Порядок ведения единого государственного реестра недвижимости приказ 943

Обновлено: 16.08.2022

  • Приложение N 1. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости
  • Приложение N 2. Форма специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки
  • Приложение N 3. Состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме
  • Приложение N 4. Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки
    • Приложение. Требования к точности определения координат характерных точек границ земельных участков в случае изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки органом регистрации прав

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943
    "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"

    С изменениями и дополнениями от:

    27 октября 2016 г., 11 августа, 11 декабря 2017 г.

    1. Утвердить прилагаемые:

    порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (приложение N 1);

    форму специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (приложение N 2);

    состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме (приложение N 3);

    порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (приложение N 4).

    2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

    Регистрационный N 41548

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Установлен порядок ведения Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). ЕГРН состоит из кадастра недвижимости, реестра прав на нее и реестра границ. В ЕГРН также вносятся записи о кадастровом делении. Его ведет орган регистрации прав.

    ЕГРН ведется в электронной форме с использованием специальной ФГИС. Данные формируются в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Очередность внесения сведений в отношении одного и того же объекта (территории, ее части, частей, границ) зависит от времени регистрации заявления либо документов в книге учета.

    В кадастр недвижимости вносятся записи о земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, предприятии, едином недвижимом комплексе, частях объектов недвижимости. Реестр прав на недвижимость содержит записи о вещных правах, их ограничениях, а также обременениях объектов недвижимости, сделках с ними. Определен состав сведений, указываемых по каждому виду объектов и прав (ограничений, обременений).

    Реестр границ состоит из записей о прохождении Госграницы России, границах административно-территориального деления, зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, ТОСЭР, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах, лесопарках, особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, утвержденном проекте межевания территории, береговых линиях (границах водных объектов). ФГИС ЕГРН обеспечивает взаимосвязь реестра границ и кадастра недвижимости. Каждая запись об объекте реестра границ идентифицируется реестровым номером границы.

    Установлены особенности внесения в ЕГРН записей при совершении отдельных учетно-регистрационных действий (например, при изъятии земельных участков для госнужд, принятии на учет и снятии с него бесхозяйного имущества и др.).

    Приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"

    Регистрационный N 41548

    Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 г.

    Приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2021 г. N 243 настоящий документ признан утратившим силу с 29 июня 2021 г.

    Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, см. приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241

    от 16 декабря 2015 года N 943

    (с изменениями на 3 декабря 2019 года)

    ____________________________________________________________________
    Утратил силу с 29 июня 2021 года на основании
    приказа Минэкономразвития России от 4 мая 2021 года N 243
    ____________________________________________________________________

    Документ с изменениями, внесенными:

    1. Утвердить прилагаемые:

    порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (приложение N 1);

    форму специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки (приложение N 2);

    состав сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме (приложение N 3);

    порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества при исправлении реестровой ошибки (приложение N 4).

    2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

    Приложение N 1
    к приказу
    Минэкономразвития России
    от 16 декабря 2015 года N 943

    Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости

    (с изменениями на 3 декабря 2019 года)

    I. Общие положения

    1. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Порядок) устанавливает:

    1) структуру реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и объем вносимых в него сведений;

    2) структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) и объем вносимых в него сведений;

    3) структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также соответственно - реестр границ, объекты реестра границ) и объем вносимых в него сведений;

    (Подпункт в редакции, введенной в действие с 30 апреля 2019 года приказом Минэкономразвития России от 27 февраля 2019 года N 88; в редакции, введенной в действие с 3 марта 2020 года приказом Минэкономразвития России от 3 декабря 2019 года N 775. - См. предыдущую редакцию)

    4) правила внесения сведений в кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ (далее также - реестры ЕГРН).

    2. Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляют:

    федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее также - федеральный орган в области государственного кадастра и государственной регистрации, орган регистрации прав);

    территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее также - территориальные органы, орган регистрации прав).

    Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344.

    3. ЕГРН ведется на русском языке.

    Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). При ведении ЕГРН применяется система координат, предусмотренная Законом (далее - система координат).

    Ведение ЕГРН осуществляется с учетом зон картографической проекции системы координат (в случае их наличия) и с обеспечением связи между сведениями ЕГРН смежных зон картографической проекции.

    4. В ЕГРН также вносятся записи о кадастровом делении.

    Запись о кадастровом делении территории кадастрового округа имеет следующую структуру:

    1) номер кадастрового округа;

    2) номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;

    3) номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района кадастрового округа;

    4) наименования кадастровых районов;

    5) описание местоположения границ единиц кадастрового деления:

    список координат характерных точек границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов;

    текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов с указанием базисов кадастрового деления;

    6) реквизиты приказов органа регистрации прав о кадастровом делении территории кадастрового округа;

    7) дата исключения сведений.

    5. Сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав (далее также - сведения, данные). Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного:

    в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом "действующий" содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком;

    в реестре границ - УКЭП должностного лица, уполномоченного на внесение в него соответствующих сведений.

    Каждый указанный в настоящем пункте электронный документ содержит дату и время (указывается время московское) с точностью до секунды его создания (подписания государственным регистратором прав, уполномоченным на внесение в реестр границ сведений должностным лицом), а также идентифицируется кадастровым номером, номером регистрации права, реестровым номером соответственно или номером, предусмотренным абзацем пятым пункта 15 Порядка.

    6. Очередность внесения сведений в реестры ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимости, одной и той же территории (части или частей территории), ее границ (для реестра границ) определяется в зависимости от времени регистрации заявления либо документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, в книге учета документов. Первыми в ЕГРН вносятся сведения:

    при наличии нескольких поступивших в порядке информационного взаимодействия в различное время документов - ранее поступивших документов;

    при наличии документов и заявлений, поступивших для внесения сведений в реестр границ и иной (иные) реестр ЕГРН, - документов, поступивших для внесения сведений в реестр границ;

    Записи об арестах, запретах совершения регистрационно-учетных действий, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя вносятся в ЕГРН в первоочередном порядке независимо от времени регистрации в книге учета документов соответствующих заявлений и документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

    II. Структура и общие правила ведения кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость

    7. В отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

    сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

    В открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.

    8. Каждый раздел ЕГРН, запись об объекте недвижимости и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта недвижимости.

    Сведениям о каждой части объекта недвижимости при внесении в кадастр недвижимости присваивается учетный номер, который состоит из кадастрового номера объекта недвижимости и через знак "/" порядкового номера такой части. В случае снятия с учета части объекта недвижимости повторное использование порядкового номера не допускается.

    В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

    9. ФГИС ЕГРН обеспечивает взаимосвязь:

    разделов ЕГРН, содержащих сведения об объектах недвижимого имущества (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства), прочно связанных с земельным участком, и раздела ЕГРН, содержащего сведения о таком земельном участке;

    разделов ЕГРН, содержащих сведения о помещениях, машино-местах, входящих в состав здания или сооружения, и раздела ЕГРН, содержащего сведения о таком здании или сооружении;

    (Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года приказом Минэкономразвития России от 27 октября 2016 года N 679; в редакции, введенной в действие с 13 октября 2017 года приказом Минэкономразвития России от 11 августа 2017 года N 408. - См. предыдущую редакцию)

    раздела ЕГРН, содержащего сведения о предприятии как имущественном комплексе, и разделов ЕГРН, содержащих сведения об иных объектах недвижимости (зданиях, помещениях, машино-местах, земельных участках и так далее), входящих, либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия;

    от 27 февраля 2019 года N 88

    ____________________________________________________________________
    Утратил силу с 29 июня 2021 года на основании
    приказа Минэкономразвития России от 4 мая 2021 года N 243
    ____________________________________________________________________

    В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации

    в Министерстве юстиции

    18 апреля 2019 года,

    регистрационный N 54432

    Приложение

    к приказу Минэкономразвития России

    от 27 февраля 2019 года N 88

    1. Подпункт 3 пункта 1 после слов "территориальных зон," дополнить словами "публичных сервитутов,".

    2. Подпункт 6 пункта 22 изложить в следующей редакции:

    "6) сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (в том числе при наличии территории в границах зоны с особыми условиями использования территории, в отношении которой устанавливаются различные ограничения использования земельных участков для достижения различных целей установления такой зоны (далее также - подзоны) - сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах подзоны) или границах территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута:

    вид объекта реестра границ (зона с особыми условиями использования территории, территория объекта культурного наследия, публичный сервитут);

    реестровый номер границы зоны с особыми условиями использования территории (в случае расположения земельного участка в границах подзоны также указывается учетный номер такой подзоны), границы территории объекта культурного наследия, границы публичного сервитута, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ;

    ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей зоны (подзоны) или территории, а также в связи с установлением публичного сервитута, если в реестре границ отсутствует запись о такой зоне или территории, публичном сервитуте, путем указания перечня запретов и реквизитов нормативного акта об их установлении либо путем указания реквизитов нормативного правового акта, устанавливающего такие запрещения;

    сведения о части земельного участка в объеме и порядке, предусмотренном подразделом 3.8 Порядка, в случае, если земельный участок расположен частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или в границах публичного сервитута;".

    3. Абзац десятый пункта 28 после слов "номера контура" дополнить словами "и типа контура (подземный, наземный, надземный)".

    4. Абзац десятый пункта 31 после слов "номера контура" дополнить словами "и типа контура (подземный, наземный, надземный)".

    5. Абзац десятый пункта 34 после слов "номера контура" дополнить словами "и типа контура (подземный, наземный, надземный)".

    после слов "зон с особыми условиями использования территорий" дополнить словами "(учетного номера подзоны), публичного сервитута,";

    слова "таких зон или территорий;" заменить словами "таких зон, территорий или публичного сервитута;".

    7. Пункт 45 изложить в следующей редакции:

    "45. Сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением и внесением в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территории (подзоны), публичном сервитуте или территории объекта культурного наследия, вносятся в кадастр недвижимости на основании внесенных в реестр границ сведений о соответствующей зоне, территории или публичном сервитуте.

    Координаты характерных точек границ части земельного участка, образуемой в связи с внесением в реестр границ сведений о соответствующей зоне, территории или публичном сервитуте, определяются с использованием ФГИС ЕГРН.

    Если земельный участок, уточнение сведений об описании местоположения границ которого либо постановка на государственный кадастровый учет которого осуществляется, частично располагается в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), границах публичного сервитута или территории объекта культурного наследия, сведения о которых ранее были внесены в реестр границ, координаты характерных точек границ части земельного участка, расположенного в границах указанных зон, территории или публичного сервитута, определяются с использованием ФГИС ЕГРН и вносятся в кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета.

    Изменения в сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), публичного сервитута или территории объекта культурного наследия, либо о снятии с учета такой части также вносятся в кадастр недвижимости на основании внесенных в реестр границ соответствующих сведений, относящихся к зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), публичному сервитуту или территории объекта культурного наследия (при изменении, исключении сведений о зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), публичном сервитуте или территории объекта культурного наследия, исправлении ошибок в сведениях реестра границ о таких зоне, территории или публичном сервитуте).".

    8. Пункт 73 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

    "При внесении в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями территории, в составе которой установлены подзона или подзоны, сведениям о каждой подзоне присваивается учетный номер, представляющий собой реестровый номер зоны с особыми условиями использования территории и через знак слеш "/" порядковый номер подзоны в границах зоны с особыми условиями использования территории. В случае прекращения существования определенной подзоны в границах зоны с особыми условиями использования территории повторное использование порядкового номера не допускается.".

    9. Абзац седьмой пункта 75 изложить в следующей редакции:

    "сведения о документах-основаниях для исключения сведений об объектах реестра границ либо об обстоятельствах, в связи с наступлением которых прекратила существование зона с особыми условиями использования территории, прекращен публичный сервитут, путем указания слов "в связи с" и соответствующего обстоятельства в соответствующем падеже, например "в связи с истечением срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории (публичный сервитут)".".

    10. Пункт 76 после слов "территориальных зонах," дополнить словами "публичных сервитутах,".

    11. Пункт 82 изложить в следующей редакции:

    "82. Запись о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях в реестре границ имеет следующую структуру:

    1) реестровый номер границы и дата его присвоения;

    2) ранее присвоенный учетный номер;

    3) индивидуальное обозначение такой зоны или территории (вид, тип, номер, индекс);

    4) описание местоположения границ такой зоны (подзоны) или территории в виде списка координат характерных точек границ зоны (подзоны) или территории в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием метода и погрешности определения координат;

    5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении зон с особыми условиями использования территорий (подзон), территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий);

    6) перечень всех видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда, положением об особо охраняемой природной территории применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты;

    7) перечень кадастровых номеров земельных участков, входящих в соответствующую зону (подзону) или территорию;

    8) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении или изменении таких зон (подзон), о создании таких территорий;

    9) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

    10) реквизиты соглашения о создании особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации;

    11) реквизиты решений Правительства Российской Федерации о создании, об увеличении площади или о досрочном прекращении существования особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

    12) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, лесохозяйственного регламента лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда, положения об особо охраняемой природной территории или о внесении изменений в них;

    13) срок, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, или указание, что зона с особыми условиями использования территории установлена бессрочно;

    14) сведения о том, что объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории (подзона), не введен в эксплуатацию (в случае, если такая зона (подзона) установлена или изменена в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства) путем указания слов: "Объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию". Указанные слова исключаются из записи о зоне с особыми условиями использования территорий одновременно с государственным кадастровым учетом введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, вместо них указываются слова: "Объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, введен в эксплуатацию в соответствии с. (приводятся реквизиты разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) и в отношении объекта капитального строительства осуществлен государственный кадастровый учет (указывается кадастровый номер построенного или реконструированного объекта капитального строительства).";

    15) дата внесения, изменения либо исключения сведений о таких зонах (подзонах) и территориях.

    Если описание местоположения границы зоны (подзоны) или территории представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы зоны (подзоны) или территории, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.".

    12. Пункт 83 изложить в следующей редакции:

    "83. Запись об утвержденном проекте межевания территории в реестре границ имеет следующую структуру:

    1) учетный номер и дата его присвоения;

    2) ранее присвоенный учетный номер;

    3) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения, наименование органа, принявшего решение);

    4) описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в виде списка координат характерных точек границ земельных участков в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием:

    условных номеров образуемых земельных участков;

    перечня и площади образуемых земельных участков;

    перечня и площади образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

    5) вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории;

    6) описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

    7) дата внесения, изменения либо исключения сведений о проекте межевания территории.".

    13. Сноски "9" - "15" считать сносками "8" - "14".*

    * Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: "Сноски "13" - "15" считать сносками "12" - "14".". - Примечание изготовителя базы данных.

    14. Дополнить пунктами 84.1, 84.2 следующего содержания:

    "84.1. Запись о публичном сервитуте в реестре границ имеет следующую структуру:

    I. Общие положения

    1. Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Порядок) устанавливает:

    1) структуру реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) и объем вносимых в него сведений;

    2) структуру реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) и объем вносимых в него сведений;

    3) структуру реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также соответственно - реестр границ, объекты реестра границ) и объем вносимых в него сведений;

    (в ред. Приказов Минэкономразвития России от 27.02.2019 N 88, от 03.12.2019 N 775)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    4) правила внесения сведений в кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимость, реестр границ (далее также - реестры ЕГРН).

    2. Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляют:

    федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (далее также - федеральный орган в области государственного кадастра и государственной регистрации, орган регистрации прав);

    территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее также - территориальные органы, орган регистрации прав).

    Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

    3. ЕГРН ведется на русском языке.

    Ведение ЕГРН осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). При ведении ЕГРН применяется система координат, предусмотренная Законом (далее - система координат).

    Ведение ЕГРН осуществляется с учетом зон картографической проекции системы координат (в случае их наличия) и с обеспечением связи между сведениями ЕГРН смежных зон картографической проекции.

    4. В ЕГРН также вносятся записи о кадастровом делении.

    Запись о кадастровом делении территории кадастрового округа имеет следующую структуру:

    1) номер кадастрового округа;

    2) номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа;

    3) номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района кадастрового округа;

    4) наименования кадастровых районов;

    5) описание местоположения границ единиц кадастрового деления:

    список координат характерных точек границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов;

    текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов с указанием базисов кадастрового деления;

    6) реквизиты приказов органа регистрации прав о кадастровом делении территории кадастрового округа;

    7) дата исключения сведений.

    5. Сведения в реестры ЕГРН вносятся посредством формирования в кадастре недвижимости, реестре прав на недвижимость, реестре границ предусмотренных Порядком данных при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, внесении сведений о границах, внесении дополнительных сведений, если внесение таких сведений не является государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав (далее также - сведения, данные). Формирование данных осуществляется в виде электронного документа, заверенного:

    в кадастре недвижимости и реестре прав на недвижимость - усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) государственного регистратора прав, сформировавшего такие данные, сведения о котором со статусом "действующий" содержатся в реестре государственных регистраторов прав, если иное не установлено Порядком;

    (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    в реестре границ - УКЭП должностного лица, уполномоченного на внесение в него соответствующих сведений.

    Каждый указанный в настоящем пункте электронный документ содержит дату и время (указывается время московское) с точностью до секунды его создания (подписания государственным регистратором прав, уполномоченным на внесение в реестр границ сведений должностным лицом), а также идентифицируется кадастровым номером, номером регистрации права, реестровым номером соответственно или номером, предусмотренным абзацем пятым пункта 15 Порядка.

    (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    6. Очередность внесения сведений в реестры ЕГРН в отношении одного и того же объекта недвижимости, одной и той же территории (части или частей территории), ее границ (для реестра границ) определяется в зависимости от времени регистрации заявления либо документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, в книге учета документов. Первыми в ЕГРН вносятся сведения:

    при наличии нескольких поступивших в порядке информационного взаимодействия в различное время документов - ранее поступивших документов;

    при наличии документов и заявлений, поступивших для внесения сведений в реестр границ и иной (иные) реестр ЕГРН, - документов, поступивших для внесения сведений в реестр границ;

    Записи об арестах, запретах совершения регистрационно-учетных действий, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя вносятся в ЕГРН в первоочередном порядке независимо от времени регистрации в книге учета документов соответствующих заявлений и документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

    В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:

    Внести в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 , изменения согласно приложению.

    к приказу Минэкономразвития России

    от 27.02.2019 N 88

    КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО

    РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ

    МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 16 ДЕКАБРЯ 2015 Г. N 943

    1. Подпункт 3 пункта 1 после слов "территориальных зон," дополнить словами "публичных сервитутов,".

    2. Подпункт 6 пункта 22 изложить в следующей редакции:

    "6) сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (в том числе при наличии территории в границах зоны с особыми условиями использования территории, в отношении которой устанавливаются различные ограничения использования земельных участков для достижения различных целей установления такой зоны (далее также - подзоны) - сведения о расположении земельного участка полностью или частично в границах подзоны) или границах территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута:

    вид объекта реестра границ (зона с особыми условиями использования территории, территория объекта культурного наследия, публичный сервитут);

    реестровый номер границы зоны с особыми условиями использования территории (в случае расположения земельного участка в границах подзоны также указывается учетный номер такой подзоны), границы территории объекта культурного наследия, границы публичного сервитута, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ;

    ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей зоны (подзоны) или территории, а также в связи с установлением публичного сервитута, если в реестре границ отсутствует запись о такой зоне или территории, публичном сервитуте, путем указания перечня запретов и реквизитов нормативного акта об их установлении либо путем указания реквизитов нормативного правового акта, устанавливающего такие запрещения;

    сведения о части земельного участка в объеме и порядке, предусмотренном подразделом 3.8 Порядка, в случае, если земельный участок расположен частично в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), территории объекта культурного наследия или в границах публичного сервитута;".

    3. Абзац десятый пункта 28 после слов "номера контура" дополнить словами "и типа контура (подземный, наземный, надземный)".

    4. Абзац десятый пункта 31 после слов "номера контура" дополнить словами "и типа контура (подземный, наземный, надземный)".

    5. Абзац десятый пункта 34 после слов "номера контура" дополнить словами "и типа контура (подземный, наземный, надземный)".

    после слов "зон с особыми условиями использования территорий" дополнить словами "(учетного номера подзоны), публичного сервитута,";

    слова "таких зон или территорий;" заменить словами "таких зон, территорий или публичного сервитута;".

    7. Пункт 45 изложить в следующей редакции:

    "45. Сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением и внесением в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями использования территории (подзоны), публичном сервитуте или территории объекта культурного наследия, вносятся в кадастр недвижимости на основании внесенных в реестр границ сведений о соответствующей зоне, территории или публичном сервитуте.

    Координаты характерных точек границ части земельного участка, образуемой в связи с внесением в реестр границ сведений о соответствующей зоне, территории или публичном сервитуте, определяются с использованием ФГИС ЕГРН.

    Если земельный участок, уточнение сведений об описании местоположения границ которого либо постановка на государственный кадастровый учет которого осуществляется, частично располагается в границах зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), границах публичного сервитута или территории объекта культурного наследия, сведения о которых ранее были внесены в реестр границ, координаты характерных точек границ части земельного участка, расположенного в границах указанных зон, территории или публичного сервитута, определяются с использованием ФГИС ЕГРН и вносятся в кадастр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета.

    Изменения в сведения о части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), публичного сервитута или территории объекта культурного наследия, либо о снятии с учета такой части также вносятся в кадастр недвижимости на основании внесенных в реестр границ соответствующих сведений, относящихся к зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), публичному сервитуту или территории объекта культурного наследия (при изменении, исключении сведений о зоне с особыми условиями использования территории (подзоне), публичном сервитуте или территории объекта культурного наследия, исправлении ошибок в сведениях реестра границ о таких зоне, территории или публичном сервитуте).".

    8. Пункт 73 дополнить абзацем третьим следующего содержания:

    "При внесении в реестр границ сведений о зоне с особыми условиями территории, в составе которой установлены подзона или подзоны, сведениям о каждой подзоне присваивается учетный номер, представляющий собой реестровый номер зоны с особыми условиями использования территории и через знак слеш "/" порядковый номер подзоны в границах зоны с особыми условиями использования территории. В случае прекращения существования определенной подзоны в границах зоны с особыми условиями использования территории повторное использование порядкового номера не допускается.".

    9. Абзац седьмой пункта 75 изложить в следующей редакции:

    "сведения о документах-основаниях для исключения сведений об объектах реестра границ либо об обстоятельствах, в связи с наступлением которых прекратила существование зона с особыми условиями использования территории, прекращен публичный сервитут, путем указания слов "в связи с" и соответствующего обстоятельства в соответствующем падеже, например "в связи с истечением срока, на который установлена зона с особыми условиями использования территории (публичный сервитут)".".

    10. Пункт 76 после слов "территориальных зонах," дополнить словами "публичных сервитутах,".

    11. Пункт 82 изложить в следующей редакции:

    "82. Запись о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, лесопарке, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях в реестре границ имеет следующую структуру:

    1) реестровый номер границы и дата его присвоения;

    2) ранее присвоенный учетный номер;

    3) индивидуальное обозначение такой зоны или территории (вид, тип, номер, индекс);

    4) описание местоположения границ такой зоны (подзоны) или территории в виде списка координат характерных точек границ зоны (подзоны) или территории в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием метода и погрешности определения координат;

    5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий (в отношении зон с особыми условиями использования территорий (подзон), территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий);

    6) перечень всех видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом, лесохозяйственным регламентом лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда, положением об особо охраняемой природной территории применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты;

    7) перечень кадастровых номеров земельных участков, входящих в соответствующую зону (подзону) или территорию;

    8) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении или изменении таких зон (подзон), о создании таких территорий;

    9) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

    10) реквизиты соглашения о создании особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации;

    11) реквизиты решений Правительства Российской Федерации о создании, об увеличении площади или о досрочном прекращении существования особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

    12) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки, лесохозяйственного регламента лесничества, лесопарка, расположенных на землях лесного фонда, положения об особо охраняемой природной территории или о внесении изменений в них;

    13) срок, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, или указание, что зона с особыми условиями использования территории установлена бессрочно;

    14) сведения о том, что объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории (подзона), не введен в эксплуатацию (в случае, если такая зона (подзона) установлена или изменена в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства) путем указания слов: "Объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию". Указанные слова исключаются из записи о зоне с особыми условиями использования территорий одновременно с государственным кадастровым учетом введенного в эксплуатацию объекта капитального строительства, вместо них указываются слова: "Объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, введен в эксплуатацию в соответствии с. (приводятся реквизиты разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) и в отношении объекта капитального строительства осуществлен государственный кадастровый учет (указывается кадастровый номер построенного или реконструированного объекта капитального строительства).";

    15) дата внесения, изменения либо исключения сведений о таких зонах (подзонах) и территориях.

    Если описание местоположения границы зоны (подзоны) или территории представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы зоны (подзоны) или территории, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.".

    12. Пункт 83 изложить в следующей редакции:

    "83. Запись об утвержденном проекте межевания территории в реестре границ имеет следующую структуру:

    1) учетный номер и дата его присвоения;

    2) ранее присвоенный учетный номер;

    3) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения, наименование органа, принявшего решение);

    4) описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в виде списка координат характерных точек границ земельных участков в системе координат, установленной для ведения ЕГРН, с указанием:

    условных номеров образуемых земельных участков;

    перечня и площади образуемых земельных участков;

    перечня и площади образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

    5) вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории;

    6) описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

    7) дата внесения, изменения либо исключения сведений о проекте межевания территории.".

    13. Сноски "9" - "15" считать сносками "8" - "14".

    14. Дополнить пунктами 84.1, 84.2 следующего содержания:

    "84.1. Запись о публичном сервитуте в реестре границ имеет следующую структуру:

    1) реестровый номер границы публичного сервитута и дата его присвоения;

    2) реквизиты решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении публичного сервитута (дата принятия решения, номер решения, наименование документа);

    3) наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об установлении публичного сервитута, и источники официального опубликования такого решения;

    4) описание местоположения границ публичного сервитута в виде списка координат характерных точек границ публичного сервитута в системе координат, установленной для ведения ЕГРН;

    5) цель установления публичного сервитута;

    6) срок публичного сервитута;

    7) обладатель публичного сервитута в объеме сведений, предусмотренном пунктом 50 Порядка, почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с ним в случае, если публичный сервитут установлен для целей, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации.

    84.2. При осуществлении государственного кадастрового учета изменений реконструированного линейного объекта, указанного в части 17 статьи 41 Закона, либо государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, указанное в части 4 статьи 57 Закона, в записи ЕГРН об обладателе публичного сервитута вносятся изменения в части исключения сведений о предыдущем обладателе публичного сервитута и указания вместо них сведений о правообладателе линейного объекта в объеме сведений, предусмотренном пунктом 50 Порядка.".

    15. Пункт 85 изложить в следующей редакции:

    "85. Сведения о реестровом номере границы зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, территории объектов культурного наследия, публичного сервитута, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоны, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны, лесничеств, лесопарков, обеспечивающем в том числе взаимосвязь записей реестра границ и кадастра недвижимости, вносятся в запись кадастра недвижимости об объекте недвижимости на основании внесенных в реестр границ записей о соответствующих зонах, территориях или публичном сервитуте в случае, если объект недвижимости или его часть, в том числе подлежащая образованию в соответствии с Порядком, располагается в соответствующей зоне, территории или в границах публичного сервитута.".

    16. Подраздел 6.18 "Особенности внесения в ЕГРН записей при установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель" раздела VI дополнить пунктом 170.4.1 следующего содержания:

    "170.4.1. В записи кадастра недвижимости о земельном участке, предоставленном в целях размещения линейных объектов федерального, регионального и местного значения, при государственной регистрации прав на него (ограничения таких прав) сведения о категории земель, к которой отнесен такой участок, изменяются на категорию земель "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности или земли иного специального назначения" (за исключением случаев, если такой земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов) в соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов" . При этом в сведениях кадастра недвижимости об измененной категории земель дополнительно указываются:

    слова "Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, изменены в соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов";

    реквизиты заявления о государственной регистрации права (ограничения права).".

    17. Дополнить сноской 15 следующего содержания:

    " Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 32, ст. 5134.".

    Автор статьи

    Куприянов Денис Юрьевич

    Куприянов Денис Юрьевич

    Юрист частного права

    Страница автора

    Читайте также: