Виды судебных экспертиз оценочная

Обновлено: 24.04.2024

Оценочная экспертиза — исследование, проводимое по поручению государственных органов управления или частных лиц на предмет установления реальной стоимости объекта оценки (недвижимости, транспорта, имущества, предметов искусства, основных фондов предприятий и т. п.).

Оценочная экспертиза – одна из многих услуг, которые предоставляет «Федерация Судебных Экспертов». Ее проводят квалифицированные эксперты для определения рыночной стоимости исследуемого объекта.

Например, оценка недвижимости нужна при разделе имущества, осуществлении сделок купли-продажи, получении кредита под залог этого имущества, исчисления налога на него, составлении брачных договоров, изъятии имущества для погашения долгов, страховании недвижимости для определения страховой суммы и т. д.

При продаже земельного участка, чтобы сделать сделку выгодной и не занижать цену, делают оценку земли. Оценочная экспертиза земельного участка осуществляется на основании его площади, расположения, состояния, транспортной доступности, назначения, обустроенности и других факторов, влияющих на его стоимость.

Оценка автомобиля (оценочная экспертиза автотранспорта) необходима при вступлении в права наследования. Такое исследование назначает нотариус или владелец автомобиля. Оценка транспорта может быть необходима при дарении его другому лицу для определения государственной пошлины и налога на прибыль.

Продажа машин и оборудования, списание, утилизация, страхование, передача в аренду влечет за собой определение их стоимости, при этом проводится оценочная экспертиза оборудования. Также она необходима при ввозе оборудования, изготовленного зарубежом, для подтверждения таможенной стоимости.

С целью совершения инвестиций в развитие бизнеса, разработки плана перспективного развития, улучшения эффективности управления заказывают оценочную экспертизу бизнеса. Оценка предприятия нужна, когда есть необходимость покупки акций фирмы, планируется реструктуризации компании, определения кредитоспособности предприятия, при страховании имущества предприятия. Оценочная экспертиза компании проводится также, чтобы установить ее стоимости при продаже или покупке компании целиком или по частям.

Оценочная экспертиза строительства занимается определением рыночной стоимости строительного объекта, не введенного в эксплуатацию, чтобы выставить его на продажу, оформить кредит или застраховать, принять решение о перспективном использовании этого строительного объекта либо земли, на которой он находится.

Оценочная экспертиза аренды осуществляется для установления рыночной стоимости арендной платы. Ее может заказывать как арендодатель для определения суммы, за которую он может сдать объект, так и арендатор при необоснованном увеличении арендной ставки и предотвращения дальнейших разногласий с арендодателем.

Любой вид оценочной экспертизы можно провести по назначению суда или в частном порядке. Часто оценочную экспертизу заказывают для разрешения споров о стоимости определенного имущества, в случаях возмещения суммы ущерба и т. п.

Особый интерес представляет также оценка культурных ценностей (антиквариата, произведений искусства). Это достаточно сложная процедура, которая требует привлечения множества экспертов, специального оборудования и знаний.

«Федерация Судебных Экспертов» предлагает вашему вниманию экспертную оценку различных объектов – транспорта, недвижимости, имущества, предметов искусства, активов предприятий и т. п.

Виды оценочных экспертиз

Оценка автомобилей
По статистике оценка ущерба автомобилей при ДТП, является, пожалуй, самым массовым видом судебной экспертизы, и охватывает примерно 70 % от общей массы судебных экспертиз, назначаемых в районных, мировых и арбитражных судах.

Оценка земли (земельного участка)
Оценка земли и земельных участков чаще всего производится в составе заказа по оценке объекта жилой или нежилой (коммерческой) недвижимости, что однако не исключает оценку того или иного земельного участка в чистом виде.

Оценка оборудования
Оценка оборудования включает в себя определение стоимости практически всего существующего спектра объектов: компьютеров, технологических комплексов и поточных линий силовых агрегатов, оргтехники, офисного оборудования, приборов, бытовых предметов и других объектов.

Оценка бизнеса
Опираясь на многолетний профессиональный опыт, высокую квалификацию и глубокое понимание современных рыночных тенденций, НП «Федерация Судебных Экспертов» предлагает услуги по оценке бизнеса.

Оценка недвижимости
Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительно-оценочная экспертиза (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Строительно-оценочная экспертиза

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Строительно-оценочная экспертиза

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Арбитражные суды о злоупотреблении процессуальными правами
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 3) Судебная практика. Между обществом и компанией возник спор по оплате и выполнению договора на выполнение комплексных инженерных изысканий. Компания заявила ходатайство о назначении строительно-оценочной экспертизы, но суд отклонил его. При рассмотрении дела она не представила доказательств выявления в выполненных обществом работах существенных и неустранимых недостатков, исключающих возможность использования их результата по назначению, а также мотивированного отказа от приемки работы. Ходатайство о проведении экспертизы заявлено спустя 10 месяцев после поступления дела в арбитражный суд. В таких обстоятельствах процессуальное поведение, исходя из положений ч. 5 ст. 159 АПК РФ, суд посчитал злоупотреблением процессуальными правами, направленным на затягивание судебного разбирательства по делу, и отказал в назначении экспертизы (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.10.2021 N Ф07-13394/2021 по делу N А56-1031/2020).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Исключение участника из общества с ограниченной ответственностью Ходатайство истца о назначении судебной строительно-оценочной экспертизы отклонено судом апелляционной инстанции ввиду отсутствия процессуальных оснований, предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормативные акты: Строительно-оценочная экспертиза

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2013 N 323-О
"По жалобе гражданина Газаряна Сурена Владимировича на нарушение его конституционных прав частью второй статьи 167 Уголовного кодекса Российской Федерации" За совершение данных действий С.В. Газарян был осужден приговором Туапсинского районного суда Краснодарского края от 20 июня 2012 года по части второй статьи 167 УК Российской Федерации к наказанию в виде трех лет лишения свободы условно. Вывод суда о наличии в содеянном соответствующего состава преступления был обоснован тем, что характер повреждений ограждения, содержание надписей и способ их нанесения свидетельствуют о совершении противоправных действий из хулиганских побуждений, а размер причиненного ООО "Капитель-2" ущерба является значительным, поскольку ежемесячный доход этого общества не превышает 300 000 рублей, стоимость же ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений, составляет согласно заключению строительно-оценочной судебной экспертизы 119 804 рубля. При этом представленное стороной защиты заключение специалиста, в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта равняется 865 рублям 82 копейкам, отклонено судом как необъективное со ссылкой на то, что оно было дано уже после устранения повреждений по заказу и за счет средств самого подсудимого, а указанная в заключении стоимость ремонтных работ явно несоразмерна тем повреждениям, которые установлены как в ходе предварительного следствия, так и в судебном заседании.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФАУ "Главгосэкспертиза России" от 09.02.2017 N 09-1/563-НБ
Однако при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства оценке соответствия требованиям технических регламентов, в том числе экологическим требованиям, подлежат проектные решения по обращению с отходами производства и потребления, предусмотренные данной документацией (в том числе по применению объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I - V классов опасности, не являющихся объектами капитального строительства).

В соответствии с действующим федеральным законодательством допускается проведение оценочной экспертизы: это делается в отношении предметов, которые можно реализовать, приобрести.

Можно оценивать не только конкретные осязаемые предметы, но и произведения искусства, интеллектуальную собственность.

Оценочная экспертиза. Специфика

При проведении оценочной экспертизы любого типа обязательно предполагается наличие субъекта, а также объекта экспертной оценки.

Субъект экспертизы – это так называемый оценщик. Он имеет право вести частную практику, а также может оказывать свои услуги как представитель соответствующей организации.

При этом оценщик несет полную ответственность за осуществление своей профессиональной деятельности на территории страны. Оценщик зачастую является физическим лицом саморегулируемой организации.

К какому же итогу должна привести оценочная экспертиза недвижимости?

В большинстве случаев она проводится, чтобы в результате определить конкретную рыночную стоимость объекта.

Это та сумма, которую продавец может получить при реализации данного объекта.

Когда осуществляется расчет номинальной цены, во внимание обязательно принимается тот объем средств, который был потрачен на производство вещи. При этом дополнительно можно провести восстановительную и ликвидационную, а также кадастровую экспертизу.

Судебная оценочная экспертиза

Когда необходимо достоверно оценить стоимость объекта, может быть организована и судебная оценочная экспертиза.

Обычно ее назначают при ведении уголовных дел, при решении спорных вопросов в области административного права. Кроме того, судебные экспертизы нередко назначают в ходе разбирательств в рамках гражданских и арбитражных судебных дел.

Возможны различные инициаторы проведения таких экспертиз.

Это следователь, представители судебных органов, а также и непосредственно стороны конфликта. Когда сторона спора подает иск о проведении судебной экспертизы, она не гарантирована.Иск могут и не удовлетворить. А вот суд просто назначает проведение соответствующей экспертизы, которое уже невозможно отменить.

В рамках уголовного судопроизводства осуществление экспертизы инициируется следователем, а также сторонами процесса. Если в проведении оценки отказано, истец имеет право обжаловать решение через прокуратуру, в суде.

Важно учитывать все особенности процедуры подачи заявления для последующего проведения судебной оценочной экспертизы. Судья может выносить определение о проведении оценки не только самостоятельно, но и на базе ходатайства, поданного стороной судебных разбирательств.

В официальном определении обязательно указывается следующая информация:

сроки проведения судебно-оценочной экспертизы;
предупреждение об уголовной ответственности;
все вопросы, которые необходимо тщательно изучить эксперту;
обозначается и субъект проведения экспертизы;
большое значение имеет и обоснование необходимости проведения оценки;
указываются сведения об участнике процесса, который подал иск на проведение экспертизы.
указывается дата, ставится подпись.

Основания для проведения

Любая оценочная экспертная проверка может быть необязательной, обязательной, если говорить о контексте проведения.

Когда объекты проверки полностью или частично находятся в собственности муниципальных организаций, а также субъектов страны, оценка является обязательной мерой. И здесь в роли обоснования проверки выступит действующий ФЗ.

Желательная оценочная экспертиза может быть проведена при реализации, приобретении определенных объектов.

Требуется выяснить реальную стоимость, поэтому и нужна такая экспертиза. Чаще всего такую оценку проводят, когда собираются осуществлять куплю-продажу земельных участков и транспортных средств, объектов недвижимости.

☝ Судебная экспертиза становится необходимой мерой при решении конфликтных ситуаций, вопросов, находящихся на рассмотрении в суде.

Подобную экспертизу проводят при разделе наследственной массы между наследниками, а также при разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами.

Объекты оценивания и разновидности экспертиз

Рассмотрим более подробно, какие объекты могут быть предметами оценочной экспертизы. Она проводится для определения точной кадастровой или номинальной, восстановительной или ликвидационной стоимости объекта. Эксперт способен объективно оценить следующий спектр объектов:

долговые обязательства;
культурные ценности;
права собственности на вещи, на состояние;
объекты профессиональной деятельности и авторского права, интеллектуальной деятельности, а также информационных услуг;
материальные ценности;
недвижимость.

Несколько базовых типов оценочных экспертиз

Оценка деятельности бизнеса.
Оценка имущества.
Оценка земельных участков.
Определяют стоимость культурных ценностей. Это могут быть памятники архитектуры и ювелирные изделия, антикварные вещи и произведения искусства.
Можно оценивать любые транспортные средства, например, воздушные и морские, грузовые и легковые.
Оценивают бытовую технику, электронику.

Любая оценочная экспертиза должна быть кем-то инициирована. Например, проведение оценки запрашивают физические лица, государственные органы и официальные организации, а также суд. Если уже проходят судебные разбирательства, назначают судебно-оценочную экспертизу.

Правовые аспекты

В каждой оценочной экспертизе есть спектр сведений процедуры. Из них составляют завершенный комплексный отчет. В нем обязательно должны содержаться следующие данные и пункты:

дата установления стоимости объекта;
дата, в которую осуществлялась экспертиза;
тип стоимости объекта;
исчерпывающее описание объекта оценки (это касается материальных и нематериальных объектов);
сведения об оценщике (сюда входят личные сведения, информация о том, состоит ли он в саморегулируемой организации экспертов).

Такой отчет становится итоговым официальным документом, который гарантирует полноту и достоверность проведенной экспертизы. Обязательно прописывают реальные даты проведения экспертизы, а также ее стандарты. Когда устанавливается рыночная стоимость объекта, результаты считаются действительными на протяжении полугода с момента проведения экспертизы.

При сомнениях в результатах проведения экспертизы их можно оспаривать в судебном порядке.

Когда необходима оценочная экспертиза?

Главным правовым основанием для проведения экспертной оценки объекта становится договор. Он заключается между оценщиком и заказчиком.

В роли эксперта может выступать и юридическое лицо, с которым сам оценщик заключает соответствующий договор.

Оценочная экспертиза с привлечением эксперта

В актуальном законодательстве предусматривается и оценка объектов по решению суда, уполномоченных органов.

В роли инициаторов проведения экспертной оценки выступают третейские и арбитражные суды. Определение конкретной цены объекта может быть связано с многочисленными проблемами.

И как раз независимая оценочная экспертиза способна решить все возникающие задачи.

Рассмотрим несколько типичных ситуаций, в которых возникает необходимость профессиональной оценки объекта:

Корректируется налогообложение
Осуществление покупки, реализации имущества, движимого и недвижимого
Решение вопросов, связанных с арендой недвижимости, земельных участков
Имущество требуется застраховать, а перед этим определить его реальную ликвидность
Предприятие подлежит ликвидации
Оформляется ипотека, осуществляется кредитование
Имущество необходимо поставить на баланс в предприятии, организации
Важно определить точную кадастровую, номинальную, рыночную стоимость соответствующих объектов недвижимости
Имущество наследуется, предстоит раздел наследственной массы
Заключается брачный договор с соответствующим указанием обязанностей и имущественных прав сторон
Проходят всевозможные разбирательства в судебном порядке, при которых возникает потребность в объективной оценке стоимости имущества
Осуществляется систематизированное бизнес-планирование
Решаются вопросы, связанные с инвестированием, которые тоже требуют оценки имущественных объектов

Данный перечень тоже не является полным, но он включает в себя основные причины, ситуации, в которых возникает потребность в экспертной оценке имущества, объектов интеллектуальной и профессиональной деятельности.

Кто может проводить оценочную экспертизу?

Оптимальное решение – обратиться к специалисту, имеющему профильное образование в сфере оценки объектов.

Кроме того, иногда приходится приглашать экспертов узких направлений, чтобы максимально объективно оценивать сложные объекты.

Стоит обратить внимание и на статью 4, ФЗ, который регулирует оценочную деятельность в стране. Там указывается, что субъектами оценочной экспертизы признаются те физические лица, которые входят в состав саморегулируемой организации оценщиков.

При этом они должны дополнительно застраховать свою ответственность, поскольку этого требует действующее законодательство.

Оценщики вправе работать и самостоятельно. Это будет именоваться частной практикой, а оценка в таком случае происходит на основании трудового договора: его заключают между юридическим лицом и оценщиком.

Крайне важно тщательно подобрать оценщика. Он должен обладать хорошей репутацией, соответствующим опытом и навыками, а также работать именно в той узкой сфере, которая интересует заказчика экспертной оценки.

В условиях формирования социально-экономических отношений, сориентированных на реальный рынок, совершенно иное содержание приобретают такие важнейшие экономико-правовые понятия, как имущество и собственность, стоимость и цена. Это характерно для всех форм собственности и видов имущества: государственного и муниципального, движимого и недвижимого, материального и интеллектуального. Свою стоимость, выраженную в цене, имеют земельные участки и строения, бизнес, предприятия и нематериальные активы.

Цивилизованные рыночные отношения предполагают наличие четко выверенного механизма оценки имущества, работу которого обеспечивает сообщество специалистов-оценщиков. В условиях кардинального социально-экономического реформирования страны оценочная деятельность, как и деятельность других профессиональных участников рынка, сталкивается с множеством правовых, организационных, методических, кадровых проблем. Во многих случаях их решение возможно лишь в судебном порядке.

Криминально-силовое решение вопросов собственности, особенно характерное для коренных изменений социально-экономической жизни общества, неизбежно влечет и обострение таких ситуаций. Наиболее ярко они проявляются в ходе первоначального накопления капитала со всеми присущими этому процессу издержками в части приобретения и перераспределения собственности. Но постепенно процесс рыночных реформ входит в русло правовых отношений и приобретает цивилизованные формы.

На прочный правовой фундамент встала и оценочная деятельность. Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 1Э5-ФЗ были определены ее основные принципы и организационные формы. Среди прочего законодателем были введены такие понятия, как «рыночная стоимость», «наиболее вероятная цена». Установление последней как раз и возлагается на специалистов-оценщиков, причем отсылочные нормы по поводу стандартов и правил оценки до сих пор остаются предметом острых дискуссий. Не удивительно, что в реальной практике на достоверность полученных результатов оценки существенно влияют не только указанные выше объективные, но и субъективно-личностные факторы.

Как положительный момент в решении возникающих в этой связи проблем, следует рассматривать принятие новой редакции упомянутого Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 157-ФЗ, которым установлена личная имущественная ответственность оценщика и коллективная ответственность саморегулируемой организации оценщиков за результаты оценки. Иначе говоря, проблемы оценки имущества и связанной с этим деятельности оценщиков, из сферы сугубо гражданско-правовых отношений в особо конфликтных случаях могут переходить даже в сферу уголовно-правовых отношений и, соответственно, решаться в системе не только гражданского, арбитражного, но и уголовного судопроизводства. При этом все более важную роль играет судебная экспертиза оценочной деятельности.

Таким образом, судебная экспертиза оценочной деятельности выступает как одна из действенных процессуальных форм использования специальных познаний в уголовном, гражданском и арбитражном судопроизводстве. Базовыми отраслями научного знания для нее являются экономика и право. В качестве инструментария экспертного исследования выступает, прежде всего, математика. При этом речь идет не только о технике расчетов, но и о разнообразных логических операциях. В этом смысле мнения о судебной экспертизе как синтетической отрасли знания вполне вписываются в современные представления о ее природе в целом, как отрасли научной и практической деятельности.

Рассматривая вопрос о месте данной экспертизы в системе классификации судебных экспертиз, в первом приближении ее можно отнести к классу судебно-экономических экспертиз. Однако при наличии множества общих положений в организации, правовом регулировании, методическом обеспечении производства экспертиз данного класса и судебной экспертизы оценки имущества все-таки имеются и принципиальные различия. Прежде всего, они обусловлены многообразием видов имущества и форм собственности (государственная и муниципальная, частная и общая, материальная и интеллектуальная и т.д.), спецификой характеризующих ее признаков, методикой выявления, анализа и оценки (раздельной, а затем совокупной) таких признаков в целях установления «наиболее вероятной цены» объектов оценки.

По существу, есть основания говорить о формировании в классе судебно-экономических экспертиз группы новых экспертиз, во всяком случае — в перспективе. Объектами таких экспертиз являются как сами объекты имущества или имущественные права различного вида, так и результаты их оценки, достоверность которых вызывает сомнение. Дифференциация рассматриваемой группы экспертиз по видам объектов оценки и иным признакам — проблема будущего.

Предмет судебной экспертизы любого класса, рода и вида определяется содержанием решаемых ею задач. Применительно к экспертизе оценки имущества — это установление фактов и обстоятельств, характеризующих процесс и результаты оценки в его взаимосвязи с противоправными действиями субъектов возникших в этой связи правоотношений. Такие факты могут касаться содержания и полноты использованных данных, характеризующих состояние объекта оценки, его правовое положение, особенностей использованных подходов, моделей и методов оценки, алгоритмов расчетов и т.д.

Судебная экспертиза оценки имущества различного вида производится по уголовным, гражданским и арбитражным делам в порядке, определяемом соответствующим процессуальным законодательством. В качестве экспертов привлекаются лица, сведущие в теории и практике оценочной деятельности, владеющими определенными знаниями в области экономики и права, математического анализа и современных информационных технологий. Особенностью данной экспертизы является то, что она предполагает анализ правовых и экономических последствий недостаточно строго определенного поведения субъектов реальных рыночных отношений. Поэтому при проведении данной экспертизы, как и при самой оценке имущества, велико влияние субъективных факторов.

В этой связи уместно напомнить, что законодателем определяется задача по установлению не какой-либо иной, а «наиболее вероятной» цены объектов оценки. Поэтому четко вырисовывается научно-методическая проблема судебной экспертизы — минимизации уровня неопределенности, допущенной оценщиком, и определения вероятности попадания результирующей оценки в доверительный интервал. Это сопряжено с дополнительными сложностями подготовки и обоснования выводов эксперта, с их включением в систему иных доказательств по делу.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к объектам оценки относятся: -отдельные материальные объекты (вещи):

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги); -работы, услуги, информация;
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Данное определение корреспондирует с общепринятым определением объекта судебной экспертизы как носителя информации не только о материальных предметах, но и о процессах [ref]Белкин Р.С. Курс криминалистики. М., 2001. Т.1.[/ref]. При этом уровень неопределенностей играет значительную роль, поскольку в расчет берутся определенные прогностические данные, например нашедшие отражение в бизнес-плане хозяйственной деятельности субъектов рыночных отношений. При разработке такого плана в принципе нельзя точно рассчитать потоки будущих поступлений и затрат, поскольку такие параметры, как ставка капитализации или темпы инфляции, составляющие рисков и доходности, характеризуются высокой степенью неопределенности. Поэтому различные специалисты могут осуществлять бизнес-планирование в рамках «оптимистического» или «пессимистического» сценария.

Эти особенности принципиально отличают судебные экспертизы оценки имущества от иных видов судебно-экономических экспертиз (судебно-бухгалтерской, финансово-кредитной, инженерно-экономической), для которых все экономические характеристики объекта исследования имеют строго установленную величину и документальное подтверждение. Закономерно возникают вопросы о том, можно ли по итогам проведения судебных экспертиз оценки имущества, учитывающих описанные неопределенности, получить неопровержимые доказательства и возлагать на кого-либо ответственность за неверные результаты оценки? Если да, то кто в этом может быть виноват — законодатель, разработчик стандартов и правил или те специалисты, которые эти правила применили? Можно ли вообще найти основания для того, чтобы обвинять, а тем более осуждать кого- либо за нарушение таких положений нормативно-правовых актов, которые содержат принципиально неустранимые неопределенности? При этом специалистам понятно, что подобные пробелы в законодательстве или противоречия ряда нормативно-правовых актов в смежных областях иногда возникают отнюдь не случайно, а отклонения результатов оценки порой носят исключительно субъективный характер.

Ответы на все эти вопросы можно найти, опираясь на результаты научных исследований для данного вида экспертизы. Развивая положение об объектах судебной экспертизы как сложном комплексе определенных материальных объектов и процессов, а также источников информации, имеющей необходимый правовой статус, можно выделить несколько видов таких процессов, в наибольшей степени влияющих на результат оценки. Это позволяет найти основные источники неопределенностей объективного и субъективного характера. Для их систематизации можно использовать различные способы и классифицирующие признаки.

В первом варианте классификации можно использовать систему качественных и количественных характеристик процесса оценки в целом. Затем можно постепенно перейти к выделению элементарных процессов и их связей. После этого возможно провести классификацию элементарных процессов как таковых, а также их «коротких» и «длинных» цепочек и более сложных алгоритмов обработки статусной информации для различных видов оценки. Это позволит не только уточнить характер и причины возникновения неопределенностей различного вида, но и найти способы минимизации их влияния на результаты судебной экспертизы.

Проведение даже такой простейшей, «одно-» и «трехзвенной» классификации всей системы элементарных процессов преобразования документированной информации, определяющих содержание входящих в общий процесс оценки действий надлежащего оценщика, позволяет снять ряд отмеченных выше неопределенностей по объекту судебной экспертизы и процедурам ее проведения. Очевидно, что все элементарные процессы должны быть выверены на предмет соответствия положениям действующего законодательства. Тогда любое отличие описания элементарных процессов в реальном отчете об оценке от «эталонного» элементарного процесса может стать основанием для надлежащих действий судебного эксперта по выявлению причин такого отличия и возможных последствий — как для следующих звеньев цепочки действий оценщика, так и для результатов оценки в целом.

Вся совокупность выявленных структурных особенностей объекта судебной экспертизы позволит повысить качество экспертных работ, начиная от правильной постановки вопросов к судебному эксперту, выполнения необходимых экспертных исследований, а затем и подготовки надлежащего обоснования по всем разделам экспертного заключения. На этой основе возможно создать систему детализированных формализованных описаний объектов судебных экспертиз различного вида с более подробным исследованием элементарных процессов на каждом этапе постановки задачи оценки и ее решения с оформлением необходимых документов. Описание всех деталей данного процесса можно прочитать в других наших работах [ref]Прорвич В.А. Стандартизация оценки недвижимого имущества. М., 2006.[/ref].

На всех перечисленных стадиях экспертных работ проверяется не только соответствие действий оценщика требованиям законодательства об оценочной деятельности, но и законам естественных наук, лежащим в основе всей оценочной деятельности. Достаточно часто выявляются ошибки расчетов, необоснованный выбор определенных формул и коэффициентов. Во многих случаях оценщики используют неудачные модели и алгоритмы оценки, способствующие накоплению погрешностей до уровня десятков процентов и даже больше. Имеются и другие особенности выполнения каждой из описанных стадий экспертных работ, которые по своему характеру могут быть отнесены к нескольким видам коллегиальной и комплексной экспертизы. Более подробно они обсуждаются в других наших работах.

Приведенные примеры классификации объектов судебной экспертизы оценочной деятельности не исчерпывают возможные направления работ для решения описанных проблем. Еще раз обратим внимание на то, что фактически судебная экспертиза оценочной деятельности постепенно становится новым родом в обновленном классе судебно-экономических экспертиз.

По совокупности сущностных характеристик этот обновленный класс судебных экспертиз можно описать как совокупность нескольких родов и видов экономико-правовой экспертизы хозяйственной деятельности рыночных субъектов. Несмотря на то, что многие виды деятельности рыночных субъектов характеризуются рядом правовых и экономических неопределенностей различной природы, при выделении важнейших элементарных процессов, их типичных последовательностей и логических связей можно свести итоговые результаты их оценки в некоторые контролируемые интервалы. В свою очередь, принятие специальных мер, включая современные математические операции с «размытыми» или «нечеткими» множествами ценообразующих факторов, позволяет максимально сузить эти интервалы.

Автор:
В.А. Прорвич — сопредседатель НП Коллегия судебных экспертов (оценка собственности), д-р техн.наук, профессор.

Московский областной центр судебных экспертиз проводит оценочные исследования всех видов. Мы с высокой точностью определим стоимость имущества и размер ущерба. Заключение специалиста может быть использовано в качестве доказательства в рамках уголовного, гражданского, арбитражного процессов, а также в спорах с налоговыми органами.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
транспортные средства;
оборудование и спецтехника;
бизнес как имущественный комплекс;
нематериальные активы;
предметы искусства и ювелирные изделия;
ценные бумаги;
ремонтные работы;
стоимость восстановительного ремонта;
дебиторская задолженность;
затраты на необходимое лечение и т. д.

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилых домов:

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

Определение рыночной стоимости земельного участка:

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:

От 15 000 рублей

От 20 000 рублей

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

От 35 000 рублей

От 40 000 рублей

Определение рыночной стоимости транспортного средства:

Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники

исходя из поставленных судом вопросов

Определение рыночной стоимости предприятия:

От 50 000 рублей

От 150 000 рублей

От 200 000 рублей

Определение рыночной стоимости торгового оборудования

500 рублей, но не менее 10 000 за отчет

1 000 рублей (но не менее 15 000)

Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники

500 рублей, но не менее 10 000 за отчет

1 000 рублей (но не менее 15 000)

Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:

средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);

сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)

Иные виды оценки

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Преимущества наших услуг

АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
Исполнение заказа в короткий срок.
Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: