Оказание адвокатом квалифицированной юридической помощи при подготовке проекта договора аренды

Обновлено: 23.04.2024

При подготовке проекта договора аренды адвокат должен учесть и определить следующее:

1. Предмет договора. Им является имущество (индивидуально-определенная не потребляемая вещь, как движимая, так и недвижимая), не теряющая своих свойств в процессе ее использования.

3. Цену договора. Указать, что размер арендной платы может изменяться только по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, (но не чаще одного раза в год)

4. Срок договора. Может быть как определенный, так и неопределенный. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок. При неопределенном сроке, каждая из его сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив своего контрагента за один месяц в случае, если арендуется движимое имущество, и за три месяца, если недвижимое имущество.

Адвокат выстраивает юр.позицию по делу с учетом условий договора аренды. Соблюдается досудебный порядок урегулирования спора, по средствам составления претензии. Далее обращение в АС с исковым заявлением.

4. Задача (практическое задание). Составить проект заявления об установлении отцовства и взыскании алиментов на ребенка.

(полностью ФИО, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Об установлении отцовства и взыскании алиментов

С ответчиком _________ (ФИО) я имела близкие отношения с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. В этот период, ориентировочно «___»_________ ____ г. я забеременела. О факте беременности я сообщила ответчику, на что тот _________ (указать, как отреагировал ответчик).

«___»_________ ____ г. я родила ребенка _________ (ФИО ребенка). При регистрации ребенка в органах ЗАГС ответчик отказался подать заявление о регистрации отцовства поэтому ребенок записан на мою фамилию, в графе отец фамилия имя и отчество отца указаны с моих слов (или стоят прочерки).

Ответчик уклоняется от признания отцовства, не оказывает материальной помощи на содержание несовершеннолетнего, ребенок находится на моем полном содержании.

Отцовство ответчика в отношении _________ (ФИО ребенка) подтверждается _________ (привести перечень доказательств, свидетельствующих о совместном проживании, ведении общего хозяйства, признания ответчиком себя отцом ребенка).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 80-81 Семейного кодекса РФ, статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

7. Установить, что _________ (ФИО ответчика, дата и место рождения) является отцом _________ (ФИО ребенка, дата и место рождения).

8. Взыскать с ответчика _________ (ФИО ответчика) алименты на содержание _________ (ФИО ребенка) в размере ¼ заработка и иного дохода, ежемесячно, до совершеннолетия последнего.

Ходатайство:

В подтверждение отцовства ответчика прошу вызвать двух свидетелей: _________ (ФИО свидетелей, адрес).

Перечень прилагаемых к заявлению документов(копии по числу лиц, участвующих в деле):

12. Копия искового заявления

13. Копия свидетельства о рождении ребенка

14. Доказательства, устанавливающие совместное проживание и ведение общего хозяйства

15. Доказательства, подтверждающие признание ответчиком отцовства

16. Справка о проживании ребенка совместно с истцом

Дата подачи заявления "___"_________ ____ г. Подпись истца _______

Билет №34

Виды налоговых правонарушений. Основные составы налоговых правонарушений в сфере налогов и сборов, предусмотренных в НК РФ и КоАП РФ. Отграничение адвокатом деяний, предусмотренных УК РФ, от налоговых правонарушений.

Виды налоговых правонарушений. Глава 16 ст.116-129.6 (виды содержатся в названии статей)

Все налоговые правонарушения по НК можно разделить на группы:

связанные с нарушением порядка постановки на учет в налоговом органе

связанные с нарушением порядка и способа представления налоговой декларации и иных сведений;

связанные с представлением в налоговый орган недостоверных финансовых сведений, либо непредставлением необходимых сведений;

связанные с неуплатой или неполной уплатой сумм налогов (сборов), в том числе налоговым агентом.

Основные составы налоговых правонарушений

1. по степени общественной опасности:

основной (простой) - содержит минимально необходимую совокупность объективных и субъективных признаков; квалифицированный – содержит признаки, повышающие уровень общественной опасности содеянного; привилегированный – содержит признаки, понижающие уровень общественной опасности содеянного.

2. по особенности конструкции объективной стороны: материальные; формальные.

3. по форме совершения противоправного деяния: совершенные в результате действия/бездействия/ в результате совокупности действий и бездействия;

4. по непосредственному объекту состава правонарушений: на материальные фискальные права гос., т.е. нарушающие урегулированные налоговым зак-ом общ. отношения, обеспеч-е уплату или изъятие налога; на процессуальные фискальные права гос, т.е. нарушающие урегулированные налоговым зак-ом общ. отношения, обесп-щие учет налогоплательщиков, произв-во налогового контроля, осущ-е произв-а по делам о налоговых правонарушениях.

Основные составы налоговых правонарушений в сфере налогов и сборов, предусмотренных в НК РФ и КоАП РФ: правонарушения против системы налогов; против прав и свобод налогоплательщиков; против системы гарантий выполнения обязанностей налогоплательщика; против контрольных функций налоговых органов; против порядка ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской и налоговой отчетности; против обязанности по уплате налогов; против исполнения доходной части бюджетов.

1.Правонарушения против системы налогов:

• Незаконное установление и (или) введение налогов;

• Незаконное взимание налогов;

• Незаконное освобождение от уплаты налогов.

2. Правонарушения против прав и свобод налогоплательщиков:

• Незаконное воспрепятствование хозяйственной деятельности налогоплательщика;

• Отказ от консультирования или непредоставление консультаций;

• Разглашение налоговой тайны.

3. Правонарушения против системы гарантий выполнения обязанностей налогоплательщика:

• Нарушение налогоплательщиком и должностным лицом организации- налогоплательщика установленного законом срока подачи заявления о постановке на учет в налоговом органе (ст.116 НК РФ; ч.5 1 ст.15.3 КоАП РФ6);

• Уклонение от постановки на учет в налоговом органе, т.е. ведение организацией или предпринимателем деятельности без постановки на налоговый учет, ответственность за которое установлена для налогоплательщиков в ст.117 НК РФ, а для должностных лиц организаций-налогоплательщиков - в ч.2 ст.15.3 КоАП РФ;

• Нарушение сроков представления сведений об открытии и закрытии счета в банке (ст.118 НК РФ; ст.15.4 КоАП РФ);

4.Правонарушения против контрольных функций налоговых органов:

• Воспрепятствование контрольным действиям;

• Неповиновение законному требованию или распоряжению должностного лица налогового органа;

• Оскорбление должностного лица налогового органа;

• Насилие или угроза применением насилия, или повреждением имущества в отношении должностного лица налогового органа (а равно близких), выполняющего возложенные на него законом обязанности, в целях воспрепятствования его законной деятельности, или принуждения к изменению ее характера, или из мести за выполнение служебного долга, если эти действия не влекут уголовной ответственности;

• Незаконное воздействие или вмешательство.

5.Правонарушения против порядка ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской и налоговой отчетности:

• Грубое нарушение правил учета доходов и расходов и объектов налогообложения (ст.120 НК РФ).

6.Правонарушения против обязанности по уплате налогов.

• Непредоставление налоговой декларации (ст.119 НК РФ)

• Неуплата или неполная уплата сумм налога (ст.122 НК РФ и ст.16.2 КоАП РФ).

7. Правонарушения против исполнения доходной части бюджетов.

• Открытие банком счета налогоплательщику без предъявления свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, а также открытие счета при наличии решения налогового органа о приостановлении операций по счетам этого лица (ст.132 НК РФ);

• Нарушение банком срока исполнения поручения о перечислении налога и сбора (ст.133 НК РФ);

• Неисполнение банком решения налогового органа о приостановлении операций по счетам налогоплательщика или налогового органа (ст. 134 НК РФ).

• Неисполнение банком решения о взыскании налога или сбора, а также пени (ст.135 НК РФ).

Отграничение адвокатом деяний, предусмотренных УК РФ, от налоговых правонарушений состоит в анализе и выявлении отличий: главное отличие преступления от иных правонарушений заключается в различной степени общественной опасности.

Критерии отграничения преступления от других правонарушений: характер наступивших последствий совершенного деяния; мотивы и цели совершения деяния; форма вины;преступление предусмотрено только уголовным законом, оно влечет за собой такие последствия, как уголовное наказание и судимость.

© 2014-2022 — Студопедия.Нет — Информационный студенческий ресурс. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав (0.013)

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора.

ГК выделяет два вида договора: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли (договор коммерческого найма).

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

По соглашению сторон устанавливается размер платы за пользование жилым помещением, которая вносится в сроки, предусмотренные договором найма ежемесячно в порядке, установленном ЖК.

Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

Для заключения договора коммерческого найма не требуются те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), которые, как правило, необходимы для заключения договора социального найма. В данном случае следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, предусмотренных ГК (ст. 687).

Договор поднайма жилого помещения

К числу субъективных прав нанимателя, возникающих из договора социального найма жилого помещения, относится право сдачи нанятого им жилого помещения или его части другому лицу — поднанимателю путем заключения с ним договора поднайма.

По договору поднайма наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю (п. 1 ст. 685 ГК, п. 1 ст. 76 ЖК).

По своей юридической природе договор поднайма является реальным, двусторонним, возмездным и срочным. Права и обязанности возникают у сторон не в момент соглашения, а в момент передачи предмета поднайма, т.е. вселения поднанимателя в обусловленное помещение.

Сторонами договора поднайма являются наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, поднаниматель.

Наниматель по основному договору социального найма выступает в данном случае в роли наймодателя.

Предметом договора поднайма (в отличие от договора социального найма) может быть часть занимаемого нанимателем жилого помещения, в том числе часть комнаты, а при временном выезде — все помещение. В любом случае ответственным перед наймодателем по договору социального найма остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК), поскольку поднаниматель юридически с наймодателем не связан. Вместе с тем в договоре поднайма должны быть указаны все граждане, вселяемые в жилое помещение совместно с поднанимателем.

Существенным условием этого договора является плата за пользование жилым помещением, которая может быть выражена в виде денежной суммы (что встречается наиболее часто), в форме иного предоставления (например, путем передачи вещей, выполнения работы, оказания услуг).

Размер, порядок, сроки и условия внесения платы за пользование жилым помещением определяются соглашением сторон (п. 2 ст. 78 ЖК). Другим существенным его условием закон признает срок, в течение которого поднаниматель может проживать в жилом помещении. Если договор поднайма заключен без указания срока, он считается заключенным на один год (п. 3 ст. 77 ЖК).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должен быть заключен в письменной форме, причем экземпляр такого договора подлежит передаче наймодателю (п. 1 ст. 77 ЖК).

Заключение нанимателем договора поднайма возможно лишь при одновременном наличии следующих условий (предпосылок), предусмотренных ст. 76 ЖК:

письменное согласие наймодателя;

письменное согласие совместно проживающих с нанимателем членов его семьи;

при сдаче в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире — согласие всех других нанимателей и проживающих с ними членов их семей (а при наличии в такой квартире приватизированных жилых помещений — всех собственников и проживающих с ними членов их семей);

общая площадь жилого помещения должна быть достаточной для того, чтобы после вселения поднанимателя на одного проживающего приходилось не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления;

отсутствие в составе семьи нанимателя (а в коммунальной квартире — и среди всех других проживающих в ней граждан) лиц, страдающих одной из тяжелых форм некоторых хронических заболеваний, указанных в утвержденном федеральным правительством перечне (таким лицом, разумеется, не может быть и поднаниматель либо вселяемые совместно с ним граждане);

отсутствие других запретов, предусмотренных федеральными законами.

При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства.

Прекращение договора поднайма

Главным основанием прекращения договора поднайма является истечение срока его действия. В этом случае поднаниматель обязан освободить жилое помещение, а при отказе он подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения (п. 5 ст. 79 ЖК

Расторжение договора поднайма и выселение поднанимателей при социальном найме возможно также по соглашению сторон или при нарушении поднанимателем условий договора поднайма. Если поднаниматель или совместно проживающие с ним лица используют полученное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с занимаемым жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель может предупредить их о необходимости устранения допущенных нарушений, включая осуществление необходимого ремонта, а при невыполнении этих требований и (или) продолжении таких действий вправе расторгнуть договор поднайма и выселить поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан (п. 4 ст. 79 ЖК). Поднаниматель имеет право в любое время отказаться от договора и освободить занимаемое помещение при условии внесения платы за прожитое время, если иное не было предусмотрено договором. Этот вывод можно обосновать путем применения по аналогии нормы п. 2 ст. 83 ЖК, относящейся к социальному найму.

Как купить материалы для подготовки: ответы на тест, теорию и задачи за 2490 рублей?

1. Нажмите на кнопку "Перевести";
2. Заполните необходимые поля;
3. При возврате в магазин сервис автоматически перенаправит Вас на страницу для скачивания материалов (теорию, задачи, тест) и на всякий случай отправит Вам материалы на указанный адрес электронной почты.

Договор аренды в большинстве случаев фактически является договором присоединения арендатора к договору арендодателя. Это происходит путем подписания арендатором того проекта договора, который подготовлен самим арендодателем. Если есть типовой проект договора, то в нем осталось только согласовать сам предмет договора аренды (т. е. указать, какое именно недвижимое имущество будет сдаваться в аренду), срок аренды, а также прописать размер арендной платы и реквизиты арендатора.

В то же время в каждом конкретном случае по предложению арендатора арендодатель может изменить те или иные условия типового проекта договора. Арендатору имеет смысл попытаться предложить те условия, которые наилучшим образом защищают его права и интересы.

В любом случае при составлении договора аренды адвокату арендатора необходимо проверить, соответствует ли текст договора:

уже достигнутым с арендодателем договоренностям;

оптимальному, с точки зрения арендатора, распределению прав и обязанностей между сторонами.

Предмет договора аренды – условие об имуществе, которое передается арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование (объект аренды). При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Следовательно, для того, чтобы этого не случилось в договоре аренды необходимо четко индивидуализировать недвижимое имущество передаваемое в аренду.

Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с арендатором

Традиционно наименее защищенной стороной договора аренды недвижимого имущества считается арендатор — арендодатели, как правило, имеют возможность настоять на своих условиях договора. Но даже с учетом такой сильной позиции у арендодателя тоже возникают определенные риски. Обычно они связаны с некорректными формулировками договора, которые могут привести к совсем не тем последствиям, на которые рассчитывал арендодатель. А также с неурегулированностью в договоре некоторых моментов, при наличии которых можно было бы избежать лишних споров.

Право арендодателя на увеличение арендной платы

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Эта норма носит диспозитивный характер, то есть договор может предусматривать право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке. Но для этого нужно установить конкретный порядок оформления такого изменения. Например, можно указать, что арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы, и условие договора об арендной плате считается измененным с момента получения уведомления.

Что указать в договоре. Если договор не требует регистрации, достаточно прописать в нем процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем. Если же договор заключен на срок не меньше года, то лучше закрепить условие об индексации твердой суммы арендной платы по уведомлению арендодателя при изменении какого-либо конкретного показателя: стоимости коммунальных услуг, коэффициента инфляции и т. д. В таком случае новая сумма арендной платы считается не изменением ее размера, а расчетом размера на основании механизма, установленного в договоре . Следовательно, регистрация не требуется.

Право прекращения доступа и удержания имущества

Арендодатели заинтересованы в установлении механизмов воздействия на арендатора при возникновении задолженности по арендной плате. Конечно, можно установить право арендодателя на отказ от договора, а если арендатор отказывается освобождать помещение и погашать долг — обратиться в суд с иском о выселении и взыскании задолженности. Но для добровольной уплаты долга гораздо эффективнее прекратить доступ арендатора в помещение, а также удерживать оставшееся там имущество до погашения задолженности.

Что указать в договоре. В договоре можно предусмотреть не только право арендодателя при возникновении задолженности ограничить доступ в помещение, но и право на отключение подачи электроэнергии.

Как купить материалы для подготовки: ответы на тест, теорию и задачи за 2490 рублей?

Оказывая юридическую помощь при подготовке проекта договора аренды, адвокат в первую очередь обеспечивает соответствие его содержания законодательному регулированию общих положений о сделках (гл. 9 ГК РФ), о договоре (гл. 27-29 ГК РФ), об обязательствах (гл. 21-26 ГК РФ), а также, исходя из его предмета, обеспечивает его соответствие правилам, непосредственно регулируемым общие положения об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ ст.ст. 606 — 625) и отдельные его виды (§ 2 — § 6 гл. 34 ГК РФ), ясность содержания такого договора, исключающую любое двоякое толкование его условий.

Вопрос № 17

ОКАЗАНИЕ АДВОКАТОМ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ ПРИ ПОДГОТОВКЕ
ПРОЕКТА ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ИНТЕРЕСАХ АРЕНДАТОРА.
ЗАЩИТА АДВОКАТОМ ПРАВ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

При подготовке проекта договора аренды в интересах арендатора, адвокату необходимо учитывать, что стороны, в силу принципа свободы договора вправе исключать применение диспозитивной нормы, применение которой предполагается постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (общее правило действующее по умолчанию), либо устанавливать условие, отличное от предусмотренного в ней (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Соответственно, интересам арендатора будет отвечать включение в договор таких условий, которые способны минимизировать возможность наступления его рисков или исключить их полностью и обеспечить наиболее выгодное его положение в тех или иных ситуациях, которые могут наступить в процессе исполнения сторонами этого договора.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).

Для того чтобы надлежащим образом определить объект аренды, необходимо указать полное его наименование и описать его индивидуальные характеристики, которые также следует указать и в акте приема-передачи. Это позволит не только идентифицировать объект аренды при передаче его арендатору, но и в последующем подтвердить, что арендодателю возвращается тот же самый объект.

Акт приема-передачи следует оформлять отдельным документом. Если же предусмотреть в договоре что он (договор) является таковым, арендатор должен будет уплатить арендную плату за пользование имуществом с момента заключения договора, а это далеко не всегда в его интересах.

Указание в договоре цели использования объекта аренды влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В случае неисполнения этой обязанности суд может признать, что имущество передано с недостатками, полностью препятствующими его использованию.

При наличии таких недостатков арендатор вправе по своему выбору (ст. 612 ГК):

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.

В проект договора аренды необходимо включить перечень передаваемых арендатору принадлежностей и документов, без которых использование имуществом в соответствии с его назначением невозможно либо в значительной степени затруднительно (ст. 611 ГК). (Арендодатель, передавший арендатору имущество без документов, отсутствие которых полностью исключает использование объекта аренды, не вправе требовать арендной платы).

В интересах арендатора в проекте договора следует согласовать, что обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет арендодатель (п. 1 ст. 616 ГК). (Арендатор, принявший имущество без замечаний или извещенный при приемке имущества о его недостатках и обязанный по договору производить капитальный ремонт, не имеет права на возмещение расходов по такому ремонту (ст. 309.2 ГК).

В договоре целесообразно согласовать условие об освобождении арендатора от обязанности по внесению арендной платы либо о ее уменьшении на период проведения капитального ремонта объекта аренды.

Если обязанность по проведению текущего ремонта несет арендатор, то в его интересах согласовать обязанность арендодателя возместить стоимость произведенного текущего ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы. (Если иное не предусмотрено договором, арендатор обязан производить текущий ремонт за свой счет (п. 2 ст. 616 ГК).

Крайне важно согласовать конкретный размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения, в противном случае, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, а размер самой платы может быть определен исходя из рыночной величины арендной платы, указанной в предоставленном арендодателем отчете (ст. 614 ГК). Согласование о запрете увеличения размера платы на весь срок действия договора — очевидное условие в интересах арендатора.

Если договором предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться, то в него необходимо включить условие об ограничении изменения размера арендной платы. Предел, может быть установлен, как в виде твердой величины в процентном отношении к первоначально согласованному размеру арендной платы, так и путем указания на порядок его исчисления, например, пропорционально повышению ключевой ставки Банка. В противном случае арендодатель самостоятельно определяет новый размер платы, что может не отвечать интересам арендатора (ст. 614 ГК РФ).

В интересах арендатора в проекте договора необходимо указывать начальный и конечный сроки аренды, поскольку, если срок аренды в договоре не определен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК). И в этом случае арендодатель будет вправе в любое время отказаться от договора и истребовать имущество у арендатора, предупредив его об этом за месяц — в случае аренды движимого имущества, и за три месяца – применительно к аренде недвижимости.

Согласование условия о продлении (возобновлении, пролонгации) договора на тот же срок и на тех же условиях после прекращения срока его действия в случае фактического продолжения пользования имуществом и при отсутствии возражений арендодателя исключит возможность считать такой договор заключенным на неопределенный срок и применить ст. 610 ГК.

Целесообразно согласовать конкретные требования к состоянию имущества на момент его возврата, исключающие несения арендатором дополнительных расходов до приведения его в состояние, в котором оно было получено с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ). А также предусмотреть условия об освобождении арендатора от обязанности устранить все произведенные изменения, в том числе не предусмотренные договором.

Согласование права арендатора на односторонний отказ от договора аренды и порядка его реализации, не включение в договор условий о запрете (ограничении) преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок, также будут отвечать его интересам.

Защита адвокатом прав арендодателя

Если арендованное имущество используется арендатором не по целевому назначению, предусмотренным договором, арендодатель вправе предъявить претензию об устранении допущенных нарушений, а в случае ее неисполнения потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст.ст. 450, 615, 619 ГК).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы с арендатора может быть взыскана неустойка или проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ. Просрочка внесения арендной платы (более двух раз подряд) является основанием для досрочного расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК).

Если сторонами по договору аренды являются предприниматели, арендодатель, если это прямо предусмотрено условиями договора, до момента полного погашения имеющейся задолженности вправе удерживать имущество арендатора (п. 1 ст. 359 ГК). Обращение взыскания на удерживаемую вещь осуществляется в порядке, предусмотренном для обращения взыскания на предмет залога в соответствии со статьями 349 и 350 ГК РФ.

Невыполнение обязанности арендатором поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ), в зависимости от условий договора, арендодатель может взыскать с арендатора неустойку и/или убытки, возникшие в связи с невыполнением таких обязанностей. А в случаях, когда неисполнение таких обязанностей существенно ухудшает состояние имущества, арендодатель в судебном порядке имеет право потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ч. 1 ст. 619 ГК).

При невозврате (несвоевременном возврате) имущества, арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты фактического пользования имуществом за время просрочки и возмещения иных убытков, вызванных просрочкой возврата имущества.

При возврате арендодателю имущества в ненадлежащем состоянии, с арендатора подлежат возмещению причиненные убытки (сумма, необходимая для приведения объекта аренды в состояние, в котором он был передан арендатору (ст. 622 ГК РФ)). А если в договоре предусмотрена штрафная неустойка за такое нарушение, взыскивать убытки сверх неустойки.

Все материалы для подготовки к экзамену! По любым вопросам связанным с подготовкой к экзамену, в том числе с получением материала, с его оплатой, стоимостью, переводами и т.п., в случае необходимости, пожалуйста, обращайтесь любым удобным способом со страницы обратной связи.

Важно! © Копирование текстов запрещено. Цитирование возможно лишь в объеме, оправданном целью цитирования, и лишь при условии указания активной гиперссылки на страницу, с которой была заимствована цитата

Обратите внимание! Заполняя любую форму на сайте и отправляя внесённые в неё сведения, Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Ответы для сдачи экзамена на статус адвоката подготовлены в соответствии с утвержденным ФПА перечнем вопросов
для устного собеседования и перечнем вопросов
для компьютерного тестирования,
будут также полезны и
в практике

Экзамен на адвоката 2022 ответы на вопросы

ИСТОРИЯ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЫ
1. Российская адвокатура по Судебным Уставам 1864 г.
2. Формирование российской адвокатской школы в 60–70-е гг. XIX в. Выдающиеся представители адвокатуры.
3. История становления адвокатуры с 1864 по 1917 г. Контрреформы. Попытки уничтожения независимости российской адвокатуры.
4. Упразднение традиционной российской адвокатуры Декретом о суде № 1 от 22 ноября 1917 г. Создание советской адвокатуры. Положение об адвокатуре от 26 мая 1922 г.
5. Статус адвокатуры по советскому законодательству (1939–1980 гг.).
6. Становление современной российской адвокатуры (1989–2002 гг.).
7. Изменения законодательства об адвокатуре в начале XXI в. (после принятия Федерального закона от 31 мая 2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации»).

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: