Спор собственников об использовании общего имущества решается судом который устанавливает порядок

Обновлено: 18.04.2024

В связи с вопросами, возникшими в судебной практике при разрешении споров о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания или сооружения (далее - здание), в котором расположены эти объекты, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в соответствии со статьей 13 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения.

1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

3. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

5. Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

6. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

7. По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

8. Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

9. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Поможем успешно пройти тест. Знакомы с особенностями сдачи тестов онлайн в Системах дистанционного обучения (СДО) более 50 ВУЗов. При необходимости проходим систему идентификации, прокторинга, а также можем подключиться к вашему компьютеру удаленно, если ваш вуз требует видеофиксацию во время тестирования.

Закажите решение теста для вашего вуза за 470 рублей прямо сейчас. Решим в течение дня.

Некоммерческие организации — это организации:
участники которых постоянно занимаются предпринимательской деятельностью
имеющие в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли
имеющие в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли, но не распределяющие ее между участниками
не имеющие в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющие прибыль между ее участниками

Спор собственников об использовании общего имущества решается судом, который устанавливает порядок
пользования и распоряжения общим имуществом
владения и распоряжения общим имуществом
владения и пользования общим имуществом
владения, пользования и распоряжения общим имуществом

Существенными условиями кредитного договора являются
условия о предмете, процентах за пользование кредитом, стоимость других банковских услуг,имущественная ответственность сторон
условия о предмете
условия о предмете, процентах за пользование кредитом, стоимость других банковских услуг, имущественная ответственность сторон, порядок расторжения договора

Аваль представляет собой
оплату векселя
письменный отказ оплачивать вексель
вексельное поручительство

Поручительство прекращается, если кредитор не предъявил иск к поручителю в связи с неисполнением основного обязательства, срок которого определен моментом востребования, со дня заключения договора поручительства в течение:
пяти лет
трех лет
двух лет
одного года

Над гражданином, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение и ограничен судом в дееспособности, устанавливается:
попечительство,
опека,
ничего не устанавливается.
патронаж,

Правоотношение, в котором на стороне кредитора, должника или обеих сторон участвуют не одно, а несколько лиц, называется …
соучастием
множественностью лиц в обязательстве
конкурсным производством
коллективным договором

Ничтожными признаются сделки, совершенные лицами …
ограниченными судом в дееспособности
проживающими за пределами России
лишенными родительских прав
признанными судом недееспособными в связи с психическим расстройством

Вправе ли комиссионер отказаться от исполнения договора комиссии?
вправе, если поручение комитента оказалось для него невыполнимым
вправе, если договор заключен без указания срока его действия
вправе лишь с согласия комитента
не вправе в любых случаях

Участник общества с ограниченной ответственностью вправе в любое время выйти из общества:
при единогласном согласии его участников
независимо от согласия других его участников
с согласия половины участников общества, присутствующих на общем собрании
с согласия членов исполнительного органа общества

Гражданские права защищаются …
судом
органами прокуратуры
таможенными органами
органами МВД
нотариатом
Министерством юстиции

Предметом контрактации может быть
сельскохозяйственная продукция, выращенная производителем
все указанные варианты
семена сортов растений, племенной материал пород животных
минеральные удобрения для сельскохозяйственных культур
сельскохозяйственная техника

Провозная плата по договору перевозки транспортом общего пользования определяется
на основании тарифов, утверждаемых законодательством
условиями договора
соглашением сторон
перевозчиком
пассажиром

К императивным относят сроки, которые:
хотя и предусмотрены законом, но могут быть изменены соглашением сторон
предусматривают точный момент или период, с которыми связывают юридические последствия
точно определены законом и не могут быть изменены по соглашению сторон
установлены в качестве исключений из общего правила и действуют только тогда, когда есть прямое указание в законе

Каждая из сторон договора аренды движимого имущества, заключенного на неопределённый срок, вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за …
2 месяца
1 месяц
3 месяца
10 дней

Закажите решение теста для вашего вуза за 470 рублей прямо сейчас. Решим в течение дня.

1. Основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности истцом является
тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность
длительная командировка
большая загруженность по работе
многомесячный отпуск с пребыванием за границей

2. Право собственности в субъективном смысле – это юридически обеспеченная возможность для лица, присвоившего имущество по своему усмотрению
владеть им
пользоваться им
владеть и распоряжаться им
владеть, пользоваться и распоряжаться им

3. Виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности, определяются
указом Президента РФ
законом
постановлением Правительства РФ
ведомственной инструкцией

4. Под пользованием вещью понимается совокупность действий, направленных на:
извлечение из вещи полезных свойств
обеспечение сохранения вещи
управление вещью
изменение принадлежности вещи

5. Размер вознаграждения за находку от ее стоимости составляет
до 10%
до 15%
до 30%
до 20%

6. Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет
один год
три года
пять лет
десять лет

7. Субъектами права хозяйственного ведения признаются
казенное предприятие
производственные кооперативы
потребительские кооперативы
государственные и муниципальные предприятия

8. Субъектами права оперативного управления на имущество, закрепленное за ними собственником, признаются
казенные и унитарные предприятия
унитарные предприятия и учреждения
казенные предприятия и учреждения
учреждения, казенные и унитарные предприятия

9. Доходы, полученные учреждением от деятельности, приносящей доходы, и имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступают в
бюджет органа местного самоуправления
бюджет государства
самостоятельное распоряжение учреждения
доход собственника

10. Право собственности при изъятии земельного участка для государственных нужд прекращается с момента
начала изъятия земельного участка
государственной регистрации решения об изъятии земельного участка
достижения соглашения о выкупе или вынесении судом решения о выкупе земельного участка
принятия решения земельным комитетом

11. Общая собственность на вещь возникает при условии, что она
неделима
принадлежит одновременно двум и более лицам
не подлежит разделу без изменения ее назначения

12. Спор собственников об использовании общего имущества решается судом, который устанавливает порядок
владения, пользования и распоряжения общим имуществом
пользования и распоряжения общим имуществом
владения и распоряжения общим имуществом
владения и пользования общим имуществом

13. О намерении продать свою долю продавец обязан сообщить остальным участникам долевой собственности в форме
устной
письменной
устной и впоследствии подтвержденной в письменной форме
любой

14. О намерении продать свою долю продавец обязан сообщить остальным участникам долевой собственности в форме
10 дней
15 дней
20 дней
одного месяца

15. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется с согласия
родителей супругов
детей супругов
всех членов семьи
обоих супругов

Когда имущество (чаще всего недвижимое) находится в совместной собственности, между сособственниками могут возникать различные споры и конфликты относительно порядка использования данного имущества. Законодательство предусматривает два варианта решения таких споров: выделение доли в натуре для каждого из собственников или установление порядка пользования имуществом.

Однако первый вариант имеет ряд ограничений – например, он может применяться только к целым домам, и то при наличии отдельного входа, коммуникаций и т.д., а также для земельных участков, если их площадь позволяет разделить землю на доли с сохранением минимального допустимого размера участка, а для квартир этот подход не может быть применен.

В данной статье мы разберем второй вариант: как определяется порядок пользования совместным имуществом и что для этого потребуется.

Ситуации, когда возникает спор о порядке пользования совместным имуществом

В жизни могут происходить различные ситуации, когда между сособственниками возникает спор об использовании общего имущества, например:

а бывшие супруги расторгают брак. Если нет возможности решения спора другим путем (например, продажи недвижимости и раздела полученных средств, обмена квартиры на другие с меньшими площадями или компенсации одному из супругов его доли), возникает необходимость определить порядок пользования общей квартирой;

и каждый из наследников получает свою долю имущества. В результате каждый из них становится сособственником, и образуется конфликт: как совместно использовать квартиру или дом;

из-за противодействия других сособственников (например, человека могут не пускать в его квартиру, создавать другие препятствия при проживании и т.д.). В этом случае официальный порядок пользования имуществом должен разрешить подобный спор.

Встречаются и другие ситуации, когда возникает необходимость установить порядок использования имущества – например, между участниками долевого строительства.

Как определить порядок пользования имуществом в общей собственности: порядок действий?

Общая черта всех конфликтов, связанных с порядком пользования недвижимостью – излишняя эмоциональность, ссоры и скандалы, что делает практически невозможным найти решение ситуации без помощи третьих лиц. Потому Гражданский кодекс РФ предусматривает такую процедуру – по согласию всех собственников или в судебном порядке, если добиться компромисса не удалось.

Заключение соглашения о порядке пользования имуществом

Составление и подписание сторонами спора соглашения об определении порядка пользования общим имуществом – это наиболее простой вариант разрешения конфликта. Но он возможен только в том случае, если все сособственники согласны с предлагаемыми условиями. Если хотя бы один из них против, договор не будет иметь юридической силы, и разрешать спор придется другим путем – через суд. Законодательство не устанавливает конкретной формы для соглашения, что означает, что документ может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должен содержать ряд пунктов:

точное наименование, адрес, площадь и другие характеристики спорного имущества;
список всех сособственников недвижимости, с указанием доли каждого из них;
условия, на которых будет использоваться совместное имущество, например, каждый из владельцев получает по отдельной комнате, а кухня, туалет, ванная используются совместно. Также могут быть прописаны дополнительные условия, например, порядок внесения квартплаты, проведения ремонта, поддержания чистоты в помещении и т.д.;
дополнительные условия: когда соглашение вступает в силу, права и обязанности сторон, подписавших документ, разрешение ситуаций при нарушении договора и др.

Нотариальное заверение данного документа не является обязательным, хотя юристы рекомендуют все-таки провести эту процедуру. После подписания каждый из сособственников получает свою копию соглашения.

Спор в суде о порядке использования недвижимости

Если добиться взаимовыгодного решения между сторонами спора не удалось, конфликт может разрешиться только в судебном порядке. Порядок действий выглядит так:

Заявление может подать любой из сособственников, независимо от того, какой долей общего имущества он владеет. При этом если лицо не является одним из владельцев (например, просто проживает на территории спорной невидимости или имеет там регистрацию), права на подачу такого иска у него нет. Исковое заявление включает такие сведения:

данные о спорной недвижимости – адрес, площадь, правоустанавливающие документы;
сведения обо всех собственниках жилья, с указанием их долей, а также о других лицах, которые используют имущество, но не являются его совладельцами;
обстоятельства, которые привели к спору: почему не удалось решить конфликт мирным путем, какой порядок использования имущества сложился на данный момент и почему он не устраивает истца;
требования к суду – установить порядок пользования имуществом, с предложением своего варианта разрешения спора;
перечень документов, которые прилагаются к заявлению. Это может быть подтверждение права собственности на недвижимость, бумаги, подтверждающие изложенные в иске факты, показания свидетелей и т.д.

Каждая из сторон должна привести аргументы, почему ее вариант разрешения конфликта является наиболее правильным с точки зрения законодательства. Учитывая приведенные аргументы, судья выносит вердикт. Стоит отметить, что решение суда не влияет на реальное распределение долей, и распространяется только на физическое использование имущества.

При установлении порядка пользования имуществом рекомендуется воспользоваться помощью юриста по имущественным спорам. Этот специалист может быть полезен как при составлении соглашения между участниками конфликта, так и при судебных тяжбах. Его участие может заключаться в составлении текстов договора и искового заявления, сборе необходимых документов, представлении интересов клиента на суде и т.д. В результате сильно повышаются шансы на благоприятный исход разрешения спора.

Заключение

Споры о порядке использования общего имущества возникают достаточно частою. Разрешать их можно как в досудебном порядке, так и в суде. Для экономии сил и времени, а также для повышения шансов на успех рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста.

дом 35, строение № 23

Когда случаются ситуации, в которых требуется помощь юриста, очень важно найти настоящих профессионалов своего дела – адвокатов, которые хорошо разбираются в юриспруденции, нюансах того или иного права, знают примеры судебной практики и смогут решить любую ситуацию в пользу клиента. Но как найти подходящую юридическую компанию в Москве, когда на рынке предлагают свои услуги сотни организаций? При этом далеко не каждое адвокатское объединение может предложить квалифицированные услуги по тем или иным причинам (недостаток квалификации, опыта, ограниченное количество специалистов). Как же узнать о том, какая юридическая компания обеспечит квалифицированную помощь, а кого лучше обходить стороной?

Существует большой перечень вопросов, где помощь грамотного адвоката необходима. Услуги адвоката в Москве обязательно понадобятся в таких ситуациях:

семейное право – раздел имущества после расторжения брака, установление порядка воспитания ребенка и встреч с ним, составление брачного контракта, взыскание алиментов, лишение родительских прав;
уголовные дела – защита от незаконных действий силовых органов, поиск свидетелей и доказательств невиновности клиента, подготовка стратегии защиты, защита на этапе предварительного следствия и на судебных заседаниях;
земельное право – изменение целевого назначения земли, раздел участков, выделение долей в натуре, разрешения на строительство, сделки по купле-продаже или аренде земельных угодий, приватизация участка;
жилищные споры – принудительная выписка или выселение, выделение долей, признание собственности на недвижимое имущество, споры с застройщиками;
арбитражные вопросы – подготовка и заключение договора, расторжение или изменение его условий, конфликты с государственными органами и обжалование их действий, взыскание ущерба, неустойки и т. д.;
корпоративное право – раздел и поглощение компаний, обжалование решений собрания акционеров или руководителей, конфликты между собственниками бизнеса;
имущественные споры – признание права собственности, защита собственности от посягательств;
трудовое законодательство – конфликты между работодателем и наемными работниками, незаконное увольнение или отказ принять на работу, вопросы, связанные с отпуском и др.
Практика показывает, что любые споры, которые возникают между юридическими или физическими лицами, решаются намного быстрее и эффективнее, если привлечь к разрешению конфликта квалифицированного адвоката.

Учитывая большую конкуренцию на рынке, найти хороших юристов в Москве непросто. Но есть несколько советов, которые помогут определить подходящую юридическую компанию. В первую очередь обращайте внимание на опыт работы организации: чем он больше и чем больше дел удалось довести до позитивного решения, тем лучше. Помните, что от выбора юриста во многом зависит исход дела.

Закажите решение теста для вашего вуза за 470 рублей прямо сейчас. Решим в течение дня.

1. Течение срока исковой давности приостанавливается, если указанные в ст. 202 ГК РФ обязательства возникли и продолжали существовать последние
три месяца
шесть месяцев
двенадцать месяцев
тридцать дней

2. Право собственности в объективном смысле – это правовые нормы, определяющие границы возможных действий лиц по
присвоению и пользованию всей совокупностью вещей
владению всей совокупностью вещей
распоряжению всей совокупностью вещей

3. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, право
владения имуществом
пользования имуществом
распоряжения имуществом

4. Владение вещью представляет собой совокупность действий лица, направленных на
извлечение из вещи полезных свойств
изменение принадлежности вещи
удержание, управление и обеспечение сохранности вещи
извлечение из вещи доходов.

5. Распоряжение вещью выражается в действии, направленном на
изменение принадлежности вещи
извлечение из вещи ее полезных свойств
обеспечение сохранности вещи
удержание чужой вещи в своем интересе

6. Приобретательная давность возникает на чужое недвижимое имущество при открытом и постоянном владении им в течение
20 лет
15 лет
10 лет
5 лет

7. Права и обязанности собственника при отказе от собственности прекращаются
с момента приобретения права собственности другим лицом
до приобретения права собственности на него другим лицом
с момента отказа от собственности
с момента передачи имущества другому лицу

8. Объектами права хозяйственного ведения в качестве имущественных комплексов являются:
унитарные предприятия
казенные предприятия
учреждения
кооперативы

9. Казенные предприятия создаются на базе собственности
федеральной государственной
муниципальной
частной
любой

10. Собственник земельного участка извещается о его изъятии для государственных нужд не позднее чем за
шесть месяцев
один год
три месяца
три года

11. Цена изымаемого для государственных нужд земельного участка определяется
компетентными органами
собственником
земельным комитетом
соглашением с собственником

12. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей
продать
подарить, завещать
отдать в залог

13. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется
по согласию всех собственников
с согласия двух третей общего числа собственников
с согласия более половины собственников
в соответствии с решением суда

14. Продавец вправе продать свою долю в недвижимом имуществе любому лицу, если сособственники не приобретут ее в течение
одного месяца
двух месяцев
трех месяцев
шести месяцев

15.Право на общее имущество супругов принадлежит также
родителям супругов, если они живут вместе с ними
совершеннолетним детям
супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства и уход за детьми
всем членам семьи, живущим вместе с супругами

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: