Парламент государства к принял закон о предоставлении обязательных арендных каникул всем владельцам

Обновлено: 18.04.2024

Во время режима самоизоляции некоторые арендаторы попали в сложную ситуацию: из-за временного отсутствия работы их доходы упали и, как следствие, упал спрос на аренду жилья. Кто-то вынужден съезжать на другую квартиру, кто-то договаривается о снижении стоимости или арендных каникулах.

Рассказываем, что нужно делать, если вы оказались в такой ситуации и понимаете, что платить за аренду будет сложно.

Что говорит закон?

Согласно статье 606 ГК РФ , вы должны оплачивать аренду, пока пользуетесь арендуемой недвижимостью. Любые исключения должны быть оговорены в договоре.

Если в договоре найма нет пункта, оговаривающего условия при наступлении форс-мажорных обстоятельств, то вы обязаны платить за аренду в обычном режиме.

Единственное решение в этой ситуации — договариваться с арендодателем. Вы можете договориться неформально или составить обращение со ссылками на 451 и 614 статьи ГК РФ. Согласно им, условия договора могут пересмотрены, если существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.
Вы можете просить на определенный или неопределенный срок: снижение арендной платы, рассрочку арендной платы или отмену арендных платежей.

Что делать дальше?

1. Оцените ситуацию

Поймите, насколько сильно снизятся ваши доходы, пока вы сидите дома. Это позволит вам трезво оценить, что именно вам нужно: отсрочка, снижение или отмена арендной платы.

Если хотите просить о снижении арендной платы — решите, на сколько именно. Если доходы изменились несильно, то разумным будет просить о 10-15% снижении. Если же финансовая ситуация изменилась кардинально — можно просить до 40-50% .

Помните, что арендодателю тоже непросто: если вы съедете, то ему придется искать новых жильцов, а делать это в условиях самоизоляции сложно. Если у вас хорошие отношения — скорее всего, вам пойдут на встречу.

2. Поговорите с арендодателем

Честно расскажите, как на вас (и ваши финансы) повлияла самоизоляция. Арендодатель должен представить себя на вашем месте, оценить сложность ситуации. Он может отказаться от вашего предложения, но чаще сейчас бывает наоборот. Хозяева квартир не хотят терять хороших арендаторов и идут им навстречу.

3. Подтвердите договоренность бумагами

Заново составьте договор найма с арендодателем. Этот договор защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов. Поэтому важно подробно прописать в нем все договоренности и срок арендных каникул.

Интересные темы:

Ставьте лайк, если вам понравился материал и подписывайтесь на канал :)

Отсрочка до 1 октября 2020 года предоставлялась всем организациям и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. Сумма отсрочки зависела от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.

Примечание. Мера поддержки больше не действует

Кто вправе воспользоваться отсрочкой по арендным платежам

— организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики. — недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений. Отсрочка должна предоставляться и в случае аренды части недвижимой вещи. договора аренды — до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее — РПГЧС).

Верховный суд разъяснил: арендатор должен вести себя добросовестно и пользоваться рассматриваемой отсрочкой, если действительно пострадал или с очевидностью пострадает из-за ситуации, сложившейся в связи с распространением коронавируса. Если арендодатель докажет обратное, суд откажет арендатору в защите права на отсрочку.

На какой срок и на какую сумму дается отсрочка по арендным платежам

Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Этот период можно разделить на два этапа:

период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден. Отметим, что если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать уменьшения арендных платежей, а не только их отсрочки. Верховный суд указал: арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда стало невозможным пользоваться имуществом. Когда было заключено допсоглашение или вынесено решение суда о понуждении снизить плату, значения не имеет;
период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки по арендным платежам

Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке.

При этом установлены следующие обязательные требования:

начало уплаты задолженности — не ранее 1 января 2021 года;
периодичность уплаты — равными платежами не чаще одного раза в месяц;
размер одного платежа — не более половины месячной платы по договору аренды.

Как заключается допсоглашение об отсрочке по арендным платежам

Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований.

Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.

Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.

Какие меры поддержки введены для арендодателей

Примечание. Мера поддержки больше не действует

Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости. Поддержка оказывается на период действия отсрочки арендных платежей.

по состоянию на 1 марта имели основной код по ОКВЭД 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом". С учетом разъяснений Минэкономразвития, полагаем, плательщики с кодами более низкого уровня (68.20, 68.20.1 и 68.20.2) тоже могут претендовать на налоговую отсрочку.

Эта отсрочка касается только тех платежей, срок перечисления которых наступил в 2020 году. Получить ее можно при наличии допоснований: снижение дохода минимум на 10% или получение убытка. Максимальная длительность налоговой отсрочки — год. Заявление можно подать до 1 декабря 2020 года.

Какие есть еще меры поддержки арендаторов

Отсрочка уплаты по арендным платежам при аренде федерального имущества

Примечание. Мера поддержки больше не действует

По договорам аренды можно получить отсрочку уплаты арендных платежей на период с 1 апреля 2020 года по 1 октября 2020 года.

договор заключен до 1 апреля 2020 года;
арендатор является субъектом МСП - по договорам, заключенным с Росимуществом; субъектом МСП из пострадавших отраслей - по договорам, заключенным с федорганами исполнительной власти или госпредприятиями (госучреждениями), находящимися в их ведении.

Образовавшуюся в период отсрочки задолженность арендатор может гасить ежемесячно равными платежами в размере не более 50% от ежемесячной арендной платы в срок с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года.

Отсрочка не будет основанием для:

взыскания штрафных санкции;
установления дополнительных платежей.

Освобождение от уплаты арендных платежей при аренде федерального имущества

Примечание. Мера поддержки больше не действует

Субъекты МСП, работающие в пострадавших отраслях могут быть освобождены от уплаты арендных платежей по договорам аренды, заключенным с Росимуществом. Период освобождения: с 1 апреля 2020 года по 1 июля 2020 года. После указанного срока, такие арендаторы могут получить отсрочку по 1 октября 2020 года.

Для получения отсрочки достаточно лишь иметь подходящий код по ОКВЭД, который внесен в ЕГРЮЛ по состоянию на 1 апреля 2020 года. Причем, такой код может быть как основным, так и дополнительным.

Аналогичные меры рекомендовано реализовать регионам и муниципалитетам.

Уменьшение арендной платы, односторонний отказ от договора аренды зданий, строений, нежилых помещений

Примечание. Мера поддержки больше не действует

Арендатор - субъект МСП, работающий в наиболее пострадавших отраслях, по договору, заключенному до введения в регионе РПГЧС, может потребовать уменьшения арендной платы на срок до 1 года. Если стороны не договорятся об уменьшении платы, то арендатор в срок до 1 октября 2020 года может воспользоваться правом на отказ от договора без применения к нему таких санкций, как взыскание упущенной выгоды, штраф за односторонний отказ от договора, взыскание убытков по ст. 393.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж остается у арендодателя. Отказ производится в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ.

Пролонгация договора аренды публичной недвижимости, заключенного на торгах (помимо земли)

Примечание. Мера поддержки больше не действует

Данным правом может воспользоваться арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности до введения РПГЧС. Срок пролонгации - до одного года. Дата окончания действия договора значения не имеет. Допсоглашение должно быть заключено на условиях, не ухудшающих положение арендатора, без проведения торгов и рыночной оценки объекта аренды.

Пролонгация договора аренды публичного земельного участка

До 1 марта 2021 года арендаторы смогут потребовать пролонгации договоров при соблюдении следующих условий:

договор заключен до введения в регионе РПГЧС;
на момент обращения срок договора не истек, а арендодатель не предъявил иск о его расторжении;
нет сведений о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях при использовании земельного участка.

Срок пролонгации определяется арендатором с учетом следующих ограничений:

если срок договора аренды 3 года и менее - не больше срока аренды, согласованного сторонами до его увеличения;
если срок договора аренды больше трех лет - не больше трех лет.

Основание заключение договора аренды и наличие задолженности по арендной плате при заключении соглашении о пролонгации не учитываются.

Арендодатель обязан заключить допсоглашение не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора.

Верховный Суд РФ признал, что некоторые организации и ИП вправе рассчитывать на отсрочку и снижение арендных платежей вследствие распространения коронавирусной инфекции и принятых в связи с ней ограничительных мер. Рассказываем, кто вправе воспользоваться арендными каникулами и как это сделать.

Право на арендные каникулы

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по применению законодательства о противодействии распространению коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020) признал и дополнительно разъяснил право бизнеса на получение отсрочки по внесению арендной платы.

Данное право может быть реализовано организациями и ИП в случае введения в регионе, в котором они осуществляют свою деятельность, режима повышенной готовности из-за коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной, а также частной собственности организаций и ИП. Исключение составляют жилые помещения. Организации и ИП, арендующие жилые помещения, рассчитывать на отсрочку не могут.

Причем, как отмечается в Обзоре ВС РФ, законодательство не содержит указания на то, что арендные каникулы распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, каникулы применяются также и к договорам аренды части недвижимой вещи. Например, в случаях, когда организация арендует какую-либо часть здания или помещения в нем.

В то же время право на отсрочку по внесению арендной платы предоставляется далеко не всем организациям и ИП. А только тем, кто осуществляет предпринимательскую деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Напомним, перечень пострадавших отраслей российской экономики был утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Кроме того, право на отсрочку распространяется не на все договоры аренды. Оно действует только в отношении договоров аренды, заключенных до принятия региональными властями решения о введении режима повышенной готовности.

Если все вышеуказанные условия соблюдаются, арендатор вправе требовать получения отсрочки по внесению арендных платежей. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойки в связи с отсрочкой внесения арендных платежей не применяются. Устанавливать дополнительные платежи, подлежащие уплате арендатором в связи с предоставлением ему отсрочки, арендодатель также не сможет.

Получение отсрочки по арендной плате

Арендатор недвижимого имущества, удовлетворяющий всем указанным выше требованиям, вправе требовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы. Такое соглашение должно быть заключено в течение 30 дней со дня соответствующего обращения арендатора. Требование о предоставлении отсрочки может быть заявлено арендатором в произвольной письменной форме.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения на территории осуществления организацией/ИП предпринимательской деятельности режима повышенной готовности. Стороны договора аренды могут установить и более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы.

Как поясняет ВС РФ, период действия отсрочки применяются к договорам аренды независимо от даты заключения дополнительного соглашения о предоставлении такой отсрочки.

Поэтому арендатор в любом случае считается получившим отсрочку именно с даты введения режима повышенной готовности. Даже в тех ситуациях, когда арендодатель отказался предоставлять отсрочку, и арендатору пришлось оспаривать его действия в суде (понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору).

В некоторых ситуациях арендодатель должен самостоятельно уведомить арендатора о наличии у него права отсрочку по арендной плате. Это предусмотрено для случаев, когда арендная плата не вносится в оговоренный договором срок и арендодатель знает, что арендатор осуществляет деятельность в пострадавшей от коронавируса области.

В отсутствие такого уведомления арендодатель также будет считаться предоставившим арендатору отсрочку с момента введения режима повышенной готовности.

Право на снижение арендной платы

Наряду с получением отсрочки по внесению арендных платежей организации и ИП в ряде случаев вправе требовать от арендодателя снижения арендной платы.

Как поясняет ВС РФ в своем обзоре, право на снижение арендной платы может быть реализовано в случае невозможности использования арендованного имущества. Данная невозможность должна возникнуть в силу введения региональными властями режима повышенной готовности из-за коронавируса.

Например, когда в субъекте РФ запрещается работа развлекательных и торговых заведений, располагающихся в арендуемых помещениях и зданиях. Причем право на снижение арендной платы, в отличие от отсрочки, распространяется на все организации и ИП, а не только на те, которые работают в пострадавших от коронавируса областях экономики.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования арендованного имущества по изначально согласованному назначению. То есть с даты введения в регионе режима повышенной готовности.

Отдельно ВС РФ отмечает, что момент снижения платы не зависит от даты заключения дополнительного соглашения о ее уменьшении. Не зависит этот момент и от даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к уменьшению арендной платы.

Причем если арендодатель отказывается снижать плату и требует ее взыскать через суд, то в суде арендатор вправе ссылаться на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от уменьшения платы. Данный аргумент суды обязаны будут учитывать при разрешении споров о взыскании арендных платежей.

В этой статье разбираемся, кто имеет право на отсрочку арендных платежей, уменьшение арендных платежей и расторжение договора аренды в период действия ограничительных мероприятий из-за коронавируса.

Отсрочка до 1 октября дается всем организациям и ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики.

Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.

Важно! Арендодатели, которые предоставили арендные каникулы, теперь могут претендовать на индивидуальную налоговую отсрочку.

Кто вправе воспользоваться отсрочкой по арендным платежам:
- Арендатор - организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики.
- Арендуемое имущество - недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений. Отсрочка должна предоставляться и в случае аренды части недвижимой вещи.
- Дата заключения договора аренды - до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее - РПГЧС).

На какой срок и на какую сумму дается отсрочка по арендным платежам:
Общий период отсрочки - с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.

Этот период можно разделить на два этапа:
- период РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;

Если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать уменьшения арендных платежей, а не только их отсрочки.

Верховный суд указал: арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда стало невозможным пользоваться имуществом. Когда было заключено допсоглашение или вынесено решение суда о понуждении снизить плату, значения не имеет;

- период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.

Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки по арендным платежам:
Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке.

При этом установлены следующие обязательные требования:
- начало уплаты задолженности - не ранее 1 января 2021 года;
- периодичность уплаты - равными платежами не чаще одного раза в месяц;
- размер одного платежа - не более половины месячной платы по договору аренды.

Как заключается допсоглашение об отсрочке по арендным платежам:
Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований.
Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.
Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.

Какие меры поддержки введены для арендодателей:
Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости. Поддержка оказывается на период действия отсрочки арендных платежей.

На федеральном уровне решено, что индивидуальную отсрочку по налогу на имущество, земельному налогу, налогу на имущество физлиц и соответствующим авансам могут получить арендодатели, которые:
- являются собственниками торговой недвижимости;
- состоят в перечне налогоплательщиков, предоставивших арендные каникулы. Такие перечни формируют региональные власти и передают в УФНС;
- по состоянию на 1 марта имели основной код по ОКВЭД 68.2 "Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом".

С учетом разъяснений Минэкономразвития, плательщики с кодами более низкого уровня (68.20, 68.20.1 и 68.20.2) тоже могут претендовать на налоговую отсрочку.

Эта отсрочка касается только тех платежей, срок перечисления которых наступил в 2020 году. Получить ее можно при наличии допоснований: снижение дохода минимум на 10% или получение убытка. Максимальная длительность налоговой отсрочки - год. Заявление можно подать до 1 декабря.

Какие есть еще меры поддержки арендаторов:

Отсрочка уплаты по арендным платежам при аренде федерального имущества

По договорам аренды можно получить рассрочку уплаты арендных платежей на период с 1 апреля по 1 октября.
Условия предоставления:
- договор заключен до 1 апреля;
- арендатор является субъектом МСП - по договорам, заключенным с Росимуществом; субъектом МСП из пострадавших отраслей - по договорам, заключенным с федорганами исполнительной власти или госпредприятиями (госучреждениями), находящимися в их ведении.

Отсрочка не будет основанием для:
- взыскания штрафных санкции;
- установления дополнительных платежей.

Освобождение от уплаты арендных платежей при аренде федерального имущества:

Субъекты МСП, работающие в пострадавших отраслях могут быть освобождены от уплаты арендных платежей по договорам аренды, заключенным с Росимуществом. Период освобождения: с 1 апреля по 1 июля. После указанного срока, такие арендаторы могут получить отсрочку по 1 октября.

Для получения отсрочки достаточно лишь иметь подходящий код по ОКВЭД, который внесен в ЕГРЮЛ по состоянию на 1 апреля. Причем, такой код может быть как основным, так и дополнительным.
Аналогичные меры рекомендовано реализовать регионам и муниципалитетам.

Уменьшение арендной платы, односторонний отказ от договора аренды зданий, строений, нежилых помещений:

Арендатор - субъект МСП, работающий в наиболее пострадавших отраслях, по договору, заключенному до введения в регионе РПГЧС, может потребовать уменьшения арендной платы на срок до 1 года. Если стороны не договорятся об уменьшении платы, то арендатор в срок до 1 октября может воспользоваться правом на отказ от договора без применения к нему таких санкций, как взыскание упущенной выгоды, штраф за односторонний отказ от договора, взыскание убытков по ст. 393.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж остается у арендодателя. Отказ производится в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ.

Пролонгация договора аренды публичной недвижимости, заключенного на торгах (помимо земли):

Пролонгация договора аренды публичного земельного участка:

До 1 марта 2021 года арендаторы смогут потребовать пролонгации договоров при соблюдении следующих условий:
- договор заключен до введения в регионе РПГЧС;
- на момент обращения срок договора не истек, а арендодатель не предъявил иск о его расторжении;
- нет сведений о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях при использовании земельного участка.

Срок пролонгации определяется арендатором с учетом следующих ограничений:
- если срок договора аренды 3 года и менее - не больше срока аренды, согласованного сторонами до его увеличения;
- если срок договора аренды больше трех лет - не больше трех лет.
Основание заключение договора аренды и наличие задолженности по арендной плате при заключении соглашении о пролонгации не учитываются.
Арендодатель обязан заключить допсоглашение не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора.

В связи с пандемией коронавируса и ограничениями, введенными для борьбы с ней, многие российские предприниматели казались в непростой и даже чрезвычайной ситуации. Торговать нельзя ничем, кроме предметов первой необходимости, рестораны и кафе закрыты, гостиницы и отели остались без посетителей. Большинство таких заведений располагаются в съемных помещениях, за которые нужно вносить арендную плату. Поэтому неудивительно, что тысячи бизнесменов сегодня задумались о том, как получить арендные каникулы.

Арендные каникулы – снижение размера арендных платежей или полное освобождение от исполнения обязательств по оплате на определенный срок.

Согласно распоряжению правительства РФ от 19.03.2020 №670-р российские компании и индивидуальные предприниматели имеют право на отсрочку платежей, если они:

арендуют государственную (федеральную или муниципальную) недвижимость,
являются субъектами малого или среднего бизнеса.

Порядок предоставления отсрочки определяется на местах. Как правило, получить льготы по арендным платежам могут компании из наиболее пострадавших от пандемии областей – это гостиничные услуги, общепит и туризм, а также предприятия из сферы образования, культуры, спорта и т.д.

Снижение платежей для арендаторов коммерческой недвижимости периодически фигурирует в официальных выступлениях чиновников, однако конкретные меры, призванные облегчить жизнь предпринимателям, пока не приняты. Поэтому в большинстве своем бизнесмены вынуждены договариваться с владельцами коммерческих объектов самостоятельно.

Увы, но последние далеко не всегда готовы предоставлять арендные каникулы в связи с коронавирусом без официального предписания властей. По оценкам экспертов, 70% торговых центров и 30% арендодателей в сфере стрит-ритейла не хотят предоставлять скидки и, тем более, полностью отказаться от получения арендных платежей на время пандемии.

Порядок действий для получения арендных каникул

Предприниматели совместно с юристами уже сформировали определенный порядок действий для получения арендных каникул.

В первую очередь, необходимо внимательно изучить договор аренды . Если в нем есть положения о форс-мажоре, можно написать личное и коллективное письмо владельцу объекта недвижимости с просьбой снизить арендную ставку или отсрочить платежи, ссылаясь на эти пункты. Однако больших надежд на отзывчивость арендодателя возлагать не стоит – эпидемия коронавируса не считается форс-мажором до тех пор, пока не введен карантин.

Если в договоре нет положений о форс-мажоре, можно предложить арендодателю заключить дополнительное соглашение об арендных каникулах в соответствии со ст. 401 ГК РФ , в которой прописана т.н. непреодолимая сила:

«Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств».

Однако тут тоже придется положиться на совесть арендодателя – законы РФ трактуют обстоятельства непреодолимой силы весьма вольно, и хотя эпидемия, безусловно, входит в их число, до введения карантина на государственном уровне собственник помещения не обязан идти навстречу арендаторам .

Получить арендные каникулы в связи с коронавирусом также можно, сославшись на ст. 451 ГК РФ :

«Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях».

Но как бы то ни было, последнее слово останется за арендодателем. По крайней мере, до тех пор, пока власти не выпустят официальных предписаний по предоставлению арендных льгот.

Если арендатор категорически уверен в своей правоте, он может обратиться в суд. Весьма велика вероятность, что тот отнесется к ситуации с пониманием и существенно снизит размер штрафных санкций. Однако для этого придется подождать, пока Арбитражные суды начнут работать в обычном режиме.

Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!

И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: