Как называется ссуда обеспеченная легко реализуемыми ценными бумагами или движимым имуществом

Обновлено: 10.08.2022

Заполните и отправьте заявку онлайн на кредит под залог недвижимости. Сотрудники банка рассмотрят её в кратчайшие сроки.

Продуктов в каталоге 66. Минимальная ставка по кредитному займу 4.9% годовых.

    \\u043f\\u0435\\u0440\\u0435\\u0434\\u0430\\u0447\\u0430 \\u0430\\u0432\\u0442\\u043e\\u043c\\u043e\\u0431\\u0438\\u043b\\u044f \\u0432 \\u0437\\u0430\\u043b\\u043e\\u0433 \\u043d\\u0435 \\u043e\\u0431\\u044f\\u0437\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u0430, \\u043d\\u043e \\u0441\\u043d\\u0438\\u0436\\u0430\\u0435\\u0442 \\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043a\\u0443 \\u043f\\u043e \\u043a\\u0440\\u0435\\u0434\\u0438\\u0442\\u0443 \",\"borrower_type_ids\":[\"\\u0440\\u0430\\u0431\\u043e\\u0442\\u043d\\u0438\\u043a\\u0438 \\u043f\\u043e \\u043d\\u0430\\u0439\\u043c\\u0443\"],\"borrower_age\":[\"\\u0434\\u043b\\u044f \\u043c\\u0443\\u0436\\u0447\\u0438\\u043d \\u043e\\u0442 20 \\u043b\\u0435\\u0442 \\u043d\\u0430 \\u0434\\u0430\\u0442\\u0443 \\u043f\\u043e\\u043b\\u0443\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043a\\u0440\\u0435\\u0434\\u0438\\u0442\\u0430\",\"\\u0434\\u043b\\u044f \\u0436\\u0435\\u043d\\u0449\\u0438\\u043d \\u043e\\u0442 20 \\u043b\\u0435\\u0442 \\u043d\\u0430 \\u0434\\u0430\\u0442\\u0443 \\u043f\\u043e\\u043b\\u0443\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043a\\u0440\\u0435\\u0434\\u0438\\u0442\\u0430\"],\"work_experience_requirement\":null,\"work_experience\":[\"\\u043e\\u0431\\u0449\\u0438\\u0439 \\u0441\\u0442\\u0430\\u0436 \\u0440\\u0430\\u0431\\u043e\\u0442\\u044b \\u043d\\u0435 \\u043c\\u0435\\u043d\\u0435\\u0435 1 \\u0433\\u043e\\u0434\\u0430\",\"\\u043d\\u0430 \\u043f\\u043e\\u0441\\u043b\\u0435\\u0434\\u043d\\u0435\\u043c \\u043c\\u0435\\u0441\\u0442\\u0435 \\u043d\\u0435 \\u043c\\u0435\\u043d\\u0435\\u0435 3 \\u043c\\u0435\\u0441\\u044f\\u0446\\u0435\\u0432\"],\"documents\":[\"\\u0432\\u043e\\u0434\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u043a\\u043e\\u0435 \\u0443\\u0434\\u043e\\u0441\\u0442\\u043e\\u0432\\u0435\\u0440\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435\",\"\\u043f\\u0430\\u0441\\u043f\\u043e\\u0440\\u0442\"],\"person_documents_comment\":\"

    \\u043f\\u0435\\u0440\\u0435\\u0434\\u0430\\u0447\\u0430 \\u0430\\u0432\\u0442\\u043e\\u043c\\u043e\\u0431\\u0438\\u043b\\u044f \\u0432 \\u0437\\u0430\\u043b\\u043e\\u0433 \\u043d\\u0435 \\u043e\\u0431\\u044f\\u0437\\u0430\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u043d\\u0430, \\u043d\\u043e \\u0441\\u043d\\u0438\\u0436\\u0430\\u0435\\u0442 \\u0441\\u0442\\u0430\\u0432\\u043a\\u0443 \\u043f\\u043e \\u043a\\u0440\\u0435\\u0434\\u0438\\u0442\\u0443 \",\"borrower_type_ids\":[\"\\u0440\\u0430\\u0431\\u043e\\u0442\\u043d\\u0438\\u043a\\u0438 \\u043f\\u043e \\u043d\\u0430\\u0439\\u043c\\u0443\"],\"borrower_age\":[\"\\u0434\\u043b\\u044f \\u043c\\u0443\\u0436\\u0447\\u0438\\u043d \\u043e\\u0442 20 \\u043b\\u0435\\u0442 \\u043d\\u0430 \\u0434\\u0430\\u0442\\u0443 \\u043f\\u043e\\u043b\\u0443\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043a\\u0440\\u0435\\u0434\\u0438\\u0442\\u0430\",\"\\u0434\\u043b\\u044f \\u0436\\u0435\\u043d\\u0449\\u0438\\u043d \\u043e\\u0442 20 \\u043b\\u0435\\u0442 \\u043d\\u0430 \\u0434\\u0430\\u0442\\u0443 \\u043f\\u043e\\u043b\\u0443\\u0447\\u0435\\u043d\\u0438\\u044f \\u043a\\u0440\\u0435\\u0434\\u0438\\u0442\\u0430\"],\"work_experience_requirement\":null,\"work_experience\":[\"\\u043e\\u0431\\u0449\\u0438\\u0439 \\u0441\\u0442\\u0430\\u0436 \\u0440\\u0430\\u0431\\u043e\\u0442\\u044b \\u043d\\u0435 \\u043c\\u0435\\u043d\\u0435\\u0435 1 \\u0433\\u043e\\u0434\\u0430\",\"\\u043d\\u0430 \\u043f\\u043e\\u0441\\u043b\\u0435\\u0434\\u043d\\u0435\\u043c \\u043c\\u0435\\u0441\\u0442\\u0435 \\u043d\\u0435 \\u043c\\u0435\\u043d\\u0435\\u0435 3 \\u043c\\u0435\\u0441\\u044f\\u0446\\u0435\\u0432\"],\"documents\":[\"\\u0432\\u043e\\u0434\\u0438\\u0442\\u0435\\u043b\\u044c\\u0441\\u043a\\u043e\\u0435 \\u0443\\u0434\\u043e\\u0441\\u0442\\u043e\\u0432\\u0435\\u0440\\u0435\\u043d\\u0438\\u0435\",\"\\u043f\\u0430\\u0441\\u043f\\u043e\\u0440\\u0442\"],\"person_documents_comment\":\"

    \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0430 \u0430\u0432\u0442\u043e\u043c\u043e\u0431\u0438\u043b\u044f \u0432 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043d\u0435 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430, \u043d\u043e \u0441\u043d\u0438\u0436\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0443 \u043f\u043e \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0443 ","borrower_type_ids":["\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043d\u0438\u043a\u0438 \u043f\u043e \u043d\u0430\u0439\u043c\u0443"],"borrower_age":["\u0434\u043b\u044f \u043c\u0443\u0436\u0447\u0438\u043d \u043e\u0442 20 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430","\u0434\u043b\u044f \u0436\u0435\u043d\u0449\u0438\u043d \u043e\u0442 20 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430"],"work_experience_requirement":null,"work_experience":["\u043e\u0431\u0449\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0436 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 1 \u0433\u043e\u0434\u0430","\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c \u043c\u0435\u0441\u0442\u0435 \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432"],"documents":["\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u043a\u043e\u0435 \u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435","\u043f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442"],"person_documents_comment":"

    \u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0430 \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430 \u043a\u0443\u0440\u044c\u0435\u0440\u043e\u043c \u0434\u043e\u0441\u0442\u0443\u043f\u043d\u0430 \u043d\u0435 \u0432\u043e \u0432\u0441\u0435\u0445 \u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u0430\u0445 ","borrower_type_ids":["\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043d\u0438\u043a\u0438 \u043f\u043e \u043d\u0430\u0439\u043c\u0443"],"borrower_age":["\u0434\u043b\u044f \u043c\u0443\u0436\u0447\u0438\u043d \u043e\u0442 20 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430","\u0434\u043b\u044f \u0436\u0435\u043d\u0449\u0438\u043d \u043e\u0442 20 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430"],"work_experience_requirement":null,"work_experience":["\u043e\u0431\u0449\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0436 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 1 \u0433\u043e\u0434\u0430","\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c \u043c\u0435\u0441\u0442\u0435 \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432"],"documents":["\u043f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442"],"person_documents_comment":"
      \u0444\u043e\u0442\u043e \u043b\u0438\u0446\u0430 \u0437\u0430\u0435\u043c\u0449\u0438\u043a\u0430 ","feature_list":,"special_offer_condition_message":null,"special_offer_countdown":0,"special_offer_active_from":null,"special_offer_active_to":null,"product_type":null,"special_offer_product_url":null>, \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0430 \u0430\u0432\u0442\u043e\u043c\u043e\u0431\u0438\u043b\u044f \u0432 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043d\u0435 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430, \u043d\u043e \u0441\u043d\u0438\u0436\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0443 \u043f\u043e \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0443 ","borrower_type_ids":["\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043d\u0438\u043a\u0438 \u043f\u043e \u043d\u0430\u0439\u043c\u0443"],"borrower_age":["\u0434\u043b\u044f \u043c\u0443\u0436\u0447\u0438\u043d \u043e\u0442 20 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430","\u0434\u043b\u044f \u0436\u0435\u043d\u0449\u0438\u043d \u043e\u0442 20 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430"],"work_experience_requirement":null,"work_experience":["\u043e\u0431\u0449\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0436 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 1 \u0433\u043e\u0434\u0430","\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c \u043c\u0435\u0441\u0442\u0435 \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432"],"documents":["\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u043a\u043e\u0435 \u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435","\u043f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442"],"person_documents_comment":"

      \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0447\u0430 \u0430\u0432\u0442\u043e\u043c\u043e\u0431\u0438\u043b\u044f \u0432 \u0437\u0430\u043b\u043e\u0433 \u043d\u0435 \u043e\u0431\u044f\u0437\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430, \u043d\u043e \u0441\u043d\u0438\u0436\u0430\u0435\u0442 \u0441\u0442\u0430\u0432\u043a\u0443 \u043f\u043e \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0443 ","borrower_type_ids":["\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043d\u0438\u043a\u0438 \u043f\u043e \u043d\u0430\u0439\u043c\u0443"],"borrower_age":["\u0434\u043b\u044f \u043c\u0443\u0436\u0447\u0438\u043d \u043e\u0442 20 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430","\u0434\u043b\u044f \u0436\u0435\u043d\u0449\u0438\u043d \u043e\u0442 20 \u043b\u0435\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u0442\u0443 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043a\u0440\u0435\u0434\u0438\u0442\u0430"],"work_experience_requirement":null,"work_experience":["\u043e\u0431\u0449\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0436 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u044b \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 1 \u0433\u043e\u0434\u0430","\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0435\u043c \u043c\u0435\u0441\u0442\u0435 \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435 3 \u043c\u0435\u0441\u044f\u0446\u0435\u0432"],"documents":["\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u043a\u043e\u0435 \u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435","\u043f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442"],"person_documents_comment":"

    Залоговый кредит – один из удобных видов займов в России. Наличие высоколиквидного имущества в несколько раз повышает шансы гражданина на получение кредита на выгодных условиях. Обеспечение снижает риски банка, заключение договора становится безопасным.

    Вероника планировала оформить потребительский кредит для расширения бизнеса – открыть еще одно ателье. При обращении в банк выяснилось, что она может получить заем только под высокий процент и на короткий срок.

    Специалист финансовой организации предложил девушке взять кредит с обеспечением. Этот вариант по всем параметрам оказался более выигрышным. И Вероника оформила залоговый кредит под автомобиль.

    Основное о залоговом кредите

    Залоговый кредит – это заем, который финансовая организация выдает под уже имеющееся у кредитополучателя имущество. Чаще под залог попадает недвижимость или автомобиль. Но кредитная организация не под каждое имущество выдает деньги.

    Собственность кредитополучателя должна соответствовать банковским требованиям. Главное ее качество – ликвидность. Кредитная организация должна суметь продать собственность в любой момент и обеспечить этим закрытие займа.

    Залоговый кредит выручил Игоря во время форс-мажора с отоплением. Мужчина поменял сантехнику и систему отопления в квартире. Когда его не было дома, потек радиатор – треснул на стыке из-за неисправной сварки. Вода из батареи залила квартиру соседа снизу.

    Поскольку после ремонта денег у Игоря не было, то он обратился в банк. Мужчина планировал взять кредит наличными. Его устроили платежи и проценты, заодно он приобрел умную карту с кешбэком, которую рекомендовали в отделении банка.

    Благодаря ей он получил скидки в магазинах-партнерах кредитной организации из строительной сферы. Игорь заменил радиатор в своей квартире, выплатил ущерб соседу. Ежемесячный платеж на два года у него составил около 9 тысяч рублей. Мужчина планирует закрыть залоговый кредит досрочно.

    К простоте, удобству и максимальной выгоде стремятся все. Совкомбанк предлагает физлицам расширить возможности кредитования при помощи залога коммерческой недвижимости. Оставьте простую заявку и узнайте, какими условиями можете воспользоваться именно вы.

    Каким может быть залог для получения кредита

    Каждая кредитная организация обладает предложениями по продуктам, которые предусматривают наличие залога. Банк сам определяет перечень собственности, которую можно рассмотреть для залогового займа.

    Залог должен обладать высокой ценностью на рынке и отвечать характеристикам кредитной организации. Например, не все компании готовы взять в обеспечение деревянный дом, поскольку он попадает под многие страховые случаи, связанные с пожаром.

    Кредитные организации могут оформить заем под личную квартиру, дачу с участком, каменный загородный дом или коммерческий офис. Москвичи предпочитают брать заем под залог ПТС автомобиля. Хотя в основном финансисты выдают кредит под недвижимое имущество.

    Если гражданин нарушит кредитные обязательства, то финансовая организация обратится в суд и продаст залоговое имущество на торгах. Сумма после продажи направляется на то, чтобы закрыть убытки банка.

    Чтобы оформить залоговый кредит, в банке должна быть подобная программа: автокредитование, ипотека.

    Степан с другом Владимиром решили открыть свой небольшой автосервис. У них были накопления, но их все равно не хватало для старта. Друзья не хотели обращаться в кредитную организацию. Планировали взять в долг у знакомых, но это тоже был не самый удобный вариант: они не знали, когда смогут вернуть деньги.

    Решились на кредит. Степан и Владимир обратились в проверенную финансовую организацию и оформили заем под залог дачи с участком. Договор подписали без подводных камней, и предприниматели открыли автосервис через несколько месяцев. Теперь часть дохода покрывает платежи по займу.

    На каких условиях банк выдает кредит под залог

    Когда заявка в финансовую организацию на заем подана, остается дождаться ответа. Решение будет озвучено не так быстро, как с потребительским займом. Обычно на рассмотрение уходит около 4-5 дней.

    После положительного ответа кредитополучатель привозит в отделение необходимые документы: бумаги, подтверждающие его личность, и договор на собственность. Их изучение требует наиболее пристального внимания у банковских служащих.

    В первую очередь они оценивают пакет документов по залоговому объекту. Это одно из главных отличий от выдачи потребительского займа. Плюсом является то, что кредитную организацию во вторую очередь интересует чистота кредитной истории заемщика, его состояние дохода и трудовой стаж.

    Конечно, кредитополучатель должен соответствовать основным требованиям для получения займа:

    • жить в городе, где находится отделение финансовой организации;
    • обладать постоянным доходом;
    • обладать закрытыми крупными кредитными обязательствами;
    • его возраст должен соответствовать критериям кредитной программы;
    • обладать всеми необходимыми официальными бумагами.

    Под какой объект дадут кредит

    Для недвижимости главное правило – находиться в полной собственности заемщика. Он должен подтвердить это документами. Каждая кредитная организация предъявляет свои требования, которые могут разниться от остальных. Можно выделить такие требования к жилью для залога:

    • высокая ликвидность;
    • сумма, необходимая кредитополучателю, и стоимость после оценки жилья должны быть соразмерны;
    • квартира или дом расположены в городе нахождения банка;
    • жилье без ареста и без других ограничений;
    • третьи лица – кредитные организации, наследники, госорганы – не должны иметь притязаний на жилье;
    • жилью не должен грозить снос или ремонт из-за аварийного состояния.

    Встречаются случаи, когда гражданин в залог предлагает оставить долю в квартире или комнату в коммуналке. Не все финансовые организации работают с таким видом жилья, поэтому придется поискать кредитную программу и получить согласие остальных собственников. Оно оформляется нотариально и вкладывается в остальные бумаги на жилье.

    Как оценить объект залога

    Будущие кредитополучатели могут сделать ошибку, если самостоятельно решат оценить квартиру, дом или автомобиль. Тратить на это время не стоит. Кредитная организация может ознакомиться с данными экспертизы, но вряд ли станет им доверять.

    Специалисты финансовой организации проводят оценку залога через аккредитованных оценщиков. При экспертизе стоимости квартиры или дома за базовую цену берут кадастровый показатель объекта. Оценщик всегда сверяется с актуальными данными по кадастровой стоимости.

    Результаты экспертизы заносятся в банковские документы. Финансовая организация может выдать заем до 75% от оценочной стоимости квартиры или дома. Остальные 25% организация направит на урегулирование вероятных рисков, которые возникнут у кредитной компании во время исполнения договора.

    Если кредитная организация оценила квартиру в 3 млн рублей, то по условиям кредитования заемщик получит 2,25 млн рублей, то есть 75% от суммы. Если соглашение будет нарушено, то кредитная организация продаст квартиру и вернет 3 млн рублей + 750 тысяч рублей. Учреждение потратило их на покрытие кредитных рисков.

    Залоговый кредит отличается тем, что нельзя получить сумму, соразмерную оценочной стоимости залога. В ином случае у финансовой организации пропадает часть дохода от соглашения.

    Какие ограничения накладывают на объект залога

    После подписания договора о кредитовании к жилью предъявляются обременения. Оно остается в собственности гражданина, там можно жить, но в правах онограничен.

    В отношении квартиры или дома будет действовать право распоряжения. Имущество нельзя продать, подарить, поменять на другое или еще раз оформить на него заем. Также вступает в силу право пользования. Квартиру необходимо содержать в прежнем виде, сохраняя ее рыночную цену.

    В квартире запрещено регистрировать других людей, кроме членов семьи заемщика. Таким образом действует право владения.

    Некоторые кредитные организации могут запретить сдавать квартиру в аренду, поскольку квартиросъемщики могут затопить квартиру или еще каким-то образом снизить ее стоимость.

    Если залоговые варианты вам не подходят, то попробуйте подать заявку на обычный кредит. Ниже — удобная форма для оформления.

    О существовании кредита наличными знают все. К нему обращаются, когда нужны деньги на решение не слишком значительной финансовой задачи – на поездку в отпуск, покупку бытовой техники, оплату обучения детей.

    В жизни в любой момент могут возникнуть серьезные траты: например, нужно отремонтировать квартиру, приобрести участок или построить дом. В таком случае можно воспользоваться кредитом под залог имеющейся недвижимости.

    Отличие от потребительского кредита

    В рамках потребительского кредита выдается не более 2 000 000 рублей на срок до 5 лет. Для оформления достаточно минимального комплекта документов, а выдача наличных часто происходит в тот же день.

    Ниже — стандартный калькулятор. Рассчитайте комфортные условия и отправляйте заявку с этой страницы.

    Кстати, часто ставки по займам без залога довольно высоки и могут достигать 25%, так как банку нужно учитывать риски невозврата.

    Условия кредитования под залог недвижимости ближе к ипотеке. Банки предлагают крупные суммы (до 80% от стоимости жилья) на длительный период. Например, Совкомбанк, в зависимости от региона, предлагает займы от 200 тысяч до 30 миллионов рублей на срок до 15 лет.

    Ставка рассчитывается индивидуально и может составлять всего 6,9% годовых.

    Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости – удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.

    Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости

    Кредитование под залог недвижимости имеет свои нюансы, но может стать идеальным решением во многих жизненных ситуациях.

    Кому могут предоставить кредит под залог недвижимости

    Требования к заемщикам минимальные и практически одинаковы во всех банках:

    • Гражданство РФ и наличие постоянной регистрации.
    • Возраст от 18 лет. Верхний порог различается и обычно указывается на момент окончания договора. Совкомбанк предоставляет займы в том числе пенсионерам, до достижения ими 85 лет.
    • Требования к общему стажу и периоду работы на последнем месте варьируются — как правило, это срок от 4 месяцев.

    Требования к недвижимости под залог

    Многие не берут под залог апартаменты, жилье, расположенное на закрытых территориях (ЗАТО) либо подлежащее реновации или сносу. А вот у Совкомбанка достаточно лояльные требования к жилью: кредитуют под квартиры, таунхаусы (в том числе в ЗАТО), комнаты, жилые дома с участками, апартаменты и нежилые помещения.

    Есть и другие требования, например, к наличию перепланировок, перекрытиям и материалу стен, доступу к коммуникациям. Запросы к недвижимости могут отличаться в разных банках.

    Какие документы понадобятся

    В отличие от потребительского, процедура оформления такого кредита занимает несколько дней и требует предварительной подготовки. Клиенту финансовой организации придется собрать определенный пакет документов:

    • На самого заемщика (паспорт, справки о доходах и подтверждающие трудоустройство, другие документы по требованию банка).
    • На созаемщика (если он есть). Без учета дохода созаемщика потребуется только его паспорт. В противном случае комплект будет такой же, как у основного кредитуемого.
    • На квартиру или дом, передаваемые в залог (подтверждение права собственности, отчёт об оценке, согласие страховщика взять объект под защиту).

    Важно учитывать сроки действия справок и копий документов. К моменту заключения сделки все они должны быть действительными.

    Как может повлиять кредитная история

    Проверить свою кредитную историю лучше до подачи заявки. Это можно сделать бесплатно два раза в год. В отчете будет фигурировать информация о действующих кредитах, сумме задолженности и наличию просрочек.

    Когда вы подадите заявку, банк будет рассматривать её, отталкиваясь именно от этих сведений.

    Если ваш кредитный рейтинг не очень высокий, это необязательно означает, что банк откажет в выдаче займа. Однако вполне возможно, что вам предложат заем по повышенной процентной ставке.

    Чтобы повысить вероятность получения:

    • закройте текущие задолженности – они снижают возможную сумму будущего кредита;
    • расторгните соглашения по кредитным картам, которыми вы не пользуетесь, чтобы снизить финансовую нагрузку;
    • старайтесь не допускать просрочек не только по займам, но и по платежам ЖКХ, штрафам и т.д.

    Можно ли потерять недвижимость

    Риск потерять недвижимость, безусловно, есть — но только если заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, и ни он, ни созаёмщик не могут покрыть остатки долга.

    К такому способу возврата денег банки прибегают крайне редко, так как они связаны с лишними издержками. Гораздо чаще клиентам предлагают реструктуризацию долга и новую схему погашения задолженности.

    Термин “кредитование на основе ценных бумаг” (SBL) относится к практике предоставления кредитов с использованием ценных бумаг в качестве залога. Кредитование на основе ценных бумаг обеспечивает свободный доступ к капиталу, который может быть использован практически для любых целей, таких как покупка недвижимости, приобретение имущества, например, ювелирных изделий или спортивного автомобиля, или инвестирование в бизнес. Единственным ограничением для этого вида кредитования являются другие операции с ценными бумагами, такие как покупка акций или погашение маржинальной ссуды.

    Ключевые выводы

    • Кредитование на основе ценных бумаг предоставляет капитал, чтобы помочь людям покупать недвижимость, приобретать личную собственность или инвестировать в бизнес.
    • Такие ссуды обычно предлагаются состоятельным физическим лицам крупными финансовыми учреждениями и частными банками.
    • Кредитор становится держателем залога после того, как заемщик помещает свои ценные бумаги на специальный счет.
    • Заемщики получают выгоду от легкого доступа к капиталу, более низких процентных ставок и большей гибкости погашения, а также избегают необходимости продавать свои ценные бумаги.

    Понимание кредитования на основе ценных бумаг

    Кредитование на основе ценных бумаг, обычно предлагаемое крупными финансовыми учреждениями и частными банками, в основном доступно людям, обладающим значительным богатством и капиталом. Люди склонны искать ссуды под залог ценных бумаг, если они хотят приобрести крупный бизнес или если они хотят выполнить крупные транзакции, такие как покупка недвижимости. Такие ссуды также могут использоваться для покрытия налоговых платежей, отпусков или предметов роскоши.

    Вот как работает этот процесс. Кредиторы определяют стоимость ссуды на основе инвестиционного портфеля заемщика. В некоторых случаях эмитент ссуды может определять право на получение кредита на основе базового актива. Это может закончиться утверждением ссуды на основе портфеля, состоящего из казначейских облигаций США, а не акций. После утверждения ценные бумаги заемщика – залог – переводятся на счет. Кредитор становится держателем залога по этому счету. Если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор может арестовать ценные бумаги и продать их, чтобы возместить свои убытки.

    В большинстве случаев заемщики могут получить наличные в течение нескольких дней. Это также относительно дешево – ставка, взимаемая с заемщиков, обычно зависит от 30-дневной ставки лондонского межбанковского предложения (LIBOR). Процентные ставки обычно на два-пять процентных пунктов выше LIBOR, в зависимости от суммы.

    Краткий обзор

    Процентные ставки по ссудам, основанным на ценных бумагах, обычно основаны на 30-дневной ставке LIBOR.

    Кредитование с использованием ценных бумаг, также известное как заимствования на основе ценных бумаг или нецелевое кредитование, стало областью активного роста для инвестиционных банков после мирового финансового кризиса. Фактически, с 2011 года кредитные счета и остатки на основе ценных бумаг резко выросли, чему способствовал устойчивый рост акций и рекордно низкие процентные ставки. Такой кредит популярен, потому что его, как правило, легче получить, и для него требуется гораздо меньше документации, чем для традиционного кредита.

    Преимущества и недостатки кредитования под ценные бумаги

    Преимущества

    Кредитование с использованием ценных бумаг дает заемщику ряд преимуществ. Это исключает необходимость продавать ценные бумаги, тем самым избегая налогооблагаемого события для инвестора и обеспечивая продолжение инвестиционной стратегии инвестора.

    Как отмечалось выше, SBL предлагает доступ к наличным деньгам в течение нескольких дней по более низким процентным ставкам с большой гибкостью погашения. Эти ставки часто намного ниже, чем ссуда.

    SBL также предоставляет кредитору ряд преимуществ. Он предлагает дополнительный и прибыльный поток дохода без особого дополнительного риска. Ликвидность ценных бумаг, используемых в качестве залога и существующие отношения-с, как правило, с высоким уровнем собственного капитала лиц (HWNIs), которые используют SBL средство, также смягчать значительную часть кредитного риска, связанного с традиционным кредитованием.

    Недостатки и риски

    Кредитование на основе ценных бумаг может быть беспроигрышным для заемщиков и кредиторов при определенных обстоятельствах. Но его растущее использование вызвало беспокойство из-за его потенциального систематического риска. Например, в отчете Morgan Stanley за 2016 год говорится, что объем продаж обеспеченных залогом кредитов составил 36 миллиардов долларов, что на 26% больше, чем годом ранее. По мере того, как процентные ставки продолжают расти, финансовые эксперты все больше обеспокоены тем, что, когда рынок изменится, могут произойти распродажи и принудительные ликвидации.

    Кредитование ценными бумагами не отслеживается ни Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC), ни Управлением по регулированию финансовой индустрии (FINRA), хотя оба они постоянно предупреждают инвесторов о рисках, связанных с этим рынком. В апреле 2017 года Morgan Stanley урегулировал дело, в котором главный регулятор ценных бумаг Массачусетса обвинил банк в том, что он побуждал брокеров подталкивать SBL в тех случаях, когда в этом не было необходимости, и при этом игнорировал связанные с этим риски.

    Пример кредитования под ценные бумаги

    Допустим, человек хочет сделать большой ремонт в своем доме на сумму 500 000 долларов. Сначала они обращаются в свой банк за стандартной ссудой на полную сумму, а указанная годовая процентная ставка составляет 5%. Однако, поскольку у нее есть портфель акций голубых фишек на сумму 1 000 000 долларов, она может заложить эти ценные бумаги под ссуду и получить более высокую процентную ставку с годовой процентной ставкой 3,25%.

    Кредитор рассматривает заложенные ценные бумаги как еще один уровень защиты и поэтому предлагает гораздо более низкую процентную ставку для этой защиты. Заемщику нравится этот сценарий, потому что портфель акций позволяет им брать займы по более низкой ставке, сохраняя при этом вложенные акции. Инвестор также получает ссуду быстрее, чем при стандартной ссуде.

    Для того, чтобы инвестировать, часто не нужно много собственных средств. Те, кто не располагает достаточными суммами, или хочет рискнуть, но заработать больше, может воспользоваться маржинальной торговлей

    Фото: Peter Macdiarmid / Getty Images

    При маржинальной торговле инвестор фактически берет на осуществление сделки кредит под залог. В качестве залога выступает небольшая часть собственных средств инвестора — так называемая маржа. Маржинальная торговля изначально предполагает двойную сделку. Если инвестор пользуется кредитом под покупку актива, то для исполнения кредита необходимо будет осуществить продажу этого актива. Таким образом маржинальная торговля используется преимущественно в рамках спекулятивной стратегии на рынке. Инвестор берет деньги на то, чтобы купить актив, а потом продать его и получить прибыль.

    Чем отличается маржинальный кредит от обычного

    Логичный вопрос, в чем отличие маржинального кредита от обычного. Ответ — в цели кредита и величине залога. Маржинальный кредит предполагает однозначное использование заемных средств — совершение биржевых сделок по покупке и продаже биржевого актива. Из такого назначения кредита происходит и величина залога.


    Любой банк, выдавая кредит, берет в виде обеспечения актив, способный покрыть возможные убытки банка. Например, при ипотечном кредите залогом является объект недвижимости, который зачастую стоит даже больше, чем вся сумма кредита. Под кредиты для предпринимателей можно предоставить в залог часть бизнеса. Автокредиты предполагают залог в виде автомобиля. При маржинальном кредитовании брокер рискует только частью стоимости актива, на которую может измениться его стоимость. Поэтому в качестве залога инвестору требуется внести не всю стоимость актива, а только его часть — маржу.

    В качестве маржи можно использовать как непосредственно деньги, так и ценные бумаги инвестора. Как правило, маржа оценивается в процентах от суммы кредита.

    За пользование маржинальным кредитом, как и в случае с классическим займом, нужно платить. Даже при меньшем залоге в виде собственных средств инвестор все же должен будет внести проценты.

    Что такое кредитное плечо

    Из-за того, что залог значительно меньше суммы кредита, возникает эффект финансового рычага или кредитного плеча. Кредитным плечом называют разницу между своими средствами, предоставленными в качестве маржи, и заемными средствами. Чем больше эта разница — тем больше плечо. Размер плеча выражается пропорцией. К примеру, инвестор хочет купить ценных бумаг на ₽500 тыс., но при этом собственных средств у него всего ₽100 тыс. Он может обратиться к брокеру за плечом 1:5.

    Фото:Scott Heins / Getty Images

    Для чего используют кредитное плечо

    Есть два основных метода применения маржинальной торговли:

    • Восполнение нехватки собственных средств. Иногда инвесторы обращаются к кредитному плечу, когда им не хватает собственных средств, чтобы осуществить сделку. Например, когда у инвестора при заключении множества сделок может возникнуть кассовый разрыв. Буквально это значит, что когда инвестор увидел, что какие-то ценные бумаги сейчас находятся в самой благоприятной точке для покупки, но своих средств ему не хватает, для покупки он может обратиться к брокеру с просьбой предоставить кредитное плечо, чтобы взяв займ на короткий срок, закрыть кассовый разрыв. Но на самом деле, это редкая вынужденная мера. Опытные трейдеры с помощью кредитного плеча выстраивают стратегию своей торговли.
    • Спекулятивная маржинальная торговля. Например, маржинальная торговля в «лонг». Инвестор собирается получить прибыль за счет спекуляции — купить ценную бумагу по одной цене и продать ее через какое-то время дороже. У этой стратегии высокие риски — никто не может гарантировать, что стоимость ценной бумаги увеличится. Чтобы предсказать этот сценарий, трейдеры используют технический и фундаментальный анализы. Если трейдер уверен, что актив вскоре вырастет в цене, — например, такая вероятность велика после дивидендного гэпа, — он увеличивает потенциальную прибыль, обращаясь за кредитом и используя кредитное плечо для повышения прибыльности сделки.


    Справка. В операциях для ликвидации кассового разрыва нередко используется отложенный ордер с кредитным плечом. Это значит, что трейдер заранее предполагает, что готов купить ценную бумагу по определенной цене. Он устанавливает на эту бумагу отложенный ордер, и в момент, когда цена бумаги доходит до нужной отметки, происходит сделка с использованием заемных средств. Тогда же трейдер продает имеющиеся у него в наличии бумаги, чтобы погасить займ.

    Как получить маржинальный кредит

    Как и с обычным кредитом, маржинальный кредитор оценивает своего заемщика и принимает решение, какой размер займа ему выдать. Для этого используются два показателя:

    • Ставка риска ценной бумаги. Это оценка вероятности изменения стоимости актива. Если вероятность, что цена акции упадет или вырастет, высокая, то показатель ставки будет выше. Национальный клиринговый центр ежедневно определяет эти риски для каждой ценной бумаги на рынке.
    • Уровень риска клиента. Это оценка надежности самого инвестора. Поскольку инвестор может покупать и продавать через брокера, то показатель называется «уровень риска клиента брокера». Частные инвесторы делятся на тех, у кого стандартный уровень риска, и тех, у кого он повышен.

    Клиент с повышенным уровнем риска — инвестор, который открыл брокерский счет не менее полугода назад, торговал как минимум 5 дней и имеет на счете не менее ₽600 тыс. Таким опытным игрокам будет доступно намного большее плечо. Высокий уровень риска можно получить и сразу, но если вы готовы сразу инвестировать много. В этом случае на счетах должно быть суммарно не менее ₽3 млн.

    Таким образом сумма, на которую вы можете купить ценные бумаги, рассчитывается по формуле:

    Ваши средства / Ставка риска бумаги

    Например, у вас есть ₽100 тыс. рублей и вы хотите купить акции какой-то компании. Ставка риска у этой бумаги — 20%. ₽100 тыс. / 0,20 = ₽500 тыс. рублей. Это сумма, на которую вы сможете купить акции компании, включая ваш залог в размере ₽100 тыс. В этом случае ваше кредитное плечо составит 1:5.

    Фото:uforms.ru для РБК Quote

    Что такое маржин-колл

    Всегда есть риск, что инвестор не захочет продавать активы (даже если их стоимость упала критически), в расчете на то, что в перспективе цена вырастет. Брокеры для таких случаев придумали защиту. Маржин-колл (Margin call) позволяет уведомить инвестора о том, что активы достигли определенной отметки. Каждый брокер может установить собственную отметку, чаще всего это процент от маржи.

    Предупредительный звонок (а исторически маржин-колл и был звонком по телефону, от чего и получил свое название) не обязывает инвестора продавать активы. Это всего лишь способ обратить внимание на то, что ситуация принимает неприятный оборот. Инвестор может добавить денег на счет, чтобы довести сумму маржи к первоначальной, ждать роста активов или ждать, пока брокер объявит стоп-аут. Stop out дает возможность брокеру самостоятельно продать все или часть убыточных активов.

    Фото: sirtravelalot / Shutterstock

    Как происходит расчет

    Самый выгодный вариант маржинальной торговли — это однодневный. Именно его используют, чтобы прикрыть кассовый разрыв. Если инвестор пользуется заемными средствами всего один день и при первой возможности их возвращает — он не платит проценты. В остальных же случаях брокер устанавливает процент за пользование кредитными деньгами. Прежде чем применять плечо, лучше убедиться во сколько обойдется его использование.

    При успешном развитии событий инвестор запрашивает кредитное плечо, покупает необходимое количество ценных бумаг, ждет, когда они вырастут в цене. Пока он ждет, на заемные средства начисляется процент. Как только инвестор видит, что актив вырос до нужной отметки, он его продает, возвращает плечо брокеру, ему остается его маржа и прибыль.

    Что же происходит, когда ситуация оказалась неблагоприятной для инвестора и ценная бумага не оправдала ожиданий? Предположим, инвестор, имея свои ₽100 тыс., взял еще займ у брокера в ₽300 тыс. и купил акции в расчете продать по более высокой цене. Расчет не оправдал себя, акции упали. Инвестор продает бумаги, возвращает займ и проценты по нему. Но при этом инвестор теряет часть собственных средств из маржи, поскольку разница между покупкой и продажей, а также проценты, компенсируются именно из них.

    Джесси Ливермор в 1935 году

    Маржинальная торговля в short

    Кредитоваться у брокера можно не только непосредственно деньгами, но и активами. Чаще всего кредит активами используется, когда инвестор хочет сыграть на понижение или открыть короткую позицию. В таком случае инвестор предполагает, что некий актив вскоре упадет в цене. Он занимает у брокера пакет этих ценных бумаг и продает их по текущей высокой цене. Когда актив действительно упадет в цене, как и предполагал инвестор, он покупает те же самые акции и возвращает их брокеру, оставив себе спекулятивную разницу.

    Например, акции стоят ₽50 за штуку, но инвестор ожидает их падения. Он берет взаймы у брокера 100 акций компании и продает их за ₽5000. Дождавшись когда стоимость акций упала до ₽40 за штуку, он покупает те же 100 акций и возвращает их брокеру. Себе инвестор оставляет ₽1000 прибыли.

    Для таких сделок также используется залог и кредитное плечо. Важно помнить, что если бумаги взяты в кредит, то дивиденды и купоны по ним будут списываться со счета инвестора в пользу брокера.

    Плюсы и минусы, риски

    Преимуществ у маржинальной торговли немало. Основное заключается в том, что инвестор может проводить операции на большие суммы, чем есть у него в наличии. Соответственно, и рассчитывает он на прибыль большую, чем мог бы, используя только свои средства.

    Кроме того, маржинальная торговля позволяет использовать такие схемы для спекуляций как игра на понижение, что невозможно реализовать без кредитного плеча.

    Фото:Grustock / Shutterstock

    Наравне с плюсами, увеличение размеров позиций несет и соответствующие риски. Например, инвестор вложил ₽10 тыс., а благодаря плечу купил активов на ₽100 тыс. Тогда сумма прибыли и убытков будет исчисляться от ₽100 тыс. Из-за этого нет полного контроля над активами. Брокер может принудительно закрыть позиции, если они рискуют вывести его в убыток. Чем больше кредитное плечо, тем меньше гибкости предоставит брокер.

    Не стоит забывать и про комиссии за использование заемных средств. Беспроцентное кредитное плечо предоставляется только в рамках одного торгового дня, в остальных случаях брокеру необходимо платить комиссию, которая будет уменьшать прибыль от сделок.

    Фото: f11photo / Shutterstock

    В сервисе «РБК Инвестиции » можно купить или продать акции, облигации или валюту. Сделки проходят онлайн, вы не потеряете деньги на больших комиссиях, а в качестве партнера-брокера выступает банк ВТБ. Начните с открытия счета. Это займет не более пяти минут

    Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные. Подробнее Долговая ценная бумага, владелец которой имеет право получить от выпустившего облигацию лица, ее номинальную стоимость в оговоренный срок. Помимо этого облигация предполагает право владельца получать процент от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права. Облигации являются эквивалентом займа и по своему принципу схожи с процессом кредитования. Выпускать облигации могут как государства, так и частные компании. Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие. Подробнее Дивиденды — это часть прибыли или свободного денежного потока (FCF), которую компания выплачивает акционерам. Сумма выплат зависит от дивидендной политики. Там же прописана их периодичность — раз в год, каждое полугодие или квартал. Есть компании, которые не платят дивиденды, а направляют прибыль на развитие бизнеса или просто не имеют возможности из-за слабых результатов. Акции дивидендных компаний чаще всего интересны инвесторам, которые хотят добиться финансовой независимости или обеспечить себе достойный уровень жизни на пенсии. При помощи дивидендов они создают себе источник пассивного дохода. Подробнее

    Автор статьи

    Куприянов Денис Юрьевич

    Куприянов Денис Юрьевич

    Юрист частного права

    Страница автора

    Читайте также: