Судебная строительно техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости кем работать

Обновлено: 24.04.2024

«Судебная строительно-техническая экспертиза», «Оценка недвижимости», «Судебно-техническая экспертиза оснований и фундаментов», «Основы законодательства в недвижимости», «Экспертиза строительных материалов, изделий и конструкций», «Техническая экспертиза инженерных систем и оборудования зданий и сооружений», «Сметное дело и ценообразование в строительстве».

О программе

Магистр по профилю подготовки «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза» подготовлен решать комплексные задачи по технической и стоимостной экспертизе (в том числе и судебной) объектов градостроительной деятельности. Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза играет важную роль:

в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
при рассмотрении в судах общей юрисдикции и арбитражных судах гражданских споров о праве собственности на недвижимость, качестве и стоимости зданий, строений, сооружений и выполненных строительных работ;
в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов.

Статистические данные отражают постоянный рост потребности судопроизводства в использовании специальных строительно-технических знаний.

Места прохождения практики: АНО «Экспертный центр «Регион-Эксперт», АНО «Экспертно-исследовательский центр «Медиатор», АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», ООО «Независимый экспертный центр» и др.

Конкурентные преимущества выпускников и возможные места трудоустройства

Конкурентные преимущества выпускников состоят в возможности использования в практической деятельности знаний фундаментальных и специальных дисциплин и трудоустройства в организациях, занимающихся технической (в том числе и судебной) и стоимостной экспертизой объектов недвижимости.

Трудоустройство: в организациях занимающихся строительным надзором, технической, судебной строительно-технической и стоимостной экспертизой объектов градостроительной деятельности.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

Строительно-техническая и стоимостная экспертизы является наиболее востребованной современным судопроизводством, что требует эффективной подготовки кадров – сведущих в области строительства лиц, владеющих профессиональными знаниями, умениями и навыками, необходимыми для самостоятельной исследовательской работы в условиях процессуальной регламентации.

Судебная строительно-техническая экспертиза стартовала в своём развитии в конце прошлого века. За прошедший период были сформированы её теоретические и методические основы, накоплен значительный практический опыт. Сегодня это одна из самых быстроразвивающихся и наукоемких экспертиз в судопроизводстве России, что обусловило значительный приток кадров в судебно-экспертные организации – сейчас их совокупная штатная численность насчитывает более десяти тысяч единиц.

Проведение судебных экспертиз в рамках уголовного, административного и гражданского судебных процессов стало практически повсеместным, мало какое дело сейчас обходится без привлечения эксперта или специалиста. Несмотря на наличие определенного правового регулирования, при производстве экспертиз данного вида возникают как специфические, методические, так и организационные проблемы общего характера, не позволяющие в полной мере использовать результаты проведенных экспертных исследований. Образовательная программа предлагает изучение и освоение оптимальных решений этих проблем и детально представляет механизм реализации этих решений.

Учебный курс направлен на изучение научно-методических и правовых основ производства, совершенствования и развития ССТЭ.

Основными задачами учебного курса магистерской программы являются уяснение основных понятий в области совокупности судебной строительно-технической и стоимостной экспертиз, изучение основ теории и практики реализации специальных строительно-технических знаний в условия судопроизводства.

Целью программы является подготовка специалистов в сфере ССТЭ, обладающих передовыми знаниями и навыками, способных решать широкий спектр задач, связанных с порядком назначения и производства экспертиз, использованием результатов экспертных исследований в процессе судопроизводства.

В этой связи специалисты в области делового анализа и исследования данных, обладающие фундаментальной математической подготовкой, знаниями и навыками в области программирования, системного анализа, исследования данных, машинного обучения, междисциплинарными знаниями и навыками, владеющие иностранными языками, являются крайне востребованными и занимают значимые должности во многих областях деятельности.

Дополнительное профессиональное образование судебного эксперта-строителя как процесс, ориентировано на предоставление практико-ориентированных образовательных услуг, максимально соответствующих актуальным требованиям современного судопроизводства.

Высокий профессионализм преподавателей обеспечивает качество образовательного процесса на должном уровне и позволяет поддерживать гибкость в процессе предоставления образовательных услуг в зависимости от требований практики судебно-экспертной деятельности, осуществляемой в сфере строительства.

За время формирования этого направления судебно-экспертной деятельности и подготовки нескольких поколений практикующих экспертов была создана система преподавания теоретических основ и практических навыков проведения исследований зданий и сооружений, вовлекаемых в орбиту российского судопроизводства. Развитие этой системы во многом было предопределено растущими потребностями следственных органов и судов в использовании специальных строительно-технических знаний. Содержательное наполнение и структурная подвижность дают возможность не только адекватно реагировать на те новации, которые появляются в работе следователей и судей, но и, прогнозируя их, заблаговременно трансформировать учебный процесс, методы преподавания, обеспечивая тем самым полное соответствие познавательных возможностей судебной строительно-технической экспертизы современным требованиям.

Открытие программы поддержано различными специалистами судебно-экспертного строительно-технического сообщества.

Игорь Анатольевич Данилкин, начальник Экспертно-криминалистического центра ГУ МВД России по г. Москве:

«Уголовное судопроизводство в настоящее время характеризуется неуменьшающимся количеством уголовных дел, расследование которых требует использования специальных строительно-технических знаний. Данная Программа подготовки экспертов-строителей соответствует потребностям современного судопроизводства. Постоянное взаимодействие Экспертно-криминалистического центра ГУ МВД России по г. Москве и ФБУ НИУ МГСУ помогает успешно справляться с текущими задачами. В планах – увеличение штата судебных экспертов-строителей, дальнейшее их оснащение современными техническими средствами и методиками, позволяющими проводить результативные инструментальные исследования на высоком профессиональном уровне, отвечающем требованиям современного судопроизводства».

«Как показывает практика финансово-экономических исследований данная программа позволяет подготовить магистров не только в части инженерно-технических аспектов строительства, но и привить им способность рассматривать строительный объект как элемент сложнейших рыночных отношений и правильно определять его ценообразующие факторы».

Грабовый К.П., Заведующий Лабораторией судебных строительно-технических экспертиз и претензионной работы НИУ МГСУ, д.э.н., профессор:

«Программа подготовки магистров по судебной строительно-технической и стоимостной экспертизе в полной мере позволяет представить слушателям результаты обобщения многолетнего опыта исследований возводимых и эксплуатируемых зданий и сооружений как в связи с проходящими судебными процессами, так и вне судопроизводства – с научными целями, достижение которых позволяет открыть и осветить новые грани нашей профессии».

возможность приобрести в процессе обучения навыки использования специальных строительно-технических и экономических знаний для производства судебных экспертиз;
возможность получения навыков использования современных методов исследования строительных изделий, конструкций и материалов, а также зданий и сооружений как единое целое;
использование самых современных средств и технологий обучения;
всестороннее развитие исследовательских навыков студентов, возможность их участия в реализации научных проектов в сотрудничестве с ведущими судебно-экспертными учреждениями.

Программа «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости» подготовлена при участии ведущих специалистов в области судебной экспертизы и руководителей крупнейших судебно-экспертных учреждений.

Программа развивает у студентов навыки поиска, обнаружения, фиксации, а также исследования признаков, позволяющих определить текущее состояние строительных конструкций, а также прогнозировать возможные деструктивные процессы, проходящие в ходе их эксплуатации.

Это позволяет выпускникам программы работать в государственных и негосударственных судебно-экспертных учреждениях и организациях, а также частнопрактикующими экспертами, потребность в деятельности которых в последнее время неуклонно растет.

Учебные практики ориентированы на получение необходимых компетенций и навыков для написания магистерской диссертации по направлению «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости».

Производственные практики ориентированы на получение необходимых компетенций и навыков дальнейшего трудоустройства по выбранному направлению. Ключевым критерием при выборе места прохождения производственной практики является принадлежность компании к деятельности связанной с судебной строительно-технической экспертизой.

В ходе обучения и участия в практических работах студенты получают необходимые компетенции, контакты, поддержку (рекомендации) для работы в государственных и негосударственных судебно-экспертных учреждениях и организациях, составляющих, в частности, систему судебно-экспертных учреждений Минюста России, систему судебно-экспертных учреждений МВД России, судебно-экспертных учреждений Следственного комитета Российской Федерации, а также организаций, входящих в Союз финансово-экономических судебных экспертов, Лаборатории судебных строительно-технических экспертиз и претензионной работы НИУ МГСУ.

ОБ УНИВЕРСИТЕТЕ

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
(НИУ МГСУ)
до 1993 года МИСИ им. В.В. Куйбышева

Программа «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости» является уникальной в стране и позволяет подготовить магистров в области судебно-экспертной деятельности, а также профессиональной деятельности, связанной с решением методических и организационных задач по определению стоимостных параметров объектов недвижимости (включая земельные участки, различные типы объектов капитального строительства и земельно-имущественные комплексы), а также установлению технических и технологических характеристик и свойств возводимых и находящихся в эксплуатации строительных объектов различного назначения. Программа обеспечивает не только подготовку квалифицированных экспертов по направлениям строительно-технических и стоимостных (оценочных) исследований, но и обеспечивает формирование компетенций в сфере судопроизводства, позволяющих квалифицированно представить позицию эксперта в суде при разрешении различных имущественных, экономических и иных споров.

ОСНОВНЫЕ ДИСЦИПЛИНЫ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ:

- Теория судебной экспертизы, методы и средства судебно-экспертных исследований
- Экономика строительства и недвижимости как основа экспертных исследований
- Теоретические основы строительно-технической экспертизы
- Методология оценки объектов недвижимости
- Мониторинг рынка строительства и недвижимости
- Экспертиза инвестиционно-строительных проектов
- Уголовное право и уголовный процесс
- Гражданское и административное право
- Методологические основы ценообразования в сфере строительства и реконструкции объектов
- Методологические основы экспертной оценки при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости.

ТРУДОУСТРОЙСТВО:

Магистры, окончившие обучение по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», трудоустраиваются уже в процессе обучения по программе в государственных судебно-экспертных учреждениях, оценочных компаниях, банковских профильных структурных подразделениях, а также проектных организациях и управляющих компаниях. С учетом выбранной в процессе обучения специализации уже при прохождении производственной практики магистранты имеют возможность углубленного изучения отдельных вопросов и направлений выделяемых в практической профессиональной деятельности по направлениям: оценка недвижимости, строительно-техническая экспертиза или определение экономических параметров строительства и реконструкции объектов. Практика организуется на базе ФБУ «Центр судебных экспертиз Воронежской области при Минюсте России», ООО «Финансовый Консалтинг», ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», проектные институты и другие организации.

В рамках программы профессиональной переподготовки подробно рассматриваются теоретические основы судебной экспертной деятельности, а также методические и практические аспекты проведения различных направлений экспертных исследований. Обучение осуществляется ведущими российскими специалистами в данной области на основании авторских учебно-методических материалов, не имеющих российских аналогов.

Программа предназначена для:

экспертов и помощников экспертов судебной строительно-технической экспертизы, оценщиков в сфере недвижимости, специалистов в области проектирования и строительства, желающих выступать в качестве экспертов судебной строительно-технической и стоимостной экспертиз.

Теоретические основы судебной строительно-технической экспертизы

Организационные и процессуальные основы судебной строительно-технической экспертизы
Методология судебной строительно-технической экспертизы

Теоретические и правовые основы судебной стоимостной экспертизы

Организационные и процессуальные основы судебной стоимостной экспертизы
Методология судебной стоимостной экспертизы

Направления судебных строительно-технических экспертных исследований

Исследования, направленные на определения причин, условий и обстоятельств несчастных случаев в строительстве; определение круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных и безаварийных условий труда
Исследования, направленные на определения причин, условий и обстоятельств разрушения возводимых (реконструируемых) и эксплуатируемых строительных объектов
Исследования, направленные на установление видов, объемов, качества работ при возведении, реконструкции (ремонте) и эксплуатации строительных объектов
Организация и проведение натурных и лабораторных исследований зданий, строений и сооружений, строительных площадок в ходе выполнения следственных действий

Направление судебных стоимостных экспертных исследований

Стоимостная экспертиза различных объектов недвижимости
Экспертиза и оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости
Организация и проведение натурного обследования объектов недвижимости при проведении стоимостной экспертизы
Экономическая экспертиза инвестиционно-строительных проектов

Междисциплинарный экзамен

Итоговая аттестация

Трудоемкость обучения: 510 ак. часов
Продолжительность обучения: 5 месяцев ( среда-четверг (с 18:00 до 21:00) )

Бутырин Андрей Юрьевич, д.ю.н., профессор НИУ МГСУ, заведующий лабораторией судебной строительно-технической экспертизы Российского федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, эксперт в области судебной строительно-технической экспертизы

По окончании обучения вы сможете решить следующие профессиональные задачи:

Консультировать дознавателей, следователей и судей по вопросам, связанным с назначением судебной строительно-технической экспертизы в части обеспечения полноты исходных данных, необходимых для проведения исследований, выбора экспертной организации либо конкретного эксперта, обладающего соответствующими специальными знаниями, формулирование вопросов, подлежащих постановке на разрешение эксперта и пр.

В качестве судебного эксперта решать организационные вопросы, связанные с проведением натурных исследований строительных объектов и земельных участков, функционально связанных с ними в рамках производства судебной строительно-технической экспертизы.

Заявлять ходатайства в адрес органа (лица), назначившего судебную строительно-техническую экспертизу о предоставлении дополнительных материалов (по отношению к уже представленным), участии в проведении судебных и следственных действий (осмотр, допрос, обыск, выемка), привлечении других экспертов, если проведение исследования требует реализации специальных знаний в различных областях нации и техники.

Проводить лабораторные исследования с использованием общенаучных (общих) и специальных методов.

Оформлять заключение эксперта и заключение специалиста в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

копия документа об образовании
копия паспорта гражданина РФ
фото 3*4 (2 шт.)
анкета слушателя НИУ МГСУ

Программы, рекомендованные для повышения профессионального уровня по данному направлению:

Если свечки из бетона и стекла зажигаются в городском пространстве, значит, это кому-нибудь нужно. В I квартале 2020 года в эксплуатацию ввели 198,9 тыс. квартир в многоквартирных и жилых домах общей площадью 15,4 млн кв. метров. Все эти квадраты рано или поздно будут заселены счастливыми (будем надеяться) новоселами. От надежды на счастье до гарантии путь непростой, но реальный.

Обрести домашний уют, к примеру, поможет уверенность в том, что квартира отвечает всем строительным стандартам. Проще говоря: под окнами ветер не гуляет, стены на вас не косятся, а пол не улыбается трещинами. Кто может в этом помочь? Например, строительный эксперт, знания и опыт которого поможет удостовериться в качестве строительного объекта и оценить его на соответствие техническим нормам и ГОСТам.

Что такое строительная экспертиза? Когда заключение эксперта-строителя может понадобится в суде? На какие вопросы отвечают эксперты?

Что такое строительная экспертиза?

Строительная экспертиза – это вид судебных инженерно-технических экспертиз, процессуальное действие, которое состоит из двух этапов: исследования строительного объекта и подготовка заключения по поставленным компетентными органами вопросам. База исследования – научные знания и практические наблюдения высококвалифицированных специалистов в строительной сфере.

Чаще всего строительная экспертиза является одним из способов решить конфликт между застройщиком и заказчиком. Заказчик хочет убедиться, что выполненные застройщиком строительно-монтажные работы проведены полностью и с соблюдением всех стандартов. Сам он не обладает необходимыми знаниями, зато строительный эксперт – да. Выводы эксперта могут стать существенным подспорьем для разбирательства в суде.

Когда строительная экспертиза переходит в категорию судебной строительной экспертизы?

Во время передачи дела сторонами на рассмотрение в судебном порядке. В арбитражных, гражданских и административных процессах проведение экспертизы назначает суд, а в уголовном деле – следователь.

Когда назначают строительную экспертизу?

В случаях, когда для расследования и судебного рассмотрения уголовных и гражданских дел требуются специальные знания в области проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта зданий и сооружений.

Заказать строительную экспертизу может заинтересованная сторона (истец, ответчик) или прокуратура. Инициировать исследования может также суд.

Необходимость использовать специальные знания возникают:

при разрешении споров о праве собственности на недвижимость;
при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
для определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
в установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
в расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
для установления соответствия требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа и утилизации строительных объектов.

Что является объектом строительной экспертизы?

Практически любое строительное сооружение, а также незавершенные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.

качество проведенных работ: выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
степень износа здания;
величину ущерба, нанесенного заливом, пожаром с фиксацией объемов и расчетом стоимости восстановления;
правильность проведения перепланировки здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
причины протечки крыши, образования плесни на конструкциях;
причины аварий в инженерных коммуникациях.

Эксперт также может провести геодезический мониторинг деформаций, контрольный обмер помещений, исследование несущих конструкций и др.

Какими компетенциями должен обладать эксперт?

Основное требование к эксперту – наличие высшего образования со специальностью (специальные знания), соответствующей профилю выполняемой экспертизы (ст. 13 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации").

Строительную экспертизу должен проводить профессионал с высшим образованием "инженер-строитель". Свое образование он должен подтвердить дипломом (не справкой, не удостоверением, не сертификатом).

Строительный эксперт должен обладать навыками проведения инструментальных исследований. В процессе исследования он может проводить замеры, ультразвуковую дефектоскопию, телевизионную оценку, работать с образцами, взятыми на объекте, в лаборатории.

Перед инструментальными измерениями эксперт проводит визуальное обследование здания:

осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
фотофиксацию выявленных дефектов.

Должна ли быть лицензия у строительного эксперта?

В соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" аналитическая, исследовательская, экспертная деятельность не лицензируется, так как такая деятельность отсутствует в Перечне видов деятельности, на которые требуются лицензии" (ст. 12 вышеуказанного закона).

Какие вопросы задают экспертам?

Правильная и корректная постановка вопроса эксперту – краеугольный камень в эффективном исследовании и последующих выводах.

Формулировки могут быть, например, такими:

Каково техническое состояние конструктивных элементов, установить категорию технического состояния многоквартирного жилого дома?
Является ли многоквартирный жилой дом аварийным?
Каков процент износа жилого многоквартирного дома?
Возможно ли дальнейшее проживание в данном жилом доме, не создает ли это опасность для окружающих и для проживающих в данном жилом доме?

Какими нормативными документами в основном пользуются строительные эксперты?

Как правило, это технические нормативные документы:

МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию;
МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

А из чего состоит заключение эксперта?

Вводная часть заключения эксперта содержит сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

Основная часть состоит из:

описания объекта исследования;
описание методов экспертизы;
технической части: расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
графической части: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
дефектной ведомости: список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
выводов эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Справка о компании:

Автономная некоммерческая организация "Научно-исследовательский институт экспертиз"

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: