Сестра продала квартиру деньги не отдала можно ли отсудить

Обновлено: 01.05.2024

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!

Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

У мамы была приватизированная однокомнатная квартира. Мама хотела, чтобы после ее смерти квартира была продана, а деньги были разделены в равных долях между мной и сестрой. Мама оформила доверенность на сестру, сестра продала квартиру. Я узнал об этом постфактум. Мама прописана у сестры, но сейчас находится в доме престарелых (сестра говорит, что только на лето). Сестра не хочет отдавать мне мою долю в денежном эквиваленте. Мама в разговоре со мной советует требовать деньги с сестры вплоть до суда. Узнав, что вы ведем разговоры с мамой об этом, сестра заявила, что если я себя так веду (как. ), то я вообще ничего не получу. Я инвалид 2 группы с 1993 года и знаю, что в случае смерти мамы я бы в любом случае получил свою долю. Но получилось вот так! Что посоветуете? Мама расстраивается, плачет, хочет чтобы всем было хорошо, но так не получается, и все из-за поведения сестры. Понимаю, что здесь все зависит от мамы, она дееспособна, может потребовать деньги у своей дочери ( но не решается, боясь испортить отношения). хотя еще до оформления доверенности психиатр в больнице поставил ей диагноз болезнь Альцгеймера (выписка из больницы есть). Попутный вопрос – может ли мама обратиться в полицию с заявлением на свою дочь, что та удерживает паспорт мамы и не возвращает его владелице.

Если в момент оформления доверенности мама не могла понимать значение своих действий ввиду своего заболевания, это подтвердит экспертиза — появятся основания для оспаривания сделки по отчуждению квартиры. Но этот вопрос должен решаться в судебном порядке.

Другой вариант — мама имеет право обратиться в суд и требовать передать ей денежные средства, полученные от продажи квартиры. Доверенное лицо вправе совершить сделку, оформить документы, но деньги должны быть переданы собственнику, чьи интересы доверенное лицо представляет.

К сожалению, Вы не вправе предъявить к сестре требования с юридической точки зрения. Но мама может оформить доверенность на Ваше имя на представление ее интересов в суде. Нужно учитывать, что если речь в суде пойдет об оспаривании договора по причине болезни мамы в момент оформления доверенности — оформлять доверенность от ее имени рискованно.

может ли мама обратиться в полицию с заявлением на свою дочь, что та удерживает паспорт мамы и не возвращает его владелице.

ч. 2 ст. 325 УК РФ

2. Похищение у гражданина паспорта или другого важного личного документа — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Если мама не отдавала паспорт добровольно, и это будет следовать из заявления в полицию — сестра может быть привлечена к уголовной ответственности.

Мама оформила доверенность на сестру, сестра продала квартиру
Альберт

как прописано в доверенности, обязанности сестры по продаже квартиры, но ваша мать сама должна заявить претензии к дочери по поводу возврате ей денег за квартиру.

Или вам выдать доверенность на участие в суде в интересах матери по взысканию денег.

Другого варианта нет. Полюбовно нее разойдетесь

А в милиции писать можно.

с уважением к ВАМ

К счастью Ваша ситуация относительно просто решается!

Поскольку мама уполномочила доверенностью сестру продать квартиру, значит деньги принадлежат маме а не сестре.

Это значит, что мама должна потребовать свои деньги у дочери сначала претензией, а потом и в суде, а далее составить завещмние в котором свое имущество разделит так как захочет.

Для того что бы подать иск к сестре от мамы можно взять у нее доверенность и начинать процесс

Добрый день. Моя мать Попова Лидия получила 4 года назад в наследство 2/3 однокомнатной квартиры, а ее сестра Ступина Светлана получила 1/3. Год назад мы выкупили 1/3 у маминой сестры. Мы с мужем выплачиваем кредит за эту 1/3. В скором времени мы хотим продать эту квартиру и добавив мат капитал, расширится. Подскажите, пожалуйста, как на выгоднее сделать, чтобы матери не пришлось платить налог (у неё в собственности есть ещё одна квартира). 1) ей сделать дарственную на меня и продавать квартиру мне самой? 2) мне купить у неё квартиру по договору купли-продажи через мфц? 3) ей продать самостоятельно квартиру, просто передав мне деньги? Благодарю заранее за ответ.

Добрый вечер. У меня вопрос по наследству моего мужа. Его отец умер в июне 2021 г. в возрасте 96 лет в адекватном состоянии, но не ходячий. Последние годы он проживал в частном доме у сестры мужа. У отца в собственности была однокомнатная квартира. Примерно за 4 мес. до смерти отца сестра продала эту квартиру. В наследственном деле деньги от продажи квартиры не фигурируют. Хочу заметить, что взаимоотношения моего мужа и его сестры более чем плохие последние 25 лет. Мой вопрос: может ли мой муж претендовать на долю денег от продажи этой квартиры?

Здравствуйте, у мамы долг на 198000 рублей в банке, снимают выплаты с пенсионной карты, сегодня позвонили сестре из банка и сказали, что будут выставлять мою квартиру она оформлена на маму за долги, это возможно, что её заберут? Мамина квартира не выставлена на долги, но её нельзя продать пока не загасить долг, а мою хотят забрать у меня, сейчас я проживаю не в России, и мама тоже, я испугалась и не понимаю как себя вести дальше в этой ситуации, если можно проконсультируйте пожалуйста!

Я развожусь с мужем. Начался процесс раздела имущества. Всплыли тактические промахи допущенные при оформлении документов в счастливо-сопливое время. Подробности Моя мама завещала мне квартиру, в которой мы стали жить после свадьбы (с 2005 г.). Затем мы её продали (декабрь 2015) за 3 млн 700 т.р., добавили материнский капитал (460 тыс. руб.) и в этот же день купили новую квартиру в которой сейчас живём (я с мужем и дочерью). Собственниками новой квартиры по договору купли-продажи стали уже я, муж и дочка. Деньги от продажи маминой квартиры просто вложили в новую квартиру, договора дарения денег от мамы мне составлено не было. То есть квартира формально является совместно нажитым имуществом, хотя по факту муж не вложил в нее ни копейки. Муж разводится не хочет. Поэтому говорит мне: Хочешь разводится? Суд разделит стоимость квартиры пополам, мне половину стоимости квартиры отдашь. Не хочешь продавать нашу квартиру? Покупай тогда мне однокомнатную квартиру. Сначала хотел за 1,7 млн. теперь уже за 3 млн. Я понимаю, что совместно нажитое имущество надо делить поровну. Но он ничего не вкладывал. Сейчас все адвокаты мне говорят, если бы у меня был оформлен договор дарения на деньги от продажи маминой квартиры, то суд присудил бы мне большую часть квартиры с вероятностью 80…95% (но, если бы у меня было всё оформлено, то адвокаты были бы сейчас мне не нужны)). А в текущих условиях вероятность выигрыша прогнозируют не более 20% Вопросы к вам всем: 1. Какую бы вы предложили ещё стратегию для увеличения вероятности успеха при разделе квартиры? 2. Имеет ли значение в данной ситуации, подавать отдельно или вместе иски о расторжения брака и разделе имущества? Я оплачу 3 лучших (если будет больше, то и остальные) рекомендации которые можно использовать в суде. А также дополнительно консультацию по деталям. Все ваши ответы я передам своему адвокату (который будет представлять дело в суде) для оценки.

Добрый день! У меня есть доверенность от мамы на заключение сделок по недвижимости и прочим операциям. Столкнулась с проблемой регистации по месту жительства. Продаем свою квартиру и хотела прописаться в квартире мамы, где еще мой несовершеннолетний ребенок имеет 1/2 доли в этой квартире. В паспортном столе мне отказали в прописке без согласия сособственника даже при наличии такой доверенности. Получается продать мамину квартиру я могу, а прописаться нет? Требуют еще нотариальный документ, хотя это как то странно.

— Отец оформил дарственную на сестру, так как я проживала за границей. Могу ли я потребовать половину от продажи этой квартиры? Мать перед смертью просила поделить поровну, но сестра все присвоила себе. Сейчас обоих родителей нет в живых. Недавно узнала, что квартира была продана.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Если у вас не было доли в квартире, которую отец подарил сестре, и данная квартира не добавлена в перечень наследственного имущества, у вас нет никаких прав на нее. В юридическом смысле желание матери «разделить поровну» не значит ничего; если она не была собственницей квартиры и не завещала вам свою часть, прав у вас не было.

Если же квартира была в полной собственности отца (он был единственным владельцем 100% недвижимости), и он подарил ее вашей сестре, тогда она стала единственным владельцем этого жилья и имеет полное право распоряжаться им, как хочет. Само собой, у нее нет никаких обязательств по передаче вам половины суммы от продажи.

Отвечает адвокат МКА ЮФ «Левант и партнеры» Максимилиан Буров:

Собственником квартиры на момент продажи являлась сестра, так что никаких обязательств перед третьими лицами в рамках договора купли-продажи квартиры у нее не имелось.

В данной ситуации необходимо рассмотреть возможность оспаривания договора дарения с целью возвращения стоимости квартиры в наследственную массу. Основаниями для признания договора дарения недействительным могут стать недееспособность отца, пороки самого договора дарения или порядка его регистрации.

Отвечает юрист Наталья Нероденко:

Если я правильно вас поняла, ваш отец являлся единственным собственником всей квартиры и при жизни составил договор дарения на вашу сестру. В этом случае, по закону, вы не можете требовать половину от суммы проданной квартиры, так как дарственная является волеизъявлением собственника. Если данное волеизъявление сделано собственником в здравом уме и ясной памяти и без обстоятельств принуждения, оснований для отмены договора дарения нет.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Из вашего вопроса непонятно, как первоначально квартира оказалась в собственности – была ли приватизирована или приобретена вашими родителями в браке. Если приватизирована, почему вы с сестрой не участвовали в приватизации? Если куплена, на кого была оформлена, и почему вы с сестрой не вступали в наследство на долю матери?

Кроме того, возникает вопрос, когда вы узнали о том, что отец подарил квартиру вашей сестре.

Потребовать половину вы можете, однако сестра также может вам отказать. Юридически и фактически квартира принадлежала ей.

Можно попробовать признать договор дарения квартиры недействительным, однако для этого нужно доказать, что ваш отец не отдавал себе отчета в совершаемых действиях и не мог руководить ими либо находился под влиянием обмана, насилия или заблуждения.

И главное – важно понимать, не пропущен ли вами срок исковой давности для подачи искового заявления в суд.

Отвечает судебный юрист Борис Глушенков:

Перспективы у вас небольшие, но можно проверить документы. Так, вы можете попробовать оспорить дарственную. Это получится сделать, если, например, по состоянию здоровья отец не мог контролировать свои действия (см. ст. 177 ГК РФ).

К сожалению, устные пожелания матери юридического значения не имеют. Но вам следует выяснить, была ли в этой квартире доля матери: возможно, вы можете претендовать на часть ее доли, как наследник.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сестра по доверености продала землю а деньги не отдала а мне врет что не продавала.

Ответы на вопрос:

Это легко проверить, вы можете заказать Выписку из Росреестра, по электронной почте через сайт Росреестр-инфо и будет понятно кто собственник. Скажите ей, что можете заявление в полицию написать о мошенничестве.

Если продала, то должен быть договор купли-продажи. Договор есть?

Кроме того, переход прав по сделке с недвижимостью подлежит госрегистрации. В росреестр обращались?

Нужно составить исковое заявление о взыскании денег с сестры.

Да я проверила земля уже на новом хозяине.

Ответы на уточнение:

Сестра деньги не отдает? Требуйте, взыскивайте через суд.

Закажите в росреестре копию договора купли-продажи, узнаете, за какую сумму она продала. Вот эту сумму и сможете с нее требовать.

Ирина! В письменном виде предложите есть возвратить полученные по сделке деньги либо Вы обратитесь в полицию, а также в суд в гражданско-правовом порядке (приложите копию выписки из ЕГРН). В полицию можете сразу обратиться, не дожидаясь ответа от нее.

А сроки давности по сделкам какой.

Ответы на уточнение:

Общий срок - 3 года, с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права (т.е. с момента получения Вами выписки из Росреестра).

А вы что, с покупателем судиться хотите? Он-то не виноват, что вам сестра деньги не отдает.

С покупателем судиться бесперспективно.

Нет я к покупателем притензий не имею, просто узнаю как мне поступить теперь и вернуть деньги.

Ответы на уточнение:

Можете взыскать в судебном порядке. Но обязательно напишите в досудебном, дайте срок на добровольное исполнение обязательства. А в полицию идти или нет, решайте сами.

Похожие вопросы

Брат продал квартиру по доверенности и не отдает деньги. Денег у него уже нет и нет недвижимости, которую я мог забрать в счет долга. Как взыскать деньги и что ему за это светит? Заранее спасибо!

По моей доверенности доверительное лицо получила деньги за ареду земельных участков, но деньги мне не отдала. Могу ли я законным путем взыскать с нее деньги.

Мне по наследству от мужа (муж умер) досталась 1/2 доля квартиры в Москве, другая половина принадлежала его бывшей жене. Квартиру решили продать. Мы договорились, что бывшая жена отдаёт мне половину стоимости квартиры по кадастровой оценке, я пишу доверенность. Я написала доверенность для продажи квартиры (я сама проживаю в Нижегородской обл), приходим в банк для расчёта, она мне отдаёт 1 млн, вместо 2 млн 600 и уходит. Через сутки я решила отозвать доверенность, но она уже продала квартиру и исчезла вместе с документами и деньгами. На телефонные звонки она не отвечает, где проживает неизвестно. Можно ли получить от неё оставшиеся деньги?

Есть родственница (пожилая, инвалид по болезни паркинсона), у которой было 60 га земли. В 2017 году она оформила доверенность на родственника (под предлогом того что ему нужно сажать там арбузы), судя по всему не сильно вникая в суть, просто доверившись родственнику. Вчера узнаем что в 2019 году участок продан, приходили требования о предоставлении 3-ндфл и т.д. Денег естественно она не получала, родственники еще неделю назад ее уверяли что участок принадлежит ей (хотя по выписке из егрн уже нет с 19 го года). Кроме доверенности ничего не подписывала, никаких актов приема передачи и т.д.

Что можно предпринять?

Реально ли вернуть участок? Или отсудить деньги у родственников?

Моя сестра продала по доверенности от матери квартиру, деньги не отдала так, как мама ей сказала что дарит. Теперь они поругались и мама хочет через суд забрать деньги. Что в такой ситуации делать. С мамой у нее плохие отношения.

Ответы на вопрос:

Можно получить ровно столько сколько было указано в договоре. На основании ст. 1102 ГК РФ нужно подавать исковое заявление о взыскании денежных средств (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)

Первое, что сделать подать заявление в полицию с просьбой привлечь к уголовной ответственности ее по ст 159 УК РФ, за мошенничество. Образец заявления в отделе на стенде.

Ну и иск о взыскании неосновательного обогащении и взыскании с нее суммы

Также надо подать в Росреестр заявление с просьбой приостановить регистрацию перехода права собственности на Вашу 1/2 долю.

Можно взыскать как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), но более действенным будет сначала обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ), получите талон-уведомление и КУСП, затем получите постановление о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении уголовного дела (т.к. полицейские часто не хотят заниматься такими вещами и возбуждать дела, направляя в гражданский суд), в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании причиненных убытков (ст.15 ГК РФ) и неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ), а также морального вреда (в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.151, 1099-1101 ГК РФ).

Если же будет отказ в возбуждении уголовного дела, то его лучше обжаловать в порядке, предусмотренном статьями 124-125 УПК РФ в районную прокуратуру либо в районный суд.

Как я понимаю из вашего вопроса договор вы никакой не составляли, а просто договорились на словах. Если это так, то взыскать с нее неполученные деньги практически нереально. Можете обратиться в суд и попробовать взыскать как неосновательное обогащение ст.1102 ГК РФ, но в этом случае нужно будет доказать, что должна ва передать 2 млн 600, а дала только 1 млн. Можете конечно попробовать например с помощью свидетелей если конечно таковые были.

Из ваших пояснений следует что вы:

получили 1 млн. руб.

в доверенность прописано что вашу долю продает за 2 млн 600 тыс. руб не вернула 1 млн. 600 тыс. руб.

не можете ее найти

Полагаю вам необходимо написать заявление в полицию о привлечении к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ. В полиции поясните как все было. Можете обращаться в суд на основании ст.1102 ГК РФ о взыскании неосновательного обогащения.

Важно: если вы знаете что у нее есть какое либо имущество, если нет примите меры по розыску имущества (через ее родственников, полицию и т.п.) и в суде попросите наложить на данное имущество арест в целях обеспечения иска, что позволит в будущем получить свои деньги.

Если вы договорились по деньгам только на словах, то ничего вы не сможете получить. Вы дали доверенность в соответствии со ст.185.1 ГК РФ, на основании которой она продала вашу долю. А по деньгам вы никаких договоров не заключали, судя по всему. В общем, все на честном слове. А под честное слово, как известно, и деньги не занимают, и дела не делают. Поэтому неизвестно, сколько в действительности она должна была вам отдать денег. В этом и проблема.

Если в доверенности были указаны все характеристики вашей доли и прописана стоимость доли или возврата ее Вам, То подать в суд о взыскание суммы как неосновательное обогащения, согласно ст. 1102 ГК РФ. В судебном порядке будет исстребован данный договор купли продажи, либо через ответчика (бывшую супругу), либо покупателя, либо через регистриющий орган, его нужно указать как третье лицо в иске.

Первое, что нужно сделать - обратиться в Росреестр на предмет получения Вашего экземпляра договора купли-продажи после регистрации перехода права соб-ти на покупателя. Если Ваш доверитель уже его получила, то Вам следует получить надлежащим образом заверенную копию договора из регистрационного дела на объект.

Так Вы узнаете цену, за которую был продан объект. Вам причитается половина этой денежной суммы. И, собственно говоря, Вы поймёте обоснованность имеющихся претензий к своему доверителю: должна ли Вам она что-то большее, чем 1 млн. рублей?

Как я смею догадываться, Вы не узаконили Ваши отношения по выполнению ею Ваших поручений по продаже доли в письменной форме, не прописали цену, по которой Вы соглашались продать квартиру.

Поэтому исходить Вы будете только из цены, указанной в договоре купли-продажи.

Если после продажи Ваш доверитель оказался Вам что-то должен сверх 1 млн. рублей, то подавать Вам следует в суд на неё (с требованием о взыскании денежных средств), по последнему месту жительства должника (проданная квартира). Этот адрес Вы укажите в исковом заявлении, а позже заявите ходатайство о привлечении к участию в деле на стороне ответчика, место жит-ва которого неизвестно, адвоката (ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если суд примет решение о взыскании денежных средств, то розыск должника станет делом судебных приставов-исполнителей.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: