Исковое заявление о деприватизации квартиры в судебном порядке образец

Обновлено: 06.02.2023

Прошу (просим) заключить договор безвозмездной передачи в муниципальную собственность жилого помещения (квартиры, комнаты в коммунальной квартире) (ненужное зачеркнуть), состоящего из _______ комнат, общей площадью ______ кв. м., жилой площадью ________ кв. м., расположенного по адресу: _________________________________________________________________________ ___,

и принадлежащего на праве _________________________________ (единоличной, долевой) собственности следующим гражданам:

Фамилия, имя, отчество

свидетельства о рождении

(серия, номер, кем и когда

Настоящим подтверждаем, что:

- жилое помещение является единственным местом нашего постоянного проживания;

- в жилом помещении отсутствуют лица, сохранившие в соответствии с законодательством право пользования жилым помещением;

- указанное жилое помещение было нами ранее приватизировано в порядке бесплатной приватизации;

- деприватизация жилого помещения осуществляется с согласия всех совладельцев.

- Гарантируем достоверность вышеуказанных сведений. В случае несоблюдения

данного требования администрация муниципального образования Муромского сельского поселения Белогорского района Республики Крым имеет право на обжалование в судебном порядке договора безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Федеральным законом от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" даю (даем) согласие на обработку моих (наших) персональных данных, то есть их сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение.

Мое (наше) согласие действует до даты подачи мною (нами) заявления об отзыве настоящего согласия.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Некоторых людей интересует, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме. Расприватизация возможна двумя способами: путем реприватизации или деприватизации. Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрены разные основания и порядок действий. Рассмотрим, как реприватизировать или деприватизировать аварийное жилье, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия, и как все сделать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать

Если приватизированное жилье признано аварийным после оформления в собственность, есть несколько способов возврата государству или муниципалитету:

В обоих случаях важно соблюдение нескольких условий. Во-первых, если в приватизации участвовало несколько человек, все должны хотеть расприватизировать квартиру. Во-вторых, обязательно отсутствие обременений и долгов по ЖКУ, и жилье должно быть передано в первоначальном виде.

Рассмотрим, что означает реприватизация и деприватизация, и каковы особенности обеих процедур.

Реприватизация

Под реприватизацией подразумевается отмена договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворяет исковые требования, стороны возвращаются в первоначальное положение, а граждане получают возможность участвовать в приватизации снова.

Для признания договора недействительным предусмотрены следующие основания (параграф 2 главы 9 ГК РФ):

  1. Договор заключен с нарушением законодательных требований. Например, если дом аварийный, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…», согласно которой не подлежат передаче в собственность помещения, признанные непригодными для проживания.
  2. Договор оформлен с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), или без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче имущества (мнимая сделка).
  3. Нарушены права ребенка или недееспособного на приватизацию. Например, если он должен был в ней участвовать и получить долю, но его права нарушены.
  4. Договор заключен с неуполномоченным органом.
  5. Сделка оформлена гражданином под влиянием заблуждения, психологического или физического насилия.
  6. Человек приватизировал жилье, не получив согласия или отказы других членов семьи, которые имели право участвовать в приватизации.

Примечание: обратиться в суд могут граждане, чьи права нарушены. От имени детей заявление подают родители, от лица недееспособных или ограниченно дееспособных – опекуны. Оспорить сделку вправе и орган опеки.

Деприватизация

Деприватизация регламентируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь подразумевается возврат приватизированного жилья муниципалитету в мирном порядке, путем заключения соглашения.

Чаще всего деприватизация требуется гражданам, которые из-за тяжелого материального положения не могут содержать собственную жилплощадь, ведь приходится платить налоги и делать много других вложений. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему собственнику (муниципалитету или государству), а люди получают возможность жить там по договору социального найма.

Для деприватизации нужно соблюдать несколько требований:

  1. Деприватизируемое жилье – единственное место постоянного проживания.
  2. После приватизации на жилплощадь не вселялись посторонние люди.
  3. Отсутствуют ограничения и обременения.
  4. После приватизации не проводилась перепланировка.
  5. Все собственники согласны на деприватизацию.
  6. Если среди собственников есть несовершеннолетний, обязательно разрешение органа опеки на деприватизацию.
  7. Состав собственников с момента приватизации не менялся, никто не выбыл (в т.ч. и по причине смерти).
  8. Нет долгов по ЖКУ и имущественному налогу.

Важно! Если человек участвует в деприватизации, повторно приватизировать жилье он не сможет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда расприватизация невозможна?

Расприватизация аварийного жилья путем деприватизации невозможна в нескольких случаях:

  1. Квартира в залоге у банка. Сначала нужно погасить долг, чтобы в Росреестре сняли обременение.
  2. После приватизации зарегистрировались новые жильцы.
  3. У собственника есть еще одно жилье.
  4. Проведена незаконная перепланировка.
  5. Приватизированная квартира получена в наследство или приобретена в результате иных сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Что касается реприватизации (оспаривания договора в суде), то, если он нарушает чьи-то права, отменить сделку можно практически без ограничений. Важно представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.

Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным, и нет веских оснований для отмены договора.

Можно ли расприватизировать только долю?

Деприватизация доли в праве собственности невозможна. Нужно взаимное согласие всех собственников. Возврат комнаты в коммунальной квартире допускается, т.к. она считается отдельным помещением.

Реприватизировать жилье через суд может и один владелец или третье лицо, чьи интересы нарушены сделкой.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Можно ли продать, купить квартиру в аварийном доме

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

Оплата квартплаты и коммунальных услуг за аварийное жилье

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме

Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации

Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, для начала нужно попытаться деприватизировать ее в мирном порядке. Если нет оснований или муниципалитет не соглашается на сделку, стоит обратиться в суд.

Что нужно сделать для оспаривания договора в судебном порядке:

Когда решение вступит в силу, суд направит выписку из него в Росреестр для переоформления права собственности. Если исковые требования не удовлетворены, можно оспорить решение в течение одного месяца через апелляционную инстанцию.

Содержание и образец искового заявления

Какая информация указывается в исковом заявлении:

  1. Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
  2. Наименование, адрес ответчика.
  3. Дата приватизации.
  4. Сведения о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  5. Основание для признания договора недействительным: не получено согласие или отказ в приватизации, документ составлен с иными нарушениями.
  6. Требование об отмене сделки.
  7. Опись представленных документов.
  8. Дата составления, подпись.

Примечание: подать заявление может совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком выступает муниципалитет или другой собственник в зависимости от ситуации. Например, если не получено согласие на приватизацию, ответчик – другой владелец. Если договором нарушены права гражданина по вине администрации – муниципалитет.

Документы

В суд нужно представить:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
  • выписку из ЕГРН;
  • договор приватизации.

Сроки

Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. По общему правило рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки затягиваются до 4-5 месяцев.

Если исковые требования удовлетворены и договор с муниципалитетом признан недействительным, переоформление права собственности по решению суда в Росреестре займет около 7 дней.

Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

Чтобы деприватизировать недвижимость, нужно:

  1. Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
  2. Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
  3. Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.

После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.

Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.

Содержание и образец заявления

Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:

  1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
  2. Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
  3. Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
  4. Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
  5. Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
  6. Согласие на обработку персональных данных.
  7. Подписи с расшифровками от всех собственников.

В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

3. Какие документы понадобятся?

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения, лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением;
  • судебный акт о признании гражданина недееспособным, ограниченно дееспособным, вступивший в законную силу (копия, заверенная судом, принявшим судебный акт);
  • согласие уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на передачу приватизированного жилого помещения в собственность города Москвы - представляется в отношении несовершеннолетних детей, а также в отношении граждан, признанных недееспособными, ограниченно дееспособными;
  • согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения и заключение Договора социального найма;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на приватизированное жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРН.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы .

4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

У представителей должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи и договора социального найма.

6. Для чего нужен договор социального найма?

Фото №1

Получение отказа в приватизации жилплощади не повод опускать руки и отказываться от намерения приобрести права собственности на недвижимость.

Если вы считаете, что имеете право на приватизацию муниципальной квартиры, подавайте исковое заявление в суд.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, можно ли сделать это через МФЦ или через риэлтора, а также о том, как составить доверенность на приватизацию или написать отказ от доли.

Причины обращения в судебные органы


Как показывает судебная практика, чаще всего иски подают жильцы квартир, которые получили от властей отказ в приватизации.

Споры в этих случаях регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Необходимость обращаться в суд появляется у граждан в следующих ситуациях:

Исковое заявление о приватизации квартиры в судебном порядке образец.

О том, кто имеет право на повторную приватизацию, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать на нашем сайте. Ознакомьтесь также с понятиями платной и бесплатной приватизации, а также деприватизации жилого помещения.

Чем иск отличается от заявления?

Чем отличается исковое заявление на приватизацию квартиры через суд от заявления на передачу квартиры в собственность?

Иск в суд подаётся в том случае, если заявление на приватизацию отклонено властями. Основанием для его подачи является письменный отказ после подачи заявления.

В иске содержится требование о признании права на приватизацию, тогда как в заявлении граждане озвучивают своё желание оформить квартиру в собственность.

Различие существует и в правилах подачи документов в соответствующие органы. При подаче заявления должны присутствовать все участники договора, и каждый из них должен поставить подпись под документом.

Иск подаёт один из нанимателей, указывая данные остальных. Подписей участников предполагаемого договора передачи квартиры в собственность в иске не требуется.

Узнайте, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет владельцы приватизированных квартир, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг, как делится приватизированная квартира между супругами после развода, а также о том, каков срок исковой давности для отмены или оспаривания договора передачи квартиры в собственность, из наших статей.

Куда подавать?

Вопросы приватизации жилья находятся в юрисдикции районных судов, поэтому иск о приватизации следует подавать в данную организацию, по месту расположения жилого помещения.

Правила составления документа


Обязательным условием подачи заявления в суд на приватизацию квартиры является письменный отказ, выданный органами местного самоуправления.

Данный документ должен быть приложен к пакету документов.

Исковое заявление в суд должно составляться в строгом соответствии с требованиями к его оформлению.

Неправильное оформление документа может привести к тому, что уже суд откажет вам в проведении процедуры приватизации. В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Наименование судебного органа.
  2. Личные данные заявителя (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации).
  3. Наименование организации, отказавшей в приватизации жилплощади. Опишите когда и при каких обстоятельствах подавалось вами заявление на приватизацию.
  4. Перечисление нарушенных законных прав со ссылками на статьи закона, нарушенные отказом.

В заявлении необходимо точно указать мотивы отказа, полученного от чиновников. Формулировку спишите из выданного вам документа. Копию выданного отказа нужно также приложить к пакету бумаг.

Последний пункт — подпись заявителя и дата подачи его в организацию.

Дата на документе должна совпадать с датой его приёма секретарём суда.

Заявление можно написать от руки или напечатать с помощью технических средств, оба вида документа у вас обязаны принять.

Сроки рассмотрения дела и госпошлина

После подачи заявления заседание назначается в срок от 30 до 60 дней со дня приёма. Во время подачи иска необходимо предъявить квитанцию на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

На подготовку Постановления после судебного заседания отводится срок в 10-15 дней. В случае положительного решения данный документ будет служить основанием для регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.

Когда подавать бессмысленно?


Если же какие-то документы получить невозможно, суд вам также не поможет, поскольку пакет документов практически идентичен, и вы по этой же причине получите отказ в иске.

Кроме того, существует ряд видов жилых помещений, приватизация которых не подлежит приватизации по закону.

Если вы проживаете именно в такой квартире или комнате, то получить права собственности на неё невозможно даже через суд. Не стоит затевать судебную тяжбу, если ваша квартира имеет следующий статус:

    , комнаты в служебных общежитиях. Ведомственные квартиры и комнаты в служебных общежитиях являются собственностью конкретных предприятий, и передавать их в собственность граждан суд обязать предприятие не может.

Единственным выходом в данной ситуации является мирное урегулирование вопроса именно с владельцем помещения. Предприятие или военное ведомство может принять решение о передаче квартиры на баланс органов местного самоуправления, и тогда вы сможете его приватизировать.

Если этого не произойдёт, суд не может обязать организацию передать вам свою недвижимость. Невозможно также приобрести в собственность комнату в общежитии, которое находится на балансе предприятия или организации.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру или жилье военнослужащего, а также квартиру с долгами по коммунальным платежам, вы можете узнать из наших статей.


Исковое заявление можно составить самостоятельно. Шаблоны и образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры можно скачать в Интернете или из нашей статьи (см. выше).

Но если вы не надеетесь на свои силы, или дело имеет какие-либо сложности, целесообразнее обратиться к опытному юристу.

Он тщательно подготовить необходимые документы и правильно составит претензию. Тогда ваши шансы на благополучный исход возрастут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Добрый день. Хочу обратится в суд для признания права собственности на квартиру. Человек который получил ордер умер, ордер утерян. В квартире прописаны потенциальные собственники. Что писать в заявлении в суд?

Здравствуйте Ростислав! Ордер, это документ, который давал право определенным лицам вселиться на выданную им жилплощадь. И он, как документ, при любых действиях на сегодня с квартирой не фигурирует. Он не нужен ни приватизации, ни при купле — продаже. Ну и значит он и вам не нужен и вам в суде по этому вопросу делать нечего. Просто. собирайте пакет документов и подавайте на приватизацию.

Здравствуйте Ростислав, для того чтобы оформить право собственности на муниципальное жилье в котором вы проживаете вам необязательно обращаться в суд.
Если умерший человек проживал в квартире по ордеру, а не на основании договора социального найма и вы являетесь членом его семьи, то можете написать в орган местного самоуправления заявление на заключение с вами договора социального найма. После чего оформите приватизацию и квартира будет в вашей собственности.

Здраствуйте, вот какая ситуация уменя: я получила квартиру от предприятия, квартиру в капитальном жилье по договору камерческого найма, но до этого мы прожвали в квартире по ордеру и нас расселили из старой квартиры, потому что предприятию нужен был жилой фонд для работников, которые перешли на вахту. То есть ордер предприятие не затребовал на старую квартиру, но и на новую не дал. Сейчас старая квартира перешла в админестрацию поселка . Что нам делать?

Сейчас уже ничего не сделать, будете проживать по договору коммерческого найма, который будет оплачивать работодатель.

Здравствуйте Яна, пока вы проживали по ордеру нужно было заключать с администрацией договор социального найма и приватизировать старую квартиру. Теперь получается так что вы не имеете собственного жилья, по коммерческому найму вы должны будете оплачивать предприятию свое проживание в новой квартире и приватизировать ее не сможете.
Можно попробовать обратиться в суд с заявлением что вас выселили незаконно и ввели в заблуждение не дав воспользоваться правом на приватизацию.

Добрый день, подскажите пожалуйста, для подачи документов на приватизацию необходимо заключить договор на приватизацию с администрацией, который как мне сказали не заключат по причине отсутствия архивной справки за один год проживания мной. (Выписывался на учебу с 1993 по 1999, а прописался обратно в 2000 г. т.е не сразу, а через 9 мес.. по месту жительства, а общежитие выписало меня по окончании учебы) Таким образом мне сказали что после получения отказа в заключении договора на приватизацию, мне нужно будет подавать в суд о признании права на собственность.. Все ли верно? и как подавать иск?

Здравствуйте, Дмитрий. За отсутствие у вас прописки определённый период времени в квартире, которую вы хотите приватизировать, может послужить основанием для отказа в приватизации этой квартиры. Вам придётся подавать в суд с исковое заявление о признание права собственности. Как подавать иск вы можете прочитать в этой статье.

мне не ясен вопрос: как правильно получить в собственность квартиру которую я получила в 1995 году в селе как учитель. Она тогда принадлежала отделу образования теперь администрации района. Но документов подтверждающих их право собственности нет. Так как- приватизация или признание права собственности по давности приобретения?

Фактически за давностью лет вы являетесь единственным собственником квартиры, тем более, если у администрации нет никаких документов, подтверждающих их право собственности. Занимайтесь приватизацией квартиры, если уж начнутся какие-то перипитии с установлением собственника в докажете свою правоту в суде.

Здравствуйте, Анна. Вам подходит и тот и другой вариант. Смотрите сами, суд может продлиться дольше чем приватизация. Вы можете начать приватизировать, если что-то не получится, обращайтесь в суд на признание права собственности.

Здравствуйте! В 2005 году наниматель снялся с регистрационного учета. В 2007 договор найма по решению суда был заключен с братом. Я согласия не давала, однако в данный договор меня и моего сына вписали в качестве членов семьи брата. Отношения конфликтные. Более 20 лет между моей семьей и братом нет семейных отношений. Более 10 лет брат как наниматель не выполняет своих обязательств по договору найма, возлагая данные обязательства на меня. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно с 2015 года. Да и ранее судья делила нам долги за коммуналку. Хочу приватизировать, брат согласия не дает, отказ не пишет. Более 7 лет официально безработный. Договор найма не предоставляет. В управляющей компании договор найма утерян. Собственник в выдаче договора найма отказывает. Хочу обратиться с заявлением о приватизации жилья. Какая последовательность должна быть? Обратиться в суд и иском об установлении факта отсутствия семейных отношений, о замене нанимателя по договору социального найма с исключением брата из членов семьи нанимателя, о признании меня нанимателем, так как все эти 10 лет я исполняла обязанности нанимателя с исключением брата из членов семьи нанимателя… или ? 10 лет хожу по кругу. Устала. Хочу жить отдельно в не в этом коммунальном дурдоме. Собственник содействия не оказывает, присылает отписки и глупые рекомендации, которые невозможно соблюсти (обмен через суд и это при том, что за 20 лет я не нашла ни одного варианта)- т.е. обмен через суд, это разговор о том, чего нет, даже в самых плохих вариантах. Встать на учет в качестве нуждающихся тоже не можем, так как указаны в договоре в качестве членов семьи брата. Собственник заключил договор выгодный и удобный ему, и в какой-то мере нанимателю. А наши жилищные права нарушены, ограничены, поставлены в зависимость от усмотрения собственника и нанимателя. Это же тоже не правильно, не законно, противоправно в отношении нас. Такое ощущение что меня в 2007 году договором найма приговорили к пожизненному наказанию в виде проживания в данной квартире в зависимости от собственника и нанимателя. Подскажите как быть? Последовательность действий. Как добиться признания что между нами более 20 лет нет семейных отношений и договор найма в части указания меня и моего сына в качестве членов семьи брата, заключен с нарушением норм и требований законодательства.

Юлия, здравствуйте. У Вас уже соблюден досудебный порядок для обращения в суд с заявлением о приватизации жилья. Поэтому в соответствии с рекомендациями из статьи можете оформлять иск и прикладывать всю переписку с Администрацией по приватизации. А договор найма укажите как утраченный и просите в иске у суда его затребовать в Администрации и Росреестре.

Юлия, добрый день.
Понимаете, дело в том, что по документам вы с братом родственники и доказать обратного нет возможности. Может вам стоит найти юриста хорошего по этому направлению и проконсультироваться с ним. Если квартиру разделить не получается, брат не дает права на приватизацию, почему вы вообще не найдете другое жилье, не попробуете снимать или взять в ипотеку. А эта квартира так или иначе будет вашей, но жить там не обязательно.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста действительный договор о приватизации, если 3 члена из семьи умерли так не вступив и не получив право собственников, и что мне делать? заново составлять договор или продолжать приватизацию? Спасибо за ответ

Добрый день, Ирина! Если даже среди умерших был основной квартиросъемщик, то остальные наниматели после его смерти не утрачивают права на приватизацию муниципального жилья. Надо подтвердить факт смерти умерших официальными документами, на основании которых они будут выписаны из квартиры. И далее приватизация пойдет по общему закону о приватизации №1541-1.

Здравствуйте Светлана, если договор приватизации заключен от лица граждан, которых уже нет в живых, но государственная регистрация права собственности не оформлена, то применяется п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ: при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
При регистрации права собственности по договору приватизации наследники умерших могут правопреемствовать на основании свидетельства о праве на наследство, которое выдаст нотариус.

Во время первого брака моих родителей была приобретена квартира, паевой взнос был за нее выплачен 1996г. Во втором браке мой отец с 1999г. Но приватизацию он сделал в 2003г во время второго брака. Приватизировал на себя одного. В 2018 г он по договору дарения оформил эту квартиру на меня, без согласия супруги. В 2019 г они развелись, и вторая супруга подала на нас иск о признании договора дарения недействительным. В иске написала что квартира совместно нажита.

Описание не понятно. Если квартира кооперативная, она уже в собственности, в этом случае собственники распоряжаются оной по своему усмотрению. Если приобретена в браке, при разводе делится пополам. Если право собственности до брака, то супруга прав на половину при разводе не имеет.

Да, по закону можно опротестовать договор дарения, если жена не дала согласия и квартира являлась совместно нажитым имуществом либо она принимал активное участие в обустройстве квартиры. При этом бремя доказывание лежит на истце. со своей стороны, вам неплохо бы иметь доказательства того, что вы квартиру купили до брака (а так оно и сеть).

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991) предоставил гражданам возможность стать полноправными хозяевами жилплощади. Однако вместе с правом распоряжения собственник приобретает обязанности, связанные с необходимостью заботиться о недвижимости.

ключи от дома

Понятие расприватизации

Законодательство не содержит определения «расприватизация». Этим термином обозначается передача недвижимости в собственность органов местного самоуправления. По завершении процедуры помещение передается бывшему владельцу на условиях социального найма.

Различают два варианта возврата жилья государству:

  1. Принудительный (на основании судебного акта).
  2. Добровольный (при согласии обеих сторон).

Принудительный способ перехода жилого помещения принято называть «расприватизацией». Термином «деприватизация» обозначают добровольную передачу собственности.

Различие расприватизации и деприватизации

Возврат недвижимости государству через суд происходит, если оспаривается договор приватизации (статьи 168–172, 175–179 Гражданского кодекса РФ). Отказ властей принять жилое помещение на баланс города также является причиной расприватизации в судебной инстанции.

Деприватизация осуществляется на основании статей 450–453 ГК РФ. Отличительными чертами добровольной передачи жилья являются упрощенный порядок и краткие сроки оформления.

В отличие от деприватизации принудительный вариант оставляет за бывшим владельцем право повторного участия в бесплатном получении недвижимости.

Основания для расприватизации

Возврат квартиры государству происходит по разным причинам. Чаще всего собственники решаются на отказ от недвижимости в следующих ситуациях:

  • высокий уровень расходов на содержание жилплощади и оплату налога;
  • возможность улучшения условий проживания (например, участие в программе по переселению из домов, подлежащих сносу);
  • по семейным обстоятельствам (например, при разводе и разделе имущества);
  • из соображений безопасности (актуально для одиноких пенсионеров).

Расприватизация квартиры в судебном порядке проводится в случаях выявления нарушений при оформлении собственности (например, к участию не привлекались несовершеннолетние дети).

Необходимые условия для расприватизации

Право на добровольную передачу жилого помещения в муниципальную собственность закреплено в Федеральном законе № 189-ФЗ от 29.12.2004 (статья 20).

Проведение деприватизации возможно при соблюдении следующих условий:

  • квартира является единственным жильем заявителя;
  • недвижимость получена в собственность по договору приватизации;
  • на помещение не наложен арест или иное обременение (узнайте, что такое обременение на квартиру);
  • владелец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Законодательство разрешает однократное использование права на деприватизацию.

Алгоритм действий

Порядок действий

Процедура возврата недвижимости в муниципальную собственность состоит из нескольких этапов.

Пошагово порядок действий выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • подача заявления в орган местного самоуправления;
  • подписание соглашения о переводе квартиры в муниципальный (государственный) жилищный фонд;
  • оформление социального найма.

Возможность расприватизировать полученную квартиру предоставляется собственникам, которые указаны в договоре приватизации. Если в состав участников входят несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки на проведение процедуры.

Список документов

Каждая юридическая сделка начинается с подготовки пакета документов. Для оформления деприватизации потребуются:

Органы местного самоуправления вправе запрашивать дополнительные документы (например, сведения об уплате налога на недвижимость).

Передача в соответствующий орган

Заявление о деприватизации принимает жилищный комитет (отдел, департамент, комиссия) администрации города. При сдаче документов требуется присутствие всех совладельцев квартиры (лично или через представителя по нотариальной доверенности).

Уполномоченный сотрудник выдает заявителям выписку о регистрации ходатайства с датой его принятия. При положительном решении власти составляют договор на деприватизацию. Подписанный документ регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

Срок принятия решения

Заявление с приложенными документами рассматривается в течение 30 календарных дней. По итогам изучения принимается решение о передаче (отказе в передаче) помещения в собственность муниципалитета.

Право проживания в деприватизированном помещении сохраняется за бывшими владельцами при выполнении определенных требований.

Жилплощадь передается в пользование по договору социального найма при условиях:

Соглашение о социальном найме должно быть заключено в течение 2 недель с момента подписания документа о деприватизации. Если гражданина снимают с регистрационного учета, он теряет право пользования жилплощадью.

Основания для отказа в расприватизации

Законодательство определяет условия для возврата квартир в муниципальный (государственный) фонд (статья 9.1 закон № 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017).

Местные исполнительные органы отказывают в деприватизации в следующих ситуациях:

Возврат доли в квартире государство не разрешает. Для деприватизации требуется согласие всех совладельцев.

Расторжение договора через суд

Разбирательство через суд


Аннулирование приватизации в судебном порядке происходит при выявлении нарушений при передаче недвижимости. Общие основания для расторжения договора определены Гражданским кодексом РФ.

Поводами для судебных разбирательств являются:

  • отказ органов местного самоуправления принять имущество;
  • участие в сделке недееспособного лица;
  • оформление договора приватизации под принуждением.

Право обращения в суд предоставлено любому гражданину, интересы которого нарушены. Оспорить сделку следует в течение 3 лет с момента заключения. В отдельных случаях суд восстанавливает срок исковой давности, если заявитель пропустил время по уважительным причинам.

Составление искового заявления

Рассмотрение споров, связанных с приватизацией, происходит в районных (городских) судах по адресу расположения собственности. Форма иска закреплена законом (ГПК РФ, ст. 131).

Правильно составленное обращение содержит:

  • точный адрес и наименование судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике (персональные данные, адрес, телефон);
  • информация о спорной недвижимости (местонахождение, кадастровые характеристики);
  • краткое изложение событий с указание конкретных нарушений;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • исковое требование (расторжение договора приватизации и передача прав на недвижимость муниципалитету);
  • перечень приложений;
  • подпись и дата составления.

Бланк искового заявления о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Количество экземпляров иска зависит от числа участников процесса.

Документы, прилагаемые к иску

Факт нарушения права необходимо подтвердить документально. В состав приложений к заявлению входят:

  • копия удостоверения личности истца;
  • копия договора приватизации;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • техпаспорт помещения;
  • иные письменные доказательства.

Аргументы истца могут подкрепляться выступлением свидетелей в судебном заседании.

Госпошлина: размер и способ оплаты

Для того чтобы иск был принят судом, требуется оплатить государственную пошлину. Сумма взноса для граждан составляет 300 рублей (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19).

Оплата производится любым удобным для плательщика способом:

  • в офисе банка;
  • через платежный терминал;
  • онлайн;
  • в отделении почты России.

Государство предусматривает льготы по освобождению от обязательных платежей для некоторых категорий истцов (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.36).

Судебная практика

Споры о расторжении договора приватизации часто рассматриваются в судебном порядке. Однако практика рассмотрения дел неоднозначна. Вердикт зависит от обстоятельств конкретного дела.

В суд Костромы с требованием признать договор недействительным обратился А., который долгое время работал на Севере. Сестра истца приватизировала квартиру, в которой он был прописан, без его согласия. Так как приватизация прошла с существенными нарушениями, суд признал сделку незаконной.

В производстве Ярославского суда находилось дело по иску Б. к жилищному департаменту Министерства обороны РФ. Ответчик отказывался принять на баланс приватизированную квартиру. Истец пояснил, что служит в другом регионе, несет затраты по содержанию жилья, которое не использует.

Ответчик мотивировал отказ тем, что законом не предусмотрен возврат квартиры на баланс Министерства обороны РФ. Суд удовлетворил требования истца. Отсутствие порядка возврата приватизированных помещений военнослужащими не должно нарушать их права на деприватизацию.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: