Можно ли выделить комнату в квартире в натуре судебная практика

Обновлено: 17.04.2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в натуре в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Выдел доли в натуре в квартире

Судебная практика: Выдел доли в натуре в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 2 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ, ст. 34 СК РФ, анализ норм ГК РФ и ЖК РФ с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ "Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что правила пункта 3 статьи 213.25, пункта 7 статьи 223.1 Закона о банкротстве, а также статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации под помещением, на которое распространяется исполнительский иммунитет, подразумевают недвижимое имущество в целом как физический объект, где фактически может проживать гражданин. В данном случае не являющаяся коммунальной квартира использовалась всеми членами семьи полностью, выдел долей в натуре не производился. В связи с этим наследник и его ребенок, для которых квартира является единственной пригодной для проживания, вправе рассчитывать на оставление ее за собой без изъятия доли наследодателя."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выдел доли в натуре в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам 1.2. Нужно ли распределять имущественный вычет по НДФЛ, предоставляемый при продаже доли жилого помещения, выделенной в натуре (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п. 2 ст. 220 НК РФ)?

Нормативные акты: Выдел доли в натуре в квартире

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 25.02.2022) 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При долевой собственности неизбежно возникает вопрос о распоряжении имуществом и выделении долей, если собственникам не удалось достичь единого мнения по поводу недвижимости. Если мирный порядок выделения доли невозможен, инициатор выдела обращается в суд с иском, предварительно пройдя этап досудебного урегулирования.

Для чего нужно выделение доли?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Хотя единым объектом собственности распоряжаться удобнее, жизненные обстоятельства заставляют оформлять квартиру сразу на нескольких владельцев – по договору приватизации, наследовании, через материнский капитал. В большинстве случаев квартиры представляют собой общедолевую собственность, без обособления долей и фиксации их границ.

В дальнейшем, если понадобится распорядиться своей частью недвижимости, занимаются выделом доли в натуре.

В следующих ситуациях необходимо обособление доли из состава единого объекта собственности:

При разводе, когда супруги делят совместную собственность;
При намерении продать свою часть жилья;
Если собственник хочет подарить свою часть;
Передать по завещанию;
Оформить в качестве залогового обеспечения.

Главное преимущество выделенной доли – отсутствие у других собственников возможности воспрепятствовать имущественным сделкам со своей частью жилплощади.

В отличие от общей долевой собственности, где нет точного определения границ и физического размера имущества, выделенная доля открывает путь к упрощенному распоряжению недвижимостью, не спрашивая согласия у других совладельцев

Законодательные нормы по выделу доли

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено 2 варианта владения имуществом – совместная (равные доли у супругов) и общая долевая собственность (с возможностью установления любого размера долей).

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

В силу жестких требований к проведению выдела, в рамках квартиры организовать его не так просто. Не всегда технические характеристики жилья позволяют провести перепланировки с получением в БТИ 2 техпаспортов. Выделить отдельную долю из однокомнатной квартиры едва ли возможно, поскольку собственникам понадобится организовать отдельные входы, перенести коммуникации, перепланировать жилплощадь.

Когда выделить долю не получится?

Суд откажет в отделении части квартиры, если будет установлено, что это приведет к одной из следующих ситуаций:

Места общего пользования становятся менее доступны для остальных жильцов, проживающих в квартире.
В ходе обособления и проведения перепланировки для остальных жильцов и окружающих создается угроза (например, при сносе несущей стены возникает риск обрушения дома).
Образованные в результате перепланировки помещения становятся нежилыми (обособляется пространство без окна, что нарушает положения ст. 16 ЖК РФ).
Изменения в квартире вызовут нарушение интересов юрлица (если квартира ипотечная – интересов банковского учреждения) или физлица, живущего на жилплощади на законных основаниях (если утрачивается доступ к общим местам для лиц с ограниченными физическими возможностями).

Перед обращением в суд с требованием выдела, стоит оценить свои шансы на благополучное обособление долей в конкретных обстоятельствах, а при появлении вопросов и сомнений, обращаются к опытным юристам, которые помогут скорректировать позицию и проверят законность перепланировки.

Требования к выделяемой доле

Успешное выделение доли в натуре возможно, если технические характеристики жилья предусматривают возможность деления единого объекта на 2 (несколько) отдельных.

Закон устанавливает 3 важных требования для выделяемой части недвижимости:

Размер выделяемого пространства – от 28 квадратных метров (СНиП 31-01-2003).
На обособляемой территории есть необходимые благоустройства по аналогии с теми, которые присутствовали в квартире до выделения.
Необходим отдельный вход для нового выделенного пространства.

С учетом требований к выделяемой в натуре доли, в обычном многоквартирном доме провести деление единого объекта довольно сложно, и в большинстве ситуаций не представляется возможным. С точки зрения финансовой целесообразности, такой проект едва ли окажется выгодным – расходы на вынесение коммуникаций, отдельный вход, переоборудование, отделение подсобных помещений.

Отдельную часть из состава общей долевой собственности обычно выделяют через установление порядка пользования комнатой, кухонным пространством, коридоры, санитарный узел.

Обычно обособлением доли занимаются, когда собственник планирует распорядиться ею без согласования с остальными собственниками квартиры – продать, завещать третьим лицам, подарить. Если физически определить долю в натуре не получается в силу малых габаритов квартиры или отсутствия возможности переноса инженерных конструкций, проживающие на единой территории собственники долей договариваются о порядке пользования помещением.

Способы выделения доли

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Закон сохраняет 2 варианта согласования выдела доли в натуре:

По общей договоренности и согласию между собственниками всех долей через соглашение.
По судебному решению при отсутствии единого мнения между участниками собственности.

При обращении в суд с целью выдела доли в натуре следует учитывать, что суд будет основываться на принципе равности долей, если иное не подтверждается другими документами.

Порядок оформления доли в квартире через суд

Перед тем, как выделение доли в квартире через суд закончится вынесением положительного судебного решения, предстоит пройти следующие этапы:

Перед подачей иска предстоит определиться, возможны ли законные варианты выделить долю. Если ситуация не предполагает выдела в натуре, решают вопрос с получением денежного возмещения.
До обращения в судебный орган необходимо предпринять попытку досудебного урегулирования. Владелец доли направляет в адрес остальных собственников квартиры досудебную претензию, в которой предлагаются варианты выдела и дается срок для принятия решения.
Основанием требовать в суде выдела станет заключение экспертов, в котором будет установлена возможность или невозможность выдела, стоимость части имущества и варианты решения проблемы.
Полученное заключение поможет в составлении иска и обоснованием требований истца.
Оплачивается судебная пошлина и готовится пакет прилагаемой к иску документации.
Подача искового заявления. Рассмотрев иск, суд выносит предварительное решение о принятии иска и назначении судебных слушаний.
По результатам судебного разбирательства судья выносит решение.
Чтобы зарегистрировать изменения в праве собственности с обособлением доли, необходимо дождаться вступления в силу судебного постановления.

В случае удовлетворения требований истца перерегистрировать имущество обязаны все участники собственности, а не только заинтересованная сторона, выделившая свою часть в натуре.

Подача иска

Чтобы успешно выделить долю в квартире в натуре через суд, следует тщательно подготовиться к судебному разбирательству и надлежащим образом оформить заявление.

При подготовке искового заявления придерживаются норм гражданско-процессуального законодательства, закрепленных в ст. 131—132. К обязательным реквизитам иска о выделе доли в квартире относят:

Наименование судебного органа (районный суд).
Сведения о стороне истца и ответчике.
Если необходимо, сведения о третьей стороне.
Название документа (исковое заявление о выделе доли в натуре).
Цена исковых требований (определяют по кадастровой стоимости).
Основания для распоряжения и владения частью имущества.
Описание недвижимого имущества, где планируется выделение доли в натуре.
Сведения о причинах спора, не позволившего решить вопрос в досудебном порядке.
Мотивированная аргументация требований истца.
Список прилагаемой документации.
Дата и подпись.

Вместе с иском подают собранный пакет приложений, куда входят личные документы истца, документы на объект собственности (договор купли-продажи, выписка ЕГРН) и техническая документация (техпаспорт БТИ, заключение экспертов). Для самостоятельной подготовки иска используют готовые образцы.

Иск подается в районный суд по месту расположения квартиры с оплатой судебной пошлины (рассчитывается на основании стоимости доли).

Что влияет на решение суда?

Заранее спрогнозировать решение суда невозможно, но есть основания для более четкой оценки собственных шансов в суде при подаче иска. При вынесении решения суд будет руководствоваться данными об:

Общем метраже;
Количестве жилых комнат;
Планировка;
Число претендентов на долевой объект собственности.

После вынесения решения у несогласных сторон есть время на обжалование. Перерегистрация выделенной доли возможна только после вступления в силу судебного решения.

Какие юридические сложности могут возникнуть?

Когда речь заходит о решении вопросов с недвижимостью, если она принадлежит сразу нескольким собственникам, без привлечения юриста сложно договориться и выработать единое решение о выделе долей, которое устроило бы всех и оставалось в рамках действующего законодательства.

Чтобы повысить шансы на успешное завершение судебного разбирательства, рекомендуется привлечь на помощь профессионалов из юридической службы. Только специалист, досконально изучивший нормы закона, сможет добиться наиболее выгодного варианта выдела без ущемления интересов остальных собственников.

Судебная практика

Долевая собственность и споры между совладельцами заставляет обращаться в суд с целью урегулирования претензий. В судебных инстанциях выдел в натуре чаще связывают с обособлением земельный наделов, либо отделением долей в частном доме. Получить согласование физического выдела в квартире, расположенной в многоквартирном доме, достаточно сложно. Понадобится опытный юрист.

Ниже представлены примеры судебных разбирательств, касающихся выдела доли в натуре:

Ответы на часто задаваемые вопросы

В процессе урегулирования проблем с выделом доли в квартире, юристы часто сталкиваются с разнообразными вопросами клиентов.

Если нет возможности отделить свою часть от остальной квартиры из-за незначительности доли или отсутствия технических возможностей, практикуют оформление денежного возмещения, эквивалентного стоимости доли.

После переоформления документов в Росреестре становится доступным свободное распоряжение недвижимостью вплоть до сдачи в аренду и продажи.

Судебные тяжбы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее затратным разбирательствам. Итоговые издержки зависят от цены иска, т.е. стоимости доли в пределах сумм 400-60000 рублей.

Независимый эксперт в ходе оценки объекта недвижимости анализирует технические условия и делает вывод, возможно ли физическое выделение доли, а при отсутствии такой возможности указывает на сумму возмещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

имею 41/100 (занимаю комнату 20,9м) в 4-х к. квартире, общая: 76,3 м, жилая: 51м
смогу ли я выделить комнату в натуре. Счета разделены.

Доброе утро, Сергей.

Ваша комната в 20,9 м.кв. чуть более чем 41\100 от общей площади квартиры, поэтому выделить комнату в таком размере вы сможете только с согласия других сособственников долевого имущества. Если согласия достигнуто не будет, тогда вопрос придется решать в судебном порядке возможно с выплатой компенсации.

Добрый день, Татьяна! После рассмотрения иска судом 2 инстанции апелляционным определением решено выделить по 1/3 доли за мной, 1/3 доли за дочкой А. 1/3 доли за дочкой Б. Ттакже суд постановил взыскать с бывшего супруга денежные средства. Сейчас квартира находится в собственности только за мной. Подскажите, пожалуйста, как в реальности будет исполняться судебный акт. Писать ли мне самой заявление о выдаче исполнительного листа? Мне идти самой в МФЦ? если да, то какие документы необходимы? Как в таком случае происходит исполнение судебного акта. Благодарю.

Добрый день, Надежда.

Вам нужно получить копию решения суда и обратиться в МФЦ для переоформления перехода прав собственности на 1/3 за одной и второй дочерью. Перечень документов можно уточнить в МФЦ. Понадобиться еще удостоверения личности вас и дочерей, правоустанавливающие документы на квартиру на ваше имя, технический план.

Добрый вечер! у нас в 3-х комнатной квартире 4 собственника.У всех по 1/4 доли. Могу ли я выделить доли в натуру в квартире более удобные комнаты, по сумме 1/4 одинаково. И если у меня как у инвалида 1 группы колясочника какие то привилегии? Так как я по заболеванию не могу проживать в одной комнате с другими членами семью. Спасибо.

Добрый день, Ирина.

Выделить в натуре долю в квартире можно только в том случае, если конструктивно возможно выделить обособленное помещение, к примеру, комнату. Если у вас 4-х комнатная квартира и 4 содольщика, думаю по долям выделить комнату можно будет. Если же квадратура жилого помещения не позволяет выделить вашу долю, то даже при наличии вашего льготного статуса инвалида 1 группы, вам откажут.

Здравствуйте. Имеется 3х комнатная квартира 92 кв и 4 собственника, я хочу выделить свою 1/4 долю квартиры в натуре. договориться добровольно не возможно, придётся идти в суд, какие документы необходимо предоставить? И можно ли в суд предоставить технический паспорт квартиры 2013г, перепланировок в квартире не было?

Доброе утро, Андрей.

К исковому заявлению нужно приложить:

удостоверение личности истца;
правоустанавливающие документацию на квартиру;
техническую документацию и можно взять технический паспорт 2013 года;
выписку из домовой книги о прописанных в жилом помещении лицах;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
техническую документацию, которая подтверждает, что выдел доли в натуре возможен.

Будут еще вопросы, обращайтесь.

Надо выделить доли в квартире через суд, так как умерла владелица ипотечной квартиры. При покупке был вложен маткапитал. Ипотека полностью погашена. Семья: мой сын, его дочь и сын. Также родители жены. С чего начинать?

Добрый день, Аркадий.

В вашей ситуации есть два варианта. Если нотариус отказывает в оформлении наследства в виду того что при покупке квартиры был использован материнский капитал, вам для начала нужно получить отказ. А затем обратиться в суд с иском об определении долей за каждым из детей в виду того что доли выделены не были. Суд определит доли не только детей, но и матери. А потом уже долю матери поделят 5 наследников (дети и родители). Этот вариант был бы более правильный, так как будут соблюдены интересы всех сторон.

Касаемо: с чего начать. С получения отказа от нотариуса. Потом собираете весь пакет документов для суда, в частности, правоустанавливающие документы на квартиру, данные по использованию материнского капитала, обязательство о выделении долей, свидетельство о смерти мамы, свидетельства о рождении детей, составляете иск и в суд.

Второй вариант. Подаете заявление о вступление в наследство от 5 наследников и получаете все равные доли. Этот вариант менее хлопотный с точки зрения оформления. Но если опека узнает, что дети могли бы получить доли больше, могут возникнуть проблемы в будущем.

Добрый день ! Подскажите пожалуйста имею 2/3 в 3х комнатной. В комнате которую я занимаю есть балкон. Мы давно определили порядок пользования между собой но нигде это не фиксировали. После смерти мамы второй сособственник вдрук начал меня шантажировать из-за этого балкона. Хочу выделить свои доли в натуре. Может ли суд выделить и балкон в натуре тк он находится в одной из комнот которой я пользуюсь. Или можно ли выкупить этот балкон. Подскажите как быть.

Добрый день, Наталья Георгиевна.

Балкон отдельно в натуре не выделяется. Так как у вас 3-х комнатная квартира и 2/3 принадлежит вам, выделить вашу долю в натуре вполне реально. Если за вами будет закреплена комната именно с балконом, он станет вашим. Собирайте пакет документов на выделение своей доли в натуре.

Имею комнату 8,3 кв м с совершеннолетней дочкой в Москве в трехкомнатной квартире в долях по 1/2 у каждой, хочу прописать родственника, дочка препятствует Могу ли я выделить свою долю через суд и прописать туда родственника?

Добрый день, Татьяна.

Распоряжение долевым имуществом в силу ст.246 ГК РФ осуществляется только по согласию всех собственников. Если ваша дочь, как один из сособственников против оформления регистрации родственника в комнате без ее письменного согласия оформить прописку не получиться.

Касаемо выделения. Для того чтобы единолично распоряжаться долей ее нужно выделить в натуре, а выделить в натуре можно только долю без ущерба для остального имущества. Поясню на примере. Если бы у вас была в собственности двухкомнатная квартира, выделить комнату в натуре было бы возможно, каждому по комнате, а кухня коридор общие.

Но у вас в собственности комната 8 метров. Как вы ее разделите, пополам? Стену возведете и установите две двери чтобы распоряжаться единолично? Вам этого не позволят, а угол в 4 метра вам не выделят, потому что помещение одно и маленькое. Поэтому в выделе вашей части в натуре вам откажут.

Владеть долей в квартире не значит автоматически претендовать на одну из комнат, пока не оформлен фактический выдел части недвижимости в натуре. Способ, как перевести долю в квартире в комнату, определяется с учетом наличия согласия между владельцами и выполнения определенных требований законодательства. Процесс обособления конкретного жилого помещения из квартиры сложен и длителен, если владельцы долевой собственности заранее не договорились о порядке выделения и пользования общим имуществом.

Законодательные нормы по переводу доли в комнату

Перевод доли в квартире в отдельную комнату представляет собой фактический выдел жилплощади из состава общего имущества. Особенности определения долей в имуществе устанавливаются ст. 245 ГК РФ. Если нет оснований считать порядок распределения иным, по закону доли собственников будут равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ), если сами владельцы не предпочтут согласовать деление на доли по-другому.

Если собственник вкладывал собственные средства в улучшение всего объекта, провел модернизацию, повысившую рыночную стоимость квартиры, на основании п. 3 ст. 245 ГК РФ, он вправе потребовать увеличения личной доли, что отразится на выделе отдельного помещения в натуре.

Переоформление доли в комнату, согласно ст. 252 ГК РФ, предполагает следующий алгоритм действий:

Определить размер принадлежащей каждому участнику собственности доли.
Провести согласование увеличения или уменьшения чьей-либо части через мировое соглашение.
При выявлении разногласий требовать выдела комнаты из общего имущества в судебном порядке.
При отсутствии возможности равного распределения жилья без несоразмерного ущерба общему имуществу, вместо фактического выделения доли выплачивают денежную компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью части собственности.
Если принадлежащая часть слишком мала для обособления доли, и добровольно решить вопрос с выплатой компенсации не удалось, обращаются в суд для признания доли незначительной и принудительной выплаты компенсации.

Пунктом 4 ст. 37 ЖК РФ устанавливается недопустимость выдела вместе со своей жилплощадью части общего имущества дома. Коммуникациями и общедомовым оборудованием владелец комнаты пользуется вместе с другими жильцами.

Если размер доли позволяет перевести ее в отдельную комнату, после проведения выдела собственник получает отдельный объект недвижимости, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению, не спрашивая разрешения на сделки у владельцев остальных частей в квартире.

Способы, как превратить долю в комнату

Предусмотрено 2 способа отделения комнаты в квартире:

Через мировое соглашение.
Через городской (районный) суд.

Оптимальный вариант обособления части в квартире – внесудебный, когда все участники согласны с предложенным распределением и по доброй воле подписывают соглашение о выделе доли в натуре. Оформить долю в комнату по добровольному соглашению может один или несколько собственников, если параметры квартиры позволят это сделать. Если только 1 человек захочет отделить свое помещение, другие вправе продолжить пользоваться остальной частью квартиры на правах общей собственности.

Если хотя бы один из совладельцев выразит несогласие с выделением комнаты или условиями выдела, дело уполномочен рассматривать в суд на основании полученного искового заявления. Судебная процедура более длительная, сложная, затратная. В интересах обособляемого собственника решить вопрос во внесудебном порядке.

Добровольный порядок переоформления

По обоюдному согласию собственники вправе договориться и подписать соглашение об определении доли в виде отдельной квартиры. При желании стороны вправе заверить документ в нотариальной конторе, чтобы избежать последующего оспаривания и обращения в суд с требованием признать соглашение недействительным.

Чтобы превратить долю в комнату и добровольно зафиксировать право на конкретную часть жилплощади, должны быть выполнены условия:

Не должны нарушаться права других собственников.
Размер комнаты должен пропорционально соответствовать той жилой площади, на которую может претендовать собственник доли в квартире.
Места общего пользования остаются доступными всем жильцам.
Недопустим запрет на выход из комнаты для кого-либо из проживающих.
Выделить можно только жилую комнату с окном, изолированную от остальных помещений.

Несмотря на более простой алгоритм, для выделения комнаты в полном соответствии с законом должны быть выполнены определенные условия. Если технические характеристики квартиры не предполагают наличие изолированных комнат, обособить одну из них не удастся, как и оформить личной собственностью кухонное пространство или кладовку. Выходом из ситуации может стать проведение перепланировки, в результате которой появится изолированная жилая комната.

Документы в Росреестр

Чтобы оформить комнату из доли в квартире, в Росреестр готовят пакет документации:

Подписанное всеми собственниками квартиры соглашение о выделе комнаты;
Гражданские паспорта всех участников собственности (для владельца выделяемой части – оригинал, остальные предоставляют копии паспортов);
Техническая документация на весь объект;
Свидетельство о регистрации собственности, выписка из ЕГРН;
Регистрационная пошлина в 2 тысячи рублей.

Если проводилась перепланировка, предоставляют разрешительные документы из БТИ.

Как оформить соглашение

Поскольку нотариальное заверение не является обязательным, стороны могут самостоятельно подготовить и подписать бланк.

Основные реквизиты соглашения:

Место составления и дата;
Информация обо всех участниках долевой собственности;
Идентификационные характеристики квартиры (точный адрес, площадь);
Перечисление долей в составе квартиры;
Условия распределения с выделом части недвижимости в натуре;
Определение порядка пользования местами общего пользования;
Права и обязанности участников соглашения;
Подписи сторон.

Во избежание ошибок при составлении используют образец соглашения.

Переоформление в судебном порядке

Если нет возможности мирно согласовать переоформление доли в отдельную комнату, подают иск в суд. Перед подачей заявления следует объективно оценить возможность обособления собственности согласно долевому распределению, заказав проведение независимой экспертизы.

Иск подают в городской или районный суд лично или по почте, заверив передаваемые документы.

В процессе выдела доли в судебном порядке предстоит пройти следующие этапы:

Досудебное урегулирование. Собственникам квартиры передают письменное предложение добровольно заключить мировое соглашение.
Подготовка пакета документов. Перечень включает иск и подтверждающую документацию.
Составление заявления.
Подача иска и участие в судебных разбирательствах.
Получение судебного решения.
Переоформление права на комнату после вступления в силу решения.

От грамотной аргументации и правильного составления заявления во многом зависит выносимое решение.

Как составить иск

Используя образец, можно самостоятельно составить исковое заявление и подготовиться к суду. При подготовке иска следят, чтобы в нем присутствовали обязательные реквизиты:

Судебный орган, куда подается заявление (по месту расположения недвижимости);
Сведения о заявителе (ФИО, данные паспорта, место проживания) и ответчиках (собственниках других долей);
Если в квартире есть несовершеннолетние, на судебные заседания приглашают представителей органов опеки;
Описание объекта недвижимости и перечисление собственников;
Основания для обращения в суд;
Правила пользования общим имуществом;
Законодательные ссылки, на основании которых требуют выдел доли в комнату;
Требования истца – выделить часть квартиры в натуре.

Исковое заявление подписывают и ставят дату подачи, предварительно перечислив прилагаемые документы.

Документы для суда

В качестве приложений к иску выступают:

Паспорт заявителя;
Выписка ЕГРН;
Справка о проживающих гражданах;
Документ, дающий основание распоряжаться недвижимостью;
Квитанцию об уплаченной судебной пошлине;
Техплан квартиры.

Исковое заявление и пакет документации готовится по количеству собственников и еще один для суда.

Судебная практика по превращению доли в комнату

Шансы на удовлетворение требований истца вырастут, если серьезно подойти к вопросу перевода доли в квартире в комнату. В условиях многоквартирного дома серьезные перепланировки ограничены, а добиться справедливого распределения жилья сложно, поскольку каждое помещение имеет свой размер.

Если истец требует выделить комнату больше, чем его доля в квартире, остальным собственникам с их согласия выплачивают компенсацию. Размер компенсации не подлежит согласованию, если в суде будет установлено, что доля слишком мала, а у собственника есть иная жилплощадь для проживания.

Решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области № 2-500/2018 2-500/2018~М-244/2018 М-244/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-500/2018 указывает на неприкосновенность жилья (ст. 25, 40 Конституции и ст. 3 ЖК РФ) и невозможность выдела личной доли в квартире в натуре, если другой собственник не соглашается на обособление и не имеет альтернативного места жительства.

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска № 2-507/2020 2-507/2020(2-8692/2019;)~М-7824/2019 2-8692/2019 М-7824/2019 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-507/2020 удовлетворил просьбу истца о выделе части дома, увеличив по факту выделяемую долю, поскольку удалось доказать, что проведенная реконструкция в итоге увеличила рыночную стоимость объекта.

Решение Агаповского районного суда Челябинской области № 2-437/2020 2-437/2020~М-371/2020 М-371/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-437/2020 удовлетворяет требование истца о выделе земельного участка, поскольку ст. 245 ГК РФ определено, что при отсутствии единого мнения между всеми участниками собственности необходимо обращаться в суд.

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области № 2-605/2020 2-605/2020(2-7071/2019;)~М-6633/2019 2-7071/2019 М-6633/2019 от 29 мая 2020 г. по делу № 2-605/2020 удовлетворяет иск по выделу доли в жилом доме, поскольку выполнены технические условия обособления и стороны договорились о выплате компенсации, а выделяемая в натуре часть оценена выше.

Юридические сложности по переводу доли в комнату

Даже если все собственники согласны с переводом доли в комнату, следует уделить особое внимание правильному составлению соглашения, чтобы исключить риск оспаривания в суде. Если другие собственники не согласны с условиями выделения комнаты, обращаются к опытному юристу.

От качества профессиональной юридической поддержки во многом зависит исход судебного разбирательства. Юрист грамотно составит иск и обеспечит сбор всей необходимой документацией, которая поможет обосновать позицию истца в суде. Если одна из сторон оспорит вынесенное решение, срок разбирательства увеличивается до 12 и более месяцев.

Большое значение для суда будет иметь техническая экспертиза и представленные в ней выводы о допустимости обособления доли. Перед обращением в судебную инстанцию следует проконсультироваться с юристом и оценить свои шансы в суде.

Частые вопросы и ответы юриста по теме оформления прав на комнату

Супруги вправе выделять свои доли в натуре по взаимному согласию. Согласно ст. 254 ГК РФ, обособить комнату можно только после того, как будет определена доля каждого из супругов в совместной собственности. Если ранее не был заключен брачный контракт, по ст. 252 ГК РФ, раздел имущества партнеров по браку происходит в общем порядке. – через соглашение или в судебном порядке.

Если соглашение о выделе заверяет нотариус, расходы на его услуги составят 0,5% от стоимости выделяемой недвижимости, но не более 20 тысяч рублей.

Юристы предупреждают, что судебное разбирательство вместе с подготовкой к суду и возможными апелляциями может занять более года. На оценку и сбор документов отводится около месяца, на подачу иска и судебные заседания уходит более 3-7 месяцев.

Для удовлетворения исковых требований судья должен убедиться, что выделяемая комната изолирована, имеет отдельный вход и оборудована коммуникациями без ущемления интересов остальных владельцев. Как правило, это требует серьезных конструктивных изменений и переноса инженерных коммуникаций, что в условиях многоквартирного дома крайне затруднительно.

Мы с братом получили двухкомнатную квартиру в наследство.я хочу жить в этой квартире, как определить комнату в которой я могу проживать? Одна комната 17 м, другая 15. Конечно, мне бы хотелось жить в большей комнате.

Добрый вечер, Вера.

В силу ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется с согласия всех содольщиков. У вас два владельца, договаривайтесь, какой комнатой будете пользоваться вы, а какой ваш брат. Если полюбовно решить вопрос пользования комнатами не удастся, вопрос придется решать в судебном порядке.

Здравствуйте, есть доля в 3-х комн.квартире, хотим ее перевести в статус комнаты, доля соответствует занимаемой комнате, и даже в договоре купли-продажи прописано,что данная доля — это комнтата №… и метраж…., вопрос только в том, что в других двух комнатах(долях) в собственности у недееспособного,и там не живет. Как с ним заключать соглашение? ехать к опекуну этого собственника?

Добрый день, Майя.

В силу ст.252 ГК РФ для выделения доли в квартире нужно согласие всех собственников – содольщиков. У вас один содольщик и он не дееспособен. Поэтому вам в любом случае придется обращаться к опекуну. Но опекун не имеет права распоряжаться собственности подопечного, такие сделки производятся только с письменного согласия органов опеки и попечительства, поэтому нужно обратиться и к ним, чтобы получить соответствующий документ.

Если опека откажет, вопрос придется решать в судебном порядке.

Здравствуйте. Может ли второй собственник квартиры проживать в комнате больших размеров, если его доля не соответствует размерам комнаты

Добрый вечер, Виктория.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по согласию содольщиков. Если ваши доли в квартире не выделены в натуре и второй сособственник не возражает, можете пользоваться любой комнатой.

Если согласия между вами достигнуть не удастся, тогда вопрос придется решать в судебном порядке.

добрый день, купили долю в 3-х комнатной квартире, как переоформить эту долю в комнату, в 2-х других комнатах проживает семья из 2-х взрослых человек. какие наши действия?

Добрый вечер, Ирина.

Вам нужно выделить долю в натуре. Но для начала нужно понять, купленная доля соответствует размеру комнаты. Ну к примеру, у вас сложился порядок пользования комнатой, метраж которой 10 м.кв. А по документам вы являетесь собственником 15 метров. В квартире нет комнаты в 15 метров, поэтому выделить в натуре долю не получиться.

Если же купленная вами доля соответствует метражу комнаты, составляете соглашение между всеми тремя собственниками , прикладывайте технические документы и обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности на отдельный объект собственности – комнату. Если соглашения достичь не удастся, тогда в суд.

Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.

Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты персональных данных. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку персональных данных.

Долевая собственность на жилую недвижимость – явление распространенное. Иногда такая форма владения мешает осуществлять правовые сделки. Например, продавать жилье или сдавать в аренду. Поэтому собственники периодически встают перед вопросом, а можно ли выделить в квартире долю в натуре, чтобы стать хозяином отдельного объекта.

Основные понятия

Согласно ГК РФ, имущество принадлежащее двум (или более) хозяевам, является их общей собственностью (ст. 244). Оно может находиться:

В совместной собственности. Такой вид предусмотрен лишь для супругов и предполагает, что имущественный объект принадлежит мужу и жене в равных пропорциях. Реальные доли в имуществе не определены даже в процентном соотношении;
В долевой собственности. Данный вид предполагает, что доли в имуществе выделены для каждого собственника.

Совершать сделки со своей частью имущества владелец совместной собственности не может. Супруги осуществляют их по обоюдному согласию. У владельцев долевой собственности прав больше, но они тоже ограничены.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам в долях, эти доли фиксируются в документах на право собственности в процентном соотношении. Например, супруги и их сын приватизировали трехкомнатную квартиру. Недвижимость будет принадлежать всем членам семьи в равных долях. В свидетельствах о праве собственности каждый будет указан в качестве владельца 33,3 % от объекта недвижимости. При этом каждый член семьи может пользоваться всей квартирой целиком.

При долевой собственности владелец имеет право совершать со своей долей весь спектр правовых сделок. Т.е. он может продать ее, подарить, завещать и пр. Проблема в том, что покупают такие доли не очень охотно, т.к. каждый собственник желает стать владельцем своего отдельного помещения. А в случае с долями в процентах это невозможно. Хотя сами собственники могут путем устной или письменной договоренности урегулировать вопрос пользования помещениями. Например, установить, что каждый для проживания займет отдельную комнату.

В таком случае поможет разрешить ситуацию выдел доли в натуре. Общий порядок осуществления процедуры закреплен в ст. 252 ГК РФ. Согласно ей участник долевой собственности наделен правом требовать выдела доли в натуре.

Если это требование реализуется, владелец далее не является участником долевой собственности. Он становится хозяином отдельного объекта недвижимости.

На каких условиях возможен выдел доли?

В Постановлении ВС № 8 (от 21.12.1993) указывается, что из общей долевой собственности можно выделить долю в натуре только, если имеется техническая возможность предоставить собственнику изолированное жилое и подсобные помещения. Также для выдела необходимо, чтобы собственник обладал возможностью сделать отдельный вход в это помещение.

Если такой технической возможности не имеется, определяют порядок пользования жилым помещением.

Выделение доли в натуре в квартире многоквартирного дома – процедура не частая по причине отсутствия технических возможностей. Если она и осуществляется, то, как правило, в квартирах, расположенных на первом этаже, чтобы можно было сделать отдельный вход. Плюс подвод коммуникаций в обособленное жилье не должен мешать прочим жильцам и создавать угрозу повреждения общей конструкции здания.

В каких случаях выделение доли в квартире в натуре невозможно:

Общий размер и планировка жилья не позволяют провести выдел технически. Например, если речь идет о небольшой однокомнатной квартире;
Если выдел в натуре нарушит целостность основных конструкций здания;
Когда выделенная доля не может быть признана пригодной для проживания согласно СНиП. К примеру, если в получившейся комнате невозможно сделать оконный проем;
Если выделение доли нарушает права и имущественные интересы третьих лиц.

Если выдел в натуре невозможен, а собственник не желает устанавливать договорной режим пользования, остается свою долю в квартире только продать. Возможность получения денежной компенсации закреплена в ст. 252 ГК РФ.

Способы выдела в натуре

Если имеется необходимость выделения долей в недвижимости, владельцы собственности могут осуществить процедуру двумя способами:

Составить письменное соглашение.
Решить вопрос через суд.

Каким способом воспользоваться, решают сами владельцы объекта недвижимости.

Составление соглашения

Если между собственниками квартиры не имеется разногласий, они могут подписать договор о выделении доли в натуре. Унифицированной формы соглашения не предусмотрено. Составляется оно в соответствии с правилами делопроизводства и существующими образцами.

Соглашение о выделении доли должно содержать следующую информацию:

Основные данные всех собственников объекта (ФИО, даты рождения, место постоянной регистрации, реквизиты паспортов);
Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона и пр.);
Ссылки на правоустанавливающие документы;
Информация относительно выделенной доли (площадь, расположение, наличие отдельного входа и подсобных помещений, кто становится ее собственником);
Порядок содержания и обслуживания общего имущества после выделения доли в натуре;
Условия и срок вступления соглашения в силу. Если этот пункт отсутствует, документ приобретает юридическую значимость после его регистрации;
Дата подписания документа;
Подписи сторон с расшифровкой.

После подписания соглашение подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015). Стоимость услуги составит 0,5 процента от общей суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Желательно доверить составление соглашения профессиональному юристу. Но еще до его подписания следует обратиться в СРО, которое проведет техническую экспертизу объекта недвижимости и предоставит заключение о возможности выделения доли в натуре. Обратиться можно и к кадастровому инженеру. Он составит технический план и даст заключение.

Важно! После нотариального удостоверения соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Обратиться в ЕГРН можно через МФЦ. От собственников потребуются следующие документы:

Гражданские паспорта;
Заявление от каждого владельца долей в объекте;
Нотариально удостоверенное соглашение о выделении доли;
Правоустанавливающие документы на долю каждого;
Технический план на объект недвижимости.

За регистрацию в Росреестре потребуется заплатить госпошлину. Взыскивают ее с собственника доли, выделяемой в натуре. Размер составляет 2 тыс. руб.

Судебное урегулирование

Если достичь договоренности между собственниками не получается, вопрос выделения доли в недвижимости можно решить в судебном порядке. Для этого заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в районный суд. Обращаться следует в судебную организацию по месту проживания ответчика. В данном случае, это будут остальные собственники. Если их несколько и они проживают по разным адресам, можно обратиться в суд по месту нахождения квартиры, которой владеет истец и ответчики.

Желательно составление искового заявления доверить профессиональному юристу. Составляется оно в соответствии со ст. 131 ГПК РФ и содержит следующую информацию:

Наименование суда;
Название подаваемого документа;
Сведения об истце и ответчике (ФИО, даты рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданских паспортов). Если истец не может выяснить все сведения относительно ответчика, он вносит в иск известную ему информацию. Остальное уточнит судья в ходе слушания;
Суть претензии, т.е. в чем состоит ущемление прав истца. Здесь следует акцентировать внимание на том, что техническая возможность выдела в натуре имеется и дать ссылку на технический план. Нужно представить детальное описание всего объекта недвижимости и той доли, которую намеревается выделить истец. Обязательно указать реквизиты правоустанавливающих документов;
Предложение по выделению доли;
Ссылки на действующее законодательство, которое подтверждает правоту притязаний истца;
Перечень документов, прилагаемых к иску;
Подпись истца с расшифровкой.

К исковому заявлению в соответствии со ст. 132 ГПК РФ следует приложить пакет документов:

Удостоверения личности всех собственников. Если среди них имеются лица до 14 лет, требуются свидетельства о рождении. От всех прочих – гражданские паспорта;
Выписка из Росреестра о правах собственности;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Кадастровый и технический план;
Экспертное заключение СРО о возможности выдела доли в натуре;
Квитанция об уплате госпошлины. Величина ее определяется в соответствии со ст. 333 НК РФ и зависит от стоимости выделяемой доли. Минимальный размер пошлины – 400 руб., а максимальный – 60 тыс. руб.;
Любые иные документы, если истец предполагает, что они помогут ему выиграть судебный процесс.

Важно! Для подачи в суд следует подготовить простые копии документов. Подлинники представляют по требованию судьи уже во время рассмотрения дела.

Подать иск можно следующими способами:

Подать исковое заявление может доверенное лицо. В таком случае потребуется сведения о нем указать в иске и дополнительно представить нотариальную доверенность и паспорт данного лица.

Порядок выделения доли через суд следующий. Если иск принят к судопроизводству, рассмотреть его обязаны в течение двух месяцев после регистрации (ст. 154 ГПК РФ). Когда в ходе разбирательств потребуется техническая экспертиза, срок рассмотрения может быть увеличен. Как правило, подобные дела рассматриваются в течение 3 – 6 месяцев.

После вынесения судебного решения у несогласной стороны имеется один месяц на его обжалование в высшей судебной инстанции. Если этого не произошло, через 30 дней после вынесения судебное решение вступает в силу.

Если оно вынесено в пользу истца, ему необходимо копию решения получить в судебной канцелярии, а затем обратиться в Росреестр для регистрации.

В ЕГРН потребуется представить следующие документы:

Гражданский паспорт;
Правоустанавливающие документы на объект;
Заявление о проведении регистрационных действий;
Квитанцию о внесении госпошлины;
Копию судебного решения;

Долю в квартире сотрудники Росреестра обязаны зарегистрировать в течение семи дней после принятия заявления (ст. 16 ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015). Если документы подаются через МФЦ, на регистрационные действия отводится девять дней. По итогу владельцу доли должны предоставить новое свидетельство о правах собственности.

Судебная практика

Как показывает статистический анализ, иски о выделе доли в натуре подаются довольно часто, но судебные решения большим разнообразием не отличаются. Если речь идет о квартирах в многоквартирном доме, шанс на положительный исход очень низок. Такой вариант возможен, если квартира была объединена из двух и в ней изначально предусматривались отдельные входы и имеется два санузла. Но такие случаи в судебной практике – большая редкость.

Обычно по результатам рассмотрения исковых заявлений судья выносит решение о правилах пользования общим имуществом. За собственниками может закрепляться и отдельная комната в квартире, но сам объект остается в общей долевой собственности.

Как правило, выдел в натуре допускается, если речь идет о частном доме. И даже в таком случае истец не всегда выигрывает судебный спор. Самая распространенная причина отказа – невозможность технического обеспечения положительного решения. В некоторых домах невозможно сделать отдельный вход, а где-то – оборудовать кухню и ванную комнату без повреждения важных конструкций здания.

Положительные решения иногда выносят, если речь идет о многоквартирном одноэтажном доме или о таунхаусе.

Нужна ли помощь юриста?

Если собственник решил выделить свою долю в недвижимости в натуре, ему обязательно понадобится помощь специалистов. В первую очередь нужно получить консультацию квалифицированного юриста, чтобы оценить свои шансы на положительный исход дела. Если они высоки, надо разработать план действий. И в этом тоже поможет юрист. Он даст перечень документов, которые следует подготовить, направит к техническим специалистам для получения экспертных заключений.

В случае необходимости юрист может провести переговоры с прочими жильцами и при достижении положительной договоренности составит письменное соглашение.

Если прочие собственники против, нужен иск в суд. Составить его самостоятельно очень сложно. Для этого требуется хорошо знать действующее законодательство. Юрист же напишет заявление таким образом, чтобы шансы на положительное решение по делу возросли. А при необходимости специалист будет защищать интересы своего клиента в суде.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: