Признание права собственности через суд украина

Обновлено: 27.03.2024

В результате возник вопрос относительно того, что именно стоит считать моментом перехода права собственности на квартиру: вступление в силу решения суда о признании права собственности на 1/2 квартиры или регистрацию права собственности в БТИ, которая так и не состоялась? Мнения на этот счет традиционно разошлись.

Позиция 1. Право собственности на квартиру возникает с момента вступления судебного решения в силу, поскольку:

– БТИ регистрирует право собственности, которое уже возникло, и поэтому момент перехода права собственности не связан с регистрацией в БТИ;

– фраза «регистрация права» с лингвистической точки зрения не может означать ничего иного, кроме того, что право уже есть, поскольку с чем-то несуществующим нельзя провести никакую операцию;

– если же отбросить Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» , то ГК четко говорит о моменте возникновения права собственности на недвижимость только в случае создания имущества. В остальных же случаях прописано, что право просто должно регистрироваться;

– невозможность распорядиться правом собственности до его регистрации в БТИ можно приравнивать ограничения этого права, таким как ипотека;

– при переходе прав на недвижимость бытует мнение, что право переходит при регистрации сделки нотариусом, насчет решения суда – с момента вступления в силу решения о признании права;

– если стороны заключили сделку, нотариус провел ее государственную регистрацию, но покупатель в силу каких-либо обстоятельств не зарегистрировал право собственности в БТИ, то собственником все равно ведь будет покупатель;

– иначе получается, что суд и его решения вообще не нужны. Главное, БТИ, которое и решает, кто является собственником.

Позиция 2. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации этого права в органах БТИ, поскольку:

– право собственности как субъективное право лица возникает в порядке, установленном законодательством;

– законодательством установлено, что право, подлежащее госрегистрации, возникает только после такой регистрации. Поэтому решение суда без регистрации не порождает возникновение права собственности;

– согласно ч. 3 ст. 3 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Законом, возникают с момента такой регистрации;

– решение о признании права собственности не устанавливает такого права;

– без регистрации права собственности на объект распорядиться им нельзя, а потому такое право, предоставленное решением суда, не является правом собственности. Ограничение же как таковое, если признать, что оно существует наравне с правом собственности до момента его регистрации, никак не формализовано;

– лингвистическое толкование фразы «регистрация права» не приемлемо. Ведь использование этого словосочетания не мешает законодателю закреплять норму о том, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации ( ч. 3 ст. 3 Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» );

– в п. 13 постановления ВСУ «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» ВСУ отмечает, что решение суда, по сути, заменяет нотариальную форму, но не государственную регистрацию.

Мнение «Ю&З»: Согласно ст. 11 ГК гражданские права и обязанности возникают не только на основании договоров и других сделок, но и на основании решения суда (в случаях, установленных законодательством). Момент возникновения прав при этом вполне может различаться, подтверждением чему служит рассматриваемая ситуация.

Согласно ст. 331 ГК , если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, то оно возникает с момента такой регистрации. Как справедливо отмечено в Позиции 1, нормы Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» до 1 января 2013 года фактически не подлежат применению (косвенным подтверждением тому служит и письмо Минюста от 18.10.2010 года № 12873-0-26-10-19 ). Но это не значит, что закон, устанавливающий необходимость госрегистрации прав на недвижимость, вовсе отсутствует. Таким законом является сам ГК, ст. 182 которого устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Но ст. 331 ГК регулирует только вопросы приобретения права собственности на новосозданное недвижимое имущество. Она не касается случаев приобретения права собственности на недвижимость на основании договора или решения суда. На это, в частности, указывает определение ВСУ от 10.02.2010 года . А ст. 182 ГК не устанавливает последствий неисполнения обязанности по регистрации права собственности на недвижимость и не связывает с этим фактом возникновение прав собственности на нее.

При переходе права собственности на основании договора, такое право, согласно ст. 334 ГК , возникает с момента регистрации такого договора. При переходе же права собственности на основании решения суда такое право возникает с момента вступления соответствующего решения в силу. Никаких иных оснований для возникновения права собственности, признанного судом, не требуется.

Поэтому в рассматриваемой ситуации право собственности на квартиру возникло у клиентки топикстартера с момента вступления в силу соответствующего решения суда. Утвердив мировое соглашение, по которому мать получала право собственности на всю квартиру, суд решил вопрос о правах третьей стороны, которая не принимала участие в деле. А потому эта третья сторона (клиентка) вполне может обжаловать такое решение в апелляционном порядке, подав, при необходимости, ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обжалование.

Право собственности на недвижимое имущество, полученное на основании решения суда, возникает с момента вступления такого решения в силу. Отсутствие государственной регистрации права собственности, полученного по решению суда, не мешает его обладателю оспаривать другие сделки и судебные решения, касающиеся такого права. Кроме того, такое лицо может зарегистрировать право собственности на недвижимость в любой момент.

Признание права собственности через суд дает возможность реализовать конституционное право. Так, в соответствии с ч.4 ст.41 Конституции Украины никто не может быть противоправно лишен права собственности.

Но как быть, когда на собственность претендует несколько людей.

Споры вокруг владений чем-либо представляют собой достаточно распространенное явление в обществе. Спорные ситуации возникают между чужими людьми и родственниками по разному поводу, и каждый убежден в своей правоте. Признание права собственности через суд позволяет законным способом избежать серьезных конфликтов.

Юристы Юридической компании-Легал имеют большой опыт в признании права собственности через суд, в связи, с чем мы и подготовили сегодняшнюю статью, в которой попытались донести до своего читателя основные правовые возможности и трудности по данному вопросу.

Согласно ч.2 ст.328 Гражданского кодекса Украины право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не закреплено законом или незаконность права собственности не установлена судом.

Таким образом, на сегодняшний день в Украине действует презумпция правомерности приобретения права собственности на ту или иную вещь. То есть любая собственность, которую вы приобретаете, считается приобретённой законно, пока обратное не будет доказано.

Согласно ч.1 ст.328 ГКУ право собственности в основном приобретается на основании сделок. Однако, не менее значимым и всё более распространённым способом приобретения права собственности, на объекты, имеющие значительную материальную стоимость – является приобретение права собственности через суд (в судебном порядке).

Согласно ст.392 ЦК Украины лицо вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

1) если это право оспаривается или не признается другими лицами (при условии, что истец не находится с этими лицами в обязательственных отношениях, поскольку права лиц, находящихся в обязательственных отношениях, должны защищаться с помощью соответствующих норм института обязательственного права);

2) в случае потери им документа, удостоверяющего его право собственности

Предпосылкой для применения ст.392 ЦК Украины отсутствие другого, кроме судебного, пути для восстановления нарушенного права. Например, иск о признании права собственности в случае утраты документа, удостоверяющего право собственности лица на вещь, подается при отсутствии возможности получить в соответствующих органах дубликат правоустанавливающего документа.

Зачастую, иски о признании права собственности в порядке ст.392 ЦК Украины подаются, когда лицо не является собственником, но желает им стать, например, на бесхозную вещь, на объект самовольного строительства, по приобретательной давности, в порядке наследования.

Наиболее популярными предметами обращения в суд с целью приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества являются:

  • узаконивание самовольного строительства (приобретение права собственности на самовольно построенные дома, гаражи, пристройки, киоски и т.д.);
  • признание права собственности на имущество в порядке наследования (в случаях сильно запущенного или проблемного наследства);
  • признание права собственности на объекты по сделкам, которые подлежат нотариальному удостоверению, однако по тем или иным причинам были не заверены нотариусом;
  • признание права собственности на движимое или недвижимое имущество по приобретательной давности (свыше 10 лет для недвижимого и свыше 5 лет для движимого имущества);
  • признание права собственности на имущество, приобретённое в браке за одним из супругов.

Данный перечень не является исчерпывающим, это всего лишь самые популярные предметы исков.

Рассмотрим такой вариант: «Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество».

То есть лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на него, ведь в этой «цепочке» отсутствует определенный необходимый элемент. Именно этот дефект исправляет суд, наделяя в определенных законом случаях лицо определенными правами, то есть, превращая соответствующие правоотношения (не собственник становится собственником, вступая в абсолютные правоотношения с неограниченным кругом лиц относительно предмета своей собственности).

В такой ситуации все зависит от грамотности написания искового заявления и формулировки требований. Если же требования сформулированы правильно, в итоге Вы получите положительное решение, в противном случае, — и решение будет не в вашу пользу. Согласитесь, будет достаточно обидно, если Вы потратите и время, и силы, и деньги, а итог вовсе не тот, на который Вы рассчитывали.

Для тех, кто все же имеет желание действовать самостоятельно, предоставляем правовые подсказки, итак:

Как признать право собственности на дом по приобретательной давности?

Согласно ст. 344 ГК Украины — лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) она есть. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности. Потеря не по своей воле имущества его владельцем не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

Так , документами как доказательная база могут быть: квитанции об уплате ЖКХ-услуг, договора, и др. Также в судебном порядке стоит привлечь свидетелей которые подтвердят факты как проживания в период не менее десяти лет, и другие особенности самого дела. Свидетелями по делу как правило привлечь соседей так как они являются первоочередными свидетелями подтверждающее факты проживания не менее десяти лет. Ответчиком по данном виде дел являются: местное самоуправления (райисполкомы, горисполкомы).

Признание права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 23 Закона «Об ипотеке» в случае перехода права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его сведения не доведена информация об обременении имущества ипотекой. Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все права и несет все его обязанности по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до приобретения им права собственности на предмет ипотеки.

Признание права собственности на наследственное имущество

Статья 392 Гражданского кодекса Украины предоставляет право собственнику имущества обратиться в суд с иском о признании права собственности в следующих случаях:

— Если это право оспаривается или не признается другим лицом;

— В случае утраты документа, который удостоверяет право собственности.

Как правило, такие иски подаются в случае отказа нотариусом оформить наследство из-за отсутствия документов, в случае отказа компетентных органов в выдаче государственных актов на право собственности на земельный участок, различных свидетельств о праве собственности, в случае, если надлежащее лицу имущество ошибочно включено государственным исполнителем в акт описи и ареста, составленного в отношении другого лица и тому подобное.

Ответчиками по таким делам выступают органы власти (городской (сельский, поселковый) совет, райгосадминистрация и т.д.) или другие лица (наследники), которые оспаривают или не признают право собственности.

Естественно, что рассмотреть все возможные варианты, мы не сможем в данной статье. Так как это уже получится научное пособие, а не информационная статья. Поэтому, если у Вас возникают вопросы или Вы нуждаетесь в правовой помощи адвоката, мы всегда готовы Вам помочь при личной встрече и после детального изучения конкретно Вашей ситуации.

Необходимо понимать, что решение суда не превращает человека в собственника окончательно, ведь согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» для возникновения вещного права требуется еще и его государственная регистрация

Исходя из этого, можно сделать вывод, что право собственности не приобретается по решению суда, а только подтверждает уже имеющее, либо дает разрешение приобрести это право незапрещенным законом способом, например, зарегистрировать в государственном органе.

Единственным документом, подтверждающим владение недвижимостью, является выписка из Госреестра имущественных прав.

Право, возникшее на основании решения суда, регистрируется точно так же, как и при обычной сделке. Но правоустанавливающим документом в данном случае будет решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу.

По закону госрегистрация должна быть проведена в течение пяти рабочих дней. А стоимость меняется в зависимости от определенных бюджетных показателей, устанавливаемых правительством. В частности, в 2016 году за простую госрегистрацию права собственности на квартиру или дом необходимо уплатить 140 гривен.

Для получения правовой помощи обращайтесь за нашими контактными телефонами или в офис компании.

Вы объявляете тендер! В нашем Каталоге более 4,5 тыс. юристов, адвокатов и юридических фирм, многие из которых, увидев Ваш заказ, захотят предложить свои услуги.

Другие наши сервисы:

Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях

Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис

На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение

Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Споры о признании права собственности


Судебные разбирательства по вопросу признания права собственности практически ежедневно происходят по территории всей Украины. Несмотря на то что, ставка судебного сбора за подачу иска ежегодно только растет, в суд обращается все больше людей, которые хотят отстоять свои права. Признание права собственности через суд это одни из немногих процессов, где потерпевших останавливает не денежный вопрос, а сложности с поиском хорошего юриста.

К профессиональным юристам, в данных делах, обращаются за консультацией в двух случаях. Первый – это когда только осуществляются попытки нарушения права собственности, а второй – когда необходимо судебное признание прав на владение недвижимостью. Оба случая находятся не так далеко друг от друга, и если промедлить, то легкое дело, которое можно было решить недорого, быстро превратиться в затяжной процесс, на который уйдет много времени и денег. Поэтому с решением вопроса о признании права собственности судом лучше не затягивать, и с первых дней заняться поиском профессионального юриста.

Быстрый поиск специалиста для оказания юридических услуг через Protocol

Юридический портал Протокол предлагает своим клиентам информационную поддержку и помощь в поиске специалистов в области юриспруденции. На сайте размещены анкеты более 3000 юристов, которые предлагают услуги не только в Киеве. Таким образом, признание права собственности на недвижимость через суд возможно практически в любом городе Украины. Качество работы всех специалистов, которых Вы найдете на сайте, проверено временем, так как большинство из них уже имеют постоянных клиентов, которые очень довольны их работой и рекомендуют их своим друзьям и знакомым.

На сайте есть возможность объявить тендер на юридические услуги. Эта функция позволяет не только ускорить процесс поиска юриста, но и подобрать специалиста с приемлемой ценой за оказание услуг. Для начала тендера нужно составить заявку, в которой будут изложены подробности дела, сроки и бюджет. После ее активации, заинтересованные специалисты откликнуться и нужно будет выбрать одного юриста для заключения договора и дальнейшей работы. Такой вид услуг, как признание других вещных прав в суде, подразумевает оспаривание незаконных сделок или прав на наследство, и так же находится в области правовой деятельности большинства юристов.

Вы объявляете тендер! В нашем Каталоге более 4,5 тыс. юристов, адвокатов и юридических фирм, многие из которых, увидев Ваш заказ, захотят предложить свои услуги.

Другие наши сервисы:

Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях

Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис

На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение

Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Наш логотип
Логотип

credit-card
webcamd
speech-bubble

Получение прав на земельный участок правовым методом


Подавать заявление в суд приходится в ряде случаев, причиной которых могут стать самые разные обстоятельства. Не стали исключением и вопросы о правах на землю. Зачастую заявление о признании права собственности на земельный участок подают из-за неправомерных действий госслужащих или других лиц, но к этому можно добавить еще ряд случаев:

  • Местные органы препятствуют приватизации земли;
  • Супружеские или наследственные споры;
  • Утеря документов подтверждающих право собственности;
  • Расширение участка;
  • Незаконное изменение границ участка.

Как видите, поводов для судебных разбирательств более чем достаточно и никто из граждан не застрахован от столкновения с подобными вопросами. Поэтому каждый должен знать, как действовать в подобной ситуации. Наиболее разумным решением будет как можно скорее обратиться за консультацией к профессиональному юристу. Он как никто другой знает все правовые тонкости и сможет составить план дальнейших действий.

Как добиться победы в суде?

Признание права собственности через суд в Украине невозможно без правильно составленного заявления и всех необходимых документов, которые доказывают правоту заявителя. Таким образом, существуют ситуации, в которых, подав заявление можно сразу же проиграть дело:

  • Если нет решения горсовета по заявлению о приватизации земли;
  • В случае, когда размер надела превышает установленный размер участка, который можно приватизировать в городе.

В большинстве судебных разбирательств необходимо участие в правовом процессе, как заявителя, так и ответчика. Но опытные юристы скажут, что оформление земельного участка в собственность через суд возможно в случае участия только одной стороны, если речь идет о наследстве, бесхозном имуществе или находке.

Поиск хорошего юриста через правовые порталы

Постоянные клиенты юристов знают, что качество услуг определяется их ценой. Но не у всех есть средства для найма высокооплачиваемых специалистов, и тем, кто хочет получить квалифицированную помощь недорого приходит на помощь портал Протокол. Protocol позволяет подобрать юриста для любого судебного процесса. Достаточно воспользоваться каталогом юристов, которые работают в Киеве и других городах Украины, или же открыть тендер на услуги. После того, как Вы найдете юриста с ним нужно подписать договор и можно приступать к работе.

 - tn1_voprosi_kasayushchiesya_sobstvennosti_na_gile_registratsii_i_propiski_v_odnoy_state_5ee9d85ee6890.jpg

Порча или потеря правоустанавливающих документов - довольно распространенное явление, но это еще не конец света, так что не спешите расстраиваться, не все еще потеряно. Такая неприятная ситуация может случиться как по вашей невнимательности (потеря документа или его порча), так и по причинам, не зависящим от вас (кража, пожар, наводнение и другие аномалии). Хоть в первом, хоть во втором случае вы имеете возможность восстановления документов на квартиру.

Оглавление:

Для чего это необходимо? Право на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующими документами. Но потеря документа не равно потере соответствующего права, поэтому вы можете их и не восстанавливать. Но сами понимаете, что если вы этого не сделаете, то рано или поздно это вам аукнется при судебном споре и вам придется доказывать, что квартира именно ваша, или когда вы не сможете заключить договор, где предметом будет ваша недвижимость, или когда не сможете прописать кого-то (например, родственников) в вашей квартире. Как бы не хотелось заморачиваться, но это сделать нужно!

Согласно Гражданского кодекса имущественные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации, что должно подтверждаться соответствующими документами. Если же утеряно свидетельство о собственности на квартиру, вы будете практически лишены возможности распоряжаться своей недвижимостью (продать, подарить и т.д.). Поэтому сегодня на ресурсе Протокол (Protocol) мы поделимся полезными советами о том, как восстановить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как восстановить свидетельство о приватизации квартиры и другие документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Виды правоустанавливающих документов на недвижимость


Правоустанавливающим документам на право собственности является не только свидетельство о государственной регистрации такого права, а и ряд следующих документов.

  • Регистрационное свидетельство. Это правоустанавливающий документ старого образца на кооперативную квартиру.
  • Свидетельство о приватизации объектов недвижимости, которые раньше пребывали в государственной власти.
  • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (к примеру, приобретение арестованного имущества с аукциона (СЕТАМа) или приобретение заставленного имущества).
  • Свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов. Такое свидетельство оформляется как в браке, так и после его расторжения.
  • Свидетельство о праве на наследство. При вступлении в наследство по закону или завещанию обязательно оформляется данный документ как юридическое оформление вашего права на унаследованное имущество.
  • Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ипотеки, о выделении доли в натуре и т.д.
  • решение суда, которое вступило в законную силу. К примеру, признание права собственности на бесхозяйное имущество. В таком случае решение суда будет основанием для регистрации права собственности.

Украли документы на квартиру: что делать? Как восстановить документы на квартиру Украина.

Как мы уже упоминали выше, вы не возвращаете себе право собственности (так как оно от вас никуда и не делось), а лишь восстанавливаете документы, подтверждающие ваши права.

Итак, если украли документы на квартиру, необходимо:

Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру Украина

Тут надо запомнить главное правило: мы восстанавливаем документы на объект недвижимости в том органе, который его изначально выдал. Помня об этом, вы не усложните себе жизнь и вам не придется носиться по всем органам с заявлениями.

Вам также необходимо выполнить следующие действия чтобы инициировать процедуру восстановления документов.


  1. Необходимо написать заявление на восстановление правоустанавливающих документов на квартиру. Обязательно укажите причину, по которой вы обращаетесь, по возможности прикрепите соответствующие доказательства (пример перечня доказательств был указан выше). С заявлением должен обращаться именно СОБСТВЕННИК недвижимости.
  2. Далее нужно собрать перечень необходимых приложений к заявлению. Сюда входит ваша копия паспорта, копия ИПН, квитанция об уплате госпошлины, копия поврежденного или утерянного документа, выданного до 2013 года, если такой сохранился. Госпошлина оплачивается обязательно, так как без этого ваше заявление попросту не рассмотрят.
  3. К кому обращаемся? Тут все зависит от вида правоустанавливающего документа, который необходимо восстановить.
  • Если дело касается восстановления документа подтверждающего переход права собственности (договор), то в таком случае вам необходимо обратиться к нотариусу, а если с момента выдачи оригинала прошло более трех лет, то собственнику следует обратиться в нотариальный архив.
  • Восстановить кадастровую или техническую документацию можно только через БТИ.
  • Если ваша недвижимость не приватизирована или же приватизирована, но до 1998 года, то необходимо обратиться в отдел, который занимается жилищными делами по месту прописки.

В силу разных причин может сложиться ситуация, когда выдать дубликат правоустанавливающего документа будет невозможно в силу объективных причин. В этом случае единственным вариантом будет обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Когда решение суда вступит в законную силу, оно будет подтверждать ваше право на недвижимость.

Признаем право через суд: куда и к кому подавать иск

Стоит отметить, что бежать сломя голову в суд без попыток предварительного досудебного урегулирования вопроса нельзя. Это же утверждение подтверждается позицией Большой Палаты Верховного суда № 522/1029/18: условием для использования такого способа защиты как признание права собственности через суд является доказательство того, что кроме как судебным путем восстановить свое право не получается.

Я бы обратила внимание на две самые распространенные ситуации: когда невозможно вступить в наследство из-за отсутствия документов на домовладения и когда орган отказал в выдаче дубликата.

В первой ситуации вам необходимо предъявлять иск в местный совет с требованием признать право собственности на наследственное имущество. Основным доказательство о том, что в досудебном порядке решить этот вопрос вы не можете, будет постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Но такая схема действует, если нет также спора между наследниками. В противном случае надо привлекать ответчиком другого наследника или совладельца недвижимого имущества.

В случае же отказа государственного органа выдавать вам дубликат вы подаете иск к этому органу и прилагаете письменный отказ.

Как восстановить документы на приватизацию квартиры


Раньше вопросами восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, а также регистрацией и выдачей дубликатов таких документов занималась Укргосреестр (Государственная регистрационная служба), по привычке во многих юридических консультациях его до сих пор упоминают. Но данная служба была ликвидирована ещё в 2015 году, а все её функции были возложены на Министерство юстиции.

Сейчас же получить дубликат свидетельства о приватизации можно в отделе приватизации через ЦНАП.

К заявлению о получении дубликата необходимо собрать еще солидный пакет документов.

  1. Заявление с согласием всех совершеннолетних совладельцев жилья, которые принимали участие в приватизации (такое заявление заполняется при администраторе).
  2. Копии паспортов всех совладельцев.
  3. Доказательства утраты, кражи, утери документа.

В зависимости от ситуации данный перечень может быть дополнен и другими документами.

Результатом обращения в ЦНАП будет или восстановление свидетельства на право собственности или отказ. Отказать в оказании такой административной услуги могут в двух случаях:

  1. Подано неполный пакет документов.
  2. Поданные документы не соответствуют требованиям закона.

Подводя итог консультации можно сказать, что процесс получения дубликата/восстановления документов на квартиру абсолютно понятен и доступен любому рядовому гражданину без финансовых затрат на специалистов.

Если же вы не располагаете лишним запасом времени и железных нервов и хотите скинуть с себя бремя личного участия в этой занудной процедуре, то вы можете обратиться практически в любую юридическую фирму, где за адекватные деньги вам помогут восстановить необходимые документы.

Автор консультации: Шутько Виктория Сергеевна юрист АдО “Донец и Партнеры”

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: