Встречный иск к тсж по взысканию задолженности

Обновлено: 23.04.2024

Взыскание через суд долгов за жилищно-коммунальные услуги, накопленных потребителями в течение долгого периода, связано с определением срока исковой давности. Читайте о судебной практике по применению срока исковой давности к долгам за ЖКУ и важности уточнения в связи с этим требований УО по иску.

УО имеет право взыскать задолженность за ЖКУ в суде

Управляющая домом организация по договору управления оказывает услуги и выполняет работы для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и выставляет жителям МКД счета на оплату этих работ и услуг.

собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249, 290 ГК РФ);
собственник или наниматель жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 153 – 158 ЖК РФ, пп. «и» п. 34 ПП РФ № 354);

Если собственники не выполняют свои обязательства или выполняют их не в полном объёме, УО имеет право вести в отношении таких граждан претензионно-исковую работу, в том числе взыскивать задолженность через суд.

Срок исковой давности и действия, его прерывающие

Обращаясь в суд, чтобы взыскать долги за жилищные и коммунальные услуги, управляющая организация должна помнить о сроке исковой давности: установленном законом периоде, когда УО может взыскать с потребителя в суде долги за услуги. К взысканию задолженности за ЖКУ применяется общий срок в три года (ч. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43). По истечении этого периода УО не сможет через суд получить с жителя дома неоплаченные суммы за ЖКУ.

признание должником претензии по задолженности за ЖКУ;
частичная оплата самим должником или другим лицом с его согласия долга или пеней, штрафов по долгу;
оплата процентов по основному долгу;
внесение изменений в договор или просьба ответчика об их внесении, которые свидетельствуют о признании долга; например, о заключении соглашения об отсрочке или рассрочке платежа.
подтверждение инкассового поручения, на основании которого производится списание денежных средств со счёта плательщика и др.

Ответ должника на претензию управляющей организации, в котором не содержится указаний о признание долга, не свидетельствует о том, что собственник его признал (решение Берёзовского городского суда от 04.04.2017 по делу № 2-416/2017).

Совершение действий по признанию долга прерывает течение срока исковой давности: отсчёт данного срока начинается заново, что позволяет УО взыскивать задолженность, образовавшуюся за период три года и более.

Оплата текущих платежей – это не признание потребителем долга

Отдельно следует остановиться на условии признания долга при частичном его погашении или погашении процентов, пеней, штрафов. Поскольку платежи за ЖКУ – периодические, то оплата должником части или всего периодического платежа не свидетельствует о признании должником долга (п. 20 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 15/17).

Следовательно, оплата должником текущих платежей за ЖКУ не является основанием для отказа в применении срока давности. Это лишь оплата услуг и работ за текущий месяц, а весь период задолженности и его сумма не подтверждены (решение Берёзовского городского суда от 04.04.2017 по делу № 2-416/2017).

При этом, если ответчик вносил ежемесячные платежи и сумма таких платежей превышала начисления за период оплаты, то таким образом потребитель признаёт наличие у него долга (апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.08.2015 по делу № 33-12729/2015). В таком случае суд не применяет к спору срок исковой давности.

Признание долга – только в пределах срока исковой давности

В п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 17 оговаривается, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия. Перерыв течения срока исковой давности может быть лишь в пределах этого срока, а не после его истечения.

Следовательно, признание ответчиком долга по одному из периодов не прерывает срок исковой давности за другой период, если по нему три года уже истекли. К такому выводу пришёл президиум Алтайского краевого суда, рассматривая дело № 44-г-137.

УО обратилась с иском к жителю многоквартирного дома о взыскании задолженности и пени по платежам за ЖКУ за период с 01.04.2004 по 30.11.2007. Истец настаивал на том, что срок исковой давности применить нельзя, так как ответчик 05.09.2007 признал долг, подписав долговое обязательство.

Мировой судья и апелляционный суд согласились с истцом и отказали должнику в применении срока давности. Кассационный суд отменил решения этих судов, сославшись на то, что они не учли позицию, изложенную в совместном постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 15/17.

На момент подписания долгового обязательства истёк трёхлетний срок взыскания с ответчика долга за апрель, май, июнь, июль, август 2004. К этому периоду применяется срок исковой данности.

Ответчик заявляет о сроке исковой давности, УО уточняет требования

При решении споров о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги важны требования ч. 2 ст. 199 ГК РФ: исковая давность применяется только по заявлению одной из сторон в споре. Эта сторона обязана доказать обстоятельства, которые свидетельствуют об истечении срока исковой давности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ).

Так, суд Ямало-Ненецкого АО, рассматривая апелляционную жалобу должника, отказал ответчику в применении срока исковой давности, поскольку должник впервые заговорил об этом после вынесения решения по делу судом первой инстанции (определение от 28.09.2015 по делу №33-2424/2015). Апелляционный суд не принимает и не рассматривает материально-правовые требования, которые не рассматривались в суде первой инстанции (ч. 4 ст. 327.1 ГПК РФ).

При этом УО следует помнить о своевременном уточнении исковых требований, когда ответчик в суде заявляет о пропуске срока исковой давности. Уточнить требования необходимо до оглашения резолютивной части судебного акта (ч. 1 ст. 49 АПК РФ). Если это сделать позже, то на таком основании суд не отменит уже принятое решение, которое может быть не в пользу УО (постановление АС Волго-Вятского округа от 09.10.2014 по делу № А79-1666/2013).

Также, если УО имеет право на увеличение исковых требований, например, суммы задолженности в связи с неприменением срока исковой давности, но не уточнила их в ходе процесса, то суд, вынося решение в пользу управляющей организации, взыщет с ответчика сумму первоначального иска. Суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.10.2010 по делу № А29-10690/2009).

Оспаривать в суде очередные собрания собственников жилья в течение 6-ти месяцев с даты его проведения (по ст.200 ГК РФ), можно оспаривать и с даты, когда лицо узнало о нарушении своего права, т.е. с даты опубликования рез-тов голосования, но тогда следует к иску ходатайство прикладывать по ст.112 ГПК РФ и по ст.200 ГК РФ. Хотя в ст. 181.4 ч.5 ГК РФ, указано, что оспаривание собрания именно с даты, когда лицо узнало…., тем не менее, в качестве противодействия возможной коррупции, следует использовать вышеуказанную рекомендацию).

Цель оспаривания : получение основания не платить целевые взносы и навести порядка в ТСЖ.

Наличие права оспаривания : у собственника помещения, чьи права, вынесенным решением нарушено (поэтому следует или вообще НЕ участвовать в голосовании, или голосовать «против» (что лучший вариант) тех вопросов повестки дня, которые в последующем подлежат оспариванию.

Применение закона при оспаривании : статьи 44-48 ЖК РФ и глава 9.1 ГК РФ (статьи: 181.1 – 181.5 ГК РФ – наиважнейшие для возможности эффективного оспаривания решений собраний!)

Доп.рекомендации :

А . Обязательно письменно уведомить других собственников о своем намерении подать такой иск.

Предлагается два способа уведомления собственников (обязанность по ч.6 ст. 181.4 ГК РФ):

1. Написать уведомление, повесить за месяц в общедоступном для всех собственников месте и с привязкой к местности сфотографировать, чтобы на фото была дата и это фото приложить к иску (потом обязательны - еще свидетельские показания…).

2. Узнать в бухгалтерии кол-во собственников, подготовить уведомления для каждого и подать в ТСЖ под расписку заявление с просьбой распространить через почтовые ящики приложенные к заявлению уведомления, с одновременной просьбой к ТСЖ в своем заявлении – опубликовать на сайте ваше уведомление.

В. Регулярно под роспись делопроизводителя ТСЖ передавать заявления-претензии с конкретными фактами по качеству услуг с нарушениями Ваших прав и законных интересов (если факты вопиющие, то лучше составлять Акты и приобщать к своим претензиям, оставляя вторые экземпляры оригиналов у себя), которые потом прикладывать к иску

D . Заявить на досудебной подготовке письменные ходатайства по ст.57 ГПК РФ:

- по истребованию из ИФНС регистрационное дело на ТСЖ;

- по истребованию у ответчика оригиналов документов: протокола оспариваемого решения собрания, листов голосования, надлежащего уведомления о проведении собрании истца (при его отсутствии), утвержденной повестки дня и т.д.

Е. Обязательно знакомиться с каждым протоколом с\з по делу и писать на него замечания, одновременно просить восстановить срок по ст.112 ГПК и ст.200ГК РФ на подачу своих замечаний, вне зав-ти от пропущенного 5-ти дневного срока и не обращать внимание, если суд откажет в принятии ваших замечаний, главное, что вы оспорили определенные высказывания и ваши замечания будут приобщены к делу. Также рекомендуем в качестве приложения к своим замечаниям, прикладывать файл с диском, сделанной в с\з с уведомлением суда, аудиозаписи. Обычно, судьи не ссылаются на те об-ва, которые сторона оспорила своими замечаниями на протокол, даже когда судья вынесла определение по отказу в их принятии.

F . Квитанцию по уплате госпошлины ( с 2015 года госпошлина по неимущественным искам:300 рублей, см. ст.333.19 НК РФ), а также другие доказательства, на которые истей ссылается в своем иске, следует обязательно прикладывать к иску с соблюдением ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

2.Эффективно защитить свои права и законные интересы в суде по искам от УК или ТСЖ (либо иного кооператива) по взысканию задолженности за коммунальные и целевые взносы

Цель: добиться в суде 1-й или 2-й инстанции отказа истцу в части или полном объёме в заявленном им иске , что будет способствовать наведению порядка в ТСЖ.

Алгоритм действий :

А. Лично ознакомиться с иском и всеми приложенными к нему документами, выявить возможный подлог или неточности.

В. Привлечь адвоката или самостоятельно осуществить защиту своих прав и законных интересов (даже при участии в деле адвоката или юриста обязательно следует контролировать дело и в договоре на юридические услуги с адвокатом прописать такие его обязанности как:

- работа с материалами дела, исходя из актуальной к каждому с\з описью материалов дела;

- заявление ходатайств в письменном виде, включая по допросу свидетелей, а также по истребованию надлежаще заверенных документов: решение ТСЖ по выбору способа управления МКД и решение по утверждению целевых взносов за указанный в иске период;

- составление и заявление на стадии досудебной подготовке, в соответствии со ст.150 ГПК РФ письменных возражений на иск;

- составление и заявление в суде встречного иска по правилам ст.ст.137-138 ГПК РФ;

- предоставление доверителю по Е-майл, сделанные в каждом с\з аудиозаписи;

- написание замечаний на каждый протокол с\з;

- передача доверителю после написания замечаний на последний протокол с\з (после вынесения решения) - всех материалов дела вместе с описью всего дела.

(хотя вышеуказанные требования к работе любого адвоката/юриста должны быть профессиональным стандартом при их работе в судах по защите каждого своего доверителя, тем не менее, шансов, при существующей ситуации, найти такого адвоката/юриста, согласного прописать все вышеуказанные пункты в Договоре, практически равны нулю или озвученная доверителю стоимость повергнет его в легкий шок!. Поэтому предлагаем готовиться к самостоятельной эффективной защите в судах), в обратном случае «самостоятельная» работа адвоката/юриста, в т.ч. и как они любят все заносить в электр.виде. что малоэффективно в судах, может нанести Вашим правам и законным интересам больше вреда, чем пользы.

С. Основательно изучить главы 14-16 ГПК РФ ( обратить внимание на ч.2 ст.156 ГПК и в случае нарушения судьей процессуального закона, спокойно заявлять/ возражать против процессуального ведения дела, указывая допущенные нарушения со ссылкой на ст.ГПК РФ и просить судью через протокол с\з дать свои разъяснения).

D . Заявить на досудебной подготовке письменные ходатайства, с учетом вышеуказанного, включая письменные возражения к иску.

Е. По получению от истца истребованных документов, просить суд отложить с\з для ознакомления с материалами и возможности составления встречного иска. (так как при коррупционном сговоре, самым легким способом для суда является рассмотрение дела по существу и вынесение решения со ссылкой на ст.56 ГПК РФ по основанию непредставления ответчиком допустимых доказательств в опровержение заявленных истцом требований, то ОБЯЗАТЕЛЬНО!, начиная с предварительного (второго по счету) судебного заседания подготовить и иметь с собой – встречный иск, который следует сразу заявить, если суд решит рассматривать дело по существу, начав с исследования доказательств. Помните, что оспорить в суде 2-й инстанции можно ТОЛЬКО то решение по делу, в котором имеется достаточное кол-во доказательств, в обратном случае, судья будет прав. Поэтому эффективность защиты ответчика – это, в первую очередь, хотя бы заявить в суде 1-й инстанции максимальное кол-во ходатайств, включая по истребованию документов и приобщению к делу доказательств и опросу свидетелей и добиться того, чтобы дело было рассмотрено при достаточных доказательств по делу, для чего и нужно всегда иметь наготове основание для отложения дела…..

F . При обнаружении подложных доказательств, заявлять письменные ходатайства по ст.186 ГПК и ст.226 ГПК РФ (в случае вопроса суда по проведению почерковедческой или иной экспертизы никогда не отказываться, а соглашаться с оговоркой, что затраты должен на себя взять истец. Помните, что в этой категории дел, суд не назначает экспертизы, но если Вы откажетесь от проведения, то в решении суда, скорее всего будет ссылка на ваш отказ, из-за чего «суд критически» отнесся к заявлению о подлоге доказательств…).

G . При рассмотрении судом дела по существу, несмотря на Ваши возражения, обязательно заявлять ходатайство по ч.2 ст.196 ГПК РФ, просить суд возобновить судебное разбирательство для необходимости представления стороной новых доказательств по делу.

Доп.рекомендации :

А . Основательно изучить ст.65.2 ГК РФ!

В. При составлении встречного иска сначала определить допущенные истцом нарушения закона (см.ниже), а, в зависимости от конкретной ситуации, строить свою защиту в соответствии со ст.ст.13-16 ФЗ РФ от 7.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», или ч.1 ст.983 ГК РФ. При очевидных нарушениях прав ответчика с нанесением ему нравственных страданий, можно сослаться на ст.151 ГК РФ (моральный вред). Для инфо: госпошлина по моральному вреду НЕ зависит от заявленной суммы, т.е. 300 рублей.

Что следует учесть при определении тактики в суде по защите своих прав по категории дел в сфере ЖКХ:

Øч.2-3 ст.161 ЖК РФ – собственники помещений в МКД, на общем собрании, обязаны выбрать один из способов (УК или само ТСЖ) управления МКД (при отсутствии поручения и договора у ответчика, услуги УК или ТСЖ подпадают по ст.2 ГК РФ (предпринимательство) и ч.1 ст.983 ГК РФ (не влекут обязанностей…);
Øч.1 ст.162 ЖК РФ – при выборе УК общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Собственники помещений, обладающие более 50% голосов выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (протокол общего собрания является правоустанавливающим документом для заключения договора управления);
Øч.9 ст.161 ЖК РФ – МКД может управляться только одной УК;
Øч.10 ст.161 ЖК РФ – УК должна обеспечить свободный доступ к инфо;
Øч.6 ст.155 ЖК РФ – не являющиеся членами ТСЖ, собственники помещений в МКД, в котором создано ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным ТСЖ;
Øч.8 ст.155 ЖК РФ – собственники помещений в МКД, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с договором… ;
Øч.1 ст.158 ЖК РФ – собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения , а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;
Øч.1 ст.37 ЖК РФ – правила по определению доли в праве общей собственности;
Øч.1 ст.39 ЖК РФ – доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество;
Øч.2 ст.36 ЖК РФ – собственники помещений в МКД владеют, пользуются и….распоряжаются общим имуществом МКД;
Øч.3 ст.36 ЖК РФ – уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников;
Øп.2ч.4 ст.37 ЖК РФ – собственник помещения в МКД не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД;
Øч.2 ст.38 ЖК РФ – условия договора, которым переход права собственности на помещение в МКД не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными;
Øч.6.1 ст.155 ЖК РФ – в случае заключения ТСЖ, либо…договора управления МКД, плата за коммунальные услуги вносится на счет управляющей компании
Øч.7 ст.20 ЖК РФ- осуществление приема и учета о начале деятельности по управлению МКД (с 1.05.15 надзор не осуществляется в отношении УК, имеющих лицензию);
Øч.1 ст.135 ЖК РФ – формулировка ТСЖ, с учетом ч.2 ст.136 ЖК РФ;
Øч.3 ст.135 ЖК РФ – число членов ТСЖ, его создавших должно превышать 50% голосов от общего числа собственников жилья;
Øч.6 ст.135 ЖК РФ – ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом;
Øч.1 ст.136 ЖК РФ – в одном МКД можно создать только одно ТСЖ;
Øч.1.1 ст.136 ЖК РФ – протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавших за принятие таких решений;
Øп.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ – ТСЖ может быть создано собственниками нескольких близко расположенных жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них…, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу…;
Øч.4 ст.136 ЖК РФ – к ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ применяются требования , установленные применительно к ТСЖ , созданному в МКД…;
Øч.2 ст.138 ЖК РФ – ТСЖ обязано осуществлять управление МКД в порядке установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
Øч.6 ст.138 ЖК РФ – ТСЖ обязано обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников…;
Øч.7 ст.138 ЖК РФ – ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения действий третих лиц , затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому;
Øч.9 ст.138 ЖК РФ – ТСЖ обязаны вести реестр членов ТСЖ и ежегодно в течение первого квартала направлять копию реестра в органы исполнительной власти;
Ø ч.10 ст.138 ЖК РФ – ТСЖ обязаны представлять в уполномоченные органы исполнительной власти, указанне в ч.2 ст.20 ЖК РФ, в течение 3-х месяцев с даты гос.регистрации внесенных в устав изменений…;
При отсутствии каких-либо важных для оспаривания поданного иска, ссылок на закон, предлагаю дополнить вышеуказанный перечень. От души желаю удачи!

На меня ТСЖ подало иск о взыскании задолженности на данный момент идёт судебный процесс, я подаю встречный иск о защите прав потребителей с компенсацией морального вреда в 10000 р., судья отказал в принятии встречного иска и куда мне обращаться дальше в районный или отдельно иск подать в мировые?

У нас есть квартира в другом регионе, покупали ее с целью быстрой перепродажи, быстро не получилось. Начали копиться долги за коммунальные услуги, за вывоз мусора, за лифт (квартира на 2 этаже), за кап. ремонт. В итоге вышла большая сумма, через суд с нас стали списывать эти суммы. Подали встречный иск на восстановление сроков, чтобы обжаловать решение, сроки не восстановили. ТСЖ дома продолжает требовать деньги за коммуналку, грозится судом. Можно написать заявление в ТСЖ на перерасчёт? Ведь мы там не жили, не пользовались ни чем, платим коммунальные услуги по месту прописки.

На меня вступил в силу судебный приказ по несуществующему долгу жкх.

тсж подделала выписку по лицевому счету и подала на меня иск о взыскании задолженности.

Судья не читая дело. Воспользовался тем. что я не был уведомлен почтой и досудебной претензией не предупрежден о подаче на меня иска. И я не мог отменить в 10 срок приказ. Не знал о нем. подал возражения на приказ в момент когда о нем узнал. То есть не пропустил фактически 10 дневный срок. Но мировой судья сославшись на постановление пленума верховного суда не принял мои возражения.

Была подана аппеляционная жалоба и районный суд тоже вернул мою жалобу без удовлетворения. У меня 3 месяца для подачи кассации. Вопрос: куда в Санкт ПЕтербурге мне тепрь подавать кассацию.

1. областной суд 2. городской суд 3. верховный суд.

я собрал много доказательств о ненадлежащей работе почты и о том. что тсж не представило в иске ко мне ни одного документа о существовании долга. Плюс у меня сложный адрес и в паспорте и документах на мои доли в коммунальной квартире разночтения в написании адреса и почтальон не зная кому отдать судебные извещения бросает их прямо снаружи почтовых ящиков. О чем снято видео и фото доказательства также: адвокат прислал ходатайство о возмещении ему за работу по делу тсж суммы 7000. но на заседание по этому вопросу не явился. Я передал на заседании 15 заявлений и в том числе запрос пакета документов у тсж. чтобы доказать о несуществовании задолженности и невозможности вообще требовать

с меня какие бы то ни было платежи и представил длказательства ненадлежащей работы почты. Судья отложил слушания о ходатайстве адвоката на 31.01.2022.

1. хочу подать встречный иск за моральный ущерб адвокату 2. иск на тсж об возмещении мне морального и материального вреда. И у меня есть доуказательства.

Что тсж получает на оплату моих услуг тсж внебюджетные трансферты и по договору с городом оплату всех расходов на содержание дома муниципалитетом. Вопрос: могу ли я подать встречный иск на тсж на следующем заседании при рассмотрении хоатайства адвоката о возмещении ущерба?

На меня вступил в силу судебный приказ по несуществующему долгу жкх. тсж подделала выписку по лицевому счету и подала на меня иск о взыскании задолженности. Судья не читая дело. Воспользовался тем. что я не был уведомлен почтой и досудебной претензией не предупрежден о подаче на меня иска. И я не мог отменить в 10 срок приказ. Не знал о нем. подал возражения на приказ в момент когда о нем узнал. То есть не пропустил фактически 10 дневный срок. Но мировой судья сославшись на постановление пленума верховного суда не принял мои возражения. Была подана аппеляционная жалоба и районный суд тоже вернул мою жалобу без удовлетворения. У меня 3 месяца для подачи кассации.

Вопрос: куда в Санкт ПЕтербурге мне теперь подавать кассацию. 1. областной суд 2. городской суд 3. верховный суд.

Также: адвокат прислал ходатайство о возмещении ему за работу по делу тсж суммы 7000. но на заседание по этому вопросу не явился. Я передал на заседании 15 заявлений и в том числе запрос пакета документов у тсж. чтобы доказать о несуществовании задолженности и невозможности вообще требовать с меня какие бы то ни было платежи и представил длказательства ненадлежащей работы почты. Судья отложил слушания о ходатайстве адвоката на 31.01.2022. 1. хочу подать встречный иск за моральный ущерб адвокату 2. иск на тсж об возмещении мне морального и материального вреда. И у меня есть доуказательства. Что тсж получает на оплату моих услуг тсж внебюджетные трансферты и по договору с городом оплату всех расходов на содержание дома муниципалитетом. Вопрос: могу ли я подать встречный иск на тсж на следующем заседании при рассмотрении ходатайства адвоката о возмещении ему его услуг оказанных тсж?

Дело рассматривается в суде. Истец ТСН просит взыскать с ответчика (собственника) членские взносы. Протокол о выборе способа управления домом (7 квартир) ТСН в суд не представлен. В подтверждении своих доводов Истец предъявил то, что 5 собственников дома исправно платили членские взносы и в ГЖИ есть информация, что дом находится на обслуживании у ТСН.

Вопрос: какой встречный иск предъявить? Как признать незаконным протокол если его нет?

P/S/Запрос в ГЖИ сделан, ответ: протокол о выборе управления домов ТСН в ГЖИ отсутствует.

Прошлым летом, горел наш многоквартирный дом не по вине жильцов, моя квартира на верхнем этаже выгорела полностью до неба.

Мусор после пожара, выгребали за свой счет, Тсж отказало в содействии, второй раз после того, как в мою квартиру обвалили остатки сгоревшей кровли мусор вывозили опять же за свой счет, сумма огромная, порядка 400 тыс. за оба раза. На восстановление дома губернатором МО были аыделены деньги на возведение периметра, (кровли, стен, в т.ч на вывоз мусора, на мой вопрос к Председателю ТСЖ, зачесть сумму ща вывоз мусора в качестве дальнейших коммунальных платежей получила отказ, ответил, забудьте, это я вывозил вам мусор. С августа по март я (после пожара оплачивала коммуналку, потом перестала и попросила сделать перерасчет) , за вывоз мусора платила через сбербанк-онлайн таджикам, чтобы оставались подтверждения. Приступить к ремонту смогла только С июня этого года, провели электричество, в мае заделали проломы для прохода строителей, которые, гуляли, гадили и выламывали, что не догорело, в составлении актов о воровстве было отказано.. Сейчас ТСЖ подало на меня в суд на коммунальные платежи. Я собираюсь подавать встречный иск на перерасчет, есть второй вопрос обязана ли я ТСЖ оплачивать за неоказанные услуги, согласно закону о защите прав потребителя, понимаю, сто за капитальный ремонт должна платить, должна ли я оплачивать за тех. обслуживание? Какое? Почему вывоз кровли, как общедомового имущества должен ложиться на собственника квартиры, а не на всех собственников. Официальная причина пожара, возгорание проводов в подъезде на чердачном этаже.

Сейчас делаю ремонт, услугами вывоза мусора не пользуюсь, для вывоза строительного мусора заказываю контейнеры.

Подытожу, написанное, какие требования я могу включить во встречный иск к ТСЖ?

Ответы на вопрос:

Подавайте встречный иск на.ТСЖ. За неоказанные услуги не т обязанности платить. И за услуги, которые оказаны некачественно-ст.29 закона О защите прав потребителей.

На основании ст. 137 ГПК РФ можно предъявить. Но надо рассчитать со своей стороны, что вы считаете что ин вам должны.

По требованиям кторые предъявлены можно просить назначить экспертизу (ст 79 ГПК РФ)

Весь ущерб, который был причинен Вашему имуществу Вы вправе потребовать взыскать с ТСЖ на основании ст. 1064 ГК РФ. В сумму ущерба входят уже произведенные расходы на восстановление квартиры и те расходы, которые Вам нужно будет еще произвести. Кроме того, расходы на вывоз строительного мусора Вы можете включить в состав Ваших убытков (ст. 15 ГК РФ). Все эти расходы включайте в иск, приложите документы, подтверждающие размер ущерба, услуги строителей (если эти услуги оказывались), услуги по вывозу строительного мусора.

Кроме того, имеете полное, законное право потребовать взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

От уплаты госпошлины потребители освобождены.

Вы имеете полное право на встречные требования в порядке ФЗ о защите прав потребителей.

Марина! Тут две параллели. Мусор ТБО.

Данная обязанность регулируется следующими ФЗ РФ:

федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ

федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ,

федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ

Наряду с перечисленными, основным в рассматриваемой сфере является федеральный закон «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 № 89-ФЗ.

Если услуга не оказывается, оплату ее можно оспорить, на основании статьи 24.10. "Расчет объема и (или) массы твердых коммунальных отходов,

Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления",

"1. Определение объема и (или) массы твердых коммунальных отходов осуществляется в целях расчетов по договорам в области обращения с твердыми коммунальными отходами в соответствии с правилами коммерческого учета объема и (или) массы твердых коммунальных отходов, утвержденными Правительством Российской Федерации.

2. В случаях, определенных Правительством Российской Федерации, объем и (или) масса твердых коммунальных отходов определяются исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации либо органом местного самоуправления поселения или городского округа (в случае наделения его соответствующими полномочиями законом субъекта Российской Федерации).

3. Нормативы накопления твердых коммунальных отходов могут устанавливаться дифференцированно в отношении различных территорий субъекта Российской Федерации и различных категорий потребителей услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также с учетом других критериев, установленных Правительством Российской Федерации.

4. Порядок определения нормативов накопления твердых коммунальных отходов устанавливается Правительством Российской Федерации."

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

148 (36): 'При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.'

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Это одно, а за то что случилось

В соответствии с нормами ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ, а также "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.

Готовьте документы по правилам и в полном объёме

18 апреля Сусана Киракосян, наш постоянный автор, кандидат юридических наук и советник компании ALTHAUS Group по вопросам гражданского и жилищного законодательства, провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как правильно рассчитывать задолженность за ЖКУ.

На онлайн-семинаре мы обсудили в том числе и то, как управляющим организациям грамотно подготовиться к судебному разбирательству и не оставить должнику шансов уйти от оплаты.

В каждом доме найдётся конфликтный житель, который имеет к управляющей организации личную неприязнь и не платит из принципа. Вот с такими должниками и работает УО в судебном порядке.

Дело это сложное, поэтому со стороны управляющей организации все необходимые документы должны быть оформлены правильно и предоставлены суду в полном объёме. Начать нужно с заявления о взыскании.

Правильно заполните заявление о взыскании

– собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества; – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.

Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.

Постановление № 22 говорит, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением. Уточняет срок исковой давности для дел, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ. Решает вопросы по неустойке.

В обзоре судебной практики за 2015 год решается вопрос, на ком лежит обязанность по внесению исполнителю КУ платы за содержание и коммунальные услуги для договоров социального найма. Уточняется, кто должен платить за ЖКУ: арендатор или собственник помещения в МКД.

КС РФ в своём постановлении подтвердил законность дифференцированной платы за СОИ в зависимости от вида помещения.

Проблема в том, что некоторые собственники неправильно применяют положения нормативных актов и сложившейся судебной практики, например, указывают в суде на то. что у них нет отдельного договора управления МКД, а значит, они не должны платить за ЖКУ. Ваша задача, правильно растолковать положения НПА.

Изучите правила судебного взыскания

Приведём основные правила судебного взыскания. Здесь важно различать категории собственников. Если должник – физическое лицо и сумма его задолженности не превышает 500 000 рублей, спор рассматривается в порядке приказного производств. Участники онлайн-семинара узнали, чем хорош такой порядок.

В порядке приказного производства споры рассматриваются мировыми судьями на основании заявлений взыскателя. При таком порядке вы экономите на госпошлине. Она составляет 50% от обычной госпошлины, установленной для исковых заявлений (ст. 333.19 НК РФ, п. 2 ст. 123 ГПК РФ).

Заявление о взыскании задолженности предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому рекомендуем в договоре управления МКД прямо предусмотреть, что все споры рассматриваются по месту заключения такого договора.

Срок исковой давности по просроченным повременным платежам исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу и равен 3 годам (п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43). Срок начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Если должник юридическое лицо, то дела рассматриваются в порядке упрощённого производства арбитражными судами. Упрощённое производство возможно при сумме иска до 500 000 рублей.

В должников-юридических лиц действует императивное требование – взыскатель должен приложить расчёт взыскиваемой суммы в качестве отдельного документа (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Арбитражные суды, учитывая статус участников судебного спора, требуют делать полные и корректные расчёты, указывать в них реквизиты выставленных счетов и данные о частичном/полном погашении ответчиком задолженности (номер и дату платёжных поручений), подтверждать произведённые начисления соответствующими доказательствами, представлять актуальные на дату судебного заседания акты сверки расчётов.

Посмотрите полную версию онлайн-семинара

Какие документы потребуются УО для взыскания задолженности за ЖКУ.
Кто и как вправе заверять приложения к иску о взыскании задолженности за ЖКУ.
Как рассчитать задолженность за ЖКУ, если собственников помещения несколько.
Что нужно учесть УО, если должник – юридическое лицо.
С кого взыскивается задолженность при сдаче помещения в наём или аренду.
Как рассчитать размер неустойки (пени) по задолженности за ЖКУ.
Можно ли взыскать задолженность за ЖКУ в случае недействительности ДУ и решения ОСС.
Какие обстоятельства освобождают собственников помещений от оплаты за ЖКУ.
Может ли собственник оспорить действия УО по начислению платы за ЖКУ и требовать перерасчёта.

В следующих статьях мы расскажем, как заверить приложения к заявлению, рассчитать пени, проведём анализ типичных ошибок УО при расчёте неустойки.

👉 Напишите нам или оставьте заявку, если вы хотите остановить рост дебиторской задолженности в вашей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК и вернуть долги за ЖКУ. Никто не должен жить за чужой счёт!

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: