Можно ли выписать отказавшегося от приватизации из квартиры человека в 2021 году через суд верховный

Обновлено: 20.04.2024

Представьте ситуацию. В муниципальной квартире проживают мать и дочь. Дочь решила приватизировать жильё, а вот мама захотела оставить всё, как есть. В результате дочь приобрела право собственности, то есть может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. При этом её мать имеет право пожизненно проживать в квартире.

Отношения у родственников стали напряжёнными, каждую посещают мысли и вопросы. Отказался от приватизации. Выселят ли меня при продаже квартиры? Давайте разберёмся. Как дочери продать квартиру? И где после сделки будет жить мать?

Можно ли продавать квартиру с прописанным в ней человеком, который отказался от приватизации?

Таким образом, отказавшиеся от приватизации граждане не обязаны съезжать и могут жить в одной квартире с новым владельцем. Однако в договоре купли-продажи необходимо указать всех лиц, которые сохраняют право пользования.

Поэтому собственник – дочь имеет право продать квартиру, но отказавшаяся от приватизации мать будет иметь право проживать в квартире, независимо от смены собственника и её нельзя будет выселить и выписать из квартиры.

Когда новый собственник может выселить отказника от приватизации?

Чтобы выселить гражданина, который отказался от приватизации, должны быть веские причины и основная их них: человек не проживает в квартире, поэтому имеются основания для снятия его с регистрационного учёта.

  1. Он длительное время не проживает в квартире. Законодательно срок не определён, но на практике это минимум 3 года. Если прошло меньше времени, тоже могут выписать, но шансы покупателя будут меньше.
  2. Он не платит за коммунальные услуги и не участвует в содержании жилья минимум 3 года, по аналогии с первым пунктом.
  3. Он забрал свои вещи. Тем самым показывает, что не заинтересован в пользовании квартирой.
  4. Он добровольно покинул жилплощадь. А вот если человек находится в тюрьме или на лечении, а также переехал из-за конфликтов с родственниками, которые препятствовали его заселению в квартиру, то имеет право вернуться домой.
  5. Не пытался вернуться. А если и пытался, то ему в этом не препятствовали. То есть у него есть ключи от входной двери, или отсутствуют соответствующие обращения в полицию.

Если приватизированная квартира в залоге

Приватизированная квартира может стать предметом залога по финансовым обязательствам. И если задолженность своевременно не погашена, банк имеет полное право выставить жильё на торги.

Как правило, покупатели в рамках проведения торгов не имеют возможности тщательно проверить объект недвижимости и часто покупают проблемную недвижимость. Проживающий в квартире отказник задаётся вопросом, если отказался от приватизации. Выселят ли меня при продаже квартиры?

Если у отказавшегося от приватизации квартиры лица есть другое жильё, и он не проживает в спорной квартире, суд признаёт его утратившими право пользования квартирой. Если переезжать некуда, и гражданин постоянно проживает на спорной жилплощади, право пользования сохранится.

Как защитить своё право пользования

Единственный способ сохранить право пользования квартирой после её продажи гражданам, которые отказались от приватизации – доказать свою заинтересованность в проживании на данной жилплощади.

Важно найти возражения на все заявления истов.

  • Вы постоянно проживаете в данной квартире. Не снимаете другое жильё, не переехали к родственникам или друзьям, у вас нет другого жилья и т.д.
  • Вы оплачиваете счета за коммунальные услуги и участвуете в обслуживании квартиры. На руках должны быть чеки и договора, подтверждающие расходы.
  • Если временно проживали по другому адресу, нужны обоснования длительного отсутствия. Это может быть справка из медицинских учреждений, командировочное удостоверение.
  • Новые или прежние собственники препятствуют вашему возвращению домой. Например, отнимают кличи, меняют замки, применяют силу. Естественно, нужны свидетельские показания, копии заявления в полицию, фото или видеоматериалы.

При продаже квартиры ни в коем случае нельзя подписывать согласие на добровольное снятие с регистрации в течение установленного срока. Продавцы против вашей воли не имеют права принимать такие решения и включать данное условие в договор купли-продажи.

Какие ещё существуют риски и возможности в сложившейся ситуации – узнайте на консультации у опытного юриста по гражданским делам.

Авторские права © на статью юридического блога юриста, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено, преследуется по закону.

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По-другому НИКАК.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.

ВАЖНО: Лучше чтобы все собственники квартиры были согласны на выписку человека. Если один из них будет против и сообщит об этом на суде, в иске могут отказать.

Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:

    ; ; ; (нет разницы родственники они или нет); (нет разницы родственник он или нет); , т.е. взрослого сына/дочь/внука/внучку — инструкция одинакова; — инструкция общая; ; ; ; .

Если не нашли подходящего варианта, продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.

Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека

    — Человек, которого нужно выписать, НЕ должен являться одним из собственников квартиры. Ведь согласно этой статье, собственники имеют право пользоваться своей квартирой/ проживать в ней, а значит и быть прописанными.

Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓

Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:

    Взрослым сыном, дочерью, отцом, матерью, бабушкой, дедушкой, родным братом или сестрой, внуком или внучкой. Они будут признаны бывшими членами семьи, если: 1) не ведут общего хозяйства с собственниками; 2) ведут раздельный бюджет; 3) не оказывают друг другу помощи и поддержки; 4) если дети не проживают в квартире, это будет дополнительным плюсом, но не основным фактором для их выписки. Все это указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14.

Отдельные инструкции — выписать своих взрослых (совершеннолетних) детей, брата или сестру. Остальные статьи будут добавлять по мере написания.

Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:

Проживает ли человек в квартире и его степень родства с собственниками

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю). Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. ПРОПИСКУ ОСТАВЛЯЮТ РЕДКО, но я об этом обязан предупредить. Обычно выписывают, если составить грамотное исковое заявление.

По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире

  • Собственник не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь) — п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Пример: Сергей прописал свою жену в квартиру, которая досталась по наследству. Затем у них родился сын, которого он также прописал у себя. Через несколько лет супруги развелись. Бывшая бывшая жена с несовершеннолетней сыном выехали из квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, но не ребенка. Мнение Верховного суда — развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них (в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ).

Например, у Екатерине принадлежит квартира. В ней прописаны трое — она, муж и сын. У сына родилась дочь и он прописала ее в квартиру бабушки. Через некоторое сын и внучка съехали с квартиры. Большинство судов считают, что Екатерина не сможет выписать свою несовершеннолетнюю внучку.

ВЫХОД ЕСТЬ — можно поменять собственника. После сделки новый собственник сможет выписать непроживающего несовершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Похожая инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.

Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику родным или внуком, он сможет его выписать. Например, прописанный ребенок — это племянник/племянница. Или ребенок друга, знакомого. Подробнее — как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника через суд.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Собственник не сможет выписать человека, который отказался от приватизации, если он не проживает в квартире меньше 3-х лет. Или если «отказник» оплачивает хотя бы часть коммунальных услуг. Без разницы поменялся собственник или нет. Ссылка на инструкцию найдете выше.

Какой указывать адрес проживания в документах

Мне часто спрашивают — «Что делать, если человек выехал из квартиры и не известно где он теперь проживает? А если известно? Какой адрес в итоге указывать?»

По закону адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адрес прописки и указываем, т.е. адрес квартиры, из которой и нужно его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.

В итоге все повестки в суд отправят по адресу квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если ответчик не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Здесь все по закону. Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без его участия (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что ответчик не будет защищать свои интересы.

Этап №1 — Отправляем человеку уведомление с требованием выписаться из квартиры (не всегда требуется)

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Уведомление о выселении

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Образец описи

Чек об оплате

Этап №2 — Оформляем документы для обращения в суд

Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах.

Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, не стоит их указывать в заявлении. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения.

Ниже описал общий список документов. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные.

    Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов).

Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или до сих пор проживает в квартире нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Даже если ответчик проживает в квартире, не нужно добавлять в исковом заявлении о выселении. О причине прочтете в конце статьи.

Если вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Один из собственников может быть истцом, а остальные как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое мнение относительно иска.

Основные данный об ответчике, которые нужно указать в иске: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сервис налоговой службы, вбив их паспортные данные. Если ИНН не отображается, пишем об отсутствии таких сведений. 3) Адрес прописки. Остальное указано в ст. 131 ГПК РФ.

Экземпляров заявления нужно сделать несколько — каждому участнику в деле. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит экземпляров нужно 6.

Образец выписки из домовой книги

Образец финансового лицевого счета

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Образец доверенности-1

Образец доверенности-2

Этап №3 — Уведомляем ответчика и третьего лицо о предстоящем суде

Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении) и прийти в ближайшую почту. Ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. Ответчику на адрес квартиры, с которой и хотим его выписать. Адрес третьего лица (Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта) можно узнать в интернете.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Чек об оплате

Этап №4 — Идем в суд

В суд можно обратиться сразу после почты. Подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но по факту растянется на 2,5 — 5 месяцев.

Если один из собственников-истцов младше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен прийти один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Подать исковое заявление и другие документы в суд.

Обратиться нужно в суд по адресу нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они весят на информационном стенде. Редко когда дадут бумажку с ними. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её можно в любом банке. Обязательно сохраните чек об оплате.

Далее после оплаты в приемную суда (экспедицию) подаете: 1) вышеуказанные документы; 2) копию описи и чека об оплате по отправке уведомления ответчика о выселении — этап №1; 3) копии описей и чеков об оплате уведомления ответчика и третьего лица о предстоящем суде — этап №3; 4) оригинал чека об оплате госпошлины.

Сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявления поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу вернут по одному экземпляру.

Образец штампа о принятии искового заявления

В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). По факту это растянется на 8 — 10 дней.

Если судья примет исковое заявление, будет назначена дата предварительного заседания. Обычно оно будет через 15 — 35 дней в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцу, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

Истцу лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи можно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.

Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие нужно донести.

Что нужно делать истцу? Если истцу не известно есть ли у ответчика какая-либо недвижимость в собственности, ему нужно ходатайствовать суд запросить эти сведения из Росреестра. Суд на имя ответчика получит выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Зачем это нужно я писал выше — ссылка.

После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно будет проведено через 20 — 35 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

Что нужно делать истцу? Ему нужно сообщить, что его права владения и распоряжения квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал в начале статьи — зависит от того кем будет ответчик.

Если ответчик не проживает в квартире, можно это доказать свидетелями, которые это подтвердят. Если он проживает, тогда нужно узнать имеется ли у него недвижимость в собственности — истец или суд закажет выписки из ЕГРН. Об этом всем я писал выше. Если ответчик имеет другую жилплощадь, судья посчитает, что ему есть где жить. Это большой плюс.

Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание проходит через 10-30 дней после первого. Если не придет и на второе, суд рассмотрит дело без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Суд может запросить у операторов связи номер телефона ответчика по его ФИО, чтобы известить его о суде. Если у ответчика найдут другую недвижимость в собственности, повестки будут посылаться и на данный адрес.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если он не присутствовал, тогда или очным, или заочным. Зависит от конкретного судьи.

По закону судебное решение в окончательной форме должны оформить через 5 дней после объявления — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. На практике примерно через 10 — 14 дней. Ответчику суд отправит решение заказным письмом.

Этап №5 — Ждем когда решение суда вступит в силу и выписываем ответчика

В законе имеется срок вступления в силу судебного решения — ст. 210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчика было время на подачу апелляции по оспариванию решения в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Какой срок? Очное решение — если ответчик не будет подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если он не заберет заочное решение? В такой ситуации оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его принятия в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше подождать 1,5 месяца.

Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС), т.е. идти к ним не нужно.

Шаг №5 — Выселяем ответчика

Если ответчик не съехал даже после вступления в силу решения суда, тогда истцу нужно подождать пока ответчик выйдет из квартиры, затем поменять замки и не впускать его.

Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без него ответчик обязан съехать с квартиры. Если собственник укажет о выселении, на суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится еще дольше.

Поможем в выписке

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Поэтому когда человек отказывается выписываться из муниципальной квартиры, игнорирует это требование или с ним нет связи, нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд.

ВАЖНО: В данной статье я написал о выписке только взрослого гражданина (от 18 и старше). При выписке ребенка другие условия и нюансы, поэтому я написал отдельную инструкцию — как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры без его согласия.

По нижеуказанной инструкции можно выписать не только прописанного в квартире, но и главного квартиросъемщика/нанимателя. Потому что члены семьи главного квартиросъемщика/нанимателя имеют равные с ним права — п. 2 ст. 69 ЖК РФ. А значит могут его выписать.

Условия для выписки одинаковы для всех

Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, близкого или дальнего родственника, постороннего человека и т.п. Родство роли не играет. Только для удобства читателей я написал отдельные статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (взрослого сына/дочери/внука/внучку).

Из муниципальной квартиры можно выписать только того человека, который своими действиями покажет, что он сам отказался от своего права проживания/пользования. Поэтому в иске и на суде нужно просить признать этого человека утратившим это право. В 2009 году Верховный суд постановил, при каких обстоятельствах можно это сделать. Они перечислены в п. 32 Постановления от 02 июля 2009 года № 14. ВСЕ НИЖЕУКАЗАННЫЕ УСЛОВИЯ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ВЫПОЛНЕНЫ и рассматриваются судьей в совокупности:

    Человек должен долгое время не проживать в квартире — п. 3 ст. 83 ЖК РФ. Чем дольше не проживает, тем лучше. Минимальный срок законом не установлен и ни в каких-либо официальных документах его не найдете. Лично я считаю, что минимум 3 года. Точнее так: если он не проживает год, то шанс его выписать составляет максимум 20%. Если два года — 50%. Три года и более — 95%. Все эти % — это мое мнение на основе 10-летнего опыта.

Почему не 100%? Во-первых, есть и другие условия, который перечислены ниже. Во-вторых, нельзя точно все спрогнозировать. ↓

Чем дольше человек не живет в квартире, тем больше подразумевается то, что он выехал на постоянной основе. Поэтому и важен минимальный срок непроживания, который я указал выше. ↓

С адвокатом больше шансов на успех и вот почему

Даже если все вышеперечисленные условия выполнены, это всего лишь полдела. Сложность в том, что все нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не верит. А чтобы все доказать, нужно предоставить судье определенные справки/акты с различных государственных ведомств и организаций.

Некоторые документы обычный гражданин получить не сможет, потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Он сможет подать запросы, но отвечать на них не будут, потому что не обязаны. Поэтому нужно обратиться к адвокату. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — пп. 1 п. 3 ст. 6 и п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. Организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ.

Про адрес проживания

Заранее отвечу на популярные вопросы — «Если человек выехал из муниципальной квартиры, но неизвестно где сейчас живет, какой тогда адрес его проживания указывать в исковом заявлении? А если известно, то указывать фактический адрес? Куда ему будут отправляться судебные повестки»

Верховный суд считает, что адресом проживания ответчика является адрес его прописки — п. 63 Постановления от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и других документах местом жительства человека указываем адрес муниципальной квартиры, из которой и нужно его выписать. Он же в ней прописан. У истца нет обязанности знать фактический адрес проживания ответчика.

В итоге все судебные повестки человеку отправят на адрес муниципальной квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если он их не получит (так как там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Закон будет соблюден. Гражданин обязан получать важную для него корреспонденцию. Если он не явится в суд, иск рассмотрят без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцу, потому что ответчик не сможет защищать на суде свои интересы.

Этап № 1 — Готовимся к суду

Заранее напишу про стороны на суде: Истец — тот, кто хочет выписать гражданина. Им может быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире. Без разницы, вписан истец в ордер/договор соц.найма или только прописан в квартире. В суде необязательно участвовать всем. Достаточно одну из них быть истцом, а остальные третьими лицами. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат.

Ответчик — гражданин, которого хотите выписать. Так же не имеет значение вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.

Третья сторона. 1) Это Управление по вопросам миграции районного отдела МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Их представитель никогда не приходят на заседание. 2) Наймодатель — это собственник муниципальной квартиры (ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества, а в регионах обычно это городская Администрация.

    Оформляем необходимые документы. Их нужно собрать заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд. Список таков: Исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением (оригиналы с подписями истцов).

НЕ НУЖНО указывать в заявлении: 1) Требование о выселения. Иначе суд откажет в иске, потому что получается, что ответчик проживает в квартире. А выписать из муниципальной можно только непроживающего. 2) Признавать человека бывшим членом семьи. Это делается только при выписке из квартиры в частной собственности. Нужно указать только родство — бывший муж/жена, брат/сестра. Или что он не родственник. 3) Свидетелей. Достаточно просто их пригласить на судебное заседание.

Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену его семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не требуется исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны в нем как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

Это главный документ для суда. В зависимости от того, как он грамотно составлен, зависит половина успеха. Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно по образцам из интернета. Каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. В образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

По новым правилам в иске нужно указать такие данные об ответчике: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив его паспортные данные (для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных). 3. Адрес прописки. Остальную информацию найдете в ст. 131 ГПК РФ.

Сколько потребуется экземпляров? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчик — 1, третьих сторон — 2, судья — 1. Значит нужно 2 (на руках у истцов) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 6 экземпляров.

Образец выписки из домовой книги

Образец финансового лицевого счета

Образец договора соц.найма

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Образец доверенности-1

Образец доверенности-2

Теперь это должны сделать истцы, причем до обращения в суд. Такую обязанность на них возложили с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ были внесены изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.

Одна отправка документов обойдется примерно в 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате. Описью и чеками истец докажет суду, что он всех оповестил. По ссылке найдете ближайшие почтовые отделения.

Образцы документов от почты

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Чек об оплате

Этап № 2 — Судебное разбирательство

После отправки документов ответчику и третьим лицам можно сразу ехать в суд. Не нужно ждать пока они получат их.

    Подать исковое заявление и другие документы в суд.

Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать доверенное лицо — юрист или адвокат. Суд обычно длится от 2,5 до 6 месяцев. Хотя в законе указано максимум 2 месяца — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Ведь в ней прописан ответчик. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Если одному из истцов меньше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины — обычно они указаны на информационном щите. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её следует в ближайшем банке, сохранив при этом чек.

Далее уже в приемную суда (экспедицию) подаете: 1) Вышеуказанные документов, описанные в первом этапе; 2) Копии чека с описями при оповещении ответчика и третьих лиц. 3) Оригинал чека об оплате госпошлины.

Сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявления поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу вернет по экземпляру.

Образец штампа о принятии искового заявления

Образцы штампов о принятии иска

Судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения. На это уйдет примерно 8 — 10 рабочих дней, хотя по закону должно быть 5 — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.

Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. Предварительно заседание будет примерно через 15 — 35 дней после принятия заявления. Зависит от загруженности. Суд отправит истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о дате и времени проведения — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

Лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи иска уточнить у назначенного судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО судьи можно спросить в экспедиции.

ОЧЕНЬ ВАЖНО: Когда сотрудник суда поставит вышеуказанный штамп с датой принятия иска, ответчика категорически не стоит впускать в квартиру. Во-первых, у истцов есть на это право. Они подали иск и на нем есть штамп принятия. Значит имеется спор, который подтвержден документально. Прописка не порождает право проживания, а наоборот. Сначала у человека появляется право проживания в квартире, а потом он на основании этого права прописывается. Но раз истцы подали иск, значит они посчитали, что ответчик это право утратил.

Не имеет значение если ответчик обратиться в полицию и напишет заявление о препятствии в проживании. Прибывшему полицейскому нужно показать исковое заявлением со штампом. Пусть ответчик подает встречный иск.

Во-вторых, если ответчика впустить в квартиру, он может сделать несколько фотографий в ней. Потом на суде их покажет, тем самым доказывая, что в квартире он проживает. И скажет что иногда выезжает временно, это ведь не запрещено. В итоге, у истцов затем не получится доказать обратное.

Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что они выполнены. Этот САМЫЙ ВАЖНЫЙ И СЛОЖНЫЙ этап. Доказательства нужно принести на предварительное заседание, то есть после ПРИНЯТИЯ судьей искового заявления. Если доказательства собирать до посещения суда, об этом может узнать ответчик. Тогда он первым подаст иск о вселении и нечинении ему препятствий в проживании.

Собрать доказательства лучше доверить нанятому адвокату — о причинах я писал здесь. Что и как он докажет:

  • А) Ответчик долгое время не проживает в квартире + выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
    • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей. Они должны все это подтвердить.
    • Нанятый адвокат сделает запрос в районное отделение полиции о непроживании ответчика и отсутствии его вещей в квартире. Участковый осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок ответа – 30 дней. Адвокат сделает еще один запрос. О нем прочтете ниже.

    Ответ участкового о непроживании ответчика

    Ответ УК об отсутствии обращений

    Ответ из поликлиники об отсутствии обращений

    Ответ о неполучении корреспонденции

    Адвокат получит ответ из районного отдела полиции об отсутствии обращений ответчика по поводу чинении ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

    Ответ из полиции об отсутствии конфликтов

    Нужно предоставить суду как можно больше чеков и квитанций об оплате коммунальных услуг. Желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, ему еще это нужно доказать.

    Если коммуналку оплачиваются через мобильное приложение банка (например, сбербанк онлайн), можно в нем найти и сохранить чеки об оплате в форме ПДФ (PDF), затем распечатать их и приложить к иску. Судья может попасться придирчивый, который потребует показать квитанции с печатями. Тогда нужно сходить в банк и запросить выписку со счета по этим видам операций или справку о «подтверждении платежей».

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. Судье нужно предоставить собранные доказательства для выписки ответчика. Если документов не хватает, судья укажет какие именно. Если доказательства не были собраны заранее, судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10-30 дней после предварительного. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

    Еще суд может может запросить у сотовых операторах номер телефона ответчика (по его ФИО) и сообщить ему о суде.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и что они доказаны письменно. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать из муниципальной квартиры можно только добровольно выехавшего человека.

    Если ответчик не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Оно состоится через 10-30 дней после первого. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Если его не будет и на втором заседании, суд рассмотрит дело и вынесет решение без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не присутствовал, решение может быть очным или заочным. Это будет на усмотрение конкретного судьи.

    Этап №3 — Выписываем ответчика

    У каждого решения есть срок вступления в силу. Оно дается, чтобы у проигравшей стороны было время на обжалование судебного решения — подачи апелляции в вышестоящий суд (ст. 320 ГПК РФ). Только после истечения этого срока решение имеет вес — ст. 210 ГПК РФ.

    Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчик не попытается его оспорить, то через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата будет указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».

    С заочным решением посложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик его не заберет, срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать минимум 1,5 месяца.

    Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

    Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать ;)

    Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

    Подборка наиболее важных документов по запросу Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Судебная практика: Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением" ЖК РФ
    (В.Н. Трофимов) Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Как установил суд, спорное жилое помещение было передано в собственность в порядке приватизации истцу, на момент приватизации спорной квартиры ответчик проживал совместно с истцом в качестве члена семьи, от приватизации спорного жилого помещения отказался в пользу истца. По мнению суда, ответчик получил самостоятельное право пользования данным жилым помещением, которое (право) носило бессрочный характер (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ). Однако, как отметил суд, в случае если лицо, отказавшееся от приватизации, добровольно отказалось от пользования таким жилым помещением, то в этом случае данное лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением. По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, обстоятельствами, имеющими юридическое значение для признания утраты права пользования жилым помещением, являются выяснение вопроса фактического проживания лица в жилом помещении, а в случае непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Статья: Права членов семьи собственника жилого помещения в контексте изменений законодательства о сделках и договорах
    (Илюшина М.Н.)
    ("Семейное и жилищное право", 2018, N 6) Возникает вопрос о наличии у данного права права следования за субъектом. Данная оценка имеет важное значение для формирования позиции покупателя в договорах купли-продажи жилой недвижимости в случае, если в продаваемом жилом помещении остается проживать или сохраняет право на проживание лицо, имевшее право на приватизацию жилого помещения, но отказавшееся от участия в договоре приватизации. Необходимо определить, с какого момента данное право может считаться погашенным. Объем и сроки действия данного права при отсутствии прямого регулирования в законе получили свое толкование в судебной практике. Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 4 августа 2015 г. N 49-КГ15-7, в соответствии со ст. 19 Закона N 189-ФЗ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно. Данная позиция нашла свое закрепление и развитие в последующей судебной практике в отношении исков о признании утративших право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета лиц, отказавшихся от участия в приватизации и выехавших на другое место жительства .

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
    (Алексеевская А.)
    ("Жилищное право", 2018, N 11) Между тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. Такая позиция подтверждается судебной практикой. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-11576/2017 от 07.12.2017 Суд постановил в удовлетворении иска И. к И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности. С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

    Нормативные акты: Снятие с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

    Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
    Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2011 N 385-О-О
    "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Беловой Екатерины Васильевны и Беловой Марины Михайловны на нарушение их конституционных прав подпунктом "а" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" Как следует из представленных материалов, решением суда общей юрисдикции, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, М.М. Беловой и ее несовершеннолетней дочери Е.В. Беловой было отказано в удовлетворении требования о признании недействительным договора приватизации жилого помещения. В обоснование своего решения суд указал, что приватизация соответствовала закону, поскольку к моменту ее проведения М.М. Белова была снята с регистрационного учета по адресу приватизируемого жилого помещения в городе Астрахани и постоянно проживала в другом населенном пункте.

    Отказник от приватизации права при продаже (покупке) квартиры, что делать с таким человеком, если он отказался от приватизации, но прописан в квартире.

    Такой вопрос достаточно часто возникает у продавца или у покупателя квартиры, также отказавшегося от приватизации, интересует, какие есть у него права при смене собственника квартиры.

    Смотреть судебную практику по защите отказника:

    Смотреть судебную практику по выписке отказника:

    Человек, который отказался от приватизации, но прописан в квартире имеет право пожизненного пользования квартирой, вне зависимости от смены собственности. Это гарантия лицам, которые ранее отказались от приватизации муниципальной квартиры и получили взамен право пользования.

    Если человек отказался от приватизации, то его нельзя принудительно выселить или выписать из квартиры, до того момента, пока он по своей воле не выедет на новое место жительство.

    Покупка квартиры с тем, кто отказался от приватизации, но прописан в квартире и проживает в ней или не проживает вынужденно, пустая трата денег. Так как у нового собственника появится обременение, от которого можно избавиться, только после его смерти, добровольного выезда или оплаты за снятие с регистрационного учёта и выезда.

    Поэтому, если вам предложили купить такую квартиру, не соглашайтесь, иначе, придётся делить жильё с посторонним человеком, который имеет право пользования всей квартирой.

    На рынке Москвы и Московской области, квартиры с отказниками стоят на 30-50 % дешевле нежели рыночная стоимость аналогичного жилья. В основном такие квартиры покупают рейдеры или покупатели, которых обманул продавец, не сообщивший о таком подарке.

    Покупатели, которые купили по договору купли-продажи бывшую муниципальную квартиру, порой за десятки миллионов рублей, с лицом, написавшим отказ от приватизации, приходят в ужас, когда понимают, что купили «кота в мешке».

    Если такое лицо проживает в квартире или не живёт из-за действий бывших хозяев, его не получится выписать не через один суд, так как в иске будет отказано. И не помогут даже лучшие юристы или адвокаты по жилищным делам г. Москвы.

    Что делать продавцу квартиры, который желает продать жильё, но не хочет делать скидку 30-50 %? Если есть основания для снятия с регистрационного учёта отказника от приватизации, то необходимо обращаться с иском в суд.

    Отказника от приватизации можно выписать из квартиры если:

    • он по своей воле не проживает в квартире минимум несколько лет (например, собрал вещи, женился и переехал к жене или купил своё жильё);
    • отсутствует чинение права пользования квартирой (человека не выгоняли из квартиры);
    • человек не оплачивает услуги ЖКХ (примечание, иногда можно выписать, даже того, кто платит, но не проживает, но редко);
    • не было обращений в полицию по факту чинения препятствий квартирой (например, собственник сменил замки, а отказник написал заявление);
    • не было судебных актов о вселении или отказов в иске собственнику, который пытался выписать отказника от приватизации.

    Если все указанные условия совпали, то с помощью жилищного адвоката можно подать иск в суд и снять с регистрационного учёта такого человека.

    Прежде чем подать иск, необходимо получить доказательства: квитанции об оплате услуг ЖКХ только собственником, акт или постановление от участкового о не проживании отказника от приватизации, акт от управляющий компании о не проживании в квартире, найти свидетелей, которые придут в суд и подтвердят сколько лет назад выехал человек, что в квартире отсутствуют его вещи и т.д. (лучшего всего, чтобы это были соседи с этажа, на которой находится квартира, консьерж).

    Чтобы выписать отказника от приватизации при продаже (покупке) квартиры не советую использовать шаблоны исков, которые имеются в интернете. Как правило такие шаблоны вообще по другим делам, например, о снятии с регистрационного учёта бывшего члена семьи, а не отказавшегося от приватизации.

    Без опытного юриста по жилищным делам выписать из бывшей муниципальной квартиры скорее всего не получится, так как необходимо знать, как подготовить документы, как подать иск и самое главное, как вести дело в суде.

    Права отказника от приватизации квартиры:

    • право пользоваться всей квартирой;
    • право пожизненного пользования квартирой;
    • право на получение денежной компенсации, за добровольный выезд из квартиры, со снятием с рег. учёта;
    • право защищать свои права, которые ограничивает собственник квартиры.

    Как защищаться, если подали иск к отказавшемуся от приватизации

    Если собственник квартиры подал иск к отказавшемуся от приватизации и просит снять его с регистрационного учёта, то ответчику необходимо найти юриста по жилищным спорам или самостоятельно ходить в суд и доказывать, что он проживает в квартире, несёт бремя её содержания. Если выезд был вынужденный, то следует доказывать, что собственник или иные лица, чинят препятствия квартирой. Найти свидетелей, которые могут подтвердить указанные факты, принести письменные документы. Если выезд был временный, например, по работе, учёбе, необходимо принести соответствующие документы.

    Вопросы читателей по тематике отказник от приватизации права при продаже (покупке) квартиры

    Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Брата можно выписать в судебном порядке, так как он продолжительное время не проживает в квартире, необходимо подать в суд исковое заявление о признании его утратившим права пользования квартирой, на основании решения суда его снимут с регистрационного учёта.

    Василиса: В 1995 году, я отказалась от приватизации в г. Одинцово Московской области, мне было 20 лет, можно ли оспорить приватизацию? Что делать, если меня выгнали бывшие родственники, сменили замки, грозятся подать иск в суд и выписать меня из квартиры? Можно прописать в квартиру сына, которому 2 года, требуется согласия собственников?

    Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Оспорить отказ от приватизации квартиры нельзя, так как вы пропустили срок исковой давности. Необходимо срочно написать заявление участковому и желательно подать иск в суд о нечинении препятствий в праве пользований квартирой, тогда вас не смогут выписать из квартиры. Вы имеете без согласия родственников зарегистрировать несовершеннолетнего сына по своей регистрации в той квартире.

    Адольф: Купили бывшую муниципальную квартиру в г. Москве, узнали, что в ней прописан отказник от приватизации, какие у него права и можно ли его выселить по суду? Продавцы и риелтор обманули, ничего не рассказали об этом человеке.

    Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: У отказавшегося от приватизации есть право пожизненного пользования квартирой. Если отказник от приватизации проживает в квартире, то выселить его нельзя. Можно попытаться расторгнуть договор купли-продажи квартиры и вернуть деньги, раз вас ввели в заблуждение продавцы.

    Саша: 5 лет назад Никулинский суд г. Москвы отказал в снятии с регистрационного учёта бывшего супруга, который отказался от приватизации в муниципальной квартире. Отказ был обусловлен тем, что он доказал, что я не пускала его в квартиру. 4 года назад он добровольно выехал из квартиры, женился, можно ли опять подать иск в суд?

    Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Так как жилищные правоотношения длящиеся и в связи с тем, что прошло столько лет, появились новые обстоятельства, можно подать новый иск и выписать отказника от приватизации.

    Валя: 3 дня назад узнала, что бывший муж выписал меня из квартиры в г. Москве, я отказалась от приватизации, Пресненский суд г. Москвы в 2020 г. вынес заочное решение. Я не жила в квартире из-за конфликтов со стороны бывшего мужа, были обращения в полицию по факту побоев, что можно сделать?

    Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Необходимо срочно подавать заявление об отмене заочного решения, предоставлять доказательства о вынужденном выезде. Если суд откажет в отмене заочного решения, следует подавать апелляционную жалобу, лучше всего обратиться к юристу.

    Николай: Хочу выписать племянника из квартиры в г. Москве, я собственник, прописал его в 1 998 году в муниципальную квартиру по просьбе брата, он прожил 2 года, пока учился, затем уехал, где живёт не знаю, можно выписать племянника отказника от приватизации из квартиры в г. Москве и на основании какого закона?

    Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Можно признать племянника утратившим права пользования квартирой и на этом основании выписать его из квартиры в г. Москве, даже несмотря на то, что он отказник от приватизации. Закон – статья 83 Жилищного кодекса РФ.

    Арсен: Мы с женой отказались от приватизации в муниципальной квартире в г. Москве, приватизация была на моего отца, который требовал от нас выписаться из квартиры, мы отказались он подал иск в Симоновский суд г. Москвы. В квартире мы не проживаем уже более 7 лет, есть в собственности своя квартира, раньше конфликтов не было.

    Ходили на консультацию, адвокат по жилищным делам сказал, что суд мы выиграем на 100 %, так как нельзя выписать отказника от приватизации в квартире, вне зависимости от того, что мы живём в другой квартире, которая в долевой собственности с женой. Стоимость юридических услуг по защите отказника от приватизации огласили 150 000 рублей. Правда, что нас нельзя снять с регистрационного учёта, есть ли шансы?

    Ответ юриста по жилищным делам в г. Москве: Скорее всего вы обратились к адвокату, у которого нет практики по такой категории дел, возможность выписать отказавшихся от приватизации появилась, где-то с 2012 года, когда суды начали выносить соответствующие судебные акты.

    В вашей ситуации шансы малы, так как вы добровольно выехали из квартиры, отец должен суд выиграть, лучше договориться миром, тратиться на изначально бесперспективное дело не советую.

    Автор статьи

    Куприянов Денис Юрьевич

    Куприянов Денис Юрьевич

    Юрист частного права

    Страница автора

    Читайте также: