Как закрыть пекарню в жилом доме судебная практика

Обновлено: 24.09.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 16.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10514/2015

Требование: О запрещении эксплуатации производственного объекта.

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В ходе проверки прокуратурой было выявлено, что ответчиком в жилом доме размещено производственное помещение - хлебопекарня; прокурор полагает, что данное обстоятельство является нарушением требований санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. по делу N 33-10514/2015

Судья А.Ф. Сунгатуллин
Учет N 65

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ю.Р. Мочаловой,
судей Р.Д. Марданова, В.А. Терехина,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ю.Р. Мочаловой гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Советского районного суда города Казани от 12 мая 2015 года, которым постановлено:
иск удовлетворить частично.
Запретить в принадлежащем индивидуальному предпринимателю С. и находящемся в доме 46 по улице Восстания города Казани помещении производственную деятельность, в том числе по производству продуктов питания.
В остальной части в иске отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав С. и его представителя Т.Г.О. в поддержку апелляционной жалобы, прокурора М.В. Вавилина, возражавшего ее удовлетворению, судебная коллегия


прокурор Московского района города Казани (далее - прокурор) обратился в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю С. о запрещении эксплуатации производственного объекта - кафе-пекарни "Добропек", расположенной по адресу: <. >
В обоснование требований указал, что С. принадлежит расположенное на первом этаже жилого дома производственное помещение - пекарня "Добропек".
В ходе проверки прокуратурой были выявлены нарушения требований федеральных законов "О пожарной безопасности", "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, выразившиеся в размещении в жилом доме производственного помещения - хлебопекарни.
Между тем, согласно требованиям пункта 4.10 Свода правил "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" и пункта 5.2.8. Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", не допускается размещение производственных помещений на первых этажах жилых домов.
Полагал, что данное обстоятельство является нарушением требований санитарно-эпидемиологического, противопожарного законодательства, что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на статью 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил запретить эксплуатацию производственного объекта - кафе-пекарни "Добропек", принадлежащего индивидуальному предпринимателю С..
В судебном заседании прокурор заявление поддержал.
С. и его представитель с заявлением не согласились.
Суд принял решение о частичном удовлетворении заявления.
В апелляционной жалобе С. просит об отмене решения ввиду нарушения судом норм материального права. Так, свой вывод о запрете производственной деятельности в пекарне суд мотивировал нарушением требований пункта 5.2.8. Свода правил СП 4.13130. Между тем эта норма в рассматриваемом случае не подлежала применению, поскольку пунктом 1 Свода правил СП 4.13130 установлена область его применения - только при проектировании и строительстве новых и реконструируемых зданий, а дом, в котором расположена пекарня, построен в 1954 году, реконструкции не подвергался.
Приводит доводы о том, что органами пожарного надзора не выявлено конкретных нарушений правил пожарной безопасности в пекарне, кроме как ее размещение в жилом доме.
Ссылается на положения действующего законодательства, устанавливающего требования к предприятиям малой мощности, которыми не запрещается размещать пекарни в жилых домах.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения заявления прокурора по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Как следует из материалов дела, на первом этаже дома N 46 по улице Восстания города Казани располагается принадлежащая С. кафе-пекарня "Добропек", где осуществляется производство и реализация продуктов питания.
В своем заявлении о запрете эксплуатации этой пекарни прокурор ссылался на проведенную в ней прокуратурой Московского района города Казани проверку, установившую нарушения требований федеральных законов "О пожарной безопасности", "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и Правил противопожарного режима в Российской Федерации, не приложив в подтверждение ее осуществления никакого акта, либо иного доказательства. К заявлению прокурором приобщены только представление ОНД по городу Казани УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан от 29 апреля 2014 года об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, протокол и постановление по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении С..
Из представленных доказательств следует, что единственным вменяемым С. нарушением является размещение в жилом доме производственного помещения (хлебопекарни), что не допускается пунктом 4.10 Свода правил СНиП 31-01-2003 и пунктом 5.2.8 Свода правил СП 4.13130.
Никаких иных конкретных нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выявленных при эксплуатации пекарни, по делу не приведено.
При разрешении данного спора судом первой инстанции правомерно отклонены доводы заявления о необходимости применения в рассматриваемом случае положений Свода правил "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", поскольку он носит рекомендательный характер.
Так, Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 1047-р "О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" постановлено утвердить прилагаемый перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Пункт 82 указанного распоряжения содержит указание утвердить СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" только в следующей части: разделы 4 (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9-11.
Таким образом, пункт 4.10 в указанный перечень утверждаемых норм не вошел.
В то же время приказом Ростехрегулирования от 1 июня 2010 года N 2079 утвержден Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в который под пунктом 36 вошел СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", кроме разделов 4 (пунктов 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пунктов 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9-11.
Следовательно, положения пункта 4.10 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" являются требованиями в области стандартизации, применяемыми на добровольной основе.
Основанием для удовлетворения требований прокурора судом первой инстанции явилось применение в рассматриваемом споре обязательных требований пункта 5.2.8. Свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", согласно которым в жилых зданиях класса Ф1.3 не допускается размещать производственные помещения (кроме помещений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ).
Между тем пунктом 1 Свода правил СП 4.13130 установлена область его применения, а именно, что он применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений в части принятия объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара (пункт 1.1.).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 42 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" требования к зданиям и сооружениям, связанным с ними процессам эксплуатации, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности, установленные законом, не применяются в отношении зданий и сооружений, введенных в эксплуатацию до вступления в силу таких требований. Такие требования не применяются вплоть до реконструкции или капитального ремонта здания или сооружения.
Свод правил СП 4.13130 утвержден и введен в действие приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 24 апреля 2013 года N 288 с 29 июля 2013 года.
Таким образом, пункт 5.2.8. Свода правил СП 4.13130, нарушение которого вменялось С., не подлежит применению в отношении эксплуатируемого им помещения пекарни в здании 1954 года постройки до проведения его реконструкции или капитального ремонта.
В письме МЧС России от 2 июня 2011 года N 19-3-1-2086 "О применении ПТЭЭП, ПУЭ, СНиП" разъяснено, что при рассмотрении нарушений строительных норм и правил (СНиП), непосредственно связанных с требованиями пожарной безопасности, следует учитывать, что на здания, строения, сооружения, запроектированные и построенные по действовавшим ранее нормам, требования новых нормативных документов не распространяются.
Таким образом, требования прокурора по заявленным им основаниям удовлетворению не подлежат.
Как уже отмечено выше, иных оснований для запрета эксплуатации пекарни заявление не содержит.
С учетом изложенного решение суда в части удовлетворения требований прокурора подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального права.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Советского районного суда города Казани от 12 мая 2015 года по данному делу отменить в части запрета производственной деятельности, в том числе по производству продуктов питания, в принадлежащем индивидуальному предпринимателю С. и находящемся в доме 46 по улице Восстания города Казани помещении.
Принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении заявления прокурора Московского района города Казани.
В остальной части решение оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.

Живу в 9 ти этажном жилом доме, подо мной в коммерческом помещении открыли пекарню и кафе. Пекарня работает круглосуточно, работает оборудование, по стенам идёт гул, заснуть невозможно. Законна ли ночная работа?

Пекарня в жилом доме на 1 этаже, в квартире на 2 этаже какие-то механизмы - шумят, гудят, вибрируют в разное время дня и ночи. Травят также с разной интенсивностью.

Управы нет. Россия. Казань.

Купил 2 х этажный дом с землёй, все жилое, соседей нет. На первом этаже кафе и пекарня, на втором квартира. Прежний собственник вёл бизнес неофициально по договорённости с местной администрацией. Я планирую сделать этот бизнес официально, открыть ип или ооо. Достаточно ли будет перевести землю в нежелое (под комерцию)? Или же можно перевести первый этаж в не желое? Или как то по другому можно поступить?

В жилом доме построенна пекарня, это пекарня периодически травит тараканов. Мы живём на втором этаже над пекарней и у нас появились тараканы что мне делать? Когда пекарня травит тараканов она не травит у нас, Хотя по законодательству ЕС должна что мне делать в этом случае?

В нашем жилом 10-им этажном доме открыли пекарню в подвальном помещении, под всем домом. Жители дома забыли что такое спокойный сон. Пекарня работает круглосуточно. В 2.00 ночи идёт выгрузка, а с 5.00 утра загрузка и продолжается это все до 9 утра. В общем на бесконечные замечания и жалобы соседей, хозяин не реагирует. Вызвали участкового, с его слов им можно работать до 23.00. только не понятно, на каком основании они имеют право работать, если у жителей дома не было взять письменное разрешение на деятельность. Помогите пожалуйста разобраться, к кому нужно обратиться в первую очередь с жалобой, на какие законы можно ссылаться?

Можно ли открыть минипекарню с производством изделий до 500 кг в сутки на 1 этаже, в жилом 2 этажном 4-квартирном доме?

Такой вопрос. Можно ли открывать пекарню в пяти этаже на первом этаже в жилом доме?

Я вскрыл факты коррупции в прокуратуре, полиции, следственном комитете, мне отрезали холодную воду на жилом доме, а 1 марта отрезали воду на моей пекарне, воды в жилом доме нет уже полтора года при наличии договора опломбированного счетчика и оплаты. Местная власть пытается таким образом загнобить меня и мою семью.

У нас в пристройке к жилому дому открыли пекарню. Через стенку с моей квартирой. Пекарня находится на 1,5 метра выше уровня моей квартиры. Слышен шум и вибрация. Я где то читала, что нельзя размещать производственное помещение в пристройке к жилому, если уровень жилого помещения ниже чем производственного. Так ли это? Можно ли ссылаясь на этот аргумент обратится с жалобой?

Хочу открыть пекарню в частном доме второй этаж живём, первый под пекарню. По плану числится как первый этаж но есть углубление полуподвальное 20 см. Вопрос: можно ли разместить в частном жилом доме и то что полуподвал, но числится первый этаж?

Мы живем на 2 эт 25-ти эт дома. Первый этаж не жилой. Прямо под нашей квартирой открыли пекарню с производством. Теперь ежедневно в нашей квартире стоит запах, уже пропахли вещи и особенно полотенца в ванной комнате. Живем с открытыми окнами, что немного облегчает жизнь, но на улице осень и мы уже просто мёрзнем. Подскажите куда обращаться и какие-то согласования с ТСЖ должны были быть у пекарни?

Вопрос в том, у меня жилой дом, есть цоколтный этаж, хочу внизу открыть мини пекарню, что для этого нужно, и можно ли вообще.

Многоквартирный жилой 12-этажный дом. На первом этаже нежилые помещения под магазины. Небольшой площади, без отдельной вентиляции (общедомовая) и специальных мокрых точек для предприятий малой промышленной мощности (обычный санузел, который является общим с жилым домом по стояку, входа два с обеих сторон жилого дома по фасадам с обеих сторон. В данный момент новый собственник нежилого помещения пытается подсоединиться к нашим коммуникациям для организации хлебопекарни (не точки сбыта готовой продукции, а хлебопекарни) - никаких технических условий у него нет, согласования отсутствуют с какими либо организациями - Роспотребнадзор и т.д. Наша управляющая уведомлена о возражении. Судя по всему идет перепланировка помещения - возможно затронуты несущие стены. Все жильцы против. Люди пожилые. Магазин - пожалуйста, а пекарня нет - пусть отдельно где-то строит. Что нам делать?

Можно ли открыть пекарню в жилом доме? И как и у кого получить заключение о том, что данное производство можно разместить в этом помещении?

В интернете не могу найти информацию.

Планирую открыть мини пекарню в жилом доме на 1 этаже. А продавать продукцию в ларьке.

Как переговорить в нежилое помещение? И можно ли застраховать пекарню и ларек?

Я хотел бы в жилом много квартирном доме на 1 ом этаже открыть мини пекарню. Что для этого нужно? Спасибо!

У нас в доме жилом на первом этаже открылось пекарня «Булочная» теперь в квартире запах, я считаю что её открыли без ведома жильцов, какие документы нужны что бы открыть данное заведения? Алексей.

Хочу открыть мини пекарню в селе. Двухквартирый жилой дом, полуособняк.

Пристройка к жилому 12 эт дому 240 м 2 с небольшим подвалом + 100 м 2. Собираюсь оформить аренду. Можно ли:

1. Организовать мини пекарню с машазинчиком в пристройке на 1 этаже.

2. Можно ли в подвале под присттройкой выращивать грибы?

3. Можно ли на крыше пристройки организовпть мини ьеплицу для выращивания зелени.

Все это реализовывать в магазинчике здесь же.

У нас подвал в жилом доме. В подвале есть туалеты, так же все хорошо с водопроводом, есть так же маленькое окошко. Можно ли там организовать мини пекарню, производство будет не больше 300 пирожков в сутки.

Планируется открытие пекарни в жилом 10 этажном доме на первом этаже. Арендодатель перевел помещение из жилого в нежилое. Нужно согласование с жильцами. Обратились в Управляющую компанию, директор пояснила, что содействия никакого предоставлять не будет. Как нам действовать в роли арендаторов. Арендодатель сдает помещение через риэлторскую организацию, сам вопросами сдачи в аренду не занимается. Вопрос? Может ли риэлтор заняться согласованием с жильцами дома. Нужно собрать 2/3 площади дома голоса. УК должна нам предоставить данные общей площади дома, мы же должны иметь представление, сколько квартир нам нужно обойти.

Ситуация: умерла мать, остались два совершеннолетних сына, которые вступят в наследство. Имелось в наличие дом жилой, 3 магазина, здание пекарни советской постройки (не работает). Все имущество находилось в долях между матерью и сыновьями. Подскажите,

1. Как будет происходить раздел имущества, при условии, что между собой они (сыновья) договорились, кому что достанется?

2. Как будет начисляться госпошлина, нужно ли заказывать независимого эксперта?

Скажите пожалуйста, хочу открыть пекарню в коммерческом помещении в жилом доме, хватит ли разрешения управляющей компании? Или обязателено нужно разрешение жильцов?

В 9 ти этажном жилом доме хотят открыть пекарню, как жильцы могут воспрепятствовать открытию?

Ответы на вопрос:

да жильцы могут воспрепятствовать открытию. Напишите жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Укажите, что это нарушает ваши права и законные интересы.

В данном случае необходима коллективная жалоба в Роспотребнадзор для проведения проверки, а по ее результатам обращение в прокуратуру.

Похожие вопросы

Законно ли открытие мини пекарни в жилом многоэтажном доме на первом этаже (первый этаж относится к нежилому помещению). Какие нормативные документы требуются для открытия мини пекарни. Как должна быть оборудована мини пекарня и на какие законы ссылаться?

Нас травит пекарня ядовитым дымом и выхлопами. У нас впритык (от угла дома до угла пекарни магазина расстояние 5 метров) очень близко с 9-ти этажным домом стоит 2-х этажная пекарня с магазином. Трубы и выхлопы выходят на этажи выше третьего (мы живем выше третьего этажа). Пекарня работает круглые сутки и 7 дней в неделю травит нас (ночью выхлопов от пекарни еще больше). Получается дым и ядовитые выхлопы залетают прямо в окна, ночью просачиваются через оконные щели и на утро проветрить всю квартиру невозможно, при открытии окна кислого вонючего едкого дыма залетает в квартиру еще больше и при вдыхании в легких начинает жечь. У меня и днем и ночью постоянные приступы астмы, приступы удушья, аллергия на коже вызванная ядовитыми выхлопами от пекарни, сейчас появился постоянный шум в ушах, постоянные головокружения от дыма, сильно нарушилось зрение. Похожие признаки схожие с отравлением угарным газом. Похоже, пекарня своими ядовитыми выхлопами убивает нас в прямом смысле. Переехать пока не можем. Когда мы въезжали в квартиру то рядом с домом был только 2-х этажный магазин, пекарни не было, но в городе была другая пекарня, она находилась за городом и не отравляла жителей. А эта пекарня находится прямо в жилом спальном районе города и травит своими выхлопами жильцов многоэтажек.

1) Разве можно размещать производство (такое как крупная пекарня) в жилом спальном районе города, чтобы все выхлопы попадали в окна жилого дома стоящего рядом?

Получается сейчас пекарня, которая была за городом не работает.

А та пекарня, которая находится в жилом спальном районе стала травить людей едким дымом в 2 раза больше. (хозяева у той и другой пекарни разные)

2)Подскажите как можно прекратить травлю людей ядовитым дымом, как сделать чтобы пекарню закрыли или перенесли дальше от жилых домов?

3)Как возможно, чтобы пекарню, которая травит людей перенесли в здание старой пекарни которая за городом, может через администрацию города.

Может написать письмо Виктору Басаргину губернатору Пермского края (мы живем в Пермском крае, город Соликамск)

Жители, которых травит пекарня живут по улице Красный Бульвар дом 40

Пекарня магазин находится на расстоянии 5 метров от жилого дома и

располагается по адресу Красный Бульвар дом 38

(информация по магазину пекарне, Магазин «Парковый» (Соликамск) продуктовый магазин «ИП Л.Б. Вильчинскас» (пекарня и магазин принадлежат одному хозяину))

4) Помогите написать, правильно составить письмо Виктору Басаргину

И если кто сможет, пошлите пожалуйста письмо Виктору Басаргину, чтобы помочь решить проблему. И спасти людей, чтобы прекратили травить людей ядовитыми выхлопами.

Я ЖИВУ НА 2 ЭТАЖЕ А НА 1 М ЭТАЖЕ ПОДО МНОЙ ПЕКАРНЯ!! ВОЗДУХ У МЕНЯ В КВАРТИРЕ КАК В ПЕКАРНЕ..СУХОЙ.ПОСТОЯННО ЖАРКО. ЕЩЕ БЕГУТ ТАРАКАНЫ И МЫШИ. КАК МНЕ БЫТЬ.

Здравствуйте, Татьяна! Ответ на Ваш вопрос простой — пишите жалобу в Роспотребнадзор, копию — в прокуратуру. Они проверят, и либо закроют пекарню, либо дадут Вам ответ, почему ее закрыть нельзя. Если ответ Вас не устроит — Вы можете также подать жалобу в прокуратуру. Зафиксируйте (фото, видео) тараканов, произведите (если возможно) замер влажности воздуха, температуры в помещении — и приобщите данные к своей жалобе.

Здравствуйте! Являюсь участником общедолевой собственности на жилой дом. Один из совладельцев подал в суд на выдел своей доли в натуре в жилой дом блокированной застройки. В ходе рассмотрения дела, суд назначил экспертизу. Эксперты сделали вывод, что выдел доли истца в жилой дом блокированной застройки невозможен, предложили выделить долю истца в квартиру ( при этом самый жилой дом своего назначения и наименования не меняет). Кроме того, так как доля истца фактически меньше занимаемой им площади в доме, требовали компенсацию за несоразмерности вылепляемой доли, причём сразу в финансовом эквиваленте, не кв. м. А пикантной вишенкой на торте является наличие самовольной реконструкции, которая отображена даже в выписке из ЕГРН. Несмотря на это эксперт считает компенсацию с учётом самовола. После экспертизы , истец уточняет свои исковые требования и просит выделить, принадлежащую ему долю в часть жилого дома, ссылаясь на ЖК РФ. На наше возражение, что самовольный объект убывает из частного оборота и поэтому не может быть предметом данного иска, судья ответил, что данные работы провела не истец и следовательно ничего страшного в этом нет. По поводу части жилого дома мы ссылались на ГрК РФ и позицию Росреестра, что такого объекта кадастрового учета нет и следовательно исполнить такое решение будет невозможно. Однако суд удовлетворил исковое заявление и решил выделится долю жилого дома в часть и обязать нас выплатить компенсацию, но спасибо ему, вычел самовол. А земля не делима, так эксперт сказал, поэтому суд установил порядок пользования. Вопрос - истец провладел своей долей с 2004 года, справедливо ли его требование о финансовой компенсации? По поводу час и жилого дома, знаем, что такого объекта не существует, в про спиральную реконструкцию жилого дома - вообще песня. Подали апелляцию, будем смотреть как там отнесутся к этому делу

Здравствуйте. В 2013 г., подписала генеральную доверенность на земельный участок на ИЖС., доверенное лицо - друг семьи, должен был оформить куплю продажу без моего участия и решить все вопросы. В 2017 приходит письмо с суда на мой адрес о сносе самовольной 6 эт постройки за мой счёт. Доверенное лицо получил в Админстрпции города по моей доверенности ( я не в курсе) разрешение на 4х этажное строительство. Построил он 6 этажей и здание с квартирами суд отправил на снос. Доверенное лицо в бегах., всеми правами на дом имею только я.( Как мне избавиться от этого дома? И отвественности за него?

Добрый день. Приобретали недвижимость (квартира) в новом ЖК по договору уступки с договора долевого строительства (ДДУ). - Договор долевого строительства заключен 15 августа 2018 г. - Договор уступки права требования заключен 03 декабря 2019 г. - Акт приема-передачи получен в офисе застройщика 21 февраля 2020 г. - Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме (дата заполнения - 30 ноября 2019 г.) получена вместе с актом приема-передачи в офисе застройщика, также 21 февраля 2020 г. Суть проблемы: Спустя 1,5 года после подписания акта приема-передачи в жилом помещении были обнаружены недостатки, а именно - трещины на стенах, перекрытиях, дверных проемах и т.д. Трещины находятся под косметической отделкой, состоящей из обоев. Согласно п. 5.3 (Раздел - Гарантии качества) в Договоре на участие в долевом строительстве Жилого Дома от 15.08.2018, далее - цитата: - "Гарантийный срок на отделочные работы, указанные в п. 1.4 настоящего договора, составляет 12 месяцев и исчисляется со дня получения ЗАСТРОЙЩИКОМ Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию." Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком получено – 06.09.2019 г. Т.е. - гарантийный срок по внутренней отделке жилого помещения, согласно договору на участие в долевом строительстве Жилого Дома истекал – 06.09.2020 г. Однако, в приложении к Акту от приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры или нежилого помещения) от 21 февраля 2020 г. с печатью организации, за подписью зам. директора строительной компании (дата заполнения приложения – 30 ноября 2019 г.) указано следующее: В разделе “10. ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ” в таблице, под порядковым номером – 4 указано следующее: - Виды работ – Отделка (малярные, плотничные, плиточные, штукатурные и т.д. - Гарантийные сроки, год - На работы – 3 года - На материалы – 3 года Фактически – застройщик ссылается на приоритетность данных в договоре на участие в долевом строительстве жилого дома от 15 августа 2018 г. Предлагая нам за свой счет приобрести обои на весь метраж квартиры. Работы по устранению трещин и поклейку обоев (саму работу, без материалов) они соглашаются выполнить бесплатно, что нас не очень устраивает. Хотелось бы получить ответ от специалиста, который разбирается в данной сфере – кто прав в данной ситуации? Имеются ли основания для отказа застройщиком предоставить помимо рабочей силы строительные материалы или нет? Документы в приложении Спасибо!

Необходимо обратиться к положениям жилищного законодательства в первую очередь, а также технологическим нормам, согласно которым пекарни могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, во встроенных в производственные помещения, либо в виде пристроек в т.ч. и к жилым зданиям.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ:

При этом в отношении пекарен, установлены также соответствующие технологические нормы.

При этом, понятие жилого дома, закреплено постановлением Правительства РФ.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

5. Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

Следовательно, если вести речь о пекарне как предприятии хлебопекарной промышленности, подлежат применению приведенные выше положения.

Анатолий здравствуйте! Для организаций общественного питания предусмотрены очень серьезные требования, вытяжка должна быть автономной.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 8 ноября 2001 г. N 31 «О введении в действие санитарных правил» (с изменениями и дополнениями)

2.2. Организации могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях, а также на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала. При этом не должны ухудшаться условия проживания, отдыха, лечения, труда людей.

При размещении организаций общественного питания в пристроенных, встроено-пристроенных к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях должны соблюдаться гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также предельно-допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест.

Производственные цеха организаций не рекомендуется размещать в подвальных и полуподвальных помещениях.

Организациям, расположенным в жилых зданиях, следует иметь входы, изолированные от жилой части здания. Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.

4.6. Устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения.

Система вытяжной вентиляции организаций, расположенных в зданиях иного назначения, оборудуется отдельно от системы вентиляции этих зданий. Шахты вытяжной вентиляции выступают над коньком крыши или поверхностью плоской кровли на высоту не менее 1 м.

Добрый день, Евгений, работа исключительно на пончиковом аппарате является организацией общественного питания или работа пекарни?

Отправила уведомление о строительстве жилого дома в Московской области, прислали 3 отказа. На последнем отказе написано что сначала нужно согласовать с приаэрадромом Раменский, а также провести закон "о недрах" и не находитьсяя ли этот участок в исторической местности. Зашла в услугимосрег и увидела в согловании с росавицией такую информацию" С 1 июля 2021 г. согласование строительства, реконструкции, размещения объектов с авиационными властями, а также получение санитарно-эпидемиологического заключения управления Роспотребнадзора по Московской области не требуется на земельных участках, предназначенных для: ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд." Разрешение в егрн стоит ИЖС с правом проживания Вопрос такой, в праве был написан отказ или нет?

Добрый день. Приобретали недвижимость (квартира) в новом ЖК по договору уступки с договора долевого строительства (ДДУ). - Договор долевого строительства заключен 15 августа 2018 г. - Договор уступки права требования заключен 03 декабря 2019 г. - Акт приема-передачи получен в офисе застройщика 21 февраля 2020 г. - Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (квартир и нежилых помещений) в многоквартирном жилом доме (дата заполнения - 30 ноября 2019 г.) получена вместе с актом приема-передачи в офисе застройщика, также 21 февраля 2020 г. Суть проблемы: Спустя 1,5 года после подписания акта приема-передачи в жилом помещении были обнаружены недостатки, а именно - трещины на стенах, перекрытиях, дверных проемах и т.д. Трещины находятся под косметической отделкой, состоящей из обоев. Согласно п. 5.3 (Раздел - Гарантии качества) в Договоре на участие в долевом строительстве Жилого Дома от 15.08.2018, далее - цитата: - "Гарантийный срок на отделочные работы, указанные в п. 1.4 настоящего договора, составляет 12 месяцев и исчисляется со дня получения ЗАСТРОЙЩИКОМ Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию." Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщиком получено – 06.09.2019 г. Т.е. - гарантийный срок по внутренней отделке жилого помещения, согласно договору на участие в долевом строительстве Жилого Дома истекал – 06.09.2020 г. Однако, в приложении к Акту от приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры или нежилого помещения) от 21 февраля 2020 г. с печатью организации, за подписью зам. директора строительной компании (дата заполнения приложения – 30 ноября 2019 г.) указано следующее: В разделе “10. ГАРАНТИЙНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ” в таблице, под порядковым номером – 4 указано следующее: - Виды работ – Отделка (малярные, плотничные, плиточные, штукатурные и т.д. - Гарантийные сроки, год - На работы – 3 года - На материалы – 3 года Фактически – застройщик ссылается на приоритетность данных в договоре на участие в долевом строительстве жилого дома от 15 августа 2018 г. Предлагая нам за свой счет приобрести обои на весь метраж квартиры. Работы по устранению трещин и поклейку обоев (саму работу, без материалов) они соглашаются выполнить бесплатно, что нас не очень устраивает. Хотелось бы получить ответ от специалиста, который разбирается в данной сфере – кто прав в данной ситуации? Имеются ли основания для отказа застройщиком предоставить помимо рабочей силы строительные материалы или нет? Документы в приложении Спасибо!

Арендую коммерческое помещение в жилом доме в СПб. Хочу разместить на фасаде вывеску "Фирменный магазин & Кафе Мит Стар". С городом вывеска согласована. Требуется ли согласие на размещение от Совета Дома? По другому объекту аналогичная ситуация, но там вывеска уже висит 3 года, а ТСЖ требует с нас плату за пользование общедомовым имуществом. Правомерно ли это?

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: