Решение суда о признании права собственности на квартиру

Обновлено: 28.04.2024

Санкт-Петербурга обратилась в суд с указанным иском. Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости пятикомнатная , общей площадью 287,00 кв.м, в

13.04.2018 года стороны заключили договор пожизненной ренты, по которому истец по делу Чайка Л.В. (получатель ренты) передала в собственность ответчику по делу Шюттемайер А.А. (плательщику ренты в собственность квартиру по адресу Санкт-Петербург, .

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , указав, что истец Рыфляк В. Д. является нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма № от дд.мм.гггг, ква.

Истцы обратились в суд с иском к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по КО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Истец обратился в суд с иском к Лычкиной Елене Геннадьевне Трухину Евгению Андреевичу о прекращении ипотеки в силу закона. Требования мотивируют тем, что По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка .

Истец обратилась в суд с иском к ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по КО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Истец Гилев В.И. обратился в суд с иском к КУМИ г. Кемерово о признании права собственности на нежилое строение-здание по приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем нежилого здания, площадью 130 кв.м., ка.

Кузьмин В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о понуждении ответчиков заключить с ним основанной договор купли-продажи жилого дома по адресу: . ссылаясь в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.Ответчики Джураевы явля.

Истец Закурдаев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Сергуновой О.А. с требованием об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, назначение – жилое, площадью **** кв.м., расположенную по адресу: (кадастровый номер **.

Трибунский М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ахматову В.Н., Ахматовой О.И., ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от дд.мм.гггг в размере 412 359 руб. 70 коп.

Пигалева Т.В. обратилась в суд с иском к Красильникову В. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имуществ, указав, что ДАТА был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец передала в собственность ( По.

Пигалева Т.В. обратилась в суд с иском к Красильникову В. В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имуществ, указав, что ДАТА между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец пер.

Родионова Е.Б., Родионов Г.П., Родионов П.Г., действующий в своих интересах и в интересах ФИО1 ., ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 04.03.2014 г. между ними и Родионовым Г.Т. был заключен договор купли-продажи квартиры, ра.

Владыкин В.А. обратился в суд с иском к Владыкиной К.В., в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного бревенчатого жилого дома, площадью кв.м. (лит. А), деревянного бревенчатого холодн.

ООО «Енисейлесстрой» обратилось в суд с иском к Елгиной И.В. о признании права собственности прекращенным.Требования мотивированы тем, что истцом по договору купли-продажи от дд.мм.гггг было приобретено ? доли в праве собственности на жилое помеще.

Калашников В.А. обратился в суд с указанным иском к Калашниковой Т.В., Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, ссылаясь на то, что дд.мм.гггг Калашникова Т.В. приватизировала жилое помещение (квартиру) в государственном (муниципальн.

Князева О. В. обратилась в суд с иском к Парфеновой Н. А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, мотивируя требования следующим. Князева О. В. является собственником квартиры, расположенной по общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жил.

Куликова А.Ю. обратилась в суд с иском к Шадриной Е.Е.о возврате задатка в связи с неисполнением взятых на себя обязательств продавцом, о возврате неосновательного обогащения.Свои требования мотивирует тем, что Куликова А.Ю. и Шадрина Е.Е. заключи.

24 марта 2016 года Черемушкинский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой И.П., при секретаре Снурницыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/11 по иску Козко Артема Ивановича к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

Козко А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на , расположенную по адресу: Москва, .

Исковые требования истец мотивирует тем, что 15 февраля 2006 года истец и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи № 11243/2-6-5. В соответствии с данным договором стороны договорились в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры с определенными договором характеристиками: секция 2, этаж 6, количество комнат 2, общая площадь 80,2 кв.м, номер на площадке 5 по строительному адресу: . 19 января 2009г. стороны заключили основной договор купли-продажи, согласно которому вышеуказанная квартира имеет № по адресу: .

Истец надлежащим образом исполнил вытекающую из договора обязанность по уплате стоимости отчуждаемого имущества, а именно, оплатил своевременно и в полном объеме сумму, указанному в п. 3 Договора, что подтверждается платежными поручениями. По Акту приема-передачи квартиры от 06 июля 2009 года истцу передана квартира, истец фактически владеет и пользуется в настоящее время квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако из-за спора относительно реализации инвестиционного контракта истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец также просит взыскать с ответчика возврат государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в размере .

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца в лице Пининой С.В. иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица – Правительство Москвы и Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно нормам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что стороны 15 февраля 2006 года заключили предварительный договор купли-продажи, а 19 января 2009г. стороны заключили основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которыми ответчик продает, а истец покупает в . Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором по оплате стоимости квартиры. Истец полностью внес на расчетный счет ответчика стоимость квартиры. Ответчик фактически передал истцу спорную квартиру, последний на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, однако из-за отсутствия акта о результатах реализации Инвестиционного контракта между юридическими лицами, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Отсутствие Акта о реализации инвестиционного контракта не может служить основанием нарушения прав истца, который в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате жилого помещения, фактически вселился в квартиру и проживает в ней более одного года, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Истцом при предъявлении иска уплачена госпошлина в размере ., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать за Козко Артемом Ивановичем право собственности на , расположенную по адресу: .

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Козко Артема Ивановича возврат государственной пошлины .

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через районный суд.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ПРИЗНАНИЮ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ:

Решение суда о признании права собственности на квартиру

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на , расположенную по адресу: Москва, . Исковые требования истец мотивирует тем, что 11 февраля 2008 года истец и ответчик за.

Решение суда о признании права собственности на квартиру

Шатерникова Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 24 декабря 2008 года между ней и ОАО «ГК ПИК» был заключен Договор купли-продажи.

Лысенко Н.М. обратилась в суд к ООО «Базис», в котором просит признать заключенный между ней и ответчиком 13.08.2015 договор договором долевого участия в строительстве, а также признать ее участником долевого строительства многоквартирного жилого .

Кукушкина Н.В. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Ресейлер» и Кукушкиной.

РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита»), действуя в интересах Арифуллина М.А., Гильмутдинова И.С., Голобоковой О.А., Коваленко Е.Л., Корзеневой Е.Н., Литвина Е.Н., Полонской О.В., Полубоя.

Козко А.И. обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на , расположенную по адресу: Москва, . Исковые требования истец мотивирует тем, что 15 февраля 2006 года истец и ответч.

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на , расположенную по адресу: Москва, . Исковые требования истец мотивирует тем, что 11 февраля 2008 года истец и ответчик за.

Шатерникова Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 24 декабря 2008 года между ней и ОАО «ГК ПИК» был заключен Договор купли-продажи.

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 15» сентября 2010 года между Гуровым и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» был заключен.

Истица обратилась в суд и просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на том основании, что 01 ноября 2016 года между Истицей и ФИО2 был заключен Договор передачи прав и обязанностей по Предварительному договору купли-продаж.

Матусевич А.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на , расположенную по строительному адресу: . В обосновании своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг заключила с ответчиком предв.

Фокин С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг между ним и ЖСК «Миклухо-Маклая, 33» был заключен догов.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на , расположенную по строительному адресу: . В обосновании своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг заключила с ответчиком предварительный.

Гераськина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указала, что дд.мм.гггг между ней и ЖСК «» был закл.

Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг заключил с ОАО «Группа Компаний ПИК» соглашение о передаче прав и обязанностей п.

Истец обратилась в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В обосновании своих требований истец указала, что дд.мм.гггг заключила с ОАО «Группа Компаний ПИК» Предварительный договор № купли-продажи .

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 141, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что дд.мм.ггггг. между ответчиком и ФИО3 был заключен Договор об участии.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины, судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что дд.мм.гггг между П.

Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную , расположенную по адресу: .Собственниками указанной жилой площади являются Брандт Б.Б., Первухина И.В., Первухина И.Б.Пользователями спорной жилой площади являются Первухина И.В., Первухина И.

Истец обратился в суд с иском к ООО «Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» о признании права собственности нежилое помещение № IX, этаж 1, комнаты с 1 по 6, площадью 121, 4 кв. м., находящееся по адресу: &.

Многие граждане, купившие квартиры в новостройках, сталкиваются с ситуацией, когда они не могут оформить на него право собственности в обычном порядке. Причиной этого обычно являются недобросовестные действия застройщика, нарушившего порядок ввода здания в эксплуатацию или передачи жилого помещения покупателю. В подобной ситуации у владельца квартиры есть единственная возможность оформления права собственности на жилье — обращение в суд и регистрация права собственности на основании судебного решения.

В каких случаях необходима процедура признания права собственности на новостройку в суде?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Ситуации, когда владельцу квартиры в новостройке приходится обращаться в суд, разнообразны. К наиболее распространенным основаниям для судебного признания права собственности на жилье в новостройке относятся следующие случаи:

Между застройщиком и покупателем жилья не подписан передаточный акт. Причиной неподписания может быть несоответствие квартиры условиям договора, низкое качество жилья, недоделки, с которыми строительная компания не согласна, и т. д. Кроме того, если акт на руках, но содержит неточности, ошибки или исправления, Росреестр также может отказать в регистрации.
Банкротство или ликвидация застройщика до момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию или подписания передаточного акта.
Нарушение застройщиком процедуры строительства объекта, например, задержка сдачи объекта, неполучение разрешения местной администрации на ввод здания в эксплуатацию, задержка постановки дома на кадастровый учет. Также причиной того, что покупатель жилья в новостройке не может зарегистрировать право собственности, может являться нарушение застройщиком условий инвестиционного договора с местной администрацией.
Если квартира приобретена в жилищно-строительном кооперативе по договору участия, то причиной отказа в государственной регистрации может быть то, что ЖСК не оформил на нее право собственности. В соответствии с законодательством, пайщик ЖСК может оформить право собственности на квартиру лишь после того, как его зарегистрирует ЖСК.
Случаи двойных продаж по предварительному договору и другие мошеннические действия застройщика.

Ситуации, когда владельцы квартир не могут оформить на них право собственности, могут длиться годами. Даже если гражданин получит ключи, сделает в квартире ремонт и будет добросовестно оплачивать коммунальные платежи, для государственных органов он не будет являться собственником жилья. Это означает, что он не сможет распорядиться своим жильем (продать, использовать в качестве залога и т. д.).

Порядок признания права собственности на квартиру через суд в новостройке

В большинстве случаев признание права собственности производится по правилам гражданского судопроизводства. Исключением являются случаи, когда застройщик признан банкротом или в его отношении начата процедура банкротства.

Выбор судебного органа

Иски о признании права собственности относятся к прерогативе судов общей юрисдикции. Судом первой инстанции является районный суд. По правилам, установленным ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на недвижимость рассматриваются судом по месту расположения данного имущества.

Важно знать! Если основанием для признания права собственности является банкротство застройщика, то необходимо обращаться в арбитражный суд.

Составление искового заявления

Исковое заявление нужно составить, опираясь на положения ст. 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующие сведения:

наименование суда, в который обращается истец;
информацию об истце (паспортные данные и место проживания), а также номер телефона для связи;
данные об ответчике — если им является гражданин, то его ФИО, место проживания или работы, любой из идентификаторов, если он известен истцу, если юрлицо — его наименование и юридический адрес, а также любой идентификатор;
сведения о представителе, если интересы истца представляет доверенное лицо;
информацию о третьих лицах;
название документа;
указание на то, какие права истца нарушены действиями ответчика, а также выдвигаемые исковые требования (признание права собственности);
подробное описание обстоятельств дела, а также доказательства, предъявляемые истцом;
цена иска и пример расчетов;
перечень приложенных к иску документов;
дату и подпись.

В иске можно указать на предпринятые попытки досудебного урегулирования вопроса и на действия, направленные на примирение сторон. Также в заявлении можно указать любые другие сведения, которые по мнение истца имеют отношение к делу.

Необходимые документы

К иску следует приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. Их перечень разнообразен и зависит от обстоятельств и особенностей дела. В качестве подобной документации могут выступать:

Также к иску необходимо приложить копию паспорта и оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Госпошлина

При обращении в суд с иском необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости имущества. На основании Письма Министерства финансов РФ от 06.10.2010 г. № 03-05-05-03/48 в судах общей юрисдикции иски с требованием признания права собственности рассматриваются как иски имущественного характера.

Это означает, что размер госпошлины определяется положением, установленным пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Сумма, которую нужно заплатить при обращении в суд, зависит от инвентаризационной стоимости квартиры.

Стоимость квартиры	Размер госпошлины
До 20 тыс. руб.	4 %, не менее 400 руб.
От 20 до 100 тыс. руб.	800 руб. плюс 3 % от суммы превышения 20 тыс. руб.
От 100 до 200 тыс. руб.	3200 руб. плюс 2 % суммы превышения 100 тыс. руб.
От 200 тыс. до 1 млн. руб.	5200 руб. плюс 1 % от суммы превышения
Более 1 млн. руб.	13200 плюс 0,5 % от суммы превышения

Размер госпошлины может быть уменьшен судом на основании ходатайства истца. Также суд может предоставить отсрочку или рассрочку оплаты либо полностью освободить истца от госпошлины, если примет во внимание финансовое положение истца.

При обращении в арбитражный суд в случае банкротства застройщика применяется положение п. 2 ст. 103 АПК РФ, согласно которому признание права собственности относится к искам неимущественного характера. В таком случае для физического лица размер госпошлины составит 300 руб.

Вынесение судебного решения

Согласно ст. 154 ГПК РФ, решение по гражданскому делу должно быть вынесено судом не позднее 2 месяцев с момента поступления иска. При необходимости этот срок может быть увеличен максимум на 1 месяц.

Положительное решение суда является основанием для регистрации права собственности. Однако сначала нужно подождать 1 месяц, пока решение вступит в силу. Именно такой срок есть у проигравшей стороны или третьих лиц для подачи апелляционной жалобы. После того, как срок обжалования пройдет, можно получить копию решения в канцелярии суда.

Судебная практика

Примеры судебной практики по делам, в которых исковым требованием заявлено признание права собственности на квартиру в новостройке:

заявление;
паспорт;
документы на квартиру;
решение суда;
квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб.).

Какие сложности могут возникнуть?

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Добиться в суде признания права собственности — не самая легкая задача. Истцу необходимо подготовить доказательственную базу, грамотно составит заявление и подкрепить свою позицию на судебных заседаниях. Сделать это человеку, незнакомому с судебной системой, непросто. Поэтому для понимания перспектив дела и подготовки к суду нужно получить грамотную юридическую консультацию. Сделать это можно на нашем сайте.

Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи

В заявлении нужно обязательно упомянуть, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору (долевого участия, уступки, участия в кооперативе и т. д.), особенно — по оплате, подтверждением чего являются приложенные к иску чеки, квитанции, платежные поручения.

Точный срок, когда нужно обратиться в Росреестр для проведения регистрации, законодательством не установлен.

Нужно ли платить налог на имущество за то время, пока право собственности на квартиру не было оформлено?

До момента, пока право собственности не оформлено, обязанность платить налог на имущество не возникает, так как квартира остается в собственности застройщика. Однако длительное затягивание регистрации права собственности может быть расценено как нарушение ДДУ. Застройщик вправе обратиться в суд с иском о взыскании понесенных убытков по вине дольщика.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Вопрос:
1. Какие документы необходимо приложить к иску?
2. И нужно ли проходить досудебный порядок?

Добрый день, Лаура.

А зачем вам обращаться в суд? Вы в Росреестре получили отказ? Если отказа нет, берете справку о выплате паевых взносов, технический план на квартиру, договор с ЖСК, документы удостоверяющие личность. Пишите заявление с просьбой о регистрации права собственности. Вот если вам откажут в Росреестре, тогда с отказом – оспаривать в суд.

Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

Нужно ли платить налог на имущество за то время, пока право собственности на квартиру не было оформлено?

Если владелец квартиры не может зарегистрировать право собственности в Росреестре либо не может распорядиться своей квартирой, ему приходится добиваться признания его права собственности. Обычно подобная процедура производится судом на основании поданного владельцем искового заявления. После того, как истец добьется признания права собственности, он сможет зарегистрировать его в органе регистрации и стать полноценным собственником квартиры или иного недвижимого объекта.

Понятие признания права собственности

Признание права собственности — комплекс мер, применяемых в том случае, когда владелец (пользователь) имущества считает, что является законным собственником имущества, однако его право собственности оспаривается иным участником правоотношений. Стороной, оспаривающей право собственности, может выступать:

другое физическое лицо;
организация (юрлицо);
орган государственной власти или местная администрация.

В случае недвижимого имущества стороной, оспаривающей право собственности гражданина, обычно выступает орган регистрации прав на недвижимость (Росреестр), который отказывается зарегистрировать право собственности на квартиру по тем или иным основаниям. Без проведения регистрации владелец не может распоряжаться своим имуществом.

В таком случае владельцу приходится проходить процедуру признания права собственности. Сделать это можно двумя способами: в административном (внесудебном) или судебном порядке.

Внесудебный порядок признания

Административный порядок предусматривает обращение в органы государственной или муниципальной власти для получения разрешающих документов, которые послужат основанием для совершения регистрационных действий. Необходимо сразу отметить, что такой способ доступен далеко не всегда. Например, обращение в Росреестр само по себе является административной процедурой, если он отказывается зарегистрировать право собственности, считая, что у гражданина недостаточно на то оснований, то другие органы власти не могут решить эту проблему.

Исключением из этого правила фактически является лишь узаконение самовольных построек. В таком случае можно обратиться в местную администрацию и получить разрешение на сохранение самовольной постройки, на основании которого можно зарегистрировать право собственности. В большинстве других случаев, которые рассмотрим ниже, приходится использовать судебный способ разрешения спора.

Признание права собственности в суде

Судебный способ признание права собственности — это признание законности основания права на имущество, которое оспаривается другой стороной, отраженное в соответствующем судебном акте. Если право собственности подтверждается судом, именно его решение служит основанием для регистрации права собственности.

Основания для обращения в суд

Отечественное законодательство предусматривает несколько оснований для обращения в суд. В судебном порядке разрешаются споры в следующих случаях:

Несоответствие правоустанавливающих документов требованиям законодательства или их отсутствие. Без правоустанавливающих документов (документов основания), к которым относятся договоры, административные акты, свидетельства о праве на наследство и решения судов, нельзя зарегистрировать право собственности. , если квартира построена по договору долевого участия или с использованием ЖСК и не была передана застройщиком покупателю.
В случае, если застройщик уклоняется от составления передаточного акта и передачи квартиры участнику долевого строительства. Передаточный акт необходим для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, поэтому дольщику приходится обращаться в суд. . Обращаться в суд приходится в случае невозможности участия гражданина в бесплатной приватизации по причине того, что у него отсутствуют необходимые для приватизации документы (договор найма). Также основанием для обращения в суд может быть ликвидация собственника многоквартирного дома (организации), в результате чего здание не было поставлено на баланс местного муниципалитета.
В порядке наследства. Поводом для обращения в суд может быть пропуск сроков принятия наследства, тогда иск содержит сразу два требования: о восстановлении сроков и признании права собственности. Также в суде можно доказать, что наследник фактически принял наследство на основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ. Кроме того, обращаться в суд придется в случае, если наследодатель законно владел квартирой, но не зарегистрировал право собственности на нее, по причине чего наследник не смог законно унаследовать жилье.
В случае самовольной постройки дома, реконструкции или перепланировки помещения без разрешения органа местной власти.
В силу приобретательной давности. Положения ст. 234 ГК РФ применяются в случае, когда лицо в течение 15-летнего законно владеет квартирой, которая является бесхозной либо ее собственник не проявляет к ней интереса (не оплачивает расходы, не производит ремонт и т. д.).
При разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества.

Обращаться в суд за признанием прав собственника придется, если сделка по отчуждению недвижимого имущества признается недействительной, например, из-за мошеннических действий продавца (двойной продажи).

Порядок проведения судебного разбирательства

Процедура обращения в суд и рассмотрения дела с подобными требованиями производится по стандартным правилам гражданского судопроизводства.

Подсудность

На основании ст. 24 ГПК РФ судом первой инстанции является районный суд. Согласно ст. 30 ГПК РФ дела, в которых в качестве требований заявлены права на объекты недвижимого имущества, необходимо обращаться в суд по месторасположению спорного объекта.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем нужно указать следующую информацию:

название суда, в который обращается истец;
сведения об истце — ФИО, место жительства;
сведения об ответчике — ФИО, место жительства или работы, любой из идентификаторов (например, номер водительского удостоверения или СТС), если ответчик — юрлицо, то его наименование, юридический адрес, любой из идентификаторов;
данные о третьих лицах, если их интересы затрагиваются в ходе судебного разбирательства;
указание на обстоятельства дела — нарушение прав истца (невозможность регистрации права собственности на квартиру), а также требования (признания права собственности);
обстоятельства, которыми истец обосновывает свою позицию, и доказательства его правоты;
цена иска и расчеты взыскиваемых сумм;
данные о досудебном способе разрешения вопроса;
список приложенных к заявлению документов;
дата и подпись.

Исковое заявление не должно содержать сведений, не относящихся к существу рассматриваемого вопроса. Ссылки на нормы законодательства, подтверждающие позицию истца, хоть и не являются обязательными для физического лица, приветствуются.

Исковое заявление — это основа, от которой во многом зависит результат рассмотрения дела в суде. Поэтому важно грамотно и четко его составить. Если заявление не соответствует нормам законодательства, суд может оставить его без движения или вернуть истцу.

Необходимые документы

К заявлению необходимо приложить документы, которые подкрепляют позицию истца. В зависимости от особенностей рассматриваемого дела, их точный перечень может меняться. Минимальный набор документов, который прикладывается к иску, выглядит так:

уведомление о вручении копий заявления ответчику и третьим лицам;
пример расчета взыскиваемых сумм;
квитанция об оплате госпошлины;
доверенность, если в деле участвует доверенное лицо истца;
документация, подтверждающие обстоятельства дела, на основании которых истец выдвигает свои требования.

Документы, которыми истец подкрепляют свою позицию, имеют основополагающее значение. В первую очередь суд будет изучать именно их, поэтому от полноты предоставленной документации во многом зависит исход судебного разбирательства. Обычно такие документы подтверждают законность владения недвижимым имуществом, а также приобретение права собственности на него. К их числу могут относиться:

договоры (купли-продажи, дарения, приватизации, социального найма и т. д.);
акты местной администрации;
свидетельство о праве на наследство или иная документация, подтверждающая право истца на наследование имущества или фактическое вступление в наследство;
передаточные акты;
решения судебных органов;
квитанции об оплате ЖКУ.

Также истец может приложить другие документы, доказывающие правомерность требований. Кроме того, к иску нужно приложить выписку из ЕГРН на спорный объект недвижимого имущества, а также техпаспорт.

Госпошлина

При обращении с иском в суд необходимо заплатить госпошлину, с определением размера которой могут быть немалые сложности, во многом обусловленные разнородной практикой судов. Согласно ст. 333.19 НК РФ, установлен следующий размер госпошлины для физических лиц:

300 руб. — за иск неимущественного характера;
в процентах от стоимости имущества — в исках имущественного характера.

Само по себе признание права собственности по своей природе является требованием неимущественного характера. Такая позиция отражена в практике арбитражных судов. Однако для судов общей юрисдикции сейчас применяется иной подход.

До 2010 года с физических лиц взималась госпошлина в размере 300 руб., то есть за иск неимущественного характера. В 2010 году ситуация изменилась. В письме Министерства финансов РФ от 06.10.2010 г. № 03-05-05-03/48 была выражена другая позиция — иски о признании права собственности в судах общей юрисдикции должны быть отнесены к требованиям имущественного характера.

В настоящем времени при обращении в суд необходимо применять норму, закрепленную в пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Размер госпошлины зависит от стоимости оспариваемого имущества:

до 20 тыс. руб. — 4 %, не менее 400 руб.;
до 100 тыс. — 800 руб. + 3 % от суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
до 200 тыс. руб. — 3 тыс. 200 руб. + 2 % от суммы превышения;
до 1 млн. руб. — 5 тыс. 200 руб. + 1 % от суммы превышения;
свыше 1 млн. руб. — 13 тыс. 200 руб. + 0,5 % от суммы превышения, но не более 60 тыс. руб.

Для расчета применяется инвентаризационная стоимость квартиры, фиксируемая в техпаспорте БТИ.
Пример расчета: Стоимость квартиры по техническому паспорту составляет 1 млн. 450 тыс. руб. Размер госпошлины составит 15 тыс. 450 руб. (13 тыс. 200 руб. + 2 тыс. 250 руб.).

Суд вправе освободить истца от уплаты госпошлины, уменьшить ее размер или предоставить отсрочку при уплате, если примет во внимание имущественное положение обратившегося лица. Для этого необходимо подать ходатайство в суд.

Важно! Если при обращении в суд истец заплатит стандартную госпошлину в 300 руб., суд вправе оставить иск без движения.

Рассмотрение дела в суде

После того, как суд принял иск, назначается первое судебное заседание. Участие в них не обязательно ни для истца, ни для ответчика — суд вправе рассмотреть дело в отсутствие одной из сторон или обоих участников. Однако ни в коем случае нельзя злоупотреблять такой возможностью. Участие в судебных заседаниях очень важно — больше возможностей донести до судьи свою позицию у сторон не будет. Более того, посещением заседаний истец доказывает, что исход разбирательства имеет для него важное значение, что также может быть учтено судом.

Вынесение решения

По правилам гражданского судопроизводства рассмотрение дела в суде не может занимать более 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Данный срок может быть увеличен, но не более чем на 1 месяц. По итогам разбирательства суд выносит решение:

об отказе в удовлетворении требований;
частичном удовлетворении;
полном удовлетворении.

Положительное решение суда еще не означает, что можно регистрировать право собственности. Ответчик или третья сторона, чьи интересы затронуты решением суда, имеет право апелляционного обжалования. Подать апелляцию может и истец, если он проиграл дело или результаты судебного разбирательства его не устроили.

Апелляция подается в вышестоящий суд (областной, краевой, республиканский и т. д.), но через суд первой инстанции (районный). Срок для обжалования — 30 суток с момента вынесения решения. По истечении этого срока обжаловать решение можно будет только в кассационном порядке либо подав ходатайство о восстановлении сроков по уважительной причине.

После того, как решение вступило в законную силу, можно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого можно обратиться в его территориальное отделение или в МФЦ. Для проведения регистрации понадобится предоставить:

паспорт;
заявление (заполняется на месте);
решение суда;
квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. за совершение регистрационных действий с недвижимостью).

Срок регистрации — 7 рабочих дней при обращении в отделение Росреестра и 9 суток — при подаче документов в МФЦ. По истечении этого срока нужно снова обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности. С июля 2016 года им является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на жилой объект, в данном случае — квартиру. Свидетельство о собственности на квартиру (о праве собственности) хоть и не утратило свою юридическую силу, сейчас не выдается, так как выписка является более универсальным документом, совместившем в себе информацию из свидетельства и кадастрового паспорта.

После получения выписки владелец квартиры может чувствовать себя полноценным собственником — запись о праве собственности внесена в реестр, о чем у него имеется правоподтверждающий документ (выписка).

Судебная практика

При наличии достаточных доказательств суды обычно удовлетворяют требования истцов признать право собственности на квартиру. Примеры правоприменительной практики судов общей юрисдикции по делам с подобными требованиями:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к застройщику, который не исполнил свои обязанности по договору долевого строительства. Компания-застройщик завершила строительства многоквартирного дома, ввела его в эксплуатацию, но от передачи квартиры дольщику уклонилась. Рассмотрев предоставленные истцом доказательства, суд удовлетворил требования истца в полном объеме. Решение № 2-3962/2020 2-3962/2020~М-2574/2020 М-2574/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-3962/2020.
Истец обратился в суд с иском к администрации сельского поселения с требованием признать право собственности на квартиру в порядке приватизации. Указанное жилое помещение не числится в реестре муниципального имущества, поэтому истец не мог реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Суд удовлетворил требования истца. Решение № 2-379/2020 2-379/2020~М-232/2020 М-232/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-379/2020.
Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Жилое помещение было кооперативным, наследодатель выплатил все паевые взносы, однако не оформил право собственности на квартиру, из-за чего наследник был лишен возможности оформить право собственности на наследственное имущество. Суд удовлетворил требования истца. Решение № 2-2525/2020 2-2525/2020~М-723/2020 М-723/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-2525/2020.

Какие сложности могут возникнуть?

Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.

Кассационный и надзорный суды не рассматривают дела по существу.

В связи с этим огромное значение имеют сбор доказательственной базы и грамотное составление иска при обращении в суд. Если грамотно не подготовиться к процессу, то возникает риск проигрыша в суде, что грозит лишением всех права на квартиру. Поэтому в таких делах часто используются адвокатские услуги. Как минимум, перед обращением в суд необходимо проконсультироваться с квалифицированным специалистом по жилищному праву. Получить юридическую консультацию можно на нашем сайте.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

Можно ли подать иск, который содержит требование о признании права собственности сразу на две квартиры?

В том случае, если основания для признания обоих объектов недвижимости идентичны, а ответчиками выступают те же лица, то можно объединить требования в один иск.

Не пропадет ли уплаченная госпошлина в случае неправильного расчета ее размера или неверного определения ответчика?

В случае любой ошибки (в расчетах, личности ответчика и т. д.) иск остается без движения до устранения причины. Оплаченная госпошлина не пропадает.

Необходимо ли признание права собственности на квартиру через суд, если продавец квартиры уклоняется от посещения органа регистрации после подписания договора купли-продажи?

В подобной ситуации право собственности покупателя никем не оспаривается и не нарушено, поэтому в признании права собственности через суд нет необходимости. Истцу нужно подавать иск о принуждении ответчика (продавца) к государственной регистрации перехода права собственности. Решение может быть принято заочно, после чего покупатель сможет обратиться в Росреестр.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: