Можно ли подать в суд на застройщика за плохую шумоизоляцию

Обновлено: 18.04.2024

Купила вторичную квартиру в доме 2013 г. постройки. Дом монолитный. Когда заехала в квартиру после ремонта, была в шоке от слышимости со всех сторон. Продавать квартиру нет желания (она мне нравится), и она в ипотеке. Общалась с компанией по звукоизоляции, цены высокие. Я не считаю, что должна нести такие расходы из-за проблемы, в которой я не виновата. Можно ли принудить шумных соседей звукоизолировать смежные стены? Можно ли принудить застройщика звукоизолировать мою квартиру?

В данной ситуации сначала надо проверить с помощью специалиста качество звукоизоляции межэтажных перекрытий на соответствие СНИПам, техническим и санитарно-гигиеническим нормам, в том числе параметры звукоизоляции при строительстве дома, и при наличии нарушений установить их причины.

Если будет установлено, что причина образования нарушений, связанных со звукоизоляцией, возникла в результате действий соседей, то предъявлять требования по ее устранению надо будет к ним.

Поскольку согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Застройщик за нарушение качества звукоизоляции в многоквартирном доме несет ответственность в течение гарантийного срока, который не может составлять менее чем пять лет, исходя из положений ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 3 ст. 725 Гражданского кодекса РФ.

После окончания гарантийного срока за нарушения звукоизоляции межэтажных перекрытий не по вине собственников жилых помещений отвечает управляющая организация (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, при наличии нарушений звукоизоляции восстанавливать ее должно виновное лицо с учетом приведенных нормативных правовых актов РФ.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать дольщику жилое помещение , качество которого соответствует условиям договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусматривают, что звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума. Она также должна снижать ударный шум и оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

Гарантийные сроки, предъявление претензии, обращение с иском в суд

Для обнаружения соответствующих недостатков договором устанавливается гарантийный срок , который не может составлять менее пяти лет. Исключение составляет технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, для которого срок гарантии не может быть менее трех лет. Гарантийные сроки исчисляются со дня передачи квартиры участнику строительства, если иное не предусмотрено договором об участи в долевом строительстве.

С учетом этого, если звукоизоляция квартиры не соответствует установленным требованиям, собственник вправе предъявить застройщику претензию с указанием своих требований и их оснований. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие недостатки, делающие ее непригодной для использования, в частности, заключение экспертизы. В случае если застройщик добровольно не устранит выявленные недостатки, необходимо обратиться с иском в суд .

А у вас хорошая звукоизоляция в квартире?

Подробнее о последствиях обнаружения недостатков в жилом помещении, читайте Звукоизоляция квартиры с недостатками – как обязать устранить?

Подписывайтесь на наш канал , делитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!

В погоне за покупателем застройщики наперегонки хвалят свои новостройки. Здесь у нас двор без машин, на первом этаже колясочная, вот тут комната для мытья лап собакам, а бдительный консьерж не пропустит врага!

А еще мы используем лучшие строительные материалы, которые дышат (поют, пляшут и за пивом бегают), а еще обеспечивают тепло и тишину.

И вот здесь мы прямо видим, как многие новоселы хмыкнули. Тишина, говорите? В бюджетной новостройке? Ну-ну. По интернету вовсю гуляют шутки, похожие на анекдоты. Но от них не смешно.

Вчера проводил ремонт у клиента в новом общежитии семейного типа. Десяток этажей с планировкой санузлов один над одним. Удивлялся хорошей шумоизоляции ровно до посещения этого самого санузла. Где-то сверху громко закрылась дверь, и раздался мужской голос.

- Есть кто в сети? - немедленно прозвучали сразу два ответа.

- Третий этаж в сети.

- Пятый здесь.

Я бы сказал, что удивился, но настоящее удивление настигло меня, когда началось обсуждение установки шлагбаума во дворе.

Самое печальное, что это реальный случай. Я навскидку вспомнила несколько примеров. Однажды ночевала у подруги в кирпичном доме. Казалось бы — кирпич же! Домовитость и яхонтовость ! Но нет. Сосед за стеной храпел так, словно он лежит рядом со мной. Хотелось пнуть его, чтобы повернулся на бок. А утром он собирал в школу сына. Да, собирали школьника мы как будто вместе. Я знаю, где у них лежат школьные принадлежности и куда ребенок закидывает носки.

Приятель, купивший бюджетную однушку в панельном доме, регулярно слышит передачи, которые сосед смотрит по телевизору. Он с тоской вспоминает съемные квартиры в старых домах, где самый большой шум устраивали либо семейные скандалисты, либо маленькие дети.

Причем то, из чего построен дом, особой роли в шумоизоляции не играет. В монолитных домах перегородки часто делаются из пеноблоков. У этого материала низкая плотность и хорошая звукопроницаемость. Слышно всё и всех. Если плохо собран панельный дом — можно всем соседям, которые чихают и сверху, и сбоку, желать здоровья. Прекрасно проводит звук и обычный силикатный кирпич.

Похоже, что шумоизоляция — одна из последних характеристик, которой заморачиваются застройщики. И тут уже опытные ремонтники потирают руки — они-то знают, что шумоизоляция не понадобится только глухому. В остальных случаях придется потратиться на материалы. Причем если вы защитите одну стену от соседского шума — то можете услышать их через пол или потолок. То есть изоляцию бывает нужно ставить повсюду, в том числе и внутри квартиры.

Советские методы типа «заставить стены мебелью» или «использовать толстые ковры» не годятся. В наши планы не входит такое количество шкафов и ковров. Поэтому попробуем рассмотреть другие способы сделать шумоизоляцию, желательно своими руками.

Самым доступным звукоизоляционным материалом является минеральная вата. Ее используют и застройщики в качестве утеплителя. Но! При нагревании минвата выделяет фенол и формальдегид, а вам потом этим дышать. Не вариант.

Более безопасные варианты спастись от шума — гипсокартон, звукоизолирующие панели (ЗИПС), потолочные панели, рулонные материалы. Последние могут быть разными — пробковыми (цены на этот тип кусаются), пенополиэстровыми, полиуретановыми (это уже подешевле) и так далее. Плюсы рулонной звукоизоляции в том, что она недорогая и достаточно легко монтируется. Использовать ее можно и для стен, и для пола.

Кстати, звукоизоляция работает на два направления. Это собственно шумоизоляция — вам не слышны звуки из соседних помещений. И звукопоглощение — это когда поглощаются звуковые волны, и ваш шум не слышат соседи. Второе хорошо, если ваш ребенок занимается музыкой. Вы много встречали желающих слушать, как другие разучивают за стеной гаммы. Вот и мы не встречали.

Резюмируем. Если ваш выбор пал на квартиру в бюджетной новостройке — будьте готовы и к тому, что вы сможете общаться с соседями без телефона и интернета. Буквально сквозь стены. Поэтому без шумоизоляции не обойтись. Можно попробовать обойтись собственными силами, а можно обратиться к специалистам. В любом случае это необходимая мера, чтобы в вашей квартире стало уютно.

Одна из проблем, с которой сталкиваются покупатели квартир в новостройках — плохая шумоизоляция. Громкие разговоры соседей или шум дорог могут серьезно осложнять жизнь.

С точки зрения строительных норм и правил, уровень шума во всех введенных в эксплуатацию домах соответствует предельно допустимым уровням. Тем не менее жители все чаще жалуются на слишком высокую слышимость.

Как выбрать «тихий» дом и от чего зависит шумоизоляция в новостройках — разбираемся ниже.

Каким бывает шум

Строительные нормы и правила регламентируют воздушный и ударный шум.

Ударный — это шум, который возникает при воздействии на плиты перекрытия: падение предметов на пол, звуки шагов и передвижения мебели, удары по стене и т.п. Звуковые колебания при этом передаются на смежные стены, потолки и полы, поэтому распространяются довольно далеко.
Воздушный шум распространяется по воздуху. Он зависит от того, насколько хорошо стены и перекрытия поглощают звуковые колебания. Чаще всего причиной возникновения воздушного шума становятся потоки транспорта за окном, системы вентиляции и кондиционеры, спортивные и игровые площадки, громкая музыка, строительные площадки, громкие крики или разговоры людей и т.п.
Структурный — это шум, который возникает при передаче вибраций трубами и шахтами вентиляции. Такие звуки могут передаваться на большие расстояния.
Акустический шум чаще всего возникает в пустых помещениях и проявляется в виде эха.

Нормативы по шуму отличаются: требования по звукоизоляции межкомнатных перегородок мягче, чем нормы по шуму для межквартирных стен и перекрытий. Это сделано для того, чтобы жители квартир не мешали соседям.

Звукопроводность стройматериалов: рейтинг

Уровень звукоизоляции зависит от материалов, из которых строится дом, и качества работы строителей. Рассмотрим самые популярные типы многоэтажек:

Стены в дореволюционных сооружениях держатся на металлических балках, а между деревянными обшивками засыпана земля, которая поглощает любой шум.

Сталинские дома отличаются очень толстыми стенами, которые хорошо защищают от посторонних звуков.

Среди современных проектов самой хорошей звукоизоляцией отличаются кирпичные здания. В соответствии с требованиями энергоэффективности в кирпичную кладку монтируются пенополистирольные панели или минераловатные утеплители, а межкомнатные и межквартирные стены строятся из хорошо поглощающего звук кирпича.

Дома из кирпича чаще встречаются на вторичном рынке, потому что в последнее время новостройки возводят по современным технологиям — из панелей, с использованием каркасов или легких стальных тонкостенных конструкций — ЛСТК.

В таких строениях кирпичные перегородки хорошо сдерживают шум, но вот монолитные элементы могут разносить звуки на несколько этажей.

В кирпично-монолитных домах вы можете слышать даже соседей, которые живут на несколько этажей выше и ниже

При некачественной изоляции швов, неплотном примыкании панелей друг к другу и недостаточной толщины межквартирных и межкомнатных перегородок панельные конструкции могут пропускать шум. Если же работы выполнены качественно, уровень шума значительно снижается — перекрытия из мелкоячеистого бетона делают такие дома одними из самых «тихих».

— самые «звучащие». Единая конструкция из металлической арматуры и бетона, которая проходит через весь дом, похожа на струну: звуковые колебания проходят через всю конструкцию. В таких домах без дополнительной звукоизоляции не обойтись.

Строительные технологии на страже тишины

Тишину в квартирах обеспечивают как материалы, так и технологии строительства.

Швы в местах соединения стен с полом и потолком должны обрабатываться герметиком со специальным составом на основе полиэтилена, а перекрытия — наполняться пенополистиролом или минеральной ватой.

Оптимальная наружная ограждающая конструкция представляет собой пирог: посередине находится шумопоглощающий материал — ячеистый бетон, который обкладывается с двух сторон звукоизолятом — минеральной ватой.

Дополнительной защитой от шума служат отражающие звук материалы: обычно это гипсокартон. Лучше всего работает такое сочетание: гипсокартон отражает большинство звуков, а минвата и пористый бетон — поглощают то, что смогло пройти через гипсокартон.

Минеральная вата — долговечный и пожаростойкий материал, который также служит теплоизоляцией.

Для межквартирных перегородок подходит легкий газобетон. По санитарным нормам для комфортного уровня шумоизоляции достаточно перегородки толщиной 150 мм, и большинство застройщиков ограничиваются тонкими межквартирными стенами.

В проектах бизнес- и премиум-класса девелоперы подходят к защите от шума более масштабно: например, увеличивают толщину межквартирных перегородок до 200 мм, как это сделано в Headliner. При такой толщине стен звуки соседей практически не слышны.

Могут ли окна защитить от уличного шума?

Главным источником уличного шума всегда были и остаются окна, поэтому к их выбору стоит подойти максимально ответственно.

В Headliner оконные конструкции состоят из алюминиевых профилей с терморазрывом и стеклопакета — каждый элемент должен защищать от звуков с улицы.

Прочные и легкие, алюминиевые конструкции отличаются долговечностью и выдерживают большие перепады температуры: от -80 до +100 ℃.

Чтобы поддерживать комфортную температуру в любое время года, между двумя алюминиевыми профилями в таких окнах находится термоизолирующая вставка — воздушная полость, которая разделяет окно на две части. Эта вставка прерывает поток тепла, который идет из помещения на улицу, поэтому подходит для российских зим.

Современные окна AluminTechno W72 с мультифункциональными стеклами SunGuard® Neutral 80/58 HT защищают квартиру от шума городского транспорта, поддерживают комфортный уровень инсоляции и помогают снизить расходы на свет и отопление.

Граждане вправе подавать иск к застройщикам, если в квартирах в новостройках оказалась слишком хорошая - то есть ужасная - слышимость. Как пояснил "РГ" почетный адвокат России Никита Филиппов, можно потребовать от застройщиков устранить нарушения. Также он рекомендовал использовать специальные приложения на смартфонах, которые помогут не только зафиксировать соседский шум, но и определить его уровень.

Сегодня многие застройщики строят с "картонными" стенами: в новых домах слышимость слишком хорошая: слышно, как соседи чайной ложечкой сахар в чае размешивают. Не нарушают ли застройщики норм? Можно ли привлечь застройщиков при слишком хорошей слышимости?

Никита Филиппов: Застройщиков можно привлечь к ответу в рамках ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Сейчас в Госдуме обсуждается законопроект, повышающий защиту граждан от соседского шума. Например, жильцов обяжут предупреждать соседей о начале ремонтных работ. Как относитесь к проекту? Что в нем на ваш взгляд самое важное?

Никита Филиппов: Поднятые в законопроекте вопросы, безусловно, заслуживают самого пристального внимания. Проблема "шумного соседа" крайне актуальна в нашей стране, практически каждый городской житель так или иначе сталкивался с ней в своей жизни.

В последнее время даже появился соответствующий термин "звуковой терроризм". Более того, поскольку эта проблема очень редко имеет адекватное правовое решение, предложение её урегулировать представляется своевременным. Другой вопрос заключается в том, насколько законопроект позволит достичь поставленной цели.

Что сегодня делать, если сосед делает ремонт в неурочное время?

Никита Филиппов: Я бы рекомендовал для начала попробовать разрешить вопрос по-соседски. Если же сосед на контакт не идет, то для защиты своих прав можно пожаловаться участковому, написать жалобу в Мосжилинспекцию, Мосжилинспекцию также можно попросить проверить законность проведения ремонта.

Как сейчас решается проблема защиты тишины?

Никита Филиппов: Сейчас законодательство уже предусматривает те или иные меры воздействия на нарушителей покоя.

Например, в случаях систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйного обращения с жильем, использования его не в соответствии с назначением законом предусмотрено право органов местного самоуправления после предупреждения и требования об устранении недостатков обратиться в суд с иском о продаже квартиры нарушителя с торгов, лишая его тем самым права на жилье.

Но на практике этот механизм практически не работает, поскольку суды в абсолютном большинстве не считают допускаемые нарушения достаточным аргументом для применения такой исключительной меры как лишение права собственности на жилье.

По этим причинам основным способом воздействия на нарушителей остается подача жалоб в полицию, администрацию или прокуратуру. К жалобе важно приобщить аудио или видеозаписи нарушений, поскольку для возбуждения административного производства компетентным органам необходимо провести проверку факта допущенного нарушения, а без доказательств сделать это крайне проблематично. Чем больше соседей присоединится к жалобе, тем весомее она будет и больше позволит надеяться на положительный результат.

С какими трудностями сталкиваются граждане в борьбе за право на тишину?

Никита Филиппов: Можно обозначить следующие проблемы. Во-первых, трудности возникают с фиксацией нарушений, которые носят периодический характер.

Во-вторых, зачастую установить нарушения можно только с помощью экспертиз, проводимых компетентными лицами, которые в свою очередь не имеют возможности прибыть на место по первому требованию.

Хотя сейчас на помощь могут прийти соответствующие приложения для смартфонов, которые не только зафиксируют шум, но и помогут определить его уровень. Действующие санитарные нормы предусматривают максимальный уровень шума до 55 децибел днем и 45 ночью.

Кроме того, для привлечения к ответственности нарушителя необходимо установить его личность, что в случае с арендаторами квартир в большинстве случаев также является проблемой.

Кстати, по крайней мере эту проблему законопроект всё же решает. Он предусматривает, что именно собственники помещений несут обязанность по соблюдению тишины в ночное время, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, недопущению нарушения иных прав соседей.

Эта обязанность возлагается на них не только в том случае, если шумят арендаторы, но и даже его гости. Учитывая наличие Единого реестра недвижимости, определить собственника любого помещения довольно просто - достаточно знать точный адрес.

Когда нельзя шуметь в квартире?

Никита Филиппов: Время, в которое не разрешается шуметь, определяется в каждом регионе отдельно. Например, жителям Москвы не разрешено шуметь с 21:00 до 08:00 часов в будни и с 22:00 до 10:00 часов в выходные и праздничные дни, а жителям Санкт-Петербурга с 22:00 до 08:00 часов в будние дни и с 22:00 до 12:00 часов в выходные.

Рассматриваемый законопроект также предполагает, что время тишины будет также регулироваться нормативными актами субъектов РФ.

Важно отметить, что законопроектом предусмотрено, что не будет являться нарушением тишины плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие. Такие исключения призваны устранить абсурдные жалобы на шум, вызванный обычной жизнедеятельностью соседа. Особенно это актуально для многоквартирных домов, где застройщики использовали некачественные материалы, что повлекло хорошую слышимость.

Как могут наказать за шум в квартире?

Никита Филиппов: За нарушение тишины предусмотрена административная ответственность в виде штрафа, размер которого определяется в каждом регионе отдельно. Нарушителям-юридическим лицам может грозить также запрет осуществлять шумную деятельность на определенный период.

Законопроект предполагает, что ответственность за нарушение будет установлена федеральным законодательством, но конкретных положений о размерах штрафов законопроект не предусматривает. Это связано с тем, что изменения в Кодекс об административных правонарушениях должны вноситься отдельными федеральными законами.

Могут ли в случае принятия закона выселить хозяина за постоянный шум от арендаторов?

Никита Филиппов: Законопроект в этой части новых правил не устанавливает. Законопроект в целом не содержит каких-то принципиальных изменений, по крайней мере в редакции, которая была внесена его авторами. И это один из его основных недостатков. Но есть надежда, что в рамках доработки законопроекта его положения будут более полным образом отвечать чаяниям граждан, уставших от шума.

Поможет ли мера бизнесу - различным магазинам и "наливайкам" в домах - так как каждый будет отвечать за себя лично и не будет тотальных запретов?

Никита Филиппов: Проблема "наливаек" в многоквартирных домах кардинально разрешена в прошлом году. Их просто запретили, оставив заведения с площадью зала обслуживания 20 метров и более.

Тем не менее, законопроект, возможно, разрешит проблему шумных посетителей и других заведений. Поскольку чаще всего они располагаются на первых этажах многоквартирных домов, то за нарушение порядка шумными посетителями можно будет попробовать привлечь к ответственности сами магазины.

Помогут ли предлагаемые нормы питерцам и жителям Патриарших прудов, страдающим от шума вокруг точек общепита?

Никита Филиппов: На мой взгляд, хуже от законопроекта им не будет, а вот вопрос - поможет ли он им - актуален. Это связано с тем, что законопроект прямо не затрагивает проблему шума от отдельно стоящих зданий, в которых, например, расположены рестораны. Будем надеяться, что в этой части он также будет доработан.

Автор статьи

Куприянов Денис Юрьевич

Юрист частного права

Страница автора

Читайте также: