Судебный порядок разрешения земельных споров реферат

Обновлено: 09.05.2024

Переживая глубокие экономические, структурные, государственно-правовые и социальные преобразования, современное российское общество ставит новые задачи концептуального характера перед земельным правом.

Развитие института частной собственности на землю требует совершенствования порядка и процедуры разрешения споров, которые неизбежно возникают между собственниками, владельцами и арендаторами участков.

Понятие земельного спора

Земельный спор – это обсуждение и доказывание своих прав на землю с соблюдением установленной процессуальной процедуры и равноправия перед законом всех участников земельных отношений.

Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с участком, его границами, размерами и т.д.

Сторонами в спорах, помимо собственников земли, других пользователей, могут быть юридические и физические лица, нарушившие их законные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны истца.

Земельные споры, как правило, касаются возникновения, изменения и прекращения прав пользователей земли. Споры могут возникать как между собственниками участков, так и между ними и органами государственного регулирования земельных отношений.

Разрешение земельного спора – это правоотношение, урегулированное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

Особенностью земельно-правовых споров является то, что объектом их всегда является земля, которая фигурирует в качестве такового прямо или косвенно. Это споры по поводу предоставления, изъятия, порядка пользования землей, а также возмещения затрат, возникающих в связи с земельными отношениями.

Готовые работы на аналогичную тему

Участники спора в своих рассуждениях и мнениях должны руководствоваться буквой и смыслом закона, разрешающего тот или иной вопрос по конкретному земельному спору. Порядок рассмотрения и окончательного разрешения земельного спора регулируется действующим законодательством. Закон устанавливает процедуру рассмотрения земельного спора, права и обязанности его участников, правомочия органов, разбирающих именно данный вид спора, порядок исполнения решения и т.п.

Земельный спор может быть осложнен нарушением права на жилой дом (дачу, другое здание). Это случается, когда возникает необходимость изъятия участка для государственных или муниципальных нужд или сноса строения. Часто земельные споры возникают между соседями. Также это могут быть жалобы или претензии граждан, предприятий, организаций на действия государственных органов и должностных лиц в связи с необоснованным отказом в предоставлении земельных участков или в регистрации соответствующих прав.

Нельзя считать земельным спором разногласия о принадлежности земельного участка к тому или иному административно-территориальному образованию (району, селу и т.д.), в границах которого осуществляются полномочия той или иной местной администрации. Все вопросы о территориальной принадлежности земельного участка решаются в административном порядке.

Виды земельных споров и их классификация

Земельные споры могут быть классифицированы в зависимости от порядка их рассмотрения на административные и судебные, а также по объекту, субъекту спора и другим основаниям.

Споры, возникающие по поводу предоставления земельных участков, бывают следующих разновидностей:

по поводу нарушения правил предоставления земельных участков;
по поводу нарушения границ землепользования, происшедшего при отводе земельных участков.

Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли – следующая категория классификации. Собственник, арендатор и иное лицо, использующее землю, вправе оспаривать по суду:

вмешательство в их производственную деятельность, поскольку право самостоятельного хозяйствования на земле гарантируется законом и всякие ограничения этого права допустимы не иначе, как в специально оговоренных законом случаях, если этого требуют интересы национальной безопасности и охраны окружающей среды;
создание помех со стороны других лиц, препятствующих нормальному осуществлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Споры, связанные с изъятием земельных участков, могут быть:

по поводу незаконного решения об изъятии земельного участка;
по поводу незаконных требований о досрочном прекращении договора аренды земли в связи с нарушением арендатором своих обязательств.

Земельные споры возникают из негаторных (владельческих) исков, так как собственники и другие землепользователи вправе обратиться в суд с требованием о прекращении неправомерных действий со стороны нарушителя и возмещения причиненных убытков.

По предмету земельные споры можно подразделить на разногласия, возникающие по поводу:

определенных земельных прав, например права собственности на земельный участок, права на наследование земельного участка;
признания поземельных прав, таких как право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он построен;
признания имущественных прав, например, права на компенсацию убытков, причиненных правомерными или неправомерными действиями; права на урожай, выращенный до расторжения договора аренды земельного участка.

Разрешение земельных споров, осуществляемое компетентными судебными органами, является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов участков, землепользователей и землевладельцев.

Рассмотрение земельных споров в судебном порядке

В соответствии со статей $64$ Земельного кодекса РФ, споры между собственниками, пользователями и арендаторами участков рассматриваются в судебном порядке. Это происходит в соответствии с гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством.

В судебном порядке должны рассматриваться следующие споры:

об отказе в предоставлении земельного участка;
о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка;
об устранении препятствий в пользовании земельным участком;
иные разногласия и конфликты

Земельные споры с участием юридических лиц и предпринимателей рассматриваются арбитражными судами. Защита нарушенных субъективных прав может быть осуществлена в порядке разрешения спора, предметом которого является тот или иной земельный участок.

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на рассмотрение в третейский суд. Решения третейских По данной теме мы уже выполнили курсовую работу Компетенция судов общей юрисдикции подробнее судов исполняются добровольно.

В случае удовлетворения требований истца ответчик принуждается к исполнению определенных положительных действий, направленных на признание права истца на земельный участок, пресечение действий, нарушающих права и законные интересы землевладельца, исполнение обязанности в натуре, а также на возмещение вреда, причиненного нарушением субъективного права на участок.

Изучение истории становления и этапов развития земельной собственности в России. Государственная (федеральная), муниципальная, частная форма собственности. Характеристика причин, по которым может возникнуть земельный спор. Правовые методы его разрешения.

Рубрика	Государство и право
Вид	реферат
Язык	русский
Дата добавления	26.11.2011
Размер файла	45,7 K

Подобные документы

Формы земельной собственности: частная, государственная, муниципальная. Приватизация земель, предоставленных для ведения фермерского хозяйства при реорганизации колхозов и совхозов. Общая собственность крестьянского хозяйства на земельный участок.

контрольная работа [26,0 K], добавлен 28.05.2014

Возникновение собственности на землю как следствие развития земельных правоотношений, деятельности субъектов этих отношений. Анализ двух форм права собственности: публичной и частной. Особенности возникновения и порядок рассмотрения земельных споров.

дипломная работа [120,8 K], добавлен 12.12.2011

Способы защиты нарушенных прав на землю. Вопрос разрешения земельных споров с применением российского законодательства. Условия восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок. Рассмотрение и решение земельных споров.

контрольная работа [21,8 K], добавлен 06.05.2014

Понятие и классификация земельных споров в Республике Беларусь. Государственные органы и их компетенция по разрешению земельных споров. Судебный порядок разрешения земельных споров на примере стран ближнего зарубежья (Россия, Украина, Казахстан).

курсовая работа [44,1 K], добавлен 16.02.2014

Понятие, первоначальный и производный способы приобретения прав собственности. Частная собственности граждан и юридических лиц, публичная (государственная и муниципальная) собственность. Приватизация как способ перехода публичной собственности в частную.

реферат [33,3 K], добавлен 01.08.2010

Источники земельного права: Конституция России, международные договоры, законы, указы Президента, законы субъектов Федерации. Отдельные виды права собственности: государственная, муниципальная, частная. Ограничение оборотоспособности земельных участков.

курсовая работа [17,8 K], добавлен 14.01.2014

Рассмотрение собственности в России. Частная собственность как основа рыночной экономики. Государственная собственность как форма регулирования производственной деятельности хозяйственной системы. Проблемы государственной и частной форм собственности.

2.Разрешение земельных споров в административном порядке.

3. Разрешение земельных споров в судебном порядке.

4. Разрешение земельных споров третейскими судами.

Земельные споры в Российской Федерации являются неотъемлемым элементом земельных отношений. Право на защиту земельных прав законодательно закреплено в ст. 35 Конституции РФ. Разрешение земельных споров - это один из способов защиты прав и законных интересов субъектов земельных правоотношений. ст. 36 Конституции РФ устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст. 304 и 305 ГК РФ все пользователи земельными участками могут требовать устранения нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (п. 4) государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей.

Следует отметить, что действующее законодательство не содержит определения земельного спора. Понятие земельного спора можно рассматривать с разных позиций, при этом различают материально-правовое содержание спора (акцент на материально-правовой сущности спора, отношения, по поводу которых возник спор, т.е. сущность самого спора) и его процессуальную форму (основание возбуждения и порядок разрешения земельного спора, поскольку спор - это особая разновидность процессуального правоотношения).

Земельный спор - это правоотношение, регулируемое и разрешаемое на основании норм земельного, гражданского, гражданского процессуального и арбитражного процессуального права, возникающее между индивидами или группами лиц, органами государственной власти и местного самоуправления по поводу нарушения или оспаривания их субъективных прав на землю и законных интересов или обязанностей, содержанием которого являются притязания сторон относительно этих субъективных прав, интересов или обязанностей в области земельных правоотношений.

Поскольку земельный спор является общественным отношением, то он имеет особую структуру. Приведем его элементы.

1. Стороны - от их количества зависит, является ли спор двусторонним или многосторонним.

2. Предмет спора - субъективные права на землю и законные земельные интересы граждан и юридических лиц. Необходимо разделять два понятия - право и законный интерес. Первое предполагает действительное, существующее право, реализовать которое субъект может немедленно. Интерес - это стремление получить определенную пользу. Для земельного спора характерно, что одна сторона в споре объективно обладает правами на спорный земельный участок, а другая - объективно таких прав не имеет. Также может иметь место как заблуждение одной из сторон по поводу ее права на спорный земельный участок, так и прямое нарушение субъективного права.

3. Объект спора - прямо или косвенно это всегда земля, земельный участок или его часть (вспомним объекты земельных отношений, ст. 6 ЗК РФ), а также доли в правах на земельные участки (например, их определение необходимо при разделе имущества между супругами и выделе доли из общей совместной собственности или общей совместной собственности, например сельскохозяйственной организации).

4. Содержание спора, т.е. субъективные права и корреспондирующие им обязанности. Развитие земельного спора имеет несколько стадий, от возникновения конфликтной ситуации до вынесения решения компетентными органами. Главное - с момента подачи заявления в органы разногласия выступают уже в форме процессуального спора. Стороны могут ликвидировать возникший конфликт путем согласованных действий, без подачи иска в суд, правонарушитель может добровольно устранить последствия своего противоправного поведения, а потерпевший - примириться с нарушением своих интересов. Но факт существования самого спора отрицать нельзя, хотя стороны и не оформляли его процессуально.

Классификация земельных споров может быть осуществлена по различным основаниям: возникновение, объект, субъект спора и т.д.

В зависимости от основания возникновения прав на земельные участки, споры можно классифицировать на споры:

1) о праве собственности на земельный участок, в том числе:

- о признании права на земельный участок (ст. 59 ЗК РФ);

- об отводе земельного участка;

- об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

2) о праве владения, в том числе:

- о пожизненном наследуемом владении;

- об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения - виндикационный иск.

3) о праве пользования, в том числе:

- о праве постоянного бессрочного пользования;

- об устранении препятствий и помех в пользовании земельным участком, при нарушении отдельных правомочий субъекта - негаторный иск и др.;

- иные земельные права, не связанные с возникновением прав на земельные участки;

6) о возмещении затрат по освоению земельных участков;

7) о возмещении убытков, причиненных в ходе осуществления земельных правоотношений (ст. 62), в том числе:

- при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд,

- при ином правомерном использовании;

- при неправомерном использовании, в том числе восстановление положения, нарушенного правонарушением (ст. 60 ЗК РФ), и др.;

8) жалобы на действие, бездействие госорганов и органов местного самоуправления, признание недействительным акта органов исполнительной власти и местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы гражданина или юридического лица (ст. 61 ЗК РФ), и иные.

Еще одним основанием классификации целесообразно назвать классификацию по субъекту спора. Значение классификации по данному признаку заключается в определении подведомственности и подсудности земельных споров в зависимости от того, кто является субъектами данных споров, а следовательно, установление порядка разрешения конкретных споров.

С этой точки зрения следует выделить споры, в которых обеими сторонами выступают госорганы или органы местного самоуправления, второй вариант - когда они являются только одной из сторон, третий - споры, возникающие между землепользователями.

Классифицировать земельные споры можно также по признаку принадлежности объекта спора к определенной категории земельного фонда.

По объекту земельные споры можно разделить на споры о земле как о природном объекте и природном ресурсе (такие споры чаще всего возникают при нарушении режимов использования и охраны земли) и споры о земле как об объекте недвижимого имущества (споры, связанные с куплей-продажей, меной, дарением, залогом, завещанием, арендой и другими гражданско-правовыми сделками).

Также в юридической литературе одним из правовых критериев классификации земельных споров выделяют порядок разрешения земельных споров.

Помимо споров искового производства, в судах подлежат рассмотрению жалобы на постановления о наложении административных штрафов за земельные правонарушения, предусмотренные ст. 8.6 - 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях (порча земель, использование земель не по целевому назначению, невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв).Кроме гражданских дел, рассматриваются и административные дела, например административные правонарушения по ст. 19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В настоящее время все больше земельных споров рассматривается в судах. Однако, любое лицо, права которого нарушены, имеет возможность защитить свои права и законные интересы через административные органы. Под административными органами понимают органы государственной власти органы местного самоуправления либо должностные лица. Участники земельных правоотношений вправе подать жалобу на действия или решения государственных органов (органов местного самоуправления) либо их должностных лиц вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу либо в вышестоящий орган. Поданная жалоба подлежит регистрации и обязательному рассмотрению. По результатам рассмотрения жалобы могут быть приняты следующие меры:

- отмена индивидуального правового акта (в случае принятия его с нарушением требований законодательства, превышением компетенции принявшего его лица);

- принятие нового индивидуального правого акта либо совершение действий в рамках, установленных законодательством;

- привлечение к дисциплинарной ответственности должностного лица допустившего соответствующее нарушение;

- отказ в удовлетворении жалобы.

Лицо, подавшее жалобу, информируется о результатах ее рассмотрения письменно.

Основными нормативными правовыми актами, регламентирующими административный порядок разрешения земельных споров являются ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Закрепление рассмотрения земельных споров в судебном порядке наметилось со времени принятия Конституции РФ 1993 г., но окончательно эта норма была зафиксирована в п. 1 ст. 64 ЗК РФ, что явилось новым этапом в развитии земельного законодательства. Судебными органами, осуществляющими правосудие, являются:

1. Суды общей юрисдикции (рассматривают гражданские дела, если одной из сторон в споре является гражданин, а также уголовные дела);

2. Арбитражные суды (рассматривают экономические споры, сторонами которых являются юридические лица либо граждане, имеющие статус индивидуальных предпринимателей).

Таким образом, основным критерием разграничения компетенции между арбитражными судами и судами общей юрисдикции является характер спорных отношений и их субъектный состав.

Процессуальный порядок разрешения споров установлен: в судах общей юрисдикции - Гражданским процессуальным кодексом РФ; в арбитражных судах – Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Обращение участников земельных правоотношений в судебные органы оформляется в следующих формах:

1. Жалоба. Жалоба подается на действия, бездействия, решения, индивидуальные правовые акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, юридического лица, созданы препятствия к осуществлению их прав и свобод, незаконно возложена обязанность или лицо незаконно привлечено к ответственности. Лицо, подавшее жалобу, именуется заявитель. Юридическое лицо подает жалобу в суд по месту нахождения госоргана, органа местного самоуправления, гражданин вправе по своему выбору подать жалобу в суд либо по месту нахождения госоргана, органа местного самоуправления либо по месту своего жительства. Жалоба должна быть подана в суд в трехмесячный срок (10 дней –в ОЮ) когда лицу стало известно о нарушении его прав, пропущенный по уважительной причине срок подачи жалобы может быть восстановлен судом.

2. Исковое заявление. В порядке искового производства разрешаются дела о признании прав на земельный участок, восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав на земельный участок, возмещении убытков и некоторые иные. Организации и граждане, предъявившие иск, именуются истцами. Лица, к которым предъявлен иск, именуются ответчики. По общему правилу исковые требования могут быть заявлены в суд в течение трех лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (исковая давность). Законом может быть установлен иной срок исковой давности (например, по искам о возмещении вреда, причиненного окружающей среде, в том числе землям, срок исковой давности составляет 20 лет).

Все стороны в судебном разбирательстве пользуются равными процессуальными правами (за исключение госорганов, на которые возлагается обязанность доказывания по делу).

По результатам рассмотрения жалобы, искового заявления суд выносит решение. Установив обоснованность жалобы, искового заявления, суд признает обжалуемое действие (решение) незаконным, обязывает удовлетворить требование обратившего лица, отменяет примененные к нему меры ответственности, признает право собственности на земельный участок и т.д. В противном случае суд отказывает в удовлетворении жалобы, исковых требований. Судебное решение может быть обжаловано в вышестоящую судебную инстанцию. Решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для всех органов публичной власти, организаций, учреждений и граждан и подлежит исполнению.

Пункт 2 ст. 64 Земельного кодекса РФ впервые закрепляет в федеральном законе право участников земельного спора передать его на разрешение в третейский суд. Принят и действует Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации", подробно регламентирующий процедуру третейского судопроизводства.

Третейский суд – суд, избранный по соглашению сторон для разрешения конкретного, уже возникшего спора гражданско-правового характера с обязательством подчиниться решению этого суда. Сущность третейского суда заключатся в том, что обе стороны добровольно доверяют разрешение спора и вынесение решения третьим лицам (отсюда и название третейский суд).

Третейские суды могут быть созданными для разрешения одного конкретного спора либо постоянно действующие третейские суды. Постоянно действующие третейские суды рассматривают экономические споры между организациями. В настоящее время при Торгово-промышленной палате РФ имеются 3 постоянно действующих третейских суда: Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС), Морская арбитражная комиссия (МАК), Третейский суд для разрешения экономических споров. Помимо названных постоянно действующие суды образованы при Ассоциации российских банков, Союзе юристов, Межбанковской валютной бирже. Уже имеется определенный опыт работы третейских судов по разрешению споров в аграрной сфере, в том числе земельных: с 2000 г. по март 2003 г. был осуществлен проект "Третейские суды в аграрной сфере (ТРАС): распространение и институциональное укрепление ТРАС в России и других странах СНГ". За время реализации проекта создано и функционирует 38 третейских судов в 11 регионах Российской Федерации: в Омской, Кировской, Нижегородской, Орловской, Волгоградской, Вологодской, Ивановской, Ленинградской областях, в республиках Калмыкия, Марий Эл и Чувашия.

Третейское судопроизводство имеет свою специфику по земельным спорам: около 50% всех дел заканчиваются заключением мирового соглашения.

В соответствии с законодательством в третейский суд может по соглашению сторон передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено законом. Данное соглашение должно быть оформлено в письменном виде (третейское соглашение). Третейское соглашение в отношении спора, который находится на разрешении в суде общей юрисдикции или арбитражном суде, может быть заключено до принятия решения по спору компетентным судом.

Третейские суды не могут быть образованы при органах государственной власти и органах местного самоуправления.

По результатам рассмотрения дела в третейском суде принимается решение, которое объявляется сторонам в заседании суда. Если в третейском соглашении не предусмотрено, что решение третейского суда является окончательным, то решение третейского суда может быть оспорено участвующей в деле стороной путем подачи заявления об отмене решения в компетентный суд в течение трех месяцев со дня получения стороной, подавшей заявление, решения третейского суда.

Земельные споры (земельно-правовые споры) – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон.

ВНИМАНИЕ : если спор возник или только предвидится, то консультация юриста по земельным вопросам поможет определить как правильно действовать и решить проблему в свою пользу.

Порядок разрешения земельных споров

Земельные споры представляют собой обширную и сложную категорию дел, которые в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ рассматриваются в судебном порядке. Несмотря на то, что порядок действий для разрешения конфликта зависит от конкретной возникшей проблемы, приведенная ниже инструкция поможет скоординировать действия для разрешения спорной ситуации.

Досудебное урегулирование земельного спора. Сядьте за стол переговоров. Возможно, возникшие разногласия удастся урегулировать при помощи переговоров. Для этого потребуется четко определить свою позицию, а также выслушать и понять позицию оппонента. Затем следует обратиться к помощи кадастрового инженера. После проведения кадастровых работ по межеванию участка сторонам конфликта необходимо подписать акт, в котором стороны письменно выражают согласие с результатами проведенных работ. Согласование участниками конфликта местоположения границ спорного участка и его документальное закрепление способствует разрешению возникшей проблемы и обезопасит стороны от разногласий в будущем. В случае отсутствия согласования необходимо готовиться для обращения с иском в суд.
Подготовка искового заявления. В заявлении необходимо подробно описать сложившуюся ситуацию, указать нормы закона, которые были нарушены. В просительной части иска необходимо четко сформулировать требования к ответчику, которые приведут к восстановлению нарушенного права истца. К исковому заявлению прикладывается пакет документов при помощи которого суд сможет разрешить возникший конфликт, то есть, из содержания иска и документов, подаваемых в суд, должно быть возможным определить собственников земельных участков, их границы, спорную ситуацию и требования к оппоненту.
Подача искового заявления. Заявление подается в суд в количестве экземпляров соответствующим участникам процесса. Предварительно требуется оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от требований, указанных в исковом заявлении, поэтому, во избежание оставления искового заявления без движения, перед подачей иска рекомендуется узнать размер госпошлины у суда, в который намерен обратиться заявитель.
Участие в судебном заседании. После принятия заявления к производству суд назначит дату судебного заседания. В процессе потребуется изложить суть искового заявления и обосновать свои требования к ответчику. В ходе судебного заседания одна из сторон может заявить ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы. Экспертиза может быть назначена и по инициативе суда. Главным недостатком такой процедуры является ее стоимость, так как расходы по проведению судебной экспертизы понесет либо сторона, заявившая ходатайство, либо обе стороны. Судебное разбирательство по земельным спорам завершается вынесением решения.
Получение решения суда. После вступления судебного акта в законную силу необходимо получить у суда решение с соответствующей отметкой. С этим решением следует обратиться в регистрирующий орган. В зависимости от содержания спора и вынесенного решения регистрирующий орган вносит изменения касаемо спорного земельного участка.

ВНИМАНИЕ : как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Срок исковой давности по земельным спорам

Общий срок исковой давности составляет три года, но в зависимости от категории земельного спора может быть и иным. Так, заявление о признании оспоримой сделки недействительной (например, договора купли-продажи земельного участка с лицом, признанным недееспособным) должно быть подано в суд не позднее года с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной. На споры об устранении нарушения права не связанного с лишением владения (например, самовольной постройки) вообще не распространяется срок исковой давности. Кроме того, срок исковой давности при определенных обстоятельствах может быть продлен, приостановлен или восстановлен.

Таким образом, в земельном споре срок, отведенный для обращения в суд за защитой своего нарушенного права, следует устанавливать индивидуально для каждой конфликтной ситуации.

Подсудность и подведомственность земельных споров

Земельные споры имеют исключительную подсудность и рассматриваются судами по месту нахождения земельного участка. Суды общей юрисдикции рассматривают все споры, связанные с земельными отношениями, если одной из сторон является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью и спор не связан с хозяйственной деятельностью гражданина.

Арбитражные суды, напротив, разрешают экономические споры и иные дела с участием юридических лиц, предпринимателей, органов власти.

В данном направлении мы готовы помочь:

Оформить ваши права на землю с помощью установления границ земельного участка, межевания земель, приватизации.
В рассмотрении земельных споров в досудебном порядке
Составить исковое по земельным спорам с последующим формированием подачи заявления, проанализируют доводы для кассационной жалобы по земельным спорам, если спор проигран
Защищать ваши интересы в суде по земельным спорам, составлять и подавать различные документы.
Оказывают иную юридическую помощь по направлению споры по земельным участкам.

Обжалование земельных споров

Виды земельных споров в суде

При рассмотрении вопроса земельные споры и порядок их разрешения надлежит отдельно обратить внимание на виды данных споров. В российской правоприменительной практике земельные споры граждан и организаций подразделяются на ряд основных видов, к которым в частности относятся:

Споры, связанные с признанием права, в том числе собственности, на земельный участок, к данным спорам можно отнести судебные разбирательства родственников при наследовании земельного участка. Признание права собственности в порядке давности владения, споры, связанные с покупкой земельного участка (оспаривание договора купли-продажи);
Споры, касаемо площади земельного участка, а также установление границ земельного участка, к такому виду относятся разногласия соседей по поводу границ смежных земельных участков, оспаривание межевого плана. К данной категории также можно отнести оспаривание кадастровой ошибки, при государственной регистрации и учете земельного участка
Споры в отношении земельных участков, изъятых для государственных нужд. В данном Земельный кодекс РФ в ряде случаев разрешает изъять для государственных нужд земельный участок собственника, при этом собственнику выплачивается компенсация. Споры в данном случае возникаю в оценке земельного участка и определения размера компенсации, а также о законности требований об изъятии;
Споры, связанные с пользованием земельным участком, к данной категории относятся споры, связанные с арендой земельного участка, в том числе и у государства, установление сервитутов, споры, основанные на размере земельного налога и изменении кадастровой стоимости земельного участка.
Дела об оспаривании действий государственных и муниципальных органов, в данный вид входят споры об оспаривании действия или бездействия государственных органов, споры о приватизации земельного участка, замена вида земельного участка разрешенного для использования, выделение земель.
Иные земельные споры. Данный перечень не является исчерпывающим, российское законодательство постоянно меняется, как и меняется судебная практика разрешения земельных споров, ввиду чего данный перечень может постоянно дополняться.

Адвокат по земельным спорам в Екатеринбурге

Если вы не обладаете специальными знаниями и навыками, а возник конфликт о границах участка, разногласие в вопросе установление сервитута на земельный участок или же другой земельный спор, следует обратиться к профессионалам. Наш юрист по земельным вопросам поможет грамотно составить претензию и исковое заявление, если возникли земельные споры между соседями.

Конечно, в целях экономии, можно заняться восстановлением своих прав самостоятельно. Но «скупой платит дважды». У опытных юристов уже разработаны схемы по разрешению земельных споров, которые четко и быстро отрабатываются без лишних трат. Несведущий человек начнет собирать ненужные справки, обращаться в неправильные учреждения, что может только усугубить ситуацию и разрешение спора в результате окажется дорогостоящим или вообще невозможным.
Многие специализированные организации, такие как БТИ, комитеты и департаменты по земельным ресурсам, администрации города и области сталкиваются с юристами, занимающимися земельными вопросами, ежедневно в силу профессии. Эти связи обеспечивает юристов актуальной информацией и изменениями в законодательстве, что сильно экономит время за счет полученного опыта в разрешении земельного конфликта.
К тому же в юридических кругах постоянно обсуждаются все новые способы сломать существующую судебную практику решения земельных споров. Поэтому обращение к грамотному юристу позволит не только сэкономить деньги и время, но и получить гарантию благоприятного разрешения земельного спора.

В рамках направления земельные споры мы поможем разрешить сложные земельные дела в кратчайшие сроки. Наши специалисты всегда готовы давать советы и участвовать в судебных разбирательствах по Вашим делам.

Причины споров, как правило, кроются в претензиях, касающихся покупки или, наоборот, продажи, другой передачи права собственности на участок, пользования землей (спор о наложении границ земельных участков), ее арендой, несоблюдения земельных сервитутов, норм добрососедства.

Отзыв о нашем земельном юристе

Читайте еще про консультации земельного юриста:

В судебной практике земельные споры являются одним из наиболее актуальных вопросов. Какие виды споров по земельным участкам могут возникнуть, кто может стать участником спора, а также, какие нормы земельного законодательства регулируют данные вопросы?

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законодательных норм и правил. Сторонами в земельных спорах могут выступать собственники и пользователи надела, юридические и физические лица, нарушившие права и законные интересы собственника, органы власти и управления, принявшие решение, ущемляющее права заинтересованных лиц.

В качестве предмета спора прямо либо косвенно выступает непосредственно земельный надел. Разрешение земельных споров регулируется нормами Арбитражно-процессуального кодекса, Гражданского кодекса РФ, Гражданско-процессуального кодекса и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, Федерального закона № 74-ФЗ «О крестьянских (фермерских) хозяйствах» от 11 июня 2003 г. В юрисдикции существуют следующие виды земельных споров: земельно-имущественные споры, связанные с возмещением убытков и вреда, нанесенных вследствие нарушения земельных прав; имущественные споры, которые возникли из земельных отношений (в частности, по поводу пользования и распоряжения землей); земельные споры, возникающие вследствие нарушения или оспаривания прав физических или юридических лиц на землю, в том числе право владения, пользования и распоряжения земельным наделом (отказ в предоставлении земельного участка, ограничения прав на землю, изъятие земли, нарушение границ землепользования).

По содержанию разногласий относительно вопросов по реализации субъективных прав и исполнения обязанностей всех участников земельных отношений, споры по земельным участкам делятся на: споры о признании права на земельный надел; споры о прекращении или изменении земельных правоотношений; споры о присуждении исполнения конкретного действия в пользу заинтересованного участника земельных правоотношений. Кроме того, земельные споры подразделяются в зависимости от порядка рассмотрения дела: споры, которые рассматриваются с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования конфликта; споры, которые рассматриваются непосредственно в судебных органах; споры, рассматриваемые в третейском суде.

Причины возникновения земельных споров. Конфликтные ситуации в земельных правоотношениях могут возникать по самым разным причинам. Рассмотрим некоторые из них. Предоставление земельного надела. Земельный спор, возникающий вследствие нарушения правил передачи территории. К примеру, если земельный надел, предоставленный для строительства объектов, может нарушить интересы граждан в области экологии, процедура передачи земли может быть осуществлена только в ходе публичных слушаний, и в случае необходимости решение может быть оспорено. Также, спор о предоставлении земельного надела может возникнуть при неточном межевании участка, вследствие чего лицо, владеющее наделом, может лишить его части в пользу другого собственника. В судебной практике нередки случаи, когда незаконно изымается часть надела, принадлежащего другому субъекту, посредством самовольного передвижения ограждения.

Также, причиной для подачи в суд искового заявления по земельным спорам может стать незаконное перекрытие прохода на территории общего пользования. Реализация прав. Вмешательство в хозяйственную деятельность владельца земельного надела. В соответствии с земельным законодательством, владелец надела имеет право на самостоятельное обслуживания участка, и любые вмешательства третьих лиц (например, строительство сооружений на соседнем участке, препятствующего нормальному росту и развитию насаждений), вполне может стать поводом для подачи заявления в суд. Также, к данной категории споров относится формирование другими лицами препятствий для нормальной реализации правомочий по пользованию, владению, распоряжению наделом. К примеру, вредные фабричные выбросы, распространяющиеся в воздухе недалеко от садоводческого общества, и негативно отражающиеся на экологической чистоте выращивания сельскохозяйственных культур. Каждый участник общества вправе обратиться к руководству производственной фабрики с требованиями о прекращении выброса вредных веществ. Изъятие земельного надела администрацией. Незаконное отчуждение земельного надела. В случае, если районная администрация принимает решение об изъятии участка ввиду его нерационального использования, арендатору необходимо представить доказательную базу о том, что данные действия являются неправомерными, поскольку все работы, проводимые с целью повысить и улучшить урожайность, были выполнены своевременно с соблюдением всех законодательных норм. Досрочное прекращение договора аренды вследствие нарушения условий соглашения. В данном случае в суде арендатору придется доказывать соответствие/несоответствие ведения хозяйственной деятельности всем пунктам договора. Разрешение земельных споров осуществляется несколькими способами: Вынесение постановлений по жалобам на действия или бездействия должностных лиц государственных и муниципальных услуг. В порядке судопроизводства. В данном случае применяются общие процессуальные правила, единые для рассмотрения любых земельных споров. Обращение в суд может быть предоставлено в двух формах: в виде письменного заявления действия/бездействия уполномоченных органов (лиц); в виде искового заявления по земельным спорам (для остальных случаев).

Обращения в виде искового заявления облагаются уплатой госпошлины, размер которой определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Квитанция об уплате прилагается вместе с заявлением.

ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ СПОРА ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ

Лица, в отношении которых были нарушены права и законные интересы в области земельного законодательства, вправе представить исковое заявление в следующие органы: Суд общей юрисдикции, где рассматриваются любые гражданско-правовые споры. Арбитражный суд, где рассматриваются земельные споры, участниками которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели. Третейский суд, где рассматриваются земельные споры по взаимному согласию всех участников конфликта. Конституционный суд, который устанавливает соответствие принятых нормативных актов положениям Основного закона.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ: СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО

В ходе судебного заседания, суд выясняет все обстоятельства конфликта, рассматривает представленные доказательства и обоснования позиции заявителя и ответчика. В случае необходимости судом назначается экспертиза, все стороны вправе представить ходатайства о приглашении на рассмотрение дела о земельном споре третьих лиц.

Таким образом, если возникли земельные споры, необходимо, прежде всего, обратиться к опытному адвокату в Симферополе (Крыму), специализирующемуся на данном виде права, который поможет чётко определиться с тем, чего хочет доверитель и что реально получить по результатам судебного заседания.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: