В арбитражный суд обратился юдин с иском о взыскании с ковина задолженности по арендным платежам

Обновлено: 24.04.2024

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ _________________________ _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды _________________________ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды за N _________________________, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование _________________________ общей площадью _________________________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________. Договор заключен на неопределенный срок. Таким образом, договор не подлежит государственной регистрации. В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ Договора аренды N _________________________ от _________________________ Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ в следующем порядке и сроки: _________________________. Однако данная обязанность Арендатором исполняется ненадлежащим образом и он имеет задолженность за период аренды _________________________. Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме _________________________ руб. Неустойка за просрочку внесения арендной платы договором не установлена. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами составляет _________________________ руб. _________________________ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием _________________________. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 28, 125 и 126 АПК РФ, прошу: 1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в сумме _________________________ руб. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца предусмотренную договором неустойку в размере _________________________ руб. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику. 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 3. Копия договора аренды. 4. Расчет задолженности. 5. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. 6. Копия _________________________. 7. Копия претензии с документами, подтверждающими направление претензии ответчику. 8. Копия _________________________. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. ИНН: 7718013048
Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью расторжения договора аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, компенсации убытков.

  • б) принудить ответчика освободить помещение и вывезти имущество, включая отделимые и, в случаях предусмотренных договором, неотделимые улучшения, для последующей сдачи помещения в аренду;
  • в) уплата задолженности по аренде, выплата пеней штрафов, а также компенсация убытков.

Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендодателем?

  1. - полное наименование истца, его адрес местонахождения;
  2. - полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;
  3. - требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
  4. - обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;
  5. - цена иска, если иск подлежит оценке.
  1. - документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  2. - документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;
  3. - доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей

Исковое заявление о расторжении договора аренды № 22 от 01.12.2017г.

"01" декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 22 нежилого помещения общей площадью 323 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25. Срок действия договора с " 01" декабря 2017 г. по "30" ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от "01" декабря 2017 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа текущего месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от "15" января 2019 г . с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию истца от 15.01.2019 года от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС , за период с 01 декабря 2018 года по 31 января 2019 года . Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 51 день. Соответственно сумма пени составляет 25550 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 22 от "01" декабря 2017 г.

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25 .

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей , кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 25550 (Двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Копия договора аренды.

Копия акта приема-передачи нежилого помещения.

Генеральный директор ООО «Джон доу»

________________________ (Иванов И.И.)

"15" февраля 2019 г.

Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков.

Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов:

· Претензия, направленная в адрес ответчика;

· копии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за предыдущие периоды;

· расчет суммы задолженности и пени (штрафов, неустойки)

· другие документы подтверждающие требования арендодателя.

Целью такого искового заявления является уплата задолженности по аренде, выплата пеней либо штрафов либо неустоек, а также компенсация убытков.

p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы?

Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать:

- наименование суда, в который подается иск;

- полное наименование истца, его адрес местонахождения;

- полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;

- суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке;

- обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;


К исковому заявлению должны быть приложены:

- уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе;

- документ, подтверждающий уплату госпошлины;

- документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;

- доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и

неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды

"01" декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 55/2017 (далее «Договор») нежилого помещения № А27 общей площадью 323 (триста двадцать три) кв. м, расположенного по адресу: г. г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25 . Срок действия договора с " 01" декабря 2017 г. по "30" ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от "01" декабря 2017 г. данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п 3.1. Договора, в период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от "10" марта 2019 г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС, за период с «01» января 2019 года по «28» февраля 2019 года .

Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 49 (сорок девять) дней. Соответственно сумма пени составляет 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей.

1. Договор аренды N 55/2017 от "01" декабря 2017 г.

2. Акт приема - передачи помещения в аренду от "01" декабря 2017 г.

3. Претензия от "10" марта 2019 г.

4. Расчет задолженности по арендной плате

5. Платежное поручение на уплату госпошлины.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя.

7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.


01 ноября 2010 г. между И.П. Демиденко А.В. (далее – Истец) и ООО «Аромат Плюс» (далее – Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № Н-60, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 60, пом. *-Н общей площадью 180,3 кв. м. (далее – Договор). В тот же день помещение передано по Акту приема-передачи.
Согласно условиям Договора (п. 1.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 210 000 руб. Коммунальные платежи за помещение Истца входят в стоимость аренды.
01 декабря 2012 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1, согласно которому с даты подписания Дополнительного соглашения стоимость ежемесячной аренды устанавливается в размере 230 000 руб.
В соответствии с п. 2.3 Договора Ответчик обязан вносит арендную плату до 10-го числа того месяца, в котором Ответчиком используется арендованное имущество.
11 сентября 2013 г. со стороны Ответчика арендная плата за сентябрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты Ответчик также не предоставил. Впоследствии Ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за октябрь 2013 г. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили.
Истец дважды, письмами б/н от 15 сентября 2013 г. и 12 октября 2013 г., предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые Ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованным помещением.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Поскольку Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут.
Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес Ответчика 05.11.2013 г., но ответа не получено.
По состоянию на 30 ноября 2013 г. акты приемки-передачи помещения не подписаны, Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 3 месяца составляет 690 тыс. руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца.
В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.
Согласно условиям п. 5.3 Договора Ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Таким образом, на 30.11.2013 г. сумма пени составляет 2 032 руб. Расчет пеней прилагается.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

  1. Расторгнуть с ООО «Аромат Плюс» договор Аренды № Н-60 от 01.10.2013 г.
  2. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» задолженность по арендной плате в размере 690 000 руб.
  3. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» неустойку в размере 2 032 руб.
  4. Взыскать с ООО «Аромат Плюс» госпошлину в размере 18640, 40 руб.
  1. Оригиналы документов, подтверждающих направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов;
  2. Оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины;
  3. Копия свидетельства о гос. регистрации Истца в качестве индивидуального предпринимателя;
  4. Оригинал доверенности № 1 от 10.11.2013 г., подтверждающей полномочия на подписание искового заявления;
  5. Оригинал выписки из ЕГРП на помещение;
  6. Оригинал выписка из ЕГРЮЛ на ООО «Аромат Плюс»;
  7. Копия договора Н-60 от 01.11.2010 г;
  8. Копия Акта приема-передачи от 01.11.2010 г.;
  9. Копия Дополнительного соглашения к № 1 от 01 12.2012 г.;
  10. Копия Претензии б/н от 05.11.2013 г.;
  11. Копия письма б/н от 15 сентября 2013 г.;
  12. Копия письма б/н от 12 октября 2013 г.;
  13. Копия свидетельства о праве собственности на помещение;
  14. Расчет пеней.

Является членом Адвокатской палаты Ленинградской области с 2007 года, номер в реестре адвокатов 47/1113. Общий стаж юридической практики с 1997 года. Адвокатом учрежден адвокатский кабинет

24 года опыта работы.
Выиграно более 150 судебных споров между юридическими лицами (всего дел выиграно более 430).

Более подробную информацию можно посмотреть в разделе «Сведения об адвокате».

После первой же консультации понял, что адвокат профессионально разбирается в специфике моего дела. На предварительном следствии и в суде все было сделано по плану, как мне обещал адвокат. В результате я получил то, что хотел - прекращение уголовного дела.

Обратилась к адвокату Горелкину по совету знакомых, после успеха в моем деле могу рекомендовать его и другим. Мне помогли отстоять свои интересы при разводе.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.


Программа разработана совместно с АО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.


Обзор документа

Резолютивная часть определения объявлена 22 января 2019 г..

Полный текст определения изготовлен 29 января 2019 г..

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Грачевой И.Л.,

судей Киселевой О.В. и Поповой Г.Г.,

при участии представителей Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск Семичастновой А.В. (доверенность от 29.12.2018), Прониной Н.С. (доверенность от 29.12.2018), администрации городского округа Подольск Семичастновой А.В. (доверенность от 29.12.2018), Прониной Н.С. (доверенность от 29.12.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-170498/2017 по кассационной жалобе Комитета имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (г. Подольск Московской области) на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2018, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2018, установила:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации городского округа Подольск (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев "Статус" (далее - Фонд) о взыскании 1 766 559 руб. 24 коп. задолженности по договору от 14.06.2005 N 1877 аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 13.06.2017 и 9716 руб. 08 коп. пеней, начисленных за период с 16.06.2017 по 26.06.2017.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа Подольск (далее - Администрация).

Арбитражный суд города Москвы решением от 31.01.2018, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 и Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2018, в иске отказал.

Определением от 12.12.2018 судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л. жалоба Комитета вместе с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу Фонд просит оставить указанные судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители Комитета и Администрации поддержали доводы жалобы.

Фонд, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, что в соответствии со статьей 291.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 291.11 АПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных актов в порядке кассационного производства в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Грачевой И.Л., выслушав объяснения представителей Комитета и Администрации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Администрация и Фонд (застройщик-инвестор) заключили инвестиционно-строительный контракт от 27.12.2002 N 16/02 в целях реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов с комплексом инженерной инфраструктуры по Красногвардейскому бульвару в городе Подольске, пунктом 5.1.5 которого предусмотрено заключение с Фондом договоров аренды земельных участков городского округа для строительства.

Администрация, Комитет и Фонд неоднократно продлевали сроки действия контракта, договора аренды и сроков строительства жилых домов.

Вступившим в закону силу постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2017 по делу N А40-186699/2016 удовлетворен иск Комитета о расторжении указанного договора аренды и обязании Фонда вернуть участок арендодателю ввиду неоднократного нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Комитет, ссылаясь на то, что Фонд не исполнил обязанность по внесению арендной платы по указанному договору за период с 01.04.2017 по 13.06.2017 (до даты расторжения договора), обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании долга по арендной плате и пеней, начисленных на сумму долга на основании пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные в материалы дела доказательства, сославшись на статью 69 АПК РФ, статьи 328, 405, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), разъяснения, изложенные в пунктах 8, 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66), пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Фонда арендной платы и пеней за спорный период.

Суды исходили из следующего: вступившими в законную силу судебными актами по делам N А41-84524/2014, А41-13554/2015, А40-7430/2015 установлено незаконное бездействие Администрации, выразившееся в невыдаче задания на внесение изменений в проект застройки квартала в части, касающейся схемы теплоснабжения, в непродлении срока действия разрешения на строительство жилого дома на арендованном земельном участке; поскольку по причине незаконного бездействия уполномоченных органов арендодателя (муниципального образования), создававших препятствия в завершении строительства, Фонд был лишен возможности использовать земельный участок в целях его аренды, в силу статьи 328 ГК РФ у него не возникла обязанность вносить арендные платежи в период, указанный в иске; судебными актами арбитражного суда по делам N А40-46055/2017 и А40-95947/2017 Комитету отказано в удовлетворении требований о взыскании с Фонда арендной платы по спорному договору аренды за другие периоды.

Суд округа поддержал выводы судов первой и апелляционной инстанций.

Судебная коллегия считает, что суды трех инстанций, при рассмотрении настоящего дела неправильно применили нормы материального и процессуального права и не учли следующего.

По смыслу статей 71 и 170 АПК РФ суду надлежит исследовать и дать оценку доказательствам, представленным в материалы дела, и доводам лиц, участвующих в деле; привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства и заявленные доводы.

В части 2 статьи 69 АПК РФ закреплено правило, согласно которому фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Причем такие обстоятельства должны быть связаны с предметом нового спора и иметь значение для результата его рассмотрения.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 614 ГК РФ, условий спорного договора аренды ответчик как арендатор публичного земельного участка должен своевременно платить за пользование предоставленным в аренду земельным участком в размере арендной платы.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 10 информационного письма N 66, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в Обзоре судебной практики N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (определение от 22.11.2016 N 89-КГ16-7), в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952 (вынесенном по делу по иску Комитета о взыскании с Фонда долга по арендной плате по другому договору аренды земельного участка в городе Подольске, предоставленного для жилищного строительства), по смыслу статьи 615, пункта 3 статьи 405, пункту 1 статьи 406 ГК РФ должник не может нести ответственность за не исполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора, а арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

При рассмотрении требования Комитета о взыскании с арендатора долга по арендной плате за период с 01.04.2017 по 13.06.2017 судам надлежало исследовать, имелись ли обстоятельства, подтверждающие, что в спорный период в результате незаконных действий (бездействия) арендодателя Фонд не мог использовать арендованный участок по назначению (для строительства жилых домов).

Между тем в нарушение требований статьи 71 АПК РФ данные обстоятельства суды надлежащим образом не исследовали. Сославшись как на имеющие преюдициальное значение судебные акты по делам N А41-84524/2014, А41-13554/2015, А40-7430/2015, которыми было установлено незаконное бездействие Администрации, выразившееся в невыдаче задания на внесение изменений в проект застройки квартала в части, касающейся схемы теплоснабжения, в непродлении срока действия разрешения на строительство жилого дома на арендованном земельном участке, суды не учли, что незаконное бездействие имело место в 2014-2015 годы, и не дали оценку доводам Комитет о том, что в период, указанный в иске (второй квартал 2017 года), у ответчика имелось действующее разрешение на строительство, выданное Министерством строительного комплекса Московской области, а изменение схемы теплоснабжения строительных объектов не связано со строительством жилого комплекса и не препятствует строительству домов, поскольку ввод коммуникаций и теплотрассы предусмотрен по проекту застройки в подвальные помещения домов; ответчик в 2014 году законсервировал строительство на арендованном участке объектов степенью готовности 43,6% и 10,7% и, несмотря на выданные разрешения на строительство, не принимал мер к продолжению строительства.

Суды, отказывая во взыскании долга по арендной плате за второй квартал 2017 года, не учли, что решениями Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2014 по делу N А40-161857/2013, от 10.03.2015 по делу N А40-186182/2014, от 22.07.2015 по делу N А40-82423/2015, от 13.05.2016 по делу N А40-219442/2015, от 24.05.2016 N А40-161939/2015, от 29.07.2016 по делу N А40-128991/2016 установлена обязанность Фонда платить по спорному договору аренды за пользование земельным участком в период с 1 квартала 2013 года по 1 квартал 2016 года и взыскана задолженность по арендной плате за указанный период, а решения Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2017 по делу N А40-95945/2017, от 14.09.2017 по делу N А40-46055/2017, от 26.09.2017 по делу N А40-95947/2017 об отказе Комитету в иске о взыскании с Фонда арендной платы по спорному договору за период с 3 квартала 2016 года по 1 квартал 2017 года Арбитражный суд Московского округа отменил и направил данные дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отклонив ссылку Комитета на то, что при рассмотрении названных дел не было установлено наличие незаконных действий (бездействия) Комитета, которыми созданы препятствия Фонду в пользовании арендованным земельным участком, суды не указали, каким образом изменились обстоятельства во втором квартале 2017 года и в результате каких действий Комитета или Администрации ответчик был лишен возможности владеть и пользоваться земельным участком в этот период по сравнению с предыдущими периодами аренды.

Принимая во внимание изложенное, Судебная коллегия считает, что решение от 31.01.2018, постановление апелляционного суда от 03.05.2018 и постановление окружного суда от 25.07.2018 приняты с существенным нарушением норм материального и процессуального права, при неполном исследовании обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, поэтому указанные судебные акты на основании части 1 статьи 291.11 АПК РФ подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное; исследовать и дать оценку доводам Комитета об отсутствии в спорный период у Фонда препятствий для использования переданного ему в аренду земельного участка по назначению; правильно применив нормы материального и процессуального права, принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 167, 176, 291.11-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации определила:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2018, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.07.2018 отменить.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.

Председательствующий И.Л. Грачева
Судьи О.В. Киселева
Г.Г. Попова

Обзор документа

Муниципальный комитет требовал с застройщика долг по арендной плате за землю и пени, но в иске отказали. Причина - ответчик не мог использовать участок из-за незаконного бездействия местной администрации. Она не выдала задание на изменение проекта застройки в части схемы теплоснабжения, не продлила разрешение на строительство. По другим делам комитету отказали во взыскании арендной платы за другие периоды. Однако Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение.

Предыдущие инстанции толком не выяснили, действительно ли в спорный период (второй квартал 2017 г.) ответчик из-за арендодателя не мог использовать участок для строительства. Они не учли, что администрация допустила незаконное бездействие еще в 2014-2015 гг. Суды не оценили доводы комитета о том, что в спорный период у ответчика было действующее разрешение, что он законсервировал стройку в 2014 г., а изменение схемы теплоснабжения не препятствует строительству. По другим делам с застройщика взыскана арендная плата за 2013 г. - первый квартал 2016 г. А решения об отказе во взыскании денег за более поздний период аренды отменены, дела направлены на новое рассмотрение. При этом, как указывал комитет, при рассмотрении тех споров незаконных действий (бездействия) арендодателя не установлено.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: