Технологическая схема государственного кадастрового учета недвижимого имущества

Обновлено: 23.04.2024

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это действия уполномоченного государственного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающий существование такого имущества либо прекращения его существования.

Государственный кадастровый учет является государственной услугой, предоставляемой органом кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» и иными нормативными правовыми актами.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в связи с образованием или созданием данных объектов недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением существования (снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

Проведение кадастрового учета объектов недвижимого имущества осуществляется на безвозмездной основе.

С заявлением о постановке на учет объектов вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица с приложением документов, необходимых для осуществления кадастрового учета:

- заявление о постановке на государственный кадастровый учет;

- документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя);

- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

- межевой план в отношении земельных участков или технический план для объектов капитального строительства;

- копия разрешения на ввод объекта учета в эксплуатацию для объектов капитального строительства;

- декларация об объекте недвижимости, созданном на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, если заявителем является гражданин, обладающий правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект учета.

По результатам проведения государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости либо иные лица, предусмотренные Законом о кадастре.

С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Основанием для снятия с государственного учета объекта капитального строительства является заявление о снятии с государственного учета объекта учета и акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета.

В отношении земельного участка предусмотрено снятие с кадастрового учета при преобразовании (выдел, раздел и т.п.) земельных участков, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Осуществление кадастрового учета объектов недвижимости необходимо при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав

Каталог технологических процессов внутриведомственной унифицированной схемы технологического процесса "Осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Прием документов при личном обращении заявителя

Прием документов в МФЦ (выполняет сотрудник МФЦ)

Установление личности заявителя или представителя заявителя, проверка на наличие оснований для отказа в приеме документов

Основания для отказа в приеме документов отсутствуют

Отказ в приеме документов

Проверка и формирование пакета документов в бумажном виде

Загрузка межевого/технического плана или акта обследования (XML) и документов в эл. виде, заверенных УКЭП, с электронного носителя заявителя в АИС МФЦ или указание идентификационного номера файла для загрузки из личного кабинета кадастрового инженера

Формирование заявления в АИС МФЦ

Печать заявления и описи принятых документов в МФЦ, подписание документов заявителем

Сканирование документов в АИС МФЦ

Заверение пакета документов в электронном виде УКЭП МФЦ и передача посредством СМЭВ в ФГИС ЕГРН

Пакет документов в электронном виде доставлен в ФГИС ЕГРН (начало выполнения этапа 2.1)

По техническим причинам электронный пакет не доставлен в ФГИС ЕГРН в допустимые сроки

Получение протокола проверки ФЛК заявления на предоставление услуги от ФГИС ЕГРН (ожидание выполнения шага 2.1.2)

Результат проверки ФЛК положительный (начало выполнения этапа 2.2)

Результат проверки ФЛК отрицательный

Исправление ошибок, указанных в протоколе ФЛК

Получение номера и времени записи КУВД (ожидание выполнения шага 2.1.3)

Получение протокола проверки ФЛК электронного пакета документов от ФГИС ЕГРН (ожидание выполнения шага 2.2.2)

Результат проверки ФЛК положительный

Результат проверки ФЛК отрицательный

Запись электронного пакета на электронный носитель

Формирование сопроводительного реестра пакетов документов в бумажном виде* и приложение электронного носителя при необходимости (сформированного на шаге 1.1.15) для передачи в ФГБУ "ФКП Росреестра"

Передача пакета документов в ФГБУ "ФКП Росреестра"

Прием документов в ФГБУ "ФКП Росреестра" (выполняет специалист территориального/межрайонного отдела ФГБУ "ФКП Росреестра")

Основания для отказа в приеме документов отсутствуют

Отказ в приеме документов

Проверка и формирование пакета документов в бумажном виде

Загрузка межевого/технического плана или акта обследования (в XML) и документов в эл. виде, заверенных УКЭП, с электронного носителя заявителя в ПК ПВД или указание идентификационного номера файла для загрузки из личного кабинета кадастрового инженера

Формирование заявления в ПК ПВД

Печать заявления, подписание заявителем

Заверение заявления в виде электронного документа УКЭП уполномоченного должностного лица и передача посредством внутриведомственной сети в ФГИС ЕГРН

Заявление доставлено в ФГИС ЕГРН (начало выполнения этапа 2.1)

Результат проверки ФЛК положительный

Результат проверки ФЛК отрицательный

Исправление ошибок, указанных в протоколе ФЛК

Получение номера и времени записи КУВД (ожидание выполнения шага 2.1.3)

Простановка номера и времени записи КУВД в заявлении, печать расписки о принятии документов органом регистрации прав

Сканирование документов в ПК ПВД, заверение электронных образов документов УКЭП должностного лица органа регистрации прав

Заверение пакета документов в электронном виде УКЭП уполномоченного должностного лица и передача посредством внутриведомственной сети в ФГИС ЕГРН

Пакет документов в электронном виде доставлен в ФГИС ЕГРН (начало выполнения этапа 2.2)

Получение протокола проверки ФЛК электронного пакета документов от ФГИС ЕГРН (ожидание выполнения шага 2.2.2)

Результат проверки ФЛК положительный

Результат проверки ФЛК отрицательный

Исправление ошибок, указанных в протоколе ФЛК

Автоматизированная обработка заявлений на предоставление услуги в электронном виде средствами ФГИС ЕГРН (ППОЗ)

Начало обработки заявления на предоставление услуги в эл. виде

Отправка внешней ИС протокола проверки ФЛК

Результат проверки ФЛК положительный

Результат проверки ФЛК отрицательный, обработка заявления в электронном виде завершена

Отправка внешней ИС номера и времени записи КУВД

Отправка стандартных МВ-запросов посредством СМЭВ

Расчет регламентного срока оказания услуги от даты приема заявления

Обработка заявления в электронном виде завершена

Автоматизированная обработка пакета документов в электронном виде средствами ФГИС ЕГРН (ППОЗ)

Начало обработки пакета документов в эл. виде

Отправка внешней ИС протокола проверки ФЛК

Результат проверки ФЛК положительный

Результат проверки ФЛК отрицательный, обработка пакета документов в электронном виде завершена

Загрузка электронных образов документов в ФГИС ЕГРН, формирование протоколов проверки документов в электронном виде

Распределение электронного пакета документов между специалистами

Обработка пакетов документов в бумажном виде (выполняет специалист территориального/межрайонного отдела ФГБУ "ФКП Росреестра")

Поиск в ФГИС ЕГРН пакета документов в электронном виде по номеру описи принятых документов в МФЦ или номеру КУВД

Пакет документов в электронном виде найден

Пакет документов в электронном виде не найден

Формирование заявления и пакета документов в электронном виде (в том числе с электронного носителя при необходимости) в ПК ПВД в соответствии с этапом 1.2 и направление в ФГИС ЕГРН

Проставление отметки в ФГИС ЕГРН о приеме органом регистрации прав пакета документов в обработку

Простановка номера записи КУВД в заявлении, сканирование заявления, заверение электронного образа заявления УКЭП уполномоченного должностного лица органа регистрации прав

Проверка корректности заявления в виде электронного документа и электронных образов, заверение их УКЭП уполномоченного должностного лица органа регистрации прав

Расхождения между пакетом документов в бумажном и эл. виде не обнаружены

Обнаружены расхождения между пакетом документов в бумажном и эл. виде

Изменение (исправление) сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, в записи КУВД, замена электронных образов документов, отмена протоколов, сформированных на этапах 2.1 и 2.2, и сведений на шаге 5.6 (при необходимости)

Формирование и направление посредством почтового отправления или по адресу электронной почты (в виде ссылки на электронный документ заверенный УКЭП Управления Росреестра) уведомления о приеме заявления и прилагаемых к нему документов органом регистрации прав

Проведение предварительной правовой экспертизы (выполняет специалист территориального/межрайонного отдела)

Проверка документов в бумажном виде на наличие основания для возврата заявления и документов без рассмотрения

Основания для возврата заявления и документов без рассмотрения отсутствуют

Основания для возврата заявления и документов без рассмотрения присутствуют

Принятие решения о возврате заявления и документов без рассмотрения, остановка выполнения действий этапа 5

Ввод и проверка сведений об объекте (выполняет специалист отдела обеспечения учетно-регистрационных действий ФГБУ "ФКП Росреестра" за исключением шага 5.8, который выполняет специалист отдела определения кадастровой стоимости ФГБУ "ФКП Росреестра")

Формирование содержащихся в документах основных и дополнительны сведений об объекте недвижимости

Отправка МВ-запросов (в случае необходимости)

Проведение пространственного анализа местоположения объекта недвижимости

Осуществление проверки на соответствие сведений актуальным записям ЕГРН

Формирование и заверение УКЭП должностного лица протокола проверки документов, в том числе протокола выявления реестровой и/или технической ошибки, проекта решения о необходимости устранения реестровой ошибки, в случае обнаружения таковой

Протокол проверки документов положительный

Протокол проверки документов отрицательный

Формирование проекта записей кадастра недвижимости

Направление пакета документов государственному регистратору

Пакет документов направляется государственному регистратору

Пакет документов рассматривался повторно по причине приостановления услуги

Расчет величины кадастровой стоимости

Составлен проект акта определения кадастровой стоимости

Проведение правовой экспертизы (выполняет сотрудник отдела государственной регистрации Управления Росреестра)

Проверка на наличие оснований для прекращения или приостановления государственного кадастрового учета

Отсутствуют основания для приостановления и прекращения услуги

Присутствуют основания для приостановления услуги

Присутствуют основания для прекращения услуги

Формирование и внесение сведений в ЕГРН, заверение УКЭП государственного регистратора (осуществление государственного кадастрового учета)

Принятие решения о приостановлении государственного кадастрового учета, внесение соответствующей записи в КУВД, заверение УКЭП

В случае принятия решения о необходимости устранения реестровой ошибки отправка SMS и/или e-mail уведомление заинтересованным лицам о необходимости исправления данной ошибки

SMS или e-mail уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета

Принятие необходимых мер по получению дополнительных документов и/или сведений и/или подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений

Передача пакета документов в электронном виде и уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в бумажном виде в территориальный/межрайонный отдел ФГБУ "ФКП Росреестра"

Принятие решения о прекращении или отказе в осуществлении государственного кадастрового учета

Получение пакета документов в бумажном виде

Проверка на наличие оснований для прекращения государственного кадастрового учета и устранение причин приостановления услуги

Отсутствуют основания для прекращения услуги и причины приостановления услуги устранены

Присутствуют основания для прекращения услуги или причины приостановления услуги не устранены

Внесение записи о принятом решении в КУВД, заверение УКЭП

Результат оказания услуги положительный

Результат оказания услуги отрицательный

Формирование уведомления об отказе в предоставлении или о прекращении осуществления услуги, или о возврате заявления и документов без рассмотрения, внесение записи об уведомлении в КУВД

Передача в ФГБУ "ФКП Росреестра" уведомления об отказе в предоставлении или о прекращении осуществления услуги, или о возврате заявления и документов без рассмотрения

Обработка документов в случае приостановления оказания услуги (выполняет специалист территориального/межрайонного отдела ФГБУ "ФКП Росреестра")

Передача уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета для выдачи заявителю в соответствии с этапами 10, 11.1 или 11.2

Ожидание получения дополнительных документов или истечения срока приостановления оказания услуги

Срок приостановления оказания услуги истек

Получены дополнительные документы

Передача пакета документов государственному регистратору

Определение кадастровой стоимости (выполняет специалист отдела определения кадастровой стоимости ФГБУ "ФКП Росреестра", сотрудник отдела государственной регистрации Управления Росреестра)

Проверка критериев, влияющих на расчет кадастровой стоимости, изменение проекта акта определения кадастровой стоимости (при необходимости), сформированного на шаге 5.8, утверждение акта с использованием УКЭП

Формирование проекта записей кадастра недвижимости о кадастровой стоимости

Формирование и внесение сведений в ЕГРН, заверение УКЭП государственного регистратора (учет изменений кадастровой стоимости)

Формирование реестровых дел (выполняет специалист территориального/межрайонного отдела ФГБУ "ФКП Росреестра")

Формирование, заверение УКЭП должностного лица и печать выписки из ЕГРН

Получение уведомления об отказе в предоставлении или о прекращении осуществления услуги, или о возврате заявления и документов без рассмотрения

Формирование тома реестрового дела

Передача реестрового тома дела и пакета документов для выдачи заявителю

Передача документов для выдачи заявителю (выполняет специалист территориального/межрайонного отдела ФГБУ "ФКП Росреестра", сотрудник МФЦ)

Определение способа выдачи результата услуги заявителю

SMS или e-mail уведомление о результате оказания государственной услуги, о месте и сроках выдачи документов

Результат оказания услуги выдается в МФЦ

Формирование сопроводительного реестра пакетов документов для выдачи заявителю в МФЦ и передача пакета документов в МФЦ

Результат оказания услуги отправляется посредством почтового отправления

Направление пакета документов заявителю посредством почтового отправления

Результат оказания услуги выдается в ФГБУ "ФКП Росреестра", в том числе курьерской доставкой

Прием пакета документов для выдачи заявителю в МФЦ (выполняет сотрудник МФЦ)

Выдача документов в МФЦ (выполняет сотрудник МФЦ)

Хранение документов для выдачи заявителю в течении 30 рабочих дней со дня оказания государственной услуги

Заявитель обратился за результатом

Вышел срок хранения документов

Установление личности заявителя

Отсутствуют основания для отказа в выдаче документов

Присутствуют основания для отказа в выдаче документов

Отказ в выдаче документов

Внесение записи в опись о выдаче документов заявителю

Выдача документов по результатам государственной услуги заявителю

Передача невостребованных документов в ФГБУ "ФКП Росреестра"

Выдача документов в ФГБУ "ФКП Росреестра" (выполняет специалист территориального/межрайонного отдела ФГБУ "ФКП Росреестра")

Хранение документов для выдачи заявителю

Заявитель обратился за результатом/курьер приехал к заявителю

Установление личности заявителя

Отсутствуют основания для отказа в выдаче документов

Присутствуют основания для отказа в выдаче документов

Внесение записи в расписку о выдаче документов заявителю

Выдача документов по результатам государственной услуги заявителю

Отказ в выдаче документов

Передача тома реестрового дела в архив (выполняет специалист территориального/межрайонного отдела ФГБУ "ФКП Росреестра")

Приобщение сопроводительного реестра пакетов документов, заверенного сотрудником МФЦ, или его копии к реестровому делу

Приобщение расписки к реестровому делу

Передача тома реестрового дела в архив

* Для каждого пакета документов в сопроводительном реестре должны быть указаны:

- номер описи принятых документов в МФЦ, присвоенный АИС МФЦ при выполнении шага 1.1.8;

- номер КУВД, присвоенный ФГИС ЕГРН при выполнении шага 1.1.13 (в случае направления пакета документов в эл.виде посредством СМЭВ).

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Письмо Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в соответствии с поручением Минэкономразвития России обращение сообщает.

в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1);

к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Помимо того, что в отношении сооружения и единого недвижимого комплекса в ЕГРН будут указаны различные виды объектов недвижимости, состав иных сведений ЕГРН об указанных объектах недвижимости также отличается (например, для единого недвижимого комплекса в ЕГРН не вносятся сведения об основной характеристике и ее значении (вносится для сооружения).

в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;

При этом в первом случае на основании технического плана единого недвижимого комплекса, содержащего также разделы в отношении всех входящих в его состав объектов недвижимости (пункт 16 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953, далее - Требования), на государственный кадастровый учет будут поставлены одновременно единый недвижимый комплекс и все входящие в его состав объекты недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 41 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок), в записи реестра объектов недвижимости ЕГРН о едином недвижимом комплексе указываются в том числе кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса (внесение в ЕГРН иного описания входящих в состав единого недвижимого комплекса объектов (в том числе не относящихся к недвижимому имуществу), Порядком не предусмотрено).

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу N 310-ЭС15-16638 при рассмотрении вопроса об отнесении к объектам недвижимого имущества спортивной площадки, представляющей собой асфальтовое покрытие и металлическое ограждение, в числе прочего отмечено, что:

вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК);

по смыслу статьи 131 ГК закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК);

при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

При этом согласно статье 135 ГК по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Поскольку указанные в обращении резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, на наш взгляд, также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т.п.

Xml-схема, необходимая для формирования технического плана единого недвижимого комплекса, разработана; соответствующий проект приказа Росреестра об утверждении xml-схем в настоящее время находится на стадии согласования с учетом поступивших вопросов от кадастровых инженеров, застройщиков, территориальных органов Росреестра.

В мае 2017 г. названная xml-схема в соответствии с пунктом 21 Требований, будет размещена на официальном сайте Росреестра в сети "Интернет" и по истечении двух месяцев со дня ее размещения на указанном сайте будет считаться введенной в действие.

До ввода в действие указанной xml-схемы представляется возможной:

постановка на государственный кадастровый учет автозаправочной станции как сооружения и государственная регистрация прав на него;

постановка на государственный кадастровый учет отдельных объектов недвижимости, входящих в состав автозаправочной станции, и государственная регистрация прав на них с последующей (после ввода в действие новой xml-схемы) постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав на единый недвижимый комплекс.

2. В соответствии с Порядком заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, а также требованиями к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 (далее - Порядок):

сведения в выписки из ЕГРН заносятся в полном соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН (пункт 2);

в выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются; при отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения реквизита, в нем указываются слова "данные отсутствуют", если иное не предусмотрено Порядком; при отсутствии в ЕГРН сведений, необходимых для заполнения разделов, такие разделы в выписку не включаются, при этом в реквизите "Особые отметки" раздела 1 "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указываются слова: "Сведения, необходимые для заполнения разделов ______ (далее указываются номера и наименования соответствующих разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости), отсутствуют" (пункт 12).

Аналогичные правила установлены Порядком заполнения отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, составом содержащихся в них сведений, а также требованиями к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378.

Сведения об основной характеристике (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и ее значении вносятся в технический план единого недвижимого комплекса (также воспроизводятся в ЕГРН) применительно к объектам недвижимости, входящим в состав единого недвижимого комплекса (пункт 16 Требований).

Для сооружения пункт 43 Требований предусматривает возможность указания в техническом плане одной или нескольких открытых, общедоступных основных характеристик, определяемых на основании документов, указанных в пункте 20 Требований (протяженности, глубины, глубины залегания, площади, площади застройки, объема, высоты). Соответственно, указанные сведения будут внесены в ЕГРН и воспроизведены в выписках из ЕГРН.

Разделы 3, 3.1, 3.2 "Описание местоположения земельного участка", 4, 4.1, 4.2 "Сведения о частях земельного участка" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости включаются в выписку из ЕГРН в случае ее оформления в отношении земельного участка; разделы 5, 5.1 "Описание местоположения объекта недвижимости" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости включаются в выписку из ЕГРН в случае ее оформления в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Как отмечено выше, в выписку из ЕГРН об объекте недвижимости включаются разделы и реквизиты, характеризующие тот объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются.

В соответствии с пунктом 68 Порядка в реквизите "План (чертеж, схема) земельного участка" отображается план (чертеж, схема) границ земельного участка; при наличии в ЕГРН координат характерных точек контуров здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, контуры таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства отображаются на плане (чертеже, схеме) земельного участка.

Сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости указываются в разделе 1 "Сведения о характеристиках объекта недвижимости" выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Дополнительно относительно объектов недвижимости, в отношении которых выданы выписки из государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), ЕГРН, копии которых приложены к обращению, сообщаем, что, по информации ФГБУ "ФКП Росреестра", в ЕГРН содержатся сведения о:

здании с кадастровым номером (сведения внесены в ГКН в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 (далее - Порядок включения); сведения о координатах характерных точек границ контура здания в ЕГРН отсутствуют);

помещении с кадастровым номером (сведения внесены в ГКН в соответствии с Порядком включения; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение: );

сооружении с кадастровым номером (сведения внесены в ГКН в соответствии с Порядком включения; сведения о координатах характерных точек границ контура здания в ЕГРН отсутствуют);

сооружении с кадастровым номером (наименование: многофункциональный автозаправочный комплекс с предприятием общественного питания; назначение: иное сооружение (Многофункциональный автозаправочный комплекс с предприятием общественного питания); дата постановки на учет: 21.03.2017; основная характеристика: площадь застройки: 1 кв. м; площадь застройки: 24,4 кв. м; площадь застройки: 24,4 кв. м; площадь застройки: 302 кв. м; площадь застройки: 648,1 кв. м; год завершения строительства: 2016; государственный кадастровый учет осуществлен на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 14.03.2017 и технического плана сооружения).

При этом указанная выписка может не выдаваться (не направляться) заявителю при наличии соответствующего ходатайства в реквизите "12" формы заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920 (далее - приказ).

графа "Посредством отправки xml-документа с использованием веб-сервисов" заполняется, если заявление и иные документы представляются в форме электронных документов (электронных образов документов) с использованием веб-сервисов;

графа "По адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ" заполняется, если заявление и иные документы представляются в форме электронных документов (электронных образов документов) с использованием сервиса единого портала государственных и муниципальных услуг либо сервиса официального сайта органа регистрации прав, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Задайте вопрос юристу:

ОБ УНИФИКАЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ
УСЛУГ В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1. Утвердить унифицированные схемы технологических процессов предоставления государственных услуг (далее - унифицированные схемы) согласно приложениям N 1 - 6 к настоящему приказу.

2. Руководителям территориальных органов Росреестра и директору ФГБУ "ФКП "Росреестра" осуществить внедрение унифицированных схем и обеспечить начиная с 01.01.2017 предоставление государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета согласно унифицированным схемам.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя К.А. Колтонюка.

Исполняющий обязанности
руководителя
А.Б.ПРИДАНКИН

Приложение N 1
к приказу Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 9 сентября 2016 г. N П/448

ВНУТРИВЕДОМСТВЕННАЯ УНИФИЦИРОВАННАЯ СХЕМА
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА "ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО
КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Прием осуществляется при наличии связи с ФГИС ЕГРН.

Действия выполняются на основе электронных образов документов, заверенных УКЭП.

ВНУТРИВЕДОМСТВЕННАЯ УНИФИЦИРОВАННАЯ ДЕТАЛИЗИРОВАННАЯ СХЕМА
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА "ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО
КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Для каждого пакета документов в сопроводительном реестре должны быть указаны:

- номер описи принятых документов в МФЦ, присвоенный АИС МФЦ при выполнении шага 1.1.8;

КАТАЛОГ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ
ВНУТРИВЕДОМСТВЕННОЙ УНИФИЦИРОВАННОЙ СХЕМЫ
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ПРОЦЕССА "ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО
КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"

Государственный кадастровый учет – это внесение сведений в специальный кадастр недвижимости обо всем недвижимом имуществе, его существовании, либо прекращении его существования.

Кто осуществляет кадастровый учет и зачем он нужен?

Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).

В каких случаях необходимо осуществлять кадастровый учет?

Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:

Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
Реконструкция недвижимости;
Изменение основных сведений об объекте недвижимости.

Какие документы нужны для постановки на государственный кадастровый учет?

К заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости необходимо приложить следующие документы:

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Точный список следует уточнять в отделении МФЦ.

Что такое технический и межевой планы?

Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Какой порядок подачи документов на кадастровый учет?

Документы можно подать лично и дистанционно.

Лично с заявлением и пакетом документов можно обратиться в Росреестр или МФЦ (не зависимо от места жительства или места нахождения недвижимости).

Какая стоимость постановки объекта недвижимости на кадастровый учет?

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.

Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.

Какой срок внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости?

Срок осуществления государственного кадастрового учета – до 10 дней с момента подачи заявления на государственный учет и государственную регистрацию прав.

До 12 дней – если заявление было подано через МФЦ.

Какие результаты проведения кадастрового учета?

В результате проведения кадастрового учета каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер.

Документом, подтверждающим проведение кадастрового учета, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: