Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки гк днр

Обновлено: 28.03.2024

Гражданский кодекс ДНР устанавливает право физических и юридических лиц на изменение или расторжение уже действующего соглашения между сторонами.

Несмотря на схожесть оснований и порядка совершения изменения или расторжения договора, закрепленных в главе 30 Гражданского кодекса ДНР, указанные понятия не идентичны и имеют существенные различия.

Под изменением договора следует понимать изменение одного или нескольких условий, включенных в содержание самого договора, в частности условий, касающихся исполнения обязательств, предусмотренных главой 23 Гражданского кодекса ДНР.

Расторжением договора, в свою очередь, является изменение его правового статуса, направленное на досрочное прекращение действия самого договора и, следовательно, возникшего из этого договора обязательства, которое еще не исполнено или исполнено не полностью.

В соответствии со статьей 560 Гражданского кодекса ДНР изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда:

– при существенном нарушении договора другой стороной;

– в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством или договором.

Согласно части 3 статьи 560 Гражданского кодекса ДНР, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то есть, когда реальный ущерб превышает ожидания от исполнения обязательства по договору, если бы оно было благополучно исполнено.

Статьей 561 Гражданского кодекса ДНР предусмотрено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора). В этом случае одна сторона договора уведомляет другую сторону о своем решении прекратить договорные обязательства и договор считается прекращенным с момента получения данного уведомления. Исключением является недопустимость такого отказа в силу конкретных случаев, предусмотренных гражданским законодательством для отдельных видов сделок, либо договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Например, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Кроме того, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, также является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения об изменении договора или его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен по решению суда в соответствии с частями 2-4 статьи 562 Гражданского кодекса ДНР.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Основное отличие между изменением и расторжением договора законодатель устанавливает по правовым последствиям, наступившим в результате указанных действий. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении соглашения обязательства сторон прекращаются.

При расторжении договора об отчуждении недвижимого имущества как в добровольном, так и в судебном порядке нотариус возвращает отчуждателю (продавцу, дарителю и т.п.) правоустанавливающий документ на имущество, имевшийся у него до оформления расторгнутого договора.

Взысканные тариф и плата за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договора об отчуждении имущества, в случае его изменения или расторжения, сторонам не возвращаются.

В целях обеспечения правильности и единообразного применения судами общей юрисдикции Донецкой Народной Республики положений статьи 220 ГК Украины при рассмотрении гражданских дел, связанных с правовыми последствиями несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении договора, считаю необходимым дать судам следующие разъяснения.

Статьёй 220 ГК Украины предусмотрено, что в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Таким образом, судам необходимо брать во внимание, что положения данной статьи распространяются только на случаи несоблюдения письменной нотариальной формы относительно договоров.

Сделками, требующими обязательного нотариального удостоверения, в частности, являются: договоры об отчуждении наиболее важного имущества, его залоге и т.п.; завещания; доверенности на совершение сделок, совершаемых в нотариально удостоверенной форме; доверенности, которые выдаются в порядке передоверия; другие сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма.

По желанию участников сделки (соглашению участников договора) нотариально удостоверенной может быть любая сделка, даже если этого не требует закон.

Гражданский кодекс различает два случая признания сделок недействительными вследствие несоблюдения их участниками требований относительно нотариальной формы сделки: 1) признание недействительной односторонней сделки, совершенной с несоблюдением требования о ее нотариальной форме (ст.219); 2) признание недействительной двух- или многосторонней сделки (договора), заключенной с нарушением требования относительно нотариальной формы ее совершения (ст. 220).

Таким образом, нарушение требования относительно нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, она не имеет юридической силы и, следовательно, не порождает тех прав и обязанностей, на установление которых была направлена воля ее участников.

Вместе с тем в некоторых случаях отсутствие необходимого нотариального удостоверения сделки может быть признано судебным решением. Однако необходимо различать условия признания судом сделки действительной.

В соответствии с частью 2 ст. 219 ГК Украины суд может признать одностороннюю сделку действительной при таких условиях: если будет установлено, что она отвечала настоящей воле лица, которое ее совершило; если нотариальному удостоверению сделки препятствовало обстоятельство, которое не зависело от воли лица.

Договоры, относительно которых сторонами не соблюдена установленная согласно требованиям закона нотариальная форма, являются ничтожными, и в соответствии с ч.1 ст. 216 ГК Украины в таких случаях наступает двухсторонняя реституция: каждая сторона договора возвращает другой стороне все полученное по такому договору, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возмещает его стоимость в денежной форме.

Согласно положениям части 2 статьи 220 ГК Украины суд может признать действительным договор, составленный с нарушением нотариальной формы. Такая возможность предусмотрена законом как одна из форм защиты интересов добросовестного участника гражданских правоотношений. Суд может применить нормы закона о признании договора действительным при одновременном наличии следующих условий: договоренности сторон относительно всех существенных условий договора, поскольку при отсутствии этих условий договор считается незаключённым, а не ничтожным; полное или частичное исполнение договора (при этом не имеет значения то, что другая сторона отказывается от принятия исполнения); уклонение одной из сторон от нотариального удостоверения такого договора (для признания договора действительным необязательно, чтобы от нотариального удостоверения договора уклонялась сторона, которая получила частичное или полное его исполнение. Уклоняться от нотариального удостоверения частично исполненного договора может и сторона, которая его исполнила, если последствия признания договора ничтожным будут для нее выгоднее, чем исполнение другой стороной своих обязанностей). Если суд признает договор действительным, то последующее его нотариальное удостоверение не требуется.

Указанное правило не может быть применено, если сторонами не было достигнуто соглашение относительно всех существенных условий договора или отсутствуют письменные доказательства того, что такое соглашение имело место, или не состоялось полное или частичное исполнение такого договора. Кроме того, должен быть установлен факт уклонения другой стороны от нотариального удостоверения договора.

В процессе рассмотрения иска о признании сделки (не имеет значения – односторонней, двух-или многосторонней) действительной суд должен проверить, подлежала ли эта сделка нотариальному удостоверению и не содержит ли она каких-то условий, противоречащих закону.

С целью формирования единой судебной практики рекомендую председателям судов довести до сведения судей содержание настоящего информационного письма.

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Комментарий к ст. 165 ГК РФ

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает последствия уклонения одной стороны сделки от нотариального удостоверения сделки, требующей нотариального удостоверения, в случае, когда другая сторона полностью или частично исполнила такую сделку: в этом случае суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, а последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В таких случаях суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. При этом последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" "положения пункта 1 статьи 165 ГК РФ не применяются к решениям собраний участников хозяйственных обществ, поскольку восполнение судом отсутствующего нотариального удостоверения допускается только в случаях, указанных в данной норме".

2. В п. 2 комментируемой статьи отдельно говорится о последствиях несоблюдения сторонами государственной регистрации сделки, которая совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации. В подобных случаях суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки, которая регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно судебной практике в качестве уклонения от государственной регистрации сделки может рассматриваться, в частности, непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию, документов, необходимых для совершения регистрационных действий (см. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2010 г. N 18АП-1327/2010 по делу N А76-24571/2009).

3. Пунктом 3 комментируемой статьи предусматривается, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки. При этом размер убытков в нем не определен. Поэтому при определении размера убытков должны применяться правила статьи 15 ГК РФ, и, таким образом, возмещаться они должны в полном объеме.

4. В случаях, указанных в комментируемой статье, применяется сокращенный срок исковой давности, равный 1 году.

При этом следует учитывать, что срок исковой давности, установленный п. 4 комментируемой статьи, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что "если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ)".

Форма сделок представляет внешний способ выражения воли субъекта гражданских правоотношений и фиксацию его волеизъявления. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) содержит две формы сделки — устную и письменную. Последняя подразделяется на простую письменную форму и нотариальную форму сделки. Кроме того, сделка может быть совершена в форме конклюдентных действий, т.е. в случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку в исключительных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ст. 158 ГК РФ).


В соответствии со ст. 159 ГК РФ в устной форме могут совершаться 1) сделки, для которых законом не установлена письменная форма; 2) сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма,
и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Совершение сделки в письменной форме предполагает составление документа, выражающего содержание сделки, который подписан лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В тех случаях, когда гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно поставить подпись, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись в данном случае должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, например, составление документа на определенном бланке или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (ст. 160 ГК РФ).

В простой письменной форме должны совершаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки. В простой письменной форме не могут быть совершены сделки, требующие нотариального удостоверения (ст. 161 ГК РФ). Последствиями несоблюдения простой письменной формы сделки выступают запрет в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (при этом у сторон сохраняется право приводить письменные и другие доказательства), а также недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон (ст. 162 ГК РФ).

Нотариальное удостоверение сделки, как указывается в п. 1 ст. 163 ГК РФ, означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Нотариальная форма сделки выступает гарантией полной правовой защиты сторон сделки. Поскольку нотариус при удостоверении сделки осуществляет проверку представленных документов, разъясняет сторонам правовые последствия совершения сделки, проверяет дееспособность сторон и выявляет их действительные намерения, нотариальное удостоверение значительно снижает риски совершения сделок с пороками содержания или воли, например, под воздействием обмана или введения в заблуждение. Кроме того, по сравнению с простой письменной формой сделки, нотариальное удостоверение ведет к сокращению литигационных издержек, поскольку нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой и создает для сторон сделки дополнительные гарантии при оспаривании факта ее совершения и ее содержания в суде.

Согласно п. 2 ст. 163 ГК РФ, обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется в случаях, прямо указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет ее ничтожность.

действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Дееспособность и правоспособность гражданина обязательны для его участия в гражданских правоотношениях. Дееспособность возникает в полном объеме с наступлением возраста совершеннолетия – 18 лет. До достижения лицом восемнадцатилетнего возраста дееспособность приобретается при вступлении в брак и эмансипации. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством.

Согласно статье 200 Гражданского Кодекса ДНР сделками признаются действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, пояснили в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, предусмотренных законом;
2) в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Кроме того, при нотариальном удостоверении сделки нотариус обязан совершить следующие действия:

1) осуществить проверку дееспособности физических лиц и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, и полномочия их представителей. Если сделка совершается от имени не полностью дееспособного лица, то нотариус проверяет полномочия законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей);
2) разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, предварительно зачитав вслух содержание нотариально удостоверяемой сделки всем участникам;
3) проверить соответствует ли содержание представленного проекта сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

К сделкам, которые предусматривают отчуждение имущества и переход права собственности, таким как договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и так далее, применяются особые правила при их нотариальном удостоверении.

При отчуждении имущества право собственности переходит к приобретателю только после проведения государственной регистрации договора, а не с момента его нотариального удостоверения.

При нотариальном удостоверении сделок, направленных на отчуждение имущества, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, который отчуждается от него. Эта проверка осуществляется нотариусом путем истребования правоустанавливающего документа на имущество. Таким документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, государственный акт на земельный участок, биржевой контракт, решение суда и тому подобное.

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится по месту нахождения (месту регистрации) этого имущества или по месту регистрации одной из сторон соответствующей сделки.

Завещания, договоры дарения и доверенности также подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных физических лиц, составленные в соответствии с требованиями законодательства Донецкой Народной Республики. При этом удостоверение завещаний через представителей не допускается.

От завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество. Это означает, что закон не возлагает на завещателя обязанности представить нотариусу правоустанавливающий документ на имущество, которое он завещает. Нотариус устанавливает эту информацию со слов завещателя.

Доверенности нотариус удостоверяет от имени одного или нескольких лиц на имя одного или нескольких лиц, в том числе и те, которые выдаются в порядке передоверия.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению при наличии основной доверенности, в которой оговорено право передоверия. Либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому обратиться из-за сложившихся обстоятельств.

Для передоверия, необходимы такие условия:

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: