Признание договора состоявшимся решение суда рк

Обновлено: 24.04.2024

Эксперт ЦПО групп по праву Казахстана Григоренко Илья Владимирович рассказал, как взыскать сумму долга за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств с контрагента из Казахстана. Статья содержит нюансы и рекомендации по реализации принятого в России судебного решения на территории Казахстана

В настоящее время российский бизнес активно развивается в Казахстане. Создаются совместные предприятия, заключаются внешнеэкономические контракты между контрагентами двух стран. Россия и Казахстан входят в Таможенный союз, тесные исторические и культурные связи позволяют быстро строить выгодные деловые отношения.

Однако время от времени между контрагентами (организациями) возникают споры по заключенным контрактам, что приводит к судебным разбирательствам. Часто это взыскание суммы долга за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Обычно стороны прописывают арбитражные оговорки, по которым спор рассматривается в международных коммерческих арбитражных судах, расположенных в России. Возможно, это связано с тем, что практика судебных разбирательств в таких судах более эффективна, чем в Казахстане, где предпочитают «традиционный» способ разбирательства – обращение в государственный суд.

Григоренко Илья Владимирович

Чтобы решение такого арбитража, а равно и решение любого арбитражного суда субъекта Российской Федерации, вступившего в законную силу, заработало в Казахстане, кредитор, российская компания должна обратиться с заявлением в специализированный межрайонный экономический суд города (области) по месту нахождения ответчика с тем, чтобы он вынес определение о выдаче исполнительного листа.

В таком определении специализированный межрайонный экономический суд указывает на признание и приведение в исполнение решения российского суда, при этом в заявлении надо обязательно указать размер взыскиваемой суммы. После вынесения определения, которое вступает в силу немедленно, взыскатель получает в специализированном межрайонном экономическом суде исполнительный лист, и направляется к частному судебному исполнителю, с которым заключает договор на исполнительное производство, и отдает ему исполнительный лист.

Частный судебный исполнитель своим постановлением возбуждает исполнительное производство и начинает комплекс мероприятий по взысканию денег. В Казахстане взысканием долга по такой категории споров обязаны заниматься частные судебные исполнители , которые работают более эффективно, чем их коллеги - государственные судебные исполнители.

Сам механизм обращения в специализированный межрайонный экономический суд и затем к частному судебному исполнителю расписан в профильных казахстанских законах подробно и на практике проблем с его реализацией не возникает.

Однако российским компаниям необходимо обратить пристальное внимание на существенный момент:

В Казахстане частный судебный исполнитель в своем постановлении о возбуждении исполнительного производства указывает, что взысканию подлежит сумма в тенге (казахстанская валюта). Банковский счет исполнителя, на который зачисляются деньги в счет взыскания по исполнительному производству, также открыт в тенге.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козлова И.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Стрельцова И.З. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д.37, 97).

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще (л.д.94), причины неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило. На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по .

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, Ривкину З.Б. принадлежит ? доля жилого дома, состоящего из двух строений, назначение: Жилое здание, 1-этажное, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, адрес (местонахождение) объекта: (л.д.10), что также подтверждается Впиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трансгруз» и Ривкиным З.Б. было заключено соглашение №, в соответствии с которым при отселении из подлежащего сносу жилого дома, состоящего из двух строений, расположенного по адресу: , и принадлежащего Ривкину З.Б. на праве собственности, в качестве компенсации морального либо (и) материального вреда, неудобств, связанных с отчуждением имущества и переселением, а также в качестве выкупной цены следующего недвижимого имущества: жилого дома, состоящего из двух строений, назначение: Жилое здание, 1-этажный, общей площадью 74,5 кв.м, инв. №, 1917 года постройки, доля 1/2, свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка – на праве пользования, служебных построек и сооружений: заборы деревянные, сарай деревянный, стоимости строений, хозяйственно-бытовых построек, садово-огородных насаждений и их плодов, кустарников, деревьев и прочего имущества, принадлежащего Ривкину З.Б. и принадлежащих последнему всех прав на это имущество, передает Ривкину З.Б. с зачетом в выкупную цену имущества, Ривкин З.Б. продает, а ООО «Трансгруз» покупает вышеназванное имущество и все права на это имущество за (л.д.6-7).

Из пояснений сторон судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ривкиным З.В. на имя сотрудников ООО «Трансгруз» была выдана доверенность на право владеть, пользоваться и распоряжаться выкупленным имуществом, до момента регистрации перехода права собственности (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ Ривкин З.Б. умер (л.д.53). Наследником первой очереди является его дочь Стрельцова И.З. (л.д.49).

Материалами дела подтверждено, и установлено судом, что между Ривкиным З.Б. и ООО «Трансгруз» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ривкину З.Б. в полном объеме, при этом последний передал, а ООО «Трансгруз» фактически принял в пользование перечисленное выше недвижимое имущество, расположенное по адресу: . Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Таким образом, фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, недвижимое имущество, документы и ключи фактически переданы истцу, Ривкин З.Б., выразив свою волю, совершил действия по отчуждению вышеуказанного объекта недвижимости, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как Ривкин З.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ривкина З.Б. открыто наследственное дело № (л.д. 50-83), с заявлением о принятии наследства обратилась дочь Стрельцова И.З., иных наследников нет, что подтвердили и стороны в судебном заседании.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования ООО «Трансгруз» удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: , заключенную между ООО «Трансгруз» и Ривкиным З. Б. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ООО «Трансгруз» право собственности на объект недвижимости – ? жилого дома, состоящего из двух строений, общей площадью 74,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Решение суда о возмещении вреда, предоставлении жилого помещения, установлении срока исполнения, взыскании убытков

Панчук В.С. обратился в суд с иском к П. С. , Администрации м. С. , Министерству социально-демографической политики С. , С. Губернской Думе, Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам С. , П. России о возмещении .

Решение суда о возмещении ущерба, причиненного преступлением, компенсации морального вреда

Анисимов Ю.Ф. обратился в суд с иском к Филину А.А. о возмещении ущерба, причиненного преступлением, компенсации морального вреда, указав, что дд.мм.гггг ответчиком в отношении истца было совершено преступление, предусмотренное ст.115 УК РФ, т.е. .

Истец Чекоев А.А. обратился в суд с иском к ответчику Галкину С.А. о признании устного договора, заключенного между сторонами, состоявшейся сделкой, взыскании компенсации морального вреда, а также защиту чести и достоинства в размере *.

Исковые требования основаны на ст.ст. 434, 1064, 1082, 1091, 1107, 1225, 1226, 1467 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которому просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно п. 1, п. 2 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 159 ГК РФ Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Согласно ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными и настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки ().

В соответствии со ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В силу ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из объяснений истца и текста заявления следует, что иск заявлен о признании устного договора, заключенного между сторонами по передаче истцом инновационных разработок ответчику, состоявшейся сделкой, при этом истец указывает на то, что в результате передачи документов истцом ответчику исключительное право на секрет производства (ноу-хау) был утрачен и истцу причинен ответчиком реальные убытки, так как ответчик похитил авторские права на изобретения.

Согласно ст. 1465 ГК РФ секретом производства (ноу-хау) признаются сведения любого характера (производственные, технические, экономические, организационные и другие) о результатах интеллектуальной деятельности в научно-технической сфере и о способах осуществления профессиональной деятельности, имеющие действительную или потенциальную коммерческую ценность вследствие неизвестности их третьим лицам, если к таким сведениям у третьих лиц нет свободного доступа на законном основании и обладатель таких сведений принимает разумные меры для соблюдения их конфиденциальности, в том числе путем введения режима коммерческой тайны. Секретом производства не могут быть признаны сведения, обязательность раскрытия которых либо недопустимость ограничения доступа к которым установлена законом или иным правовым актом.

В соответствии со ст. 1466 ГК РФ обладателю секрета производства принадлежит исключительное право использования его в соответствии со настоящего Кодекса любым не противоречащим закону способом (исключительное право на секрет производства), в том числе при изготовлении изделий и реализации экономических и организационных решений. Обладатель секрета производства может распоряжаться указанным исключительным правом. Лицо, ставшее добросовестно и независимо от других обладателей секрета производства обладателем сведений, составляющих содержание охраняемого секрета производства, приобретает самостоятельное исключительное право на этот секрет производства.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации интеллектуальные права на изобретения, полезные модели и промышленные образцы являются патентными правами.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации патентообладателю принадлежит исключительное право использования изобретения, полезной модели или промышленного образца в соответствии со настоящего Кодекса любым не противоречащим закону способом (исключительное право на изобретение, полезную модель или промышленный образец), в том числе способами, предусмотренными . Патентообладатель может распоряжаться исключительным правом на изобретение, полезную модель или промышленный образец.

Распоряжение исключительным правом на изобретение осуществляется на основании договора об отчуждении исключительного права на изобретение (ст. 1365 ГК РФ) или на основании лицензионного договора о предоставлении права использования изобретения (ст. 1367 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1369 ГК РФ договор об отчуждении патента, лицензионный договор, другие договоры, посредством которых осуществляется распоряжение исключительным правом на изобретение, полезную модель или промышленный образец, заключаются в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

Поскольку законом для договоров, посредством которых осуществляется распоряжение исключительным правом на изобретение, предусмотрена письменная форма, а в силу ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, то оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Так, стороной истца не было представлено суду никаких письменных доказательств, свидетельствующих о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, кроме того, как указывает истец был заключен устный договор, что ответчик Галкин С.А. обеспечит эти документы из США, что не может свидетельствовать о том, что стороны согласовали предмет договора.

Кроме того, не соблюдение письменной формы договора лишает сторону истца ссылаться на свидетельские показания Завьялова В.В., который присутствовал при заключении сторонами устного договора. Истец не заявлял ходатайств о вызове в качестве свидетеля Завьялова В.В. в судебное заседание, в связи с чем Завьялов В.В. в судебное заседание не вызывался.

Также истец не представил каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение прав истца на изобретение, истец не доказал, что ответчик Галкин С.А. причинил истцу реальный ущерб в результате использования патента на изобретение, кроме того, истцом не доказан факт передачи каких-либо «инновационных документов» ответчику Галкину С.А., как и не доказан факт утраты исключительного права на секрет производства (ноу-хау).

В силу ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку истцом доказательств нарушения его прав ответчиком Галкиным С.А.не представлено, законных прав истца не было нарушено, основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют.

В соответствии с Конституции Российской Федерации достоинство личности охраняется государством и ничто не может быть основанием для его умаления.

В силу Конституции РФ каждый имеет право на защиту своей чести и доброго имени.

Исходя из положений ГК РФ гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, наряду с опровержением таких сведений или опубликованием своего ответа вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненных распространением таких сведений.

Истец в просительной части исковых требований указал, что он просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда, а также защиту чести и достоинства – данные изъяты.

Между тем, истцом не представлено обоснование заявленных требований в части защиты чести и достоинства истца, каких-либо посягательств на честь и достоинство истца со стороны ответчика материалами дела не подтверждается.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в данной части.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность предъявленных им исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 151, 152, 158, 159, 160, 161, 162, 1099, 1101, 1465, 1466, 1345, 1358, 1369 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Чекоева А.А. к Галкину С.А. о признании устного договора состоявшейся сделкой, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Никулинский районный суд. г. Москвы.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЗАЩИТЕ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:

Решение суда о взыскании денежной компенсации за нарушение исключительных прав

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ответчика денежную компенсацию за нарушение исключительных имущественных авторских прав в размере *** руб за каждое из *** нарушений в *** незаконных публикациях фотоизображения.

Решение суда о защите авторских прав

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о защите авторских прав, мотивируя свои требования тем, что в период с 2007-2010 годов истцом были сделаны три фотографии, при этом какие-либо права на фотографические произведения третьим лицам не переда.

Возможно ли мне признать право собственности на квартиру по приобретательной давности? или
Возможно ли мне признать сделку между мной и продавцом действительной, с понуждением управления юстиции внести изменения в регистрационное удостоверение в части фамилии, соответствующей той, что указана в протоколе и заявлении на приватизацию квартиры?

По вопросу признания права собственности на квартиру по приобретательной давности

В пункте 1 статьи 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) содержится понятие приобретательной давности, под которой следует понимать один из способов приобретения права собственности на имущество посредством длительного владения указанным имуществом.

Основные критерии приобретательной давности

Не всякое длительной владение имуществом (движимым или недвижимым) может служить основанием для установления права собственности на него по основанию приобретательной давности.

Действующее законодательство устанавливает, что для установления права собственности на имущество, по основанию приобретательной давности, необходимо наличие трех основных критериев владения таким имуществом (пункт 1 статьи 240 Гражданского кодекса):

владение должно быть добросовестным;
владение должно быть открытым;
владение должно быть непрерывным.

20 апреля 2006 года Верховным Судом Республики Казахстан было принято Нормативное постановление "О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником", которым было раскрыто понятие вышеназванных критериев.

Согласно пункту 10 вышеуказанного Нормативного постановления Верховного Суда, добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правомерными актами, либо не противоречит им, но не получили правового оформления (например, передача собственником жилища без соблюдения предусмотренной законом формы договора купли-продажи, аренды и т.д.).

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, что бы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.д.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение определенного периода времени, без передачи права владения третьим лицам.

Для приобретения недвижимого имущества, лицу необходимо владеть им добросовестно, открыто и непрерывно, в течение 7 лет. В отношении же иного имущества, этот срок составляет 5 лет.

Таким образом, лишь при наличии всех выше указанных критериев в совокупности, лицо владеющее имуществом, вправе признать на нее право собственности по основанию приобретательной давности.

В данном случае можно сделать вывод о том, что имеются все необходимые условия для признания права собственности на квартиру по приобретательной давности.

По вопросу признания сделки действительной

В части признания сделки действительной

Пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса установлено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В приведенном случае имеется расписка от собственника квартиры, о получении денежной суммы в счет проданной квартиры, а также имеется доверенность на право продажи квартиры, невзирая на то, что срок ее действия истек.

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как следует из обзора судебной практики Верховного Суда Республики Казахстан по вопросам о праве собственности на жилое помещение, действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. Однако анализ судебной практики показал, что суды при признании сделок действительными, правомерно руководствуются статьей 154 Гражданского кодекса, по аналогии, поскольку согласно пункту 1 статьи 154 Гражданского кодекса, сделки могут совершаться как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме, в случаях, когда это предусматривается законом или предусмотрено соглашением сторон. Следовательно, договоры купли-продажи жилых помещений могут быть нотариально удостоверены, что предполагает в случае спора возможность ссылки на статьи 152, 153, а также 154 Гражданского кодекса.

Более того, в абзаце 3 пункта 8 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан "О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение" предусматривается, что факты владения, пользования и распоряжения имуществом, приобретенным по сделке, не оформленной в соответствии с законодательством, не могут быть установлены. В этом случае заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности или признании сделки действительной.

Аналогичное положение закреплено в Нормативном постановлении Верховного Суда Республики Казахстан "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище", согласно которому также предусмотрена возможность признания сделки действительной судом.

Таким образом, с учетом положений действующего законодательства, а также с учетом имеющихся документов (расписки о получении денег, нотариально удостоверенной доверенности на право распоряжения квартирой), есть все правовые основания для предъявления иска в суд, о признании сделки действительной (как альтернативный вариант).

В части установления факта принадлежности право устанавливающего документа

Предъявляя иск о признании сделки действительной, необходимо учитывать то обстоятельство, что в регистрационном свидетельстве, как право устанавливающем документе, имеется ошибка в написании фамилии продавца, которую также необходимо устранить, поскольку в последующем указанная ошибка может служить основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органах юстиции.

В соответствии с частью 1 статьи 291 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении фактов принадлежности право устанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта, удостоверения личности и свидетельств, выдаваемых органами записи актов гражданского состояния) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или удостоверению личности, или свидетельству о рождении.

Таким образом, для исключения возможных отрицательных последствий, при дальнейшей регистрации прав на квартиру в органах юстиции, необходимо в суд (в качестве первого требования) заявить требование об установлении факта принадлежности регистрационного свидетельства продавцу.

Пунктом 7 Нормативного постановления Верховного Суда "О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение", по требованию об установлении факта принадлежности право устанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или удостоверению личности, или свидетельству о рождении на стадии приема заявления, а в случае его принятия при подготовке дела к судебному разбирательству суды должны требовать от заявителя представления доказательств того, что право устанавливающий документ принадлежит ему и организация, выдавшая его, не имеет возможности внести в него соответствующие исправления.

Таким образом, Вам, как заинтересованному лицу, необходимо обосновать невозможность устранения данного факта тем, что продавец выехала за пределы Республики Казахстан, и ее место нахождения неизвестно, а Вы не являетесь стороной приватизации.

Государственная регистрация прав на квартиру в органах юстиции

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", право (обременение права) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях. Регистрирующий орган не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

Согласно пункту 6 статьи 24 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", документы, подтверждающие возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество и иные объекты государственной регистрации, представляются в регистрирующий орган в двух экземплярах. То есть в регистрирующий орган необходимо будет представить две копии решения, заверенных судом.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании сделки действительной на квартиру по приобретательной давности, либо о признании сделки действительной, будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру за новым собственником.

Истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора о задатке, взыскании суммы задатка. Иск мотивирован тем, что истец, имея намерение купить квартиру, передал ответчику задаток. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик не является собственником квартиры, поэтому не вправе от своего имени заключать сделку. Следовательно, подписывая договор о задатке и получая задаток, ответчик ввел истца в заблуждение.

Ответчик с иском не согласился указав при этом, что истец достоверно знал о том, что квартира принадлежит ее дочери, и что ответчик обладал правом распоряжения данным имуществом по доверенности, знакомился с доверенностью и с правоустанавливающими документами на квартиру. Собственник по просьбе истца отправляла со своей электронной почты на его электронную почту свое удостоверение личности, справку ЦОН, подтверждающую право собственности на квартиру, другие документы.
Сумма задатка была получена ответчиком в счет заключения сделки купли-продажи квартиры. Поскольку истец отказался от покупки квартиры, не исполнил обязательства по договору задатка, то сумма задатка должна остаться у нее. При установленных обстоятельствах вина ответчика в неисполнении обязательства отсутствует.

Судом первой инстанции установлено, что:

Суд пришел к выводу, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, являющихся основанием для признания оспариваемой сделки недействительной. При совершении оспариваемой сделки не нарушены требования, предъявляемые к содержанию, форме и участникам сделки, условия договора соответствует волеизъявлению сторон.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Истец, не согласившись с решением суда, обратился в кассационную судебную коллегию городского суда.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что:

ответчик, подписывая договор о задатке и получая от истца деньги, не указала, что действует в интересах дочери;
если стороны имели намерение заключить договор купли-продажи квартиры, то им следовало указать не только дату выплаты ответчиком оставшейся суммы, но и окончательную дату заключения данного договора;
в договоре не указано, что деньги были получены ответчиком именно в счет заключения сделки по купле-продаже квартиры;
стороны на момент заключения сделки не пришли к соглашению по существенным ее условиям, что исключало возможность заключения договора купли-продажи;
обязательство между сторонами было прекращено еще до начала его исполнения, поэтому последствия его ненадлежащего исполнения к спорным правоотношениям применяться не должны.

Постановлением кассационной судебной коллегии решение суда первой инстанции изменено. В части отказа в удовлетворении иска о взыскании суммы решение отменено, с ответчика в пользу истца взыскана сумма задатка. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Не согласившись с указанным постановлением ответчик подал ходатайство о его пересмотре в кассационном порядке Верховным Судом Республики Казахстан.
В ходатайстве ответчик просил отменить постановление кассационной судебной коллегии, оставив в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и нарушение норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия Верховного суда установила, что:

суд кассационной инстанции, признав правильными выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении иска о признании договора о задатке недействительным, при этом необоснованно удовлетворил иск в части взыскания суммы задатка;
суд вышел за пределы исковых требований, поскольку постановила что заявленные требования истца о взыскании суммы подлежат удовлетворению в силу пункта 1 статьи 338 Гражданского кодекса Республики Казахстан, хотя кассационная жалоба указанных доводов не содержала;
сделка по купле-продаже квартиры не была заключена между сторонами не по вине ответчика и собственника квартиры, следовательно, задаток должен оставаться у ответчика;
выводы кассационной инстанции не соответствуют установленным судом обстоятельствам;
судом кассационной инстанции неправильно истолкованы нормы материального права и допущены существенные нарушения норм процессуального права.

Постановление кассационной судебной коллегии отменено, с оставлением в силе решения суда первой инстанции. Ходатайство ответчика удовлетворено.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: