольше, например:

  • наличие счетчиков горячей/холодной воды,
  • напольное покрытие (ламинат или линолеум),
  • пластиковые окна,
  • металлическая входная дверь,
  • остекленный балкон при его наличии,
  • исправная сантехника и др.

Если изначально квартира не дотягивает до этих требований, то нужно приготовиться в кратчайшие сроки после аукциона ( не более 5-7 дней ) все доделать.

Для оценки рентабельности участия в таком аукционе важно рассчитать для себя минимальную стоимость, до которой Вы сможете опуститься в торгах с учетом проведенного ремонта. Составить предварительную калькуляцию ремонта и найти рабочих лучше заранее. Как правило, для торгов такого плана начальная стоимость объекта по результатам торгов снижается не более чем на 10-20% .

Если вернуться к нашему примеру с объявленной стоимостью 1 728 тыс , то прогнозируемое снижение составит порядка 250-300 тыс и составит 1 500-1 400 тыс руб . От этой суммы нужно вычесть планируемые затраты на ремонт и полученная цифра и будет плановой ценой вашей продажи .

Конечно, любой аукцион - это лотерея и можно продать квартиру и за 99% объявленной стоимости, т.е. за 1 718 тыс , например, если не найдется желающих с вами конкурировать, но рассчитывать на это все же не стоит:) Такие закупки становятся все более популярны и на них охотятся многие фирмы, профессионально занимающиеся этой деятельностью в качестве посредников.

Фото: Nokwan007/shutterstock

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Будьте бдительны


Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах


Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы


Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».

В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: