Установить факт проживания в судебном порядке для приватизации квартиры

Обновлено: 18.04.2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация жилого помещения в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 "Основные начала жилищного законодательства" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд, анализируя ч. 1 ст. 1 ЖК РФ и ссылаясь на п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8, пришел к выводу о том, что если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Риски, связанные с нарушением прав третьих лиц при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости
(Кашурин И.Н.)
("Нотариус", 2018, N 2) К первой группе относятся все лица, которые отсутствуют по уважительной причине на момент приватизации жилой недвижимости, такие как военнослужащие, находящиеся в длительной командировке, обучающиеся на дневном отделении вуза (в аспирантуре, докторантуре), находящиеся в местах лишения свободы и др. Данные лица не теряют права на приватизацию указанного жилого помещения и имеют возможность воспользоваться своим правом, в том числе и в судебном порядке, на приватизацию жилого помещения даже в случае, если оно уже было приватизировано иными членами семьи.

Нормативные акты: Приватизация жилого помещения в судебном порядке

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) 2. Споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье.

Постановление Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П
"По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А. Мостипанова" Признание оспариваемого положения части первой статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не соответствующим указанным нормам Конституции Российской Федерации означает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке.

Добрый вечер! Обращаюсь к Вам за консультацией. Я,был прописан в Санкт-Петербурге с 1987 года до 1992 года, затем у меня перерыв до 1995 года ( эти года я не был не где прописан) с 1995 года я снова прописался в Санкт-Петербурге (занимаю 1 комнату в коммунальной квартире). В октябре 2017 г. я подал документы на приватизацию этой комнаты и в декабре 2017 г. мне было в приватизации отказано (письменный отказ у меня имеется), по причине того, что в 1992-1995 гг. я нигде не был официально прописан в Санкт-Петербурге. Мне посоветовали для разрешения вопроса по приватизации комнаты обратиться в суд. Обратился в юридическую консультацию за помощью, но мне сказали, что это безнадежное дело. Помогите пожалуйста, как я могу доказать что в приватизации не участвовал.

Вы пробовали обращаться в БТИ по месту нахождения квартиры?

Такую справку выдает БТИ и называется она справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости. При этом каждое отдельное БТИ может дать информацию лишь по одному району, непосредственно относящемуся к нему.

Для получения справки из БТИ необходимо обратиться с соответствующим заявлением в БТИ соответствующего района или города, приложить архивную выписку из домовой книги с указанием срока прописки. Срок оформления справки составляет один месяц.

Справку о неучастии (участии) в приватизации также можно получить в Администрации муниципального образования или в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Здесь справка выдается бесплатно.

Кроме того, такую справку можно получить на интернет-портале госуслуг

Вижу только один путь:

Данная проблема решается гораздо проще, чем посоветовали коллеги,

Беляев Евгений

Согласен, чего-то потянуло на трудности..

Добрый день. Глупости Вам сказали в юридической консультации. Данная проблема решается гораздо проще, чем посоветовали коллеги, но действительно только в судебном порядке. Решал ее таким образом в пользу своих клиентов неоднократно. Вам нужно инициировать рассмотрение дела об установлении юридического факта проживания в период 1992-1995 гг. по какому то конкретному адресу в г.Санкт-Петербурге. Рассматриваются данные заявления на основании главы 28 ГПК РФ и не связаны со спором о праве. Вы выступаете заявителем, организация, куда Вы подаете заявление о приватизации заинтересованным лицом.

ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

Я выделил пункт на который Вам нужно ссылаться. В качестве доказательств по данному делу подойдут свидетельские показания, данные с места работы, о том, что Вы значились проживающей по этому адресу, данные с поликлиник, если есть дети, данные по детям с образовательных учреждений, поликлиник, что они учитывались в этот период по указанному адресу, возможно какие то письма, корреспонденция и т.д. Суд установив данный факт выдает Вам соответствующее решение, о том, что в такой период Вы проживали по такому то адресу в Питере, и Вы предъявляете его в организацию осуществляющую приватизацию. Данное решение подтвердит, что в период 1992-1995 гг. Вы проживали в Питере, а данные о том, что Вы не участвовали в приватизации в нем у Вас есть. Все, проблема решена. При этом, исходя из собственного опыта, скажу, что Вам даже представитель в суде не понадобится. Достаточно грамотно составить заявление, настолько указанные дела просты. Удачи. С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте! Я подала пакет документов на регистрацию права собственности в порядке приватизации, после чего с Росреестра позвонил специалист и сказал, что у меня имеется пробел в прописке (меньше года), поэтому в приватизации было отказано. В этот (отсутствующий) период мы жили в другом доме в том же городе, но выписку из домовой книги управляющая компания предоставить не может, потому что в девяностых у них был потоп и данные не удалось восстановить. Кстати, с пакетом документов специально была приложена архивная справка, что я в этот период работала в секретной части комендатуры (то есть без прописки я там работать в принципе не могла) и копия трудовой. Не знаю, что делать и куда бежать. Подавать в суд, чтобы доказать что я тут жила? Или подавать в суд на Росреестр?

Вы пытались связаться с нынешними хозяевами квартиры, в которой Вы раньше проживали в течение года? Возможно у них не менялась домовая книга, осталась старая в которой есть данные о прописке по этому адресу в прошлые годы — тогда Вам просто нужно будет заверить копию этой домовой книги.

Да, возможно также обратиться в суд с заявлением об усановлении юридического факта — в данном случае факта Вашего проживания по определенному адресу в определенное время.

Помимо этого сведения о прописке можно получить в архиве УФМС МВД, также за архивной выпиской можно попробовать обратиться в ЕРКЦ, они предоставляют такую услугу.

Здравствуйте! Обращались и туда и туда. Они ссылаются на управляющую компанию, мол , все данные у них. А те не могут найти данные, потому что у них домовые книги утонули в девяностые.

Добрый день. Не совсем ясен мотив отказа. Вы хотите приватизировать служебное жилье?

Марина, Владимировна, здравствуйте! Скорей всего Вам предстоит обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта в порядке статьи 264 ГПК РФ, где указано, что

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

В принципе проблем у Вас возникнуть не должно, на судебное заседание можно пригласить свидетелей, так же обратиться по месту Вашей работы, где должны сохраниться данные, подтверждающие Ваше проживания в другом доме. После получения решения суда, повторно обращайтесь за приватизацией.

Не знаю, что делать и куда бежать. Подавать в суд, чтобы доказать что я тут жила? Или подавать в суд на Росреестр?
Марина Владимировна

Марина Владимировна, добрый день! Скорее всего так и придется поступить потому что без документов иные органы рассматривать данный вопрос в принципе не уполномочены. Рассматривать такие дела уполномочены районные суды. Размер госпошлины составляет 300 руб. (ст. 333.19НК)

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое
значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке
надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности
восстановления утраченных документов.
Заявление об установлении факта, имеющего
юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за
исключением заявления об установлении факта владения и пользования
недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения
недвижимого имущества.

Добрый день, Марина Владимировна. Вам следует получить письменный отказ органа, который в Вашем городе отвечает за приватизацию жилья и обратиться в суд за признанием права на приватизацию. А выяснять отсутствие или наличие пробела в прописке уже непосредственно в этом процессе.

Верховный Суд в Обзоре судебной практики ВС РФ за второй квартал 2005 года:

Раньше имели 3-х комнатную квартиру по социальному найму, 4 человека, родители и двое детей. Договор составлялся до 1998 года. Так как родители уже не имели права на приватизацию, она оставалась по договору социального найма. В 2005 г. дом попал под снос, и мы получили вместо этой квартиры квартиру по коммерческому найму, и теперь речи и нет о приватизации детьми, которые стали совершеннолетними. Никакой недвижимости нет в собственности у всей семьи.

Квартира находится на балансе Департамента жилищного фонда г. Москвы.

Как доказать право на приватизацию, если на руках есть только договор коммерческого найма на данную квартиру. Договор социального найма на предыдущую квартиру отсутствует на руках.

В судебном порядке через установление факта проживания по указанному Вами адресу и получение сведений о неучастии в приватизации по указанному адресу, в населенном пункте.

Есть практика, согласно которой идут через исковой порядок оспаривания отказа.

Есть, где в особом порядке признают факт проживания по адресу в период а затем получают сведения о неучастии в приватизации в указанном населенном пункте и подают документы на приватизацию.

Примеры судебной практики в подтверждение

Проще через особый порядок и установления факта проживания.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации»

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Подборка наиболее важных документов по запросу Подтверждение факта постоянного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Подтверждение факта постоянного проживания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 4 "Лица, имеющие право на страховую пенсию" Федерального закона "О страховых пенсиях" Требование вида на жительство от иностранного гражданина в подтверждение факта постоянного проживания для назначения пенсии, на что указывает заявитель в кассационной жалобе, не исключает возможности установления такого факта судом при наличии законных к тому оснований. Судебное же решение об установлении факта постоянного проживания иностранного гражданина на территории России, вступившее в законную силу, влечет соответствующие правовые последствия для такого лица, поскольку федеральный закон связывает право иностранного гражданина на получение пенсии в Российской Федерации именно с фактом его постоянного проживания на территории России."

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 20 "Место жительства гражданина" ГК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд, анализируя ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 12 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713), пришел к выводу о том, что регистрация подтверждает факт постоянного проживания или временного пребывания в определенной местности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Подтверждение факта постоянного проживания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Каков порядок установления факта постоянного проживания иностранного гражданина (лица без гражданства) на территории РФ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2022) Решение суда является документом, подтверждающим факт постоянного проживания на территории РФ (ст. 268 ГПК РФ).

Нормативные акты: Подтверждение факта постоянного проживания

Федеральный конституционный закон от 21.03.2014 N 6-ФКЗ
(ред. от 01.05.2022)
"О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" 6. Заявление о нежелании состоять в гражданстве Украины, указанное в частях 4 и 5 настоящей статьи, подается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере миграции. Вместе с указанным заявлением представляются документы, подтверждающие наличие гражданства Украины. Граждане Российской Федерации, имевшие гражданство Украины, постоянно проживавшие на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов приобретшие гражданство Российской Федерации либо подавшие заявление о приобретении гражданства Российской Федерации, представляют также документы, подтверждающие факт их постоянного проживания на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Указ Президента РФ от 14.11.2002 N 1325
(ред. от 16.08.2021)
"Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) 16.3. Иностранные граждане и лица без гражданства, указанные в пункте 16.1 настоящего Положения, ранее постоянно проживавшие на территории Российской Федерации либо на территории, относившейся к Российской империи или СССР, в пределах государственной границы Российской Федерации, дополнительно представляют один из документов, подтверждающих факт их постоянного проживания на соответствующей территории (выписку из домовой книги, копию поквартирной карточки, документ, содержащий сведения о постановке на воинский учет, военный билет или иной документ).

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: