В каких случаях может возникнуть необходимость обратиться к нотариусу или к адвокату

Обновлено: 28.03.2024

В данном материале мы расскажем Вам о том, в каких случаях нотариальное удостоверение сделки обязательно, а когда Вы можете обойтись без него. Также поясним обязанности нотариуса и расскажем о дополнительных гарантиях нотариального удостоверения сделок.

1. Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:

  • если это прямо предусмотрено законом;
  • если так решили стороны договора.

Соответственно, Вы можете удостоверить у нотариуса любую сделку по Вашему желанию, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке ( ст. 8.1 ГК РФ ).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии является обязательным (в силу указания закона или желания сторон), несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки ( п. 3 ст. 163 ГК РФ ).

К сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены:

Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат иные сделки и документы, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма (например, доверенности , согласия супругов на отчуждение совместного имущества, завещания и т.д.).

Во всех перечисленных случаях без нотариуса вам не обойтись.

2. Что должен сделать нотариус при удостоверении сделки?

При обращении сторон сделки за ее нотариальным удостоверением, нотариус должен осуществлять следующие действия:

1. Установить личность обратившихся лиц на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности граждан, представителей, а также иных лиц, подписывающих сделку (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика) ( ст. 42 Основ ).

2. Проверить дееспособность или правоспособность сторон, иных лиц, подписывающих договор (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также полномочия представителя лица, в интересах которого совершается нотариальное действие ( ст. 43 Основ ).

3. Проверить принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему ( ст. 55 Основ ).

4. Зачитать договор вслух и разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, что осуществляется путем объяснения природы сделки, прав и обязанностей сторон, ее правовых последствий, порядка и особенностей ее исполнения ( ст. 44 , 54 Основ ).

5. Осуществить подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса ( ст. 44 Основ ).

3. Зачем обращаться к нотариусу?

К нотариусу обращаются, чтобы получить определенные гарантии. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, наличия у сторон права на ее совершение ( ст.163 ГК РФ ).

Таким образом, нотариальная форма договора является обеспечением ее действительности.

Следует знать, что нотариус - лицо, которое не только гарантирует качественную проверку законности при нотариальном удостоверении сделки, но и несет за это полную имущественную ответственность.

Вред, причиненный по вине нотариуса участнику сделки, будет полностью компенсирован, что обеспечивает личное страхование ответственности нотариуса (и его имущественная ответственность), коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

4. Особенности регистрации нотариальных сделок. Срок регистрации нотариальной сделки

Чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость на основании нотариальной сделки, следует учитывать следующее:

  • регистрация может осуществляться на основании заявления ( п.3 ст. 15 Закона о регистрации ):

a) любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

б) нотариуса или его работника;

  • проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата ( ст. 59 Закона о регистрации );
  • срок государственной регистрации прав по нотариальным документам, в том числе срок регистрации нотариальной сделки купли-продажи недвижимости, сокращен и составляет ( ст. 16 Закона о регистрации ):

a) 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;

б) 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;

в) 1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.

Таким образом, обращение к нотариусу при совершении сделок с недвижимостью принесет вам немало бонусов – от сокращенных сроков регистрации нотариальной сделки до гарантий безопасности расчетов и снижения рисков при заключении договора.

Сейчас понятие «юрист» объединяет всех людей, занимающихся разнородной профессиональной юридической деятельностью — судей, следователей, прокуроров, нотариусов, юрисконсультов, адвокатов.

В Российской Федерации юристом может быть лицо, получившее среднее или высшее профессиональное юридическое образование. По общему правилу, для производства защиты лиц, привлекаемых к уголовной ответственности, юрист должен сдать квалификационный экзамен и стать адвокатом, по ходатайству обвиняемого, а также в делах частного обвинения возможен допуск и иного лица для осуществления защиты. [3]. Для оказания правовой помощи по гражданским, административным и иным делам юристу не обязательно иметь статус адвоката.

Следовательно, к юристам можно отнести: людей, получивших юридическое образование; правоведов, учёных, изучающих право; практикующих специалистов в области права.

Нота́риус (лат. notarius — писарь, секретарь) — лицо, специально уполномоченное на совершение нотариальных действий, среди которых свидетельствование верности копий документов и выписок из них, свидетельствование подлинности подписи на документах, свидетельствование верности перевода документов с одного языка на другой, а также некоторые другие действия, нормы которых отличаются друг от друга в различных странах.

Согласно положениям Основ законодательства РФ о нотариате на должность нотариуса назначается в установленном порядке гражданин РФ, имеющий высшее юридическое образование, прошедший стажировку в государственной нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося частной практикой не менее года (три года стажа по юридической специальности) , сдавший квалификационный экзамен, и имеющий лицензию на право нотариальной деятельности. Нотариус, впервые назначенный на должность, приносит специальную присягу (ст. 14).

В Российской Федерации работают частные и государственные нотариусы, хотя частные нотариусы составляют подавляющее большинство. Во многих субъектах федерации присутствуют только частнопрактикующие нотариусы. Нотариус, занимающийся частной практикой, должен быть членом нотариальной палаты.

Нотариус вправе:
Совершать действия в интересах физических и юридических лиц;
Составлять проекты сделок;
Истребовать сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий;
Представлять в порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицами содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Нотариусы совершают следующие виды нотариальных действий:
удостоверяют сделки, в том числе доверенности, завещания, договоры (купли-продажи, мены, залога движимого и недвижимого имущества, другие виды договоров) ;
выдают свидетельства о праве на наследство;
принимают меры к охране наследственного имущества;
выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
свидетельствуют подлинность подписи на документах;
свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
удостоверяют факт нахождения гражданина в определённом месте;
удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии (отождествление) ;
удостоверяют время предъявления документов;
передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
совершают исполнительные надписи;
предъявляют чеки к платежу и удостоверяют не оплату чеков;
принимают на хранение документы;
совершают протесты векселей;
совершают морские протесты;
обеспечивают доказательства;
и т. д

Каждый нотариус - юрист, но не каждый юрист - нотариус.
Нотариусу надо сдать экзамен и соответствовать определённым критериям.

Юрист, это специальность, как иженер, врач, учитель и. т. д. , а нотариус - специализация, которую получают юристы при определенных условия, точно также, как адвокат и судья

Юрист- более свободен в своей деятельности, может заниматься очень широким кругом вопросов. Направление своей деятельности и способы выполнения своей работы юрист выбирает сам. Нотариус ограничен в своих полномочиях и не может заниматься деятельностью, не прописанной в законодательных актах по нотариату.


Порой в нашей жизни возникают ситуации, в которых мы четко понимаем – присутствие нотариуса необходимо. Например, при вступлении в наследство, оформлении брачного договора или покупке недвижимого имущества.

Но когда речь заходит о делах профессиональных, мы частенько забываем, что документы, заверенные нотариусом, имеют гораздо большую юридическую защиту, чем рядовые бумаги. И пропустив этот важный факт, бросаемся в бизнес-омут абсолютно беззащитными.

В каких же профессиональных случаях необходимо вмешательство нотариуса? И когда его услуги необходимы нам в целом?

Чем же занимаются нотариусы?

Список действий государственных и частных нотариусов достаточно обширен.


Обязательно же нужно обращаться к нотариусу в совсем небольшом ряде случаев, так как согласно 161 статье Гражданского кодекса РФ, большинство сделок между гражданами могут заключаться в простой письменной форме.

С юридической точки зрения нотариус необходим:

  • при заключении брачного договора;
  • при переводе документов с другого языка;
  • при заключении договор ренты;
  • при оформлении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия;
  • при принятии наследства;
  • при продаже недвижимого имущества, которое принадлежит двум супругам;
  • при продаже доли недвижимого имущества, которое находится в долевой собственности;
  • для заверения разрешения родителей на вывоз несовершеннолетнего ребенка за границу;
  • когда стороны любого заключаемого договора условились заверить его у нотариуса, и этот пункт обозначен в данном договоре либо другом соглашении.

При совершении нотариальных действий нотариус вправе требовать от заинтересованных лиц справки и документы, подтверждающие их личность, правовой статус, право дееспособности и деликтоспособности – возможность гражданина нести гражданско-правовую ответственность за вред, причиненный его противоправными действиями.

Зачем обращаться к нотариусу, если это не обязательно?

У тех, кто давно ведет свое дело и, к несчастью, сталкивался с судебными разбирательствами, такой вопрос не возникнет. Если же вы недавно занимаетесь бизнесом и еще не оказывались в спорных ситуациях, то ответ на этот вопрос убережет вас от будущих ошибок.

Обращаться к нотариусу важно потому, что при возникновении конфликта между сторонами, юридическое доверие к документу, который заверили у нотариуса, намного выше, чем к документу, оформленному в простой письменной форме. Особенно это важно, если спор перерастет в судебное разбирательство.

Заверенный у нотариуса документ:

  • защищает права своего владельца от имени государства;
  • полностью соответствует законодательству;
  • предостерегает стороны от ущемления чьих-либо прав;
  • практически невозможно оспорить или опровергнуть его юридическую силу и чистоту;
  • не содержит нотариальных ошибок иначе нотариус несет полную имущественную ответственность.

Помимо этого вы можете быть уверены в абсолютной чистоте оформляемой сделки, ведь перед ее заключением нотариус проверяет законность всех предоставляемых документов. Например, наличие арестов и запрещений на проходящее в сделке имущество.

Еще одно преимущество состоит в том, что перед заключением сделки нотариус разъяснит все права и обязанности сторон, а также ее юридические последствия. При необходимости он также подскажет правильный способ оформления отношений, например, посоветует заменить дарственную на договор купли-продажи.


Не стоит при этом забывать, что нотариус – не юрист. Он не будет распутывать сложные ситуации, просчитывать тонкости, которые смогут улучшить договор в ту или иную сторону. Он также не будет писать договор, выгодный лично для вас, нотариус лишь проверит его законность.

Чем же нотариус полезен бизнесу?

Очевидно, что обращаться к нотариусу нужно при заключении большинства сделок с контрагентами. Это здорово облегчит разрешение внешних споров компании.

Также для закрепления этого эффекта полезно будет воспользоваться услугами нотариуса при работе с иностранной документацией, удостоверении личности и подписей, работе с ценными бумагами. Не лишним будет посетить нотариуса и при открытии ООО: он заверит заявление на регистрацию от нескольких учредителей.

Многие считают, что ни одна сделка с недвижимостью не может обойтись без нотариуса, хотя на самом деле это далеко не так.

То, что обязательно должна пройти сделка с недвижимостью, – это регистрация в Росреестре, когда в Единый государственный реестр прав вносится запись о смене собственника недвижимости, установлении или снятии залога на имущество и т.п.

Что же касается нотариуса, то, по сути, он во многом дублирует функции Росреестра в плане юридической экспертизы сделки: проверяет дееспособность сторон, устанавливает законность содержания сделки.

Но есть исчерпывающий перечень случаев, которые предусмотрены в законе, когда к нотариусу обратиться придется – иначе сделка будет недействительной.

Итак, нотариальное удостоверение является обязательным для следующих сделок:

1) Сделки, направленные на распоряжение недвижимостью, которая в определенной доле либо полностью принадлежит несовершеннолетнему ребенку, либо лицу, которое достигло 18 лет, но состоит под опекой или попечительством.

Сюда относятся такие сделки, как: дарение, купля-продажа, мена, передача под выплату ренты или под залог.

Помимо того, что обязательно требуется заверить такую сделку у нотариуса, предварительно следует получить разрешение органа опеки на распоряжение имуществом неполностью дееспособного гражданина.

О возможных опасностях, которые связаны с этим, рассказывалось здесь .

2) Сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость.

Любые сделки, которые влекут передачу доли третьим лицам (продажа, мена, дарение), обязательно должны быть заверены нотариусом.

Это правило распространяется и на те случаи, когда все дольщики по одному договору продают свои доли одному покупателю.

3) Договоры о передаче недвижимости под выплату ренты (в т.ч. под обеспечение пожизненного ухода и содержания) подлежит обязательному заверению у нотариуса.

4) Все сделки с недвижимостью, если хотя бы одна сторона не может лично явиться в Росреестр и подать заявление на регистрацию , а вместо этого направляет документы почтой.

Не имея возможности в таком случае лично убедиться в свободе волеизъявления лица на заключение сделки, Росреестр передоверяет это нотариусу и принимает к регистрации только заверенный им договор,

5) Соглашения между супругами о разделе совместно нажитого имущества, а также брачный договор.

Такие сделки являются обязательными основаниями для Росреестра, чтобы зарегистрировать долевую или единоличную собственность на недвижимость, которая была разделена подобными сделками.

6) Все сделки, которые влекут перемену стороны или изменение каких-то условий в другой сделке, прошедшей нотариальное удостоверение.

Например, часто встречается переуступка прав требования по договору долевого участия в строительстве, когда таким образом совершается перепродажа или дарение еще не построенной квартиры.

Если первоначальная сделка была заверена нотариусом, то и все последующие, основанные на ней соглашения, также подлежат нотариальному удостоверению.

7) Нотариально должны быть заверены доверенности:

8) Завещание подлежит обязательному нотариальному заверению, а также вся процедура вступления в наследство проходит исключительно через нотариуса.

Таким образом, все остальные сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения: достаточно составить простой письменный договор, который Росреестр так же обязан принять к регистрации, как и нотариальную сделку.

Достаточно часто нам звонят со словами: "Знаете, нужно нотариальную доверенность сделать, это к вам?" или "А что, у вас нотариус в конторе не работает?!". А вот ещё наше самое любимое: "Мне нужен адвокат, хочу судиться!" Если бы нам платили по 1 рублю за каждый подобный звонок, мы бы уже стали миллионерами. Хотим пролить свет и рассказать, чем отличаются юристы, адвокаты и нотариусы друг от друга и когда к кому нужно идти.

Что у них общего?

И у юриста, и у адвоката, и у нотариуса имеется учёная степень по юриспруденции или высшее юридическое образование . Это может быть диплом бакалавра, специалиста или магистра юриспруденции.

В чём различия? Давайте по порядку:

Нотариус

Это физическое лицо, уполномоченное в силу закона на совершение нотариальных действий. Среди указанных действий:

- удостоверение нотариальной доверенности;

- удостоверение соглашения супругов о разделе имущества, нажитого во время брака;

- удостоверение сделок с долями в недвижимом имуществе и многое другое.

Некоторые действия могут выполняться лицами, замещающими нотариуса, но в исключительных случаях. Например, если в поселении нет нотариуса, доверенность можно удостоверить у главы администрации . Также, если человек болен и не может покинуть лечебное учреждение, удостоверить его завещание может главный врач .

Нотариальное сообщество является достаточно замкнутым, и чтобы стать нотариусом, необходимо соответствовать многочисленным требованиям, как то: иметь высшее юр.образование, стаж работы не менее 5 лет, пройти стажировку у нотариуса, сдать квалиф.экзамен, получить лицензию и пройти конкурс на замещение вакантной должности.

Нотариус ограничен в своей деятельности рамками закона. Он не имеет права заниматься какой-либо иной деятельностью, кроме оказания нотариальных услуг, а порядок и объём действий при оказании нотариальных услуг подробно расписан . Исключение - преподавательская, творческая и научная деятельность.

Нотариус обязательно состоит в нотариальной палате, туда он уплачивает определённый взнос. Деятельность нотариуса застрахована в силу закона, так что за любые его ошибки с него можно получить денежные средства.

Таким образом, нотариус не может работать в юридической фирме или оказывать юридические услуги, он имеет возможность выполнять только нотариальные действия и работать самостоятельно либо привлекая других лиц в качестве помощников (это уже нотариальная контора).

Адвокат

Это физическое лицо, имеющее статус адвоката и право осуществлять адвокатскую деятельность. Адвокат оказывает любые виды юридических услуг и ограничен только своей компетенцией и предпочтениями. Чем адвокат отличается от юриста:

  • только адвокат может участвовать в уголовных делах в качестве представителя (не считая законных представителей);
  • адвокат может участвовать в судебных заседаниях без доверенности, на основании ордера установленной формы (хотя на некоторые процессуальные действия всё же требуется доверенность);
  • адвокат имеет свободный проход в СИЗО;
  • адвокат может быть назначен защитником лица по назначению органов дознания, следствия и суда.

Чтобы стать адвокатом, необходимо соблюсти ряд требований: иметь высшее юр.образование, стаж работы не менее 2 лет или пройти стажировку у адвоката, сдать квалиф.экзамен, получить удостоверение.

Адвокат обязательно должен состоять в адвокатской палате, туда он уплачивает вступительный и ежемесячный взносы. Количество адвокатов законодательно не ограничено, поэтому любое лицо при соблюдении указанных выше пунктов считается адвокатом.

Адвокат может осуществлять свою деятельность только в рамках специальных адвокатских образований : адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и юридическая консультация. Создавать такие образования могут только адвокаты, причём не сразу (для создания адвокатского кабинета, например, нужен стаж адвокатской деятельности не менее 3-х лет).

При этом адвокаты не могут осуществлять никакую иную деятельность, кроме собственно адвокатской, за исключением педагогической, научной и творческой. Адвокат также в силу закона страхует свою деятельность.

Таким образом, адвокат не может работать в юридической фирме, только в специальных адвокатских образованиях, при этом он может оказывать широкий спектр юридических услуг.*

*Как правило, услуги адвоката стоят дороже, чем услуги юриста, и, так как статус адвоката ещё не означает его высокую квалификацию, рядовые юридические вопросы лучше решать через юриста. Это субъективное оценочное мнение от нас, юристов.

Теперь про юриста

Юрист - это лицо с высшим юридическим образованием. Он может повышать свою квалификацию в выбранных сферах деятельности, при этом он не ограничен только юридическими услугами. Юрист может работать у нотариуса, адвоката в качестве помощника, в муниципальных и государственных органах, в частных организациях. Юрист может быть ИП. Юрист может, не обязан состоять в профессиональных юридических объединениях. Застраховать свою деятельность юрист не может, такая возможность в виде исключения предоставлена законом только нотариусам и адвокатам.

Юрист ни при каких обстоятельствах не может заменить нотариуса, но в делах и спорах, не касающихся уголовного процесса, выступает на рынке юридических услуг наравне с адвокатами.

Подводя итоги, скажем, что за нотариальными действиями следует обращаться к нотариусу, а за юридическими услугами - к юристу или адвокату. Советуем ориентироваться не на статус лица, а на его профессионализм, репутацию, "подкованность" в рассматриваемом вопросе, а также на то, комфортно ли Вам с ним взаимодействовать.

_________________________________________

Спасибо, что дочитали до конца! Будем благодарны Вам за справедливую оценку нашего материала!

Также с радостью ответим на любой Ваш вопрос в комментариях.

Будьте правы!

С уважением, старший партнёр ООО "Де-юре" Евгения Кузнецова

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: