Какие вопросы задать в суде кадастровому инженеру

Обновлено: 06.12.2022

Причина, по которой Вы не видите его контур на Публичной кадастровой карте, скорее всего в том, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о координатах участка.

вопрос Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, оказывает ли ваша компания услуги по образованию участка на территории Питера? Мне говорили,что это очень долгий процесс, правда?

Глеб Кадников

Кадастровые инженеры нашей компании выполняют работы по образованию участков путем перераспределения и в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области.

Причем к нам очень часто обращаются с данным запросом, поэтому, можно сказать, что мы настоящие профи в этом)

Отвечая на Ваш вопрос о продолжительности процесса, да, и вправду, назвать его быстрым нельзя, так как он может растянуться от 3х месяцев до года.

В Санкт-Петербурге образование участка согласовывается через Комитет имущественных отношений (КИО) посредством подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также изготовления межевого плана и подачи его в Росреестра через “МФЦ”.

Узнать больше об образовании участка в СПБ путем перераспределения и ознакомиться с этапами работ Вы можете тут .

вопрос Здравствуйте. Необходимо заключение для суда о соответствии фактической площади помещения заявленным данным, которые содержатся в документации. Как я понимаю, необходимо обратиться к кадастровому инженеру?

Глеб Кадников

Да, если для судебного процесса необходимо мнение эксперта в недвижимости и кадастровой деятельности для разъяснения непонятных или спорных моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты, то необходимо обратиться к такому специалисту как кадастровый инженер для подготовки заключения кадастрового инженера.

вопрос Хотим с женой узнать, какие в жизни границы нашего участка. Как я понимаю, нужно выносить в натуру колышки?

Глеб Кадников

Совершенно верно, чтобы увидеть на местности точную территорию вашего земельного участка нужно обратиться к кадастровым инженерам за услугой, которая называется “Вынос границ земельного участка” .

Однако, если ранее у вас не было проведено межевание, вынос точек сделать не получится.

В данном случае, вначале понадобится подготовить межевой план и только после того, как участок встанет на кадастровый учет, делать вынос границ в натуру.

Простым языком: межевание — с земли на карту( в Росреестр) , а вынос границ в натуру — с Росреестра на землю.

Если же сведения о границах участка уже содержатся в ЕГРН, то работа по выносу границ на местности займет 1 день, в котором можно выделить три этапа:

  1. Документальный. Получение и изучение документации, составление плана проведения работ.
  2. Полевой выезд. Специалисты на участке определяют границы и устанавливают межевые знаки.
  3. Составление Акта выноса границ с планом привязки поворотных точек.

Сами межевые знаки представляют собой деревянные колышки, столбы будущего забора или арматуру.

Если поблизости есть соседи, несогласные с установленной границей, всё-таки стоит дополнительно заказать фотоотчёт – на случай, если ближайшей ночью все межевые знаки куда-то пропадут.

Для того, чтобы специалисты помогли Вам в определении границ Вашего участка, свяжитесь с нами любым удобным способом.

вопрос Добрый вечер. Много слышу о дачной амнистии, но так и не понял, до какого числа она действует реально и могу ли я поставить на учет кадастра дом садовый в Ломоносовском районе. Буду благодарен за разъяснения.

Глеб Кадников

Добрый вечер! В нашу кадастровую компанию обращается много Граждан за разъяснениями по вопросам Дачной амнистии, поэтому с радостью ответим и Вам).

Действовать амнистия будет до 1 марта 2026 года.

Для постановки на кадастровый учет необходимо только подготовить документ — технический план.

Самостоятельно технический план подготовить Вы не сможете. За этим нужно обращаться к такому специалисту как кадастровый инженер.

Самое главное в этом мероприятии это ответственно подойти к выбору.

Важно, чтобы он: имел допуск для данной работы, получил квалификационный аттестат, входил в саморегулируемую организацию (СРО) и не препятствовал Вашему запросу об уточнении документов.

Предлагаем Вам ознакомиться с более подробной информацией о “Дачной амнистии” и постановке дома на кадастровый учет вот тут.

Межевание – это определение координат характерных точек границ земельного участка и внесение этих сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это единая база, которая содержит сведения обо все объектах недвижимости и их правообладателях.

Проведение процедуры межевания позволяет узаконить фактическую площади земельного участка, избежать захвата земли со стороны соседей, а также облегчает проведение сделок с земельным участком.

Если вы хотите разделить Ваш участок, объединить его с соседним, перераспределить, то без предварительного межевания Вам не обойтись.

Бывают случаи, когда собственник не знает, проводилось ли межевание его земельного участка или нет. Например, участок был куплен недавно, и данный вопрос не обсуждался при купле-продаже. Также многие ошибочно принимают выезд землеустроителя из местной администрации за межевание.

Чтобы точно узнать, соответствуют ли границы Вашего участка требования законодательства, необходимо получить сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это можно сделать в органе регистрации и кадастрового учета (Кадастровой палате) либо в МФЦ.

Также Вы можете воспользоваться сервисом Росреестра – Публичная кадастровая карта.

Однако, нужно учесть, что земельные участки, границы которых установлены с недостаточной точностью (т.н. “декларированный участок”), также отображаются на публичной кадастровой карте. Данные участки также требуют уточнения!

Вы в любое время можете обратиться к нам за получением бесплатной консультации.

Нет. Раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при уточненных границах.

Первый этап – межевание исходного земельного участка.

Второй этап – раздел.

В этом случае подготавливается два межевых плана.

Законодательно это не запрещено. Но всё же мы рекомендуем приобретать участки с закрепленными границами, чтобы обезопасить себя от споров с соседями и других возможных проблем. На практике приходится сталкиваться с самыми разнообразными ситуациями: Ваш участок могут предоставить другому лицу, построить на нем дом, либо Вам может просто не хватить земли, если соседи уже сделали межевание. Земельные споры рассматриваются судом и обычно длятся довольно долго.

Да, можно узаконить большую площадь, чем по документу, но не более, чем на предельный минимальный размер для соответствующего разрешенного использования либо на 10%.

Это возможно, если границы земельного участка сложились более 15 лет назад.

За получением более конкретной информации можете обратиться к нам за бесплатной консультацией..

Наша организация оказывает услуги по представительству в Росреестре и других государственных органах и организациях.

Нужно ли мне менять свидетельство о государственной регистрации после проведения межевания?

Законом больше не предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности. Теперь право на объект недвижимости удостоверяется выпиской из ЕГН, которая содержит также все сведения из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, дополнительных обращений в Росреестр не требуется.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.

Согласование с землями общего пользования (например, проезды) не требуется.

Также, если Ваши соседи уже провели межевание и согласовали с Вами свои границы, повторно согласовывать границы не нужно.

В соответствии с Федеральным законом от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 30.12.2015) “О лицензировании отдельных видов деятельности”, на осуществление кадастровой деятельности не требуется лицензии.

Однако, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Все кадастровые инженеры, работающие в нашей компании, имеют членство в СРО, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

В среднем подготовка межевого плана составляет две-четыре недели. Этот срок зависит от времени выезда на участок, согласования со смежными землепользователями и некоторых других факторов.

Возможно СРОЧНОЕ изготовление документации.

Постановка земельных участков на государственный кадастровый учет осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Да, заказчиком кадастровых работ может быть любое лицо, с которым заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Но заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав подает правообладатель объекта недвижимости.

Т.е. межевой план в кадастровую палату либо в МФЦ сдает собственник либо представитель по доверенности.

По техническому плану

Технический план представляет собой документ, необходимый для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С 1 января 2017 года регистрация права собственности без постановки на кадастровый учет не производится.

Таким образом, зарегистрировать право на объект недвижимости без технического плана теперь невозможно.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”, специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, в т.ч. на изготовление технического плана, обладает кадастровый инженер.

Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

Все кадастровые инженеры, работающие в нашей компании, имеют членство в СРО, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

При изменении основных характеристик объекта недвижимости в результате перепланировки, реконструкции, переустройства, необходимо внесение изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В этом случае кадастровый инженер подготавливает технический план на внесение изменений. В этом случае необходимо предоставить разрешительные документы, например, разрешение на ввод в эксплуатацию либо решение суда о признании произведенной реконструкции или перепланировки.

Технический паспорт – это документ технической инвентаризации, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Данный документ имеют право изготавливать только аккредитованные организации технической инвентаризации (БТИ).

Но в связи с тем, что обязательная техническая инвентаризация в настоящее время отменена, технический паспорт на сегодняшний день не является обязательным документом.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости в настоящее необходим технический план.

Данный документ готовит кадастровый инженер.

Технический план включает в себя описание основных характеристик, координаты характерных точек, а также графические материалы, в т.ч. поэтажные планы.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдавался до 1 января 2017 года. Он являлся подтверждением того, что объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет.

Также Вы можете воспользоваться данным электронным сервисом на сайте Росреестра.

Наши специалисты помогут Вам в оформлении документов на объект недвижимости и получении выписки из ЕГРН.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который произведет осмотр разрушенного дома и подготовит акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Уважаемый читатель

В данном разделе представлены наиболее часто встречающиеся вопросы, которые нам задавали на консультациях или направляли по электронной почте (стилистика авторов вопросов сохранена). Если вы не нашли свой вопрос-ответ, напишите его в комментарии, мы постараемся на него ответить. Спасибо!
Как определить категорию земли, если она не определена в кадастровых документах?

Необходимо обратиться в органы местного самоуправления (районную администрацию) с запросом о целевом назначении испрашиваемого земельного участка. На основании полученного ответа обратиться в управление Росреестра с требованием внести в ЕГРН сведения о категории земель.

Кто устанавливает категорию земельного участка?

Категория земель для участка устанавливается исходя того, что на нем располагается. Так земли покрытые водой будут являться землями водного фонда, земли покрытые лесами — землями лесного фонда, земли на которых расположен город, поселок и т.д это земли населенного пункта, земли занятые промышленными объектами это земли промышленности. Но не всегда все так однозначно, на территории города могут быть участки леса, водные объекты, промышленные предприятия и все равно это будут земли населенных пунктов. На территории сельхозпредприятий могут быть водные объекты, лесные участки и т.д., и все равно данные земли будут иметь статус земель сельхоз назначения.

Что касается установления категории земли, то ее утверждает орган местного самоуправления при формировании земельного участка. Так, например, при формировании земельного участка на территории поселка, местная архитектура будет смотреть, попадает участок в границы населенного пункта или нет. Если попадает, то участку присваивается категория земель населенных пунктов. А вот границы такого населенного пункта уже устанавливаются муниципальным нормативно-правовым актом.

Если же участок попадает в границы лесного массива, то прерогатива формирования земельного участка и установления его категории лежит на органе власти в области лесных отношений. Граница же лесных массивов определяется лесными кварталами, которые отображены на лесных планшетах.

Что такое кадастровая выписка об объекте недвижимости?

Кадастровая выписка об объекте недвижимости в данный момент упразднена (с 2017 года) ее заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости. До упразднения кадастровая выписка содержала в себе основные характеристики объекта недвижимости: координаты точек границ, площадь участка, категорию земель, вид разрешенного использования, графическое отображение земельного участка и т.д.

Предлагаем также ознакомиться со статьей по теме «Кадастровая выписка и кадастровый паспорт».

Что такое землеустроительное дело?

Это документ на основании которого ранее вносились сведения о границах земельного участка в единый государственный реестр земель (ЕГРЗ), который существовал до 2008 года. В данный момент функцию землеустроительного дела выполняет межевой план. Землеустроительное дело используется в одном единственном случае — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах землеустройства (охранные зоны, границы населенных пунктов, территориальные зоны). В этом случае формируется землеустроительное дело в состав которого входит карта (план)

Расширенную информацию по данному вопросу предлагаем получить в статье «Землеустроительное межевое дело»

Где получить землеустроительное дело на земельный участок?

Данный документ можно заказать в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Землеустроительное дело можно также получить в Госфонде данных Росреестра.

Как узнать номер кадастрового квартала?

В кадастровом номере земельного участка «зашит» номер кадастрового квартала, который можно увидеть после второго двоеточия от начала. Так например для участка с номером 60:03:081201:43, кадастровым кварталом будет являться 081201 . Следует иметь ввиду, что в некоторых случаях границы кадастровых кварталов меняются, а номера земельных участков остаются прежними. Поэтому, чтобы убедиться в верности номера следует обратиться к публичной кадастровой карте и ввести в поиске номер участка, после чего можно будет увидеть, в каком квартале он находится. Также для проверки можно заказать выписку из ЕГРН.

Кто выдает кадастровый паспорт?

Ранее кадастровый паспорт выдавала кадастровая палата любому заинтересованному лицу. Сейчас данный документ упразднен, его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок?

В любом МФЦ или посредством заполнения формы на портале Росреестра. В связи с последними изменениями в законодательстве выписку на земельный участок любого региона можно заказать в любом МФЦ.

Как подать в суд на кадастровую палату?

Наиболее распространенными спорами с кадастровой палатой является исправление реестровых ошибок. Для этих целей составляется исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. К иску прикладывается заключение кадастрового инженера.

Более подробно с данной тематикой предлагаем ознакомиться в статье «Кадастровые споры»

Какие обязанности у кадастрового инженера?

Кадастровый инженер это всегда частное лицо, занимающееся коммерческой деятельностью. В обязанности кадастрового инженера входит проведение работ по межеванию земли, формированию межевого плана и внесению сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Услуги данным лицом оказываются по договору на выполнение кадастровых работ.

Предлагаем также Вашему вниманию подробную информацию по теме в статье: «Кадастровый инженер и его обязанности».

Где взять кадастровый план территории?

Данный документ может заказать любое заинтересованное лицо в МФЦ, либо на портале Росреестра. В кадастровом плане территории, как правило, отображаются координаты границ земельных участков для соответствующего кадастрового квартала.

Основная информация по данному вопросу содержится в статье: «КПТ-Кадастровый план территории».

На схеме КПТ участок находит на другой, что это значит?

Как правило, такая ситуация имеет место быть при пересечении границ земельных участков. Это означает, что при межевании кадастровый инженер допустил реестровую ошибку, которая исправляется по соглашению между собственниками земельных участков, границы которых пересекаются или через суд.

Основная информация по данному вопросу содержится в статье: «Реестровая ошибка»

Почему отсутствует береговая линия на кадастровой карте?

Границы земель водного фонда по настоящий момент не установлены, и сейчас только начинаются работы по установлению границ береговых линий водных объектов. Скорость наполнения государственного водного реестра и Единого государственного реестра недвижимости данными о границах водных объектов будет зависеть от конкретных действий госорганов.

Более подробно с данной тематикой предлагаем ознакомиться в статье «Береговая линия, что это такое?»

37 комментариев

Светлана

Юрист

Здравствуйте, Светлана!
Если ошибка допущена по вине кадастрового инженера, который делал Вам межевание, то Вам необходимо обратиться к нему с требование об исправлении ошибки. Если же межевание было сделано до покупки, то за исправление ошибки придется заплатить Вам.

Елена

Юрист

Здравствуйте, Елена! Указанная Вами ошибка может быть исправлена в судебном порядке, кадастровым инженером готовится межевой план на исправление реестровой ошибки, в котором в заключении кадастрового инженера приводится подробное описание реестровой ошибки и причины ее возникновения. В рамках рассмотрения дела,возможно, потребуется проведение землеустроительной экспертизы .

Елена

Андрей

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Соседи поставили на кадастровый учет свои участки, теперь проезд к моему участку и ЛЕП с водопроводом проходят в границах их участков, сейчас поставили заборы, теперь заезда вообще нет, есть проход тропинка через овраги и лес.

Юрист

Здравствуйте, Андрей, видимо до этого был какой-то исторически сложившийся проезд, по которому осуществлялся доступ на участок. Он должен был быть учтен при межевании. Поскольку этого сделан не было у Вас два варианта, первый требовать через установления сервитута для проезда, второе требовать снять с кадастрового учета участка, так как они перекрыли Вам въезд.

Добрый вечер! Я Председатель СНТ. Наше СНТ с 1995 года.В свидетельстве на право собственности на землю указано ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ.
При межевании ЗОП нас просят сделать регистрацию Права. Подала документы через МФЦ как юридическое лицо. Росреестр приостановил дело.При личном обращении в Росреестр сказали, что надо собрать нотариально заверенные заявления от собственников на моё имя, для того чтобы я подала заново документы, но как физ.лицо. Это нереально сделать. Но и для чего, ведь у нас общая собственность.
Пожалуйста, помогите разобраться, я не юрист. Спасибо за помощь.

Юрист

Здравствуйте, Нина, если речь идет о коллективно-совместной собственности, то распоряжение ею возможно только по согласию участников этого права, поэтому требование Росреестра обосновано.

Тамара

Добрый день! Можно ли в суде добиться отмены договора аренды земельного участка сельхозназначения из-за включения в контур схемы пересыхающих ериков и нерестилищ рыбы(по сути государственной собственности)?

Юрист

Здравствуйте, Тамара, да, это возможно у нас есть такая практика, основание ст. 102 Земельного кодекса РФ, ст.6, 8 Водного кодекса РФ

Александр

Врпрос- подал 28Марта 2020 г.заявление на приобретение через аукцион земли под ИЖС ,получил положительный ответ и там указоно что аукцион будет проведен только в 3-4 квартале сего года ,хотя я к заявлению приложил ЕГРН , схему участка с координатами.
Я считаю они не правы,т.к. уточнение границ участка и др. вопросов нет.
Ваш ответ по срокам аукциона ?

Александр

Извините , я 28 Февраля 2020г. подал Заявление, ответ получил 20 марта положительный , но указали что торги пройдут только в 3 или 4 квартале.
Я не согласен, почему?
к Заявлению приложил ЕГРН и сх.участка из пупбличн.кадастр. карты
ВСЁ есть , уточнять границы и др. нет необходимости!
Ответьте в какие сроки должны быть торги?

Юрист

Земельным кодексом определен только срок принятия решения о проведении аукциона — 2 месяца. Срок проведения аукциона законодательством не регулируется

Марина

Юрист

Здравствуйте, Марина, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и приложить к нему решение суда

Сергей

Здравствуйте! В чём существенная разница между видом разрешённого использования «ИЖС» и «Для ведения садоводства» на категории земель «земли населённых пунктов»?

Олеся

Если возникает необходимость оформить документы для предоставления их в Кадастровую палату, чтобы внести сведения (изменения) об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости или наоборот снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, заявитель обращается к кадастровому инженеру. Но, по сути, мало кто знает, кто такой кадастровый инженер, кто им может стать и в чем заключается его работа.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области напоминает гражданам, что согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером является физическое лицо, которое имеет право осуществлять кадастровую деятельность, имея на руках действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. В основные обязанности инженера входят: проведение кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости, составление межевых планов на земельные участки и технических планов на другие объекты недвижимости, а также обмер помещений.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:

  • Межевой план - при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.
  • Технический план - при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.
  • Акт обследования - при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Стоит учесть, что кадастровый инженер не является сотрудником Управления Росреестра или Кадастровой палаты. Это частное лицо, которое, сдав жесткий экзамен квалификационной комиссией, сформированной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, получает аттестат и входит в реестр кадастровых инженеров Росреестра. При этом не важно, открывает ли кадастровый инженер свое частное дело или работает по договору подряда с фирмой, он все равно несет всю полноту персональной ответственности за свою работу.

Наряду с аттестатом, у специалиста в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате, и усиленная электронная подпись - для документов в электронном виде. С 1 января этого года инженер сдает документы в кадастровую палату только в электронной форме. Бумажный вариант нужен для самих клиентов, и они могут потребовать его создания от кадастрового инженера, указав соответствующий пункт в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции.

В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Подведем итоги. Кадастровый инженер - это фактически посредник между правообладателями и Кадастровой палатой. Он - ключевая фигура в подготовке документов для постановки на учет земельного участка, уточнении его границ и площади, осуществлении кадастрового учета объектов капитального строительства. От его квалификации зависит точность определения площади, правильность указания границ и координат поворотных точек, достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета, а главное своевременность выполнения кадастровых работ.

Для государственного кадастрового учета недвижимости гражданам, как правило, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как выбрать грамотного и квалифицированного специалиста, который качественно подготовит документы, рассказали в Росреестре.

Кадастровый инженер - член саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. У него обязательно должны быть личная печать, которой он утверждает "бумажные" межевые и технические планы (если это, например, предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ), и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи - для подготовки документов и подачи их в электронном виде.

Поэтому перед заключением договора на выполнение работ Росреестр рекомендует проверить, числится ли заинтересовавший вас кадастровый инженер в реестре членов саморегулируемой организации. Реестр публикуется на официальном сайте СРО, а также в госреестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра (раздел "Услуги и сервисы" - "Сервисы" - "Реестр кадастровых инженеров").

Для поиска в реестре достаточно знать только его фамилию, имя и отчество инженера. При выводе результатов поиска следует обратить внимание на то, что в поле "Статус" стоит отмена "включен в реестр". Это означает, что инженер состоит в СРО кадастровых инженеров и имеет право вести кадастровую деятельность. Также в карточке отображаются результаты профессиональной деятельности инженера: стаж работы, сколько было решений об отказе, приостановке или о необходимости устранения ошибок.

Если заинтересовавший вас кадастровый инженер не состоит в СРО, то он не может проводить кадастровые работы, подчеркивают в Росреестре. Все подготовленные им документы не имеют юридической силы.

Кадастровые работы проводятся на основании договора-подряда, в котором должны быть подробно описаны все выполняемые работы, а также их стоимость и сроки исполнения. Обязательное приложение к договору - утвержденная заказчиком смета, а также задание на выполнение работ.

Кадастровый инженер имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и госрегистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. При этом закон определил случаи, когда инженеру необходима доверенность, а когда нет.

Без доверенности инженер вправе представлять в Росреестр документы, подготовленные по результатам проведения кадастровых работ, если они выполнялись при подготовке технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на созданный объект недвижимости, для которого не предусматривается выдача разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию. Заказчиком кадастровых работ в данном случае должен быть собственник земельного участка либо лицо, которому этот участок предоставлен для строительства на ином праве, или же лицо, которому предоставлено право на использование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута.

Кадастровые инженеры оформляют несколько видов документов.

Межевой план - при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план - при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования - при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Карта-план территории - составляется кадастровым инженером по результатам выполнения комплексных кадастровых работ.

Проект межевания территории - при определении местоположения границ земельных участков, образуемых из государственных и муниципальных земель, земельных участков в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны или в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генпланом поселения, городского округа функциональной зоны, участка, где предусматривается комплексное развитие территорий.

Деятельность кадастрового инженера подлежит контролю со стороны саморегулируемой организации. Также он несет административную ответственность, в том числе за недостоверность подготовленных документов (ст. 14.35 КоАП РФ). За внесение заведомо ложных сведений в межевой, технический план, акт обследования или другие документы предусмотрена и уголовная ответственность (ст. 170.2 УК РФ).

Действия кадастрового инженера в рамках договора-подряда могут быть оспорены в судебном порядке.

Убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику работ или третьим лицам, возмещаются за счет страховки по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера (ст. 29.2 закона "О кадастровой деятельности").

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: