Могут ли судебные приставы наложить арест на квартиру в ипотеке

Обновлено: 06.02.2023

ФССП — Федеральная служба судебных приставов — занимается исполнением судебных решений. На основании определения суда приставы могут взыскивать доходы должника, накладывать ограничения и запреты в отношении передвижений человека и его имущества.

Все эти меры предпринимаются либо с целью возврата задолженности кредитору, либо в качестве стимулирующего фактора, чтобы заставить ответчика оплатить долг. Среди таких мероприятий применяется арест на имущество. Что это значит? Давайте разбираться.

Арест имущества должника судебными приставами: что говорит закон?

Судебный пристав в рамках деятельности может:

Люди часто путают эти два понятия — они уверены, что арест и означает изъятие. Но это не так. Арест выступает только ограничительной мерой. В частности, наложение ареста на дом запрещает владельцу:

  • объявлять жилье объектом залога;
  • менять;
  • дарить;
  • проводить в нем перепланировку;
  • продавать жилье.

Но при этом дом (или квартира) остаются в собственности у должника. Он может и дальше проживать в нем, пользоваться жильем, он по-прежнему обязан оплачивать коммунальные услуги. У него остается право пользования . А вот после конфискации это право теряется — человек больше не может распоряжаться недвижимым имуществом.

Арест регламентируется положениями:

    Об исполнительном производстве.
  1. Постановлением Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50.

В каких случаях и кто может наложить арест на имущество?

Наложение арестов на имущество осуществляется:

  1. Арбитражными судами.
  2. Судами общей юрисдикции.
  3. Налоговым органом.
  4. Таможенной службой.
  5. Прокурором.
  6. Следователем или дознавателем. -исполнителями.

Коллекторы говорят,
что они арестуют мою квартиру.
Они врут? Закажите звонок юриста

Ни банки, ни коллекторы или иные лица не могут изымать имущество, проводить принудительную конфискацию. В случае с кредитными задолженностями такие полномочия возникают только у судебных приставов на основании решения суда.

Арест может применяться в следующих случаях:

  1. Если имущество будет передаваться кредитору или его выставляют на продажу.
  2. Если суд вынес акт о конфискации.
  3. Если выносился акт об аресте собственности, которая числится непосредственно у ответчика или у третьих лиц.

Для наложения ареста на имущество должника приставам необязательно иметь судебное постановление. Подобные решения принимаются, если взыскатель подает соответствующее заявление.

По законодательству арест залогового имущества недопустим, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем. Например, приставы не вправе арестовать ипотечное жилье по исполнительному производству о принудительном взыскании микрозайма — слишком несопоставимы суммы долга и имущества.

После ареста человек продолжает пользоваться этим имуществом, но ФССП также может ограничивать должника в этом праве. В определенных обстоятельствах приставы временно изымают имущество, и возвращают после погашения долга.

Чаще всего приставы пользуются правом изъятия имущества при его аресте в отношении автомобилей и ценных бумаг.

И то, и другое проще всего найти — реестр всех транспортных средств есть в ГИБДД. А принадлежность ценных бумаг легко проверит по записям в депозитариях.

Параллельно аресту производится опись, где указываются:

  • сроки;
  • виды;
  • объемы применяемых ограничений.

Если пристав арестовал
мою машину, могу ли я ей
пользоваться? Спросите юриста

Основания и исключения для ареста имущества

Основания могут быть следующими:

  1. Арест на основании постановления судебного органа, где указана сумма или определенные объекты.
  2. Арест с целью обеспечить неприкосновенность собственности.
  3. Арест на основании определения суда, которым предусматривается дальнейшее изъятие и продажа имущества.

Теперь об исключениях. В российском законодательстве есть понятие неприкосновенного имущества — это перечень недвижимого и движимого имущества, которое не может продаваться за долги.

Сюда включено и единственное жилье, которое ФССП не могла арестовывать до ноября 2015 года. Далее правила изменились — судебные приставы могут арестовать квартиру, но вот реализовать — нет .

Что это значит? Человек может продолжать жить в собственном доме, но он не может от него избавиться законным образом. Нельзя такую квартиру продать, обменять, подарить или разделить.

На какое имущество нельзя наложить арест в 2022 году?

Постановление об аресте имущества должника не может накладываться на следующие виды собственности:

  • приусадебные участки, на которых выстроены какие-то домики и другие строения — если этот участок и дом является единственным жильем (но не предметом ипотеки);
  • бытовые предметы, техника, мебель, аксессуары;
  • профессиональный инструмент и оборудование стоимостью до 10 тыс. рублей;
  • денежные средства в размере до 1 МРОТ;
  • еда, продукты питания;
  • домашние животные, если должник не ведет коммерческую деятельность с их участием. Например, арестовать и изъять домашнего питона, с которым человек предлагает курортникам фотографироваться на пляжах Краснодарского края за деньги, суд может. Правда, не очень понятно, что же с этим питоном дальше делать.

По поводу предметов домашнего обихода часто возникают споры. Судебные приставы все же включают часть имущества в опись, и пытаются его изъять:

  • телевизоры;
  • компьютеры;
  • холодильники;
  • стиральные машинки.

Иногда работники Фемиды доходят до абсурда. Встречаются дела, в которых приставы описывают и изымают из квартиры должника не только телевизоры и ноутбуки (что логично), но и межкомнатные двери и унитаз.

Также профессиональное оборудование и инструмент часто становятся объектами посягательств со стороны судебных приставов. Например, спецтранспорт, на котором должник зарабатывает себе на жизнь. Нередко по этому поводу разворачиваются судебные споры.

Но сам факт ареста не означает конфискацию. При аресте имуществом, например, квартирой, можно пользоваться, но нельзя совершать сделки.

Заявление кредитора на арест имущества

Кредитор может написать заявление, в котором он указывает конкретные объекты собственности и просит их арестовать. Правила следующие:

  • заявление пишется на имя судебного пристава-исполнителя;
  • заявление лучше составить в двух экземплярах, один из которых заявитель оставляет себе;
  • документ отдается под подпись — на нем ставится соответствующая отметка.
  • удовлетворяет;
  • либо отказывает в требовании.

Нужна консультация юриста? Закажите звонок

Если заявитель столкнулся с отказом, он может обжаловать такое решение .

В заявлении указываются следующие данные:

  • классическая шапка: куда направляется заявление, кому и от кого;
  • номер исполнительного листа;
  • данные по судебному решению;
  • сроки и факты того, было ли добровольное погашение должником;
  • суммы, которые уже были внесены;
  • прошение об аресте.

Как осуществляется арест и опись имущества должника судебными приставами по месту прописки?

Процесс ареста состоит из нескольких этапов. После удовлетворения заявления взыскателя судебный пристав составляет опись имущества. Также готовятся документы о проведенных мероприятиях, о принятых мерах в отношении собственности должника. Если определенные предметы будут изыматься, эти факты указываются документально.

  1. Сроки ареста определяются судебным приставом.
  2. Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
  3. До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.

Заметим, что процесс продажи такой собственности может растягиваться на долгие месяцы, порой на годы. Если по завершению торгов остаются определенные предметы собственности, они возвращаются должнику.

В процессе ареста принимают участие понятые — процедура возможна только при их наблюдении. При этом в акте судебный пристав указывает:

  • ФИО понятых;
  • ФИО судебного пристава;
  • ФИО должника;
  • Перечисление вещей, в отношении которых применяются меры;
  • Стоимость, вид, размеры ограничений;
  • Условия дальнейшего хранения арестованного имущества.

Арест может сочетаться с изъятием . Порядок описи имущества, как правило, характеризуется следующими обстоятельствами.

  1. Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
  2. Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.

Какой порядок должны соблюдать в ФССП при взыскании задолженностей по алиментам, кредитам и другим обязательствам?

Судебные приставы обязаны соблюдать установленный законом порядок действий при взыскании. Соблюдается следующая очередность:

  1. Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
  2. Взыскание наличных средств.
  3. Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
  4. Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений. , другого движимого имущества.
  5. Арест и изъятие недвижимости.

Соответственно, если у должника достаточно денежных средств для возмещения требований кредитора, арест и изъятие имущества не проводится.

Как узнать, не проводится ли работа ФССП в отношении должника?

  1. Посещаем сайт ФССП.
  2. Вводим адрес территориального подразделения ФССП.
  3. Вводим ФИО должника в поисковую форму.
  4. Указываем дату рождения.

Далее, если в отношении должника в самом деле проводится исполнительное производство, на портале будут показаны соответствующие дела с указанием подробностей. Узнать информацию или связаться с приставом-исполнителем можно по указанным контактным данным. Они будут представлены на портале вместе с номером исполнительного производства и другими пунктами дела.

Что делать, если долги не мои,
а моего двойника-однофамильца?
Закажите звонок юриста

Как снять арест, наложенным судебным приставом?

Для начала — как избежать ареста. Несколько толковых советов.

  1. Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
  2. Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.

Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.

К сожалению, суд по таким заявлениям снимает арест только в случае оплаты долга. В остальных ситуациях обжаловать действия судебных приставов невозможно — если они не выходили за рамки законодательных норм: УПК РФ, № 229-ФЗ и так далее.

  • потребуется оплатить госпошлину;
  • документально подтвердить факт оплаты.

Когда решение будет предопределено, должник получит соответствующее извещение в течение 5 дней.

Другой вариант избавиться от ареста в рамках исполнительных производств — это признать в отношении себя банкротство через Арбитражный суд. Сумма задолженностей в совокупности должна составлять не меньше 350 000 рублей.

Исполнительные производства в таком случае приостанавливаются уже с первого судебного заседания.

Нужна помощь? Обращайтесь, мы предоставляем юридические консультации бесплатно, и поможем вам избавиться от долгов законным путем.

На ипотечную квартиру пристав наложил арест (долг в другом банке), ипотека платится во время. Жильё является единственным. Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Ответы на вопрос:

уважаемая Ирина! Увы имеет. Поясню, почему. Дает ему это право статья 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом Верховный Суд РФ разъяснял, что наложение ареста и обращение взыскания - разные вещи. Обратить взыскание согласно ст.446 ГПК РФ не могут на такое жилье по долгам прочих кредиторов (не залогодержателя), а вот наложить арест могут. Увы, но это так.

На единственное жилье должника, за исключением находящегося в ипотеке, судебный пристав не может обратить взыскание. При этом арест возможен и на единственное жилье в целях исполнения требований кредиторов. Ст.446 ГПК РФ,

У Вас не арест, а запрет на совершение регистрационных действий. То есть ограничения на совершение сделок. Данное помещение никто не продаст и Вас не выселит.

Наложить пристав имеет право, формально, так как это ни к чему не обязывает. Квартира ипоотечная, в залоге у банка, при реализации банк имеет первоочередное право на получение возмещения от реализации данной квартиры. Со стороны пристав нарушений нет, но и толку от этого ареста нет. Если хотите можете побегать и снять данный арест, но это хлопотно и в принципе ничего не изменит. Придет следующий пристав и так же наложит. и так пока ипотеку не выплатите.

Но дело Ваше, можете побегать и снять, так как квартира уже в залоге у банка.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 ГК РФ.

На ипотечную квартиру, если оно является единственным жильем согласно ст 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание, но только банком залогодержателем Закон защищает интересы банка залогодержателя перед другими кредиторами В вашем случае, если ипотека платится исправно,

то смысла в наложении ареста приставом нет никакого, хотя формально юридически согласно статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав имеет право наложить арест на квартиру.

В вашей ситуации арест на квартиру не означает что она будет реализована за долги. Если нет долгов перед банком залогодержателем то квартиру у вас не отберут.

Наложили арест на ипотечную квартиру. Что делать?

В последнее время всё большее количество людей становится должниками. Этот процесс не всегда зависит от человека. Экономическая ситуация в стране не лучшая, особенно плохо на неё повлияла пандемия коронавируса. Вследствие этого некоторые люди лишаются работы, а часть предприятий приостанавливают свою деятельность, влезая в огромные убытки.

Задолженности нередко приводят к инициации сложных юридических процедур, которые ограничивают действия должника. В статье мы разберем, что делать, если был наложен арест на ипотечную квартиру. Как снять с имущества данное ограничение быстро и без последствий для бюджета владельца.

Наложили арест на ипотечную квартиру. Что делать?

Почему накладывается арест на недвижимость?

Самые распространенные причины для наложения ареста – долги по кредитам и алиментам; задолженность, возникшая как результат причинения ущерба другим лицам. То есть если на имущество был наложен арест, высока вероятность, что его владелец – должник, но необязательно. Вероятность ошибочных действий приставов не исключена, о чём также пойдет речь в данной статье.

Кто, согласно закону РФ, имеет право наложить арест? Суды; прокуратура; таможенные, банковские и полицейские органы; приставы – все они имеют право применить ограничение к недвижимости должника.

Арест может быть наложен не только на квартиру, но и на гараж; дачу; прочие виды недвижимости, вплоть до коммерческих объектов. Основная причина, по которой это делается: чтобы собственник не смог выполнять операции с имуществом – передавать его другим лицам; обменивать; завещать и т.д. Список долгий, но суть в том, что если на вашу квартиру наложен арест, вы не сможете ей полноценно распоряжаться, фактически это ограничение ваших прав, и довольно существенное.

При аресте имущества должник также не сможет использовать его с целью залога при обращении в банки. Например, во время оформления кредита.

Как выяснить наверняка, наложен ли арест на недвижимость?

Для выяснения информации об аресте имущества следует изучить сайт Росреестра, предварительно указав кадастровый номер квартиры и её адрес. В разделе «Права и ограничения» будет полная информация о наложенных на квартиру ограничениях.

Другой способ – заказать выписку из ЕГРН, её предоставят в течение 3–5 рабочих дней. Она не бесплатна: стоимость госпошлины на момент написания статьи – 400 рублей для физлица и 1200 рублей для юридических лиц. При этом если заказать только электронный вариант документа, его цена составит от 150 до 300 рублей.

Предположим, вы уже имеете точные сведения о том, что на вашу ипотечную квартиру наложен арест. Как же действовать в таком случае?

Ипотечную квартиру могут арестовать. Зачастую для этого есть веские основания – например, значительная сумма долгов. Тогда судебные приставы могут арестовать ипотечную квартиру, но только если она не является единственным жильем, пригодным для проживания должника.

Однако ничто не мешает приставам изъять мебель и другие ценные предметы, находящиеся в жилье должника, даже если оно у него единственное. Следует также отметить, что если бытовая техника; телевизор; ноутбуки оформлены на родственника, и должнику не принадлежат, то судебные приставы не имеют законного права их изымать. Необходимый минимум для жизни человека – плита; холодильник; основная мебель – всё это должно быть оставлено должнику.

При невозврате долга кредитор обращается с иском в суд и после вынесения решения получает исполнительный лист. Он подает его в службу приставов, расположенную по месту жительства задолжавшего лица.

После этого пристав предъявляет постановление о возбуждении исполнительного производства. Если должник за 5 дней добровольно не погасит все задолженности, то это служит основанием для начала процедуры принудительного взыскания.

Разумеется, работники ФССП обращают сначала внимание на менее ценные активы должника: денежные счета, транспортные средства и другие вещи. В любом случае приставы не будут взыскивать долг путем реализации недвижимости, если есть другие возможности погашения задолженностей.

До ипотечной квартиры дело доходит тогда, когда долг гражданина не может быть погашен продажей другого имущества. Попросту говоря, нет других возможностей расплатиться с кредиторами, кроме как выставить ипотечную квартиру на торги.

Недвижимость должника разыскивается приставами путем подачи соответствующих запросов на официальных порталах государственных служб. В целом работники ФССП собирают целый ряд сведений о должнике: узнают о его социальном статусе, наличии работы, активах и т.д. Обрабатываются и изучаются данные, полученные на официальных источниках, дополнительно проверяются на предмет их соответствия реальному положению дел.

Затем производится процесс наложения ареста – чтобы у должника не было возможности продать активы или скрыть их от приставов. Так вот, следующий этап после ареста квартиры – это её продажа на торгах, именно поэтому так важно снять с неё все ограничения вовремя. Желательно обратиться к юристу, который в кратчайший срок сориентирует по всем основным моментам обжалования решения приставов.

Иначе, можно просто лишиться своей недвижимости, ведь она будет реализована на аукционе.

Основания для снятия ареста недвижимости

Существует ряд ситуаций, когда ограничения в виде ареста ипотечной квартиры, наложенные приставами, являются спорными, и их целесообразность может быть подвергнута сомнению:

1) Если оказалось, что имущество, на которое наложен арест, не принадлежит должнику. Разумеется, права других людей, которые не причастны к возникшим задолженностям, не могут быть нарушены.

2) Уже начата процедура банкротства, и она дошла до этапа конкурсного производства. В таком случае арест имущества выглядит нелогично и не соответствует законодательству страны. Поскольку имущество должника уже реализуется на аукционе с целью погашения возникших задолженностей перед кредиторами.

3) Сумма долговых обязательств должника перед займодателями значительно ниже, чем стоимость, которая может быть получена в результате продажи его недвижимости. Цена квартиры, которую планируется после ареста выставить на торги, должна быть соразмерной сумме долгов. Если наблюдается существенная ценовая разница, то имеет смысл поискать другие способы погашения задолженностей.

4) Нарушение процедуры ареста судебными приставами. Если действия, проведенные ними, нарушают действующее законодательство, а во время наложения ограничительных санкций на имущество гражданина, они не соблюдали юридические требования.

5) Исполнение решения суда по поводу устранения оснований для наложенных ограничений. Когда суд принимает решение о снятии ареста с недвижимости, оно незамедлительно выполняется приставами. Все санкции, наложенные на квартиру должника, снимаются.

6) Если запрет наложен на ту недвижимость, которая не подлежит взысканию. К примеру, если это единственное жильё у должника, и после его продажи человеку негде будет жить.

Ограничительные санкции касательно недвижимости, принятые приставами, могут отменить также вышестоящие судебные приставы.

Наложили арест на ипотечную квартиру. Что делать?

Иногда арест на недвижимость накладывается ошибочно, когда видимых причин для этой меры нет. У любого гражданина есть право обжаловать незаконно вынесенное решение. Об этом прямо свидетельствует пункт 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Действия судебного пристава, и других должностных лиц ФССП могут быть обжалованы лицами, которые считают, что такие действия привели к нарушению их прав, либо незаконному возложению обязательств. Прокуроры тоже имеют законное право обжаловать решения приставов, которые они считают неправомерными.

В случае неправомерного наложения ареста на имущества, гражданину нужно обратиться в суд. Процесс обжалования происходит согласно действующему законодательству страны, и может быть инициирован только собственником недвижимости.

Также, граждане могут позвонить по горячей линии ФССП России, и рассказать о случившемся инциденте.

Процесс снятия недвижимости с ареста – составление заявления

Для снятия правомерно наложенного ареста на имущество, необходимо выполнить условия, предъявленные судебными приставами. А именно: уплатить долги и исполнительный сбор. Если человеком будет погашена задолженность перед кредиторами, то необходимость в аресте имущества отпадет, так как конфликт будет исчерпан. Все возложенные на должника обязательства ним выполнены, следовательно, в ЕГРП вносятся сведения для снятия ареста.

Отметим, что в таких ситуациях всегда лучше договориться с займодателями напрямую, определить, каким способом будут погашены все задолженности. Можно пригласить сторону-посредника для того, чтобы процесс переговоров был максимально эффективным. Иначе, разногласия между должником и кредиторами могут привести к затяжным юридическим процессам, некоторые из них длятся годами. А это всё влечет за собой трату дополнительных средств, времени, эмоциональному и нервному напряжению.

Например, процедура банкротства – иногда её срок доходит до 5 лет. А если сумма долгов невелика, возникает вопрос в целесообразности её проведения.

Конечно, если вы чувствуете, что требования кредиторов неправомерны, и они пытаются «повесить» на вас лишнее – тогда лучше обратиться в суд.

Требования к подаче заявления о неправомерности действий приставов в арбитражный суд

То же касается и действий судебных приставов. Если есть основания полагать, что арест недвижимости неправомерен (например, не была отменен, даже по завершению исполнительного производства), любой человек может обратиться в ФССП. Но даже без оснований нарушения со стороны приставов, вы можете подать в арбитражный суд заявление о снятии недвижимости с ареста, составленное согласно гл. 24 АПК РФ.

Если внимательно изучить гл. 24 АПК РФ, можно сделать некоторые выводы по условиям соблюдения процедуры подачи заявления. Так, в ст. 198 указан список граждан, которые имеют право обратиться в арбитражный суд о признании решений приставов неправомерными. Такое заявление может быть подано в течение трех месяцев, если иное не установлено федеральным законодательством. В случае пропуска указанного срока, он может быть восстановлен по решению суда, если на то была уважительная причина. Например, если произошла форс-мажорная ситуация (та же эпидемия коронавируса), на которую человек повлиять, по объективным причинам, не мог, то он может обратиться в суд с просьбой восстановить указанный в законодательстве срок подачи заявления.

Ст. 199 АПК выдвигает ряд требований к заявлению гражданина, считающего действия судебных приставов неправомерными. Заявление о признании решений приставов незаконными, должно содержать следующие сведения:

  • Наименование органа; лиц, наложивших арест на недвижимость;
  • Дата принятия оспариваемого решения\действий о наложении ограничений на имущество;
  • Права гражданина, которые нарушаются вследствие принятия решения об аресте имущества;
  • Какие именно нормативно-правовые акты и законы страны нарушаются, вследствие действий судебных приставов, или принятого ним решения;
  • Требование заявителя о признании действий приставов неправомерными.

В ст.200 АПК указывается, что срок рассмотрения арбитражным судом дел об оспаривании действий, либо решений должностных лиц службы судебных приставов составляет не более десяти дней, со дня поступления заявления в арбитражный суд. Стоит отметить, что этот срок значительно меньше, чем время, выделяемое законодательством на рассмотрение дел об оспаривании действий органов, осуществляющих публичные полномочия.

Требования к подаче заявления о неправомерности действий приставов в суды общей юрисдикции

В суды общей юрисдикции следует подавать административный иск (гл. 22 КАС РФ).

Согласно ст. 219 КАС, срок обращения гражданина с административным иском составляет 3 месяца с момента, когда гражданину стало известно о нарушении его прав и законных интересов. Как и в случае с арбитражным судом, если указанный срок был пропущен гражданином по уважительной причине, то этот временной период может быть восстановлен.

Решение суда может быть положительным (удовлетворение всех требований заявителя), так и негативным, следовательно, в другом случае последует отказ. В любом случае, суд внимательно рассмотрят дело, и предоставит объяснение, почему нии было принято соответствующее решение. В ст. 227 КАС указано, что если суд принял решение в сторону истца, то он указывает действия, которые должны быть совершены работниками ФССП для восстановления нарушенных прав истца. В данном случае, имеется в виду снятие ареста на квартиру.

Какие нужны документы для обращения в суды?

Для обращения в суд, собственнику недвижимости необходимо предъявить свой паспорт, и выписку из ЕГРН, свидетельствующую об уплате долга, или решение суда об отмене наложенного ареста. Могут понадобиться и другие документы – каждый юридический случай индивидуален, и тут лучше дополнительно проконсультироваться с юристами.

В заявлении о снятии ареста нужно указать информацию о заявителе, исполнительном производстве. Пишется оно в свободной форме, по сути, являясь запросом на снятие ареста с имущества.

Процедура снятия ареста с недвижимости

Перед тем, как совершать следующие действия, необходимо четко определить обстоятельства, которые послужили поводом для наложения санкций.

Заявление о снятии с ареста подается в исполнительные органы, которые наложили ограничения. К нему нужно приложить документацию на недвижимость, и подтверждение оплаты долга, штрафов (неуплата которых и служила основной причиной к наложению ареста). После этого, суд назначит дату заседания по делу о снятии ареста с имущества.

В большинстве случаев, если документы составлены истцом согласно закону, и соблюдены все юридические требования по их оформлению, то суд идёт навстречу, и снимает арест. Именно поэтому важно обратиться к опытным юристам, которые помогут в составлении заявления о снятии с ареста, и дадут грамотные и обоснованные рекомендации по особенностям соблюдения всех процедур.

После положительного решения суда, исполнительный лист отправляется обратно к приставам. Все ограничения с ипотечной квартиры будут сняты после вступления решения в силу.

Человек получает уведомление о принятии судом решения в течение 5 суток. Стоит отдельно акцентировать внимание на том, что если долги перед кредиторами по-прежнему не уплачены, должник не сможет полноценно пользоваться помещением. Однако суд снимет его недвижимость с ареста, и у должника появится время на оплату всех долгов, либо пересмотр дела. По сути, это дополнительная возможность договориться с кредиторами на условиях, которые устроят обе стороны процесса.

Можно ли наложить арест на ипотечную квартиру, если у заемщика судебный приставы арестовали текущий счет по ипотеке?

Ответы на вопрос:

Можно. Наложение ареста возможно согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" независимо от того, ипотечная квартира или нет и арестованы ли счета в банке у должника. Закон лишь ограничивает имущество, на которое нельзя обратить взыскание, а арест может быть наложен на любое имущество должника.

Если квартира в залоге в другом банке, то есть в ипотеке, то приставы арестовать ее не имеют права по-другому исполнительному производству.

Согласно ст. 446 ГПК Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Нельзя, Статья 446 ГПК На единственное находящееся в собственности жилье взыскание за долги может быть обращено только если оно в залоге и только залогодержателем. Квартира уже находится под обременением у банка. Приставы могут наложить только запрет на регистрационные действия.

Может быть наложен запрет в регистрационных действиях на ипотечную квартиру. Арест на счет по ипотеке не препятствует обращению взыскания на иное имущество должника, а также на наложение запрета в рег. действия в соответствии с нормами ФЗ РФ "Об исполнительном производстве".

Можно наложить арест на ипотечную квартиру

Судебные приставы осуществляют свою деятельность на основании ФЗ N118 «О судебных приставах» и ФЗ N 229 «Об исполнительном производстве».

Основной задачей службы является организация принудительного исполнения судебных актов. Они имеют право накладывать аресты на имущество должников, включая банковские счета, счета по картам, ипотечные счета, а также на любое другое имущество лиц, указанных в исполнительных листах.

Ипотечные счета в банках

открывают гражданам в момент получения ими банковского займа. Это обычные банковские счета физлиц. С них банком ежемесячно снимаются определенные суммы на погашение кредита. Деньги на этих счетах принадлежат гражданину. Если в отношении него возбуждено исполнительное производство, на имеющийся у такого лица счет накладывается арест и никаких списаний в счет погашения кредита больше не производится.

Все деньги со счета будут сниматься приставами по мере их поступления для погашения обязательств перед другим кредитором. Данная система касается всех банков, и Сбербанк здесь не исключение.

вообще, банк не волнуют Ваши отношения с приставами, которые в последнее время стали практиковать подобные подлости, а именно накладывать аресты на счета заемщиков, с которых поступают платежи по кредитным договорам ГК РФ ст. 819. Банк же в свою очередь, поскольку, им не поступают платежи имеет право наложить арест на предмет залога и наложить на него взыскание на это указывает Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом должника ставят в практически безвыходное положение. В такой ситуации стоит обратиться в банк и выработать с ними иной механизм погашения задолженности, возможно придется регулярно менять номера счетов, такая схема работает, банк в свою очередь заинтересован в погашении кредита также как и заемщик.

При оформлении ипотеки заемщику открывается ипотечный счет, куда он вносит платежи для погашения задолженности. Он может быть универсальным, сберегательным, до востребования. На любой из них может быть наложен арест судебными приставами. Несмотря на это заемщик обязан своевременно оплачивать задолженность.

Кто может арестовать счет?

Арест счета означает, что операции по нему становятся невозможны. Деньги, поступающие на него, списываются в пользу истца. Накладывают его по решению суда, арбитражного суда, по постановлению органов предварительного следствия, если есть судебное решение.

Судебный пристав-исполнитель, получив судебный приказ, открывает исполнительное производство. Среди прочих мер взыскания накладываются аресты на все счета физического лица, открытые в банках.

Данное право определено в ФЗ № 229 «Об исполнительном делопроизводстве» в ст. 81 ч. 1. Кредитная организация, в свою очередь, обязана исполнить постановление о наложении ареста и сообщить об этом судебному приставу-исполнителю.

Могут ли приставы арестовать ипотечный счет?

Для осуществления платежей по ипотеке заемщику открываются текущие счета в банке-кредиторе. Это может быть универсальный счет, сберегательный, счет до востребования и т. д. Счета используются для перечисления с них средств на ссудный счет, который принадлежит банку и его невозможно арестовать.

Согласно Закону №229–ФЗ арест накладывается на денежные средства должника, находящиеся на его счетах в банках (депозитных, расчетных, карточных и т. д.). Если денег на счете недостаточно для оплаты долга, арест будет действовать до полного погашения обязательств. Кредитная организация не имеет право списать деньги, находящиеся на арестованном счете, в счет погашения задолженности по ипотеке.

Как погашать ипотеку, если счет арестован?

Существует несколько вариантов погашения ипотеки, чтобы деньги проходили мимо счета заемщика:

  1. Переводить деньги напрямую на ссудный счет переводом без открытия счета. Это можно сделать по согласованию с банком-кредитором.
  2. Самостоятельно вносить наличные напрямую на свой ссудный счет через кассу банка.
  3. Попросить близкого родственника открыть текущий счет в банке, сделать заявление на безакцептное списание средств с него на погашение ипотеки.

Однако в первую очередь должник должен привести в порядок свои финансы, попытаться урегулировать вопрос с судебными приставами.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ №50 от 17.11.2015 года он вправе обратиться с заявлением, чтобы отсрочить или рассрочить исполнение судебного приказа. Если такая рассрочка будет предоставлена, то со счета будет снят арест и к должнику не будут применяться меры принудительного взыскания.

Данное заявление подается судебному приставу, ведущему исполнительное делопроизводство в пятидневный срок после наложения ареста. К документу следует приложить справки, которые подтверждают финансовое положение должника: справку о доходах, сумму ежемесячных платежей по ипотечному договору, документально подтвердить прочие расходы, показать состав семьи, количество иждивенцев и т. д.

Если оформить отсрочку или рассрочку не получилось, то, для получения возможности быстрого погашения долга, можно обратиться в банк с просьбой предоставления «кредитных каникул», переноса срока платежа, пролонгации кредита с уменьшением ежемесячного взноса. Когда должник имеет положительную кредитную историю и зарекомендовал себя ответственным заемщиком, кредитор может пойти ему на встречу.

После снятия ареста заемщик сможет пользоваться своими счетами, открытыми в банке.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: